ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[421: 匿名はん]

芦屋は大企業が全く無い「超」貧乏都市でめちゃくちゃ苦しいです。
個人の税収なんて知れています。財政破綻寸前で全国でワースト20位に軽く入ります。
法人税が極端に少なく市民税の割合が多い為に市民サービス（病院等）の低下も免れません。
一方で企業の本社機能移転で潤う東京23区の都心部は過去最高の法人税収ですさまじくリッチ。
サービスも凄まじいです。

阪神間で一番金持ち都市（リッチ）なのは伊丹市ですね。
近隣と比べると大企業に恵まれ、人口一人あたり換算の市の税収は明らかに多いです。

宝塚は財政破綻度は芦屋ほどではありませんが、やや貧乏です。
数少ない一流大企業のＮＴＮが宝塚市からの転出を決定していますから、今後はヤバイです。

[422: 匿名はん]

財政破綻度をあらわす実質公債費比率ランキング（阪神間）
全国平均＝15.1

芦屋市　26.1　←ダントツでヤバイ（全国ワースト8位）
神戸市　24.0　←かなりヤバイ（全国ワースト13位）
西宮市　21.8　←結構ヤバイ
川西市　19.0　←すぐに破綻するほどではないが要注意
三田市　17.4　←すぐに破綻するほどではないが要注意
宝塚市　17.3　←すぐに破綻するほどではないが要注意
尼崎市　14.5　←だいたい全国平均と同程度で問題無し
伊丹市　13.7　←かなり余裕たっぷり

[423: ビギナーさん]

何か、難しい話ばかりで、面白くないんだけど・・・。
話し変えてくれる？匿名はん！！！

[424: 購入検討中さん]

確かに！最近のレスを読んでも宝塚市の財政の話ばかりで、もう少しジオタワーを購入したくなるような前向きな、意見が欲しいよな。

[425: 地元不動産業者さん]

若者に、夢を！

[426: 契約済みです]

オプション相談会ちかづいてきていますね。また宝塚記念音楽公園（？）はもうかなり工事はすすんでいるのでしょうか？道路も工事が終わったときいていますが、どんな感じでしょうか？楽しみにしながら、相談会にいきたいとおもっています。

[427: 匿名さん]

私にタワー経験はありません。また阪急ファンでもありませんが、長く住むなら宝塚、しかも地域とすれば、ここが良いだろうという意見の裏付けに市の財政が持ち出されたと思います。
このレスの先頭から読み返されたら、殆んどの意見は出尽くしています。あとは決断あるのみ。

[428: 周辺住民さん]

ここをご購入されるファミリー世帯の方は、やはり小学校は私立ですか？
関学初等部はすぐ横ですし、雲雀丘学園・箕面自由学園・池田付属・仁川学院・甲南、
小林聖心・百合学院・神戸海星なんかも充分通学圏ですね。
うちの近所のお子さんも海星まで通っておられます（低学年）
そうそう、市内の人気の私立幼稚園はかなりの激戦ですので、覚悟を！（西宮市生瀬の人も通うので）

＞No.426さん
宝塚記念音楽公園→宝塚音楽学校記念公園だと思いますよ。
全然、工事は進んでいません。財政難で完成はかなり遅れるようです。
道はやっときれいになりましたが、ポンプ場（そのうち撤去）がそのままなので、
一部道が狭いままです。

[429: マンコミュファンさん]

中高一貫の難関高はともかく、関○に限らず小学校から大学までエスカレート式の私学なんでろくでもありませんよ。ぬくぬくと温室で育つと社会常識に欠けるろくでもないガキになります。

[430: 契約済みです]

周辺住民さん　情報有難うございます。なかなか現地にいけない状態が続いていたので、近辺の様子を教えていただけること、大変うれしいです。今度　シャンソン中心の宝塚パリ祭があると聞いたのですが、どんな感じのイベントなのかご存知でしょうか？７月にあるとのことですが。宝塚ファンの友達がいっておりましたが、その友達もまだ言ったことがないといっておりました。

[431: 購入検討中さん]

確かに温室でぬくぬくはよくないですが、入ってしまえば安心はできます。

[432: 購入検討中さん]

トイレ、どうしてタンクレスにしなかったんだろう、残念。

[433: 周辺住民さん]

４３０さんへ。確かに７月１２（土）、１３（日）の両日、終点に隣接のソリオホールで、
第２回宝塚パリ祭という催しがあります。詳しくは後援の宝塚文化振興財団（0797−85−8844）
へお問い合わせがよいでしょう。ただ、大きいホールでもありませんし、歌劇団は関係ないと　　　思います。お確かめ下さい。

[434: 匿名さん]

どこがどう気に入ったか、もっと契約済さんの声を聞きたいです。

[435: 契約済みです。]

いろいろと情報有難うございます。パリ祭という響きから、宝塚ベルバラを（第１回目）を思い出しております。年がわかってしまいますね。契約済みの私が気に入ったのは、なんといってもロケーションとジオタワーというブランド（当然会社への信頼）（竹中工務店）そして花の街の宝塚にふさわしい上品なイングリッシュ庭園でしょうか。設備もいろいろと（１２・３箇所）見た中では、標準装備の部分が多かったと思います。又、大学時代はこの近辺に住んでいる友達も多く、土地柄を肌で感じていたことも関係するかもしれません。それと何度か工事現場をみましたが、きちんと整理されている現場でした。前に工事現場の整理状態はその工事責任者の手腕の高さをあらわしている。・・と聞いたことがあります。素人ですが、なんとなく納得でした。購入するにあたってのネックは食品スーパーが近くにないことでした。やはり年をとったときに衣料品や嗜好品はともかく日々の食事に遠くまで足を運ばないといけなくなると辛いですもの。今は良心的な食品スーパーができることを願っています。（おしゃれな）なんかとりとめのない表現になってしまいすみません。

[436: 匿名さん]

土地環境を含め、ジオタワーに決められた理由、全くその通りです。ジオはいいですよ。
整然とした工事現場も見事です。食品ですが、この辺りで好評なのは南口の「いかり」です。
少し遠いですか？ここは駐車場が広いので、遠くからの客も多いです。逆瀬川店もあるので、
無理かと思いますが、もしタワー近くに進出してくれると最高・・・・。

[437: 購入検討中さん]

いかりは質はよいかもしれませんが高いですね。でもここはそう思わない人が住まれるようなところなのでしょうか？

[438: 匿名さん]

皆さんそう言われますが、少量買いなのと生ものの安心さで、ささやかに利用しています。
もちろん阪急ニッショーでもよく買います。何度も書きましたが、南口周辺は子育て中間層が
多いですよ。住めば分かります。

[439: 購入検討中さん]

うちの近くいかりは、さしみなど遅い時間にいくと、あまり新鮮ではなかったですよ。高かったのに！

[440: 入居待ち人]

食品スーパーの登場がジオタワーの契約に結構影響をもたらしているみたいですね。阪急さんも本腰をいれて、食品スーパー誘致に動いてくだされば、飛躍的に契約率あがりそうな気がしますが・
・

[441: 匿名さん]

その通りだと思います。さてどこのスーパーだったらいいのか。ご意見を拝聴したいです。

[442: 契約済みさん]

やはり、阪急オアシスが、一番可能性としては高いと思いますよ。
デパチカのような食材、人気スイーツ、フラワーショップ、カフェなどが
入った充実したお洒落なスーパーが、出来たらいいと思います。

[443: 食品スーパー希望します]

私も食品スーパーがあればいいと本当に思っています。やはり阪急オアシスの充実版または成城石井もいいと思いますよ。おしゃれなカフェは絶対ほしい！要するに女性の好むところかな？こちらの希望ばかりはふくらんでいくのですが・・阪急さーん

[444: 契約済みさん]

ついでに行くような場所じゃなくて、ガーデンフィールズを見た後に、
カフェで、お茶を飲んだり、お土産に花や、スイーツなどを買えるような
お洒落なスーパーが、近くに出来るといいですね。

[445: 近所をよく知る人]

阪急オアシスは、旭町（５００ｍほど西の国道沿い）にあるので、阪急は誘致しないと思いますよ。
宝塚駅前のソリオができた折にも結局阪急百貨店の食品部が入ったし、ファミリーランドあと再開発時にも大型ショッピングセンターの誘致は阪急百貨店があるからと辞めたのですから、できる可能性は薄いです。
ここの周辺には阪急オアシス・阪急ニッショー・阪急百貨店がありますから、食品店は期待薄だと思いますよ。

それから、宝塚と南口駅周辺って意外とおしゃれなカフェが皆無ですね。
南口のポワールチョコレート館なんかは、川縁にあって感じがよかったんですが、閉店になりました。ガーデンフィールズに１件あったのですが、いつのまにかなくなってました。
清荒神駅前にも１件、まともな喫茶店がありましたが、こちらも閉店（今は調剤薬局）しました。

健康志向のレストランで喫茶もできる店がガーデンフィールズの敷地内にありますが、ワンコさんと同伴ＯＫなのはいいんですが、人間のみと分離してないので、毛が舞っていたりヨダレや噛んだあとがあったりして、
・・・ちょっとね。

花屋さんは宝塚は異常に多いです。

[446: 近所をよく知る人]

すみません。
阪急オアシスは西ではなく東です。
（宝塚インター寄り）

[447: 匿名さん]

丁度、デパートとオアシスの中間点なので微妙ですが、けち臭いようで、時にはいい格好もする阪急さんのこと、オアシスの洗練版みたいなのを良いネーミングで期待しますね。高級過ぎても困りますが・・・・。ほんと、問題が絞られたようです。

[448: 入居予定さん]

過去の例に囚われていても、いけないと思います。これだけ状況が、
変わって来ているですから。ジオタワーが出来て、宝塚を住みよい
町に変えるチャンスではないでしょうか？
住宅展示所、メリーゴーランドの辺りは、有効利用と言えるのでしょうか？
また、宝塚ガーデンフィールズの駐車場も、もっと有効に使えると思うの
ですが。

[449: 入居待ち人]

おしゃれなカフェなどがあまりないとは意外な感じです。宝塚駅のところに紅茶の専門店のようなところがありますよね。（緑のイメージ）あれをもうすこし優雅にしたおしゃれなお店などあれば、いいのでは？結構あそこはいつもお客様が多いような気がするのですが・・やはり集客のできるお店にしないとね。大阪の北堀江界隈なんか女性好みの町屋風カフェなんかも増えてきています。負けるな宝塚といいたい気持ちです。（こちらの勝手ばかり言ってすみません。）

[450: 匿名はん]

阪急オアシスまで歩いても７〜８分、自転車で２〜３分ぐらいじゃない？
日本人はクルマに頼りすぎて体が鈍りすぎていつからかスーパーや店などへ５分以上は
歩けなく（歩くのが嫌）なってしまったんですかね。

[451: 近所をよく知る人]

宝塚市の地理的な中心部（南口〜宝塚〜清荒神）はもともと住宅街ではなく
観光地（温泉、歌劇、参拝客、ファミリーランド）、保養地として拓けた所ですから、
観光客向けの店はそこそこ昔から多かったのですが、意外に住んでいる人には
あまり便利ではない（住宅街向けの生活に密着した施設や店が意外に
散らばっていてまとまっておらず不便）んです。

逆瀬川、売布〜中山〜中山寺、仁川あたりのほうが住むには便利だったりします。

[452: 近所をよく知る人]

しかし今や温泉は衰退し（歌劇と清荒神は繁栄していますが）、大企業の保養所は
絶滅寸前で殆どが分譲マンションに変身しました。
無計画にマンションばかり増えて住民が急増、住宅街にはなったけど
町全体のデザインが住宅街向きにはなっていないんですね。

[453: 匿名さん]

タワーに入居されたら、いやでも街で宝塚音楽学校の生徒を見掛けます。二年制で百人足らずしかいませんが、始めての方には興味深く、ほほぅと思われるでしょう。

[454: 入居予定さん]

やはり、時代の流れで住み良い町に変えていかなければなりません。幅広い年代の人たちが満足出来る優しい町を作っていきたいものです。その中でにも、スーパーやカフェはこの時代はずせないものだと思います。せっかくの緑溢れる場所なのですから、緑に囲まれたカフェで散歩のあとにひと休みもよし、待ち合わせるのもよし、スーパーで買い物ついでに立ち寄るのもよし。中ではサロンコンサートなどがあったりすれば、ゆったりとくつろげますよね。そんな風な夢を実現できそうなお洒落なスポットにふさわしい環境だと思います。コンセプトを決めて取り組めば、宝塚のネームバリューの基に、東京の恵比寿ガーデンプレイス、東京ミッドタウン、赤坂サカスなどに匹敵するような町になりえる気がします。

[455: 宝塚市民さん]

夢を持って入居されるのは勝手だけど、あまり期待を持たないほうがいいですよ。

＞ジオタワーが出来て、宝塚を住みよい
＞町に変えるチャンスではないでしょうか？

＞時代の流れで住み良い町に変えていかなければなりません。
＞幅広い年代の人たちが満足出来る優しい町を作っていきたいものです。

それは宝塚市民みんながず〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜っと願っていること。
ですが、ご覧の通り全くです。
ファミリーランドの再開発ひとつとってみても一目瞭然だと思います。
阪急も宝塚に力を注ごうとは思っていませんよ。
まぁ思っていたらファミリーランドを閉園にはしなっかったでしょうね。
それを買い取ることも閉園反対運動に協力することすらできなかった宝塚市。

ジオができたからといって、宝塚市の市政になんら影響はありませんよ。
他のマンションができるのとなんら変わりはありません。

だから、おしゃれな街にリニューアルなんて夢や希望を描いて宝塚に引っ越してこないほうがいいです！

[456: 入居予定さん]

阪急さーん、どうにかしてくださーい。

[457: 購入検討中さん]

ほんとにおしゃれな街になってくれるといいですね

[458: 物件比較中さん]

あまり外からこの近辺に来る理由が少ないから、人が集まらずお店は潰れるのでしょうね。ワンコずれはここは多いですね。契約者の方も動物を飼うかたが多そうなのですがどんな感じなんですかね。犬好きには良い環境のように感じます。

[459: 購入検討中さん]

犬好きにはよいかもしれんませんが、そうでない人には・・
ストランも衛生的のどうかなと思いますし。

[460: 匿名さん]

宝塚が気に入らないなら、来なくても結構。住んでいて不平だらけなら出て行くがよろしい。
マスコミが囃し立てるような観光都市である必要もない。何となく落ち着いて住めると思う人が
集まればそれでいい。チャラチャラしていない清楚なお洒落な街がいい。
阪急が採算の取れなくなったフアミリーランドを閉園したのは当然だ。しかし、今も採算が
取れているとは思えないガーデンフィールズを残しているのは宝塚を見放してない証拠だ。
何れは、この辺りにタワーを建てるかも知れない。しかし、それは緑との調和を考慮した上
であろう。市政も十分満足ではないが、工場のない街なら或る程度を人口増で賄うのは当然。
他県・他市がお好みならそちらへどうぞ。夢や希望など膨らませれば、切りのないものだ。

[461: 住まいに詳しい人]

宝塚市民の年配の方、かなり心が荒んでますね。市政に不満があるのは何処の市でも同じですよ。
宝塚に沢山のマンションが出来て人口が増えるのは、良いことでは？
おしゃれな街になればいいと考える人達に、頭ごなしに出て行くのがよろしい、住むなと言うのは
一方的ですよ。

[462: 匿名さん]

確かにそうですね。住む土地のいい点を見出し、更に良くしようと心がけるべきですね。

[463: 近所をよく知る人]

宝塚市では3〜4代前からあからさまな土建屋上がりの政治屋が市長をやっています。
市民の事なんて考えていませんよ。
関心があるのは己の利益を最大化する事のみです。
前市長のパチンコ屋収賄の件といい、今回の市長の不祥事の連発（水道料金滞納、ハイヤーを地盤や宗教団体など回るのに私的利用、息子の選挙の件その他色々）といい・・・

同和利権も根強いです。ニュースでクリーンセンター（ゴミ収集）の中抜けを見たでしょう？
公務員が一日2時間しか働かず、サラリーマンの平均以上の収入を得ていたのですよ。
その後も人員や賃金はカットはしていない。民間に委託するか、大幅に人員をカットするだけで
大幅に節約できます。

議員も私利私欲に走っているショボイのが多いです（まぁこれはどこの市でも似たようなもんだけど）。

とりあえずまともな市長が当選しない事には厳しいでしょう。

[464: サラリーマンさん]

宝塚市政はそうとうに腐敗しているようです。つまり、行政と地元建設会社や土建屋との癒着・談合体質、そして、その結果として生み出される施設が、皆、ひどい赤字に陥っているにも関わらず、今までと変わらない土建屋とべったりの旧態依然とした政治を続けるつもりです。

[465: インテリア相談会いってきました]

本日インテリア相談会行って来ました。契約の花も増えておりホット胸をなでおろして帰ってきましたが、時期販売予定がまだありました。はー　インテリア相談会は参考程度にしようと思っておりますが、でもカーテンなどを好みのものでまとめようと思うと５・６０万かかるようで、家具といっしょなんだなあと我が家の資金力不足を痛感しております。（もちろん、もっとほかでも検討していきます。）でもなんか現実とは別に楽しいひと時でした。宝塚市の行政の件、本当にしっかりと町のために取り組んでいってほしいです。宝塚市民となるので、期待するだけでなくよりよくするために努力をしていきたいとも思っています。　早くイングリッシュ庭園のジオタワーをみてみたいよー！

[466: 宝塚市民さん]

とりあえず、「おしゃれな街になれば！！」という無駄な希望さえをいだかなければ宝塚はいい街ですよ。
空気もいいし、緑も多いし、風俗店もないし。
駅前が２０時には、すべてシャッターになってるほどの田舎ですね。

＞阪急が採算の取れなくなったフアミリーランドを閉園したのは当然だ。しかし、今も採算が
＞取れているとは思えないガーデンフィールズを残しているのは宝塚を見放してない証拠だ。

それはまったく違っています！
ファミリーランドは小さな子供用の遊園地としてちゃんとUSJとの住み分けを果たしてました。
ニーズは充分にありましたよ。
ガーデンフィールズを残しているのは、ファミリーランドに勤めていた人を他で雇用できないからに過ぎません（エキスポもあのザマだし）。
他に開発が決まればすぐになくなるでしょうね。
まだ何も決まっていないから住宅展示場なんかでとりあえずの収入を得てるだけですよ。

それとも「採算が取れない」と言い切るほど内情をご存知の関係者の方ですか？

それから、ろくな人が市長に立候補していなかったんです。
消去法でいくと今の市長しか残らなかったというわけですよ。

[467: 匿名さん]

宝塚は、安易な再開発でお茶を濁していいような場所ではないのにねぇ。

レジャー、観光施設をつくって、宅地開発を行い、大都市圏に通勤するホワイトカラー
の家族を住まわせるという今日の日本の全ての私鉄の経営モデル、沿線開発の原型が日本で
最初に築かれたのが小林一三による「宝塚」ですから、再開発をするなら、ありきたりの
どこにでもあるやっつけ仕事というのでは駄目でしょう。

ファミリーランド（ファン層が一定に限られる歌劇よりも果たした割合は大きかった）
はそういう意味で、私鉄沿線開発モデルを築いた阪急の象徴のような存在だったのだから、
ただマンションや住宅展示場にして再開発は終わりというのではあまりに芸が無い。

そして南口の駅周辺は、昭和49年に日本初の「駅前再開発」（組合施行の市街地再開発事業）が行われた記念碑的な場所です。日本で初めていわゆる再開発が行われた場所ですから、時代にそぐわなくなるのも早かったとも言えるのかもしれませんが、再々開発は芸の無い普通の再開発では駄目でしょう。日本初の再開発地の名に相応しい再々開発が必要かと思います。

[468: 契約済みさん]

そうそう。宝塚がいいと思わないならよそに行ってくださ〜い。そんな人来てもらったら困ります。宝塚は、まあ、ごちゃごちゃした部分もあるけど結構特別な街だと思います。やっぱり、そこいらの街とは一味違いますよね。
東京の恵比寿ガーデンプレイス、東京ミッドタウンなんていいですか？そういうところにある店は絶対来ないと思いますが、あそこは落ち着いて住むようなところだとは思いませんがね。たまに遊びに行くならいいでしょうが。でも、宝塚にもよく探せば結構おもしろそうなお店ありますよ。

[469: 匿名さん]

宝塚と言う所は、以前は、温泉とファミリーランドをもつ
大阪・神戸にも近い適度にこじんまりとして
でも魅力的な観光の街でしたが、
今は、マンションとファミレスと渋滞の街ですね。

街の看板を失った感じで、
積極的な魅力のない、中途半端な場所って印象。
これからのビジョンを示す
強力なリーダーシップをもつ政治家も不在で、
明るい未来がなかなか見えてこない。

この板に書いておられるような夢のある
街になるのは、かなり至難の業でしょうね。

[470: 匿名さん]

４６８さんのとおり。宝塚はもう観光やレジャーの街ではないし、そんな看板はいらない。
今や宝塚はそこに住む人の街になっています。住人が創る良い雰囲気の街にしようとすれば
（左翼的思考ではなく）、商業施設も自然に付いて来るでしょう。これからの宝塚は、そのような
良識派中間層の集まりを期待します。意気込み過ぎは反ってマイナスでしょう。

[471: 匿名さん]

とりあえず176沿いは、クルマ屋（ディーラー）、ファミレスチェーン、ファーストフードチェーンだらけってのが致命的。これら支店は町の魅力を最大限にそぎ落として寒々しいものにする最悪な施設の代名詞ですからね。

[472: 匿名さん]

では、何が並べば気に入るのかな。

[473: 匿名さん]

そんな街なんだ。

[474: 匿名さん]

以前、宝塚で仕事をしていた頃、宝塚南口から歩いて５分ぐらいの民家のなかに、おいし〜いうどんすきのお店がありました。まだありますか？本にあまり載ってない穴場を、教えてください。

[475: マンコミュファンさん]

モータリゼーションが生んだ日本全国の国道沿いにある大資本のチェーン店街ほどつまらない（魅力に欠ける）ものはないですからね。逆に魅力がある町というのは、そこにわざわざ行きたくなる、歩きたく要素を満たす施設や店が多い町の事でしょう。

[476: 匿名はん]

歩いて魅力ある町（散歩して飽きない町）、利便性と緑のバランスが
とれた町というのが住環境としては理想でしょう。

[477: 購入検討中さん]

匿名さんのレスばかりが目立ちますが、購入検討中さんや契約済さんのジオタワー宝塚について感じられた魅力を教えてください。そうそう、桜橋を通っていたら(仮)宝塚音楽学校記念公園の工事が始まってましたよ。これから段々と変って来るのが楽しみです。

[478: 契約済みさん]

マンション敷地がゆったりしていて、周辺環境の計画的再開発も安心です。

[479: 契約済みさん]

マンションそのもので言えば、皆さん意外に気が付いてないのかもしれないですが、最大の魅力は、免震構造でしょうか。なんといっても日本は地震国。免震のマンションはまだまだ少ないです。
それと共用施設が充実してますね。上層階のお風呂とかちょっとしたパーティできそうなラウンジとか、子供が勉強に集中できそうなライブラリーとか、イーストのもウエストのも両方使えるらしいです。それと、内廊下なので、それこそ台風の日でもマンション内の共用施設をうろうろできるとか。
立地的には、宝塚はごちゃごちゃしてる面もありますが、歌劇や花の道周辺や温泉街の裏通りや結構おもしろいと感じてます。意外なのは、清荒神の参道沿いの古くさーいけど渋いお店とかも。
それと、西日本最大ショッピングゾーンができる西宮北口まで１０分程度というのもいいです。
それから、自然と遊びたければ、三田までもすぐ行けますし。そんなこんなで、ここに決めました。

[480: 買いたいけど買えない人]

まあ、人それぞれ、年代も、ライフスタイルも違って当たり前。なので、他人の考え方、意見に少しでも聞く耳をもって、少なくとも前向きな提案や意見は好意的に受け止めましょうよ。言葉尻だけとって、自分の物差しだけで、否定的な言葉を浴びせるのは大人気ないことと思います。「おしゃれ」という言葉に、敵意を抱いていらっしゃるようですが、それに対して、「こなくてよろしい」とは、なんて威圧的で、弾圧的な物言いでしょう。これこそ非難されるべきことではないでしょうか。ここは、少なくとも夢や希望を持ったファミリーの掲示板なのだから、匿名だからといって、なんでもかんでも感情的、短絡的に書き込まないでください。行政や、身内の悪口なら、他でやってください。宝塚のイメージが悪くなるだけです。

[481: 入居予定さん]

阪急さんは、宝塚ガーデンフイールズの年間パスポートも考えているらしく、そうなれば毎日の散歩が楽しみです。また、イーストとウエストの共用施設のウエストは、何ができるのか？今から楽しみにしています。ジオの住人にすれば、今のマンションミュージアムは数年後、駐車場に戻すらしいのですが、この程度の大きさでもいいですから、食料品や日用品を買えるスーパーかコンビニが出来るととても助かります。今後のことを考えると、やはり利便性を求めます。

[482: ビギナーさん]

「たからづか物語」

前編
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/le_html/kouhou/k_wmv/t_story/monoj...
後編
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/le_html/kouhou/k_wmv/t_story/monoj...

宝塚市の魅力を映像で紹介する「たからづか物語」は手塚治虫記念館、宝塚大劇場などの中心市街地、中山寺、清荒神清澄寺、小浜宿などの歴史街道、そして北部西谷地区などを、案内人の山内佑利子（やまうち・ゆりこ、タレント）が訪ねます。

[483: 近所をよく知る人]

ＰＲ好きコアな住民の方がいますね。
宝塚は良しとして、物件から言うとグラン・ブルー宝塚Ⅱの方がいいでしょう。でも高いかな〜
何かジオもテディベアキャンペーンかやって苦しそうですね・・ショールームヌイグルミだらけ気持ち悪くてマイナス効果。
行き詰まったファミリーランドの、それも遠い一番端くれの立地はやはりキツイでしょう。
渋滞は名塩の人口増えてから益々酷くなってますね。
思い入れ有るコアな住民でも、市長以下行政に携わればいいのにね〜
盆踊りで票稼ぎのオッサンが○○とは・・・・・。

[484: 購入検討中さん]

近所のマンションに２０年以上住んでいますが買い替えとしてジオタワーの購入を検討しています。いろいろの価値観の人が好きな事をレスされていますが、私としては近所に住んでいる実感として良い場所だと思っています。毎週、清荒神や花の道、武庫川の河川敷を散歩するのが好きです。買い物も花の道を通って１０分程度でソリオの阪急に行っていますが特に苦にはなりません。皆さんの意見を参考にして、自分の生活スタイルや価値観で選ばれたら良いのではないかと思います。

[485: 近所をよく知る人]

ジオタワーを検討中の皆さん、大丈夫！。魂胆あってケチ付ける言葉など聞き捨てること。

[486: 入居予定者]

今インテリア商談会にてフロアーコーティングやUVフィルム・ベランダのタイル等々どうしようか迷っています。ご入居の決まっておられる方のお話聞かせていただければ、とても嬉しいです。

[487: 匿名さん]

田舎のたんぼに大きな高見櫓があるに、さも似たり。

[488: サラリーマンさん]

http://image.blog.livedoor.jp/hirosige7/imgs/2/a/2a349068.jpg
こうしてみると、武庫川の両岸はおびたただしい数のマンション密集地帯になってしまいましたね。

[489: 匿名はん]

温泉が消え、ファミリーランドが消え、活気が消え…ファミレスとカーディーラーと大量のマンション群の街

[490: ご近所さん]

ますます、花の道、関西学院初等部とジオタワーの敷地の緑が大切に思えますね。

[491: 契約済みさん]

内廊下のマンション、セキュリティーの高さ、標準設備の充実、豊富な間取り、たいへん気に入りました。
売主、施工会社も信頼しています。
数々の物件を検討して、平地の環境のよさと利便性のバランスは合格点でした。

[492: 入居待ち人]

モデルルームの後に（食品スーパー）という案がありましたね。それとてもいい案ですよね。観光客もちょっとよろうかなとおもうような（少し品のあるスーパー）（もちろんカフェもあり）こんなこというと自分勝手な意見だと怒られてしまいそうですが…ジオタワーからの道はやはり公園の通り抜けになるのかな

[493: 宝塚大好き大阪府民]

ガーデンフィールドの年間パスポートってどんな条件があるのでしょうか？先日ヅカファンの友と歌劇をみにきましたが、ガーデンフィールドに可愛いガーデンショップができており、その窓からみた庭はしょぼいといわれていますが、やはり素敵でした。まだまだあの周りは工夫やアイデア次第で、他にない素敵な空間になりうると思います。ニュージーランドのクライストチャーチのように、世界中からお花やお庭を見てきてもらえるような街になる…というのはいかがでしょうか？

[494: 購入検討中さん]

このマンションには設計性能評価、住宅性能評価ってついてますか？

[495: 購入検討中さん]

設計性能評価はすでに取得済みで、住宅性能評価は建築後、取得予定になっています。
御影タワーは取得していないのがマイナス要素になりました。

[496: 購入検討中さん]

ほんとに何故御影タワーは取得しなかったんだろうと、ほんとにざんねんです。

[497: 周辺住民さん]

サンビオラ第三棟、１０月解体準備などと耳にしましたが、騙され続けただけに信用できません。
しかし工事が始まると駅前は大変です。どなたか情報ありますか。

[498: 物件比較中さん]

どこもいろいろ問題があるのですね。

[499: 周辺住民さん]

ＪＲ 宝塚駅の駅舎、工事が始まりましたね。南北の陸橋と同じ高さになります。これは特に阪急電車に乗り換える人には有難いし、北側の住人も嬉しい。放って置かれたのが不思議なくらい。

[500: 入居予定者]

JR宝塚駅の陸橋の件　本当にうれしいです。主要駅だし観光の駅舎だしもっと宝塚をアピールすべきですよね。

[501: 匿名さん]

申し込みをしました。
現地へはなかなか出向くことができないので、ジオタワー周辺の方々の情報はとても参考になります。

[502: 入居待ち人]

サンビオラの解体のスケジュールってどうなっているのでしょうね。入居したら南口からの出勤になるので、とても知りたいです。今後とも情報お願いします。

[503: 周辺住民さん]

入居を決めたが、あまり宝塚をご存知ない方へ。今度は車で来て、武庫山二丁目の高級住宅街をご覧になれば如何ですか。確かに高級住宅ばかりですが、かなり建て混んでいます。タワー周辺の広々した感じを有難く思われるでしょう。
宝塚ホテルの正面左手の交差点を右折して１００メートルほどで、右に見える坂道を上がったところです。バスはありません。歩いて上がるには少し厳しいです。

[504: 購入検討中さん]

高級でも山手生活は考えていません。ジオタワー周辺の圧迫感のない広々とした平地は、気持ちが豊かになり住みやすそうで気に入っています。

[505: マンコミュファンさん]

武庫山は阪急電鉄の造成した当時の勤め人（銀行でローンが組める職業の人）向けの分譲地だから
閑静で緑豊かな住宅地ではあるけど、いわゆる高級住宅地ではないよ。一言で言えば電鉄分譲地。

高級住宅地というのは大正から遅くとも昭和初期までに造成されて、当時最低でも
一区画が数百坪〜数千坪のスケールで「有産階級だけに」ローン無しで販売された
住宅地を言う。宝塚なら雲雀丘花屋敷の一部などがそれに当たるね。
もっとも雲雀丘も分筆が進んで、当時の面影を残す1000坪以上の家はかなり減っているけどね。

[506: 周辺住民さん]

でも住所で考えると武庫山や寿楽荘は、武庫川町と比べると格は断然上ですよね。全く比較にならないと思いますが・・・。

[507: 周辺住民さん]

マンションミュージアムの隣、６月１２日にクリフトン・ナーサリーズがグランドオープンしました。英国の園芸として世界的に有名らしく、素人目にも力を入れているようです。喫茶も新しくなり有難いですが、今後、阪急と市が此処を素敵な植物公園として維持できるか気になります。

[508: 匿名さん]

>>506
商業地と住宅地ですからそもそも比較できませんな。
宝塚大劇場とアモーレアベーラの立地（住所）を上か下か比べるようなもので、
全く不毛かつ意味も無く愚かでアフォな事です。
それはともかくマンションとしての宝塚の一等地はソリオ宝塚1番館でしょうね。
あそこは確か殆ど一億円以上だったんだっけ。

[509: ソリオ購入経験者]

たしかに一等地ですけれども、阪神大震災の時は建物が大変な事になり苦労しました。（現在は違いますけれども）
ジオに興味があって一度は検討したのですが、やはり武庫川町の周辺環境を昔から知っているので、どうしても踏ん切る事が出来ませんでした。
私としては、サンビオラの建てかえに期待…

[510: 契約済みです]

武庫川町の周辺の環境のマイナス面とのお話ですが、具体的にはどのようなことでしょうか？

[511: 入居待ち人]

高級住宅街にはあまり住みたいとは思いませんでした。住みよい街とはかぎりませんから…

[512: 購入検討中さん]

そうですね高級住宅地は山手など不便なところがおおいですね。運転手つきの車やタクシーをおしまず使える方でないと住めないと思います。

[513: 契約者]

宝塚大劇場のテラスにて先日食事をしました。劇場内には入れないと思っていたのに、観劇場以外はレストラン・ショップ等出入り自由なんですよね。昔は有料だったような気がしたのですが、ちょっと嬉しい発見（？）でした。食品スーパーの情報があればますます嬉しのですが…梅田にある成城石井あたりはどうでしょうか？あ！それと武庫川町の環境を知っているので、断念したとのお話がありましたが、それは今もいえることなんでしょうか？ぜひ教えていただきたいです。

[514: 購入検討中さん]

何十年も宝塚山手に住んでいる知人からジオ周辺について話を聞きますが、マイナーな意見はなく、坂道がない生活でよい立地だと言われたし、御影も考えましたが自分でもいろいろ調べつくして納得してジオに決定しました。

[515: 購入検討中さん]

いろんな角度から検討中です。さまざまな見方はあると思いますが、まず子供がいらっしゃる家族を想定しての住環境重視で考えるのであればこの物件はまずないと考えます（当方は主人と二人ですので検討内）。
どなたかが武庫山、寿楽荘、御影などと比較されてますが全く別物と考えたほうが良いと思います。何を重視されるのかによりますが場所のイメージで考えますとお話になりません。イメージをダブらせることは不可能です。そもそも商業エリアに住宅を創る時点で「便利」が唯一のメリットと考えます。の割りに駅からの距離は結構なものがありますが・・・。

一概に高級住宅地が良いとはいえません。ただある程度の所得者層が多数存在するエリアにおいては社会常識があるご家庭が多く、マナーをわきまえた比較的健全な街であることは間違いないです。ですので学校区がいい、悪いにもそういった面が影響を及ぼしているようです。

私がジオさんを検討しているのはその並びの街に親族が住んでいるからです。ここなら歩いていけるので・・・。なので過剰な評価をされてる方が多数いらっしゃると逆に住み辛いです。

[516: 周辺住民さん]

子供がいると、この物件はないとのことで、校区や住民層のことに触れておられます。気掛かりなら関学初等部は隣。此処は子育てにも緑の多い広々した良識ある環境と評価します。

[517: 匿名はん]

関学はあくまで私学で、競争もそれなりに激しい。みんなが行ける訳ではない。公立がどうかは、別問題。

[518: 周辺住民さん]

学区などの立地の問題につては、スルーしますが、
ここのマンションは阪急が手がけたにもかかわらず、外装のデザインがイマイチで残念です。

タワーマンションは、とても目立つ存在であり、また、宝塚観光の中心エリアにも近いので、
丸紅のタワーマンションやジオタワーの横にできる高級産婦人科のように宝塚大劇場と
調和するような、宝塚の景観に配慮したデザインにするべきだったと思う。

[519: ご近所さん]

まだしつこく近所にスーパーを希望してる人がいるけど、考えてみて！
阪急オアシス（旭町＝徒歩１０分以内）、ＴＯＨＯ（旭町＝徒歩１０分以内）、阪急ニッショーストア（宝塚南口＝徒歩５分程度）、阪急百貨店食品売り場（宝塚＝徒歩５分程度）、まねきや（ＪＲ宝塚北＝６分程度）、ファーマーズ（清荒神参道＝徒歩１０分以内）、コープミニ（清荒神＝徒歩９分程度）とこれだけたくさん近所にスーパーがあるのにまだ欲しいの？
しかも３店は阪急絡み。ジオでまたお客さんが増えるのに阪急さんが他社（成城石井とか）に誘致するとも思えないでしょ？
ラビスタのような大規模開発で小学校１つ埋まるくらいの子供がいる地域でもコープミニ１つしかないよ（しかも敷地内でも徒歩１０分くらいかかるところもある）。


＞丸紅のタワーマンションやジオタワーの横にできる高級産婦人科のように
＞宝塚の景観に配慮したデザイン

え〜！？あんなのがいいの？
産婦人科は、「ラ●ホ●ルみたい」って言ってるのに…。

＞まず子供がいらっしゃる家族を想定しての住環境重視で考えるのであればこの物件はまずないと考えます

そうね。
ものすご〜く神経質に学区を考えるなら、市営住宅や県営住宅がある校区は避けますね。
ジオがいい環境だと思ってもビックリすることがあるかもしれないですね。まぁどこにでも色んな人はいますけど。

そうそう、もう少し先ですが、ジオのすぐそばの川沿い（南側）にマンションができるようですよ（戸建が数件工事の囲いに入ってます）。

[520: 匿名はん]

「公立を選り好みする親心」という川柳があった。