ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[241: ご近所さん]

一般車道は凍結しなくても、橋の車道は武庫川の水分を含むのか偶に凍結することがあるのです。
夏は昔、冷房車両のない頃、仁川を過ぎると涼しかった位。気候は余り心配しなくてもと思います。
海から離れているので、これまで台風の直撃は免れた？でも阪神の大地震には被害がありました。

[242: 購入検討中さん]

御影のタワーとどちらがよいかと検討中なのですが、値段と環境のことを考えるとこちらなのですが、歳をとってからの利便性を考えると御影。でもやはり値段的に購入できそうなのは宝塚、ただ間取りがもうひとつだったので、今はＷＥＳＴに期待しています。
タワーにこだわっているわけではないので他によい物件がでてくればそれも含めての検討になりますが・・これからも悪い情報、よい情報どちらも検討するのによいアドバイスとなりますのでどんどんお願いします。

[243: 賃貸住まいさん]

阪神御影周辺はよく通ります。みなさんおっしゃるように環境は宝塚のほうがかなりいいです。歳をとってからの生活も私は宝塚の平地の方がよいと判断して決めました。たくさんのマンションを検討して、その中でもジオタワーの間取りは豊富で希望に近いものを選べたと思っています。

[244: 匿名さん]

私も234さんと同じ意見です。
宝塚にしては珍しいタワーマンションですが、どの最寄り駅からも中途半端に遠いのが残念です。
このマンションは、一言でいうなら、丘の孤島もしくは孤高のタワーです。
ここに600世帯、人口にして1500人以上の生活舞台が生まれるとは、ちょっと想像できません。

先日、他社のモデルルームを見学に行った際に、このマンションのことが話題になりました。
そこの販売担当者の情報では、このマンション、実は未だ150戸しか売れていないと聞きました。
ということは、あと450戸、つまり75％も販売しなくてはいけないことになります。
建物が完成しても、恐らく半分以上が売れ残っていると思います。
そんな訳で、値段的には安めと思いますが我が家では見送ることにしました。

[245: 物件比較中さん]

244さんの意見に思わずレスしてしまいました。
中途半端に遠いけど宝塚らしさは感じられる・・・そう思って結構前向きに検討してたんです。
けど全く売れてる気配がない。初めて見学に行ってから五ヶ月以上経つのに全然先着順のお部屋が
減ってないんです。正直不安になって単刀直入に販売員の方に質問しましたが、ローンや不動産
買い替えでお部屋の変動はあるという回答だったけど釈然としない。
150戸も売れてるんでしょうか？まだEASTの次期分譲分やWESTも始まるというのに。
価額や立地・防犯面や眺望は気に入っています。
入居したはいいけど隣近所誰も住んでない売れ残り・・・って悲しすぎます。

[246: 匿名さん]

昨今、タワーマンションが流行りですが、タワーマンションに住むという醍醐味は、眺望ではありません。
周辺が成熟した街であり、交通利便性はもちろん日常の買物利便性も満たす場所の建設されたタワーマンションこそ、本当に資産価値のあるマンションではないでしょうか？
そう考えると、合格と考えられるのは、千里中央、御影、三宮で販売中のタワーのみです。

「タワーマンションの魅力は眺望」と販売担当者は力説しますが、私はそう思いません。
眺望なんぞ１ヶ月もすれば、見飽きるでしょう。
それに、このマンションの場合、隣接するタワーからの目線が気になって、カーテンを開けっ放しにすることすら難しい気がします。

さっき合格と書いた千里中央などのマンションの購入者には、年配者が多いと聞きます。
そこで容易に予想でできるのは、彼らが摩天楼での生活に馴染めず、住んで1年も経たずに転売するということです。
タワーでの生活は、強い風圧、ゆっくりとした建物の揺れに耐えることです。
生理順応性が高くない年配の方は、きっと我慢できなくなると思います。

流行に身を任せた判断は危険と思い、高くても10階建以下で駅に近くて便利なマンションが住みやすいと考えるようになりました。

[247: マンコミュファンさん]

このジオタワー宝塚に関心があり、楽しみに読ませていただいています。
自分自身タワーマンションに住んでいますし、同じマンションにお年寄りの方々も
大勢暮らしておられ、快適な生活だというお話をエレベーター内などでよく伺います。
それぞれの考え方はあっても、２４６さんの
＜年配者は馴染めず、１年も経たずに転売する＞というご意見はちょっと違うと思います。

[248: 物件比較中さん]

＞そこで安易に予想できるのは、彼等が摩天楼の生活に馴染めず、住んで一年もたたず転売する

安易な妄想です。ありえません（笑
タワーに住んでる年配者がタワーに耐えられず一年で売るなんて、聞いたことないですよ。
私は高層の大阪や御影やここをターゲットに入れてますが
タワーに住む生活を想像するだけでワクワクしますね。

[249: 物件比較中さん]

まあ、そんなに熱く反論しちゃったって。大人気ないちゃあ、ありゃしない。
いずれにせよ、ジオタワー宝塚が苦戦モードであることは、どうやら間違いなさそうですね。

喜び勇んで引越したら周りが空家だらけで、建物の外観には巨大な広告垂れ幕が張り付いている。
販売会社の担当者は、見学者にこそこそと値引きの話を持ちかけている、
そんな風にならなきゃいいのにね。

[250: ご近所さん]

ご意見いろいろあって面白いです。個人的意見を書きます。
階に恵まれているのか、食事しながら、低い住宅群の向こうに眺める甲山の景色は微妙に変化し、
一年以上経っても見飽きません。
部屋に居るのも飽き、さてぶらぶらするかと地上に降り立ったところ、雑踏がよいか、緑を
選ぶか、それは好き好きでしょう。
阪神間の動脈幹線沿いは、やはり敬遠します。かといって、２４６さんのように、駅に近く、
利便性よく、１０階以下のマンションなど、宝塚では中古以外考えられません。サンビオラ第3棟
まで待ちますか。ＷＥＳＴも大分建ち上がりました。ジオタワー、あれあれと言う間に売れる
気がします。外れかな？

[251: 契約済みさん]

２５０さんにまったく同感です。
大きな買い物ですので、慎重にじっくりと考えて契約しました。
購入条件で絶対に外せないものをクリアした唯一の物件がジオタワー宝塚でした。
場所選び、物件選び、自分の目に狂いはなかったと自信があり、入居を楽しみに
している１人です。

[252: 購入検討中の大阪府民]

いろいろな意見があり、迷います。
ジオタワー宝塚の周りの環境はどこにもないぐらいに、特徴があり今後楽しみなエリアになると思います。私も一番はじめにみにいったのは、大阪福島近くにある住友不動産のタワーマンションと
中津にある近鉄不動産のタワーマンションでした。確かに駅から近く、周りにショッピングセンターや映画館があり、利便性はよかったのですが、そこでゆったりと暮らすことはとてもイメージできませんでした。（そちらのマンションの方には申し訳ないですが・・・）なんといっても緑が徹底的に少なく、ごみごみしている感はいなめません。資産価値とかを問えば、いいのかもしれませんが、私たちは自分たちが気持ちよく生活をしたいと思い、やはり緑と街の豊かさを感じられる宝塚がいいなあと感じています。この街が好きで、このジオタワーが好きな人がすまわれるのですから、いいおとなりさん同士になれるのではと考えます。

[253: 購入検討中さん]

ほんとにあれよあれよというまにうれるマンションなら買っても後悔しなくてすむのですが・・・

[254: ご近所さん]

２５０です。自惚れ過ぎたかと恐る恐る開いたら、ご同感いただき恐縮です。
更に褒め上げれば、日本では北西からの風が多いです。宝塚の風は、武庫川沿いに、
北西の山の間から吹いて来るので、いかにも清々しい感じがします。
何年か前、夏に大橋から流れを覗いた時、魚が泳いでいました。ほんとですよ。
証人もいます。もちろん、水鳥はしょっちゅうです。
近所で、以前は耳にしたひったくりも最近は聞きません。治安はいい方と思います。
病院は近くに三つ、逆瀬川に一つありますから、よくお調べのほど。
コーナーで網が外され、外壁の見える階がありますよ。以前も書きました。
双眼鏡なので正確には言えないものの、明るい色です。明日でも近くに行って確かめましょう。

[255: 匿名さん]

”ご近所さん”の生のレポート、いつもありがたいです。
またお聞かせ願います。

[256: 物件比較中さん]

本当にその土地に住まわれている方のご意見はありがたいです。ご近所さんに温かい目で見ていただけているのは、それだけでも一見の価値ありと思います。
ひとつ気になることがあります。
公園ができるといわれている花の道側にポンプ施設がありますよね。あれがなんか周りの風景とあわないきがしていますが、あれはどのようになるかご存知でしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[257: ご近所さん]

あのポンプ施設は市のもののようです。予算がなくても、あのままはないでしょう。
拡張中の歩道は今月末に完成ですが、今日（休日）は通れました。ミュージアムの改装中の　　　　
部屋は、オール電化の西棟のモデルらしく、10日オープンとか。お確かめ下さい。
関学初等部とあの場所は見事です。誰の発案でしょうか。阪急？関学？市（まさか）？
サンタクルスほ殆んど出来上がりました。西棟は１０階半です。
ガーデンフィールズは人と犬で溢れかえり、駐車場も満杯でした。この勿体無いほどの土地は
阪急の余裕でしょうか、意地でしょうか。

[258: 購入検討中さん]

購入されたかた、ＷＥＳＴではなくＥＡＳＴを選ばれた理由はなんですか？

[259: 匿名さん]

ガーデンフィールズがにぎわい、市の周辺整備も着々と進み、隣にはオシャレな関学初等部の建物、優雅な宝塚にふさわしいジオタワー宝塚の完成を願っています。

[260: 契約済みさん]

EASTを選びました。
WESTのオール電化も魅力がありますが、今までも電気とガス両方の生活だったし、
浴室の設備であるガスのマイクロミストも非常に気に入っているというのもあります。
入居時期もEASTの時期がちょうどよかったですし・・・