ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[186: 購入検討中さん]

近隣の方等でご存じの方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが…。
桜橋から手塚治虫記念館までの歩道について、拡張整備されると聞いたのですが、確かな情報でしょうか？（現在は少し狭い歩道のように思います）
関学初等部がもうすぐ開校しますので、もし整備されるのなら開校前だと思いこんでいたのですが。
当方、遠隔地のため自分で確認できません。よろしくお願い致します。

[187: 契約済みさん]

昨日、見に行ったのですが、桜橋から手塚治虫記念館のところまでのフェンスが撤去されており、拡張工事中でした。どのくらい拡張されるのかはわかりませんが、２メートルくらい拡張されそうな感じでした。イングリッシュガーデンを外から眺めることができました。イングリシュガーデンとの境界はどんな感じになるのかはわかりませんが、明るい感じで整備されそうで楽しみです。

[188: 購入検討中さん]

>>187さん
もうすでに工事に入っていたんですね！

情報ありがとうございました。

[189: ご近所さん]

桜橋とはどの辺のことですか？

[190: 周辺住民さん]

桜橋はポンプ場の交差点から北側にある市道架橋あたりです。（下に歩道があります。現在は通行止めになっています）
参考までにどうぞ
http://www.hananomichi.msn.to/shoko.files/hananomichi(teduka-sakurabashi).pdf

[191: 匿名さん]

さくら橋とは、旧音楽学校前の道、今は一通です。北側国道に抜けます。ジオタワーの真ん中ですね。手塚記念館沿いの道は、いまは本当にせまく、対向車は待ちます。早急に整備してほしいですね。

[192: ご近所さん]

191さん　ありがとうございました。よく車で通っていながら迂闊でした。
そう言えば、あの下に道がありそうですね。ガーデンフィールズが少し
削られても、歩道確保には止むを得ません。絶対必要です。最近、南口周辺には
人気があるものの、平地にスッキリした物件が少なく、ジオタワーは注目と思います。

[193: いつか買いたいさん]

宝塚の町が大好きで家を買うなら宝塚がいいなあと思っておりました。まだ実現していませんが、これからの風景といいヅカジェンヌといい、他の都市にはない乙女チックな雰囲気をもっている町はめずらしいと思います。惜しむなくはガーデンヒルズがもう少し大きく、お買い物エリアが近くにあれば、老後も日々をゆっくりと楽しみながら、住まえそうな気がします。
この町だったらみんなにちょっぴり自慢できるかな！
ジオタワーと関西学院初等部の存在はかなりプラスになるような予感がします。

[194: 購入検討中さん]

早くＷＥＳＴ棟の販売開始して欲しい〜！
販売員に聞いても、まだ決まってませんとしか言ってくれないし。

何か情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？？

[195: ご近所さん]

東棟は早や最上階みたいです。西棟も６階辺りですか。歩道の拡張も今月末。
関心薄いようですが、関学初等部の開校は、全国的な評判になるでしょう。
また確かに、点景としての歌劇生はひと目で分かり、何となく嬉しいですね。
　　　石川啄木　　　君に似し姿を街に見る時の　心踊りをあはれと思え
　　　宝塚市民　　　この街にタカラジェンヌを見る時の　心踊りを嬉しと思う　　ー愚作失礼ー
転居してきた頃の宝塚南口駅は、土のプラットホームで桜の木が植わっていました。

[196: ご近所さん]

「阪急電車」有川浩著がミリオンセラーに近いとか、今津線がえらく人気になりました。
入居が待ち遠しいですね。

[197: 購入検討中さん]

最近書き込みがないですね。ＷＥＳＴの販売がまちどうしい〜

[198: 宝塚大好きな大阪府民]

今日　宝塚ジオタワー行ってきました。桜は散っていましたが、周りの歩道はきれいになり、関西学院初等部の校舎のかわいらしさにびっくりしました。ジオタワー宝塚の庭もイングリッシュガーデンのようになるときいているので、花の町の宝塚が本腰を入れてくれたら、憧れのゾーンになるような予感（希望）を感じました。もっともっと花の町のイメージを大事にしてください

[199: 契約済みさん]

そうですか。
実際に現地に行かれた方のお話を伺うとイメージがわかり、
入居がますます楽しみになりました。
先日、阪急不動産からジオタワー宝塚通信が送られてきて、
周辺エリア開発の写真やレポートを読んだところでした。

[200: 契約済みさん]

先日用があってMRに行ったところ、2階にあったモデルルームが立ち入り禁止になっていました。勝手な推測ですが、WESTのモデルルームでも作ってるのではないかと思いました。どうなんでしょう？EASTも4期に入るみたいなので、それが終わるとWESTの販売も開始するのでしょうか？

それと、学校についての書き込みが以前あったようですが、気になって調べたら美座小学校は増築しているようですね。南側にかわいい校舎がちらっと見えました。いっそのこと長尾小学校のように新しくなったらいいのになぁ、と思ってしまいます。

[201: ご近所さん]

天気がよいので、一回りしました。東棟はもう最上階まで、西棟も９階まで立ち上がっています。
関学初等部の校舎やグランド（芝生）などは実に立派なもので、施設として日本一では・・・と
感じました。（おかしい言い方ですが）添景として十分タワーを引き立てるでしょう。
これから、この地区一帯の景観が楽しみです。

[202: いつか買いたいさん]

関西学院初等部のかわいらしさには同感です。教室が外からみえるので、とてもオープンで明るいイメージです。でも授業料たかそうですよね。でもそれだけええところのお子さんがこられるのかなあ　うらやましい感じがします。公園の緑と関西学院の緑・ジオタワーのイングリッシュガーデンとすべてがそろっているのはとても希少価値があると思う。でもちょっと価格はほどほどの大きさになると高くなりますよね。ちょっと手がでないかも・・・

[203: 物件比較中さん]

美座小学校が普通の学校で、ジオタワー住民で良くなっていくといいな。住むとなると子供がちょうど小学校入学なので学校環境から受ける子供への影響が気になります。ジオタワーにすむ住民は関学に行かせるのかなぁ

[204: ご近所さん]

年間の授業料80万、教育充実費20万、その他12万らしいです。
タワーにとって、結構な裏庭が出来たなと見ました。
子供はあくまで逞しく育てましょう。

[205: 入居予定さん]

ジオタワー宝塚はホテルのような内廊下ということでプライバシーは守られるようです。
内廊下のマンションはまだまだ少ないみたいなのでうれしいです。

[206: 購入検討中さん]

駅前ははなやかになっているのでしょうか？

[207: ご近所さん]

宝塚南口駅前のサンビオラ３号館はいよいよみたいです。
一階の店舗はぞくぞく移転しています。噂では２８階建てとか。
けれど、１号館、２号館は未だモッサイし、終点駅と逆瀬川駅に挟まれて、どうするか。
商店、飲食店を全部、新３号館に集め、１号館、２号館をマンションに建て替えるのは？。

[208: 物件比較中さん]

いよいというのは、これからつぶされるということですか？いつできるのでしょうか？２８階というのはまた、上は住居？

[209: ご近所さん]

最初に老人ホームという話も出たそうですが、流石にそれはオジャン。当然ですね。
サンビオラ第３棟のマンション完成は４年後との噂。駅前だけに価格は高い？

[210: 物件比較中さん]

同じタワーならやはり駅近のほうがいいですね。ただ４年後というのは我が家には先すぎる。

[211: 社宅住まいさん]

宝塚南口の駅前のケンタッキーフライドチキンで関西学院に通っていた頃、バイトしていたので、あの頃はなんか優雅な感じがしていたので、今の時代遅れ的なサンビオラは悲しいものがありました。ぜひ歌の街・花の街のイメージをどんどん街づくりにいかしてほしいと思う。東京ディズニーランドのように徹底的にこだわった街を作ってほしいなア。せっかくある武庫川の河川敷の魅力ある整備（ありきたりの河川敷公園ではなく）してほしい。あんなに恵まれた自然があるのだから・・・ジオタワー宝塚関西学院小等部がその街づくりのきっかけになっているような気持ちで眺めています。いつか宝塚にすみたいなアとおもっている宝塚歌劇ファンより

[212: 住まいに詳しい人]

住宅性能評価書付きなら評価書をもらおう

[213: ご近所さん]

先日、千里中央へ行って来ました。賑やかを通り越して、ゴミゴミ雑然という感じでした。
非常に便利でしょうが、落ち着きなく永住する気になりません。
（とても買えませんけれど）、掲示板によると３０階、皆南向き８０平米が７５００万
くらいだそうです。

[214: 購入検討中さん]

もうすぐ5月ですが、まだＷＥＳＴの方は何も発表されてないのでしょうか？

[215: 購入検討中さん]

ゴールデンウィーク開け頃から販売開始みたいですよ。正確な日程は教えてくれませんでしたが(まだ調整中？)値段はほぼEASTと同じとのこと。

[216: 申込予定さん]

今日宝塚ジオタワーいってみてきました。あいにく雨でグルーと周りを関西学院初等部の
生徒さんの授業風景をみて子供がいる風景に久しぶりに感動しました。（子育てはもう終了しました）ジオタワーはまだ建築中だけど、今の段階ではなんか透明感がパンフレットとくらべてない感じがするのは私だけでしょうか？シンプルなのはいいけどもう少し華やかさや、空色とマッチするような透明感があると思っていたんだけど・関西学院のかわいい明るい校舎と比べてしまうからかしら・・早く歩道の工事も終わってほしいなあ。きっとおしゃれな歩道になると思っています。街が明るくなればいいなあ！

[217: 物件比較中さん]

建設・工事中なのでしょうがないでしょう。WESTの完成まで評価は待ってあげましょう。二年後・三年後の様子が楽しみですね。

[218: 契約済みさん]

>>216さん
透明感のことをおっしゃってましたが、現在建設中のため建物全体に黒っぽい防護ネットが張ってあります。そのために薄暗い感じがするのだと思いますよ。防護ネットをいつ外すのかはわかりませんが、その後確認されたほうがいいのかと思います。ちなみにネットの隙間から見えた外壁タイルの色は、関西学院初等部の校舎の色に近いように見えたのですが・・・。わたしも全貌が確認できるのを楽しみにしています。

[219: ご近所さん]

今朝から、工事の関係でしょうか、タワー西側の上階の一部の用壁が外され、外壁が見えました。
ご安心なさい。クリームにほんの少しグレイの掛かった色のタイルでした。
宝塚ホテル後ろのジオ宝塚ブリアンセーヌの10階から上の色と同じようです。
これからは、だんだん外してゆけばまた報告します。

[220: 購入検討中さん]

WESTができるのは２２年だと思っていましたが、同時にできるんですね。

[221: ご近所さん]

219はEASTタワーのことです。その西側の30階から最上階までの一部のタイルが見えました、
しかし、夕方にはまた隠されました。

[222: 申込予定さん]

先日　ジオタワーの透明感を心配していた申し込み予定者です。その後　いろいろと情報をいただいてありがとうございます。花の街の明るいイメージと関西学院初等部のオープンな明るい雰囲気と比べると今の建設途中のタワーがごついイメージがしていました。でも明るい壁面になるとの情報や初等部との調和も考えているようなお話もあり、また前向きに考えたいなあと思っちゃいました。私は町並みはみんなで作っていくもんだと思います。ご近所さんや皆さんのあたたかな言葉はすごくうれしく思いました。これからもいろいろと教えてくださいね。

[223: 周辺住民さん]

宝塚に住んで５０年になります。勤務先さえ問わなければ、国内で最高の居住地と信じています。
まして平地で、駅まで１０分そこそこ、緑に恵まれたマンション用地は他に見当たりません。
最近、南口の駅近のマンションに住んだ知人は、金さえあれば別にジオタワーを買うと息巻いて
いるくらいです。阪急の回し者ではありませんが、立地条件としてはお薦めかと思います。
（防護網が剥がれれば直ぐに載せます）

[224: 購入検討中さん]

そんなにいいところなんですか？いつも道がこんでいるのは気になりますが・・

[225: 入居予定さん]

転勤で今までいろいろな土地での生活を経験しましたが、
私もこのあたりの環境は他では味わえない優雅さや利便性などとてもよい居住地だと
思っています。
ジオブランドについても調べ尽くしてこちらを選びました。

[226: ご近所さん]

２２５さんに全く同感です。どなたか大きな反論、または良い居住地があればお聞かせ下さい。
国道１７６号線（イナロク）が通っていますが、４３号線に比べればおとなしいものでしょう。
確かに、観光を含め、土日曜の街中は多少渋滞します。
入居待ちもあと１０ヵ月、あっと言う間ですよ。

[227: 匿名さん]

本当のところ、いま何戸契約済か知ったら皆ビックリするだろうね。
何度も更新される先着順の価額表を確認すると、いかに売れ残りが多いか分かります。
場所は宝塚では良いと思ってますよ、私も。
だけどタワーの必要性を全く感じない。
物件を絶賛するレスが多いけど、いつまで経っても先着順のお部屋が減らないのはどうして？

[228: 物件比較中さん]

希望の間取りや階を考えて申し込んだものの日数が経過してローン審査が通らなければまた売り物件になります。自分も経験があるのでそのあたりは理解しています。

[229: 匿名はん]

売れ残りが多いとのことですが、何を基準に売れ残りが多いと判断するものなのかなあ〜
私はあまりマンションについて詳しくないので、詳しい方がいらっしゃたらおしえてください。
大きな買い物だから、やはり慎重になります。すごく私自身は環境・立地・町に関してきにいっているのですが・・・友達は今度逆瀬川あたりに物件を探しにいくといっています。でも宝塚の街が
なぜか好きなんですよね。だからやっぱり物件が多少売れ残っても買おう！という気持ちもあったりします。うーん

[230: 賃貸住まいさん]

ジオタワー宝塚にすんだとしたら、お買い物とか映画とかはどのあたりにいけばいいのですか。
176号線にはスーパーてあるのですか　武庫川再開発地区なので、たたないのですか　多くのマンションがつくられているので、近い将来そういうところがそばにできれば便利な気がするのですが、映画好きな私は映画館がそばにないと思うと少しテンションさがります。

[231: ご近所さん]

いずれ、近くにスーパーが出来るでしょうが、現在なら、南口の駅前の「阪急ニッショーストア」
は食品、日用品など便利です。駅を越して、宝塚ホテルの向かって左側を行くと、少し高級な
食品専門の「いかりスーパー」があります。（タクシーで来る人も）
もっと多彩な食品なら、終点の阪急デパートの食品売り場が繁盛。衣類や書籍は終点か逆瀬川です。
映画は時々、宝塚駅のソリオでもありますが、常設は清荒神の次の妙布神社の直ぐ駅前にあります。
（ピピアと記憶）清荒神の駅前に市立図書館、１７６号を東に行けば阪急オアシスもあります。
一度、ご見聞を。

[232: ご近所さん]

２２７さんへ。仰せの通り、マンションである必要は全くありません。ですが、此処に１５階建て
のマンションを建てれば、３LDKで1000万近く高くなります。例えば、宝塚ホテル裏の三井アーバン、ジオ宝塚ブリアンセーヌなど売りに出せば、第一小学校の校区であるにしても、即日、言い値で売れるでしょう。武庫山２丁目あたりのマンションと立地条件を比べればご理解頂けると思います。
２２９さんのお言葉のように、ここは魅力ある街の魅力ある地域としか言い様なしです。
老人も多いが、子育て年齢も多いですよ。時に見掛ける歌劇生の姿も添景として欠かせません。
（彩都で下手した？）阪急不動産と全く関係ない一人としても、全国一を感じます。

[233: ご近所さん]

２３２です。言い値で売れるとは、勿論、法外な値段でなく、思ったよりは高くという意味です。
訂正します。

[234: 匿名さん]

残念ながらどの最寄駅もアクセス・魅力ともに中途半端。大阪・神戸ともに時間がかかる。何人かの意見があるように車の渋滞は酷い。緑以外は何もない。夜は薄暗闇にそびえるタワー。暮らすにはストレスか虚脱感を感じるんじゃないですか。ファミリーランドがあった時のようにたまに訪れるにはよいスポットですが。

[235: 高槻の社宅住まい人]

現在高槻に転勤族として住んでいます。ぼちぼち人生の折り返し地点にてマンション購入予定です。阪急電車沿いに住みたいと考えています。ずっとすみ続けるために購入します。周りの環境には利便性（買い物・交通・緑・安全性・町並みetc）年をとっても安心して暮らせるのか・・結構重視しています。ジオタワーへの続く道は明るくないようなお話がありますが、ジオタワーがたつことによって、周りの歩道等も整備される話をきいたのですが、明るくはならないのですか？やはり往き返りの道は安心して帰りたいものですよね。人の流れはどうなんでしょうか？住民（６００家族が住むマンションになるときいています。）が増えるので、街灯なんかも整備されるのではないのですか？ご存知の方おられたら、教えてください。