ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[201: ご近所さん]

天気がよいので、一回りしました。東棟はもう最上階まで、西棟も９階まで立ち上がっています。
関学初等部の校舎やグランド（芝生）などは実に立派なもので、施設として日本一では・・・と
感じました。（おかしい言い方ですが）添景として十分タワーを引き立てるでしょう。
これから、この地区一帯の景観が楽しみです。

[202: いつか買いたいさん]

関西学院初等部のかわいらしさには同感です。教室が外からみえるので、とてもオープンで明るいイメージです。でも授業料たかそうですよね。でもそれだけええところのお子さんがこられるのかなあ　うらやましい感じがします。公園の緑と関西学院の緑・ジオタワーのイングリッシュガーデンとすべてがそろっているのはとても希少価値があると思う。でもちょっと価格はほどほどの大きさになると高くなりますよね。ちょっと手がでないかも・・・

[203: 物件比較中さん]

美座小学校が普通の学校で、ジオタワー住民で良くなっていくといいな。住むとなると子供がちょうど小学校入学なので学校環境から受ける子供への影響が気になります。ジオタワーにすむ住民は関学に行かせるのかなぁ

[204: ご近所さん]

年間の授業料80万、教育充実費20万、その他12万らしいです。
タワーにとって、結構な裏庭が出来たなと見ました。
子供はあくまで逞しく育てましょう。

[205: 入居予定さん]

ジオタワー宝塚はホテルのような内廊下ということでプライバシーは守られるようです。
内廊下のマンションはまだまだ少ないみたいなのでうれしいです。

[206: 購入検討中さん]

駅前ははなやかになっているのでしょうか？

[207: ご近所さん]

宝塚南口駅前のサンビオラ３号館はいよいよみたいです。
一階の店舗はぞくぞく移転しています。噂では２８階建てとか。
けれど、１号館、２号館は未だモッサイし、終点駅と逆瀬川駅に挟まれて、どうするか。
商店、飲食店を全部、新３号館に集め、１号館、２号館をマンションに建て替えるのは？。

[208: 物件比較中さん]

いよいというのは、これからつぶされるということですか？いつできるのでしょうか？２８階というのはまた、上は住居？

[209: ご近所さん]

最初に老人ホームという話も出たそうですが、流石にそれはオジャン。当然ですね。
サンビオラ第３棟のマンション完成は４年後との噂。駅前だけに価格は高い？

[210: 物件比較中さん]

同じタワーならやはり駅近のほうがいいですね。ただ４年後というのは我が家には先すぎる。

[211: 社宅住まいさん]

宝塚南口の駅前のケンタッキーフライドチキンで関西学院に通っていた頃、バイトしていたので、あの頃はなんか優雅な感じがしていたので、今の時代遅れ的なサンビオラは悲しいものがありました。ぜひ歌の街・花の街のイメージをどんどん街づくりにいかしてほしいと思う。東京ディズニーランドのように徹底的にこだわった街を作ってほしいなア。せっかくある武庫川の河川敷の魅力ある整備（ありきたりの河川敷公園ではなく）してほしい。あんなに恵まれた自然があるのだから・・・ジオタワー宝塚関西学院小等部がその街づくりのきっかけになっているような気持ちで眺めています。いつか宝塚にすみたいなアとおもっている宝塚歌劇ファンより

[212: 住まいに詳しい人]

住宅性能評価書付きなら評価書をもらおう

[213: ご近所さん]

先日、千里中央へ行って来ました。賑やかを通り越して、ゴミゴミ雑然という感じでした。
非常に便利でしょうが、落ち着きなく永住する気になりません。
（とても買えませんけれど）、掲示板によると３０階、皆南向き８０平米が７５００万
くらいだそうです。

[214: 購入検討中さん]

もうすぐ5月ですが、まだＷＥＳＴの方は何も発表されてないのでしょうか？

[215: 購入検討中さん]

ゴールデンウィーク開け頃から販売開始みたいですよ。正確な日程は教えてくれませんでしたが(まだ調整中？)値段はほぼEASTと同じとのこと。

[216: 申込予定さん]

今日宝塚ジオタワーいってみてきました。あいにく雨でグルーと周りを関西学院初等部の
生徒さんの授業風景をみて子供がいる風景に久しぶりに感動しました。（子育てはもう終了しました）ジオタワーはまだ建築中だけど、今の段階ではなんか透明感がパンフレットとくらべてない感じがするのは私だけでしょうか？シンプルなのはいいけどもう少し華やかさや、空色とマッチするような透明感があると思っていたんだけど・関西学院のかわいい明るい校舎と比べてしまうからかしら・・早く歩道の工事も終わってほしいなあ。きっとおしゃれな歩道になると思っています。街が明るくなればいいなあ！

[217: 物件比較中さん]

建設・工事中なのでしょうがないでしょう。WESTの完成まで評価は待ってあげましょう。二年後・三年後の様子が楽しみですね。

[218: 契約済みさん]

>>216さん
透明感のことをおっしゃってましたが、現在建設中のため建物全体に黒っぽい防護ネットが張ってあります。そのために薄暗い感じがするのだと思いますよ。防護ネットをいつ外すのかはわかりませんが、その後確認されたほうがいいのかと思います。ちなみにネットの隙間から見えた外壁タイルの色は、関西学院初等部の校舎の色に近いように見えたのですが・・・。わたしも全貌が確認できるのを楽しみにしています。

[219: ご近所さん]

今朝から、工事の関係でしょうか、タワー西側の上階の一部の用壁が外され、外壁が見えました。
ご安心なさい。クリームにほんの少しグレイの掛かった色のタイルでした。
宝塚ホテル後ろのジオ宝塚ブリアンセーヌの10階から上の色と同じようです。
これからは、だんだん外してゆけばまた報告します。

[220: 購入検討中さん]

WESTができるのは２２年だと思っていましたが、同時にできるんですね。

[221: ご近所さん]

219はEASTタワーのことです。その西側の30階から最上階までの一部のタイルが見えました、
しかし、夕方にはまた隠されました。

[222: 申込予定さん]

先日　ジオタワーの透明感を心配していた申し込み予定者です。その後　いろいろと情報をいただいてありがとうございます。花の街の明るいイメージと関西学院初等部のオープンな明るい雰囲気と比べると今の建設途中のタワーがごついイメージがしていました。でも明るい壁面になるとの情報や初等部との調和も考えているようなお話もあり、また前向きに考えたいなあと思っちゃいました。私は町並みはみんなで作っていくもんだと思います。ご近所さんや皆さんのあたたかな言葉はすごくうれしく思いました。これからもいろいろと教えてくださいね。

[223: 周辺住民さん]

宝塚に住んで５０年になります。勤務先さえ問わなければ、国内で最高の居住地と信じています。
まして平地で、駅まで１０分そこそこ、緑に恵まれたマンション用地は他に見当たりません。
最近、南口の駅近のマンションに住んだ知人は、金さえあれば別にジオタワーを買うと息巻いて
いるくらいです。阪急の回し者ではありませんが、立地条件としてはお薦めかと思います。
（防護網が剥がれれば直ぐに載せます）

[224: 購入検討中さん]

そんなにいいところなんですか？いつも道がこんでいるのは気になりますが・・

[225: 入居予定さん]

転勤で今までいろいろな土地での生活を経験しましたが、
私もこのあたりの環境は他では味わえない優雅さや利便性などとてもよい居住地だと
思っています。
ジオブランドについても調べ尽くしてこちらを選びました。

[226: ご近所さん]

２２５さんに全く同感です。どなたか大きな反論、または良い居住地があればお聞かせ下さい。
国道１７６号線（イナロク）が通っていますが、４３号線に比べればおとなしいものでしょう。
確かに、観光を含め、土日曜の街中は多少渋滞します。
入居待ちもあと１０ヵ月、あっと言う間ですよ。

[227: 匿名さん]

本当のところ、いま何戸契約済か知ったら皆ビックリするだろうね。
何度も更新される先着順の価額表を確認すると、いかに売れ残りが多いか分かります。
場所は宝塚では良いと思ってますよ、私も。
だけどタワーの必要性を全く感じない。
物件を絶賛するレスが多いけど、いつまで経っても先着順のお部屋が減らないのはどうして？

[228: 物件比較中さん]

希望の間取りや階を考えて申し込んだものの日数が経過してローン審査が通らなければまた売り物件になります。自分も経験があるのでそのあたりは理解しています。

[229: 匿名はん]

売れ残りが多いとのことですが、何を基準に売れ残りが多いと判断するものなのかなあ〜
私はあまりマンションについて詳しくないので、詳しい方がいらっしゃたらおしえてください。
大きな買い物だから、やはり慎重になります。すごく私自身は環境・立地・町に関してきにいっているのですが・・・友達は今度逆瀬川あたりに物件を探しにいくといっています。でも宝塚の街が
なぜか好きなんですよね。だからやっぱり物件が多少売れ残っても買おう！という気持ちもあったりします。うーん

[230: 賃貸住まいさん]

ジオタワー宝塚にすんだとしたら、お買い物とか映画とかはどのあたりにいけばいいのですか。
176号線にはスーパーてあるのですか　武庫川再開発地区なので、たたないのですか　多くのマンションがつくられているので、近い将来そういうところがそばにできれば便利な気がするのですが、映画好きな私は映画館がそばにないと思うと少しテンションさがります。

[231: ご近所さん]

いずれ、近くにスーパーが出来るでしょうが、現在なら、南口の駅前の「阪急ニッショーストア」
は食品、日用品など便利です。駅を越して、宝塚ホテルの向かって左側を行くと、少し高級な
食品専門の「いかりスーパー」があります。（タクシーで来る人も）
もっと多彩な食品なら、終点の阪急デパートの食品売り場が繁盛。衣類や書籍は終点か逆瀬川です。
映画は時々、宝塚駅のソリオでもありますが、常設は清荒神の次の妙布神社の直ぐ駅前にあります。
（ピピアと記憶）清荒神の駅前に市立図書館、１７６号を東に行けば阪急オアシスもあります。
一度、ご見聞を。

[232: ご近所さん]

２２７さんへ。仰せの通り、マンションである必要は全くありません。ですが、此処に１５階建て
のマンションを建てれば、３LDKで1000万近く高くなります。例えば、宝塚ホテル裏の三井アーバン、ジオ宝塚ブリアンセーヌなど売りに出せば、第一小学校の校区であるにしても、即日、言い値で売れるでしょう。武庫山２丁目あたりのマンションと立地条件を比べればご理解頂けると思います。
２２９さんのお言葉のように、ここは魅力ある街の魅力ある地域としか言い様なしです。
老人も多いが、子育て年齢も多いですよ。時に見掛ける歌劇生の姿も添景として欠かせません。
（彩都で下手した？）阪急不動産と全く関係ない一人としても、全国一を感じます。

[233: ご近所さん]

２３２です。言い値で売れるとは、勿論、法外な値段でなく、思ったよりは高くという意味です。
訂正します。

[234: 匿名さん]

残念ながらどの最寄駅もアクセス・魅力ともに中途半端。大阪・神戸ともに時間がかかる。何人かの意見があるように車の渋滞は酷い。緑以外は何もない。夜は薄暗闇にそびえるタワー。暮らすにはストレスか虚脱感を感じるんじゃないですか。ファミリーランドがあった時のようにたまに訪れるにはよいスポットですが。

[235: 高槻の社宅住まい人]

現在高槻に転勤族として住んでいます。ぼちぼち人生の折り返し地点にてマンション購入予定です。阪急電車沿いに住みたいと考えています。ずっとすみ続けるために購入します。周りの環境には利便性（買い物・交通・緑・安全性・町並みetc）年をとっても安心して暮らせるのか・・結構重視しています。ジオタワーへの続く道は明るくないようなお話がありますが、ジオタワーがたつことによって、周りの歩道等も整備される話をきいたのですが、明るくはならないのですか？やはり往き返りの道は安心して帰りたいものですよね。人の流れはどうなんでしょうか？住民（６００家族が住むマンションになるときいています。）が増えるので、街灯なんかも整備されるのではないのですか？ご存知の方おられたら、教えてください。

[236: ご近所さん]

２３４さんのご満足を得られるには千里中央タワーが最適と思います。しかし、２１３にあるように
便利は喧騒、そして雑然です。価格は東京都に近い？
南口ー梅田間、ホームtoホームは西宮北口の乗り換え歩行含めて３０分、やはり遠いですか。
２３５さんへ。確かに道路は６００戸や関学を含めて、市もこのままでは済まされないでしょうし、
阪急もガーデンフィールズをぶち抜いてでも、手塚治虫記念館前の交差点を変えてでも、良くする
と思います。ただし、冬の宝塚大橋は厳しいですよ。歌劇生は地獄橋と名付けています。

[237: ご近所さん]

今日は、ジオタワー東棟の中層階コーナーのタイル地が見えます。

[238: 購入検討中さん]

冬の宝塚大橋が地獄というのは風がきつくて寒いということですか？

[239: ご近所さん]

そんなに長い橋とも言えず、寒く風の強い日に限りますが、厳しいです。
また、車道の凍結もあります。でも素敵な宝塚だから我慢々々。５０年住みました。
知っていること、お答え出来ることなら、何でもお答えします。

[240: 匿名さん]

だから売れないんですよ。勿論売値との兼合いありだけどね。

[241: ご近所さん]

一般車道は凍結しなくても、橋の車道は武庫川の水分を含むのか偶に凍結することがあるのです。
夏は昔、冷房車両のない頃、仁川を過ぎると涼しかった位。気候は余り心配しなくてもと思います。
海から離れているので、これまで台風の直撃は免れた？でも阪神の大地震には被害がありました。

[242: 購入検討中さん]

御影のタワーとどちらがよいかと検討中なのですが、値段と環境のことを考えるとこちらなのですが、歳をとってからの利便性を考えると御影。でもやはり値段的に購入できそうなのは宝塚、ただ間取りがもうひとつだったので、今はＷＥＳＴに期待しています。
タワーにこだわっているわけではないので他によい物件がでてくればそれも含めての検討になりますが・・これからも悪い情報、よい情報どちらも検討するのによいアドバイスとなりますのでどんどんお願いします。

[243: 賃貸住まいさん]

阪神御影周辺はよく通ります。みなさんおっしゃるように環境は宝塚のほうがかなりいいです。歳をとってからの生活も私は宝塚の平地の方がよいと判断して決めました。たくさんのマンションを検討して、その中でもジオタワーの間取りは豊富で希望に近いものを選べたと思っています。

[244: 匿名さん]

私も234さんと同じ意見です。
宝塚にしては珍しいタワーマンションですが、どの最寄り駅からも中途半端に遠いのが残念です。
このマンションは、一言でいうなら、丘の孤島もしくは孤高のタワーです。
ここに600世帯、人口にして1500人以上の生活舞台が生まれるとは、ちょっと想像できません。

先日、他社のモデルルームを見学に行った際に、このマンションのことが話題になりました。
そこの販売担当者の情報では、このマンション、実は未だ150戸しか売れていないと聞きました。
ということは、あと450戸、つまり75％も販売しなくてはいけないことになります。
建物が完成しても、恐らく半分以上が売れ残っていると思います。
そんな訳で、値段的には安めと思いますが我が家では見送ることにしました。

[245: 物件比較中さん]

244さんの意見に思わずレスしてしまいました。
中途半端に遠いけど宝塚らしさは感じられる・・・そう思って結構前向きに検討してたんです。
けど全く売れてる気配がない。初めて見学に行ってから五ヶ月以上経つのに全然先着順のお部屋が
減ってないんです。正直不安になって単刀直入に販売員の方に質問しましたが、ローンや不動産
買い替えでお部屋の変動はあるという回答だったけど釈然としない。
150戸も売れてるんでしょうか？まだEASTの次期分譲分やWESTも始まるというのに。
価額や立地・防犯面や眺望は気に入っています。
入居したはいいけど隣近所誰も住んでない売れ残り・・・って悲しすぎます。

[246: 匿名さん]

昨今、タワーマンションが流行りですが、タワーマンションに住むという醍醐味は、眺望ではありません。
周辺が成熟した街であり、交通利便性はもちろん日常の買物利便性も満たす場所の建設されたタワーマンションこそ、本当に資産価値のあるマンションではないでしょうか？
そう考えると、合格と考えられるのは、千里中央、御影、三宮で販売中のタワーのみです。

「タワーマンションの魅力は眺望」と販売担当者は力説しますが、私はそう思いません。
眺望なんぞ１ヶ月もすれば、見飽きるでしょう。
それに、このマンションの場合、隣接するタワーからの目線が気になって、カーテンを開けっ放しにすることすら難しい気がします。

さっき合格と書いた千里中央などのマンションの購入者には、年配者が多いと聞きます。
そこで容易に予想でできるのは、彼らが摩天楼での生活に馴染めず、住んで1年も経たずに転売するということです。
タワーでの生活は、強い風圧、ゆっくりとした建物の揺れに耐えることです。
生理順応性が高くない年配の方は、きっと我慢できなくなると思います。

流行に身を任せた判断は危険と思い、高くても10階建以下で駅に近くて便利なマンションが住みやすいと考えるようになりました。

[247: マンコミュファンさん]

このジオタワー宝塚に関心があり、楽しみに読ませていただいています。
自分自身タワーマンションに住んでいますし、同じマンションにお年寄りの方々も
大勢暮らしておられ、快適な生活だというお話をエレベーター内などでよく伺います。
それぞれの考え方はあっても、２４６さんの
＜年配者は馴染めず、１年も経たずに転売する＞というご意見はちょっと違うと思います。

[248: 物件比較中さん]

＞そこで安易に予想できるのは、彼等が摩天楼の生活に馴染めず、住んで一年もたたず転売する

安易な妄想です。ありえません（笑
タワーに住んでる年配者がタワーに耐えられず一年で売るなんて、聞いたことないですよ。
私は高層の大阪や御影やここをターゲットに入れてますが
タワーに住む生活を想像するだけでワクワクしますね。

[249: 物件比較中さん]

まあ、そんなに熱く反論しちゃったって。大人気ないちゃあ、ありゃしない。
いずれにせよ、ジオタワー宝塚が苦戦モードであることは、どうやら間違いなさそうですね。

喜び勇んで引越したら周りが空家だらけで、建物の外観には巨大な広告垂れ幕が張り付いている。
販売会社の担当者は、見学者にこそこそと値引きの話を持ちかけている、
そんな風にならなきゃいいのにね。

[250: ご近所さん]

ご意見いろいろあって面白いです。個人的意見を書きます。
階に恵まれているのか、食事しながら、低い住宅群の向こうに眺める甲山の景色は微妙に変化し、
一年以上経っても見飽きません。
部屋に居るのも飽き、さてぶらぶらするかと地上に降り立ったところ、雑踏がよいか、緑を
選ぶか、それは好き好きでしょう。
阪神間の動脈幹線沿いは、やはり敬遠します。かといって、２４６さんのように、駅に近く、
利便性よく、１０階以下のマンションなど、宝塚では中古以外考えられません。サンビオラ第3棟
まで待ちますか。ＷＥＳＴも大分建ち上がりました。ジオタワー、あれあれと言う間に売れる
気がします。外れかな？

[251: 契約済みさん]

２５０さんにまったく同感です。
大きな買い物ですので、慎重にじっくりと考えて契約しました。
購入条件で絶対に外せないものをクリアした唯一の物件がジオタワー宝塚でした。
場所選び、物件選び、自分の目に狂いはなかったと自信があり、入居を楽しみに
している１人です。

[252: 購入検討中の大阪府民]

いろいろな意見があり、迷います。
ジオタワー宝塚の周りの環境はどこにもないぐらいに、特徴があり今後楽しみなエリアになると思います。私も一番はじめにみにいったのは、大阪福島近くにある住友不動産のタワーマンションと
中津にある近鉄不動産のタワーマンションでした。確かに駅から近く、周りにショッピングセンターや映画館があり、利便性はよかったのですが、そこでゆったりと暮らすことはとてもイメージできませんでした。（そちらのマンションの方には申し訳ないですが・・・）なんといっても緑が徹底的に少なく、ごみごみしている感はいなめません。資産価値とかを問えば、いいのかもしれませんが、私たちは自分たちが気持ちよく生活をしたいと思い、やはり緑と街の豊かさを感じられる宝塚がいいなあと感じています。この街が好きで、このジオタワーが好きな人がすまわれるのですから、いいおとなりさん同士になれるのではと考えます。

[253: 購入検討中さん]

ほんとにあれよあれよというまにうれるマンションなら買っても後悔しなくてすむのですが・・・

[254: ご近所さん]

２５０です。自惚れ過ぎたかと恐る恐る開いたら、ご同感いただき恐縮です。
更に褒め上げれば、日本では北西からの風が多いです。宝塚の風は、武庫川沿いに、
北西の山の間から吹いて来るので、いかにも清々しい感じがします。
何年か前、夏に大橋から流れを覗いた時、魚が泳いでいました。ほんとですよ。
証人もいます。もちろん、水鳥はしょっちゅうです。
近所で、以前は耳にしたひったくりも最近は聞きません。治安はいい方と思います。
病院は近くに三つ、逆瀬川に一つありますから、よくお調べのほど。
コーナーで網が外され、外壁の見える階がありますよ。以前も書きました。
双眼鏡なので正確には言えないものの、明るい色です。明日でも近くに行って確かめましょう。

[255: 匿名さん]

”ご近所さん”の生のレポート、いつもありがたいです。
またお聞かせ願います。

[256: 物件比較中さん]

本当にその土地に住まわれている方のご意見はありがたいです。ご近所さんに温かい目で見ていただけているのは、それだけでも一見の価値ありと思います。
ひとつ気になることがあります。
公園ができるといわれている花の道側にポンプ施設がありますよね。あれがなんか周りの風景とあわないきがしていますが、あれはどのようになるかご存知でしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[257: ご近所さん]

あのポンプ施設は市のもののようです。予算がなくても、あのままはないでしょう。
拡張中の歩道は今月末に完成ですが、今日（休日）は通れました。ミュージアムの改装中の　　　　
部屋は、オール電化の西棟のモデルらしく、10日オープンとか。お確かめ下さい。
関学初等部とあの場所は見事です。誰の発案でしょうか。阪急？関学？市（まさか）？
サンタクルスほ殆んど出来上がりました。西棟は１０階半です。
ガーデンフィールズは人と犬で溢れかえり、駐車場も満杯でした。この勿体無いほどの土地は
阪急の余裕でしょうか、意地でしょうか。

[258: 購入検討中さん]

購入されたかた、ＷＥＳＴではなくＥＡＳＴを選ばれた理由はなんですか？

[259: 匿名さん]

ガーデンフィールズがにぎわい、市の周辺整備も着々と進み、隣にはオシャレな関学初等部の建物、優雅な宝塚にふさわしいジオタワー宝塚の完成を願っています。

[260: 契約済みさん]

EASTを選びました。
WESTのオール電化も魅力がありますが、今までも電気とガス両方の生活だったし、
浴室の設備であるガスのマイクロミストも非常に気に入っているというのもあります。
入居時期もEASTの時期がちょうどよかったですし・・・

[261: 周辺住民さん]

ひったくりなどは少ないかもしれませんが、空き巣などは非常に多く決して治安が言い訳では
ないと思いますよ。近隣ですが私の住んでいるマンションも最新のセキュリティーを突破されました。警察のパトロールもすごく多いです。それからすばらしい環境を褒め称える方が多いようですが、私はごく普通と思います。確かに都市部のようにごみごみとはしていませんのでそれなりに
いい環境ですが。環境だけでしたら三田や神戸市の山手には負けるような気がします。この地域の大きな欠点は土日の周辺道路の慢性的な渋滞ですね。176号線も宝塚南口の駅周辺もかなり混みます。きっと住み始めるとその辺が大きな不満になるかもしれません。それから南口周辺は買い物できる場所が少ない事ですかね。あまり過度の期待は失望につながりますからね。どんな地域にも多少の問題はありますので。異常に期待値の高い方や褒めすぎの方が多いようですので。

[262: 申込予定さん]

レス参考にさせていただいています。
私どもが購入の決め手となったことは物件そのもののよさと信頼性が一番です。
そのうえで立地、環境、利便性のバランスも検討しました。
どんなに環境のよい山手であっても坂道の生活だけは年齢的に検討から
外しました。

[263: 周辺住民さん]

身体壮健、車自在の時期はあっと言う間に過ぎるもので、やはり平地がよいと思います。
阪神地区の郊外住宅地として、利便性、環境に優れた宝塚のなかでも、緑が多い点、
タワー地区は恵まれています。徒歩圏内の買い物なら、少々の車の混雑は支障ないでしょう。
あとは間取り、設備が気に入り、価格に納得するかどうか。警察署に近いですが、治安に
関係ありませんかね。

[264: 購入検討中さん]

>260
オール電化になると浴室のマイクロミストはなくなるのですか？あれはガスのみ？

[265: 契約済みさん]

ＷＥＳＴの設備に関してはまだ存じませんが、一般的に電気のサウナはあってもガスのマイクロミストくらいの霧状まで小さなものはまだないのでは？一度ご確認ください。

[266: 物件比較中さん]

物件比較中で本日は江坂にあるマンションと宝塚ジオタワーをみにまいりました。
江坂のマンションはベランダに出る窓が大きくてとても開放感があり、設備の面でシステム
収納が充実していたので、すっきり暮らせそうでした。ただ東急ハンズなどのショッピング施設や駅近とのいい点と隣りあわせで雑然としていたので、１００パーセントはないものだと再確認しました。ジオタワーは緑いっぱいで素敵な環境は皆様に同感です。ただ収納面ではすこし物足りなさをかんじました。あといくつかのマンションをみて（今までに１２件ほどみました。）決めようとおもいます。ジオタワーの環境は素敵なのはわかりましたが、設備面はどうおもわれますか？
また　買い物できるショッピングセンターは１７６号線沿いにはないのでしょうか？阪急もいいですが、やはり毎日の買い物でと思うとサティーやイオンなどのなんでもそろうショッピングセンターができる予定があればポイントアップなんですが・・欲張りすぎでしょうか・・

[267: 入居予定さん]

今まで見に行ったマンションの中ではジオタワーは標準装備が充実していたように思います。
住戸内の各部屋のドアを開けると自動的にプレートが出て受け止めるマグキャッチストッパーや
食洗機、リネン庫、ビルトイン清水器、トイレのプッシュプルハンドルやマイクロミストサウナの
標準装備はポイントアップになりました。
セキュリティー設備もよい方でした。
エレベーターかご内を見る画面があるのも安心です。

[268: 周辺住民さん]

捨て難いものが増えるので、確かに収納は大事です。奥行き６０センチ位の物入れも一つは
必要で便利。クローゼットのハンガーパイプが前後に２本あるのも、案外使えます。
大型ショッピングセンターの出現を期待したい、ほんと。１７６線を東へ５００ｍ？、
阪急オアシスはちょっと遠いですかね。

[269: 物件比較中さん]

江坂と宝塚を比較する人は珍しいのでは？？かなり物件として違いますよね？
ショッピングセンターは出来てもおかしくないでしょけど、イオンも拡大を控えはじめているみたいですから伊丹のイオンで当分は大型は出来ないでしょう。買い物を重視するのであれば伊丹とか南側に行くか、更に北に行くしかないですかね。

[270: ご近所さん]

更に北とは千里中央ですか？あそこはもう雑然という感じでしょう。
環境と利便性の相克は、どこかで手を打たないと。確かに大型店舗は縮小し始めると思います。

[271: 迷える物件検討中]

先ほどショッピングセンターなどについてお尋ねしたものです。いろいろとアドバイスありがとうございました。ついつい欲張ってしまって、すみません。そうですね。自分でも１００パーセントはないとわかっているのに、大きな買い物なので、もしかして限りなくそれに近いマンションがあるのではと思ってしまっています。たくさんのモデルルームをみるとますます自分はいったい何に重点をおいているのかわからなくなってしまう現状です。宝塚は今一番候補なんですが、なんかここだーという背中をおしてくれる言葉を待っているのかもしれません！

[272: 契約済みさん]

>>271さんへ
確かに私も迷いました。でもショッピングセンターなどの施設は近くにあるに超したことはありませんが、ごく近くにあってもまたイヤだと思っています。のんびりとした環境と利便性はやはり相反するものなのでしょうね。結局私は前者を選びました。ここは利便性を少し犠牲にはしていますが、その分環境という点では色々な利点があると思っています。「暮らす」ということにおいて雑踏とした環境というのは私にとって大きなマイナスだと思ったからです。考え方は人それぞれです。何を重視して何を我慢できるかなんでしょうね＾＾　　ご自分に合ったいい決断を願ってます。（ひょっとしてご近所さんになるかもですね！）

[273: ご近所さん]

長く住んだので気付きませんでしたが、２５４さんのように、北西からの風。
武庫川。阪神間の幹線から一歩奥であること。ジオタワーに限れば緑、子育て
世代の多い中間層住民。古いものの宝塚ホテルなどを挙げます。背中を押しませんから、
どうかお確かめのほどを。「阪急電車」という本で、今津線は一挙に有名になりました。

[274: 散歩趣味人]

昨日　いってきました。英国庭園を眺めながらの花の道をとおり、工事後の道の様子を想像しながら、歩きました。拡張中の道は低いフェンスがありましたが、高さや様子はどのようになるのでしょうか？やはり英国庭園は見ることができなくなるのでしょうか？ジオタワーへの道が私にとってはとても華やかで明るい気持ちになれる道になればうれしいのですが・・ポンプ場？もきになりました。ジオタワーを見に行ったのに、なぜかそんなことが気になってしまいました。

[275: 購入検討中さん]

最近よい情報ばかりなので、検討しているのですが、やはりお店が近くにないという所がネックになっています。駅からも遠いですし。さて老後は駅近、商業施設も近くにありの方がよいのか、静かにのんびりというのがよいのか、まあ人それぞれだとは思いますが、悩むところです。
でも将来賃貸にだすというようなことになった場合はやはり駅近の方が借りてはあるのかなと思ったり・・・

[276: 購入検討中さん]

ところでこの物件は売れ行きは順調なのでしょうか？もうすぐＷＥＳＴの販売も始まるようですが、戸数が多いので建ってからもまだ残っていそうですが、購入は全戸売れてしまうような物件を望みます。

[277: 申込予定さん]

この物件は投資目的用ではなく、永住される方のほうが多いと聞いて気に入っています。
昨年からの契約状況を見ていますと、ローンの関係での申し込み辞退者による
多少の変動はあるものの着実に売れていると見ています。
駅からの距離は近すぎても騒々しく、マンションのよい立地に関する本にも
５分〜８分が最適と書いてあり、私としてはちょうどよい範囲だと思っています。

[278: 比較検討中です。]

８割ジオタワー購入に傾いています。でもショッピングのできる（食品が充実した）ところはやはり期待します。マタニティーリゾートの敷地のとなりにまだ空き地があるのですが、あそこには何ができるのでしょうか？やはりディーラーがくるのでしょうか？誰かご存知でしょうか？！

[279: ご近所さん]

詰まらぬことですが、住所を書くとき、「宝塚市・・・」は心楽しいです。

[280: 住まいに詳しい人]

ローン関係の申込辞退者っていうのは販売側の都合の良い理由だと思うな。
正真正銘の残りの部屋数なんて口が裂けても販売側は言いたくないし言えない。
大規模のマンション販売において売れてる感を出すために多少の隠し部屋が
あるのは当たり前だと思う。
常に募集している部屋数が変わらない宝塚タワーの状況はかなり厳しいと
私は睨んでます。

[281: 購入検討中さん]

私も売れていないのではと思っていましたが、花がついているところ思ったよりありました。

[282: 購入検討中さん]

モデルルームにある一覧表で花がついている部屋は間違いなく契約済みです。気に入った部屋は花がついていて、尋ねるとすでに契約済みだからその部屋は無理と言われました。他の間取りを丁寧にご紹介いただき検討しています。

[283: 買うかも]

モデルルームに行ってきました。イーストの掲示板には７割程度の花がついていたように思います。

[284: 購入検討中さん]

今回は４期、まだ５期分譲もあるようですよ

[285: 購入検討中さん]

小学校の近くはチャイムなどの音が気になるようなことを耳にしたのですが、ここはどうなんでしょうか？

[286: 買うかも]

購入者の方、購入検討中の方の中で、子供が小学生の方がいましたら、ご意見願います。美座小学校に通わせることに抵抗はありませんか？やっぱり関学小学校にいかせますか？私は関学出身ですが関学にそんなに愛着はありません。

[287: 購入検討中さん]

関学にいけるのであればそれにこしたことはないですが、競争率も激しそうですしなかなか難しいです。

[288: ご近所さん]

ジオタワー宝塚の南側の道路(武庫川通り線と言います)の南側に立つマンションに10年前から居住している者です。
No.274 by 散歩趣味人さんのご質問に凡そのことはですが、工事は5月末完了の予定で、英国庭園（正確には、ガーデンフィールズ）の敷地が道路より低いため安全上、又営業上２〜３メートルのフェンスが設置されます。しかしながら、現在工事中の歩道から庭園の様子は通行者からも見れるよう配慮されることになるとのことです。

[289: ご近所さん]

私学志向派は、雲雀丘学園に入れてるのが多いのでは？。

[290: 物件比較中さん]

美座小学校に対してあまり良い意見はありませんが何かあるのでしょうか？

[291: 匿名はん]

>>289
一流大学を目指す生徒で小学校から私学ならそうでしょうね。
雲雀小→中高一貫の進学校
でも実際には、灘・甲陽・神戸女学院に進学する生徒でも小学校は公立が圧倒的に多いですよ。

関学だと大学までエスカレート式ですから楽ですが、こんなぬるま湯で
育ったら間違いなくろくな人間にならないでしょうねｗ

>>290
学区内に朝鮮学校、＊＊があった（現在も在日の生徒は当然一定の割合でいる）からじゃない？
まぁ実際にはあまりたいした問題じゃないと思いますが。

[292: ご近所さん]

親それぞれの教育方針によります。しかし過度の乳母日傘は如何なものでしょうか。
宝塚の小学校の教師は式の日の丸・君が代を嫌うと聞きましたが、昔の話？

[293: ご近所さん]

ジオタワー周辺のインフラの整備の計画、進捗状況はご存知でしょうか。
宝塚市の「ホームページ」にもありますが、地域の「ホームページ」にアップされています。
http://www.hananomichi.msn.to/
ご覧になられたらいかがでしょうか。
又、この地域のマンションは、ベランダでの物干しに関して申し合わせが30年前から存在し、皆様が入居されてもベランダの手すり以上の高さで物を干されている風景は、見られることはないと思います。
当然のことながら、皆様が入居されれば、このルールを守ることが求められることになります。
入居時の「重要事項説明書」に記載されている筈です。
ご参考までに。

[294: やっとこさ決定しました]

なんどか購入検討し、いろいろと悩みましたが、思い切って購入決定しました。いろいろと手続き・お金のことあるけど、とても今楽しみな気持ちでいっぱいです。北欧家具のお店にいき、インテリアのことも興味がわいてきました。いろいろアドバイスありがとうございました。

[295: ご近所さん]

注文すれば切りがありません。私自身タワーは経験ありませんが、しかし、山、川、緑、雰囲気と人々、阪急は正解だったと、いずれ納得されるでしょう。

[296: 契約済みさん]

NO.２９３ご近所さんが書き込みされたホームページで周辺整備計画、状況を確認できて安心しました。情報をありがとうございます。

[297: ご近所さん]

EASTタワーについての話題は、一段落したのでしょうか。あとは決断だけ？ 価格の適否は？

[298: 購入検討中さん]

価格は今はこんなものかな〜と思ったりもしますが、大きな買い物なので、踏み切るのには勇気がいります。ほかにもいい物件があるのではと思ったりもしますし、モデルルームに何度も行ってますが、営業の方の一押しがなくて、思い切れないといったところです。

[299: ご近所さん]

阪急は、確かに一押し的な薦め方はしません。説明は十分するものの、決定はそちらで
どうぞと言う具合です。慎重過ぎるようですが、これでいいと思います。大きな買い物
でも最後は決断ですね。決断したら後悔しないこと。
宝塚に市制が敷かれた年から住んでいますが、このジオタワー周辺より恵まれた土地は
もうないと思います。何度も、何度も確かめに来て下さい。宝塚ホテルでコーヒーを
飲んで、ゆっくりお考え下さい。

[300: 購入検討中さん]

これから宝塚でマンションを買って住むならここ！ってことすね。

[302: 契約済みさん]

うちのときも阪急さんは説明は充分してくださって、こちらの質問にも調べて丁寧に
回答をいただきましたが、強引な勧め方は一切ありませんでした。
私としてはその対応には好感が持て、じっくり検討できたと思っています。

[303: ご近所さん]

あと９ヶ月ですか。待ち遠しいものですね。入居して一年以上経った今でも、内見会の日の
あの心躍りを思い出します。満足至極・・・・・

[304: 最近購入決定者]

３月半ばぐらいから購入検討中でしたが、このスレを２ヶ月少々参考にさせていただき、先日購入申し込みいたしました。特にご近所さんの具体的・かつ永年すんでおられる方のご意見は本当にありがたいと思います。来年の２月入居が楽しみです。今度友達と一緒に宝塚ホテルのコーヒー＆プリン（確か夜中の番組ですごくおいしいと評判になっていたと思うのですが・・）でもいきたいと思っています。

[305: 匿名さん]

＞来年の２月入居が楽しみです

来年の引き渡しならば、住宅減税の恩恵が受けられないということか・・・。

我々庶民にとって年間２５万円の減税（総額２５０万円から３００万円）は、予想以上に助かる。

[306: 近所をよく知る人]

＞＞３０５さん
いつの時代の減税の事を指しているのですか？年度毎に枠は減る一方で
今年中に入居したとしても最大枠で１６０万円までしか還付されませんよ。
住宅ローン減税が大きな売りだった時代は終わりました。

ここ最近のスレ、何だか内輪で盛り上がってる感がありますね。
そんなに良い物件ならば、どうして完売してないのですか？
いつ尋ねても「８割は契約済です」と言われますが、まだ次期分譲のお部屋も
多いしＷＥＳＴタワーの分譲も始まるしで何だか販売状況に疑問を持ってしまいます。

[307: 契約済み]

販売状況は確かに気になります。入居後のマンションの生活・維持運営は　入居者のつながり・ジオタワーへの愛着・宝塚への愛着でかなり違ってくると思います。でもマンションや一戸建てでも完売ってそう簡単にあるものでしょうか？まだ９ヶ月も残っているし、ウェスト待ちの人も多いでしょうしね。私はこのスレで町の様子・お役立ち情報をいただけることも楽しみに参加しています。また客観的な意見も大変うれしいです。

[308: 購入検討中さん]

まだＷＥＳＴはこれからですものね。このあたりに住みたいと思っている方ってそんなにいるのでしょうか？

[309: 購入検討中さん]

宝塚ホテルのプリン食べてみたいです！近くの商業施設も充実したらもっと売れ行きもよくなるかも？

[310: 匿名さん]

よくなるんなら、とっくの昔によくなってます。
宝塚ホテルのプリンなんか食いたくなったら、たまに電車で行けば十分です。主食じゃあるまいし。

[311: 契約済者]

今日住宅誌で京阪神の新築マンションの広告が結構たくさん載っていました。もう契約したんだけど、ついつい比べてしまいます。宝塚エリーやラピスタ宝塚　はたまたさきタワー　などなど２Pぐらいさいてのっており、どれもこれも共有施設の充実をうたっているものが多かったですね。不思議なんですけどこういう広告など（宝塚ジオタワー）はあまりのっていないのですが、なぜでしょうか？梅田駅の阪急不動産のテレビでの扱いもほかの（ジオシリーズ）と比べるとほとんどながれていない気がするのですが・・この本にも載っていませんでした。

[312: 契約済者]

ミニショップといっても規模の大きさもまちまちですね。勝手な願いですが、マタニティリゾートの横の空き地に　遅くまでやっている食品スーパーできないかなあ！（おしゃれな）

[313: 購入検討中さん]

そうですね、近くに阪急オアシスかなにかができると便利ですね

[314: 購入検討中さん]

WESTとＥＡＳＴどっちが人気あるのでしょうか？まだこれからでしょうがＷＥＳＴを希望されてる方ってたくさんいるのでしょうか？

[315: 契約済みさん]

この前の土曜日に、久しぶりにモデルルームに行き、また、周辺を歩いてみました。モデルルームに行って正直ちょっと驚きました。実は、うちはかなり前に契約したのですが、その後見ているとどうも売れ行きがあまり良くないのではないかとちょっと心配してたのですが、意外にも赤いバラがいっぱいで、感じとしては８割ぐらいでした。特に下半分はほとんど完売状態でちょっと安心しました。
また、周辺は、関学小がすごくおしゃれで、道路も一部きれいに整備され、南口からの歩道も拡幅工事がどんどん進んでいました。工事が進むに連れて、周辺は予想通りすごくいい感じになってきました。やはりこういうできあがりの姿が実際に見えてきたので慌てて申し込む人が増えたのか？
ついでに宝塚大劇場の中のレストランで食事して帰りました。来年の入居が楽しみです。

[316: 購入検討中さん]

ずーっと悩んで何度もモデルルームに足を運んでいるのですがなかなか決断できず、御影タワーの駅近も捨てきれず、できたらタワーでないほうがよいけれど同じような設備で価格を考えると他によい物件も見当たらず、でも年齢的にはこの１．２年かと・・う〜ん悩みます。誰かポンと背中をおしてくれるような投稿をお願いします。老後、将来的にこの物件はどうなんでしょうか？

[317: 物件比較中さん]

ここは立地が微妙ですよねぇ。ご近所さんなら良いのでしょうけど。。。徒歩圏内には大したものはないし、駅までも少しありますよねぇ？建物は「ジオ」だけによいのかもしれませんが。住めば都といいますから、慣れればいいだけかもしれませんけど。この先もこのあたりは便利になっていくとは思えませんよね？逆に変わる可能性が少ないというのか利点になるかもしれませんね！

[318: 近所をよく知る人]

要は住い周辺の雰囲気が自分に合うかどうかだと思います。だから、モデルルームへ行くよりも、
周囲２・３キロを車なり、歩くなりして確かめるのがよいでしょう。お店を冷やかすとか、喫茶店
に入るとか。殊に住めばよく利用する宝塚駅、宝塚南口駅、逆瀬川駅の周辺を重点に・・・・。
宝塚は始めての友人が、「どこか違うなぁ。どこが違うのだろう？」と首を傾げました。
利便性はどの辺で切りをつけるか、歩くのも身体に良いのではありませんか。

[319: 購入検討中さん]

そうですね、今度宝塚のほうから歩いてみます。

[320: 契約済みです]

私は２０年間　転勤暮らしで、大阪・京都・奈良・和歌山・兵庫・滋賀と暮らしましたが、この宝塚の街並みは、やはりどことも違います。大事にしていきたいなあと、契約をしたその日から日々感じています。これって幸せですよね。となりの記念公園の会館には　音楽などのお稽古教室（琴など）ができるとききましたが、本当ですか？また　緑のイメージの阪急ストアーズはとなりの空き地に入ることはないのですか？いままで縁のなかった楽器も入居後、トライしようとおもっています。

[321: 近所をよく知る人]

どことも違う雰囲気を感じられたとは本当に嬉しいお話です。
競馬のある日は仁川駅が少し混雑ですが、ほんの一時です。「阪急電車」物語りがよく売れてる
ように、今津線も独特の雰囲気です。
記念会館には、市が本腰入れて文化教室を開きます。詳しくは市へお問い合わせを・・・。
ストアですが、終点に阪急百貨店があり、東５００メートル？にオアシスがあり、
南口駅前に阪急ニッショウ（見栄えはイマイチながら内容は豊富）があるので、どうでしょうか。
でも６００戸の見込みが立てば、どこか動くかも分かりません。
この様に褒めすぎると、きっと茶々が入るでしょうが、あなたの選択に後悔はない筈です。
疑問には知ってる限りお答えします。決して阪急の回し者ではありませんから。

[322: 契約済みさん]

我が家も転勤族で何箇所もの土地での生活を経験してきましたが、
こちらの周辺雰囲気は今までにはない環境と立地で
自信を持って決断いたしました。

[323: 購入検討中さん]

タワーなのに駅からの距離がきになります。そもそもなぜタワーにしたんでしょうか？

[324: 匿名さん]

ここをほうけたように絶賛してる「近所をよく知る人」とやらが、自分勝手に汚く思う住宅ゾーンを極力抑える圧力で、聞こえはいいけどタワーになったのです。

[325: 入居待ちです]

なぜタワーになったのでしょうか？という質問がありましたね。私が聞いた話ではタワーでなければ横に広がる形になるので、緑の部分が少なくなり、空間における圧迫感も大きくなるので、あえてタワーを選んだと聞きました。難しいことは素人なので、わからないのですが、確かに近所の大型マンションの（１５階建て）を見る限り、タワーのほうが人間の視界を考えるといいのではないかなあと納得しています。私は、タワーで内廊下が気に入っているのですが・・。人の親切なアドバイスに対して、いじわるな文章は読んでいて、悲しくなります。自分の住んでいる素敵なところを紹介してくださっている人に申し訳ないです。

[326: 近所をよく知る人]

周りに庭としての緑を残すためです。十二・三階で価格を適価にしようとすれば、数棟になって
建て込むでしょう。今のままで低くすれば、かなり高価格になります。この環境での地価は
公示価格ではなく、駅近以上の値打ちかも知れません。タワーなればこそ、この価格でおさまった
と思います。穿ち過ぎですが、阪急は小林一三翁の開いた宝塚に緑あふれる理想のマンションを
建てたかったのかも・・・・。（宝塚にぞっこんなので、失礼）

[327: 匿名さん]

でも宝塚に昔から住んでる周辺住民にはかなり評判悪いよね
やっぱり都心部ならともかく郊外住宅地にタワーは地区の良さブチ壊し
緑を残す云々と言ったって結局はデベロッパーの儲け主義だけでしょ
企業が利益を追求して何が悪い、という話になってしまうのだけど

[328: 匿名さん]

確かに、５年前のファミール宝塚の時は非難を浴びた。

[329: 匿名さん]

しかし、今回のジオタワーは地域も異なり周囲も広い。これからの宝塚市は、旧来の街並みに
拘らず、タワーは発展の形と考えられ、やがて一つの景観となろう。残念がられながらも、
温泉街はマンション街に変貌してしまったように。

[330: 申込予定さん]

申し込みを決定したひとつに、ジオの広大な敷地面積とゆったりと計画された周辺面積のバランスのよさがあります。他の物件もいろいろ検討しましたが、考えている条件に合った物件はこちらになりました。

[331: 購入検討中さん]

ここに書かれていることを読んでいいなあと思うのですが、なかなか購入にいたらずで。大きな買い物なので、どんどん皆様の良し悪しのご意見お待ちしております。

[332: 周辺住民さん]

この環境なら買い物は便利な方ですが、ＷＥＳＴ棟も揃えば業者が放って置かないでしょう。
強いて悪しを挙げるなら、ファミール前までの通路とあの交差点ですかねぇ。

[333: 申込予定さん]

複数物件を慎重に検討して申し込むことにしました。こちらのジオの価格は内容からしては低めの設定だと思います。マイクロミストサウナ付バス、ディスポーザー、浄水器、食洗機、などの標準設備と階高、二重床、二重天井、住宅専門家にも評価が高いジオ仕様は気に入り、まだまだ少ない内廊下は価値ありだと考えました。利便性、環境もよいと思います。

[334: 入居待ち人]

ジオタワーの設備に関してですが、ジオタワーに標準装備されているものでも、オプションで購入と説明されるところが多かったような気がします。防犯に関するシステムは他と比べてもよかったです。（他物件１２件内タワー４件と比べてですが、）実は昨日久しぶりにマンションの周りの変化を確認しにいきました。ここでのお話にあったように、関学初等部のオープンな校舎と緑の芝生・風車などをはじめてみました。とてもかわいらしく素敵でした。また道も前と違ってきれいに整備されていたので、ほっとしました。（関学前の道路）あと手塚治記念館前から桜橋？あたりに続く道も工事途中でしたが、歩きやすくなりそうです。後は本当にあの交差点の不便さの解消と食品スーパーがそばにあればいうことなしです。あ！それと希望ですが、あの道はの街灯をもうすこし多く明るくしてもらえればなあ・・（ぜいたくかしら）また６月のインテリアの相談会のときに見に行く予定です。

[335: 周辺住民さん]

周りを歩かれて良かった!!
道は絶対明るくなりますよ。市も阪急も関西電力も・・・。大切なお客様のためですから。
ＮＴＴの建った頃、あの辺りが今ほど発展するとは考えられなかった。機械の塊みたいなビルは
邪魔っけですが、当分立ち退かないでしょう。

[336: 購入検討中さん]

ゴミが２４時間捨てれたらＯＫなんだけど、残念。タワーなのに駅から結構あるし、どこに行くのにも西北で乗り換えないといけないし・・

[337: 匿名はん]

>>336
阪急宝塚線なら梅田まで一本（乗り換えなし）で行けるよ。

[338: 契約済みさん]

うちは、別にタワーでないほうが良かったのですが、長い目で見て、あまり駅に近すぎないマンションという条件で探してました。そんなに駅ばかりに用事はないと思ってますので。ちょうどいい離れ方で、かつ平地なので、最高の立地だと思います。まあ、人それぞれ重視するポイントが違うでしょうが・・西北が便利だと思われるなら、西北周辺で探されたほうがいいと思いますよ。宝塚ってちょっと特別な場所だと思いますが、そんなに便利なところではないですからね。

[339: 周辺住民さん]

ご存知でしょうが、朝は西宮北口に停車しない通勤準急があります。
そんなに乗り換えが面倒？、少し歩くのも気分が変わっていいという人もいます。

[340: 物件比較中さん]

話は変わりますが、他の物件を見に行ったときに、タワーマンションは将来管理・修繕費がどのくらい上がるかわからないと言われました。
確かにせっかく買ったのに年をとっても管理・修繕費を払うのは心配ですし、
迷っているところです。
この物件の２０年後、３０年後の管理・修繕費はどのくらいの値段になるのでしょう？？

[341: 契約済みさん]

管理に関しては３０年後までの計画を見せていただきましたので、担当者に尋ねられたら教えてくださいます。

[342: 周辺住民さん]

例の交差点がスクランブルになればいいのに、車の混雑からダメでしょうね。

[343: 購入検討中さん]

そうですね、あの渋滞をみると考えてしまいます。１７６号線も交通量多いみたいですし・・

[344: 物件比較中さん]

神戸方面に抜ける道も競馬場があるせいか混みますねぇ。渋滞に巻き込まれて予約時間に遅れた。宝塚インター辺りも混みますね。

[345: 申込予定さん]

宝塚の渋滞は、宝塚トンネルで有名ですよね。ただ、いつも混んでいる訳でなく土曜日の朝と日曜日は車は、少し考えて乗られた方がいいですね。　　ガソリンがこれかもどんどん高くなるであろう今、車中心の生活でなく電車や少しぐらい歩くことの方が健康の為にも良いと思います。

[346: 周辺住民さん]

JR宝塚の駅周辺はほんと何もない
阪急百貨店も時代を感じさせるぐらい古い
駅下にある店舗は本当にひどいね・・・立地条件を考えればもったいない
その割にはやたらマンションが乱立し、香港状態
阪急宝塚南口もまた古い店ばかり・・・
逆瀬川駅もにぎわっているように見えるが
店舗をみると本当に必要のない店ばかり
だいたいこの辺にはスタバ、タリーズといったカフェもない
道は狭いし、その割には車は混むし
俺が客観的に思うには、昔の宝塚というブランドだけがあるだけで
それほど住むにはけして便利ではない
特に若い夫婦には楽しめないでしょう
神戸方面のほうがいいよやっぱ

[347: 契約済みです]

確かに近辺のお店などの充実に関しては、特別便利な環境ではありませんね。この素晴らしい環境をもっと活用（マンションではなく）する必要はあると思います。でも反面だから気に入って購入した面もあります。もっと発展させる点は今後の希望として考えたいと思っています。魅力あるお店など（宝塚のブランドを生かすことができる）芸術・音楽イベントにも力を入れてもらえれば、いいなあ・・河川敷をもう少し憩いの場に利用もしてほしいなあ・・神戸も確かにいいところだけど、またそれとは違うムードのある街だと思って購入しました。

[348: 匿名さん]

６００戸埋まったら、さすがに食品スーパーぐらいは（オアシスより近くに）出来ると思います。
さすがに業界がおいしいチャンスをほうっておかないでしょう。

現状では宝塚で利便性と環境が良いのは、JR中山寺と阪急中山or売布の両方に徒歩圏の山手地区ですね。ＪＲと阪急の両方使えて（大阪方面へ急ぐときはJR、乗り換え無しで座ってのんびり行きたい時は阪急）、スーパーや日常生活に必要な施設が多く、長閑な自然が残っているにも関わらず実生活ではJR宝塚周辺より便利です。

[349: 周辺住民さん]

タワー経験はありませんが、住居の雰囲気としてここを薦めます。
南口周辺は乳母車・幼児連れの子育て中流層夫婦が多いから、入居を決めた人は安心し、
満足されると思います。中山・売布もいいですが、ややローカルな感じを否めません。
便利や賑やかを望むなら、千里中央タワーなどが一番。尤も価格の台は二つも三つも違います。

[350: 申し込みました]

今津線、阪急宝塚線、ＪＲと利用でき、山手ではなく坂道なしの平地で環境のよい立地はこちらしか考えられませんでした。車生活を続けられる年齢は限度があり、山手生活から平地に生活の場を移す知人が何人か出てきているので、私どもはよい選択ができたと思っております。

[351: サラリーマンさん]

宝塚市で特に不便なのは南口、山本、清荒神ですね。

中山寺、逆瀬川、売布神社、中山はそこそこ自然環境も良くそこそこ生活も便利で住宅地としてバランスがとれています。雲雀丘は不便なのですが、東側の地区は川西能勢口の商業施設に軽く歩いていけるので利便性は問題ありません。阪急JR宝塚周辺は、便利なのか不便なのかよくわからない微妙な所ですね。それなりに華やか賑やかだけど川西能勢口のような利便性は無く不便だという不思議な場所です。ただ交通の要所であるので、宝塚市内ではかなり空気は悪いほうです（栄町自排局の数値を見ればわかります）。緑も少なめです。武庫川を生かして景観や緑、遊歩道を整備していければ良いのですが。

南口は日本初の再開地が再々開発されるようですので、どうなるかはそれ次第でしょう。
現時点ではサンビオラ周辺は終わった匂いがします。

[352: ビギナーさん]

都市計画では、だいぶ前から宝塚警察の所から対岸（逆瀬川方面）に橋が出来る事になっています。
何時頃になるのかはわかりませんが、あの橋が出来れば宝塚市の渋滞は大幅に緩和されるというシュミレーションがあるようです。橋が出来てあの界隈（ジオタワーから旭町にかけて）が整備されて拓ければ便利になるかもしれませんね。

[353: 匿名さん]

>>350
確かに3線4駅利用できるのは大きなメリットですね。
惜しむらくはどの駅からも微妙に遠いという事でしょうか。
仰る通り、宝塚では高齢者になると山の中腹の住宅街（逆瀬台、中山台、その他色々）の戸建を売却して土地勘のある市内の平地の駅近マンションに引っ越す方が多いようです。

[354: 匿名さん]

駅まで平地で８分くらいならまだよい方でしょうね。
自分の中では物件の魅力と周辺環境が勝ちました。

[355: 周辺住民さん]

お国自慢やら、多少のケチ付けやら、情報はいろいろです。
利便性の尺度も人によって違うでしょう。要は自分で方々行ってみて、そこが肌に合うかどうか
確かめるしかありません。タワー地区を選択されたのは、今のところ正解のように思えます。

[356: 物件比較中さん]

でも今の自分が持っている物の尺度、考え方が本当に正しいか分からないから色々と悩みますよねぇ。最後は自分で決断をするしかないですが。。

[357: 近所をよく知る人]

８分は実際無理でわ？
マンション内のエレベーターやら、信号やら駅の階段やらなんやかんやで実際は玄関から電車に乗れる乗車位置まで１５分ぐらいかかりそうですが。

[358: 周辺住民さん]

確かに１５分は見ておかないと。でも平地はありがたいです。加齢とともに思い知ります。

[359: 匿名はん]

部屋から電車乗るまで15分程度で何の問題があるんだか…しかもエレベーターや信号まで屁理屈にも程がある。重要なのは歩く時間だろ？
そこまで早く電車乗りたきゃ駅直結のタワマンでも買うしかないな

[360: 申込み済です]

本当に食品スーパーが近くにできればいいのですが。ジオタワーの前にもいくつかのおしゃれマンションがありますが、マンション居住者の方々はどこでされているのでしょうか？

[361: 物件比較中さん]

近くに出来すぎても景観を考えると微妙ですけどね。雰囲気がらっと変わるよ

[362: 周辺住民さん]

スーパーは既に場所の確保に動いていると思います。しかし、終日営業は不可ですね。

[363: 物件比較中さん]

↑そんな情報あるのですか？
タワーが立ったからといって(たかが600世帯増えたからといって)ん・・・どうなんでしょう。企業は興味しめすかなぁ？景観はさておき便利な場所にスーパーがあると良いですけどね。ここら辺のスーパー事情に詳しい方いらっしゃいますか？

[364: 契約済みです]

スーパーの件本当でしょうか？本当だったらうれしいな！関学初等部やガーデンフィールドなどの雰囲気をこわさないおしゃれな食品スーパーてあるかなあ？もしできれば、そこがネックになっている方が喜びますよ。具体的にご存知でしたら、教えていただければ、ありがたいです。

[365: 周辺住民さん]

情報ではなく予測です。全戸販売になるとすれば、将来の６００戸プラス川沿いマンションは大きな客層だと考えないでしょうか。本当にスッキリした食品店を期待します。（駐車場は不要かも）

[366: パン]

ＷＥＳＴはまだ一般公開前ですが、申し込みをして来ました。生まれてから宝塚に３０年近く住んでますが、他のマンションに比べても敷地面積が広いところが決め手になりました。オール電化のモデルルームも見せて貰いましたが、なかなか良かったですよ。これから２年が長いです。。。
スーパーの件ですが、ティップネスとベビーザラスの所に入っていれば最高だったのにと感じます。
治安も良い所ですし、ゴルフ場も近いし（休みの朝は目の前の交差点はゴルフ渋滞してます）、ドラックストアのサーバもすぐ近い。目の前はTOYOTA、LEXUSで圧迫感もない。ISOLABELLA OPERELLA A TAKARADUKAは目の前。本当にあとは食品スーパーですね。

[367: 周辺住民さん]

あっと言う間ですよ。入居して１年以上経ちましたが、待ち遠しかった２年間は今や夢のようです。

[368: 契約済みさん]

阪神間多くの物件を見て検討しました。こちらの敷地面積の莫大な広さ、環境、利便性、ジオブランドの質の高さ、など購入条件のバランスがよく一番の希望となり満足です。モデルルームで契約済み住戸がたくさんの花で埋もれ、さらに今回ＥＡＳＴ申し込み希望者が急増したこともうれしいものです。

[369: 購入検討中さん]

WESTの販売がはじまってみてやはりＥＡＳＴの方がよいと思われる方の契約がすすんだんでしょうね

[370: ご近所さん]

契約済さんには、よくぞ決められたと申し上げます。この地域のお薦め甲斐が大いにありました。

[371: 契約済みです]

ウエストの申込みがはじまっているのですね。待っておられる方も多いでしょう。私もやはり悩みました。でも入居時期などいろいろと考えた結果、イーストに決定しました。両方のタワーの住民が楽しく暮らせることを今は楽しみにしています。先日インテリア相談会の案内がまいりましたが、初めての経験になるので、何か参考意見をいただければ、うれしいのですが・・・

[372: ご近所さん]

二年前の経験からは、かなり高級・高額に感じました。どうしても取り付けて置きたいもの以外は
慎重に考えた方がよいでしょう。手摺りは一番に注文しましたが、カウンター下ガラス棚、物入れ
は止めて正解でした。（見積り二十数万）覗かれる心配ないベランダ側のカーテンは、入居後、
業者に見本を持って来させ、レースカーテンだけにしています。すっきりしています。

[373: 入居待ちです]

私はUVフロアーコートはしようと思っていますが、やはりお値段はたかくなりそうですね。でも床のことだし最初にしておくほうがいいと思うのですが、皆さんはどうされましたか？

[374: 購入検討中さん]

床はあとからするのはほんと大変なので先にやっておいたほうがいいです。

[375: ご近所さん]

申し忘れました。家内によるとＡＶフロアーコートは絶対やるべきとの意見です。高価ですが、
汚れは水拭きできるし、ワックス掛けして滑る心配がない。

[376: 購入検討中さん]

ここは２４時間ごみすてできないし、２４時間有人管理ではないので、きっと新聞は下までですね。スーパーが近くに出来たら便利なんだけれど、タワーなのに駅から遠いし、最寄駅にはおしゃれなお店がなくさびれているし、う〜ん

[377: パン]

宝塚南口駅前に美味しいサンドイッチが有りますよ。
「ルマン」ていうお店です。以前はサンビオラ内にありましたが、
路面店に変わりました。いよいよサンビオラも。。。。ということですね。
あと宝塚ホテルは歴史があり、ここのパティシエは元ヨーロッパチャンピオンです。
まだいるかは分からないですけど、宝塚ホテルのスイーツはレベルが高いと思います。
広島カープも甲子園の試合がある時は宿泊してました（10年前までは。。。泣）。

[378: 契約済みさん]

ジオは２４時間有人管理で、セキュリティー設備は高度で安心だと思います。

[379: パン]

確か敷地内に入るところから、ドアまでカードを通すところが４箇所あったと思います。
セキュリティー面ではまず心配ないでしょう。訪問者には少し面倒ですが。。。
でも昼間の間は正面の車両通行門が開いたままとの話が少し気になります。

[380: 入居待ちです]

UVコートの件　やはりすることにしました。有難うございます。やはり実際使っておられる方のご意見は助かります。セキュリティのことですが、都会の真ん中にあるわけでもないのに、現状のマンションの中では、レベルはかなり高いほうだと思っているのですが・・４箇所でのチェックですし・・車寄せ側の門の開放時間はどのくらいあるのでしょうか？

[381: 入居待ちです]

それとパン屋さんの情報有難うございます。これからも街のちょっとお勧めスポットあれば教えてください。

[382: 匿名さん]

マンションと周辺に関する情報、いつもありがたいです。
いまだにいろいろな他のマンションを調べながら、こちらに決めて正解だったと
納得して喜んでいます。

[383: ご近所さん]

南口辺りでは、よくタカラジェンヌを見掛けます。当地へ始めての人でも一目で判りますよ。　　　
爽やかです。

[384: 匿名はん]

↑十数年前の話しですがファン引きつれて宝塚ホテルでよくお茶会してました。ホテルの喫茶でバイトしてた時に良くお見かけしたものです。ファンの方でセカンドとして購入されている方もいらっしゃるのですかねぇ？
宝塚ホテルのパンやシフォンケーキも美味しいですよ。

[385: パン]

門の開放時間ですが、担当の方曰く「配達トラックとかが入れるように」と言ってましたんで
おそらく朝9時〜夕方5,6時までは開いているんじゃないでしょうか？まあ仕方ないですね。

[386: 周辺住民さん]

武庫川で打ち上げられる夏の花火大会も中々のものです。
歩道が出来上がりましたね。英国庭園を見ながら通れます。サービス満点！

[387: 購入検討中さん]

いいなあと思いますが、将来価値はあるのかと考えると疑問。賃貸に出して借り手があるか？元はとれるか？駅近でないからタワーの必要性ないと思うし・・

[388: 物件比較中さん]

資産価値云々を考えるならここは止めといた方が良いと思います。
永住する意気込みなら資産価値なんぞ関係ないので、良いのではないでしょうか？
目的を明確にすれば購入すべき物件が見えてきますよ〜

[389: 購入検討中さん]

宝塚で、賃貸物件を探されたことありますか？
意外と良い物件てないですよ。将来転勤で賃貸にだしても、借り手は意外と多いとおもいます。
最初から、賃貸を目的に投資されるなら、駅近のタワーでしょう。

[390: 周辺住民さん]

３８８さんの通りですが、私は資産価値もあると思います。３８７さん自身、いいなあと
感じられるなら、他にも同感の人が居られる筈では・・・・。

[391: 契約済みさん]

「将来価値はあるのかと考えると疑問。賃貸に出して借り手があるか？元はとれるか？駅近でないからタワーの必要性ないと思うし・・ 」と思われるなら、やめたほうがいいと思いますよ。そんなこと思うのにどうして”購入検討中”なんですか？？
私は、永住希望派なので、正直言って、はじめから投資目的で賃貸を考えている方にはあまり来てほしくはないです。もちろん、転勤等でやむを得ない方はしょうがないですが。勤務先の近くの都心のタワーマンションを知ってますが、即日完売なのに夜は半分も灯りがついてない（要するに投資用なので住んでいないらしい）ところがあります。

[392: 購入検討中さん]

うちは投資目的ではないけれど、将来転勤になったとき、借り手がつくか、ローンのことを考えた賃貸料がとれるかを考えると、やはり駅近かなと思ったりもします。ただ駅近のタワーだとごみごみしているし、同じような設備で、タワーでなければいいのにと思いますが、タワーだからこの値段なのかと思ったり、高い買い物なので、良い意見、悪い意見を参考に考えたいと思います。

[393: 匿名さん]

価値があるかどうかは、年数経て初めて評価されるもので、今売り出しの
マンションは予測しかできないでしょうね。
駅前マンションは資産運用目的ならよいでしょうが、落ち着いて長く暮らすには
環境、利便性、建物の質、設備、価格、良識あるご近所の方に恵まれること
など考えることがたくさんです。
うちもこちらに決めました。

[394: 周辺住民さん]

３９２さんへ　万一賃貸にしても、ジオタワーなら法人が目を付けると思います。
長年住み慣れた経験から、あの地区の価値はこれからも上がるでしょう。

[395: 購入検討中さん]

たしかに良識あるご近所さんに恵まれるかはどうか？ですね。あの地区の価値はこれからも上がるというのはほんとでしょうか、私は今以上にはならないと思ってしまうのですが・・

[396: 契約済みです]

私は永住派です。宝塚が好きで（なんとなく雰囲気が・・）決めました。関西圏で育ったので、よく小さいときも遊びにきましたし、大学生のときもアルバイトもした経験があります。なんかおおらかな印象があるのですよね。これからは住む私たちがもっと価値のあるジオタワー宝塚にしていくことが大事だなあーとこのレスを拝見させていただきながら思っています。

[397: 周辺住民さん]

居住地として宝塚ほど恵まれた市は他にないと思っています。二・三日掛けて
タワー地区を中心に歩き回られて、それでも納得できなければ致し方ありません。
老人も多いが、子育て層も多いです。活気を秘めた穏やかな街と表現しましょうか。
タワーが完成すれば、更に良好な環境になります。

[398: 購入検討中さん]

周辺住民さんは一人だけの書き込みかも知れませんが、実際すんでいる人が、良いとおもっているところならきっといいところなんでしょうね。

[399: 賃貸住まいさん]

タワーの住民が増えると通勤の電車がますます座れなくなるかも
しれませんね。南口or宝塚(JR、阪急）

[400: 購入検討中さん]

電車、そんなに混んでいるのですか？