ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[521: 周辺住民さん]

マンションの営業の方は大変ですね。
ネット上でも、疑問や批判に丁寧に答えられて・・・

[522: 入居予定さん]

ここは、そもそも商業エリア。成城石井・・・・いいですね。駅から少し遠い分、利便性・快適性・・・求めます。あっ、ご近所さん、色々とスーパーの名前書いてますけど、自転車・車・歩き・・雨の日も風の日も・・ごくろうさんです。私はひ弱なので・・・傘さして買い物は、無理です。それと・・・・本屋さんあればいいな〜。

[523: 契約者]

食品スーパーにこだわる一人です。ジオタワーの環境は気に入っています。山や川の眺望があり、高い樹木の緑ではなく、大好きなイングリッシュ庭園のイメージもいいなあと思っています。でも、年をとった時の食品購入は大きな要素なのです。永住志向なので、ぜひ食品スーパーがそばにあればなおさら嬉しいのです。先ほど本やさんがあればとのご意見ありましたが、同感です。ブックカフェなんて素敵ですね。しかし住環境ですべてがよしなんてところはないでしょうね。

[524: 物件比較中さん]

スーパー、本屋、カフェなどを求めてる方が多いと言うことは、現状では商業施設的には不便な(整っていない)立地という見解なのでしょうか？現状での魅力は宝塚という地名と公園等の自然環境？

[525: 武庫川町民です]

＞５２２の入居予定さん
＞私はひ弱なので・・・傘さして買い物は、無理です。
＞本屋さんあればいいな〜。

体力ないならどこかの駅前に住んだ方がいいのでは？
宝塚南口に結構大きな書店がありましたが潰れました
書店は　採算がとれにくいみたいですね

＞５２４の物件比較中さん　
＞現状では商業施設的には不便な(整っていない)立地という見解なのでしょうか？

決してないわけじゃないです
ただ武庫川町にないだけです
商業地域だからといって万人に便利な店ができるとは限りませんよ〜
実際　国道沿いは自動車販売店ばかりだし
ファミリーランドあとに誘致したのは
赤ちゃんの専門店　フィットネス　ドッグラン　高級産婦人科　私立小学校と
ものすごく限られた人の施設ばかりで　まったく市民のニーズにあった開発ではないです
コーナンが工事をしてたので　てっきりホームセンターでもできるのかと期待したんですけどね〜
できたのは赤ちゃんの専門店とフィットネスでどれだけ落胆したことか
病院ができるとも聞いて　武庫川町の高齢化のニーズにあったものかと思ったら違ってたし
阪神パークあとみたいに大型商業施設が欲しかったな
住宅展示場もそのうち開発されるんでしょうけど　あそこは戸建分譲エリアだと再開発が始まった時にどこかで読みましたから期待してません
ここに住んだら武庫川町自治会に入るので　自治会全体でスーパー誘致運動でもしますか？
清荒神　宝塚　宝塚南口の駅前には　男性用や子供用（幼児は赤ちゃんの専門店にある）の下着やら児童服はブランド物（ファミリアとか）以外は売ってませんし　中高生の服は売ってません
逆瀬川や小林まで行けばあるかもしれませんが　行かないですね
日用品の買い物は　車で伊丹か川西能勢口まででるのが普通です
道は狭いし混みますが　車がないと不便です
街ではなく田舎だと思って住んでください

[526: 契約済みさん]

宝塚南口や逆瀬川の街並も、１０年、２０年前は、便利でよかったでしょうが、建物も古くなると魅力がありません。ジオのモデルルームを見に来て思うのですが、ガーデンフイールズ駐車場は広く、その周辺の住宅展示場、メリーゴーランド等現状では、商業施設と考えていません。宝塚音楽学校記念公園を多くの人が訪れるのですから、花のみちの延長とその周辺の環境を整備すべきだと切に思います。

[527: 周辺住民さん]

今日、何年振りかで京都線の某市へ行きました。どっと疲れた挙句に、帰りはうっかり特急の女性専用車（平日は終日）に駆け込み乗車してしまいました。次の駅までの恥ずかしかったこと。今津線に戻って、ほっとしたお粗末の一席。

[528: 物件比較中さん]

>525さん
確かに特定の人限定の店が多いですね。モデルルームに行った時はお昼ご飯を食べる場所を探すのに苦労しました。子供関連のお店や施設を設けたのは町の若返りの狙いがあるんですかね。
日用品の買い出しは伊丹か川西能勢口ですかぁ。かなり遠方ですねぇ。ここの雰囲気は良いんですけどね。

[529: 購入検討中さん]

武庫川町民の田舎に住んで下さいと言うおばさんの言葉で、住む気なくなりました。

偉そうに・・・井のなかの蛙。

[530: 匿名さん]

まぁ本当にスーパーが全く無かったら切実な問題だけど、実際は500〜1km圏内に10店舗ぐらいあるからねぇ。それぐらいなら徒歩でも自転車でも原付でも車でも軽くいける距離でしょ。
自分好みのブランドのスーパーの大型店舗がマンションから徒歩2〜3分以内になきゃ嫌だと言うのは流石にわがままでしょう。
あったほうが嬉しいという願望はわかるけど、理想を言えばキリが無いからね。

[531: マンコミュファンさん]

池尻の三菱電線跡地に伊丹ダイヤモンドシティよりさらに延床面積を大きくした
イオン系の巨大ショッピングモールが来年出来ますから、車ならジオタワーの
前の道をまっすぐ6分（4km）ぐらいで行けますね。
http://route.alpslab.jp/watch.rb?id=7d2c8eb02b2b8325272a6cc8b71c6a21
普段は近隣で食材買ってたまに大きい買い物欲はここで満たせばいいんじゃない？

[532: 匿名さん]

ジオから車で６分。
兵庫県最大級のショッピングセンターだそうです。

[533: 匿名はん]

さらに道が混むんじゃないの？

[534: 契約済みさん]

この間、久しぶりに宝塚に行きました。WESTもかなり、高くなっていましたが、まだ販売していないのですか？

[535: 武庫川町民です]

＞５３１のマンコミュファンさん
＞５３２の匿名さん

ここなら歌劇場か荒神川からバスでも行けそうですね（たくさんバスが出てますし）
「西野」くらいで降りたらいいのでしょうか？

喫茶店の話題がでてましたが
武庫川町にも喫茶店はありますよ（手塚治虫館の近くのコンビニの裏あたりです）
「ダルブッカ」インド料理とチャイの店です　チャイはお高めですがおいしかった
「ミルコーヒー」自家焙煎コーヒーです　
穴場としては　花の道セルカの建物よりも国道沿いに近いところにある「遠路」
特別何がおいしいということはないですけど　落ち着きますよ〜
お好み焼きはＪＲ北側にある商店街の「いろは」
天ぷらは湯本町の「悠（ゆう）」 旭町の創作イタリア料理「アン・パス」が個人的にお勧めです

宝塚に住んだあかつきには　行ってみてくださいね
宝塚ソリオは　喫茶店の分煙をしてない店がほとんどなので　嫌煙者は注意してください
＞No.529 by 購入検討中さん　2008/07/01(火) 23:34
＞武庫川町民の田舎に住んで下さいと言うおばさんの言葉で、住む気なくなりました。
宝塚は田舎だからわりきってください　と言っただけです
おばさん？失礼な！セクハラ野郎！
＞偉そうに・・・井のなかの蛙。
何が偉そうにですか？感じ悪っ〜！！

あ〜せっかくの掲示板が台無しですね（今後は　無視無視！）
他の方々ごめんなさい

[536: 匿名さん]

駅前ってそんなに店なにもないですかね？
そこそこ揃ってたように思ったんですが…
超大型スーパーなどは無いですけど、マンションも増えたし、出来そうですよね。

[537: 匿名さん]

NO.５３５の武庫川町民の方の具体的なお店のご紹介うれしく思います。
ありがとうございました。楽しみです。

[538: 周辺住民さん]

食べ物、喫茶なら宝塚駅前のソリオ、阪急デパートの中、ワシントンホテル内など沢山あります。南口の宝塚ホテルの仏蘭西料理プルミエは定評あり。ガーデンフィールズ前のイタリア料理店はお洒落過ぎて、まだ入っていません。
昔のこの辺、武庫川べりは松林やお屋敷があり、明石照子さんも住んでおられました。
古い歌劇ファンは、回顧趣味から未だに宝塚をムラと呼んでいますが、今の南口からこの周辺にかけては間違いなく子育てサラリーマンが多く、住みよい街です。来られたら納得されるでしょう。

[539: 物件比較中さん]

武庫川町民さん、貴重なお店のご紹介ありがとうございました。早速、おいしいコーヒーを飲みに行ってみたくなりました。宝塚の街の好きなところをもっと教えてくださいませ。

[540: 周辺住民さん]

幼稚園のことです。
宝塚南口の郵便局の前を高架線路に沿って逆瀬川の方向へ少し歩くと、歌劇生の寮が見えます。その左側に、南口幼稚園があります。歴史のある有名な幼稚園です。昼頃になると、多くの母親が園児を迎えにやって来ます。この周辺を知る上で参考になると思いますから、ぜひ見学をお薦めします。

[541: 入居予定者です。]

宝塚情報をたくさん書いていただきありがとうございます。大阪の京都沿線にすんでいるので、なかなか現地へ行くことができません。この掲示板にて喜んだり、不安になったりしています。ひとつご存じの方がいらっしゃたら教えてください。南口近くでキリスト教会があり、建築学的にもおもしろい建物だときいたのですが、ごぞんじでしょうか？キリスト教徒ではないのですが、お隣の関西学院初等部の礼拝堂にも興味があります。

[542: 周辺住民さん]

建築学的にはどうか分かりませんが、今津線の線路脇に、確かに高い尖んがり屋根の教会があります。南口駅から逆瀬川駅に向けて２００メートルくらいですか。
ここにも書きましたが、つい先日、京都線の某駅で特急に飛び乗ったら「女性専用者」で赤恥をかきました。平日の終日だそうで・・・。２月のご転居をお待ちします。十分に満足されるでしょう。

[543: 匿名さん]

ジオタワーの南側にも14階建てのマンションが建つみたいですね。
ルイシャトレかな。

　開発構想届番号 平成２０年度　第１４５号
　開発構想の名称 (仮称)宝塚市武庫川町計画
　開発事業者 ニチモ株式会社
取締役社長　辻征二
　開発事業区域 武庫川町23-1外
　予定建築物の用途 共同住宅　56戸
　開発構想の内容 　 開発構想届　（PDFファイル）

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-ks20-0145....
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-tokutei_20...

[544: ビギナーさん]

南口のナメクジみたいな変な教会は日本を代表する大建築家のひとり村野藤吾の作品ですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%91%E9%87%8E%E8%97%A4%E5%90%BE

村野藤吾は生前は宝塚（売布神社と清荒神の間の山手、今もお屋敷が残っています）に住んでいたので、市内にはけっこう彼に設計を依頼して建てられた作品があります。

現在の宝塚市役所もそうですね。

[545: 購入検討中さん]

購入を前向きに検討していますが、完成を待たずに転勤の可能性が。
いずれは大阪に戻ってくるので、新築のまま賃貸に出すことを考えようかと
思っています。
土地勘がないのでご存知の方、意見を伺いたいのですが、
宝塚南口は西北や阪神間のような人気はないにしても、全く借りてがつかな
い土地柄ではないとは思うのですが、どうでしょうか？
それとも、この辺りはマンションも多いので、賃貸物件も多く、やはり新築
となると値段も高めの設定になるので、借り手がつかない可能性が高いでし
ょうか。
となると、転勤になる可能性が高いなら、新築マンションを買うのはもった
いないでしょうか？５年貸してローン返済にまわしたとしても、今新築買う
のは意味がないでしょうか？？

[546: 購入検討中さん]

ここがものすごく気にいっておられるのなら、よいですが、そうでないのならあせらなくてもよいような気がしますが、どうでしょうか？

[547: 周辺住民さん]

武庫山の戸建から、賃貸マンションを二度経験した挙句、南口のマンションに落ち着きました。
この辺りに長い経験から言うと、電車通勤者にはもう少し駅近が好ましいです。しかし、新築にしろ中古にしろ、貸して安心なサラリーマンの家賃支払い額には上限があります。
このタワーには資産価値ありと思いますから決断されたらどうですか。転勤が決まれば、私なら親許のはっきりした歌劇生に貸します。下級生なら二人で借ります。劇場に近過ぎてもダメで、この辺なら手頃、家賃はそれほど取れませんが、「歌劇の生徒さんに借りて貰ってるよ・・・」などとは格好良過ぎますかね。ご参考まで。

[548: 契約済みさん]

どの様な物件を買われたか、にもよるのでは？法人もかなり制限してきています。いくらで貸せるのかは、だいたい相場で決まっています。５年も経てば、かなりこの辺の景色、環境も変わり、もっと魅力ある物件ができるかも。ただ、５年の間には、消費税と金利はあがっているでしょうね。

[549: 周辺住民さん]

厳しいことを申します。掲示板によって情報が掴めたと思うようでは、住居決定は失格です。
何度でも、他所の土地と比べ、この周辺を走り回り、歩き回ることです。通りすがりの人にでも意見を聞く勇気がありますか。それくらいの努力をして納得すれば購入することです。そうでなければお薦めしても意味がありません。

[550: 入居予定者です]

南口の教会の件　早速教えていただきまして、有難うございました。斬新なデザインな感じなのですね。一度行ってみたいと思います。有名な建築家の方の紹介までしていただき勉強になりました。宝塚市役所もそうですか。こちらも足を運んだことがないので、周りの街並みをみながら訪れたいと思います。

[551: 購入検討中さん]

５４５です。早速の様々なご意見有難うございます。

この環境で予算内、かつ気に入った間取りの物件に今後出会えるかどうか
を考えると、自分の中では今が買い時かと。（それだけ気に入ってはいます）
後は、万が一賃貸に出せなかった時に、ローン返済と、管理費と、転勤先
での住居費がまかなえるか、もう一度細かなシュミレーションしてみます。

どうもありがとうございました。

[552: 周辺住民さん]

５４５さんへ。真剣にお伝えしょうとする余り、ついきつい言葉になり申し訳ありません。お許し下さい。

[553: 周辺住民さん]

５４７の補足です。歌劇の生徒さんは劇場への出入り時間が不規則なためか、大抵は歩きか自転車の範囲に住みます。バイクには乗りません。（スタークラスになれば、車によるファンの送迎あり）
勿論、南口の寮住いも多いです。

[554: 入居予定さん]

我が家も転勤族でありますが、さんざん吟味した上でジオに決めました。いろいろな土地での生活の経験がこちらのバランスの良さや将来性をより強いものにしました。
この物件の質の高さや立地環境、価格、信頼性、みなさんおっしゃるように今後の消費税と金利のアップ、これほど気に入った物件に今後出会えるかどうか、今が我が家の買い時と判断いたしました。

[555: 匿名さん]

553
あんた前から歌劇の生徒の話題好きだね。行動パターンまで知ってんのかどうか〜いずれにしろ公に披露するのやめにしてはどう！
気味悪い。

[556: 土地勘無しさん]

５５５はいちいちうるさい。
５５５のほうが気味悪い。
別に個人名を出したり、批判したり、けなしたりしてへんのやから、いちいち口を挟まんでもええんと違うか？

[557: 入居予定さん]

いざ自分のマンションを、人に貸すとなると、大事に行儀よく使って欲しい。宝塚の生徒さんを、話題にしたのに悪意はないと思います。借り手は沢山います。でも、大きな買い物なので、無理はしないで。

[558: 匿名さん]

556
あんた「土地勘なしさん」 ってｗ
本人丸だしだよ、ストーカー通報用意しとくね。ラスト警告。

[559: 契約済みです。]

宝塚情報楽しみにしています。先日JR宝塚駅が工事に入っていると記載ありましたが、いつ頃完成予定なのでしょうか？また南口の再開発の件はその後なにか変化はありましたでしょうか？もしご存知でしたら、教えていただければ有り難いです。

[560: 匿名さん]

いまさらスミマセンが教えてください。
今度の土日に行こうかと思っているんですが、予約制ですか？
今時珍しいくらい混んでいるんでしょうか？

[561: 入居予定さん]

私は資料を先に取り寄せて、モデルルームへ行く日を知らせてから出向きました。
特に予約は必要ないかもしれませんが、予約をしたほうがスムーズかも。
１３（日）は風水セミナーがあるようですし。

[562: 匿名さん]

最上階が見えてきましたが、何でしょう。展望台？

[563: 購入検討中さん]

まだお花のついてないところたくさんあり、ＷＥＳＴのほうはまだこれからなのかもしれませんがまだほとんど、大丈夫なんでしょうか？

[564: 匿名さん]

ＥＡＳＴでもまだ売り出していない住戸がありますが、間取りの選択は狭まってくることでしょうね。

[565: 購入検討中さん]

WESTはまだ一般販売始まっていないですよ。今は優先販売の時期かと。

[566: 入居予定者です]

皆さんはFIXの紫外線防止のオプションつけられますか？またベランダのタイルオプションは高いようなのですが、迷っています。

[567: 入居予定さん]

窓の紫外線防止、迷います。フロアコーティングは希望していますが、外部に依頼するより割安になるのでしょうか？

[568: 入居予定]

同じことで、悩んでいます。相場が分からないし、業者さんも知りませんからね。今回のUVバリヤーは、紫外線のカットで赤外線はそのままですか？遠赤効果ないのでは？クーラーの効きがよくなる？？両方カットするフイルムあるのでは。

[569: 契約済みさん]

私もいろいろと断熱・遮熱関係を調べていますが下記のURが参考になりますよ。
http://www.eccj.or.jp/scnet/summer/summer_04/link.html#b2

[570: 武庫川町民です]

お久しぶりです

現在　武庫川町周辺(セブンイレブンの周辺）の歩道のバリアフリー工事が行われてます
ちょっとだけですが　車道との間に段差があったんですよ
工事のおかげで５ミリ程度になったので車椅子や足が上がりにくい方も外に出やすくなりました

今週か来週か覚えてないんですけど　ジオのそばの武庫川沿いにできるマンションの住民説明会があります
もしかしたら完成は　ジオの２棟目と同じような時期ではないでしょうか？
近隣の旭町にも新しいマンションが建ってますね　こっちのほうが公立小中の校区はいいですが　ジオの価値とは　比較の対象ではないでしょうね