ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[206: 購入検討中さん]

駅前ははなやかになっているのでしょうか？

[207: ご近所さん]

宝塚南口駅前のサンビオラ３号館はいよいよみたいです。
一階の店舗はぞくぞく移転しています。噂では２８階建てとか。
けれど、１号館、２号館は未だモッサイし、終点駅と逆瀬川駅に挟まれて、どうするか。
商店、飲食店を全部、新３号館に集め、１号館、２号館をマンションに建て替えるのは？。

[208: 物件比較中さん]

いよいというのは、これからつぶされるということですか？いつできるのでしょうか？２８階というのはまた、上は住居？

[209: ご近所さん]

最初に老人ホームという話も出たそうですが、流石にそれはオジャン。当然ですね。
サンビオラ第３棟のマンション完成は４年後との噂。駅前だけに価格は高い？

[210: 物件比較中さん]

同じタワーならやはり駅近のほうがいいですね。ただ４年後というのは我が家には先すぎる。

[211: 社宅住まいさん]

宝塚南口の駅前のケンタッキーフライドチキンで関西学院に通っていた頃、バイトしていたので、あの頃はなんか優雅な感じがしていたので、今の時代遅れ的なサンビオラは悲しいものがありました。ぜひ歌の街・花の街のイメージをどんどん街づくりにいかしてほしいと思う。東京ディズニーランドのように徹底的にこだわった街を作ってほしいなア。せっかくある武庫川の河川敷の魅力ある整備（ありきたりの河川敷公園ではなく）してほしい。あんなに恵まれた自然があるのだから・・・ジオタワー宝塚関西学院小等部がその街づくりのきっかけになっているような気持ちで眺めています。いつか宝塚にすみたいなアとおもっている宝塚歌劇ファンより

[212: 住まいに詳しい人]

住宅性能評価書付きなら評価書をもらおう

[213: ご近所さん]

先日、千里中央へ行って来ました。賑やかを通り越して、ゴミゴミ雑然という感じでした。
非常に便利でしょうが、落ち着きなく永住する気になりません。
（とても買えませんけれど）、掲示板によると３０階、皆南向き８０平米が７５００万
くらいだそうです。

[214: 購入検討中さん]

もうすぐ5月ですが、まだＷＥＳＴの方は何も発表されてないのでしょうか？

[215: 購入検討中さん]

ゴールデンウィーク開け頃から販売開始みたいですよ。正確な日程は教えてくれませんでしたが(まだ調整中？)値段はほぼEASTと同じとのこと。

[216: 申込予定さん]

今日宝塚ジオタワーいってみてきました。あいにく雨でグルーと周りを関西学院初等部の
生徒さんの授業風景をみて子供がいる風景に久しぶりに感動しました。（子育てはもう終了しました）ジオタワーはまだ建築中だけど、今の段階ではなんか透明感がパンフレットとくらべてない感じがするのは私だけでしょうか？シンプルなのはいいけどもう少し華やかさや、空色とマッチするような透明感があると思っていたんだけど・関西学院のかわいい明るい校舎と比べてしまうからかしら・・早く歩道の工事も終わってほしいなあ。きっとおしゃれな歩道になると思っています。街が明るくなればいいなあ！

[217: 物件比較中さん]

建設・工事中なのでしょうがないでしょう。WESTの完成まで評価は待ってあげましょう。二年後・三年後の様子が楽しみですね。

[218: 契約済みさん]

>>216さん
透明感のことをおっしゃってましたが、現在建設中のため建物全体に黒っぽい防護ネットが張ってあります。そのために薄暗い感じがするのだと思いますよ。防護ネットをいつ外すのかはわかりませんが、その後確認されたほうがいいのかと思います。ちなみにネットの隙間から見えた外壁タイルの色は、関西学院初等部の校舎の色に近いように見えたのですが・・・。わたしも全貌が確認できるのを楽しみにしています。

[219: ご近所さん]

今朝から、工事の関係でしょうか、タワー西側の上階の一部の用壁が外され、外壁が見えました。
ご安心なさい。クリームにほんの少しグレイの掛かった色のタイルでした。
宝塚ホテル後ろのジオ宝塚ブリアンセーヌの10階から上の色と同じようです。
これからは、だんだん外してゆけばまた報告します。

[220: 購入検討中さん]

WESTができるのは２２年だと思っていましたが、同時にできるんですね。

[221: ご近所さん]

219はEASTタワーのことです。その西側の30階から最上階までの一部のタイルが見えました、
しかし、夕方にはまた隠されました。

[222: 申込予定さん]

先日　ジオタワーの透明感を心配していた申し込み予定者です。その後　いろいろと情報をいただいてありがとうございます。花の街の明るいイメージと関西学院初等部のオープンな明るい雰囲気と比べると今の建設途中のタワーがごついイメージがしていました。でも明るい壁面になるとの情報や初等部との調和も考えているようなお話もあり、また前向きに考えたいなあと思っちゃいました。私は町並みはみんなで作っていくもんだと思います。ご近所さんや皆さんのあたたかな言葉はすごくうれしく思いました。これからもいろいろと教えてくださいね。

[223: 周辺住民さん]

宝塚に住んで５０年になります。勤務先さえ問わなければ、国内で最高の居住地と信じています。
まして平地で、駅まで１０分そこそこ、緑に恵まれたマンション用地は他に見当たりません。
最近、南口の駅近のマンションに住んだ知人は、金さえあれば別にジオタワーを買うと息巻いて
いるくらいです。阪急の回し者ではありませんが、立地条件としてはお薦めかと思います。
（防護網が剥がれれば直ぐに載せます）

[224: 購入検討中さん]

そんなにいいところなんですか？いつも道がこんでいるのは気になりますが・・

[225: 入居予定さん]

転勤で今までいろいろな土地での生活を経験しましたが、
私もこのあたりの環境は他では味わえない優雅さや利便性などとてもよい居住地だと
思っています。
ジオブランドについても調べ尽くしてこちらを選びました。

[226: ご近所さん]

２２５さんに全く同感です。どなたか大きな反論、または良い居住地があればお聞かせ下さい。
国道１７６号線（イナロク）が通っていますが、４３号線に比べればおとなしいものでしょう。
確かに、観光を含め、土日曜の街中は多少渋滞します。
入居待ちもあと１０ヵ月、あっと言う間ですよ。

[227: 匿名さん]

本当のところ、いま何戸契約済か知ったら皆ビックリするだろうね。
何度も更新される先着順の価額表を確認すると、いかに売れ残りが多いか分かります。
場所は宝塚では良いと思ってますよ、私も。
だけどタワーの必要性を全く感じない。
物件を絶賛するレスが多いけど、いつまで経っても先着順のお部屋が減らないのはどうして？

[228: 物件比較中さん]

希望の間取りや階を考えて申し込んだものの日数が経過してローン審査が通らなければまた売り物件になります。自分も経験があるのでそのあたりは理解しています。

[229: 匿名はん]

売れ残りが多いとのことですが、何を基準に売れ残りが多いと判断するものなのかなあ〜
私はあまりマンションについて詳しくないので、詳しい方がいらっしゃたらおしえてください。
大きな買い物だから、やはり慎重になります。すごく私自身は環境・立地・町に関してきにいっているのですが・・・友達は今度逆瀬川あたりに物件を探しにいくといっています。でも宝塚の街が
なぜか好きなんですよね。だからやっぱり物件が多少売れ残っても買おう！という気持ちもあったりします。うーん

[230: 賃貸住まいさん]

ジオタワー宝塚にすんだとしたら、お買い物とか映画とかはどのあたりにいけばいいのですか。
176号線にはスーパーてあるのですか　武庫川再開発地区なので、たたないのですか　多くのマンションがつくられているので、近い将来そういうところがそばにできれば便利な気がするのですが、映画好きな私は映画館がそばにないと思うと少しテンションさがります。

[231: ご近所さん]

いずれ、近くにスーパーが出来るでしょうが、現在なら、南口の駅前の「阪急ニッショーストア」
は食品、日用品など便利です。駅を越して、宝塚ホテルの向かって左側を行くと、少し高級な
食品専門の「いかりスーパー」があります。（タクシーで来る人も）
もっと多彩な食品なら、終点の阪急デパートの食品売り場が繁盛。衣類や書籍は終点か逆瀬川です。
映画は時々、宝塚駅のソリオでもありますが、常設は清荒神の次の妙布神社の直ぐ駅前にあります。
（ピピアと記憶）清荒神の駅前に市立図書館、１７６号を東に行けば阪急オアシスもあります。
一度、ご見聞を。

[232: ご近所さん]

２２７さんへ。仰せの通り、マンションである必要は全くありません。ですが、此処に１５階建て
のマンションを建てれば、３LDKで1000万近く高くなります。例えば、宝塚ホテル裏の三井アーバン、ジオ宝塚ブリアンセーヌなど売りに出せば、第一小学校の校区であるにしても、即日、言い値で売れるでしょう。武庫山２丁目あたりのマンションと立地条件を比べればご理解頂けると思います。
２２９さんのお言葉のように、ここは魅力ある街の魅力ある地域としか言い様なしです。
老人も多いが、子育て年齢も多いですよ。時に見掛ける歌劇生の姿も添景として欠かせません。
（彩都で下手した？）阪急不動産と全く関係ない一人としても、全国一を感じます。

[233: ご近所さん]

２３２です。言い値で売れるとは、勿論、法外な値段でなく、思ったよりは高くという意味です。
訂正します。

[234: 匿名さん]

残念ながらどの最寄駅もアクセス・魅力ともに中途半端。大阪・神戸ともに時間がかかる。何人かの意見があるように車の渋滞は酷い。緑以外は何もない。夜は薄暗闇にそびえるタワー。暮らすにはストレスか虚脱感を感じるんじゃないですか。ファミリーランドがあった時のようにたまに訪れるにはよいスポットですが。

[235: 高槻の社宅住まい人]

現在高槻に転勤族として住んでいます。ぼちぼち人生の折り返し地点にてマンション購入予定です。阪急電車沿いに住みたいと考えています。ずっとすみ続けるために購入します。周りの環境には利便性（買い物・交通・緑・安全性・町並みetc）年をとっても安心して暮らせるのか・・結構重視しています。ジオタワーへの続く道は明るくないようなお話がありますが、ジオタワーがたつことによって、周りの歩道等も整備される話をきいたのですが、明るくはならないのですか？やはり往き返りの道は安心して帰りたいものですよね。人の流れはどうなんでしょうか？住民（６００家族が住むマンションになるときいています。）が増えるので、街灯なんかも整備されるのではないのですか？ご存知の方おられたら、教えてください。

[236: ご近所さん]

２３４さんのご満足を得られるには千里中央タワーが最適と思います。しかし、２１３にあるように
便利は喧騒、そして雑然です。価格は東京都に近い？
南口ー梅田間、ホームtoホームは西宮北口の乗り換え歩行含めて３０分、やはり遠いですか。
２３５さんへ。確かに道路は６００戸や関学を含めて、市もこのままでは済まされないでしょうし、
阪急もガーデンフィールズをぶち抜いてでも、手塚治虫記念館前の交差点を変えてでも、良くする
と思います。ただし、冬の宝塚大橋は厳しいですよ。歌劇生は地獄橋と名付けています。

[237: ご近所さん]

今日は、ジオタワー東棟の中層階コーナーのタイル地が見えます。

[238: 購入検討中さん]

冬の宝塚大橋が地獄というのは風がきつくて寒いということですか？

[239: ご近所さん]

そんなに長い橋とも言えず、寒く風の強い日に限りますが、厳しいです。
また、車道の凍結もあります。でも素敵な宝塚だから我慢々々。５０年住みました。
知っていること、お答え出来ることなら、何でもお答えします。

[240: 匿名さん]

だから売れないんですよ。勿論売値との兼合いありだけどね。

[241: ご近所さん]

一般車道は凍結しなくても、橋の車道は武庫川の水分を含むのか偶に凍結することがあるのです。
夏は昔、冷房車両のない頃、仁川を過ぎると涼しかった位。気候は余り心配しなくてもと思います。
海から離れているので、これまで台風の直撃は免れた？でも阪神の大地震には被害がありました。

[242: 購入検討中さん]

御影のタワーとどちらがよいかと検討中なのですが、値段と環境のことを考えるとこちらなのですが、歳をとってからの利便性を考えると御影。でもやはり値段的に購入できそうなのは宝塚、ただ間取りがもうひとつだったので、今はＷＥＳＴに期待しています。
タワーにこだわっているわけではないので他によい物件がでてくればそれも含めての検討になりますが・・これからも悪い情報、よい情報どちらも検討するのによいアドバイスとなりますのでどんどんお願いします。

[243: 賃貸住まいさん]

阪神御影周辺はよく通ります。みなさんおっしゃるように環境は宝塚のほうがかなりいいです。歳をとってからの生活も私は宝塚の平地の方がよいと判断して決めました。たくさんのマンションを検討して、その中でもジオタワーの間取りは豊富で希望に近いものを選べたと思っています。

[244: 匿名さん]

私も234さんと同じ意見です。
宝塚にしては珍しいタワーマンションですが、どの最寄り駅からも中途半端に遠いのが残念です。
このマンションは、一言でいうなら、丘の孤島もしくは孤高のタワーです。
ここに600世帯、人口にして1500人以上の生活舞台が生まれるとは、ちょっと想像できません。

先日、他社のモデルルームを見学に行った際に、このマンションのことが話題になりました。
そこの販売担当者の情報では、このマンション、実は未だ150戸しか売れていないと聞きました。
ということは、あと450戸、つまり75％も販売しなくてはいけないことになります。
建物が完成しても、恐らく半分以上が売れ残っていると思います。
そんな訳で、値段的には安めと思いますが我が家では見送ることにしました。

[245: 物件比較中さん]

244さんの意見に思わずレスしてしまいました。
中途半端に遠いけど宝塚らしさは感じられる・・・そう思って結構前向きに検討してたんです。
けど全く売れてる気配がない。初めて見学に行ってから五ヶ月以上経つのに全然先着順のお部屋が
減ってないんです。正直不安になって単刀直入に販売員の方に質問しましたが、ローンや不動産
買い替えでお部屋の変動はあるという回答だったけど釈然としない。
150戸も売れてるんでしょうか？まだEASTの次期分譲分やWESTも始まるというのに。
価額や立地・防犯面や眺望は気に入っています。
入居したはいいけど隣近所誰も住んでない売れ残り・・・って悲しすぎます。

[246: 匿名さん]

昨今、タワーマンションが流行りですが、タワーマンションに住むという醍醐味は、眺望ではありません。
周辺が成熟した街であり、交通利便性はもちろん日常の買物利便性も満たす場所の建設されたタワーマンションこそ、本当に資産価値のあるマンションではないでしょうか？
そう考えると、合格と考えられるのは、千里中央、御影、三宮で販売中のタワーのみです。

「タワーマンションの魅力は眺望」と販売担当者は力説しますが、私はそう思いません。
眺望なんぞ１ヶ月もすれば、見飽きるでしょう。
それに、このマンションの場合、隣接するタワーからの目線が気になって、カーテンを開けっ放しにすることすら難しい気がします。

さっき合格と書いた千里中央などのマンションの購入者には、年配者が多いと聞きます。
そこで容易に予想でできるのは、彼らが摩天楼での生活に馴染めず、住んで1年も経たずに転売するということです。
タワーでの生活は、強い風圧、ゆっくりとした建物の揺れに耐えることです。
生理順応性が高くない年配の方は、きっと我慢できなくなると思います。

流行に身を任せた判断は危険と思い、高くても10階建以下で駅に近くて便利なマンションが住みやすいと考えるようになりました。

[247: マンコミュファンさん]

このジオタワー宝塚に関心があり、楽しみに読ませていただいています。
自分自身タワーマンションに住んでいますし、同じマンションにお年寄りの方々も
大勢暮らしておられ、快適な生活だというお話をエレベーター内などでよく伺います。
それぞれの考え方はあっても、２４６さんの
＜年配者は馴染めず、１年も経たずに転売する＞というご意見はちょっと違うと思います。

[248: 物件比較中さん]

＞そこで安易に予想できるのは、彼等が摩天楼の生活に馴染めず、住んで一年もたたず転売する

安易な妄想です。ありえません（笑
タワーに住んでる年配者がタワーに耐えられず一年で売るなんて、聞いたことないですよ。
私は高層の大阪や御影やここをターゲットに入れてますが
タワーに住む生活を想像するだけでワクワクしますね。

[249: 物件比較中さん]

まあ、そんなに熱く反論しちゃったって。大人気ないちゃあ、ありゃしない。
いずれにせよ、ジオタワー宝塚が苦戦モードであることは、どうやら間違いなさそうですね。

喜び勇んで引越したら周りが空家だらけで、建物の外観には巨大な広告垂れ幕が張り付いている。
販売会社の担当者は、見学者にこそこそと値引きの話を持ちかけている、
そんな風にならなきゃいいのにね。

[250: ご近所さん]

ご意見いろいろあって面白いです。個人的意見を書きます。
階に恵まれているのか、食事しながら、低い住宅群の向こうに眺める甲山の景色は微妙に変化し、
一年以上経っても見飽きません。
部屋に居るのも飽き、さてぶらぶらするかと地上に降り立ったところ、雑踏がよいか、緑を
選ぶか、それは好き好きでしょう。
阪神間の動脈幹線沿いは、やはり敬遠します。かといって、２４６さんのように、駅に近く、
利便性よく、１０階以下のマンションなど、宝塚では中古以外考えられません。サンビオラ第3棟
まで待ちますか。ＷＥＳＴも大分建ち上がりました。ジオタワー、あれあれと言う間に売れる
気がします。外れかな？

[251: 契約済みさん]

２５０さんにまったく同感です。
大きな買い物ですので、慎重にじっくりと考えて契約しました。
購入条件で絶対に外せないものをクリアした唯一の物件がジオタワー宝塚でした。
場所選び、物件選び、自分の目に狂いはなかったと自信があり、入居を楽しみに
している１人です。

[252: 購入検討中の大阪府民]

いろいろな意見があり、迷います。
ジオタワー宝塚の周りの環境はどこにもないぐらいに、特徴があり今後楽しみなエリアになると思います。私も一番はじめにみにいったのは、大阪福島近くにある住友不動産のタワーマンションと
中津にある近鉄不動産のタワーマンションでした。確かに駅から近く、周りにショッピングセンターや映画館があり、利便性はよかったのですが、そこでゆったりと暮らすことはとてもイメージできませんでした。（そちらのマンションの方には申し訳ないですが・・・）なんといっても緑が徹底的に少なく、ごみごみしている感はいなめません。資産価値とかを問えば、いいのかもしれませんが、私たちは自分たちが気持ちよく生活をしたいと思い、やはり緑と街の豊かさを感じられる宝塚がいいなあと感じています。この街が好きで、このジオタワーが好きな人がすまわれるのですから、いいおとなりさん同士になれるのではと考えます。

[253: 購入検討中さん]

ほんとにあれよあれよというまにうれるマンションなら買っても後悔しなくてすむのですが・・・

[254: ご近所さん]

２５０です。自惚れ過ぎたかと恐る恐る開いたら、ご同感いただき恐縮です。
更に褒め上げれば、日本では北西からの風が多いです。宝塚の風は、武庫川沿いに、
北西の山の間から吹いて来るので、いかにも清々しい感じがします。
何年か前、夏に大橋から流れを覗いた時、魚が泳いでいました。ほんとですよ。
証人もいます。もちろん、水鳥はしょっちゅうです。
近所で、以前は耳にしたひったくりも最近は聞きません。治安はいい方と思います。
病院は近くに三つ、逆瀬川に一つありますから、よくお調べのほど。
コーナーで網が外され、外壁の見える階がありますよ。以前も書きました。
双眼鏡なので正確には言えないものの、明るい色です。明日でも近くに行って確かめましょう。

[255: 匿名さん]

”ご近所さん”の生のレポート、いつもありがたいです。
またお聞かせ願います。