ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[261: 周辺住民さん]

ひったくりなどは少ないかもしれませんが、空き巣などは非常に多く決して治安が言い訳では
ないと思いますよ。近隣ですが私の住んでいるマンションも最新のセキュリティーを突破されました。警察のパトロールもすごく多いです。それからすばらしい環境を褒め称える方が多いようですが、私はごく普通と思います。確かに都市部のようにごみごみとはしていませんのでそれなりに
いい環境ですが。環境だけでしたら三田や神戸市の山手には負けるような気がします。この地域の大きな欠点は土日の周辺道路の慢性的な渋滞ですね。176号線も宝塚南口の駅周辺もかなり混みます。きっと住み始めるとその辺が大きな不満になるかもしれません。それから南口周辺は買い物できる場所が少ない事ですかね。あまり過度の期待は失望につながりますからね。どんな地域にも多少の問題はありますので。異常に期待値の高い方や褒めすぎの方が多いようですので。

[262: 申込予定さん]

レス参考にさせていただいています。
私どもが購入の決め手となったことは物件そのもののよさと信頼性が一番です。
そのうえで立地、環境、利便性のバランスも検討しました。
どんなに環境のよい山手であっても坂道の生活だけは年齢的に検討から
外しました。

[263: 周辺住民さん]

身体壮健、車自在の時期はあっと言う間に過ぎるもので、やはり平地がよいと思います。
阪神地区の郊外住宅地として、利便性、環境に優れた宝塚のなかでも、緑が多い点、
タワー地区は恵まれています。徒歩圏内の買い物なら、少々の車の混雑は支障ないでしょう。
あとは間取り、設備が気に入り、価格に納得するかどうか。警察署に近いですが、治安に
関係ありませんかね。

[264: 購入検討中さん]

>260
オール電化になると浴室のマイクロミストはなくなるのですか？あれはガスのみ？

[265: 契約済みさん]

ＷＥＳＴの設備に関してはまだ存じませんが、一般的に電気のサウナはあってもガスのマイクロミストくらいの霧状まで小さなものはまだないのでは？一度ご確認ください。

[266: 物件比較中さん]

物件比較中で本日は江坂にあるマンションと宝塚ジオタワーをみにまいりました。
江坂のマンションはベランダに出る窓が大きくてとても開放感があり、設備の面でシステム
収納が充実していたので、すっきり暮らせそうでした。ただ東急ハンズなどのショッピング施設や駅近とのいい点と隣りあわせで雑然としていたので、１００パーセントはないものだと再確認しました。ジオタワーは緑いっぱいで素敵な環境は皆様に同感です。ただ収納面ではすこし物足りなさをかんじました。あといくつかのマンションをみて（今までに１２件ほどみました。）決めようとおもいます。ジオタワーの環境は素敵なのはわかりましたが、設備面はどうおもわれますか？
また　買い物できるショッピングセンターは１７６号線沿いにはないのでしょうか？阪急もいいですが、やはり毎日の買い物でと思うとサティーやイオンなどのなんでもそろうショッピングセンターができる予定があればポイントアップなんですが・・欲張りすぎでしょうか・・

[267: 入居予定さん]

今まで見に行ったマンションの中ではジオタワーは標準装備が充実していたように思います。
住戸内の各部屋のドアを開けると自動的にプレートが出て受け止めるマグキャッチストッパーや
食洗機、リネン庫、ビルトイン清水器、トイレのプッシュプルハンドルやマイクロミストサウナの
標準装備はポイントアップになりました。
セキュリティー設備もよい方でした。
エレベーターかご内を見る画面があるのも安心です。

[268: 周辺住民さん]

捨て難いものが増えるので、確かに収納は大事です。奥行き６０センチ位の物入れも一つは
必要で便利。クローゼットのハンガーパイプが前後に２本あるのも、案外使えます。
大型ショッピングセンターの出現を期待したい、ほんと。１７６線を東へ５００ｍ？、
阪急オアシスはちょっと遠いですかね。

[269: 物件比較中さん]

江坂と宝塚を比較する人は珍しいのでは？？かなり物件として違いますよね？
ショッピングセンターは出来てもおかしくないでしょけど、イオンも拡大を控えはじめているみたいですから伊丹のイオンで当分は大型は出来ないでしょう。買い物を重視するのであれば伊丹とか南側に行くか、更に北に行くしかないですかね。

[270: ご近所さん]

更に北とは千里中央ですか？あそこはもう雑然という感じでしょう。
環境と利便性の相克は、どこかで手を打たないと。確かに大型店舗は縮小し始めると思います。

[271: 迷える物件検討中]

先ほどショッピングセンターなどについてお尋ねしたものです。いろいろとアドバイスありがとうございました。ついつい欲張ってしまって、すみません。そうですね。自分でも１００パーセントはないとわかっているのに、大きな買い物なので、もしかして限りなくそれに近いマンションがあるのではと思ってしまっています。たくさんのモデルルームをみるとますます自分はいったい何に重点をおいているのかわからなくなってしまう現状です。宝塚は今一番候補なんですが、なんかここだーという背中をおしてくれる言葉を待っているのかもしれません！

[272: 契約済みさん]

>>271さんへ
確かに私も迷いました。でもショッピングセンターなどの施設は近くにあるに超したことはありませんが、ごく近くにあってもまたイヤだと思っています。のんびりとした環境と利便性はやはり相反するものなのでしょうね。結局私は前者を選びました。ここは利便性を少し犠牲にはしていますが、その分環境という点では色々な利点があると思っています。「暮らす」ということにおいて雑踏とした環境というのは私にとって大きなマイナスだと思ったからです。考え方は人それぞれです。何を重視して何を我慢できるかなんでしょうね＾＾　　ご自分に合ったいい決断を願ってます。（ひょっとしてご近所さんになるかもですね！）

[273: ご近所さん]

長く住んだので気付きませんでしたが、２５４さんのように、北西からの風。
武庫川。阪神間の幹線から一歩奥であること。ジオタワーに限れば緑、子育て
世代の多い中間層住民。古いものの宝塚ホテルなどを挙げます。背中を押しませんから、
どうかお確かめのほどを。「阪急電車」という本で、今津線は一挙に有名になりました。

[274: 散歩趣味人]

昨日　いってきました。英国庭園を眺めながらの花の道をとおり、工事後の道の様子を想像しながら、歩きました。拡張中の道は低いフェンスがありましたが、高さや様子はどのようになるのでしょうか？やはり英国庭園は見ることができなくなるのでしょうか？ジオタワーへの道が私にとってはとても華やかで明るい気持ちになれる道になればうれしいのですが・・ポンプ場？もきになりました。ジオタワーを見に行ったのに、なぜかそんなことが気になってしまいました。

[275: 購入検討中さん]

最近よい情報ばかりなので、検討しているのですが、やはりお店が近くにないという所がネックになっています。駅からも遠いですし。さて老後は駅近、商業施設も近くにありの方がよいのか、静かにのんびりというのがよいのか、まあ人それぞれだとは思いますが、悩むところです。
でも将来賃貸にだすというようなことになった場合はやはり駅近の方が借りてはあるのかなと思ったり・・・

[276: 購入検討中さん]

ところでこの物件は売れ行きは順調なのでしょうか？もうすぐＷＥＳＴの販売も始まるようですが、戸数が多いので建ってからもまだ残っていそうですが、購入は全戸売れてしまうような物件を望みます。

[277: 申込予定さん]

この物件は投資目的用ではなく、永住される方のほうが多いと聞いて気に入っています。
昨年からの契約状況を見ていますと、ローンの関係での申し込み辞退者による
多少の変動はあるものの着実に売れていると見ています。
駅からの距離は近すぎても騒々しく、マンションのよい立地に関する本にも
５分〜８分が最適と書いてあり、私としてはちょうどよい範囲だと思っています。

[278: 比較検討中です。]

８割ジオタワー購入に傾いています。でもショッピングのできる（食品が充実した）ところはやはり期待します。マタニティーリゾートの敷地のとなりにまだ空き地があるのですが、あそこには何ができるのでしょうか？やはりディーラーがくるのでしょうか？誰かご存知でしょうか？！

[279: ご近所さん]

詰まらぬことですが、住所を書くとき、「宝塚市・・・」は心楽しいです。

[280: 住まいに詳しい人]

ローン関係の申込辞退者っていうのは販売側の都合の良い理由だと思うな。
正真正銘の残りの部屋数なんて口が裂けても販売側は言いたくないし言えない。
大規模のマンション販売において売れてる感を出すために多少の隠し部屋が
あるのは当たり前だと思う。
常に募集している部屋数が変わらない宝塚タワーの状況はかなり厳しいと
私は睨んでます。

[281: 購入検討中さん]

私も売れていないのではと思っていましたが、花がついているところ思ったよりありました。

[282: 購入検討中さん]

モデルルームにある一覧表で花がついている部屋は間違いなく契約済みです。気に入った部屋は花がついていて、尋ねるとすでに契約済みだからその部屋は無理と言われました。他の間取りを丁寧にご紹介いただき検討しています。

[283: 買うかも]

モデルルームに行ってきました。イーストの掲示板には７割程度の花がついていたように思います。

[284: 購入検討中さん]

今回は４期、まだ５期分譲もあるようですよ

[285: 購入検討中さん]

小学校の近くはチャイムなどの音が気になるようなことを耳にしたのですが、ここはどうなんでしょうか？

[286: 買うかも]

購入者の方、購入検討中の方の中で、子供が小学生の方がいましたら、ご意見願います。美座小学校に通わせることに抵抗はありませんか？やっぱり関学小学校にいかせますか？私は関学出身ですが関学にそんなに愛着はありません。

[287: 購入検討中さん]

関学にいけるのであればそれにこしたことはないですが、競争率も激しそうですしなかなか難しいです。

[288: ご近所さん]

ジオタワー宝塚の南側の道路(武庫川通り線と言います)の南側に立つマンションに10年前から居住している者です。
No.274 by 散歩趣味人さんのご質問に凡そのことはですが、工事は5月末完了の予定で、英国庭園（正確には、ガーデンフィールズ）の敷地が道路より低いため安全上、又営業上２〜３メートルのフェンスが設置されます。しかしながら、現在工事中の歩道から庭園の様子は通行者からも見れるよう配慮されることになるとのことです。

[289: ご近所さん]

私学志向派は、雲雀丘学園に入れてるのが多いのでは？。

[290: 物件比較中さん]

美座小学校に対してあまり良い意見はありませんが何かあるのでしょうか？

[291: 匿名はん]

>>289
一流大学を目指す生徒で小学校から私学ならそうでしょうね。
雲雀小→中高一貫の進学校
でも実際には、灘・甲陽・神戸女学院に進学する生徒でも小学校は公立が圧倒的に多いですよ。

関学だと大学までエスカレート式ですから楽ですが、こんなぬるま湯で
育ったら間違いなくろくな人間にならないでしょうねｗ

>>290
学区内に朝鮮学校、＊＊があった（現在も在日の生徒は当然一定の割合でいる）からじゃない？
まぁ実際にはあまりたいした問題じゃないと思いますが。

[292: ご近所さん]

親それぞれの教育方針によります。しかし過度の乳母日傘は如何なものでしょうか。
宝塚の小学校の教師は式の日の丸・君が代を嫌うと聞きましたが、昔の話？

[293: ご近所さん]

ジオタワー周辺のインフラの整備の計画、進捗状況はご存知でしょうか。
宝塚市の「ホームページ」にもありますが、地域の「ホームページ」にアップされています。
http://www.hananomichi.msn.to/
ご覧になられたらいかがでしょうか。
又、この地域のマンションは、ベランダでの物干しに関して申し合わせが30年前から存在し、皆様が入居されてもベランダの手すり以上の高さで物を干されている風景は、見られることはないと思います。
当然のことながら、皆様が入居されれば、このルールを守ることが求められることになります。
入居時の「重要事項説明書」に記載されている筈です。
ご参考までに。

[294: やっとこさ決定しました]

なんどか購入検討し、いろいろと悩みましたが、思い切って購入決定しました。いろいろと手続き・お金のことあるけど、とても今楽しみな気持ちでいっぱいです。北欧家具のお店にいき、インテリアのことも興味がわいてきました。いろいろアドバイスありがとうございました。

[295: ご近所さん]

注文すれば切りがありません。私自身タワーは経験ありませんが、しかし、山、川、緑、雰囲気と人々、阪急は正解だったと、いずれ納得されるでしょう。

[296: 契約済みさん]

NO.２９３ご近所さんが書き込みされたホームページで周辺整備計画、状況を確認できて安心しました。情報をありがとうございます。

[297: ご近所さん]

EASTタワーについての話題は、一段落したのでしょうか。あとは決断だけ？ 価格の適否は？

[298: 購入検討中さん]

価格は今はこんなものかな〜と思ったりもしますが、大きな買い物なので、踏み切るのには勇気がいります。ほかにもいい物件があるのではと思ったりもしますし、モデルルームに何度も行ってますが、営業の方の一押しがなくて、思い切れないといったところです。

[299: ご近所さん]

阪急は、確かに一押し的な薦め方はしません。説明は十分するものの、決定はそちらで
どうぞと言う具合です。慎重過ぎるようですが、これでいいと思います。大きな買い物
でも最後は決断ですね。決断したら後悔しないこと。
宝塚に市制が敷かれた年から住んでいますが、このジオタワー周辺より恵まれた土地は
もうないと思います。何度も、何度も確かめに来て下さい。宝塚ホテルでコーヒーを
飲んで、ゆっくりお考え下さい。

[300: 購入検討中さん]

これから宝塚でマンションを買って住むならここ！ってことすね。

[302: 契約済みさん]

うちのときも阪急さんは説明は充分してくださって、こちらの質問にも調べて丁寧に
回答をいただきましたが、強引な勧め方は一切ありませんでした。
私としてはその対応には好感が持て、じっくり検討できたと思っています。

[303: ご近所さん]

あと９ヶ月ですか。待ち遠しいものですね。入居して一年以上経った今でも、内見会の日の
あの心躍りを思い出します。満足至極・・・・・

[304: 最近購入決定者]

３月半ばぐらいから購入検討中でしたが、このスレを２ヶ月少々参考にさせていただき、先日購入申し込みいたしました。特にご近所さんの具体的・かつ永年すんでおられる方のご意見は本当にありがたいと思います。来年の２月入居が楽しみです。今度友達と一緒に宝塚ホテルのコーヒー＆プリン（確か夜中の番組ですごくおいしいと評判になっていたと思うのですが・・）でもいきたいと思っています。

[305: 匿名さん]

＞来年の２月入居が楽しみです

来年の引き渡しならば、住宅減税の恩恵が受けられないということか・・・。

我々庶民にとって年間２５万円の減税（総額２５０万円から３００万円）は、予想以上に助かる。

[306: 近所をよく知る人]

＞＞３０５さん
いつの時代の減税の事を指しているのですか？年度毎に枠は減る一方で
今年中に入居したとしても最大枠で１６０万円までしか還付されませんよ。
住宅ローン減税が大きな売りだった時代は終わりました。

ここ最近のスレ、何だか内輪で盛り上がってる感がありますね。
そんなに良い物件ならば、どうして完売してないのですか？
いつ尋ねても「８割は契約済です」と言われますが、まだ次期分譲のお部屋も
多いしＷＥＳＴタワーの分譲も始まるしで何だか販売状況に疑問を持ってしまいます。

[307: 契約済み]

販売状況は確かに気になります。入居後のマンションの生活・維持運営は　入居者のつながり・ジオタワーへの愛着・宝塚への愛着でかなり違ってくると思います。でもマンションや一戸建てでも完売ってそう簡単にあるものでしょうか？まだ９ヶ月も残っているし、ウェスト待ちの人も多いでしょうしね。私はこのスレで町の様子・お役立ち情報をいただけることも楽しみに参加しています。また客観的な意見も大変うれしいです。

[308: 購入検討中さん]

まだＷＥＳＴはこれからですものね。このあたりに住みたいと思っている方ってそんなにいるのでしょうか？

[309: 購入検討中さん]

宝塚ホテルのプリン食べてみたいです！近くの商業施設も充実したらもっと売れ行きもよくなるかも？

[310: 匿名さん]

よくなるんなら、とっくの昔によくなってます。
宝塚ホテルのプリンなんか食いたくなったら、たまに電車で行けば十分です。主食じゃあるまいし。