ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[387: 購入検討中さん]

いいなあと思いますが、将来価値はあるのかと考えると疑問。賃貸に出して借り手があるか？元はとれるか？駅近でないからタワーの必要性ないと思うし・・

[388: 物件比較中さん]

資産価値云々を考えるならここは止めといた方が良いと思います。
永住する意気込みなら資産価値なんぞ関係ないので、良いのではないでしょうか？
目的を明確にすれば購入すべき物件が見えてきますよ〜

[389: 購入検討中さん]

宝塚で、賃貸物件を探されたことありますか？
意外と良い物件てないですよ。将来転勤で賃貸にだしても、借り手は意外と多いとおもいます。
最初から、賃貸を目的に投資されるなら、駅近のタワーでしょう。

[390: 周辺住民さん]

３８８さんの通りですが、私は資産価値もあると思います。３８７さん自身、いいなあと
感じられるなら、他にも同感の人が居られる筈では・・・・。

[391: 契約済みさん]

「将来価値はあるのかと考えると疑問。賃貸に出して借り手があるか？元はとれるか？駅近でないからタワーの必要性ないと思うし・・ 」と思われるなら、やめたほうがいいと思いますよ。そんなこと思うのにどうして”購入検討中”なんですか？？
私は、永住希望派なので、正直言って、はじめから投資目的で賃貸を考えている方にはあまり来てほしくはないです。もちろん、転勤等でやむを得ない方はしょうがないですが。勤務先の近くの都心のタワーマンションを知ってますが、即日完売なのに夜は半分も灯りがついてない（要するに投資用なので住んでいないらしい）ところがあります。

[392: 購入検討中さん]

うちは投資目的ではないけれど、将来転勤になったとき、借り手がつくか、ローンのことを考えた賃貸料がとれるかを考えると、やはり駅近かなと思ったりもします。ただ駅近のタワーだとごみごみしているし、同じような設備で、タワーでなければいいのにと思いますが、タワーだからこの値段なのかと思ったり、高い買い物なので、良い意見、悪い意見を参考に考えたいと思います。

[393: 匿名さん]

価値があるかどうかは、年数経て初めて評価されるもので、今売り出しの
マンションは予測しかできないでしょうね。
駅前マンションは資産運用目的ならよいでしょうが、落ち着いて長く暮らすには
環境、利便性、建物の質、設備、価格、良識あるご近所の方に恵まれること
など考えることがたくさんです。
うちもこちらに決めました。

[394: 周辺住民さん]

３９２さんへ　万一賃貸にしても、ジオタワーなら法人が目を付けると思います。
長年住み慣れた経験から、あの地区の価値はこれからも上がるでしょう。

[395: 購入検討中さん]

たしかに良識あるご近所さんに恵まれるかはどうか？ですね。あの地区の価値はこれからも上がるというのはほんとでしょうか、私は今以上にはならないと思ってしまうのですが・・

[396: 契約済みです]

私は永住派です。宝塚が好きで（なんとなく雰囲気が・・）決めました。関西圏で育ったので、よく小さいときも遊びにきましたし、大学生のときもアルバイトもした経験があります。なんかおおらかな印象があるのですよね。これからは住む私たちがもっと価値のあるジオタワー宝塚にしていくことが大事だなあーとこのレスを拝見させていただきながら思っています。

[397: 周辺住民さん]

居住地として宝塚ほど恵まれた市は他にないと思っています。二・三日掛けて
タワー地区を中心に歩き回られて、それでも納得できなければ致し方ありません。
老人も多いが、子育て層も多いです。活気を秘めた穏やかな街と表現しましょうか。
タワーが完成すれば、更に良好な環境になります。

[398: 購入検討中さん]

周辺住民さんは一人だけの書き込みかも知れませんが、実際すんでいる人が、良いとおもっているところならきっといいところなんでしょうね。

[399: 賃貸住まいさん]

タワーの住民が増えると通勤の電車がますます座れなくなるかも
しれませんね。南口or宝塚(JR、阪急）

[400: 購入検討中さん]

電車、そんなに混んでいるのですか？

[401: マンコミュファンさん]

私の経験から言えば、４００世帯入居したとき通勤電車に関しては問題はありませんでした。
乗る時間帯は集中するものの電車の時刻まで同じではなく、車通勤の方もいらっしゃるし、
そちらは今津線、宝塚線、JR、車と利用分散するのでそれほどは・・・
電車の本数が増えるかもしれないし。
人口が増えると潤いますよ。

[402: 匿名さん]

あと８ヶ月、売れ行きはどうでしょう。

[403: 購入検討中さん]

ＥＡＳＴはよいとしてＷＥＳＴも同じだけの住戸、まだまだあそに住みたいと思っている人がいるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

人には、「群れるところへ群れたがる」性質もあります。

[405: 物件比較中さん]

夏には花火が、よく見えるんじゃないですか？
駅にも近くなるし、宝塚の町並みや、六甲山の夕暮れの景色は、きれいだと思いますよ。

[406: 匿名さん]

今年も８月１日と２日、間近で見る花火はお薦め。かなりの迫力あり。

[407: 契約済みさん]

資産価値や、利便性を考えると、生活に密着したスーパーや、銀行などの商業施設の充実が、
不可欠だと思います。
是非とも、徒歩圏内にそのような施設が、出来る事を祈るばかりです。
皆さんは、どう思われますか？

[408: 購入検討中さん]

オール電化のＷＥＳＴのＭＲに行きました。設備の内容はＥＡＳＴとほぼ同じでありましたが大きくは①ガスコンロがＩＨヒーター、②ガス給湯がヒートポンプのエコ給湯、③床暖房が温水から電機、④貯湯タンクの有りが変わっていました。特に、ＷＥＳＴは大劇場、花の道、武庫川、蓬莱橋、六甲の山と夕日が見える西側の眺望が宝塚らしいと感じました。

[409: 購入検討中さん]

花火がみれるのはどの方角ですか？

[410: 匿名さん]

花火の打ち上げは、宝塚大橋とＳ字橋に中間、武庫川の中に設置された発射台からで、
タワーの西方向になります。近くのホテル、旅館が夕食付きの予約を受け付けています。
間近の河川敷に座って見る人も多いです。多分、有料と思いますが、詳細は知りません。

[411: 匿名はん]

花火はそろそろやめにしていただきたいですよね。

昭和の時代のそれは風情もありましたが、今は全く状況が違います。

花火、祭りといえば、若者やＤ.Ｑ.Ｎが騒ぐ、＊＊＊の収益（屋台）、ゴミの散乱といった
悪い点が殆どです。

宝塚市の英断（花火中止）を望みます。

宝塚の花火大会は日本でも特に歴史がある催しなのはわかりますが、そろそろ「どこにでもある」
花火大会はやめて環境に配慮すべきでしょう。ゴミも減って無駄なコストも減って良い事ばかりです。

[412: 匿名はん]

商店街や地元ホテルや旅館の圧力などは無視してさっさと花火は中止しましょう！
税金の無駄遣いはいけませんよ！

[413: 匿名さん]

別に止めなくてもいいと思う。
地元で楽しみにしている人も
多いイベントだし。

[414: 地元民]

宝塚に住んで、チョット車に乗ればわかることですが、
・他の市同様、無駄な工事が多い（例　最近では旧176の中山〜山本間など）
・信号機を１つでいいのに、無駄に２・３やたらつけている
など、「特定の人に利益があるのみで普通に住んでる人に特に利益のない」
税金の無駄は少し注意してみれば市内に散見されます。
花火は、宝塚市もできれば止めたがってるでしょうから、
止めるのは英断でもなんでもないと思います。
止めるなら、もっと他のものが先でしょう。
別に税金を回してもらう仕事に関係ない住民なら、多少マイナスがあっても
花火が見れるというプラスは確実にあるわけで、無駄とは余り感じないと思う。
止めろよ！って無駄は、他にいっぱいあるなぁ。
タワーは、正直「なんでここに？」と思いますが、花火がキレイに見れるといいですね。

[415: 匿名さん]

「理屈と膏薬は何処へでも付く」という。衛星打ち上げに比べればささやかなものだ。

[416: 物件比較中さん]

税金の無駄遣いはしていません。
地主や土建屋のために有効に使っています。

[417: 匿名はん]

旧176の整備は良い事ですよ。
今までは歩道もなかったので歩くのが危険だったし、バス停も設けられませんでしたから。
幅員が広くなり歩道も整備されると見通しもよくなり安全に歩道を歩けるようになり、ＪＲ中山寺の
北側にバス停も設けられます。地権者や土建業者だけではなく、子供や高齢者なども含めた住民にも良い事です。生活に直結しています。川西や伊丹の道路と比べるとむしろ宝塚の道路整備は遅れすぎているぐらい。

花火は協賛の地元商店街や地元ホテル、露天のヤ.ク.ザ（テキヤ）が儲かるぐらいで、良い事なんて
殆ど無いでしょう。しかもショボイ。２日にわけて３０００発なんて意味ない。花火なんてどこでもやっているし、そんなに見たけりゃもっと規模が大きい立派な大会を見に行けばいい。武庫川を食い散らかしたゴミだらけにして、それを片付けるのにどれだけの無駄が発生してるのか。たかが数時間の花火の為にかかる費用は交通整理の警備や職員、清掃のコストなども含め数千万の単位ですよ。

[418: 匿名さん]

今年の花火はジオタワーに関係ないが、他所からここへの移住は有難い。人口が増える分、市の
税収が増える。平成２０年度の一般会計総額約６３４億のうち、約３６５億が市税で、前年度
より１．９％ながら増えたらしい。歳出には目を光らそう。

[419: 購入検討中さん]

宝塚の現在の市民税って他に比べてどうなんでしょうか？人が増えると負担は減りますか？

[420: 匿名さん]

負担は同じです。しかし市の税収が増える分、適正な使い方をされる限り、市民にとって
よいことでしょう。芦屋市は一般歳入の５１．２％の２１３億が市税だそうです。ちなみに、
芦屋市の人口は９万少し（宝塚市は２２万）と聞くと、やはりお金持ちの市という感じです。
さてどっちが住みよいか。

[421: 匿名はん]

芦屋は大企業が全く無い「超」貧乏都市でめちゃくちゃ苦しいです。
個人の税収なんて知れています。財政破綻寸前で全国でワースト20位に軽く入ります。
法人税が極端に少なく市民税の割合が多い為に市民サービス（病院等）の低下も免れません。
一方で企業の本社機能移転で潤う東京23区の都心部は過去最高の法人税収ですさまじくリッチ。
サービスも凄まじいです。

阪神間で一番金持ち都市（リッチ）なのは伊丹市ですね。
近隣と比べると大企業に恵まれ、人口一人あたり換算の市の税収は明らかに多いです。

宝塚は財政破綻度は芦屋ほどではありませんが、やや貧乏です。
数少ない一流大企業のＮＴＮが宝塚市からの転出を決定していますから、今後はヤバイです。

[422: 匿名はん]

財政破綻度をあらわす実質公債費比率ランキング（阪神間）
全国平均＝15.1

芦屋市　26.1　←ダントツでヤバイ（全国ワースト8位）
神戸市　24.0　←かなりヤバイ（全国ワースト13位）
西宮市　21.8　←結構ヤバイ
川西市　19.0　←すぐに破綻するほどではないが要注意
三田市　17.4　←すぐに破綻するほどではないが要注意
宝塚市　17.3　←すぐに破綻するほどではないが要注意
尼崎市　14.5　←だいたい全国平均と同程度で問題無し
伊丹市　13.7　←かなり余裕たっぷり

[423: ビギナーさん]

何か、難しい話ばかりで、面白くないんだけど・・・。
話し変えてくれる？匿名はん！！！

[424: 購入検討中さん]

確かに！最近のレスを読んでも宝塚市の財政の話ばかりで、もう少しジオタワーを購入したくなるような前向きな、意見が欲しいよな。

[425: 地元不動産業者さん]

若者に、夢を！

[426: 契約済みです]

オプション相談会ちかづいてきていますね。また宝塚記念音楽公園（？）はもうかなり工事はすすんでいるのでしょうか？道路も工事が終わったときいていますが、どんな感じでしょうか？楽しみにしながら、相談会にいきたいとおもっています。

[427: 匿名さん]

私にタワー経験はありません。また阪急ファンでもありませんが、長く住むなら宝塚、しかも地域とすれば、ここが良いだろうという意見の裏付けに市の財政が持ち出されたと思います。
このレスの先頭から読み返されたら、殆んどの意見は出尽くしています。あとは決断あるのみ。

[428: 周辺住民さん]

ここをご購入されるファミリー世帯の方は、やはり小学校は私立ですか？
関学初等部はすぐ横ですし、雲雀丘学園・箕面自由学園・池田付属・仁川学院・甲南、
小林聖心・百合学院・神戸海星なんかも充分通学圏ですね。
うちの近所のお子さんも海星まで通っておられます（低学年）
そうそう、市内の人気の私立幼稚園はかなりの激戦ですので、覚悟を！（西宮市生瀬の人も通うので）

＞No.426さん
宝塚記念音楽公園→宝塚音楽学校記念公園だと思いますよ。
全然、工事は進んでいません。財政難で完成はかなり遅れるようです。
道はやっときれいになりましたが、ポンプ場（そのうち撤去）がそのままなので、
一部道が狭いままです。

[429: マンコミュファンさん]

中高一貫の難関高はともかく、関○に限らず小学校から大学までエスカレート式の私学なんでろくでもありませんよ。ぬくぬくと温室で育つと社会常識に欠けるろくでもないガキになります。

[430: 契約済みです]

周辺住民さん　情報有難うございます。なかなか現地にいけない状態が続いていたので、近辺の様子を教えていただけること、大変うれしいです。今度　シャンソン中心の宝塚パリ祭があると聞いたのですが、どんな感じのイベントなのかご存知でしょうか？７月にあるとのことですが。宝塚ファンの友達がいっておりましたが、その友達もまだ言ったことがないといっておりました。

[431: 購入検討中さん]

確かに温室でぬくぬくはよくないですが、入ってしまえば安心はできます。

[432: 購入検討中さん]

トイレ、どうしてタンクレスにしなかったんだろう、残念。

[433: 周辺住民さん]

４３０さんへ。確かに７月１２（土）、１３（日）の両日、終点に隣接のソリオホールで、
第２回宝塚パリ祭という催しがあります。詳しくは後援の宝塚文化振興財団（0797−85−8844）
へお問い合わせがよいでしょう。ただ、大きいホールでもありませんし、歌劇団は関係ないと　　　思います。お確かめ下さい。

[434: 匿名さん]

どこがどう気に入ったか、もっと契約済さんの声を聞きたいです。

[435: 契約済みです。]

いろいろと情報有難うございます。パリ祭という響きから、宝塚ベルバラを（第１回目）を思い出しております。年がわかってしまいますね。契約済みの私が気に入ったのは、なんといってもロケーションとジオタワーというブランド（当然会社への信頼）（竹中工務店）そして花の街の宝塚にふさわしい上品なイングリッシュ庭園でしょうか。設備もいろいろと（１２・３箇所）見た中では、標準装備の部分が多かったと思います。又、大学時代はこの近辺に住んでいる友達も多く、土地柄を肌で感じていたことも関係するかもしれません。それと何度か工事現場をみましたが、きちんと整理されている現場でした。前に工事現場の整理状態はその工事責任者の手腕の高さをあらわしている。・・と聞いたことがあります。素人ですが、なんとなく納得でした。購入するにあたってのネックは食品スーパーが近くにないことでした。やはり年をとったときに衣料品や嗜好品はともかく日々の食事に遠くまで足を運ばないといけなくなると辛いですもの。今は良心的な食品スーパーができることを願っています。（おしゃれな）なんかとりとめのない表現になってしまいすみません。

[436: 匿名さん]

土地環境を含め、ジオタワーに決められた理由、全くその通りです。ジオはいいですよ。
整然とした工事現場も見事です。食品ですが、この辺りで好評なのは南口の「いかり」です。
少し遠いですか？ここは駐車場が広いので、遠くからの客も多いです。逆瀬川店もあるので、
無理かと思いますが、もしタワー近くに進出してくれると最高・・・・。