ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[855: 匿名さん]

タワーマンションは修繕積立費が高騰しますが、
ここは、都心のマンションよりも付随施設が大量にある分、
修繕積立費の上がり方も半端ではないかと思いますがどうなんでしょう？

[857: 匿名さん]

賛成です

[858: 契約済みさん]

まあ、いろんな意見がありますね。
うちは、低く見えてほっとしてます。私は立地や周辺環境で選んでますので、
タワーであることにはまったく意味はありませんし、こだわりもありません。
むしろあんまりのっぽなのは好きではないので。

ただこの宝塚という場所で物件を探していました。この立地でこういうマンション
はなかなかないかと。それと、皆さんもう阪神大震災を忘れかけているようですが、
免震構造というのも目には見えないですが、私には結構大きなポイントでした。
管理費や修繕積立については確かに今後のことはよくわからない部分はありますね。
ただ、では他のマンションは大丈夫なの？と考えた時に必ずしもタワーが不利とは
言えないような気もします。規模が大きい分スケールメリットもあるのではないかと。
まあ、もちろん共用部が多い分高めにはなるとは思いますが、それは利便性との
引き換えですのでね。

[859: 匿名さん]

終始ほとんど途切れることなく車が走っている国道が目の前にあるからなあ・・・

川向きの部屋にして、電車に乗る駅も南口に決めておけば、道路の問題は関係ないんだろうけどねｗ

[860: 買い換え検討中]

先日、ジオタワーの近くの、国道沿いのサンタクルスで入院していたのですが、車の騒音はあまり気になりませんでした。（私は騒音には敏感な方です）
西向きの部屋だったからかもしれませんが、静かで快適な入院生活を送ることができました。
車の騒音より、朝は今津線の電車の音で目覚めました。でも気にさわる音ではないんです。昔ドイツに住んでいたことがあるのですが、なぜかドイツの朝にいつも感じていた音に似ていて、懐かしく思い出しました。
ただ、救急車や暴走族のバイクの音は、たまに聞こえてきましたが、これは仕方がないことですものね。
一般的な騒音に関しては、あまり心配されることはないと思いますよ。

[861: 契約者]

サンタクルスに入院されていたということは、お子様のご誕生ですか？それはおめでとうございます。そして貴重なご意見ありがとうございます。すこし１７６号線の騒音はどうかなと気にかけておりました。サンタクルスは完全に道路に面しているにもかかわらず、静かだとのことですね。私は北東のお部屋を契約しましたので安心しました。

[862: 匿名さん]

免震って横揺れには強いけど、直下型がきたらどうするの？

[863: 匿名はん]

耐震性能で踏張るだけです。

[864: 物件比較中さん]

基本的に幹線道路に面している以上、騒音、排気ガスは避けて通れません。。。
まず８６１さんが気にならないと言っておられますが、窓を閉めていれば合わせガラスの性能で何処でも静か！となります・・・要は窓を開けている時にどうか？？です！
また、外気導入口の周りが真っ黒になります（友人は子供の為に買い替えました）と言う事は、洗濯物に付着する事は間違いない事となります。
※ただし向き、階数により違いはあります。
幹線道路沿いに住む以上、納得の上で皆さん購入されている事と思いますが、周囲の環境と空気は違います。
ケナすつもりではありませんが、どんな物件にも一長一短あります。
駅前徒歩１分！の物件でも、電車が煩く、交通量（人通り）多く、駐車場１００％は難しく、静かでのんびりは無理、犬の散歩、子供の公園も難しい！　でも、通勤、買い物は楽！　
要は、ここに書かれているネガが部分に対し、サイト荒し！と耳を塞がず、全部承知の上で選んだ！と胸を張って欲しいと思います。
誰もが自分の選んだ物件にケチを付けられた様でネガな意見に反発したい気も理解出来ますが、気にせず行きましょう！！

[865: 匿名はん]

幹線道路（176号線バイパス）に「面して」はいないですね。
最短距離でもレクサスとかを挟んで50メートル以上は離れています。

[866: 購入検討中さん]

ネガティブな意見が全部削除されてますな。
契約した人が削除させたのか？

[867: 契約済みさん]

掲示板など基本的にはこの掲示板の管理者しか削除できませんよ。
ジオタワー宝塚の契約者が気に入らないから消すなんてことはできませんし、依頼したところで削除してもらえるものではないですよ。
この掲示板の「利用規約」と「業者の方へ」というところに書いてあります。

私は最近だいたいは見ていますが、ネガティブな意見もたくさん書かれてますし、私の見たところ消されたようなものは思い当たりませんが・・
契約した人は実際問題別にネガティブなこと書かれても大部分の人は気にもしてないと思います。全て理想の条件を満たして値段も安いなんてそんなマンションあるわけないですから。みな気に入った部分とネガティブな部分とを比べてみて判断して決めておられると思います。

[868: 匿名はん]

No.851〜854、856がなくなっているので、No.866さんが言われている全部というのはそのことでしょう。

[869: 近所をよく知る人]

完成前に中古が出ると資産価値が下がりますね。

[870: 周辺住民さん]

ここと同じ阪急不動産／竹中工務店の千里タワーでなんかあったみたいやけどここは大丈夫なんか？

[871: 契約者]

最近のスレは役に立つ情報がないので、残念です。

[872: 匿名さん]

ジオのマンションに住んでいますが、阪急不動産って、そんなに信頼できる会社でもな
いですよ。
うちは、今、例えば、写真のキッチンの手抜き工事について、お客さま部に言ってます
が、真摯には対応してもらってません。買ったら、あとは適当にあしらっとこう、って
態度です。



【管理担当です。個人を特定できる情報が含まれるため、一部テキストを削除しまし
た。】

[873: 契約者]

個人的な名前をだすような方は遠慮してください。人間性を逆に疑います。

[874: 匿名さん]

ちょっと、えげつないな

[875: 入居待ち]

私もいやな気持でレスをみています。一方的なスレの投稿に個人名を出すのは、問題を大きくしようとする投稿者の悪意を感じます。もっとジオタワー宝塚のことについて投稿してください。ライバル会社の方なのでしょうか？

[876: 契約済みさん]

↑そうでしょうか？？　
阪急が全ていいように書かれている方（いいと思いたい方々）が多い中で、実にリアルに事実を投稿して頂き有難く思います。多分何度も、依頼しているにも関わらず、対応が悪く腹に据えかねる状況が続き、個人のとれる対応として組織に圧力をかける方法として、ネットでの実名公開と写真掲載に至ったのでは？と思います。
一個人が出来る対応として当たり前だと思います！　自分の部屋が同じ状況で対応悪かったら、いつまでもいい人で優しくいられますか？　
私も車購入の際、近くのディーラーの対応が悪く遠方のディーラーにした事あります（某ヤ○セ）
そこの営業は調子が良く、イマイチ信頼出来ないな〜と感じたので、某車関係のブログで評判を聞いたところ、購入後のメンテに対する評判が悪かったと言う経験があります。
要は、↑の方にもありましたが、ネガな内容を攻撃する方々が多いのは購入者として理解は出来ますが、聞き入れない姿勢もどうかと思います。

[877: 匿名はん]

872の写真はキッチンのどの部分なのでしょうか？キッチン下の高さを調整している部分でしょうか？
内覧会時にチェックできる部分でしょうか？
内覧会時の参考にしたいので教えてください。

[878: 匿名さん]

今日、上層の四階にあった防護網が取り除かれので、タワーの全貌を見れる。

[879: 匿名さん]

内覧会は業者雇いなさい。それでも、完璧じゃないよ。

[880: 周辺住民さん]

ジオは住宅性能評価があるので千里タワーみたいなことはないですね！

[881: 匿名さん]

ここって、竹中？

[882: 申込予定さん]

千里タワーでかなりの問題があったようですが、このジオタワーは本当に大丈夫なのでしょうか。施工会社が同じということもありとても不安です。申し込みを行おうと思っていた矢先に、このようなことが起きて、正直迷っています。詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[883: 匿名さん]

>880
千里タワーも設計住宅性能評価は取得してますよ。
にも関わらず今回の事件。第三者のチェックもあてにはできない状況です。

設計上は問題なくても、工事に問題があっては…意味ないですね。
ここも再検査してもらえるといいのですが。

[884: 匿名さん]

ここまできて再検査はしないでしょう。

[885: 匿名さん]

>>882
千里タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

[886: ご近所さん]

監督さんらしき方（30歳ぐらい）が業者の方やトラックの運転手を怒鳴り散らしているのを良く見ます。傍目に見ていたこれで大丈夫？と思いたくなることがあります。

[887: 匿名さん]

千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

[888: 匿名さん]

千里を教訓にしなければいけないでしょうね。

[889: 購入検討中Ａ]

神戸出身
宝塚在住５年目です〜

２年ほど前から宝塚の物件を探してるのですがいいのが見つからず
現在本気でジオ購入を考えてます。。
購入に至ってない理由は
・駐車場ＥＶ式は１台４分かかる事　３台待ちなら１５分とかかな＾＾；
・国道沿いではないけど近いこと（窓開けれないと思うので）
・売れてないこと・・・まあ、時期が時期ですのでしょうがないかもですが・・・
購入したい理由は
・値段がお手ごろ（予算範囲内）眺望は望めませんが＞＜；；
・宝塚では学区が良いほう
・大型だから安心（耐震・施工）など
心配な所
・他の物件で多々見受けられるのですが共有スペースがちゃんと機能するのか
パンやあります。子供部屋あります。が空いてる時間短かったり・・・

という感じですごく迷っています
時々投稿させて頂きますので宜しくお願いします。

[890: 契約済みさん]

契約者です。販売苦戦しているようですが、入居までにできるだけたくさんの隣人に入っていただきたいと思い、投稿します。
駐車場については、EV式は出入り口が2箇所ありますので、2台並行して出し入れできるみたいですよ。1台4分というのは、モデルルームで聞かれたのでしょうか。恐らく乗り込む時間とかも含めてだと思いますが、ただ出すだけなら2分もかからないと思います（以前ホームページで見たEVパーキングの宣伝からの予測ですが）ので、そんなにはかからないと思います。まあ、ほんとに多くの人が重なったら大変でしょうけども。ただ、正直なところ私は逆の心配をしています。ここは、比較的駅が近くて便利なのであまり駐車場を借りる人がいなくてがらがらになって、管理費が上がったりしないかと・・
国道については、実際夜でも行ってみないとわからないですね。ただ、昼間に行って特に騒音が気になったことはないのと、今夜9時ごろ阪急電車から見たところでは、そんなに交通量は多くなかったですね。
売れ行きについては、どこも大変みたいなのでどうしようもないですね。ただ、私は低層階のほうですが、この立地でこの仕様なら値ごろ感あると思ってます。
共有スペースの使い勝手は私も経験ないのでよくわかりません。ミニショップについては、全戸入居すれば多分経営的にも十分やっていけると思いますが、最初は住民も少ないので結構苦しいでしょうね。
少しでもご参考になれば。

[891: 匿名さん]

890さんありがとうございます。私も現在真剣に購入検討してます。
子供が小学生なので子育て環境には…とウッディタウンを見に行きましたが、夫婦共稼ぎの我々には通勤面から断念せざるを得ませんでした。
広さよりも利便性かと、一旦見送ったのですが再検討を始めています。
今週末あたりに再度モデルルームを尋ねようと思っています。

[893: 匿名さん]

>>883
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[894: 近所をよく知る人]

>>892
大気汚染のデータなら
>>647
にありますよ。

[895: 購入検討中Ａ]

894さん
情報有難う御座います
さっそく拝見させて頂きます

[896: 匿名はん]

幹線道路の車道部分からおおむね40m以上離れると大気汚染物質の濃度は、後背地と同じになります。

ですから大半のタワーの部屋は、大気汚染が幹線道路の影響を直に受ける道路沿いと同じレベルに
なるという事はありえないです。周辺の後背地濃度ですから、まぁ汚くもなく綺麗でもない
普通レベルといったところでしょう。阪神間（神戸〜西宮〜尼崎）の平地部の幹線道路に
面していない市街地よりは綺麗（後背地濃度が）な値になると思います。
後背地濃度を決める、交通量や工場の絶対量が少ないですからね。

[897: 購入検討中Ａ]

896さん
貴重な情報有難う御座います
大変参考になりました＾＾

[898: 購入検討中Ａ]

892の投稿の件なのですが
一部掲示板にふさわしくない表記があったと思われるので削除させていただきました。
ご迷惑をお掛けしました。申し訳ありません。

[899: 匿名さん]

最上階の部屋が中古で売りに出てますけど、
他の部屋も完成前に中古が出そうですね。

[900: 匿名さん]

この時代、何があるかわかりません。

[901: 入居予定者]

まだ完成もしていないのに中古で売りに出ているなんて、ありえないと思いますけど…いい加減な情報はのせないでくださいね。

[902: 契約済みさん]

契約をしていたけれどキャンセルしたということでしょう。そうなると未完成でも中古ということになるようですよ。

[903: 購入検討中さん]

契約のキャンセルでもＭＤでは中古として販売されてないので何処のサイト、販売業者に
掲載されているのか教えて貰えないでしょうか購入を検討したいと思っています。

[904: 近所をよく知る人]

ほれ、嘘と思ったのｗ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

[905: 購入経験者さん]

金融不安、株価暴落のあおりで、投資目的で買っていた業者が
売却しているのでしょう。
北浜のタワーでも、外資系金融機関が購入していた分を中心に、
ごっそりキャンセル住戸がでているようです。
まあ、これで本当に住むつもりの人だけが所有者になるのは
いいことですが。

[906: 買いたいけど買えない人]

中古と言うより、投資目的の人がすでに売りに出しているという感じですね。
なんせ価格が1.6倍ですよ！
投資家が維持できなくなったのでしょうね。
・・・・と思いました。

[907: 契約済みさん]

1.6倍と言うのはどういうことですか？

[908: 匿名さん]

1億で買ったものを1億6000万で売りに出してるってことでしょう。

[909: 匿名さん]

そんなもん誰も買わんでしょう。

[910: 入居予定者]

本当に未完成でも中古として売りに出ているのですね。ごめんなさい。知識不足でした。貴重な情報ありがとうございました。それにしても１憶６千万とは住む世界がちがいますね。私はこの宝塚界隈でゆったりと暮らすために購入したのですが、投資目的の方も多くいらっしゃるということですね。

[911: 物件比較中さん]

この物件で投資目的なんてあり得ませんよ？？？　もし居るなら全く意味不明な方ですね！
ここに限らず、今時マンションで投資なんて、ごく限られた場所です（それすらも難しいですが）
1.6倍！　おふざけが過ぎますよ（笑）

[912: 匿名さん]

でもお金があれば魅力的な間取りですね。

[913: 匿名さん]

１億６千万出すなら、もっといいところでもっといい間取りにするけどね。

[914: 匿名さん]

１億→１億６千万　？？？？

[915: ビギナーさん]

最近知ったのですが、建築中に塗料周辺にばら撒いたらしく、かなり周辺住民ともめているそうです。あの近辺は美座小学校をさけて、宝塚小学校にいくらしいんで私は今回パスしました。

[916: 匿名はん]

デベ板で
竹中が話題になっていますが

[917: 匿名さん]

どうも、安全第一ではなくて、スピード第一で仕事を進めているみたいですね。

[918: 匿名さん]

Ｔがゼネコンで悪かったね。

[919: 匿名さん]

豊中市民でなくても心配になります

[920: 契約者]

離れているのであまり現地にいけません。公園や道路の様子はどのようになっているのでしょうか。お近くの方がいらっしゃいましたら教えていただければ嬉しいのですが…

[921: 入居予定さん]

先日久しぶりに現地を見に行きました。
ＥＡＳＴはすっかり出来上がりなかなかよい感じでしたよ。
工事現場は資材などをきちんと整理されてＷＥＳＴの作業を進められていました。
お隣の記念公園も職人さんが丁寧にブロック塀（レンガ？）を組み立てる手作業をされていて、
生活の憩いの場になりますね。

[922: 匿名さん]

今日現地に行ってきました。宝塚の花の道。ずいぶん前の印象とは違って
白木屋と魚民があるのにとてもびっくりしました。
宝塚阪急は品揃えが上品で、お嬢様と母上様という感じの方がお買い物されたのが
宝塚らしかったです。自分が暮らすにはどうかなあと考え考え見てきました。

[923: 匿名さん]

宝塚も情緒かなくなって、寂しい限り。
４０年前に住んでましたが、今はあの頃の面影はありませんね。

[924: サラリーマンさん]

販売不調で値下げ始めたみたいですね。
この調子なら３割引ぐらいまでいくんじゃないですか。

[925: 匿名はん]

３割・・・一千万円以上・・・今の時期から値引きかぁ、残念・・・
ツインにしなきゃよかったのに
契約者に対する値引きはないのかなぁ？

[926: 匿名さん]

タワーにしては中途半端なロケーションだし、金融ショックの激震で
値引はやむをえない選択でしょう。
ガソリンだって、今やあの頃に比べ半額近くなってもクルマ離れで売上
がた落ち状態だしマンション業界お先真っ暗かな

[927: 物件比較中さん]

値引きの話は一切出ませんが・・・

[928: 購入検討中さん]

≫９２４、９２５
値引きの話は出ないですが、何処の情報ですか。
教えて貰えないでしょうか。

[929: 契約済みさん]

先週契約しましたが、値引きはなしで契約しましたよ。

[930: 匿名さん]

いまはマンション業界は厳しいだろうな
いまのところ派遣社員の首切りが目立っているが
じきに正社員にもかなり手をつけるだろうし
また退職金も401Kにほとんどの会社が移行しているが
どう考えてももらえる金額はしれているし、これからの年金も当てにできない
背伸びする買い物は自分の首をしめかねないからね。

[931: 匿名さん]

値引＝信用不安だから、ジオのブランド傷つけるような事はしないでしょう。
ただ、今はなりふりかまわずやってくるかな

[932: 匿名さん]

値引きあったらいいですね。でも、普通に契約している人がまだ入居前の段階で、安売りしますか？

[933: 匿名さん]

今そんな常識的なこと言ってたら、やってられないよ

[934: 購入希望者]

値引きの話がでていますが、そんな話ぜんぜんありませんでしたよ。まだ入居もしていないのにかんがえられません。なんか安く買いたい人がかいているのですか？せっかく周辺の現在状況の話題がでてきてたのに。残念

[935: 匿名さん]

どこともにマンションの売れ行きが鈍っているところ、こちらのは少しずつ契約戸数が
増えているのは納得です。

[936: 購入希望者]

契約戸数増えているのですか？周りの環境が整ってきそうな感じのせいですか？

[937: 匿名さん]

様子見の方たちが契約されたのでしょうか。
周辺の歩道もきれいに歩きやすくなり、お隣の宝塚音楽学校記念公園も
計画通り進んでいるので・・・

[938: 購入希望者]

住宅ローン控除の内容がどうも確定しそうなので、決められる方がこれからは増えていくのでしょうか？

[939: 周辺住民さん]

最上階のライトアップは見事な夜景だ。

[940: 匿名さん]

そうですね。
ここは、外から眺めるのがいいかも

[941: 購入希望者]

ジオタワーもライトアップしているのですか＿？宝塚から
逆瀬川あたりまでイルミネーションが毎年あるとのことですが、どんな感じなのでしょうか？ご近所の方ごぞんじでしたら、教えてください。

[942: 匿名さん]

何故駅直結タワーにしなかったのかな？

[943: 契約済みさん]

昨日（12月13日）、久しぶりに様子を見に行きましたが駐車場側のフェンス（養生）が外されており、エントランスの様子や北側（１７６号線、レクサス側）の通りの様子を確認することができました。立ち木や芝生の工事も進んでおり、陽がおちかけ、ライトアップされていた中でしたが、いい感じでした。子供たちは感激し、「本当にここに住むの?」と大喜びでした。
センターユニオンも足場が外されており、存在感は抜群でした。
北側から見た夜の様子は屋上のライトアップと各階のエレベーターホールの明かりのコラボもなかなかのものでしたよ。
はなの道側ではイングリッシュガーデンの工事が進んでおり、完成後の様子も想像できる状況まで進んできており、隣の関学小学校や宝塚音楽学校記念公園ともマッチして、いい感じになるのではないでしょうか。
宝塚音楽学校記念公園も運営方法の変更はあるようですが、工事自体は順調に進んでおり、入居時期とほぼ同じ（?）のオープンが楽しみな状況でした。
本当に１月の内覧会や入居が楽しみです。
賛否両論いろいろと書き込みがあるようですが、私はこの物件を選んで、正解だったと考えています。当然、人それぞれの考え方があるとは思いますが・・・。
私が契約した時点で、ははなの道側からの様子は高い木製のフェンスで囲まれ、周囲の様子はパンフレットのイラストでしかわかりませんでしたし、なんとなく不安もありましたが、ほぼ工事も完了して、外観や周辺の状況が確認できた現時点では自分の選択は間違いではなかったと満足度２００％といった感じです。
実際に自分の目で見てみるとパンフレットのイラストよりも素晴らしいと感じました。
入居予定の皆さんも満足されると思います。
是非、一度、平日や土曜日の夕方に訪問されてはどうでしょうか（日曜日の夜はライトアップされているかわかりませんし、センターユニオン側のフェンスが開放されていないと思いますので）?
私と同様に感激し、ご自分の選択は正解だったと感じることができると思います。
こんなご時勢ですので、お互いローン返済は大変ですが・・・。
入居後はよき隣人としてよろしくお願いします。

[944: 匿名さん]

ここは、熱狂的な歌劇ファンご用達物件と思ってました。

[945: 入居予定者]

詳細な進捗状況の記入ありがとうございました。なかなか様子を見に行くことができずで、とても嬉しく思っています。センターユニオンもほぼ外観はできているということですね。あとはイングリッシュガーデンの完成が楽しみです。素敵な環境であればあるほど、入居後も大切に維持していきたいものです。３月のはじめに引っ越しを予定していますが、皆さんはいつ頃ご入居予定なのでしょうか？

[946: 周辺住民さん]

９４３さんへ　日曜日の今夜も真っ白く綺麗にライトアップされています。

[947: 匿名さん]

せっかく阪急が分譲するんだから・・・
花の道のイメージを大切にして、もう少し洒落たデザインにすれば、宝塚の特性が生きたのに！

こういう場所に、普通にゴツイだけのマンションを建てては、余りにもミスマッチでは！？
というか、阪急は宝塚という場所を、あまりにも粗雑に扱ってないか？

[948: 匿名さん]

小林さん泣いてるぜ

[949: 匿名さん]

駅からここの敷地まで歩いてみましたけど、かなり時間かかりますね。

[950: 匿名さん]

私は宝塚南口から歩いてみました。
徒歩８分は、建物が出来る前より出来上がった今回の方が同じ８分でも近く感じました。
駅を出て橋のあたりでジオの建物がそびえ立ち、存在が確認できるので気持ち的に
近くなった気がしました。

[951: 匿名さん]

雨が降っても濡れずに行けませんか？

[952: 匿名はん]

まぁ転勤等で住めなくなっても、歌劇の劇団員や関学小に通う生徒の家族には貸せそうですね。

[953: 匿名さん]

最寄り駅が橋を渡る必要があるので
雨が降ればびしょ濡れです。

[954: 周辺住民さん]

橋がなくても傘がなければびしょ濡れ。タクシーなら大丈夫。