ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[261: 周辺住民さん]

ひったくりなどは少ないかもしれませんが、空き巣などは非常に多く決して治安が言い訳では
ないと思いますよ。近隣ですが私の住んでいるマンションも最新のセキュリティーを突破されました。警察のパトロールもすごく多いです。それからすばらしい環境を褒め称える方が多いようですが、私はごく普通と思います。確かに都市部のようにごみごみとはしていませんのでそれなりに
いい環境ですが。環境だけでしたら三田や神戸市の山手には負けるような気がします。この地域の大きな欠点は土日の周辺道路の慢性的な渋滞ですね。176号線も宝塚南口の駅周辺もかなり混みます。きっと住み始めるとその辺が大きな不満になるかもしれません。それから南口周辺は買い物できる場所が少ない事ですかね。あまり過度の期待は失望につながりますからね。どんな地域にも多少の問題はありますので。異常に期待値の高い方や褒めすぎの方が多いようですので。

[262: 申込予定さん]

レス参考にさせていただいています。
私どもが購入の決め手となったことは物件そのもののよさと信頼性が一番です。
そのうえで立地、環境、利便性のバランスも検討しました。
どんなに環境のよい山手であっても坂道の生活だけは年齢的に検討から
外しました。

[263: 周辺住民さん]

身体壮健、車自在の時期はあっと言う間に過ぎるもので、やはり平地がよいと思います。
阪神地区の郊外住宅地として、利便性、環境に優れた宝塚のなかでも、緑が多い点、
タワー地区は恵まれています。徒歩圏内の買い物なら、少々の車の混雑は支障ないでしょう。
あとは間取り、設備が気に入り、価格に納得するかどうか。警察署に近いですが、治安に
関係ありませんかね。

[264: 購入検討中さん]

>260
オール電化になると浴室のマイクロミストはなくなるのですか？あれはガスのみ？

[265: 契約済みさん]

ＷＥＳＴの設備に関してはまだ存じませんが、一般的に電気のサウナはあってもガスのマイクロミストくらいの霧状まで小さなものはまだないのでは？一度ご確認ください。

[266: 物件比較中さん]

物件比較中で本日は江坂にあるマンションと宝塚ジオタワーをみにまいりました。
江坂のマンションはベランダに出る窓が大きくてとても開放感があり、設備の面でシステム
収納が充実していたので、すっきり暮らせそうでした。ただ東急ハンズなどのショッピング施設や駅近とのいい点と隣りあわせで雑然としていたので、１００パーセントはないものだと再確認しました。ジオタワーは緑いっぱいで素敵な環境は皆様に同感です。ただ収納面ではすこし物足りなさをかんじました。あといくつかのマンションをみて（今までに１２件ほどみました。）決めようとおもいます。ジオタワーの環境は素敵なのはわかりましたが、設備面はどうおもわれますか？
また　買い物できるショッピングセンターは１７６号線沿いにはないのでしょうか？阪急もいいですが、やはり毎日の買い物でと思うとサティーやイオンなどのなんでもそろうショッピングセンターができる予定があればポイントアップなんですが・・欲張りすぎでしょうか・・

[267: 入居予定さん]

今まで見に行ったマンションの中ではジオタワーは標準装備が充実していたように思います。
住戸内の各部屋のドアを開けると自動的にプレートが出て受け止めるマグキャッチストッパーや
食洗機、リネン庫、ビルトイン清水器、トイレのプッシュプルハンドルやマイクロミストサウナの
標準装備はポイントアップになりました。
セキュリティー設備もよい方でした。
エレベーターかご内を見る画面があるのも安心です。

[268: 周辺住民さん]

捨て難いものが増えるので、確かに収納は大事です。奥行き６０センチ位の物入れも一つは
必要で便利。クローゼットのハンガーパイプが前後に２本あるのも、案外使えます。
大型ショッピングセンターの出現を期待したい、ほんと。１７６線を東へ５００ｍ？、
阪急オアシスはちょっと遠いですかね。

[269: 物件比較中さん]

江坂と宝塚を比較する人は珍しいのでは？？かなり物件として違いますよね？
ショッピングセンターは出来てもおかしくないでしょけど、イオンも拡大を控えはじめているみたいですから伊丹のイオンで当分は大型は出来ないでしょう。買い物を重視するのであれば伊丹とか南側に行くか、更に北に行くしかないですかね。

[270: ご近所さん]

更に北とは千里中央ですか？あそこはもう雑然という感じでしょう。
環境と利便性の相克は、どこかで手を打たないと。確かに大型店舗は縮小し始めると思います。

[271: 迷える物件検討中]

先ほどショッピングセンターなどについてお尋ねしたものです。いろいろとアドバイスありがとうございました。ついつい欲張ってしまって、すみません。そうですね。自分でも１００パーセントはないとわかっているのに、大きな買い物なので、もしかして限りなくそれに近いマンションがあるのではと思ってしまっています。たくさんのモデルルームをみるとますます自分はいったい何に重点をおいているのかわからなくなってしまう現状です。宝塚は今一番候補なんですが、なんかここだーという背中をおしてくれる言葉を待っているのかもしれません！

[272: 契約済みさん]

>>271さんへ
確かに私も迷いました。でもショッピングセンターなどの施設は近くにあるに超したことはありませんが、ごく近くにあってもまたイヤだと思っています。のんびりとした環境と利便性はやはり相反するものなのでしょうね。結局私は前者を選びました。ここは利便性を少し犠牲にはしていますが、その分環境という点では色々な利点があると思っています。「暮らす」ということにおいて雑踏とした環境というのは私にとって大きなマイナスだと思ったからです。考え方は人それぞれです。何を重視して何を我慢できるかなんでしょうね＾＾　　ご自分に合ったいい決断を願ってます。（ひょっとしてご近所さんになるかもですね！）

[273: ご近所さん]

長く住んだので気付きませんでしたが、２５４さんのように、北西からの風。
武庫川。阪神間の幹線から一歩奥であること。ジオタワーに限れば緑、子育て
世代の多い中間層住民。古いものの宝塚ホテルなどを挙げます。背中を押しませんから、
どうかお確かめのほどを。「阪急電車」という本で、今津線は一挙に有名になりました。

[274: 散歩趣味人]

昨日　いってきました。英国庭園を眺めながらの花の道をとおり、工事後の道の様子を想像しながら、歩きました。拡張中の道は低いフェンスがありましたが、高さや様子はどのようになるのでしょうか？やはり英国庭園は見ることができなくなるのでしょうか？ジオタワーへの道が私にとってはとても華やかで明るい気持ちになれる道になればうれしいのですが・・ポンプ場？もきになりました。ジオタワーを見に行ったのに、なぜかそんなことが気になってしまいました。

[275: 購入検討中さん]

最近よい情報ばかりなので、検討しているのですが、やはりお店が近くにないという所がネックになっています。駅からも遠いですし。さて老後は駅近、商業施設も近くにありの方がよいのか、静かにのんびりというのがよいのか、まあ人それぞれだとは思いますが、悩むところです。
でも将来賃貸にだすというようなことになった場合はやはり駅近の方が借りてはあるのかなと思ったり・・・

[276: 購入検討中さん]

ところでこの物件は売れ行きは順調なのでしょうか？もうすぐＷＥＳＴの販売も始まるようですが、戸数が多いので建ってからもまだ残っていそうですが、購入は全戸売れてしまうような物件を望みます。

[277: 申込予定さん]

この物件は投資目的用ではなく、永住される方のほうが多いと聞いて気に入っています。
昨年からの契約状況を見ていますと、ローンの関係での申し込み辞退者による
多少の変動はあるものの着実に売れていると見ています。
駅からの距離は近すぎても騒々しく、マンションのよい立地に関する本にも
５分〜８分が最適と書いてあり、私としてはちょうどよい範囲だと思っています。

[278: 比較検討中です。]

８割ジオタワー購入に傾いています。でもショッピングのできる（食品が充実した）ところはやはり期待します。マタニティーリゾートの敷地のとなりにまだ空き地があるのですが、あそこには何ができるのでしょうか？やはりディーラーがくるのでしょうか？誰かご存知でしょうか？！

[279: ご近所さん]

詰まらぬことですが、住所を書くとき、「宝塚市・・・」は心楽しいです。

[280: 住まいに詳しい人]

ローン関係の申込辞退者っていうのは販売側の都合の良い理由だと思うな。
正真正銘の残りの部屋数なんて口が裂けても販売側は言いたくないし言えない。
大規模のマンション販売において売れてる感を出すために多少の隠し部屋が
あるのは当たり前だと思う。
常に募集している部屋数が変わらない宝塚タワーの状況はかなり厳しいと
私は睨んでます。