ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[81: 物件比較中さん]

>>79
業者の査定は高いものですよ。
彼らの目的は「専任契約」ですから、当然高めの金額を出します。
ついでにお客さんがいるという話もセットです。
問題は、実際にその値段で買い手がつくかということです。
直近の取引事例で、1,2割で売れた物件があれば、それが相場となりますが、
そうでなく単に業者の査定だけではなんとも・・・

また新築ラッシュの宝塚で、中古の価格を不当に高く査定する業者はそれだけであまり信用できませんね。

[82: 物件比較中さん]

1,2割ではなく→1,2割り増しです。

[83: 熱意の三浦]

物わかりが良い売主さんは例外だがアホな夢見てる売主は査定で高い価格でその気にさせ、
３ヶ月以内にずるずる売り値に落としていくのが常識です。
普通に考えればわかるけど宝塚で新築の価格より中古が高く売れるわけがない。
自分のマンションを自慢したい気持ちは解りますが不動産には相場ってものが有りますので。

[84: 匿名はん]

プレミアムがついている可能性はありますよ。

可能性があるとすれば・・・

兵庫県外（宝塚市を知らない人）の人から見た場合、
宝塚という言葉から一番目に連想されるのは間違いなく宝塚歌劇。

その宝塚歌劇の象徴である大劇場によりそって、同じデザインで
建っていますから、旗から見るとまるで宝塚歌劇おすみつきの
オフィシャルマンションような佇まいです。

武庫川沿いはマンションだらけですが、街並みにおいて歌劇と
一体化しているのは劇場横のファミールだけですから、値上がり
しているとすればその唯一無二性が原因でしょう。

[85: 匿名さん]

>>84

その可能性はゼロに近いと思います。
本当にプレミアムがつくようなマンションなら、
新築時にあそこまで販売に苦戦しません。
プレミアムがつくほどの人気マンションなら、新築時に即日完売になっていたのでは？
丸紅のタワーは、入居当初はガラガラで、窓にともった明かりも、本当に少なかったです。

宝塚駅直結眺望超良好マンションでも現実には厳しいでしょう。

[86: 匿名さん]

加えて駅から徒歩10分の距離です。
外観デザインだけで、他人が使用していた徒歩10分の中古マンションを相場より高く買うひとはいないでしょうね。
ジオタワーの建設で、超高層の珍しさもなくなり、さらにはジオタワーにより眺望に影響がでてくる可能性もあるわけで、一般的には暴落中と考えるのが筋でしょう。


話がかなりそれましたが、肝心のジオタワーの方の反響はどうなのでしょう。
こちらもタワーマンションの割りに駅からも遠く、あまり魅力を感じないのですが。
ま、すべては値付け次第ともいえますが。

[87: 購入検討中さん]

北口のタワマンに比べると、スレの伸びが悪いですね。
人気がないのかな？
なんせ６００戸の大プロジェクトですからねぇ。

しかし新築マンションって、どんどん建ちますねぇ。

[88: 購入検討中さん]

>>87　それは駅のチラシ、新聞広告でわかります。北口の時はほとんど宣伝がありませんでした。
また、ここに食いついた顧客もせこい！

[89: 検討中]

宝塚エリーや伊丹のアクトステージ、尼崎は今月中にも500戸強のイニシア塚口の発売、出屋敷の４００戸強、そしてジオタワーで600戸の中では、このジオタワーが一番いいかな？
そして価格も一番高そうですよね。
それにしても大型物件が目白押しですが、いつ今回のマンションバブルがはじけるかと思うと、
戦々恐々としてしまいます。

[90: 匿名はん]

http://www.homescout.jp/seiyaku/report.php?bid=28000214

宝塚のタワーはファミールだけなので、173.9万、188.7万の中古
成約事例は明らかに歌劇横ですね。よって値上がりは事実です。

[91: 匿名さん]

>>90
元の価格がわからないですけど最近だと坪単価150-160万ぐらいで
成約してるようですね。

[92: 匿名]

どちらにしても、近隣に新しいタワーが出現していますので、
これまでとは相場環境が激変しています。
競合物件600戸は、最新設備を備えたピカピカの新築物件です。

その物件を豪華モデルルームやら名うての営業マンやら
広域に撒かれる折込チラシやらの
あらゆる手段での営業に全力を注いでいるのです。

中古物件が安さ以外の何で対抗できるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

ファミールの分譲当時は、
底値かそれに近かったので、
それほど損は出ない可能性はありますが、
諸経費や売買手数料、支払った金利を計算すると
家賃分として差し引いたりしても、
かなりの赤字になりますね。
マンションで利益を出そうなんて甘いでしょう。

[94: 匿名さん]

間もなく入試説明会があるようです。
来春に開校の関西学院初等部（一学年３クラス９０名、三年生まで）
は、この辺にどの程度の変化をもたらすでしょうか。

[95: 匿名はん]

このあたりは、元々阪神間でも、
かなりお受験熱の高いエリアだと思います。
ひばり、仁川、小林聖心と男女とも
受験できる学校が多数存在しました。

医学部狙いの層には見向きもされない小学校が
それほど地域に強い影響を与えるとも思えませんが。

[96: 匿名さん]

阪急宝塚南口駅からジオタワー宝塚前の道は、通学路で騒がしくなるのでしょうか。

[97: 周辺住民さん]

騒がしいというより、微笑ましくなるのでは？
学校の先生も要所要所に立って、住民に迷惑にならないような配慮を
すると思いますし、（私立小なら尚更）それを騒々しいと感じるのは、
関学小に落ちたご家庭ぐらいなのでは？

[98: 匿名さん]

南口周辺に一貫校ができるのは好方向へ無視できない影響を
与えると思います。
ただ、通学路およびジオタワーからの通勤路は手塚記念館前の
歩道でしょうか？狭く暗い感じではありませんか。
ガーデンフィールズをぶち抜くことも出来ないでしょうが・・・

[99: 匿名さん]

誰か申し込みました？

[100: 匿名はん]

ファミール取引履歴

H18.03.19 4380 93.04 南 3ＬＤＫ 19 H15.09
H17.04.17 3190 73.11 西 2ＬＤＫ 13 H15.09
H18.04.30 4480 93.04 南 3ＬＤＫ 11 H15.09
H17.01.11 4280 70.21 東 2ＬＤＫ 27 H15.09
H18.12.14 4600 93.04 南 3ＬＤＫ 23 H15.09
H18.06.16 6000 105.29 南西 3ＬＤＫ 31 H15.09
H16.12.11 3300 71.97 南 3ＬＤＫ 9 H15.09
H16.11.08 4680 93.04 3ＬＤＫ 23 H15.09
H16.11.01 3380 70.21 西 3ＬＤＫ 24 H15.10
H18.08.24 3280 73.11 西 2ＬＤＫ 13 H15.09
H18.12.23 2380 54.33 西 1ＬＤＫ 5 H15.09
H18.11.30 4250 93.04 南 3ＬＤＫ 14 H15.09

[101: 匿名さん]

100番さんへ

貴重な情報ですね。
元値も合わせて掲載いただければ非常に助かります。
どうぞよろしくお願いします。

[102: 購入検討中さん]

ジオタワー宝塚に関する議論はとても少なくなりますね。
関心する人は少ないでしょうか

[103: 匿名さん]

元々ジオタワー宝塚への関心が高かったわけではありませんよ。

ファミールの話題でレスが伸びただけです。
（アラシ、勘違い含む）

[104: マンション投資家さん]

北口のジオタワーのグレードなら、千里中央駅前の50階建てマンションが北口同様水面下（のように？）で募集をかけてます。そちらを勧めます。
阪急不動産ですが、ＨＰには出してません。北口同様売り切ってからそっと上げて、そっと消えるでしょう。抽選は8月半ばです。

[105: 匿名はん]

104さんへ「ザ・千里タワー」のことですね。掲示板も盛んです。

[106: 匿名さん]

現在、ジオタワー宝塚はEAST棟が20階近くまで建ち上がり、
かなりの存在感が出てるな。

[107: 購入検討中さん]

この先数年で周辺の花のみちなど整備されるとかで、宝塚のシンボルタワーとなることでしょう。交通の利便性もよい場所で活気づくと思います。マンション構造面もしっかりしているし、竹中施工で信頼できます。

[108: 匿名はん]

モデルルーム見ました。他のマンションより天井高が高く圧迫感がまったくなかったです。

[109: 購入検討中さん]

タワーマンションだけあって選べる間取りが豊富でいくつかのメニューから無償セレクトできるようで考えています。どなたか情報お持ちの方、教えていただけませんか？

[110: 近所をよく知る人]

タワーマンションだけあって鉄筋が抜かれていないか心配です。

[111: 匿名さん]

宝塚という優雅な環境で、４駅へ徒歩圏という物件は今後出ないのでは。価値はあると思います。施工の分野は信じるしかありません。やはり現在建設中のどのマンションにも不安はつきものですね。

[112: ご近所さん]

それに、車なら中国縦貫道も大阪空港も・・・・・。

[113: 入居済み住民さん]

４駅に徒歩圏といえばいかにも便利そうだけど
自分は一駅に徒歩３分のほうっていう物件のほうに魅力を感じるけどね。

[114: 匿名さん]

そのとおり！しかし駅前でチラシを配る仕事なら便利かな？

[115: 匿名はん]

阪急今津線宝塚南口から歩いて現地を見に行きました。駅から近くていいところですね。ＪＲと阪急宝塚線宝塚駅へも徒歩ということで、帰りは宝塚線の駅から乗ってみました。花のみちを歩くと雰囲気のよいところで、宝塚にお住まいの方たちをうらやましく思いました。

[116: 匿名はん]

地域によっては、マンション名指定買いのチラシも入るとか。
山や川の自然に加え、歌劇と旧ファミリーランドを維持してきた
阪急電鉄、また宝塚市政も良好環境に貢献しているでしょう。

[117: 購入検討中さん]

そうですね、宝塚の自然環境のよさはもちろんのこと、確かに良好環境に貢献している団体の力も大きいですね。阪急不動産の方たちの対応やジオタワー販売姿勢もかなり好感を持ちました。

[118: 購入検討中さん]

購入検討のため分譲中のＥＡＳＴに行きましたが、オール電化の物件がなくがっかりしました。現在の生活ではガスだけあっても意味ありません。次期分譲のＷＥＳＴがオール電化になるのを期待しています。

[119: 購入検討中さん]

ジオタワーはＥＡＳＴ棟はガスと電気で、ＥＡＳＴの1年後にできるＷＥＳＴ棟はオール電化だそうです。価格は未定ですが、立地や環境、交通のよさを考えると現在販売中のＥＡＳＴより安くなることはまず考えられず、私はＥＡＳＴ購入を前向きに検討しています。ガスの次世代エネルギーシステムを導入して、ガス給湯暖房機エコジョーズの併用で省エネにもなりとても気に入っています。

[120: 匿名はん]

むしろ全プランがオール電化は迷惑でしょう。ガスと選べなければ話になりません。

[121: 購入検討中さん]

ガスと電気を併用して使いたい人はＥＡＳＴを選べばいいし、オール電化が好きな人は次のＷＥＳＴを選択すればいいだけの話ですよね！

ツインタワーで好きなどちらか選択できるなんて売主に好感持てます。
友人もＭＲに行って気に入ってましたよ

[122: 申込予定さん]

阪神間の新築マンションＭＲを見て回っています。こちらの資料も取り寄せ見た上でＭＲへ出向きました。他のＭＲでは質問をして構造や設備などがっかりすることが多い中で、こちらのマンションは違いました。資料を見たときよりさらに気に入りました。売主の誠実さと堅実さ、物件に対する自信を感じて私も好感を持ちました。

[123: ビギナーさん]

安心感のある物件ということでしょうね。

[124: 物件比較中さん]

宝塚市内限定で探しています。やはりファミリーランド跡地に建つ
タワーマンションという話題性もあり一時は真剣に検討を考えましたが
管理・修繕積立金が割高で周辺の賃貸事情も良くない事もあって
転勤族の我が家にとってはデメリットばかりが目立ち結局購入断念しま
した（６月の優先分譲の時）
その後、偶然職場の後輩が資料請求している事を知り価額表を見せて
もらったところ、優先の時の部屋が沢山先着順になっていて驚きました。
しばらくして後輩がＭＲを訪ねて販売員の人にもらった価額表も同じく
たくさんの部屋が対象になっていました。
半年経過してる中で販売対象の部屋が変化が見られない・・・という事は
売れていないと判断していいのでは？
特に私は営業の方のトークに当初から不信感を抱いていたので
今となっては購入しなくて良かった、、と思っています。

[125: 物件比較中さん]

>>124さん
我が家も同じく転勤族なのですが、周辺の賃貸事情が良くないとのこと
ですが、宜しければ、もう少し詳しく教えていただけませんか？
この地域は賃貸の借り手がつきにくい、ということでしょうか？

購入検討中なのですが、転勤した際、賃貸に出しても借り手がつかない
場合はローンと転勤先でのWの住宅費(補助がでますが全額ではないので）でやっていくのはかなり厳しいですよね。

高い管理費もネックです。それなりの設備はあるんでしょうが、
実際に利用する頻度と毎月の維持費を考えるとしっくり来ません。

間取りと物件価格は納得がいくものなのですが、、、。

[126: 買い換え検討中]

管理費が割高というのはタワーマンションなら当然だと思います。
秋にＭＲへ行きましたが、たくさんの人でにぎわい、
販売住戸がさらに増えていて（２期分譲）
大規模マンションにしては着実に売れていると思いました。
人気の間取りや価格のこともあり、抽選になる部屋と残る部屋が
出るのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

宝塚周辺は数年前建設ラッシュで、中古・賃貸とも在庫がダブつき気味。転勤時の売却リスクや賃貸リスクを含むと、宝塚市内限定でマンション購入は難しいのでは。

又、タワーマンションであること、及びセキュリティーや共用施設を考えると管理・修繕積立金は妥当かな。

宝塚にしてはという前提つきで値段は高いと思うが購入して良かったと思う。見晴らしやゴミ回収サービスに惹かれて即決購入したが、竣工まで時間があるので1戸でも多く売れることを願うばかり。

[128: ビギナーさん]

我が家は現在真剣に検討しています。

セキュリティーのすばらしさ、オプションではなく
標準装備の設備でこの価格は納得できます。

駅まで坂道はなく、平地の生活も決め手かな。

[129: いつか買いたいさん]

宝塚市の新築マンションに関心があり、
販売中物件をネットで見比べています。

立地、交通、周辺環境、構造、設備をそれぞれ見ると
このジオタワーがよさそうに思いました。

莫大な敷地の広さで緑が多く、再開発計画ということは
将来的に敷地内には計画外の大きな建物が建築される心配は
なさそうで安心なことがいいですね。

[130: 匿名さん]

確かに最初はランドマークタワーであっても、
年数が経過するとタワーが乱立ってことも都心部では
多々あり、それを考えれば広い敷地の計画的な再開発なら
周辺環境は確保されますね。

[131: ビギナーさん]

参考になりました。
マンション周辺の確保は我が家の条件のひとつです。

うちは次回年明けの販売対象住戸を待って
決めたいと思います。

[132: 契約済みさん]

我が家も転勤が将来ある可能性があるのですが、こちらに決めました。

土壌汚染の心配がなく、広い土地に建てているのですぐそばにマンションが建って圧迫感を感じたりすることもないし、環境もよいと判断したからです。

思ったよりは売りが早いわけではないようですが、考えてみると竣工まで1年以上あって半分近く売れているのはいいほうではないかなと。販売員さんに聞いたところ、買い手は退職後のシニア世代もいるそうですが、多いのは子育て世帯だとのことです。タワーマンションが子育てに向いてるのかはわかりませんが、結局場所で買いました。西北方面へも梅田へも電車でいけるのは魅力です。

ちなみにWESTの方はEASTよりも若干値が上がると聞きました。オール電化というのと、温水器が占有住居内に入るのが嫌でEASTにしました。

[133: 購入検討中さん]

やはり1年後販売のWESTは価格アップですか。

予想はしていましたが。

立地、環境、構造は申し分なく、今後不動産が２極分化する中で
価値はあるほうだと思います。

[134: ご近所さん]

東棟は既に二十何階か、大分見応えあります。
西棟も二階まで鉄筋、関西学院初等部は出来上がりましたね。
西棟の西側のマタニティリゾートは来年七月完成だそうですが、
あまり話題になりません。何か訳でもありますか？

[135: 匿名さん]

マタニティリゾートには有名な産婦人科クリニックが入り、
マタニティフィットネスゾーンとアンチエイジングレストランが
が完備されるそうです。

[136: ご近所さん]

№135さんへ　有難うございました。それは嬉しいニュースです。
頼りになりますね。

[137: 購入検討中さん]

小学校について、地区の小学校の評判についてご存知の方いらっしゃいますか？

他の小学校（閑閑同立・小学校〜大学一貫教育）入学説明会では、親の年収“足切”1,000〜1,500万との噂で、我が家では関学小は微妙なので・・・

[138: 周辺住民さん]

一度は購入を決めた部屋を諸般の事情によりキャンセルしなければならなくなり、販売員の方にその旨を申し出たところ、人が変わったかのような態度で、かなりの皮肉と暴言を並べられてしいました。販売員によってはそういう態度の方もいましたのでご注意を。

阪急に関してはかなりいいイメージばかり持っていたのですが・・・
消費者金融も手がける会社だから仕方ないんでしょうかね。

[139: 匿名さん]

えーそうなんですか。
私はオリックスで購入して、契約替えをしましたが、丁寧に対応してもらえましたよ。
そんなひどい仕打ちを受けたら、私なら、怒鳴り込みに行きますよ。
所詮金貸しであると思って、つけあがらせないように対応すればいいのでは。
こちらは、客なのだから、何でも言ってやったらいいのに。

[140: ご近所さん]

へぇ、親が年収1,000万未満の子供は、いくら優秀でも入れないのですか。
しかし、（関関同立）でなく（閑閑同立）とは上手く皮肉りましたね。

[141: 匿名はん]

どうでもいいけど、小学校から大学までエスカレーター式の私学なんてろくなガキに育ちませんぜ。

灘中のような金だけでは入れないガチの学校は別にして、大学までエスカレーター式の
小学校なんて子供の為ではなく、下世話な親と学校関係者の虚栄心の為にあるようなものですね。

[142: 契約済みさん]

137さんへ
ジオタワー宝塚の校区は美座小学校になります。
あまり悪い情報は聞きません。むしろいい方なのかも？
HPは　http://www.takarazuka.ed.jp/school/schools/elem_s/miza/index.html
あと、美座小学校で検索して研究されてみたらいいかと思います。
どなたかもっと詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいましたらフォローお願いします。

[143: 周辺住民さん]

>>139さん
阪急さんの乱暴さは、今や他の二流・三流のデベと変わらないですね。
良識あるイメージは昔のことで、ここ数年の動きを見ていると、社風もイメージのいいところ見られないですよ。
昔の阪急さんにあった良いイメージを自ら潰すようなことはしてほしくないですね。

とにかく、売ってしまったらおしまい。あとはそれなりに・・・ですから、アフターサービスも気持ちがこもったものにはならないでしょう。

この物件もせっかく良い場所に良いモノを作っているのに、一所懸命建築している竹中さんが気の毒・・・
とりあえず参考までに↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516/

[144: 周辺住民さん]

実際モデルルームを見に行ったとき、何人かの販売員さんと接触しましたが、
みなさん丁寧でわかりやすい説明でした。

アンケート用紙を書き込んだ後は担当者が決まり、気持ちの良い対応を
してくださっていますよ。

物件は良い場所に良いものを作っている、私も本当にそのように
感じました。

[145: 購入検討中さん]

WESTはいつできるのですか？

[146: 購入検討中さん]

WESTはEASTの１年後の予定と聞きました。

現在、WESTの方も何階かまで建てている写真を見ました。

EASTはガスと電気、WESTはオール電化ということは決定しているそうですよ。

価格は未定ですが、販売中のEASTよりアップするとこの掲示板で
以前読みました。

[147: ご近所さん]

実態、実名を挙げない悪口は放って置こう。
三十年以上、沿線に住んでいるが、阪急は十分誠実で信頼出来るよ。

[148: 申込予定さん]

どこの掲示板でもネガティブな人はいますからねぇ！

販売員の方から聞いたんですが契約者の大半が「宝塚中心地のこのエリアが気に入っていて永住したい」と思って購入されているそうです。

仕様設備も大事ですがここに住みたいと思う気持ちが大事なんじゃないですか？

つぎの分譲で私たちは申し込む予定です。

[149: ご近所さん]

宝塚〜梅田間ラッシュ以外は座れ、今津線利用でも宝塚線でも２７０円の運賃はかなり安い。
景観、利便性、環境、駅までフラット、など他に類例がない。
芦屋、岡本より上当。褒め過ぎたかな。でも冬の宝塚大橋はちと寒い。

[150: 契約済みさん]

まったく同感です。

平地でその上環境も申し分なく、梅田、三宮への利便性もよい場所。
何度も見に行きましたが、生活の中で坂道なく、周辺は
きれいに開発されつつありました。

もちろんマンションの構造、設備もすばらしい。

こんなに広大な敷地は今後宝塚あたりではなさそうで、
入居をとても楽しみにしています。

[151: ご近所さん]

更に、車なら宝塚インターチェンジへ５分、大阪空港へ１５分。利便性大で、
敷地周辺の環境がこれほど安定している高層マンションは全国的にも類を見ないだろう。
いつか阪急の車内で、転勤族らしい二人がひそひそ話をしていた。
「こんな感じの沿線は東京にないな」と。株主でもないのに、また褒め過ぎた。

[152: 購入検討中さん]

スレを見て人気の理由が分かりました
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[153: 販売関係者さん]

物件を購入される方が、良い物件だと思われるのはもっともなことで、それぞれのご希望に応じた物件に巡り合われたら・・・と思うのですが・・・

何かやたらに「褒め過ぎ」の書き込みが多いのには、ちょっと引きますね。
関係者の方の書き込みかな・・・って思ってしまいます。
まぁ、関係者の方ですよねって言っても否定されるでしょうが・・・。

[154: 購入検討中さん]

御影と宝塚のタワーを検討中ですが、環境、雰囲気は宝塚のほうがよかったです。ただ通勤の電車がすごく込むのと、神戸に通うのには不便なところがネックです。御影の値段はまだわかりませんが・・WESTなぜオール電化にするの？停電の時とかどうするの？オール電化でなければ時期的にWESTに期待してたので残念です。

[155: ご近所さん]

公共用に最小限の自家発電装置はある筈ですが、各自の家は我慢するよりないでしょう。
ただし、阪神淡路大震災の時、電気は丸一日くらいで点きましたが、ガス・水道は
一ヶ月ほど掛かり、その二つに困りました。世の中に絶対的完全はありません。
西宮北口ー三宮間はラッシュ時も込みますか？

[156: 契約済みさん]

梅田へは、阪急宝塚線利用より今津線で西宮北口まで乗り、
阪急神戸線利用が時間的に早いですね。
ラッシュ時は乗り換えなしの直行便がありそれに乗車すれば
座ること可能と知人から聞きました。

天然ガスによりマンション内で自家発電を行い、排熱を利用して
高いエネルギー効率で省エネを実現するマンションコージェネシステムを
EASTは取り入れていて、エコジョーズの併用でさらに低ランニングコストに
なるらしいです。

先日なにかの記事でこのシステムはマンションでは初めての試みと
読みました。

オール電化については販売員さんに尋ねられてはいかがでしょうか。

[157: 近所をよく知る人]

>>54
利便性vs雄大な自然。水と油というか両極端な物件の選択ですね。
なぜタワーに拘るのでしょうか。
それでもタワーに拘るのなら、苦渋の二者択一で、阪神沿線ですけども御影をお勧めします。
宝塚のこの場所で、タワーの必要はないでしょう。高層ショーウインドウのガラス張りの中から外を眺める地区ではないです。
あなたの求めるものをイメージしての最大公約数としては、「眺望を確保できた阪急六甲の山手物件」か「神戸布引のタワー」(残っていれば)「ＨＡＴ神戸内物件の高層階」。選択肢広げた方が良いような気がします。

[158: 近所をよく知る人]

>>157です。もとい
>>154　さんへのレスです。

[159: 購入検討中さん]

154です。タワーには全然こだわっておらずむしろタワーではないほうがよいのですが、今からたつマンションで場所・規模・設備・価格を考えると今のところそのどちらかで・・・

[160: 近所をよく知る人]

>>158です。
>>159
利便性にはそんなに拘られないんなら、二者択一ですぐ意見変えますが^^ここが良いです。
地区的には凄く魅力あるところです。ただ、伝わるかどうか生活面で何もない・・またそれでいいと望まれる地区です。でもそれが宝塚本流のライフスタイルです。
この物件がお買い得なのは間違いないでしょう。それは現在進行形の物件価格だから。お手ごろで低い階の方が窓全開気持ちいいかも。
これから仕入資材の契約に入る御影はかなり割高感がある価格になりそうです。
「規模」と書かれてますけど、くれぐれも大量売れ残り物件は避けてくださいね。後々面倒ですよ。時間的余裕もありそうですし、良き物件を吟味して選んでくださいね。

[161: ご近所さん]

宝塚のこの地区で、敷地周辺に余裕が取れるのはタワーだからで、十四・五階建なら
かなり価格が跳ね上がる。またはマンションが建て込むと思う。
山の手も結構だが、動く老人不在と車自在の若中高年が条件になりそう。

[162: 購入検討中さん]

＞１６０
そうですね。御影は値段しだいでは大量に売れ残るのではとのうわさ、環境はやはり阪神より阪急、
御影の間取りと価格発表を待っている状態なのですが、宝塚方面になると、時期的にはやはり次に建つほうなので、そっちも気になるところです。

[163: 購入検討中さん]

WESTの情報がでたら教えてください

[164: 近所をよく知る人]

私なら美座小学校に子供を通わせたくないな。
かといって関学小に入れるには熾烈な争いがあるし。
購入層はファミリーが多いと思うんですけど学区にこだわらないのですか？

[165: 購入検討中さん]

学区のことはよく知らないのですがなぜ美座小学校には通わせたくないのですか？

[166: 匿名さん]

友人からは美座小学校のことをよい小学校だと聞いたのですが、
不思議です。

[167: 匿名さん]

164さんの言ってた意味が少し分かりました。
今日始めてモデルルームを見ましたがオール電化希望なのでＷＥＳＴ棟を
検討するつもりでした。子供がいるので学区の事は気になっていましたので
担当の方に尋ねたら、悪い評判は聞かないという返事でした。
その後美座小学校と宝塚中学校まで歩いて行ってみましたが決して良い印象は
受けませんでした。皆さんも実際に歩かれましたか？

夫婦共にニュータウン育ちなので整備されていない街並みに拒否反応を示し過ぎるのかも
しれません。しかしマンションから西側の宝塚の華やかなイメージと東側の下町っぽい
イメージにギャップを感じてしまって。
地元の方や実際に美座小学校に通わせている方の率直な意見をお聞きしたいです。

[168: 周辺住民さん]

>>167さん
担当の方に聞いても、決して悪い評判がありますなんて言いませんよ。
むしろ、美座小学校の方に歩かれてみて、付近の空気・雰囲気を確認されてよくわかられたのではないでしょうか？
何かある地区ではないのですが…下町とも・・・ちょっと違いますよ。
気になさっている方は、古い地図でも見ながらぜひ歩いてみてください。

[169: 匿名さん]

美座は朝鮮学校、朝鮮集・落があったとこで創・価学会の立派な施設なんかもあるので
市内の評判はあまり良くないですね。

しかしこんだけ戸数が多いマンションの世帯が大量に引っ越してきたら、美座小学校の
雰囲気自体を大きく変える影響力、パワーが大でしょうし、昔から現在までずっと
変わらないというのもありえないです。美座小学校の校区は美座だけではありませんし、
このマンション以外にも外からの転入者が多い地域を含みますからね。

[170: 匿名さん]

167です。色々お教え頂いて有難うございます。
169さんのご意見通りですよね、南側の武庫川沿いの分譲マンションの方々も
同じ校区な訳だし転入者が多い地域ですし。
しかし実際目にして正直引いてしまったんです、夕方で暗かったから余計に…かも
しれません。特に主人が絶対ダメと烙印を押してしまって。
お互い戸建て育ちのせいか眺望の良いタワーマンションに憧れて検討を始めました。
一度希望のエリアや条件を見直す必要があるのかもしれませんね。

[171: 購入検討中さん]

美座小学校の校区のことが話題になっていますが、宝塚中学校の状況はどうでしょうか。
現在、検討中ですのでぜひ教えてください。

[172: 匿名はん]

宝塚中は、評判の良い小学校区（売布小等）も良からぬ小学校区も含むので
色々な意味で、ごく普通の柄の学校だと思います。

宝塚に限らず阪神間の大抵の公立中学は、どこも閑静な住宅街を含む一方で、同/和地区や
在/日地区も一定の割合で含むので、ヤンキーや荒れる生徒は一定の割合でいると思います。

色んな学校が一定のサイクルで荒れたり荒れなかったり校風が悪くなったり良くなったり
しますが、こればっかりは5年後とか10年後は予想は不可能ですね。

[173: 匿名さん]

まあ私立にいかせれば問題ないですよ。
いいマンションだし、それなりに優雅に住みましょう。

[174: 購入検討中さん]

そうそう。
そんなに校区気にするなら、私立行かせたら？？
隣に関学小学校できるみたいですし。

まぁ〜私立に行かせるお金のない人は、文句言わずに公立通わせるしかないんじゃない？？

[175: ご近所さん]

「雨にも負けず、風邪にも負けず、いじめにも負けぬ」ために
少しは辛い環境？も覚悟する気にならないと。
親御さんの心配も分かりますが、はなから乳母日傘では、
あまり良い子に育ちませんよ。

[176: 申込予定さん]

学校は社会の縮図ですよね。
家庭と学校、地域でサポートしながら子どもの生きる力を
養っていくことがよいのでは・・・

このマンションはよい立地でよい物件だと思います。

[177: 匿名さん]

ＥＡＳＴ棟はいま何戸売れてるのでしょうか？
ＷＥＳＴ棟の販売も今年始まるだろうし大量在庫を抱えて大変ですよね。
割引の話とか出てませんか？

[178: 匿名さん]

え〜、売れ残ってるの？やっぱり宝塚は厳しいのですね。西北とは違うんだ〜。

[179: 匿名はん]

ジオタワー西宮北口の即日完売は、なんといっても駅近どころか
駅直結マンションなのが大きかった。
ジオタワー宝塚は徒歩で3線4駅使えるとはいっても、どの駅からも
微妙に遠く（普通に歩いて10分はかかる）、駅近マンションとは言い難い。
ラッシュ時に座って通勤できる点とか、周辺の雰囲気など、宝塚のほうが
良い点もあると思います。

[180: 匿名さん]

環境、周辺の雰囲気は他では味わえない。
抜群です。
敷地は広く、ますます整備されるし、
電車の音は聞こえず、程よい駅からの距離で。
バランスは取れていると思います。