ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[321: 近所をよく知る人]

どことも違う雰囲気を感じられたとは本当に嬉しいお話です。
競馬のある日は仁川駅が少し混雑ですが、ほんの一時です。「阪急電車」物語りがよく売れてる
ように、今津線も独特の雰囲気です。
記念会館には、市が本腰入れて文化教室を開きます。詳しくは市へお問い合わせを・・・。
ストアですが、終点に阪急百貨店があり、東５００メートル？にオアシスがあり、
南口駅前に阪急ニッショウ（見栄えはイマイチながら内容は豊富）があるので、どうでしょうか。
でも６００戸の見込みが立てば、どこか動くかも分かりません。
この様に褒めすぎると、きっと茶々が入るでしょうが、あなたの選択に後悔はない筈です。
疑問には知ってる限りお答えします。決して阪急の回し者ではありませんから。

[322: 契約済みさん]

我が家も転勤族で何箇所もの土地での生活を経験してきましたが、
こちらの周辺雰囲気は今までにはない環境と立地で
自信を持って決断いたしました。

[323: 購入検討中さん]

タワーなのに駅からの距離がきになります。そもそもなぜタワーにしたんでしょうか？

[324: 匿名さん]

ここをほうけたように絶賛してる「近所をよく知る人」とやらが、自分勝手に汚く思う住宅ゾーンを極力抑える圧力で、聞こえはいいけどタワーになったのです。

[325: 入居待ちです]

なぜタワーになったのでしょうか？という質問がありましたね。私が聞いた話ではタワーでなければ横に広がる形になるので、緑の部分が少なくなり、空間における圧迫感も大きくなるので、あえてタワーを選んだと聞きました。難しいことは素人なので、わからないのですが、確かに近所の大型マンションの（１５階建て）を見る限り、タワーのほうが人間の視界を考えるといいのではないかなあと納得しています。私は、タワーで内廊下が気に入っているのですが・・。人の親切なアドバイスに対して、いじわるな文章は読んでいて、悲しくなります。自分の住んでいる素敵なところを紹介してくださっている人に申し訳ないです。

[326: 近所をよく知る人]

周りに庭としての緑を残すためです。十二・三階で価格を適価にしようとすれば、数棟になって
建て込むでしょう。今のままで低くすれば、かなり高価格になります。この環境での地価は
公示価格ではなく、駅近以上の値打ちかも知れません。タワーなればこそ、この価格でおさまった
と思います。穿ち過ぎですが、阪急は小林一三翁の開いた宝塚に緑あふれる理想のマンションを
建てたかったのかも・・・・。（宝塚にぞっこんなので、失礼）

[327: 匿名さん]

でも宝塚に昔から住んでる周辺住民にはかなり評判悪いよね
やっぱり都心部ならともかく郊外住宅地にタワーは地区の良さブチ壊し
緑を残す云々と言ったって結局はデベロッパーの儲け主義だけでしょ
企業が利益を追求して何が悪い、という話になってしまうのだけど

[328: 匿名さん]

確かに、５年前のファミール宝塚の時は非難を浴びた。

[329: 匿名さん]

しかし、今回のジオタワーは地域も異なり周囲も広い。これからの宝塚市は、旧来の街並みに
拘らず、タワーは発展の形と考えられ、やがて一つの景観となろう。残念がられながらも、
温泉街はマンション街に変貌してしまったように。

[330: 申込予定さん]

申し込みを決定したひとつに、ジオの広大な敷地面積とゆったりと計画された周辺面積のバランスのよさがあります。他の物件もいろいろ検討しましたが、考えている条件に合った物件はこちらになりました。

[331: 購入検討中さん]

ここに書かれていることを読んでいいなあと思うのですが、なかなか購入にいたらずで。大きな買い物なので、どんどん皆様の良し悪しのご意見お待ちしております。

[332: 周辺住民さん]

この環境なら買い物は便利な方ですが、ＷＥＳＴ棟も揃えば業者が放って置かないでしょう。
強いて悪しを挙げるなら、ファミール前までの通路とあの交差点ですかねぇ。

[333: 申込予定さん]

複数物件を慎重に検討して申し込むことにしました。こちらのジオの価格は内容からしては低めの設定だと思います。マイクロミストサウナ付バス、ディスポーザー、浄水器、食洗機、などの標準設備と階高、二重床、二重天井、住宅専門家にも評価が高いジオ仕様は気に入り、まだまだ少ない内廊下は価値ありだと考えました。利便性、環境もよいと思います。

[334: 入居待ち人]

ジオタワーの設備に関してですが、ジオタワーに標準装備されているものでも、オプションで購入と説明されるところが多かったような気がします。防犯に関するシステムは他と比べてもよかったです。（他物件１２件内タワー４件と比べてですが、）実は昨日久しぶりにマンションの周りの変化を確認しにいきました。ここでのお話にあったように、関学初等部のオープンな校舎と緑の芝生・風車などをはじめてみました。とてもかわいらしく素敵でした。また道も前と違ってきれいに整備されていたので、ほっとしました。（関学前の道路）あと手塚治記念館前から桜橋？あたりに続く道も工事途中でしたが、歩きやすくなりそうです。後は本当にあの交差点の不便さの解消と食品スーパーがそばにあればいうことなしです。あ！それと希望ですが、あの道はの街灯をもうすこし多く明るくしてもらえればなあ・・（ぜいたくかしら）また６月のインテリアの相談会のときに見に行く予定です。

[335: 周辺住民さん]

周りを歩かれて良かった!!
道は絶対明るくなりますよ。市も阪急も関西電力も・・・。大切なお客様のためですから。
ＮＴＴの建った頃、あの辺りが今ほど発展するとは考えられなかった。機械の塊みたいなビルは
邪魔っけですが、当分立ち退かないでしょう。

[336: 購入検討中さん]

ゴミが２４時間捨てれたらＯＫなんだけど、残念。タワーなのに駅から結構あるし、どこに行くのにも西北で乗り換えないといけないし・・

[337: 匿名はん]

>>336
阪急宝塚線なら梅田まで一本（乗り換えなし）で行けるよ。

[338: 契約済みさん]

うちは、別にタワーでないほうが良かったのですが、長い目で見て、あまり駅に近すぎないマンションという条件で探してました。そんなに駅ばかりに用事はないと思ってますので。ちょうどいい離れ方で、かつ平地なので、最高の立地だと思います。まあ、人それぞれ重視するポイントが違うでしょうが・・西北が便利だと思われるなら、西北周辺で探されたほうがいいと思いますよ。宝塚ってちょっと特別な場所だと思いますが、そんなに便利なところではないですからね。

[339: 周辺住民さん]

ご存知でしょうが、朝は西宮北口に停車しない通勤準急があります。
そんなに乗り換えが面倒？、少し歩くのも気分が変わっていいという人もいます。

[340: 物件比較中さん]

話は変わりますが、他の物件を見に行ったときに、タワーマンションは将来管理・修繕費がどのくらい上がるかわからないと言われました。
確かにせっかく買ったのに年をとっても管理・修繕費を払うのは心配ですし、
迷っているところです。
この物件の２０年後、３０年後の管理・修繕費はどのくらいの値段になるのでしょう？？

[341: 契約済みさん]

管理に関しては３０年後までの計画を見せていただきましたので、担当者に尋ねられたら教えてくださいます。

[342: 周辺住民さん]

例の交差点がスクランブルになればいいのに、車の混雑からダメでしょうね。

[343: 購入検討中さん]

そうですね、あの渋滞をみると考えてしまいます。１７６号線も交通量多いみたいですし・・

[344: 物件比較中さん]

神戸方面に抜ける道も競馬場があるせいか混みますねぇ。渋滞に巻き込まれて予約時間に遅れた。宝塚インター辺りも混みますね。

[345: 申込予定さん]

宝塚の渋滞は、宝塚トンネルで有名ですよね。ただ、いつも混んでいる訳でなく土曜日の朝と日曜日は車は、少し考えて乗られた方がいいですね。　　ガソリンがこれかもどんどん高くなるであろう今、車中心の生活でなく電車や少しぐらい歩くことの方が健康の為にも良いと思います。

[346: 周辺住民さん]

JR宝塚の駅周辺はほんと何もない
阪急百貨店も時代を感じさせるぐらい古い
駅下にある店舗は本当にひどいね・・・立地条件を考えればもったいない
その割にはやたらマンションが乱立し、香港状態
阪急宝塚南口もまた古い店ばかり・・・
逆瀬川駅もにぎわっているように見えるが
店舗をみると本当に必要のない店ばかり
だいたいこの辺にはスタバ、タリーズといったカフェもない
道は狭いし、その割には車は混むし
俺が客観的に思うには、昔の宝塚というブランドだけがあるだけで
それほど住むにはけして便利ではない
特に若い夫婦には楽しめないでしょう
神戸方面のほうがいいよやっぱ

[347: 契約済みです]

確かに近辺のお店などの充実に関しては、特別便利な環境ではありませんね。この素晴らしい環境をもっと活用（マンションではなく）する必要はあると思います。でも反面だから気に入って購入した面もあります。もっと発展させる点は今後の希望として考えたいと思っています。魅力あるお店など（宝塚のブランドを生かすことができる）芸術・音楽イベントにも力を入れてもらえれば、いいなあ・・河川敷をもう少し憩いの場に利用もしてほしいなあ・・神戸も確かにいいところだけど、またそれとは違うムードのある街だと思って購入しました。

[348: 匿名さん]

６００戸埋まったら、さすがに食品スーパーぐらいは（オアシスより近くに）出来ると思います。
さすがに業界がおいしいチャンスをほうっておかないでしょう。

現状では宝塚で利便性と環境が良いのは、JR中山寺と阪急中山or売布の両方に徒歩圏の山手地区ですね。ＪＲと阪急の両方使えて（大阪方面へ急ぐときはJR、乗り換え無しで座ってのんびり行きたい時は阪急）、スーパーや日常生活に必要な施設が多く、長閑な自然が残っているにも関わらず実生活ではJR宝塚周辺より便利です。

[349: 周辺住民さん]

タワー経験はありませんが、住居の雰囲気としてここを薦めます。
南口周辺は乳母車・幼児連れの子育て中流層夫婦が多いから、入居を決めた人は安心し、
満足されると思います。中山・売布もいいですが、ややローカルな感じを否めません。
便利や賑やかを望むなら、千里中央タワーなどが一番。尤も価格の台は二つも三つも違います。

[350: 申し込みました]

今津線、阪急宝塚線、ＪＲと利用でき、山手ではなく坂道なしの平地で環境のよい立地はこちらしか考えられませんでした。車生活を続けられる年齢は限度があり、山手生活から平地に生活の場を移す知人が何人か出てきているので、私どもはよい選択ができたと思っております。

[351: サラリーマンさん]

宝塚市で特に不便なのは南口、山本、清荒神ですね。

中山寺、逆瀬川、売布神社、中山はそこそこ自然環境も良くそこそこ生活も便利で住宅地としてバランスがとれています。雲雀丘は不便なのですが、東側の地区は川西能勢口の商業施設に軽く歩いていけるので利便性は問題ありません。阪急JR宝塚周辺は、便利なのか不便なのかよくわからない微妙な所ですね。それなりに華やか賑やかだけど川西能勢口のような利便性は無く不便だという不思議な場所です。ただ交通の要所であるので、宝塚市内ではかなり空気は悪いほうです（栄町自排局の数値を見ればわかります）。緑も少なめです。武庫川を生かして景観や緑、遊歩道を整備していければ良いのですが。

南口は日本初の再開地が再々開発されるようですので、どうなるかはそれ次第でしょう。
現時点ではサンビオラ周辺は終わった匂いがします。

[352: ビギナーさん]

都市計画では、だいぶ前から宝塚警察の所から対岸（逆瀬川方面）に橋が出来る事になっています。
何時頃になるのかはわかりませんが、あの橋が出来れば宝塚市の渋滞は大幅に緩和されるというシュミレーションがあるようです。橋が出来てあの界隈（ジオタワーから旭町にかけて）が整備されて拓ければ便利になるかもしれませんね。

[353: 匿名さん]

>>350
確かに3線4駅利用できるのは大きなメリットですね。
惜しむらくはどの駅からも微妙に遠いという事でしょうか。
仰る通り、宝塚では高齢者になると山の中腹の住宅街（逆瀬台、中山台、その他色々）の戸建を売却して土地勘のある市内の平地の駅近マンションに引っ越す方が多いようです。

[354: 匿名さん]

駅まで平地で８分くらいならまだよい方でしょうね。
自分の中では物件の魅力と周辺環境が勝ちました。

[355: 周辺住民さん]

お国自慢やら、多少のケチ付けやら、情報はいろいろです。
利便性の尺度も人によって違うでしょう。要は自分で方々行ってみて、そこが肌に合うかどうか
確かめるしかありません。タワー地区を選択されたのは、今のところ正解のように思えます。

[356: 物件比較中さん]

でも今の自分が持っている物の尺度、考え方が本当に正しいか分からないから色々と悩みますよねぇ。最後は自分で決断をするしかないですが。。

[357: 近所をよく知る人]

８分は実際無理でわ？
マンション内のエレベーターやら、信号やら駅の階段やらなんやかんやで実際は玄関から電車に乗れる乗車位置まで１５分ぐらいかかりそうですが。

[358: 周辺住民さん]

確かに１５分は見ておかないと。でも平地はありがたいです。加齢とともに思い知ります。

[359: 匿名はん]

部屋から電車乗るまで15分程度で何の問題があるんだか…しかもエレベーターや信号まで屁理屈にも程がある。重要なのは歩く時間だろ？
そこまで早く電車乗りたきゃ駅直結のタワマンでも買うしかないな

[360: 申込み済です]

本当に食品スーパーが近くにできればいいのですが。ジオタワーの前にもいくつかのおしゃれマンションがありますが、マンション居住者の方々はどこでされているのでしょうか？

[361: 物件比較中さん]

近くに出来すぎても景観を考えると微妙ですけどね。雰囲気がらっと変わるよ

[362: 周辺住民さん]

スーパーは既に場所の確保に動いていると思います。しかし、終日営業は不可ですね。

[363: 物件比較中さん]

↑そんな情報あるのですか？
タワーが立ったからといって(たかが600世帯増えたからといって)ん・・・どうなんでしょう。企業は興味しめすかなぁ？景観はさておき便利な場所にスーパーがあると良いですけどね。ここら辺のスーパー事情に詳しい方いらっしゃいますか？

[364: 契約済みです]

スーパーの件本当でしょうか？本当だったらうれしいな！関学初等部やガーデンフィールドなどの雰囲気をこわさないおしゃれな食品スーパーてあるかなあ？もしできれば、そこがネックになっている方が喜びますよ。具体的にご存知でしたら、教えていただければ、ありがたいです。

[365: 周辺住民さん]

情報ではなく予測です。全戸販売になるとすれば、将来の６００戸プラス川沿いマンションは大きな客層だと考えないでしょうか。本当にスッキリした食品店を期待します。（駐車場は不要かも）

[366: パン]

ＷＥＳＴはまだ一般公開前ですが、申し込みをして来ました。生まれてから宝塚に３０年近く住んでますが、他のマンションに比べても敷地面積が広いところが決め手になりました。オール電化のモデルルームも見せて貰いましたが、なかなか良かったですよ。これから２年が長いです。。。
スーパーの件ですが、ティップネスとベビーザラスの所に入っていれば最高だったのにと感じます。
治安も良い所ですし、ゴルフ場も近いし（休みの朝は目の前の交差点はゴルフ渋滞してます）、ドラックストアのサーバもすぐ近い。目の前はTOYOTA、LEXUSで圧迫感もない。ISOLABELLA OPERELLA A TAKARADUKAは目の前。本当にあとは食品スーパーですね。

[367: 周辺住民さん]

あっと言う間ですよ。入居して１年以上経ちましたが、待ち遠しかった２年間は今や夢のようです。

[368: 契約済みさん]

阪神間多くの物件を見て検討しました。こちらの敷地面積の莫大な広さ、環境、利便性、ジオブランドの質の高さ、など購入条件のバランスがよく一番の希望となり満足です。モデルルームで契約済み住戸がたくさんの花で埋もれ、さらに今回ＥＡＳＴ申し込み希望者が急増したこともうれしいものです。

[369: 購入検討中さん]

WESTの販売がはじまってみてやはりＥＡＳＴの方がよいと思われる方の契約がすすんだんでしょうね

[370: ご近所さん]

契約済さんには、よくぞ決められたと申し上げます。この地域のお薦め甲斐が大いにありました。