ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[621: サラリーマンさん]

モデルルームに行って感じたことです。
まず眺望ですが、タワーの恩恵を受ける眺めの良い部屋は
全戸数の２〜３割程度しかないという現実です。
特にレクサス側は本当に昼間から薄暗い感じです。ＷＥＳＴ側は眺望は完全にゼロ。
暗いしＷＥＳＴタワーの圧迫感も相当です。都会のホテルなんかではよくあることですが、
隣の建物からの視線が気になり一日中カーテンを閉め切ることになるでしょうね。ベランダに出ると目の前にＷＥＳＴに住んでる人と話が出来るくらいの近さですね。ＷＥＳＴ向きの部屋は日陰と圧迫感に耐える必要がありますね。一生の住まいとしてはツインタワーはどうかと思いました。
モデルルームを見ても、一番大きな部屋にはオプションに2000万円以上かけてるらしく
現実の部屋をイメージするのは困難です。

[625: 契約済みさん]

６２４さん、情報をどうもありがとうございます。

[626: 契約済み者です。]

久しぶりに工事現場に行ってきました。確かに今の現状はレクサス側のイメージは色彩がなくくらいですね。でもあちら側がメインエントランスになるのですよね。空地の活用と安全環境はどうなるのかぜひ知りたいと思いますので、情報お願いします。入居を半年後に控えているので、気になります。当日すでにできていたマタニティクリニックの１階にあるカフェでケーキセットをいただきました。とても優雅な感じのカフェで（なんか宝塚〜）と思いながらのカフェタイムでしたよ。早く横の公園に緑の借景がほしいものです。

[627: 賃貸住まいさん]

EASTを何故先に売り出しているのかみなさんわかりますよね。
それは西の宝塚駅側を見渡せ、駅よりの眺望のよいWESTを先に販売してしまうと
隣のEASTが完全に見劣りするからです。
同時販売するとしたらかなり値引きする必要がでてきます。
それを避けるために販売に時間差を設けたわけですね。
EAST入居後も一年間続く隣のビル工事、毎日ダンプやトラックが出入りすると
うっとうしいでしょうね。早まってEASTを買うと後悔するでしょう。

[628: 匿名はん]

でも西側わねぇ。西日を嫌う私には東側、南側が開けているEASTの方が個人的には好みだが。

[629: 匿名さん]

ＥＡＳＴの西向き住戸前にはＷＥＳＴができるので、ＷＥＳＴの西向き住戸より価格が低く設定されているようです。逆にＷＥＳＴの東向き住戸前にはＥＡＳＴがあるので、ＥＡＳＴの東向き住戸より安く設定されていて納得しました。考え方次第ではないでしょうか。ＥＡＳＴ西側は早い時期に埋まったように思います。

[630: 武庫川町民です]

おひさしぶりです
こちらへの引越しを価格的にまだ決められずにいるのですが
サラリーマンさんの話が気になって　昨日も工事現場の周辺からジオを見上げてきました

レクサス側の北は陽があたらないのでちょっと暗いですけど　南にリビングがあるマンションの北側の部屋よりは明るいと思いました　正面に邪魔するものがないし　日当たりの問題だけですね
それと　ＷＥＳＴタワーとの間の距離は　かなりあるなと思いました
サラリーマンさんがおっしゃる　ベランダに出ると目の前にＷＥＳＴに住んでる人と話が出来るくらいの近さ　じゃなかったです　どんだけ大声やねん　ですよ
西は確かに正面はＷＥＳＴタワーの窓ですけど　むちゃくちゃ圧迫感感じるとは思えません　多少中は覗けば見えるかもですけどね
他の大型開発のマンションはもっと距離が近いです
あれだけ間が開いてたら　リビングから斜めになれば外も見えそうですし　陽もあたりそうです
東と南は問題なさそうですが　東の４階までは学校の校舎との距離が相当近いので　こっちの方が暗いし窓を開けても校舎の壁だと思います

あと　宝塚の花火ですが　ジオ部屋の中からはたぶん見えないと思います
というのは　花火のあがる高さがかなり低めですし　位置的には　音楽学校タワーマンションの向こう側になります　相当上の階なら見下ろす形でちょっとは見えるかもですけど
来年には宝塚大橋から川原に降りられるようになるので　花火はそちらからどうぞ
今も急な細い階段を降りて川原に出るところは大橋の近くにありますが　ここには地元の人しか知らない場所なので　書けません

マタニティクリニックって　一般の人もカフェに入れますか？
奥まってるのでとっても入りにくいですけど　ＯＫなら今度行ってみます

ジオの南側の花の道から続く並木道は　夏でも木陰で歩きやすいですが
南北の桜橋の角の使ってないポンプ場のところだけ木がなくて暑いし　道が狭いし早くとっぱらって欲しいと思いますね
あれを撤去しないと記念公園もちゃんとできないと思います

そうそう　自転車の話が出てましたけど　この辺は自転車屋がありません　前は国道沿いにあさひという店があったのですが　今はＤＯＣＯＭＯになってます　サンビオラにもありましたが　今はたこ焼きやです
パンク修理やブレーキの修理も車に積んでいかないと　自転車を押して歩いて行けるような距離にはないですよ　たまに出張修理のチラシが入ってますが　パンク修理５０００円です
自転車を利用するなら　引っ越す前に買ってからきてください

[631: 元タワー住民]

ツインタワーは最も邪魔になるのがお互いとなります眺望が売り！のタワーで眺望がいい部屋が少ないのはどおかと思います。
あとタワーパーキング！！土日の集中時は嫌になる位待ち時間となります。
元タワーに住んでいたので良否共分かっているつもりですが、後は自身が判断して下さい。

[632: 賃貸住まいさん]

日陰の北西側は絶対後悔すると思います。ＷＥＳＴとの距離は自分にはかなり近く感じます。
低層階は絶対避けたほうがいいと感じました。
それに日の当たらない住まいに一日いると特に冬なんか気がめいりますよ。
再来年ＷＥＳＴが出来た時点で中古物件として値打ちが下がるので
早まらないほうがいいと個人的に思ってます。
私は入居時にＥＡＳＴ住人からの改善要望が全てが整備されるであろうＷＥＳＴの購入を検討しています。

[633: 賃貸住まいさん]

私の同僚もタワーマンションは駐車場の出庫に時間がかかるのを嫌って低層マンションを買いました。特に出勤前に車が出てくるのを待つのはかなりストレスです。

土日や連休で190台のオーナーがなんらかの偶然で一斉に出庫すると1台平均1分で出庫したとしても
3時間以上待ち！！！！
このあたり突っ込んで聞いた方おられませんか？

[634: 匿名はん]

偶然が重なったら物理的にどうしようもないでしょうね。
いくら機械が素早く動いたとしても最終的に出し入れするのは人間ですからね。
私の知り合いは、どうしても定刻に車で出かけないといけないときは、前夜に近所の有料駐車場に停めているといってました。

[635: 通りすがり]

タワーマンションの宿命というかタワーパーキングを採用しているマンションの宿命でしょう。
車を日常的に使用することを前提としているかたは自走式の駐車場があるマンションを選ばれることをおすすめします。
タワーマンションは利便性のよい場所にたつのが通例のように感じますので
車はあまり必要ないような気がしますが。

[636: 匿名さん]

タワーマンションで暮らしています。
東西南北それぞれの向きの部屋に知り合いがいますが、住み心地の話になると四季折々よさがあり、どの向きが最高というものではないと感じています。

[637: 匿名さん]

ここはタワーパーキングの後に１７６号線の渋滞も待っています。
車好きは考える必要があるでしょうね

[638: 匿名さん]

６３０の武庫川町民の方が同じ町内のジオを検討しておられるということは住み心地がよい場所だということでしょうね。町民ではありませんが、こちらは私もすてきなところだと思っています。

[639: 入居待ち人です。]

６３０さんへ　マタニティクリニックのカフェは正面から入りましたよ。公園ができれば公園からもはいれるようになりますよ。…とお店の方がおっしゃていました。はやくポンプのところが整備されて公園が整備されると桜橋界隈の雰囲気は素敵になると思います。本当に！なので早く整備してほしいです。

[640: 匿名さん]

自走式駐車場があるマンションでしたら、尼崎のさきタワーがありますよ。
なかなかこれは魅力です。
出庫の度にボタンを押して上げ下げしているロスタイムってかなりの無駄です。
それだけで、約３分から５分かかります。
しかし、自走式なら、それだけでステータスにもなります。