ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[321: 近所をよく知る人]

どことも違う雰囲気を感じられたとは本当に嬉しいお話です。
競馬のある日は仁川駅が少し混雑ですが、ほんの一時です。「阪急電車」物語りがよく売れてる
ように、今津線も独特の雰囲気です。
記念会館には、市が本腰入れて文化教室を開きます。詳しくは市へお問い合わせを・・・。
ストアですが、終点に阪急百貨店があり、東５００メートル？にオアシスがあり、
南口駅前に阪急ニッショウ（見栄えはイマイチながら内容は豊富）があるので、どうでしょうか。
でも６００戸の見込みが立てば、どこか動くかも分かりません。
この様に褒めすぎると、きっと茶々が入るでしょうが、あなたの選択に後悔はない筈です。
疑問には知ってる限りお答えします。決して阪急の回し者ではありませんから。

[322: 契約済みさん]

我が家も転勤族で何箇所もの土地での生活を経験してきましたが、
こちらの周辺雰囲気は今までにはない環境と立地で
自信を持って決断いたしました。

[323: 購入検討中さん]

タワーなのに駅からの距離がきになります。そもそもなぜタワーにしたんでしょうか？

[324: 匿名さん]

ここをほうけたように絶賛してる「近所をよく知る人」とやらが、自分勝手に汚く思う住宅ゾーンを極力抑える圧力で、聞こえはいいけどタワーになったのです。

[325: 入居待ちです]

なぜタワーになったのでしょうか？という質問がありましたね。私が聞いた話ではタワーでなければ横に広がる形になるので、緑の部分が少なくなり、空間における圧迫感も大きくなるので、あえてタワーを選んだと聞きました。難しいことは素人なので、わからないのですが、確かに近所の大型マンションの（１５階建て）を見る限り、タワーのほうが人間の視界を考えるといいのではないかなあと納得しています。私は、タワーで内廊下が気に入っているのですが・・。人の親切なアドバイスに対して、いじわるな文章は読んでいて、悲しくなります。自分の住んでいる素敵なところを紹介してくださっている人に申し訳ないです。

[326: 近所をよく知る人]

周りに庭としての緑を残すためです。十二・三階で価格を適価にしようとすれば、数棟になって
建て込むでしょう。今のままで低くすれば、かなり高価格になります。この環境での地価は
公示価格ではなく、駅近以上の値打ちかも知れません。タワーなればこそ、この価格でおさまった
と思います。穿ち過ぎですが、阪急は小林一三翁の開いた宝塚に緑あふれる理想のマンションを
建てたかったのかも・・・・。（宝塚にぞっこんなので、失礼）

[327: 匿名さん]

でも宝塚に昔から住んでる周辺住民にはかなり評判悪いよね
やっぱり都心部ならともかく郊外住宅地にタワーは地区の良さブチ壊し
緑を残す云々と言ったって結局はデベロッパーの儲け主義だけでしょ
企業が利益を追求して何が悪い、という話になってしまうのだけど

[328: 匿名さん]

確かに、５年前のファミール宝塚の時は非難を浴びた。

[329: 匿名さん]

しかし、今回のジオタワーは地域も異なり周囲も広い。これからの宝塚市は、旧来の街並みに
拘らず、タワーは発展の形と考えられ、やがて一つの景観となろう。残念がられながらも、
温泉街はマンション街に変貌してしまったように。

[330: 申込予定さん]

申し込みを決定したひとつに、ジオの広大な敷地面積とゆったりと計画された周辺面積のバランスのよさがあります。他の物件もいろいろ検討しましたが、考えている条件に合った物件はこちらになりました。

[331: 購入検討中さん]

ここに書かれていることを読んでいいなあと思うのですが、なかなか購入にいたらずで。大きな買い物なので、どんどん皆様の良し悪しのご意見お待ちしております。

[332: 周辺住民さん]

この環境なら買い物は便利な方ですが、ＷＥＳＴ棟も揃えば業者が放って置かないでしょう。
強いて悪しを挙げるなら、ファミール前までの通路とあの交差点ですかねぇ。

[333: 申込予定さん]

複数物件を慎重に検討して申し込むことにしました。こちらのジオの価格は内容からしては低めの設定だと思います。マイクロミストサウナ付バス、ディスポーザー、浄水器、食洗機、などの標準設備と階高、二重床、二重天井、住宅専門家にも評価が高いジオ仕様は気に入り、まだまだ少ない内廊下は価値ありだと考えました。利便性、環境もよいと思います。

[334: 入居待ち人]

ジオタワーの設備に関してですが、ジオタワーに標準装備されているものでも、オプションで購入と説明されるところが多かったような気がします。防犯に関するシステムは他と比べてもよかったです。（他物件１２件内タワー４件と比べてですが、）実は昨日久しぶりにマンションの周りの変化を確認しにいきました。ここでのお話にあったように、関学初等部のオープンな校舎と緑の芝生・風車などをはじめてみました。とてもかわいらしく素敵でした。また道も前と違ってきれいに整備されていたので、ほっとしました。（関学前の道路）あと手塚治記念館前から桜橋？あたりに続く道も工事途中でしたが、歩きやすくなりそうです。後は本当にあの交差点の不便さの解消と食品スーパーがそばにあればいうことなしです。あ！それと希望ですが、あの道はの街灯をもうすこし多く明るくしてもらえればなあ・・（ぜいたくかしら）また６月のインテリアの相談会のときに見に行く予定です。

[335: 周辺住民さん]

周りを歩かれて良かった!!
道は絶対明るくなりますよ。市も阪急も関西電力も・・・。大切なお客様のためですから。
ＮＴＴの建った頃、あの辺りが今ほど発展するとは考えられなかった。機械の塊みたいなビルは
邪魔っけですが、当分立ち退かないでしょう。

[336: 購入検討中さん]

ゴミが２４時間捨てれたらＯＫなんだけど、残念。タワーなのに駅から結構あるし、どこに行くのにも西北で乗り換えないといけないし・・

[337: 匿名はん]

>>336
阪急宝塚線なら梅田まで一本（乗り換えなし）で行けるよ。

[338: 契約済みさん]

うちは、別にタワーでないほうが良かったのですが、長い目で見て、あまり駅に近すぎないマンションという条件で探してました。そんなに駅ばかりに用事はないと思ってますので。ちょうどいい離れ方で、かつ平地なので、最高の立地だと思います。まあ、人それぞれ重視するポイントが違うでしょうが・・西北が便利だと思われるなら、西北周辺で探されたほうがいいと思いますよ。宝塚ってちょっと特別な場所だと思いますが、そんなに便利なところではないですからね。

[339: 周辺住民さん]

ご存知でしょうが、朝は西宮北口に停車しない通勤準急があります。
そんなに乗り換えが面倒？、少し歩くのも気分が変わっていいという人もいます。

[340: 物件比較中さん]

話は変わりますが、他の物件を見に行ったときに、タワーマンションは将来管理・修繕費がどのくらい上がるかわからないと言われました。
確かにせっかく買ったのに年をとっても管理・修繕費を払うのは心配ですし、
迷っているところです。
この物件の２０年後、３０年後の管理・修繕費はどのくらいの値段になるのでしょう？？

[341: 契約済みさん]

管理に関しては３０年後までの計画を見せていただきましたので、担当者に尋ねられたら教えてくださいます。

[342: 周辺住民さん]

例の交差点がスクランブルになればいいのに、車の混雑からダメでしょうね。

[343: 購入検討中さん]

そうですね、あの渋滞をみると考えてしまいます。１７６号線も交通量多いみたいですし・・

[344: 物件比較中さん]

神戸方面に抜ける道も競馬場があるせいか混みますねぇ。渋滞に巻き込まれて予約時間に遅れた。宝塚インター辺りも混みますね。

[345: 申込予定さん]

宝塚の渋滞は、宝塚トンネルで有名ですよね。ただ、いつも混んでいる訳でなく土曜日の朝と日曜日は車は、少し考えて乗られた方がいいですね。　　ガソリンがこれかもどんどん高くなるであろう今、車中心の生活でなく電車や少しぐらい歩くことの方が健康の為にも良いと思います。

[346: 周辺住民さん]

JR宝塚の駅周辺はほんと何もない
阪急百貨店も時代を感じさせるぐらい古い
駅下にある店舗は本当にひどいね・・・立地条件を考えればもったいない
その割にはやたらマンションが乱立し、香港状態
阪急宝塚南口もまた古い店ばかり・・・
逆瀬川駅もにぎわっているように見えるが
店舗をみると本当に必要のない店ばかり
だいたいこの辺にはスタバ、タリーズといったカフェもない
道は狭いし、その割には車は混むし
俺が客観的に思うには、昔の宝塚というブランドだけがあるだけで
それほど住むにはけして便利ではない
特に若い夫婦には楽しめないでしょう
神戸方面のほうがいいよやっぱ

[347: 契約済みです]

確かに近辺のお店などの充実に関しては、特別便利な環境ではありませんね。この素晴らしい環境をもっと活用（マンションではなく）する必要はあると思います。でも反面だから気に入って購入した面もあります。もっと発展させる点は今後の希望として考えたいと思っています。魅力あるお店など（宝塚のブランドを生かすことができる）芸術・音楽イベントにも力を入れてもらえれば、いいなあ・・河川敷をもう少し憩いの場に利用もしてほしいなあ・・神戸も確かにいいところだけど、またそれとは違うムードのある街だと思って購入しました。

[348: 匿名さん]

６００戸埋まったら、さすがに食品スーパーぐらいは（オアシスより近くに）出来ると思います。
さすがに業界がおいしいチャンスをほうっておかないでしょう。

現状では宝塚で利便性と環境が良いのは、JR中山寺と阪急中山or売布の両方に徒歩圏の山手地区ですね。ＪＲと阪急の両方使えて（大阪方面へ急ぐときはJR、乗り換え無しで座ってのんびり行きたい時は阪急）、スーパーや日常生活に必要な施設が多く、長閑な自然が残っているにも関わらず実生活ではJR宝塚周辺より便利です。

[349: 周辺住民さん]

タワー経験はありませんが、住居の雰囲気としてここを薦めます。
南口周辺は乳母車・幼児連れの子育て中流層夫婦が多いから、入居を決めた人は安心し、
満足されると思います。中山・売布もいいですが、ややローカルな感じを否めません。
便利や賑やかを望むなら、千里中央タワーなどが一番。尤も価格の台は二つも三つも違います。

[350: 申し込みました]

今津線、阪急宝塚線、ＪＲと利用でき、山手ではなく坂道なしの平地で環境のよい立地はこちらしか考えられませんでした。車生活を続けられる年齢は限度があり、山手生活から平地に生活の場を移す知人が何人か出てきているので、私どもはよい選択ができたと思っております。

[351: サラリーマンさん]

宝塚市で特に不便なのは南口、山本、清荒神ですね。

中山寺、逆瀬川、売布神社、中山はそこそこ自然環境も良くそこそこ生活も便利で住宅地としてバランスがとれています。雲雀丘は不便なのですが、東側の地区は川西能勢口の商業施設に軽く歩いていけるので利便性は問題ありません。阪急JR宝塚周辺は、便利なのか不便なのかよくわからない微妙な所ですね。それなりに華やか賑やかだけど川西能勢口のような利便性は無く不便だという不思議な場所です。ただ交通の要所であるので、宝塚市内ではかなり空気は悪いほうです（栄町自排局の数値を見ればわかります）。緑も少なめです。武庫川を生かして景観や緑、遊歩道を整備していければ良いのですが。

南口は日本初の再開地が再々開発されるようですので、どうなるかはそれ次第でしょう。
現時点ではサンビオラ周辺は終わった匂いがします。

[352: ビギナーさん]

都市計画では、だいぶ前から宝塚警察の所から対岸（逆瀬川方面）に橋が出来る事になっています。
何時頃になるのかはわかりませんが、あの橋が出来れば宝塚市の渋滞は大幅に緩和されるというシュミレーションがあるようです。橋が出来てあの界隈（ジオタワーから旭町にかけて）が整備されて拓ければ便利になるかもしれませんね。

[353: 匿名さん]

>>350
確かに3線4駅利用できるのは大きなメリットですね。
惜しむらくはどの駅からも微妙に遠いという事でしょうか。
仰る通り、宝塚では高齢者になると山の中腹の住宅街（逆瀬台、中山台、その他色々）の戸建を売却して土地勘のある市内の平地の駅近マンションに引っ越す方が多いようです。

[354: 匿名さん]

駅まで平地で８分くらいならまだよい方でしょうね。
自分の中では物件の魅力と周辺環境が勝ちました。

[355: 周辺住民さん]

お国自慢やら、多少のケチ付けやら、情報はいろいろです。
利便性の尺度も人によって違うでしょう。要は自分で方々行ってみて、そこが肌に合うかどうか
確かめるしかありません。タワー地区を選択されたのは、今のところ正解のように思えます。

[356: 物件比較中さん]

でも今の自分が持っている物の尺度、考え方が本当に正しいか分からないから色々と悩みますよねぇ。最後は自分で決断をするしかないですが。。

[357: 近所をよく知る人]

８分は実際無理でわ？
マンション内のエレベーターやら、信号やら駅の階段やらなんやかんやで実際は玄関から電車に乗れる乗車位置まで１５分ぐらいかかりそうですが。

[358: 周辺住民さん]

確かに１５分は見ておかないと。でも平地はありがたいです。加齢とともに思い知ります。

[359: 匿名はん]

部屋から電車乗るまで15分程度で何の問題があるんだか…しかもエレベーターや信号まで屁理屈にも程がある。重要なのは歩く時間だろ？
そこまで早く電車乗りたきゃ駅直結のタワマンでも買うしかないな

[360: 申込み済です]

本当に食品スーパーが近くにできればいいのですが。ジオタワーの前にもいくつかのおしゃれマンションがありますが、マンション居住者の方々はどこでされているのでしょうか？

[361: 物件比較中さん]

近くに出来すぎても景観を考えると微妙ですけどね。雰囲気がらっと変わるよ

[362: 周辺住民さん]

スーパーは既に場所の確保に動いていると思います。しかし、終日営業は不可ですね。

[363: 物件比較中さん]

↑そんな情報あるのですか？
タワーが立ったからといって(たかが600世帯増えたからといって)ん・・・どうなんでしょう。企業は興味しめすかなぁ？景観はさておき便利な場所にスーパーがあると良いですけどね。ここら辺のスーパー事情に詳しい方いらっしゃいますか？

[364: 契約済みです]

スーパーの件本当でしょうか？本当だったらうれしいな！関学初等部やガーデンフィールドなどの雰囲気をこわさないおしゃれな食品スーパーてあるかなあ？もしできれば、そこがネックになっている方が喜びますよ。具体的にご存知でしたら、教えていただければ、ありがたいです。

[365: 周辺住民さん]

情報ではなく予測です。全戸販売になるとすれば、将来の６００戸プラス川沿いマンションは大きな客層だと考えないでしょうか。本当にスッキリした食品店を期待します。（駐車場は不要かも）

[366: パン]

ＷＥＳＴはまだ一般公開前ですが、申し込みをして来ました。生まれてから宝塚に３０年近く住んでますが、他のマンションに比べても敷地面積が広いところが決め手になりました。オール電化のモデルルームも見せて貰いましたが、なかなか良かったですよ。これから２年が長いです。。。
スーパーの件ですが、ティップネスとベビーザラスの所に入っていれば最高だったのにと感じます。
治安も良い所ですし、ゴルフ場も近いし（休みの朝は目の前の交差点はゴルフ渋滞してます）、ドラックストアのサーバもすぐ近い。目の前はTOYOTA、LEXUSで圧迫感もない。ISOLABELLA OPERELLA A TAKARADUKAは目の前。本当にあとは食品スーパーですね。

[367: 周辺住民さん]

あっと言う間ですよ。入居して１年以上経ちましたが、待ち遠しかった２年間は今や夢のようです。

[368: 契約済みさん]

阪神間多くの物件を見て検討しました。こちらの敷地面積の莫大な広さ、環境、利便性、ジオブランドの質の高さ、など購入条件のバランスがよく一番の希望となり満足です。モデルルームで契約済み住戸がたくさんの花で埋もれ、さらに今回ＥＡＳＴ申し込み希望者が急増したこともうれしいものです。

[369: 購入検討中さん]

WESTの販売がはじまってみてやはりＥＡＳＴの方がよいと思われる方の契約がすすんだんでしょうね

[370: ご近所さん]

契約済さんには、よくぞ決められたと申し上げます。この地域のお薦め甲斐が大いにありました。

[371: 契約済みです]

ウエストの申込みがはじまっているのですね。待っておられる方も多いでしょう。私もやはり悩みました。でも入居時期などいろいろと考えた結果、イーストに決定しました。両方のタワーの住民が楽しく暮らせることを今は楽しみにしています。先日インテリア相談会の案内がまいりましたが、初めての経験になるので、何か参考意見をいただければ、うれしいのですが・・・

[372: ご近所さん]

二年前の経験からは、かなり高級・高額に感じました。どうしても取り付けて置きたいもの以外は
慎重に考えた方がよいでしょう。手摺りは一番に注文しましたが、カウンター下ガラス棚、物入れ
は止めて正解でした。（見積り二十数万）覗かれる心配ないベランダ側のカーテンは、入居後、
業者に見本を持って来させ、レースカーテンだけにしています。すっきりしています。

[373: 入居待ちです]

私はUVフロアーコートはしようと思っていますが、やはりお値段はたかくなりそうですね。でも床のことだし最初にしておくほうがいいと思うのですが、皆さんはどうされましたか？

[374: 購入検討中さん]

床はあとからするのはほんと大変なので先にやっておいたほうがいいです。

[375: ご近所さん]

申し忘れました。家内によるとＡＶフロアーコートは絶対やるべきとの意見です。高価ですが、
汚れは水拭きできるし、ワックス掛けして滑る心配がない。

[376: 購入検討中さん]

ここは２４時間ごみすてできないし、２４時間有人管理ではないので、きっと新聞は下までですね。スーパーが近くに出来たら便利なんだけれど、タワーなのに駅から遠いし、最寄駅にはおしゃれなお店がなくさびれているし、う〜ん

[377: パン]

宝塚南口駅前に美味しいサンドイッチが有りますよ。
「ルマン」ていうお店です。以前はサンビオラ内にありましたが、
路面店に変わりました。いよいよサンビオラも。。。。ということですね。
あと宝塚ホテルは歴史があり、ここのパティシエは元ヨーロッパチャンピオンです。
まだいるかは分からないですけど、宝塚ホテルのスイーツはレベルが高いと思います。
広島カープも甲子園の試合がある時は宿泊してました（10年前までは。。。泣）。

[378: 契約済みさん]

ジオは２４時間有人管理で、セキュリティー設備は高度で安心だと思います。

[379: パン]

確か敷地内に入るところから、ドアまでカードを通すところが４箇所あったと思います。
セキュリティー面ではまず心配ないでしょう。訪問者には少し面倒ですが。。。
でも昼間の間は正面の車両通行門が開いたままとの話が少し気になります。

[380: 入居待ちです]

UVコートの件　やはりすることにしました。有難うございます。やはり実際使っておられる方のご意見は助かります。セキュリティのことですが、都会の真ん中にあるわけでもないのに、現状のマンションの中では、レベルはかなり高いほうだと思っているのですが・・４箇所でのチェックですし・・車寄せ側の門の開放時間はどのくらいあるのでしょうか？

[381: 入居待ちです]

それとパン屋さんの情報有難うございます。これからも街のちょっとお勧めスポットあれば教えてください。

[382: 匿名さん]

マンションと周辺に関する情報、いつもありがたいです。
いまだにいろいろな他のマンションを調べながら、こちらに決めて正解だったと
納得して喜んでいます。

[383: ご近所さん]

南口辺りでは、よくタカラジェンヌを見掛けます。当地へ始めての人でも一目で判りますよ。　　　
爽やかです。

[384: 匿名はん]

↑十数年前の話しですがファン引きつれて宝塚ホテルでよくお茶会してました。ホテルの喫茶でバイトしてた時に良くお見かけしたものです。ファンの方でセカンドとして購入されている方もいらっしゃるのですかねぇ？
宝塚ホテルのパンやシフォンケーキも美味しいですよ。

[385: パン]

門の開放時間ですが、担当の方曰く「配達トラックとかが入れるように」と言ってましたんで
おそらく朝9時〜夕方5,6時までは開いているんじゃないでしょうか？まあ仕方ないですね。

[386: 周辺住民さん]

武庫川で打ち上げられる夏の花火大会も中々のものです。
歩道が出来上がりましたね。英国庭園を見ながら通れます。サービス満点！

[387: 購入検討中さん]

いいなあと思いますが、将来価値はあるのかと考えると疑問。賃貸に出して借り手があるか？元はとれるか？駅近でないからタワーの必要性ないと思うし・・

[388: 物件比較中さん]

資産価値云々を考えるならここは止めといた方が良いと思います。
永住する意気込みなら資産価値なんぞ関係ないので、良いのではないでしょうか？
目的を明確にすれば購入すべき物件が見えてきますよ〜

[389: 購入検討中さん]

宝塚で、賃貸物件を探されたことありますか？
意外と良い物件てないですよ。将来転勤で賃貸にだしても、借り手は意外と多いとおもいます。
最初から、賃貸を目的に投資されるなら、駅近のタワーでしょう。

[390: 周辺住民さん]

３８８さんの通りですが、私は資産価値もあると思います。３８７さん自身、いいなあと
感じられるなら、他にも同感の人が居られる筈では・・・・。

[391: 契約済みさん]

「将来価値はあるのかと考えると疑問。賃貸に出して借り手があるか？元はとれるか？駅近でないからタワーの必要性ないと思うし・・ 」と思われるなら、やめたほうがいいと思いますよ。そんなこと思うのにどうして”購入検討中”なんですか？？
私は、永住希望派なので、正直言って、はじめから投資目的で賃貸を考えている方にはあまり来てほしくはないです。もちろん、転勤等でやむを得ない方はしょうがないですが。勤務先の近くの都心のタワーマンションを知ってますが、即日完売なのに夜は半分も灯りがついてない（要するに投資用なので住んでいないらしい）ところがあります。

[392: 購入検討中さん]

うちは投資目的ではないけれど、将来転勤になったとき、借り手がつくか、ローンのことを考えた賃貸料がとれるかを考えると、やはり駅近かなと思ったりもします。ただ駅近のタワーだとごみごみしているし、同じような設備で、タワーでなければいいのにと思いますが、タワーだからこの値段なのかと思ったり、高い買い物なので、良い意見、悪い意見を参考に考えたいと思います。

[393: 匿名さん]

価値があるかどうかは、年数経て初めて評価されるもので、今売り出しの
マンションは予測しかできないでしょうね。
駅前マンションは資産運用目的ならよいでしょうが、落ち着いて長く暮らすには
環境、利便性、建物の質、設備、価格、良識あるご近所の方に恵まれること
など考えることがたくさんです。
うちもこちらに決めました。

[394: 周辺住民さん]

３９２さんへ　万一賃貸にしても、ジオタワーなら法人が目を付けると思います。
長年住み慣れた経験から、あの地区の価値はこれからも上がるでしょう。

[395: 購入検討中さん]

たしかに良識あるご近所さんに恵まれるかはどうか？ですね。あの地区の価値はこれからも上がるというのはほんとでしょうか、私は今以上にはならないと思ってしまうのですが・・

[396: 契約済みです]

私は永住派です。宝塚が好きで（なんとなく雰囲気が・・）決めました。関西圏で育ったので、よく小さいときも遊びにきましたし、大学生のときもアルバイトもした経験があります。なんかおおらかな印象があるのですよね。これからは住む私たちがもっと価値のあるジオタワー宝塚にしていくことが大事だなあーとこのレスを拝見させていただきながら思っています。

[397: 周辺住民さん]

居住地として宝塚ほど恵まれた市は他にないと思っています。二・三日掛けて
タワー地区を中心に歩き回られて、それでも納得できなければ致し方ありません。
老人も多いが、子育て層も多いです。活気を秘めた穏やかな街と表現しましょうか。
タワーが完成すれば、更に良好な環境になります。

[398: 購入検討中さん]

周辺住民さんは一人だけの書き込みかも知れませんが、実際すんでいる人が、良いとおもっているところならきっといいところなんでしょうね。

[399: 賃貸住まいさん]

タワーの住民が増えると通勤の電車がますます座れなくなるかも
しれませんね。南口or宝塚(JR、阪急）

[400: 購入検討中さん]

電車、そんなに混んでいるのですか？

[401: マンコミュファンさん]

私の経験から言えば、４００世帯入居したとき通勤電車に関しては問題はありませんでした。
乗る時間帯は集中するものの電車の時刻まで同じではなく、車通勤の方もいらっしゃるし、
そちらは今津線、宝塚線、JR、車と利用分散するのでそれほどは・・・
電車の本数が増えるかもしれないし。
人口が増えると潤いますよ。

[402: 匿名さん]

あと８ヶ月、売れ行きはどうでしょう。

[403: 購入検討中さん]

ＥＡＳＴはよいとしてＷＥＳＴも同じだけの住戸、まだまだあそに住みたいと思っている人がいるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

人には、「群れるところへ群れたがる」性質もあります。

[405: 物件比較中さん]

夏には花火が、よく見えるんじゃないですか？
駅にも近くなるし、宝塚の町並みや、六甲山の夕暮れの景色は、きれいだと思いますよ。

[406: 匿名さん]

今年も８月１日と２日、間近で見る花火はお薦め。かなりの迫力あり。

[407: 契約済みさん]

資産価値や、利便性を考えると、生活に密着したスーパーや、銀行などの商業施設の充実が、
不可欠だと思います。
是非とも、徒歩圏内にそのような施設が、出来る事を祈るばかりです。
皆さんは、どう思われますか？

[408: 購入検討中さん]

オール電化のＷＥＳＴのＭＲに行きました。設備の内容はＥＡＳＴとほぼ同じでありましたが大きくは①ガスコンロがＩＨヒーター、②ガス給湯がヒートポンプのエコ給湯、③床暖房が温水から電機、④貯湯タンクの有りが変わっていました。特に、ＷＥＳＴは大劇場、花の道、武庫川、蓬莱橋、六甲の山と夕日が見える西側の眺望が宝塚らしいと感じました。

[409: 購入検討中さん]

花火がみれるのはどの方角ですか？

[410: 匿名さん]

花火の打ち上げは、宝塚大橋とＳ字橋に中間、武庫川の中に設置された発射台からで、
タワーの西方向になります。近くのホテル、旅館が夕食付きの予約を受け付けています。
間近の河川敷に座って見る人も多いです。多分、有料と思いますが、詳細は知りません。

[411: 匿名はん]

花火はそろそろやめにしていただきたいですよね。

昭和の時代のそれは風情もありましたが、今は全く状況が違います。

花火、祭りといえば、若者やＤ.Ｑ.Ｎが騒ぐ、＊＊＊の収益（屋台）、ゴミの散乱といった
悪い点が殆どです。

宝塚市の英断（花火中止）を望みます。

宝塚の花火大会は日本でも特に歴史がある催しなのはわかりますが、そろそろ「どこにでもある」
花火大会はやめて環境に配慮すべきでしょう。ゴミも減って無駄なコストも減って良い事ばかりです。

[412: 匿名はん]

商店街や地元ホテルや旅館の圧力などは無視してさっさと花火は中止しましょう！
税金の無駄遣いはいけませんよ！

[413: 匿名さん]

別に止めなくてもいいと思う。
地元で楽しみにしている人も
多いイベントだし。

[414: 地元民]

宝塚に住んで、チョット車に乗ればわかることですが、
・他の市同様、無駄な工事が多い（例　最近では旧176の中山〜山本間など）
・信号機を１つでいいのに、無駄に２・３やたらつけている
など、「特定の人に利益があるのみで普通に住んでる人に特に利益のない」
税金の無駄は少し注意してみれば市内に散見されます。
花火は、宝塚市もできれば止めたがってるでしょうから、
止めるのは英断でもなんでもないと思います。
止めるなら、もっと他のものが先でしょう。
別に税金を回してもらう仕事に関係ない住民なら、多少マイナスがあっても
花火が見れるというプラスは確実にあるわけで、無駄とは余り感じないと思う。
止めろよ！って無駄は、他にいっぱいあるなぁ。
タワーは、正直「なんでここに？」と思いますが、花火がキレイに見れるといいですね。

[415: 匿名さん]

「理屈と膏薬は何処へでも付く」という。衛星打ち上げに比べればささやかなものだ。

[416: 物件比較中さん]

税金の無駄遣いはしていません。
地主や土建屋のために有効に使っています。

[417: 匿名はん]

旧176の整備は良い事ですよ。
今までは歩道もなかったので歩くのが危険だったし、バス停も設けられませんでしたから。
幅員が広くなり歩道も整備されると見通しもよくなり安全に歩道を歩けるようになり、ＪＲ中山寺の
北側にバス停も設けられます。地権者や土建業者だけではなく、子供や高齢者なども含めた住民にも良い事です。生活に直結しています。川西や伊丹の道路と比べるとむしろ宝塚の道路整備は遅れすぎているぐらい。

花火は協賛の地元商店街や地元ホテル、露天のヤ.ク.ザ（テキヤ）が儲かるぐらいで、良い事なんて
殆ど無いでしょう。しかもショボイ。２日にわけて３０００発なんて意味ない。花火なんてどこでもやっているし、そんなに見たけりゃもっと規模が大きい立派な大会を見に行けばいい。武庫川を食い散らかしたゴミだらけにして、それを片付けるのにどれだけの無駄が発生してるのか。たかが数時間の花火の為にかかる費用は交通整理の警備や職員、清掃のコストなども含め数千万の単位ですよ。

[418: 匿名さん]

今年の花火はジオタワーに関係ないが、他所からここへの移住は有難い。人口が増える分、市の
税収が増える。平成２０年度の一般会計総額約６３４億のうち、約３６５億が市税で、前年度
より１．９％ながら増えたらしい。歳出には目を光らそう。

[419: 購入検討中さん]

宝塚の現在の市民税って他に比べてどうなんでしょうか？人が増えると負担は減りますか？

[420: 匿名さん]

負担は同じです。しかし市の税収が増える分、適正な使い方をされる限り、市民にとって
よいことでしょう。芦屋市は一般歳入の５１．２％の２１３億が市税だそうです。ちなみに、
芦屋市の人口は９万少し（宝塚市は２２万）と聞くと、やはりお金持ちの市という感じです。
さてどっちが住みよいか。