ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[521: 周辺住民さん]

マンションの営業の方は大変ですね。
ネット上でも、疑問や批判に丁寧に答えられて・・・

[522: 入居予定さん]

ここは、そもそも商業エリア。成城石井・・・・いいですね。駅から少し遠い分、利便性・快適性・・・求めます。あっ、ご近所さん、色々とスーパーの名前書いてますけど、自転車・車・歩き・・雨の日も風の日も・・ごくろうさんです。私はひ弱なので・・・傘さして買い物は、無理です。それと・・・・本屋さんあればいいな〜。

[523: 契約者]

食品スーパーにこだわる一人です。ジオタワーの環境は気に入っています。山や川の眺望があり、高い樹木の緑ではなく、大好きなイングリッシュ庭園のイメージもいいなあと思っています。でも、年をとった時の食品購入は大きな要素なのです。永住志向なので、ぜひ食品スーパーがそばにあればなおさら嬉しいのです。先ほど本やさんがあればとのご意見ありましたが、同感です。ブックカフェなんて素敵ですね。しかし住環境ですべてがよしなんてところはないでしょうね。

[524: 物件比較中さん]

スーパー、本屋、カフェなどを求めてる方が多いと言うことは、現状では商業施設的には不便な(整っていない)立地という見解なのでしょうか？現状での魅力は宝塚という地名と公園等の自然環境？

[525: 武庫川町民です]

＞５２２の入居予定さん
＞私はひ弱なので・・・傘さして買い物は、無理です。
＞本屋さんあればいいな〜。

体力ないならどこかの駅前に住んだ方がいいのでは？
宝塚南口に結構大きな書店がありましたが潰れました
書店は　採算がとれにくいみたいですね

＞５２４の物件比較中さん　
＞現状では商業施設的には不便な(整っていない)立地という見解なのでしょうか？

決してないわけじゃないです
ただ武庫川町にないだけです
商業地域だからといって万人に便利な店ができるとは限りませんよ〜
実際　国道沿いは自動車販売店ばかりだし
ファミリーランドあとに誘致したのは
赤ちゃんの専門店　フィットネス　ドッグラン　高級産婦人科　私立小学校と
ものすごく限られた人の施設ばかりで　まったく市民のニーズにあった開発ではないです
コーナンが工事をしてたので　てっきりホームセンターでもできるのかと期待したんですけどね〜
できたのは赤ちゃんの専門店とフィットネスでどれだけ落胆したことか
病院ができるとも聞いて　武庫川町の高齢化のニーズにあったものかと思ったら違ってたし
阪神パークあとみたいに大型商業施設が欲しかったな
住宅展示場もそのうち開発されるんでしょうけど　あそこは戸建分譲エリアだと再開発が始まった時にどこかで読みましたから期待してません
ここに住んだら武庫川町自治会に入るので　自治会全体でスーパー誘致運動でもしますか？
清荒神　宝塚　宝塚南口の駅前には　男性用や子供用（幼児は赤ちゃんの専門店にある）の下着やら児童服はブランド物（ファミリアとか）以外は売ってませんし　中高生の服は売ってません
逆瀬川や小林まで行けばあるかもしれませんが　行かないですね
日用品の買い物は　車で伊丹か川西能勢口まででるのが普通です
道は狭いし混みますが　車がないと不便です
街ではなく田舎だと思って住んでください

[526: 契約済みさん]

宝塚南口や逆瀬川の街並も、１０年、２０年前は、便利でよかったでしょうが、建物も古くなると魅力がありません。ジオのモデルルームを見に来て思うのですが、ガーデンフイールズ駐車場は広く、その周辺の住宅展示場、メリーゴーランド等現状では、商業施設と考えていません。宝塚音楽学校記念公園を多くの人が訪れるのですから、花のみちの延長とその周辺の環境を整備すべきだと切に思います。

[527: 周辺住民さん]

今日、何年振りかで京都線の某市へ行きました。どっと疲れた挙句に、帰りはうっかり特急の女性専用車（平日は終日）に駆け込み乗車してしまいました。次の駅までの恥ずかしかったこと。今津線に戻って、ほっとしたお粗末の一席。

[528: 物件比較中さん]

>525さん
確かに特定の人限定の店が多いですね。モデルルームに行った時はお昼ご飯を食べる場所を探すのに苦労しました。子供関連のお店や施設を設けたのは町の若返りの狙いがあるんですかね。
日用品の買い出しは伊丹か川西能勢口ですかぁ。かなり遠方ですねぇ。ここの雰囲気は良いんですけどね。

[529: 購入検討中さん]

武庫川町民の田舎に住んで下さいと言うおばさんの言葉で、住む気なくなりました。

偉そうに・・・井のなかの蛙。

[530: 匿名さん]

まぁ本当にスーパーが全く無かったら切実な問題だけど、実際は500〜1km圏内に10店舗ぐらいあるからねぇ。それぐらいなら徒歩でも自転車でも原付でも車でも軽くいける距離でしょ。
自分好みのブランドのスーパーの大型店舗がマンションから徒歩2〜3分以内になきゃ嫌だと言うのは流石にわがままでしょう。
あったほうが嬉しいという願望はわかるけど、理想を言えばキリが無いからね。

[531: マンコミュファンさん]

池尻の三菱電線跡地に伊丹ダイヤモンドシティよりさらに延床面積を大きくした
イオン系の巨大ショッピングモールが来年出来ますから、車ならジオタワーの
前の道をまっすぐ6分（4km）ぐらいで行けますね。
http://route.alpslab.jp/watch.rb?id=7d2c8eb02b2b8325272a6cc8b71c6a21
普段は近隣で食材買ってたまに大きい買い物欲はここで満たせばいいんじゃない？

[532: 匿名さん]

ジオから車で６分。
兵庫県最大級のショッピングセンターだそうです。

[533: 匿名はん]

さらに道が混むんじゃないの？

[534: 契約済みさん]

この間、久しぶりに宝塚に行きました。WESTもかなり、高くなっていましたが、まだ販売していないのですか？

[535: 武庫川町民です]

＞５３１のマンコミュファンさん
＞５３２の匿名さん

ここなら歌劇場か荒神川からバスでも行けそうですね（たくさんバスが出てますし）
「西野」くらいで降りたらいいのでしょうか？

喫茶店の話題がでてましたが
武庫川町にも喫茶店はありますよ（手塚治虫館の近くのコンビニの裏あたりです）
「ダルブッカ」インド料理とチャイの店です　チャイはお高めですがおいしかった
「ミルコーヒー」自家焙煎コーヒーです　
穴場としては　花の道セルカの建物よりも国道沿いに近いところにある「遠路」
特別何がおいしいということはないですけど　落ち着きますよ〜
お好み焼きはＪＲ北側にある商店街の「いろは」
天ぷらは湯本町の「悠（ゆう）」 旭町の創作イタリア料理「アン・パス」が個人的にお勧めです

宝塚に住んだあかつきには　行ってみてくださいね
宝塚ソリオは　喫茶店の分煙をしてない店がほとんどなので　嫌煙者は注意してください
＞No.529 by 購入検討中さん　2008/07/01(火) 23:34
＞武庫川町民の田舎に住んで下さいと言うおばさんの言葉で、住む気なくなりました。
宝塚は田舎だからわりきってください　と言っただけです
おばさん？失礼な！セクハラ野郎！
＞偉そうに・・・井のなかの蛙。
何が偉そうにですか？感じ悪っ〜！！

あ〜せっかくの掲示板が台無しですね（今後は　無視無視！）
他の方々ごめんなさい

[536: 匿名さん]

駅前ってそんなに店なにもないですかね？
そこそこ揃ってたように思ったんですが…
超大型スーパーなどは無いですけど、マンションも増えたし、出来そうですよね。

[537: 匿名さん]

NO.５３５の武庫川町民の方の具体的なお店のご紹介うれしく思います。
ありがとうございました。楽しみです。

[538: 周辺住民さん]

食べ物、喫茶なら宝塚駅前のソリオ、阪急デパートの中、ワシントンホテル内など沢山あります。南口の宝塚ホテルの仏蘭西料理プルミエは定評あり。ガーデンフィールズ前のイタリア料理店はお洒落過ぎて、まだ入っていません。
昔のこの辺、武庫川べりは松林やお屋敷があり、明石照子さんも住んでおられました。
古い歌劇ファンは、回顧趣味から未だに宝塚をムラと呼んでいますが、今の南口からこの周辺にかけては間違いなく子育てサラリーマンが多く、住みよい街です。来られたら納得されるでしょう。

[539: 物件比較中さん]

武庫川町民さん、貴重なお店のご紹介ありがとうございました。早速、おいしいコーヒーを飲みに行ってみたくなりました。宝塚の街の好きなところをもっと教えてくださいませ。

[540: 周辺住民さん]

幼稚園のことです。
宝塚南口の郵便局の前を高架線路に沿って逆瀬川の方向へ少し歩くと、歌劇生の寮が見えます。その左側に、南口幼稚園があります。歴史のある有名な幼稚園です。昼頃になると、多くの母親が園児を迎えにやって来ます。この周辺を知る上で参考になると思いますから、ぜひ見学をお薦めします。

[541: 入居予定者です。]

宝塚情報をたくさん書いていただきありがとうございます。大阪の京都沿線にすんでいるので、なかなか現地へ行くことができません。この掲示板にて喜んだり、不安になったりしています。ひとつご存じの方がいらっしゃたら教えてください。南口近くでキリスト教会があり、建築学的にもおもしろい建物だときいたのですが、ごぞんじでしょうか？キリスト教徒ではないのですが、お隣の関西学院初等部の礼拝堂にも興味があります。

[542: 周辺住民さん]

建築学的にはどうか分かりませんが、今津線の線路脇に、確かに高い尖んがり屋根の教会があります。南口駅から逆瀬川駅に向けて２００メートルくらいですか。
ここにも書きましたが、つい先日、京都線の某駅で特急に飛び乗ったら「女性専用者」で赤恥をかきました。平日の終日だそうで・・・。２月のご転居をお待ちします。十分に満足されるでしょう。

[543: 匿名さん]

ジオタワーの南側にも14階建てのマンションが建つみたいですね。
ルイシャトレかな。

　開発構想届番号 平成２０年度　第１４５号
　開発構想の名称 (仮称)宝塚市武庫川町計画
　開発事業者 ニチモ株式会社
取締役社長　辻征二
　開発事業区域 武庫川町23-1外
　予定建築物の用途 共同住宅　56戸
　開発構想の内容 　 開発構想届　（PDFファイル）

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-ks20-0145....
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tokutei_20...

[544: ビギナーさん]

南口のナメクジみたいな変な教会は日本を代表する大建築家のひとり村野藤吾の作品ですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%91%E9%87%8E%E8%97%A4%E5%90%BE

村野藤吾は生前は宝塚（売布神社と清荒神の間の山手、今もお屋敷が残っています）に住んでいたので、市内にはけっこう彼に設計を依頼して建てられた作品があります。

現在の宝塚市役所もそうですね。

[545: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討していますが、完成を待たずに転勤の可能性が。
いずれは大阪に戻ってくるので、新築のまま賃貸に出すことを考えようかと
思っています。
土地勘がないのでご存知の方、意見を伺いたいのですが、
宝塚南口は西北や阪神間のような人気はないにしても、全く借りてがつかな
い土地柄ではないとは思うのですが、どうでしょうか？
それとも、この辺りはマンションも多いので、賃貸物件も多く、やはり新築
となると値段も高めの設定になるので、借り手がつかない可能性が高いでし
ょうか。
となると、転勤になる可能性が高いなら、新築マンションを買うのはもった
いないでしょうか？５年貸してローン返済にまわしたとしても、今新築買う
のは意味がないでしょうか？？

[546: 購入検討中さん]

ここがものすごく気にいっておられるのなら、よいですが、そうでないのならあせらなくてもよいような気がしますが、どうでしょうか？

[547: 周辺住民さん]

武庫山の戸建から、賃貸マンションを二度経験した挙句、南口のマンションに落ち着きました。
この辺りに長い経験から言うと、電車通勤者にはもう少し駅近が好ましいです。しかし、新築にしろ中古にしろ、貸して安心なサラリーマンの家賃支払い額には上限があります。
このタワーには資産価値ありと思いますから決断されたらどうですか。転勤が決まれば、私なら親許のはっきりした歌劇生に貸します。下級生なら二人で借ります。劇場に近過ぎてもダメで、この辺なら手頃、家賃はそれほど取れませんが、「歌劇の生徒さんに借りて貰ってるよ・・・」などとは格好良過ぎますかね。ご参考まで。

[548: 契約済みさん]

どの様な物件を買われたか、にもよるのでは？法人もかなり制限してきています。いくらで貸せるのかは、だいたい相場で決まっています。５年も経てば、かなりこの辺の景色、環境も変わり、もっと魅力ある物件ができるかも。ただ、５年の間には、消費税と金利はあがっているでしょうね。

[549: 周辺住民さん]

厳しいことを申します。掲示板によって情報が掴めたと思うようでは、住居決定は失格です。
何度でも、他所の土地と比べ、この周辺を走り回り、歩き回ることです。通りすがりの人にでも意見を聞く勇気がありますか。それくらいの努力をして納得すれば購入することです。そうでなければお薦めしても意味がありません。

[550: 入居予定者です]

南口の教会の件　早速教えていただきまして、有難うございました。斬新なデザインな感じなのですね。一度行ってみたいと思います。有名な建築家の方の紹介までしていただき勉強になりました。宝塚市役所もそうですか。こちらも足を運んだことがないので、周りの街並みをみながら訪れたいと思います。

[551: 購入検討中さん]

５４５です。早速の様々なご意見有難うございます。

この環境で予算内、かつ気に入った間取りの物件に今後出会えるかどうか
を考えると、自分の中では今が買い時かと。（それだけ気に入ってはいます）
後は、万が一賃貸に出せなかった時に、ローン返済と、管理費と、転勤先
での住居費がまかなえるか、もう一度細かなシュミレーションしてみます。

どうもありがとうございました。

[552: 周辺住民さん]

５４５さんへ。真剣にお伝えしょうとする余り、ついきつい言葉になり申し訳ありません。お許し下さい。

[553: 周辺住民さん]

５４７の補足です。歌劇の生徒さんは劇場への出入り時間が不規則なためか、大抵は歩きか自転車の範囲に住みます。バイクには乗りません。（スタークラスになれば、車によるファンの送迎あり）
勿論、南口の寮住いも多いです。

[554: 入居予定さん]

我が家も転勤族でありますが、さんざん吟味した上でジオに決めました。いろいろな土地での生活の経験がこちらのバランスの良さや将来性をより強いものにしました。
この物件の質の高さや立地環境、価格、信頼性、みなさんおっしゃるように今後の消費税と金利のアップ、これほど気に入った物件に今後出会えるかどうか、今が我が家の買い時と判断いたしました。

[555: 匿名さん]

553
あんた前から歌劇の生徒の話題好きだね。行動パターンまで知ってんのかどうか〜いずれにしろ公に披露するのやめにしてはどう！
気味悪い。

[556: 土地勘無しさん]

５５５はいちいちうるさい。
５５５のほうが気味悪い。
別に個人名を出したり、批判したり、けなしたりしてへんのやから、いちいち口を挟まんでもええんと違うか？

[557: 入居予定さん]

いざ自分のマンションを、人に貸すとなると、大事に行儀よく使って欲しい。宝塚の生徒さんを、話題にしたのに悪意はないと思います。借り手は沢山います。でも、大きな買い物なので、無理はしないで。

[558: 匿名さん]

556
あんた「土地勘なしさん」 ってｗ
本人丸だしだよ、ストーカー通報用意しとくね。ラスト警告。

[559: 契約済みです。]

宝塚情報楽しみにしています。先日JR宝塚駅が工事に入っていると記載ありましたが、いつ頃完成予定なのでしょうか？また南口の再開発の件はその後なにか変化はありましたでしょうか？もしご存知でしたら、教えていただければ有り難いです。

[560: 匿名さん]

いまさらスミマセンが教えてください。
今度の土日に行こうかと思っているんですが、予約制ですか？
今時珍しいくらい混んでいるんでしょうか？

[561: 入居予定さん]

私は資料を先に取り寄せて、モデルルームへ行く日を知らせてから出向きました。
特に予約は必要ないかもしれませんが、予約をしたほうがスムーズかも。
１３（日）は風水セミナーがあるようですし。

[562: 匿名さん]

最上階が見えてきましたが、何でしょう。展望台？

[563: 購入検討中さん]

まだお花のついてないところたくさんあり、ＷＥＳＴのほうはまだこれからなのかもしれませんがまだほとんど、大丈夫なんでしょうか？

[564: 匿名さん]

ＥＡＳＴでもまだ売り出していない住戸がありますが、間取りの選択は狭まってくることでしょうね。

[565: 購入検討中さん]

WESTはまだ一般販売始まっていないですよ。今は優先販売の時期かと。

[566: 入居予定者です]

皆さんはFIXの紫外線防止のオプションつけられますか？またベランダのタイルオプションは高いようなのですが、迷っています。

[567: 入居予定さん]

窓の紫外線防止、迷います。フロアコーティングは希望していますが、外部に依頼するより割安になるのでしょうか？

[568: 入居予定]

同じことで、悩んでいます。相場が分からないし、業者さんも知りませんからね。今回のUVバリヤーは、紫外線のカットで赤外線はそのままですか？遠赤効果ないのでは？クーラーの効きがよくなる？？両方カットするフイルムあるのでは。

[569: 契約済みさん]

私もいろいろと断熱・遮熱関係を調べていますが下記のURが参考になりますよ。
http://www.eccj.or.jp/scnet/summer/summer_04/link.html#b2

[570: 武庫川町民です]

お久しぶりです

現在　武庫川町周辺(セブンイレブンの周辺）の歩道のバリアフリー工事が行われてます
ちょっとだけですが　車道との間に段差があったんですよ
工事のおかげで５ミリ程度になったので車椅子や足が上がりにくい方も外に出やすくなりました

今週か来週か覚えてないんですけど　ジオのそばの武庫川沿いにできるマンションの住民説明会があります
もしかしたら完成は　ジオの２棟目と同じような時期ではないでしょうか？
近隣の旭町にも新しいマンションが建ってますね　こっちのほうが公立小中の校区はいいですが　ジオの価値とは　比較の対象ではないでしょうね

[571: 入居予定者です]

いつも情報いただけるので、本当に楽しみにしています。紫外線カットフイルムなどの情報ありがとうございます。さっそくひらけて今勉強中です。いろいろとあるんですね。家を買うことは日頃知ることのなかった事に出会えるんだなあといい年をして初めて知った気がします。また、セブンイレブンの周りの歩道の工事のこと教えてくださりありがとうございます。一番近い駅が清荒神駅なのにも一つ不便なのがあの道の仕様なんですよね。もっともっと歩きやすい道づくりお願いしたいものです。

[572: 契約済みです。]

ジオの前に建つマンションは何階建てなんでしょうか？もしかしてかなり広い敷地のあの一軒家の処に立つのでしょうか？ご存じの方いらっしゃったら、教えてくださいませ

[573: 匿名さん]

先日、オプションを全て取り入れた知人の家（ジオ）を訪れました。テレビを置く壁面はモデルルームと同じ、壁紙から廊下の腰板まで。あまり凝りすぎると、私には落ち着かない感じがしました。
シンプルもまた良しでしょうか。十分に検討を。カーテンは入居後がよいかも。

[574: 契約済みです]

そうですね。オプションいろいろと考えるのですが、やはり実際の出来上がりを見ないことにはやはり公開しそうな気がします。今はいろいろなインテリアショップをまわり、楽しみながら創造しています。お勧めのインテリアショップがあれば、情報下さいませ。

[575: 地元民＠購入検討中さん]

>>No.571さん
清荒神駅への道はよくなりませんね。
旧国道のJR高架の下の雑草は刈られましたけど、
異臭とゴミはそのままです。
歩道ももちろんありませんし、
夜は暗いので宝塚南口を利用したほうが良さそうですね。

>>No.572さん
武庫川沿いのマンションとマンションの間にある
戸建の一角に建ちます。
あの辺りは１５階建ばかりなので、同じような高さだと思いますよ。

先日そばを通りましたが・・・・
産婦人科とTOYOTAの間の敷地（国道沿い）が更地になってますが、
何ができるんでしょうね？
どなたかご存知ないでしょうか？
歌劇記念公園は、全く工事してる様子はありませんね。
ガーデンフィールズの入り口のすぐ手前にある（温室の中）
新しくできたカフェテラスに立ち寄りましたが
なかなかよかったです。
輸入物の雑貨や食品もちょっと置いていておしゃれな感じでした。
６時にしまるのが残念ですけど。

[576: 周辺住民さん]

５７５さんへ。ガーデンフィールズの入り口の・・とありますが、たぶん、イングリッシュガーデンの入り口の右側のカフェテラスのことでしょう。あの一帯を最近、園芸で高名な英国のクリフトン・ナーサリーズがグランドオープンしました。小さいサボテン鉢なども中々凝っています。しかし何かテスト的な気がするので、市も阪急も我々もしっかり応援して行きたいものです。

[577: ご近所さん]

幼稚園はどこにするか大変だと思います。
みなさん、どんな予定ですか？

[578: 武庫川町民です]

この辺は私立の３年保育に入れる人が多いですよ
すみれ　南口　自然は人気です
南口はプレスクールに行ってた子が優先　自然は兄弟が行ってた子が優先でした
すみれは名塩からも子供が来るので　徹夜で並ぶとききました

[579: 入居予定さん]

幼稚園のことですが、厚生幼稚園はどんな感じか、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[580: 入居待ち人]

イングリッシュガーデンのカフェに来週にでも行ってこようと思っています。宝塚らしいショップ

になりますね。

イングリッシュガーデン自体は入園料がいるけど、カフェは自由にはいれるのですね。

それと私もトヨタとマタニティクリニックの間の空き地はとても気になります。私個人の希望です

が、２階建てぐらいで、１階は地場野菜など作り手の顔が見える食材をメインにしている食品スー

パー、２階はブックカフェなどあったら、私はいいかも。国道沿いは近隣の方々がわざわざ足を運

んでくださるような、そんなカフェはこの近辺には少ないような気がします。…　あくまでも個人

の勝手な希望です。

トヨタ側のメインエントランスへの道路はあそこに何が来るのかによって雰囲気大きく違いますよ

ね。明るく清潔感のある店ができればいいと思います。

[581: ５７２です。]

武庫川沿いのマンションの件ありがとうございます。１５階建てのマンションですか。立地的にもいいところですよね。この武庫川町あたりはいままでファミリーランドがあったので、住宅地としてはあまり注目されなかったんでしょうが、よくよく考えれば平地であり、駅からも程よい距離にあるので、立って当たり前といえば当たり前ですよね。ジオタワープラス新築マンションだけでもかなりの人口増加ですね。ますます近辺の設備に期待したいものです。

[582: 契約済み者です。]

先日宝塚通信とどきました。ジオタワーウエストの共有の設備のイラストが載っていました。スタディルームやコミュニティルームなど…イースト住民も使用できるんでしたっけ？

[583: 匿名さん]

来年のことながら、2,3月と6,7月では引っ越し屋さんの見積りがかなり違いますよ。
でも、少しでも早く・・・が人情でしょうね。

[585: 契約済みさん]

うちも入居前にフロアコーティングはぜひしたいと思っています。
種類や一般的な価格を教えていただければありがたいです。

[586: 匿名はん]

ダーク系の床にフロアーコーティングすると、テカテカになってちょっとした傷がよく目立つと言う話も実施経験者から聞いたことがあります。
コーティングって実際やる価値はあるものなのでしょうか？

[587: 契約済みさん]

共用施設は、イースト、ウエストそれぞれ相手のものも使えると聞きましたよ。結構いろいろありますよね。
スタディルームや、ライブラリーには、ぜひインターネットのケーブルか公衆無線LANを入れてほしいですね。

[588: 契約済み者です。]

昨日宝塚の花火見に行きました。音楽も演出にあるので、思っていたより素敵でした。共有施設は両方の利用ができるんですか？よかった!スタディールームはぜひ利用したいです。フロアーコーティングの件ですが、私はリビングはしようと思います。洋室（寝室）は敷き詰めのじゅうたんを考えているので、しないつもりです。やはり他にも見積もりはしていただく予定です。やはり価格はかなり違うとのことですが、アフターケアーと信頼性はどうなんでしょうか？そのほかにするのは、窓の紫外線カットのフイルムですね。家具や床の痛みがちがうときいています。寒暖の調整のためでしょうか。他のオプションはいまのところ考えていません。みなさんはどうなさいますか？

[589: 契約済み者です。]

追記
関西学院の初等部のまえのマンションに挟まれた戸建のエリアが工事中になっており、どうやら１４・５建てのマンションになるみたいですよ。

[590: 契約済みさん]

花火を見に行かれた方素敵だったそうで、入居してから来年の花火が楽しみです。
環境のよいしかも平地で徒歩生活可能なよい立地場所だと知人にも言われ、
自分でも納得いく物件に出会えたと喜んでいます。

[591: 物件比較中さん]

ここのほとんどの部屋からは、宝塚の花火って見えないと思うんですけど。

[592: 匿名はん]

近くの犬連れオッケーのレストラン、しばらく休業ですね。この辺の賑わい具合の現実を示してます。タワー出来上がり後に周辺商業施設できる可能性うんぬんは阪急不動産さんに聞くのが一番でしょう。特に具体的な計画ないなら、現状維持で精いっぱいだろうなぁ。

[593: 契約済みさん]

花火は部屋からは見えないとは思いますよ。やっぱり、花火は近くまで行って雰囲気を味わいながら見たほうがいいですよね。でも、花火が終わってから歩いてのんびり家に帰れるのはいいなあと思います。
それと、犬の入れるレストラン休業なんですか？一度行きましたが、うちは犬を飼ってないので、正直あまりいい印象はなかったです。むしろ別のお店になったほうが流行るのかもしれませんね。

[594: 近所をよく知る人]

あの店、「衛生的にどうよ？」って思ってたからなぁ〜。
犬が好きでも「ちょっと…」って感じだったのは、行った人みんなが感じてたのかも？

[595: 多数検討中]

南側に既に高層建物が有り中層階以上しか眺望は厳しいかなぁ〜っと…。
あとツインタワーの宿命で部屋によってはタワービューとなり高層の意味が…。176号沿いで排気ガス、騒音等も…。
なかなか決め手が見つからないなぁ〜。

[596: 周辺住民さん]

南口駅前の阪急ニッショーストアが、阪急オアシスに昇格？して６日（水）開店とのことです。
それは結構にしても、サンビオラ自体の設計・建築は建った当初から今一つの感じでした。

[597: ご近所さんで購入]

生まれも育ちも宝塚でファミリーランドには特段の思い出があり、ほとんど即決でした。
先日の花火も花のみちで見てから住宅展示場を経由して、帰り道のひとつとなるであろうルートを歩いてみました。駅から歩きますが、苦にならないと思います。宝塚、宝塚南口、清荒神の３アクセスが選択できますよ。車は、週末や時間帯によっては国道の渋滞にはまるかもしれません。部屋から花火が見える見えないは、歌劇場横のタワーマンションがちょうど方角にあるので、部屋に乗っては微妙だと思います。川沿いのマンションも多分１２階程度はあるようなので、眺望を希望するなら中層階以上となるのでは、と思いました。交通の便はいいと思いますし、買い物エリアも充実しています。普段の生活の利便性と、ちょっといい生活を目指したいのなら、ねらい目だと思います。山手台と川西を見に行きましたが、スタッフの対応のよさと設備、立地できめました。
お子さんが居られるご家庭は、学校情報をこまめに収集することをお勧めします。

[598: 購入検討中さん]

確かに設備はいいし、交通の便も駅近には到底及ばないけれど、宝塚南口、宝塚も
私の感覚では平坦な道のりで徒歩圏と思えるので、合格かな、と。
う〜ん、タワーじゃなかったら即決するのに。

マンション不況の中、ここの売行きはどうなんでしょうか。
メチャメチャな値段じゃないし、スローでも売れていくのかな。一応ジオだし。

[599: 契約済みさん]

この物件、たいへん気に入って契約しました。
選べる間取りが豊富だったし、標準設備は満足で、阪急不動産も心地よい対応でしたので
アフターも安心です。
以前どなたかも書いていらっしゃいましたように、立地、環境、利便性とバランスが
とれていると思いました。

[600: マンション検討中]

東京のタワーから三回目の買い替えなんですが、以下の点が気になります。
タワーとは言え一番大事な南側が激近にマンションなので、上層階しかメリットなしと判断（マンションとはいえ南西側以外、冬は極端に寒く、昼間でも年中照明が必要）
ツインタワーも東京で多いが双方で日当たり、眺望、プライバシーを邪魔してしまう。
装備も最近のマンションでは普通ではないでしょうか？（モデルルームはオプションだらけですからね）
駐車場100％以下でタワーパーキング（出し入れが重なり時間掛かる※特に土日）
いい所はタワーとしては安価と思われるので、高層南側部屋選べばタワーならではの眺望と優越感を感じられそう。
駅までの時間等も微妙ですが、もう少し検討してみようと思います。

[601: 入居予定さん]

とても気に入って購入しました。現在は、新居に夢を膨らませています。
しかし、2歳の子がいるのですが、597さんのように学校情報を収集しなければてけないという意見が多数あるようで気になります。そんなに、気にしなければならない程なんでしょうか？こんなに、マンションが新しく建っているので、住民層がかわるのでは？と思っているのですが。

[602: ご近所さんで購入]

no,597で書き込みしたものです。「学校情報を・・・」と言うのは、ややこしい問題があるわけではありません。国道を挟んで北側が別の小学校区（宝塚小学校）となります。ジオタワーはご存知のとおり、美座小学校、宝塚小学校となります。この、宝塚小学校区というのが人気校区で、御殿山中学校、その上にある県立宝塚北高校と言うルートが人気コースです。（国公立進学率が高いので）ジオタワーが建つ付近は中高の校区割が微妙に変わるゾーンらしく（４年後には宝塚中学校、御殿山中学校の校区割りが変更になるらしいです）高校入試制度もある程度住居に近い学校に行けていた現行制度から完全希望性に変わる（宝塚は今まで成績上位１０パーセントにいれば希望の高校、上位６割以内にいれば住居に近い高校に行けていたいう制度）ということが迫っています。小学校も関学初等部ができて、一部ではもともとあったお受験熱が加熱している方々もいらっしゃいます。いずれにしてもお受験とまではいかなくても、結構こどもの教育には熱心な所だと思います。保育園や幼稚園は一番近いのが厚生幼稚園（キリスト教主義）宝塚南口幼稚園、市立宝塚幼稚園、御殿山あゆみ保育園（児童館併設）、となると思いますが、どの園もそれぞれ個性があっていい園だと思います。子育てはしやすい環境だとおもいます。どこで住むにしても、最近は教育事情が頻繁に変わるので、事前にリサーチされたほうがあわてなくてすみますよ、ということがお伝えしたかったのです。
全くお話は変わりますが、打ちながら思い出したのですが、毎年１、２月の週末は清荒神参拝対策のため、ジオタワー近くの「歌劇場交差点」から北行きが交通規制がかかり、渋滞することがあります。ちょっと坂道ですが、ジオから清荒神も歩いていけますから、ぜひ一度参拝してみることをお勧めします。長くなってすみません・・・

[603: 訂正です！！]

すみません。訂正です。
＞ジオタワーはご存知のとおり、美座小学校、宝塚小学校となります。＞
タイプミスです。本当は「美座小学校、宝塚中学校」です・・・

[604: 近所をよく知る人]

＞中高の校区割が微妙に変わるゾーンらしく・・・

補足訂正させてください。
現在は総合選抜制という６０２さんがお書きの
＞成績上位１０パーセントにいれば希望の高校、上位６割以内にいれば住居に近い高校
という制度ですが、現中２から複合選抜に変わります。
それから「住居に近い高校」と言ってもたくさんあるわけではなく４校の中で勝手に割り振られますから、北高校（進学率のいい人気高）だと思って受験したのに、合格発表を見に行ったら宝塚高校に回されてたなんてことも過去にあります。
武庫川町は、現状ですと地域の高校は、北高校ではなく西高校だと思います（宝塚高校かな？）
再来年からの複合選抜は、４校の中から行きたい学校を選ぶようですが、北高校がおそらく激戦でしょうね。

近隣の売布小・宝塚小・すみれが丘小・第一小に比べたら美座小は、中学受験されるお子さんも少くの〜んびりしてますよ。（宝塚中学も北高校に進学ではないので同様な感じです）
児童数も近隣の小学校に比べたら半分以下の小さな小学校です。

[605: 匿名さん]

清荒神は宝塚市ではダントツの年間集客数（清荒神400万人、宝塚歌劇100万人、中山寺100万人）なのに、駅やベガホールから旧ファミリーランド（ジオタワーのあたり）前の国道に出る道の未整備っぷりはいただけないですねぇ。

あの道がちゃんと綺麗に整備されて歩道も出来て歩きやすくなったら、参拝客が帰りに歩いて中心市街地に出やすくなるし繋がりも出てくるでしょう。

[606: 周辺住民さん]

そんなに宝塚はよくないよ
あの付近の道はいつも渋滞です。
１７６号は特に渋滞はひどく、阪神バス、阪急バス分刻みで
通るので得に１７６号は混みます。
あと、阪急宝塚南口、逆瀬川、JR阪急宝塚駅の駅周辺の店は
昭和の匂いがただよっていますので終わってます。
池田、川西のほうで購入するほうがいいと思いますが
あと金があるなら西宮（仁川より南）、神戸
利便性なら伊丹、尼崎
割りきって三田、名塩
宝塚は過去の栄光ですよ

[607: 匿名さん]

宝塚と、川西・池田はどちらがよいか。また尼崎、伊丹と比べてどうか。
詳しい友人にお聞きになれば答えが出ます。
宝塚終点、南口、逆瀬川など各駅の周辺の様子はご自分で確かめられたらいいでしょう。
学校はよくわかりませんが、他はジオ・タワーの選択で間違いないと思います。

[608: 匿名さん]

去年より宝塚市民となり、こちらのマンションも気になってスレをのぞかせていただいています。
606さんのおっしゃられていることは少し分かる気もします。
確かに渋滞する道もあります。３駅近くに、もう少しオシャレなお店などあってもいいな、と思ったりもします。
でも、街としては過去のものというふうには私は感じません。
宝塚独特の、都会ではあるけどゆったりとしたというような空気がとても気に入っています。
上手に表現できませんが。

[609: 契約済みさん]

６０７さんに同感です。
神戸や芦屋の山手にも住みましたが、今回宝塚の平坦なこの場所を選びました。
川西、尼崎の物件も調べました。迷うことなくこちらに決断しました。

[610: 宝塚市民]

川西、池田…。関西ローカルしか知りませんよ！
私は京都生まれ大阪育ちですが、仕事の都合で東京、横浜に長く住んでいました。
引っ越しにあたり、友人に宝塚と話すと100％知っていました（歌劇団の影響と思います）
冷静に判断して正直関西は何処も同じ様なもんだと思いますよ？
これは変えようのない事実です。
銀座、六本木、新宿、渋谷、代官山、青山、外苑前、自由が丘等の有名地区以外でも、梅田、難波、三宮クラスの街は沢山有ります。関西から転勤で来たメンバーは、改めて関西は地方都市だったと認識する様です。だからと言って関東が良いとか一番とかの意味では有りません。
要は、自身が気に入り、価値観、生活スタイルに合う所であれば何処でもいいのでは？と言う事です。
私は電車嫌い車中心派で趣味（複数台保有）でもありますが、車不要という方もいらっしゃると思います。私にとってはガレージ付きで複数停められる事が条件でも、不要な方は駅近を再優先されると思います。
たとえ線路脇や幹線道路沿いでもその方が気に入れば問題ない事です。
要は人は人、人の価値観に他人は関係ないという事です。

[611: 入居予定さん]

601で書き込みをしました。
597さん、とても丁寧な対応ありがとうございました。
とても安心いたしました。
3月（2月に入居希望ですが、3月になりそうと阪急の方に言われたので・・・）
入居を楽しみにしております。

[612: 匿名さん]

神戸も西宮も便利だけど神戸−阪神間は東西交通量30万台に加えて、人工密度もマンション化率も高いのでどうでしょうね？　人ゴミも車（通過交通）も宝塚よりひどいよ。住まうには賑やかすぎると感じる人も多いのでは。宝塚も勿論欠点は色々あるけど。

[613: 匿名さん]

御影タワーとジオタワー宝塚を検討しました。我が家の条件の空気のきれいさと環境のよさは宝塚が勝ちました。

[614: 周辺住民さん]

南口駅前の阪急オアシス（元ニッショウ）は開店二日目。明るく見事な陳列と品揃えに驚きますが、需要が及び付くか心配です。ジオタワーは１７６沿いとどちらが近いのでしょう。
さて、「いかり」は裏の広い駐車場を武器に頑張りますか。

[615: 周辺住民さん]

６１３さん、正解と思います。阪神間の雑踏から、一歩奥まっているのが宝塚の利点。　　　　　山あり川あり、北西方向が開け、なだらかに南東に下っている地形はかなり恵まれています。

[616: 匿名さん]

わたしの友達が宝塚って名前は有名だけど
「実際に来たらなにもないね、駅前で暇つぶしもできない」
わたしもその通りだと思います。
実際に本当になにもないのです。あれだけ人が流れる駅なのに・・・

あとジオと尼宝線沿いにできるイオンのモールができるとなると
176の混み具合を考えるとぞっとしますね。。宝塚大橋も混むだろね。。
176の渋滞はどうにかならないのかな？？

[617: 周辺住民さん]

渋滞の話がよく出ていますが。確かにご指摘のとおりだと思います。新しくできるイオンによる交通渋滞は市外ながら（隣の伊丹市にできるので）渋滞対策をという話は市議会でも出ているようです。
気になってるのは、自動車からのアクセス道路が国道一箇所の交差点しかないのでは、という点です。道路自体は国道からジオ北側を抜け、関学横を通って南側の市道につながっていますが、市道の直前でポールが立っています。あのポールがなかったら、通り抜けする車は増えるだろうけど、ジオ住民としては便利だと思います。
国道の渋滞はありますが、抜け道がないわけではありません。それを駆使すればと思います（ただし、結構狭いですが）
以前、どなたかが書き込みされていましたが、要は個人個人によって捉え方や感じ方が違うと思うので、ぜひ一度体感することをお勧めします。
私は生まれも育ちも宝塚ですが、結構好きです。この街が。今の時期、日差しは強いですが、ジオ南側市道沿いの歩道は、街路樹が生い茂って、気持ちいい散歩道になっています。

[618: 神戸から転居者]

確かに176の渋滞は頂けませんが、神戸も渋滞激しいし、43と2号、阪神高速の交通量は半端なく、空気が澱んでいます。
ただ、JRは早く高架にしろ〜！（笑）

[619: 匿名さん]

車でちょっと買物ってのが嫌になるかも
ジオ立体駐車場→176の渋滞が待っている。
自転車で買物のほうが早いと感じるかもしれませんね。

[620: 入居予定]

いつも車で買い物してたので、少し不便だけど、これからは自転車かな。以前、近くに日常生活をサポートして下さる店が近くに出来るといいねってお話しありましたが、入居後の事考えると賛成です。最近、夕立ちとか雷り多くないですか？空き地あるなら、住民が喜ぶものを造って下さい。