ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[541: 入居予定者です。]

宝塚情報をたくさん書いていただきありがとうございます。大阪の京都沿線にすんでいるので、なかなか現地へ行くことができません。この掲示板にて喜んだり、不安になったりしています。ひとつご存じの方がいらっしゃたら教えてください。南口近くでキリスト教会があり、建築学的にもおもしろい建物だときいたのですが、ごぞんじでしょうか？キリスト教徒ではないのですが、お隣の関西学院初等部の礼拝堂にも興味があります。

[542: 周辺住民さん]

建築学的にはどうか分かりませんが、今津線の線路脇に、確かに高い尖んがり屋根の教会があります。南口駅から逆瀬川駅に向けて２００メートルくらいですか。
ここにも書きましたが、つい先日、京都線の某駅で特急に飛び乗ったら「女性専用者」で赤恥をかきました。平日の終日だそうで・・・。２月のご転居をお待ちします。十分に満足されるでしょう。

[543: 匿名さん]

ジオタワーの南側にも14階建てのマンションが建つみたいですね。
ルイシャトレかな。

　開発構想届番号 平成２０年度　第１４５号
　開発構想の名称 (仮称)宝塚市武庫川町計画
　開発事業者 ニチモ株式会社
取締役社長　辻征二
　開発事業区域 武庫川町23-1外
　予定建築物の用途 共同住宅　56戸
　開発構想の内容 　 開発構想届　（PDFファイル）

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-ks20-0145....
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tokutei_20...

[544: ビギナーさん]

南口のナメクジみたいな変な教会は日本を代表する大建築家のひとり村野藤吾の作品ですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%91%E9%87%8E%E8%97%A4%E5%90%BE

村野藤吾は生前は宝塚（売布神社と清荒神の間の山手、今もお屋敷が残っています）に住んでいたので、市内にはけっこう彼に設計を依頼して建てられた作品があります。

現在の宝塚市役所もそうですね。

[545: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討していますが、完成を待たずに転勤の可能性が。
いずれは大阪に戻ってくるので、新築のまま賃貸に出すことを考えようかと
思っています。
土地勘がないのでご存知の方、意見を伺いたいのですが、
宝塚南口は西北や阪神間のような人気はないにしても、全く借りてがつかな
い土地柄ではないとは思うのですが、どうでしょうか？
それとも、この辺りはマンションも多いので、賃貸物件も多く、やはり新築
となると値段も高めの設定になるので、借り手がつかない可能性が高いでし
ょうか。
となると、転勤になる可能性が高いなら、新築マンションを買うのはもった
いないでしょうか？５年貸してローン返済にまわしたとしても、今新築買う
のは意味がないでしょうか？？

[546: 購入検討中さん]

ここがものすごく気にいっておられるのなら、よいですが、そうでないのならあせらなくてもよいような気がしますが、どうでしょうか？

[547: 周辺住民さん]

武庫山の戸建から、賃貸マンションを二度経験した挙句、南口のマンションに落ち着きました。
この辺りに長い経験から言うと、電車通勤者にはもう少し駅近が好ましいです。しかし、新築にしろ中古にしろ、貸して安心なサラリーマンの家賃支払い額には上限があります。
このタワーには資産価値ありと思いますから決断されたらどうですか。転勤が決まれば、私なら親許のはっきりした歌劇生に貸します。下級生なら二人で借ります。劇場に近過ぎてもダメで、この辺なら手頃、家賃はそれほど取れませんが、「歌劇の生徒さんに借りて貰ってるよ・・・」などとは格好良過ぎますかね。ご参考まで。

[548: 契約済みさん]

どの様な物件を買われたか、にもよるのでは？法人もかなり制限してきています。いくらで貸せるのかは、だいたい相場で決まっています。５年も経てば、かなりこの辺の景色、環境も変わり、もっと魅力ある物件ができるかも。ただ、５年の間には、消費税と金利はあがっているでしょうね。

[549: 周辺住民さん]

厳しいことを申します。掲示板によって情報が掴めたと思うようでは、住居決定は失格です。
何度でも、他所の土地と比べ、この周辺を走り回り、歩き回ることです。通りすがりの人にでも意見を聞く勇気がありますか。それくらいの努力をして納得すれば購入することです。そうでなければお薦めしても意味がありません。

[550: 入居予定者です]

南口の教会の件　早速教えていただきまして、有難うございました。斬新なデザインな感じなのですね。一度行ってみたいと思います。有名な建築家の方の紹介までしていただき勉強になりました。宝塚市役所もそうですか。こちらも足を運んだことがないので、周りの街並みをみながら訪れたいと思います。

[551: 購入検討中さん]

５４５です。早速の様々なご意見有難うございます。

この環境で予算内、かつ気に入った間取りの物件に今後出会えるかどうか
を考えると、自分の中では今が買い時かと。（それだけ気に入ってはいます）
後は、万が一賃貸に出せなかった時に、ローン返済と、管理費と、転勤先
での住居費がまかなえるか、もう一度細かなシュミレーションしてみます。

どうもありがとうございました。

[552: 周辺住民さん]

５４５さんへ。真剣にお伝えしょうとする余り、ついきつい言葉になり申し訳ありません。お許し下さい。

[553: 周辺住民さん]

５４７の補足です。歌劇の生徒さんは劇場への出入り時間が不規則なためか、大抵は歩きか自転車の範囲に住みます。バイクには乗りません。（スタークラスになれば、車によるファンの送迎あり）
勿論、南口の寮住いも多いです。

[554: 入居予定さん]

我が家も転勤族でありますが、さんざん吟味した上でジオに決めました。いろいろな土地での生活の経験がこちらのバランスの良さや将来性をより強いものにしました。
この物件の質の高さや立地環境、価格、信頼性、みなさんおっしゃるように今後の消費税と金利のアップ、これほど気に入った物件に今後出会えるかどうか、今が我が家の買い時と判断いたしました。

[555: 匿名さん]

553
あんた前から歌劇の生徒の話題好きだね。行動パターンまで知ってんのかどうか〜いずれにしろ公に披露するのやめにしてはどう！
気味悪い。

[556: 土地勘無しさん]

５５５はいちいちうるさい。
５５５のほうが気味悪い。
別に個人名を出したり、批判したり、けなしたりしてへんのやから、いちいち口を挟まんでもええんと違うか？

[557: 入居予定さん]

いざ自分のマンションを、人に貸すとなると、大事に行儀よく使って欲しい。宝塚の生徒さんを、話題にしたのに悪意はないと思います。借り手は沢山います。でも、大きな買い物なので、無理はしないで。

[558: 匿名さん]

556
あんた「土地勘なしさん」 ってｗ
本人丸だしだよ、ストーカー通報用意しとくね。ラスト警告。

[559: 契約済みです。]

宝塚情報楽しみにしています。先日JR宝塚駅が工事に入っていると記載ありましたが、いつ頃完成予定なのでしょうか？また南口の再開発の件はその後なにか変化はありましたでしょうか？もしご存知でしたら、教えていただければ有り難いです。

[560: 匿名さん]

いまさらスミマセンが教えてください。
今度の土日に行こうかと思っているんですが、予約制ですか？
今時珍しいくらい混んでいるんでしょうか？