ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[61: 周辺住民さん]

たびたび槍玉にあがるタワーマンションの住人です．都心のタワーよりも良いと思って購入しました．3年たちましたが，その判断は間違っていなかったと思います．環境・利便性・資産価値・眺望w のいずれの面でも満足しています．夏でも武庫川沿いの風が涼しいし，ヒートアイランド現象の起こる空気の悪い都心とは雲泥の差だと思います．街のどこに魅力を感じるかは人それぞれなのだし，むやみに過去を懐かしんでばかりいてもしょうがないのでは．

ちなみにアクセスは宝塚南口が良いのではないかと思います．花の道界隈は宝塚の顔なので行政もそれなりにがんばっていて，清荒神側より管理が行き届いていると思いますし，宝塚に出るよりも近いです．夜道でも，宝塚大橋は街灯が明るいし，武庫川沿いにはマンションが多いのでそれなりの人通りがあるので安心感があります．

[62: 匿名さん]

ジオタワー宝塚とパークコート逆瀬川野上ではどちらがよいでしょうか？価格は大体同じぐらいだと思うのですが。ちなみに子育てファミリーです。

[63: 近所をよく知る人]

タワーの中心部分が最上階近くまで立体駐車場になってること。暮らし始めてから大丈夫か
心配です。機械の駆動音とか、車の出し入れの順番待ちとか。
東館はガス引き込み有り、西館はオール電化、なぜ？
詳しい方教えてください

[64: 周辺住民さん]

>>62
何を重視するかによると思います．もう少し具体的に聞いた方が回答が得られるのでは?

[65: 物件比較中さん]

>>62
私も子育て世代です。
パークコートは環境はいいのですが駅までの坂道がどうしても気になり検討からはずしました。
ジオタワーはまだ見に行けてないのですがパークコートと同じぐらいの価格なんですか？
だったらなんとか手がとどきそうなんで見に行ってみます。

[66: 匿名さん]

６２です。重視する項目としては校区の学校（特に小学校・中学校）の雰囲気や子供がのびのびと生活できる住環境（公園の有無など）それと子連れでも買い物しやすい環境（車所有）です。パークコートは坂道はあまり気になりませんでしたがけっこう距離がある感じがしました。ジオタワーはどんな感じなのでしょうか。

[67: 契約済みさん]

パークコートは西山小学校が大変近いですね。
良い学校なのではないですか。

[68: 周辺住民さん]

学校区は普通ですかね。
とりあえずわが子はのびのびと育ちましたが・・。
買い物は車ならオアシスへいきましょー！

[69: 周辺住民さん]

マンション購入者は１年間、阪急と阪神の電車が無料になります——。売れてない証拠ですか？

[70: ビギナーさん]

カード作ってもらって、それで決済したり
ずっと阪急を愛用して貰えればメリットがあるんじゃないでしょうか。

[71: 匿名さん]

売れる、売れないというより、株主総会へ向けての話題作りです。対費用効果を考えてみるとわかりますが、数万円から数十万円のエビで数千万円のタイを釣るわけですから、グリコのオマケよりも安価なわけです。よく、大規模マンションの中にフィットネスクラブや温泉があることを売りにしている物件がありますが、後々の管理組合の負担を考えると、電車が無料というのは実に合理的なオマケなわけです。

[72: 大手企業サラリーマンさん]

阪急さんの腹は痛まないからね。別に株主総会にむけて話題はいらんやろ。
やはり売れてないということやな。

[73: 申込予定さん]

価格帯を見れば100万以上上乗せしてる？

[74: 購入検討中さん]

場所的にはたかいですね

[75: 匿名さん]

仕様など、三井の逆瀬川パークコートと大変似通っている気がしました。

[76: 物件比較中さん]

丸紅のタワーが値上がっているとの書き込みがありますが、
本当なのでしょうか？
わたしは、売主さんの売却希望価格が高いだけの気がするのですが？

[77: ご近所さん]

丸紅のタワーが値上がっているとの書き込みがありますが、
本当なのでしょうか？

とのお返事をさせていただきますと、１〜２割上がっています。
私は丸紅のタワーに住んでいますが
毎日３枚くらい「売却のお手伝いを」とのチラシが入ります。

[78: 物件比較中さん]

>>77
騙されていますよ。
不動産屋さんのちらしなんてそんなものでしょう。
どこのマンションでもそんなちらしは入るわけで、売れ残り物件を抱えている
築浅物件にも入ります。
「売り物件求む！４０代の子供なしのご夫妻が奥様のご実家近くのこちらのマンション限定で待っておられます。
ご資金も豊富で上場企業にお勤めのためローンも問題ありません。」
みたいなちらしでしたら、ほんとど嘘ですよ？
新しくタワーが2本も建つのに、
中古物件を2割り増しで買う人なんているわけないでしょう？
１,２割値上がっているというからには、
中古売買の成約価格で成約しなければ、値上がっているとはいわないんですよ！

[79: ご近所さん]

＞＞７８さん

同じマンションの友人数人が見積もりをしてもらったところ、
買った価格より１〜２割高く査定されました。
事実ですから、なんとおっしゃられようとしかたがないです。

[80: 購入検討中さん]

今朝の新聞折込に『宝塚　洪水非難地図』が入ってまして
見るとジオタワーのエリアは１階が水没するエリアになって
いました。
異常気象で台風が増えている中で少しリスクを感じます。
あと水没エリアは地盤が弱そう。建築技術が発展している
とはいえ地震の怖さははかり知れないと思います。