ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[307: 契約済み]

販売状況は確かに気になります。入居後のマンションの生活・維持運営は　入居者のつながり・ジオタワーへの愛着・宝塚への愛着でかなり違ってくると思います。でもマンションや一戸建てでも完売ってそう簡単にあるものでしょうか？まだ９ヶ月も残っているし、ウェスト待ちの人も多いでしょうしね。私はこのスレで町の様子・お役立ち情報をいただけることも楽しみに参加しています。また客観的な意見も大変うれしいです。

[308: 購入検討中さん]

まだＷＥＳＴはこれからですものね。このあたりに住みたいと思っている方ってそんなにいるのでしょうか？

[309: 購入検討中さん]

宝塚ホテルのプリン食べてみたいです！近くの商業施設も充実したらもっと売れ行きもよくなるかも？

[310: 匿名さん]

よくなるんなら、とっくの昔によくなってます。
宝塚ホテルのプリンなんか食いたくなったら、たまに電車で行けば十分です。主食じゃあるまいし。

[311: 契約済者]

今日住宅誌で京阪神の新築マンションの広告が結構たくさん載っていました。もう契約したんだけど、ついつい比べてしまいます。宝塚エリーやラピスタ宝塚　はたまたさきタワー　などなど２Pぐらいさいてのっており、どれもこれも共有施設の充実をうたっているものが多かったですね。不思議なんですけどこういう広告など（宝塚ジオタワー）はあまりのっていないのですが、なぜでしょうか？梅田駅の阪急不動産のテレビでの扱いもほかの（ジオシリーズ）と比べるとほとんどながれていない気がするのですが・・この本にも載っていませんでした。

[312: 契約済者]

ミニショップといっても規模の大きさもまちまちですね。勝手な願いですが、マタニティリゾートの横の空き地に　遅くまでやっている食品スーパーできないかなあ！（おしゃれな）

[313: 購入検討中さん]

そうですね、近くに阪急オアシスかなにかができると便利ですね

[314: 購入検討中さん]

WESTとＥＡＳＴどっちが人気あるのでしょうか？まだこれからでしょうがＷＥＳＴを希望されてる方ってたくさんいるのでしょうか？

[315: 契約済みさん]

この前の土曜日に、久しぶりにモデルルームに行き、また、周辺を歩いてみました。モデルルームに行って正直ちょっと驚きました。実は、うちはかなり前に契約したのですが、その後見ているとどうも売れ行きがあまり良くないのではないかとちょっと心配してたのですが、意外にも赤いバラがいっぱいで、感じとしては８割ぐらいでした。特に下半分はほとんど完売状態でちょっと安心しました。
また、周辺は、関学小がすごくおしゃれで、道路も一部きれいに整備され、南口からの歩道も拡幅工事がどんどん進んでいました。工事が進むに連れて、周辺は予想通りすごくいい感じになってきました。やはりこういうできあがりの姿が実際に見えてきたので慌てて申し込む人が増えたのか？
ついでに宝塚大劇場の中のレストランで食事して帰りました。来年の入居が楽しみです。

[316: 購入検討中さん]

ずーっと悩んで何度もモデルルームに足を運んでいるのですがなかなか決断できず、御影タワーの駅近も捨てきれず、できたらタワーでないほうがよいけれど同じような設備で価格を考えると他によい物件も見当たらず、でも年齢的にはこの１．２年かと・・う〜ん悩みます。誰かポンと背中をおしてくれるような投稿をお願いします。老後、将来的にこの物件はどうなんでしょうか？

[317: 物件比較中さん]

ここは立地が微妙ですよねぇ。ご近所さんなら良いのでしょうけど。。。徒歩圏内には大したものはないし、駅までも少しありますよねぇ？建物は「ジオ」だけによいのかもしれませんが。住めば都といいますから、慣れればいいだけかもしれませんけど。この先もこのあたりは便利になっていくとは思えませんよね？逆に変わる可能性が少ないというのか利点になるかもしれませんね！

[318: 近所をよく知る人]

要は住い周辺の雰囲気が自分に合うかどうかだと思います。だから、モデルルームへ行くよりも、
周囲２・３キロを車なり、歩くなりして確かめるのがよいでしょう。お店を冷やかすとか、喫茶店
に入るとか。殊に住めばよく利用する宝塚駅、宝塚南口駅、逆瀬川駅の周辺を重点に・・・・。
宝塚は始めての友人が、「どこか違うなぁ。どこが違うのだろう？」と首を傾げました。
利便性はどの辺で切りをつけるか、歩くのも身体に良いのではありませんか。

[319: 購入検討中さん]

そうですね、今度宝塚のほうから歩いてみます。

[320: 契約済みです]

私は２０年間　転勤暮らしで、大阪・京都・奈良・和歌山・兵庫・滋賀と暮らしましたが、この宝塚の街並みは、やはりどことも違います。大事にしていきたいなあと、契約をしたその日から日々感じています。これって幸せですよね。となりの記念公園の会館には　音楽などのお稽古教室（琴など）ができるとききましたが、本当ですか？また　緑のイメージの阪急ストアーズはとなりの空き地に入ることはないのですか？いままで縁のなかった楽器も入居後、トライしようとおもっています。

[321: 近所をよく知る人]

どことも違う雰囲気を感じられたとは本当に嬉しいお話です。
競馬のある日は仁川駅が少し混雑ですが、ほんの一時です。「阪急電車」物語りがよく売れてる
ように、今津線も独特の雰囲気です。
記念会館には、市が本腰入れて文化教室を開きます。詳しくは市へお問い合わせを・・・。
ストアですが、終点に阪急百貨店があり、東５００メートル？にオアシスがあり、
南口駅前に阪急ニッショウ（見栄えはイマイチながら内容は豊富）があるので、どうでしょうか。
でも６００戸の見込みが立てば、どこか動くかも分かりません。
この様に褒めすぎると、きっと茶々が入るでしょうが、あなたの選択に後悔はない筈です。
疑問には知ってる限りお答えします。決して阪急の回し者ではありませんから。

[322: 契約済みさん]

我が家も転勤族で何箇所もの土地での生活を経験してきましたが、
こちらの周辺雰囲気は今までにはない環境と立地で
自信を持って決断いたしました。

[323: 購入検討中さん]

タワーなのに駅からの距離がきになります。そもそもなぜタワーにしたんでしょうか？

[324: 匿名さん]

ここをほうけたように絶賛してる「近所をよく知る人」とやらが、自分勝手に汚く思う住宅ゾーンを極力抑える圧力で、聞こえはいいけどタワーになったのです。

[325: 入居待ちです]

なぜタワーになったのでしょうか？という質問がありましたね。私が聞いた話ではタワーでなければ横に広がる形になるので、緑の部分が少なくなり、空間における圧迫感も大きくなるので、あえてタワーを選んだと聞きました。難しいことは素人なので、わからないのですが、確かに近所の大型マンションの（１５階建て）を見る限り、タワーのほうが人間の視界を考えるといいのではないかなあと納得しています。私は、タワーで内廊下が気に入っているのですが・・。人の親切なアドバイスに対して、いじわるな文章は読んでいて、悲しくなります。自分の住んでいる素敵なところを紹介してくださっている人に申し訳ないです。

[326: 近所をよく知る人]

周りに庭としての緑を残すためです。十二・三階で価格を適価にしようとすれば、数棟になって
建て込むでしょう。今のままで低くすれば、かなり高価格になります。この環境での地価は
公示価格ではなく、駅近以上の値打ちかも知れません。タワーなればこそ、この価格でおさまった
と思います。穿ち過ぎですが、阪急は小林一三翁の開いた宝塚に緑あふれる理想のマンションを
建てたかったのかも・・・・。（宝塚にぞっこんなので、失礼）

[327: 匿名さん]

でも宝塚に昔から住んでる周辺住民にはかなり評判悪いよね
やっぱり都心部ならともかく郊外住宅地にタワーは地区の良さブチ壊し
緑を残す云々と言ったって結局はデベロッパーの儲け主義だけでしょ
企業が利益を追求して何が悪い、という話になってしまうのだけど

[328: 匿名さん]

確かに、５年前のファミール宝塚の時は非難を浴びた。

[329: 匿名さん]

しかし、今回のジオタワーは地域も異なり周囲も広い。これからの宝塚市は、旧来の街並みに
拘らず、タワーは発展の形と考えられ、やがて一つの景観となろう。残念がられながらも、
温泉街はマンション街に変貌してしまったように。

[330: 申込予定さん]

申し込みを決定したひとつに、ジオの広大な敷地面積とゆったりと計画された周辺面積のバランスのよさがあります。他の物件もいろいろ検討しましたが、考えている条件に合った物件はこちらになりました。

[331: 購入検討中さん]

ここに書かれていることを読んでいいなあと思うのですが、なかなか購入にいたらずで。大きな買い物なので、どんどん皆様の良し悪しのご意見お待ちしております。

[332: 周辺住民さん]

この環境なら買い物は便利な方ですが、ＷＥＳＴ棟も揃えば業者が放って置かないでしょう。
強いて悪しを挙げるなら、ファミール前までの通路とあの交差点ですかねぇ。

[333: 申込予定さん]

複数物件を慎重に検討して申し込むことにしました。こちらのジオの価格は内容からしては低めの設定だと思います。マイクロミストサウナ付バス、ディスポーザー、浄水器、食洗機、などの標準設備と階高、二重床、二重天井、住宅専門家にも評価が高いジオ仕様は気に入り、まだまだ少ない内廊下は価値ありだと考えました。利便性、環境もよいと思います。

[334: 入居待ち人]

ジオタワーの設備に関してですが、ジオタワーに標準装備されているものでも、オプションで購入と説明されるところが多かったような気がします。防犯に関するシステムは他と比べてもよかったです。（他物件１２件内タワー４件と比べてですが、）実は昨日久しぶりにマンションの周りの変化を確認しにいきました。ここでのお話にあったように、関学初等部のオープンな校舎と緑の芝生・風車などをはじめてみました。とてもかわいらしく素敵でした。また道も前と違ってきれいに整備されていたので、ほっとしました。（関学前の道路）あと手塚治記念館前から桜橋？あたりに続く道も工事途中でしたが、歩きやすくなりそうです。後は本当にあの交差点の不便さの解消と食品スーパーがそばにあればいうことなしです。あ！それと希望ですが、あの道はの街灯をもうすこし多く明るくしてもらえればなあ・・（ぜいたくかしら）また６月のインテリアの相談会のときに見に行く予定です。

[335: 周辺住民さん]

周りを歩かれて良かった!!
道は絶対明るくなりますよ。市も阪急も関西電力も・・・。大切なお客様のためですから。
ＮＴＴの建った頃、あの辺りが今ほど発展するとは考えられなかった。機械の塊みたいなビルは
邪魔っけですが、当分立ち退かないでしょう。

[336: 購入検討中さん]

ゴミが２４時間捨てれたらＯＫなんだけど、残念。タワーなのに駅から結構あるし、どこに行くのにも西北で乗り換えないといけないし・・

[337: 匿名はん]

>>336
阪急宝塚線なら梅田まで一本（乗り換えなし）で行けるよ。

[338: 契約済みさん]

うちは、別にタワーでないほうが良かったのですが、長い目で見て、あまり駅に近すぎないマンションという条件で探してました。そんなに駅ばかりに用事はないと思ってますので。ちょうどいい離れ方で、かつ平地なので、最高の立地だと思います。まあ、人それぞれ重視するポイントが違うでしょうが・・西北が便利だと思われるなら、西北周辺で探されたほうがいいと思いますよ。宝塚ってちょっと特別な場所だと思いますが、そんなに便利なところではないですからね。

[339: 周辺住民さん]

ご存知でしょうが、朝は西宮北口に停車しない通勤準急があります。
そんなに乗り換えが面倒？、少し歩くのも気分が変わっていいという人もいます。

[340: 物件比較中さん]

話は変わりますが、他の物件を見に行ったときに、タワーマンションは将来管理・修繕費がどのくらい上がるかわからないと言われました。
確かにせっかく買ったのに年をとっても管理・修繕費を払うのは心配ですし、
迷っているところです。
この物件の２０年後、３０年後の管理・修繕費はどのくらいの値段になるのでしょう？？

[341: 契約済みさん]

管理に関しては３０年後までの計画を見せていただきましたので、担当者に尋ねられたら教えてくださいます。

[342: 周辺住民さん]

例の交差点がスクランブルになればいいのに、車の混雑からダメでしょうね。

[343: 購入検討中さん]

そうですね、あの渋滞をみると考えてしまいます。１７６号線も交通量多いみたいですし・・

[344: 物件比較中さん]

神戸方面に抜ける道も競馬場があるせいか混みますねぇ。渋滞に巻き込まれて予約時間に遅れた。宝塚インター辺りも混みますね。

[345: 申込予定さん]

宝塚の渋滞は、宝塚トンネルで有名ですよね。ただ、いつも混んでいる訳でなく土曜日の朝と日曜日は車は、少し考えて乗られた方がいいですね。　　ガソリンがこれかもどんどん高くなるであろう今、車中心の生活でなく電車や少しぐらい歩くことの方が健康の為にも良いと思います。

[346: 周辺住民さん]

JR宝塚の駅周辺はほんと何もない
阪急百貨店も時代を感じさせるぐらい古い
駅下にある店舗は本当にひどいね・・・立地条件を考えればもったいない
その割にはやたらマンションが乱立し、香港状態
阪急宝塚南口もまた古い店ばかり・・・
逆瀬川駅もにぎわっているように見えるが
店舗をみると本当に必要のない店ばかり
だいたいこの辺にはスタバ、タリーズといったカフェもない
道は狭いし、その割には車は混むし
俺が客観的に思うには、昔の宝塚というブランドだけがあるだけで
それほど住むにはけして便利ではない
特に若い夫婦には楽しめないでしょう
神戸方面のほうがいいよやっぱ

[347: 契約済みです]

確かに近辺のお店などの充実に関しては、特別便利な環境ではありませんね。この素晴らしい環境をもっと活用（マンションではなく）する必要はあると思います。でも反面だから気に入って購入した面もあります。もっと発展させる点は今後の希望として考えたいと思っています。魅力あるお店など（宝塚のブランドを生かすことができる）芸術・音楽イベントにも力を入れてもらえれば、いいなあ・・河川敷をもう少し憩いの場に利用もしてほしいなあ・・神戸も確かにいいところだけど、またそれとは違うムードのある街だと思って購入しました。

[348: 匿名さん]

６００戸埋まったら、さすがに食品スーパーぐらいは（オアシスより近くに）出来ると思います。
さすがに業界がおいしいチャンスをほうっておかないでしょう。

現状では宝塚で利便性と環境が良いのは、JR中山寺と阪急中山or売布の両方に徒歩圏の山手地区ですね。ＪＲと阪急の両方使えて（大阪方面へ急ぐときはJR、乗り換え無しで座ってのんびり行きたい時は阪急）、スーパーや日常生活に必要な施設が多く、長閑な自然が残っているにも関わらず実生活ではJR宝塚周辺より便利です。

[349: 周辺住民さん]

タワー経験はありませんが、住居の雰囲気としてここを薦めます。
南口周辺は乳母車・幼児連れの子育て中流層夫婦が多いから、入居を決めた人は安心し、
満足されると思います。中山・売布もいいですが、ややローカルな感じを否めません。
便利や賑やかを望むなら、千里中央タワーなどが一番。尤も価格の台は二つも三つも違います。

[350: 申し込みました]

今津線、阪急宝塚線、ＪＲと利用でき、山手ではなく坂道なしの平地で環境のよい立地はこちらしか考えられませんでした。車生活を続けられる年齢は限度があり、山手生活から平地に生活の場を移す知人が何人か出てきているので、私どもはよい選択ができたと思っております。

[351: サラリーマンさん]

宝塚市で特に不便なのは南口、山本、清荒神ですね。

中山寺、逆瀬川、売布神社、中山はそこそこ自然環境も良くそこそこ生活も便利で住宅地としてバランスがとれています。雲雀丘は不便なのですが、東側の地区は川西能勢口の商業施設に軽く歩いていけるので利便性は問題ありません。阪急JR宝塚周辺は、便利なのか不便なのかよくわからない微妙な所ですね。それなりに華やか賑やかだけど川西能勢口のような利便性は無く不便だという不思議な場所です。ただ交通の要所であるので、宝塚市内ではかなり空気は悪いほうです（栄町自排局の数値を見ればわかります）。緑も少なめです。武庫川を生かして景観や緑、遊歩道を整備していければ良いのですが。

南口は日本初の再開地が再々開発されるようですので、どうなるかはそれ次第でしょう。
現時点ではサンビオラ周辺は終わった匂いがします。

[352: ビギナーさん]

都市計画では、だいぶ前から宝塚警察の所から対岸（逆瀬川方面）に橋が出来る事になっています。
何時頃になるのかはわかりませんが、あの橋が出来れば宝塚市の渋滞は大幅に緩和されるというシュミレーションがあるようです。橋が出来てあの界隈（ジオタワーから旭町にかけて）が整備されて拓ければ便利になるかもしれませんね。

[353: 匿名さん]

>>350
確かに3線4駅利用できるのは大きなメリットですね。
惜しむらくはどの駅からも微妙に遠いという事でしょうか。
仰る通り、宝塚では高齢者になると山の中腹の住宅街（逆瀬台、中山台、その他色々）の戸建を売却して土地勘のある市内の平地の駅近マンションに引っ越す方が多いようです。

[354: 匿名さん]

駅まで平地で８分くらいならまだよい方でしょうね。
自分の中では物件の魅力と周辺環境が勝ちました。

[355: 周辺住民さん]

お国自慢やら、多少のケチ付けやら、情報はいろいろです。
利便性の尺度も人によって違うでしょう。要は自分で方々行ってみて、そこが肌に合うかどうか
確かめるしかありません。タワー地区を選択されたのは、今のところ正解のように思えます。

[356: 物件比較中さん]

でも今の自分が持っている物の尺度、考え方が本当に正しいか分からないから色々と悩みますよねぇ。最後は自分で決断をするしかないですが。。