ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[467: 匿名さん]

宝塚は、安易な再開発でお茶を濁していいような場所ではないのにねぇ。

レジャー、観光施設をつくって、宅地開発を行い、大都市圏に通勤するホワイトカラー
の家族を住まわせるという今日の日本の全ての私鉄の経営モデル、沿線開発の原型が日本で
最初に築かれたのが小林一三による「宝塚」ですから、再開発をするなら、ありきたりの
どこにでもあるやっつけ仕事というのでは駄目でしょう。

ファミリーランド（ファン層が一定に限られる歌劇よりも果たした割合は大きかった）
はそういう意味で、私鉄沿線開発モデルを築いた阪急の象徴のような存在だったのだから、
ただマンションや住宅展示場にして再開発は終わりというのではあまりに芸が無い。

そして南口の駅周辺は、昭和49年に日本初の「駅前再開発」（組合施行の市街地再開発事業）が行われた記念碑的な場所です。日本で初めていわゆる再開発が行われた場所ですから、時代にそぐわなくなるのも早かったとも言えるのかもしれませんが、再々開発は芸の無い普通の再開発では駄目でしょう。日本初の再開発地の名に相応しい再々開発が必要かと思います。

[468: 契約済みさん]

そうそう。宝塚がいいと思わないならよそに行ってくださ〜い。そんな人来てもらったら困ります。宝塚は、まあ、ごちゃごちゃした部分もあるけど結構特別な街だと思います。やっぱり、そこいらの街とは一味違いますよね。
東京の恵比寿ガーデンプレイス、東京ミッドタウンなんていいですか？そういうところにある店は絶対来ないと思いますが、あそこは落ち着いて住むようなところだとは思いませんがね。たまに遊びに行くならいいでしょうが。でも、宝塚にもよく探せば結構おもしろそうなお店ありますよ。

[469: 匿名さん]

宝塚と言う所は、以前は、温泉とファミリーランドをもつ
大阪・神戸にも近い適度にこじんまりとして
でも魅力的な観光の街でしたが、
今は、マンションとファミレスと渋滞の街ですね。

街の看板を失った感じで、
積極的な魅力のない、中途半端な場所って印象。
これからのビジョンを示す
強力なリーダーシップをもつ政治家も不在で、
明るい未来がなかなか見えてこない。

この板に書いておられるような夢のある
街になるのは、かなり至難の業でしょうね。

[470: 匿名さん]

４６８さんのとおり。宝塚はもう観光やレジャーの街ではないし、そんな看板はいらない。
今や宝塚はそこに住む人の街になっています。住人が創る良い雰囲気の街にしようとすれば
（左翼的思考ではなく）、商業施設も自然に付いて来るでしょう。これからの宝塚は、そのような
良識派中間層の集まりを期待します。意気込み過ぎは反ってマイナスでしょう。

[471: 匿名さん]

とりあえず176沿いは、クルマ屋（ディーラー）、ファミレスチェーン、ファーストフードチェーンだらけってのが致命的。これら支店は町の魅力を最大限にそぎ落として寒々しいものにする最悪な施設の代名詞ですからね。

[472: 匿名さん]

では、何が並べば気に入るのかな。

[473: 匿名さん]

そんな街なんだ。

[474: 匿名さん]

以前、宝塚で仕事をしていた頃、宝塚南口から歩いて５分ぐらいの民家のなかに、おいし〜いうどんすきのお店がありました。まだありますか？本にあまり載ってない穴場を、教えてください。

[475: マンコミュファンさん]

モータリゼーションが生んだ日本全国の国道沿いにある大資本のチェーン店街ほどつまらない（魅力に欠ける）ものはないですからね。逆に魅力がある町というのは、そこにわざわざ行きたくなる、歩きたく要素を満たす施設や店が多い町の事でしょう。

[476: 匿名はん]

歩いて魅力ある町（散歩して飽きない町）、利便性と緑のバランスが
とれた町というのが住環境としては理想でしょう。

[477: 購入検討中さん]

匿名さんのレスばかりが目立ちますが、購入検討中さんや契約済さんのジオタワー宝塚について感じられた魅力を教えてください。そうそう、桜橋を通っていたら(仮)宝塚音楽学校記念公園の工事が始まってましたよ。これから段々と変って来るのが楽しみです。

[478: 契約済みさん]

マンション敷地がゆったりしていて、周辺環境の計画的再開発も安心です。

[479: 契約済みさん]

マンションそのもので言えば、皆さん意外に気が付いてないのかもしれないですが、最大の魅力は、免震構造でしょうか。なんといっても日本は地震国。免震のマンションはまだまだ少ないです。
それと共用施設が充実してますね。上層階のお風呂とかちょっとしたパーティできそうなラウンジとか、子供が勉強に集中できそうなライブラリーとか、イーストのもウエストのも両方使えるらしいです。それと、内廊下なので、それこそ台風の日でもマンション内の共用施設をうろうろできるとか。
立地的には、宝塚はごちゃごちゃしてる面もありますが、歌劇や花の道周辺や温泉街の裏通りや結構おもしろいと感じてます。意外なのは、清荒神の参道沿いの古くさーいけど渋いお店とかも。
それと、西日本最大ショッピングゾーンができる西宮北口まで１０分程度というのもいいです。
それから、自然と遊びたければ、三田までもすぐ行けますし。そんなこんなで、ここに決めました。

[480: 買いたいけど買えない人]

まあ、人それぞれ、年代も、ライフスタイルも違って当たり前。なので、他人の考え方、意見に少しでも聞く耳をもって、少なくとも前向きな提案や意見は好意的に受け止めましょうよ。言葉尻だけとって、自分の物差しだけで、否定的な言葉を浴びせるのは大人気ないことと思います。「おしゃれ」という言葉に、敵意を抱いていらっしゃるようですが、それに対して、「こなくてよろしい」とは、なんて威圧的で、弾圧的な物言いでしょう。これこそ非難されるべきことではないでしょうか。ここは、少なくとも夢や希望を持ったファミリーの掲示板なのだから、匿名だからといって、なんでもかんでも感情的、短絡的に書き込まないでください。行政や、身内の悪口なら、他でやってください。宝塚のイメージが悪くなるだけです。

[481: 入居予定さん]

阪急さんは、宝塚ガーデンフイールズの年間パスポートも考えているらしく、そうなれば毎日の散歩が楽しみです。また、イーストとウエストの共用施設のウエストは、何ができるのか？今から楽しみにしています。ジオの住人にすれば、今のマンションミュージアムは数年後、駐車場に戻すらしいのですが、この程度の大きさでもいいですから、食料品や日用品を買えるスーパーかコンビニが出来るととても助かります。今後のことを考えると、やはり利便性を求めます。

[482: ビギナーさん]

「たからづか物語」

前編
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/le_html/kouhou/k_wmv/t_story/monoj...
後編
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/le_html/kouhou/k_wmv/t_story/monoj...

宝塚市の魅力を映像で紹介する「たからづか物語」は手塚治虫記念館、宝塚大劇場などの中心市街地、中山寺、清荒神清澄寺、小浜宿などの歴史街道、そして北部西谷地区などを、案内人の山内佑利子（やまうち・ゆりこ、タレント）が訪ねます。

[483: 近所をよく知る人]

ＰＲ好きコアな住民の方がいますね。
宝塚は良しとして、物件から言うとグラン・ブルー宝塚Ⅱの方がいいでしょう。でも高いかな〜
何かジオもテディベアキャンペーンかやって苦しそうですね・・ショールームヌイグルミだらけ気持ち悪くてマイナス効果。
行き詰まったファミリーランドの、それも遠い一番端くれの立地はやはりキツイでしょう。
渋滞は名塩の人口増えてから益々酷くなってますね。
思い入れ有るコアな住民でも、市長以下行政に携わればいいのにね〜
盆踊りで票稼ぎのオッサンが○○とは・・・・・。

[484: 購入検討中さん]

近所のマンションに２０年以上住んでいますが買い替えとしてジオタワーの購入を検討しています。いろいろの価値観の人が好きな事をレスされていますが、私としては近所に住んでいる実感として良い場所だと思っています。毎週、清荒神や花の道、武庫川の河川敷を散歩するのが好きです。買い物も花の道を通って１０分程度でソリオの阪急に行っていますが特に苦にはなりません。皆さんの意見を参考にして、自分の生活スタイルや価値観で選ばれたら良いのではないかと思います。

[485: 近所をよく知る人]

ジオタワーを検討中の皆さん、大丈夫！。魂胆あってケチ付ける言葉など聞き捨てること。

[486: 入居予定者]

今インテリア商談会にてフロアーコーティングやUVフィルム・ベランダのタイル等々どうしようか迷っています。ご入居の決まっておられる方のお話聞かせていただければ、とても嬉しいです。

[487: 匿名さん]

田舎のたんぼに大きな高見櫓があるに、さも似たり。

[488: サラリーマンさん]

http://image.blog.livedoor.jp/hirosige7/imgs/2/a/2a349068.jpg
こうしてみると、武庫川の両岸はおびたただしい数のマンション密集地帯になってしまいましたね。

[489: 匿名はん]

温泉が消え、ファミリーランドが消え、活気が消え…ファミレスとカーディーラーと大量のマンション群の街

[490: ご近所さん]

ますます、花の道、関西学院初等部とジオタワーの敷地の緑が大切に思えますね。

[491: 契約済みさん]

内廊下のマンション、セキュリティーの高さ、標準設備の充実、豊富な間取り、たいへん気に入りました。
売主、施工会社も信頼しています。
数々の物件を検討して、平地の環境のよさと利便性のバランスは合格点でした。

[492: 入居待ち人]

モデルルームの後に（食品スーパー）という案がありましたね。それとてもいい案ですよね。観光客もちょっとよろうかなとおもうような（少し品のあるスーパー）（もちろんカフェもあり）こんなこというと自分勝手な意見だと怒られてしまいそうですが…ジオタワーからの道はやはり公園の通り抜けになるのかな

[493: 宝塚大好き大阪府民]

ガーデンフィールドの年間パスポートってどんな条件があるのでしょうか？先日ヅカファンの友と歌劇をみにきましたが、ガーデンフィールドに可愛いガーデンショップができており、その窓からみた庭はしょぼいといわれていますが、やはり素敵でした。まだまだあの周りは工夫やアイデア次第で、他にない素敵な空間になりうると思います。ニュージーランドのクライストチャーチのように、世界中からお花やお庭を見てきてもらえるような街になる…というのはいかがでしょうか？

[494: 購入検討中さん]

このマンションには設計性能評価、住宅性能評価ってついてますか？

[495: 購入検討中さん]

設計性能評価はすでに取得済みで、住宅性能評価は建築後、取得予定になっています。
御影タワーは取得していないのがマイナス要素になりました。

[496: 購入検討中さん]

ほんとに何故御影タワーは取得しなかったんだろうと、ほんとにざんねんです。

[497: 周辺住民さん]

サンビオラ第三棟、１０月解体準備などと耳にしましたが、騙され続けただけに信用できません。
しかし工事が始まると駅前は大変です。どなたか情報ありますか。

[498: 物件比較中さん]

どこもいろいろ問題があるのですね。

[499: 周辺住民さん]

ＪＲ 宝塚駅の駅舎、工事が始まりましたね。南北の陸橋と同じ高さになります。これは特に阪急電車に乗り換える人には有難いし、北側の住人も嬉しい。放って置かれたのが不思議なくらい。

[500: 入居予定者]

JR宝塚駅の陸橋の件　本当にうれしいです。主要駅だし観光の駅舎だしもっと宝塚をアピールすべきですよね。

[501: 匿名さん]

申し込みをしました。
現地へはなかなか出向くことができないので、ジオタワー周辺の方々の情報はとても参考になります。

[502: 入居待ち人]

サンビオラの解体のスケジュールってどうなっているのでしょうね。入居したら南口からの出勤になるので、とても知りたいです。今後とも情報お願いします。

[503: 周辺住民さん]

入居を決めたが、あまり宝塚をご存知ない方へ。今度は車で来て、武庫山二丁目の高級住宅街をご覧になれば如何ですか。確かに高級住宅ばかりですが、かなり建て混んでいます。タワー周辺の広々した感じを有難く思われるでしょう。
宝塚ホテルの正面左手の交差点を右折して１００メートルほどで、右に見える坂道を上がったところです。バスはありません。歩いて上がるには少し厳しいです。

[504: 購入検討中さん]

高級でも山手生活は考えていません。ジオタワー周辺の圧迫感のない広々とした平地は、気持ちが豊かになり住みやすそうで気に入っています。

[505: マンコミュファンさん]

武庫山は阪急電鉄の造成した当時の勤め人（銀行でローンが組める職業の人）向けの分譲地だから
閑静で緑豊かな住宅地ではあるけど、いわゆる高級住宅地ではないよ。一言で言えば電鉄分譲地。

高級住宅地というのは大正から遅くとも昭和初期までに造成されて、当時最低でも
一区画が数百坪〜数千坪のスケールで「有産階級だけに」ローン無しで販売された
住宅地を言う。宝塚なら雲雀丘花屋敷の一部などがそれに当たるね。
もっとも雲雀丘も分筆が進んで、当時の面影を残す1000坪以上の家はかなり減っているけどね。

[506: 周辺住民さん]

でも住所で考えると武庫山や寿楽荘は、武庫川町と比べると格は断然上ですよね。全く比較にならないと思いますが・・・。

[507: 周辺住民さん]

マンションミュージアムの隣、６月１２日にクリフトン・ナーサリーズがグランドオープンしました。英国の園芸として世界的に有名らしく、素人目にも力を入れているようです。喫茶も新しくなり有難いですが、今後、阪急と市が此処を素敵な植物公園として維持できるか気になります。

[508: 匿名さん]

>>506
商業地と住宅地ですからそもそも比較できませんな。
宝塚大劇場とアモーレアベーラの立地（住所）を上か下か比べるようなもので、
全く不毛かつ意味も無く愚かでアフォな事です。
それはともかくマンションとしての宝塚の一等地はソリオ宝塚1番館でしょうね。
あそこは確か殆ど一億円以上だったんだっけ。

[509: ソリオ購入経験者]

たしかに一等地ですけれども、阪神大震災の時は建物が大変な事になり苦労しました。（現在は違いますけれども）
ジオに興味があって一度は検討したのですが、やはり武庫川町の周辺環境を昔から知っているので、どうしても踏ん切る事が出来ませんでした。
私としては、サンビオラの建てかえに期待…

[510: 契約済みです]

武庫川町の周辺の環境のマイナス面とのお話ですが、具体的にはどのようなことでしょうか？

[511: 入居待ち人]

高級住宅街にはあまり住みたいとは思いませんでした。住みよい街とはかぎりませんから…

[512: 購入検討中さん]

そうですね高級住宅地は山手など不便なところがおおいですね。運転手つきの車やタクシーをおしまず使える方でないと住めないと思います。

[513: 契約者]

宝塚大劇場のテラスにて先日食事をしました。劇場内には入れないと思っていたのに、観劇場以外はレストラン・ショップ等出入り自由なんですよね。昔は有料だったような気がしたのですが、ちょっと嬉しい発見（？）でした。食品スーパーの情報があればますます嬉しのですが…梅田にある成城石井あたりはどうでしょうか？あ！それと武庫川町の環境を知っているので、断念したとのお話がありましたが、それは今もいえることなんでしょうか？ぜひ教えていただきたいです。

[514: 購入検討中さん]

何十年も宝塚山手に住んでいる知人からジオ周辺について話を聞きますが、マイナーな意見はなく、坂道がない生活でよい立地だと言われたし、御影も考えましたが自分でもいろいろ調べつくして納得してジオに決定しました。

[515: 購入検討中さん]

いろんな角度から検討中です。さまざまな見方はあると思いますが、まず子供がいらっしゃる家族を想定しての住環境重視で考えるのであればこの物件はまずないと考えます（当方は主人と二人ですので検討内）。
どなたかが武庫山、寿楽荘、御影などと比較されてますが全く別物と考えたほうが良いと思います。何を重視されるのかによりますが場所のイメージで考えますとお話になりません。イメージをダブらせることは不可能です。そもそも商業エリアに住宅を創る時点で「便利」が唯一のメリットと考えます。の割りに駅からの距離は結構なものがありますが・・・。

一概に高級住宅地が良いとはいえません。ただある程度の所得者層が多数存在するエリアにおいては社会常識があるご家庭が多く、マナーをわきまえた比較的健全な街であることは間違いないです。ですので学校区がいい、悪いにもそういった面が影響を及ぼしているようです。

私がジオさんを検討しているのはその並びの街に親族が住んでいるからです。ここなら歩いていけるので・・・。なので過剰な評価をされてる方が多数いらっしゃると逆に住み辛いです。

[516: 周辺住民さん]

子供がいると、この物件はないとのことで、校区や住民層のことに触れておられます。気掛かりなら関学初等部は隣。此処は子育てにも緑の多い広々した良識ある環境と評価します。