ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[No.151 by ご近所さん 2008-02-06 17:26:00]

更に、車なら宝塚インターチェンジへ５分、大阪空港へ１５分。利便性大で、
敷地周辺の環境がこれほど安定している高層マンションは全国的にも類を見ないだろう。
いつか阪急の車内で、転勤族らしい二人がひそひそ話をしていた。
「こんな感じの沿線は東京にないな」と。株主でもないのに、また褒め過ぎた。

[No.152 by 購入検討中さん 2008-02-07 00:26:00]

スレを見て人気の理由が分かりました
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[No.153 by 販売関係者さん 2008-02-07 02:48:00]

物件を購入される方が、良い物件だと思われるのはもっともなことで、それぞれのご希望に応じた物件に巡り合われたら・・・と思うのですが・・・

何かやたらに「褒め過ぎ」の書き込みが多いのには、ちょっと引きますね。
関係者の方の書き込みかな・・・って思ってしまいます。
まぁ、関係者の方ですよねって言っても否定されるでしょうが・・・。

[No.154 by 購入検討中さん 2008-02-07 09:10:00]

御影と宝塚のタワーを検討中ですが、環境、雰囲気は宝塚のほうがよかったです。ただ通勤の電車がすごく込むのと、神戸に通うのには不便なところがネックです。御影の値段はまだわかりませんが・・WESTなぜオール電化にするの？停電の時とかどうするの？オール電化でなければ時期的にWESTに期待してたので残念です。

[No.155 by ご近所さん 2008-02-07 10:23:00]

公共用に最小限の自家発電装置はある筈ですが、各自の家は我慢するよりないでしょう。
ただし、阪神淡路大震災の時、電気は丸一日くらいで点きましたが、ガス・水道は
一ヶ月ほど掛かり、その二つに困りました。世の中に絶対的完全はありません。
西宮北口ー三宮間はラッシュ時も込みますか？

[No.156 by 契約済みさん 2008-02-07 10:52:00]

梅田へは、阪急宝塚線利用より今津線で西宮北口まで乗り、
阪急神戸線利用が時間的に早いですね。
ラッシュ時は乗り換えなしの直行便がありそれに乗車すれば
座ること可能と知人から聞きました。

天然ガスによりマンション内で自家発電を行い、排熱を利用して
高いエネルギー効率で省エネを実現するマンションコージェネシステムを
EASTは取り入れていて、エコジョーズの併用でさらに低ランニングコストに
なるらしいです。

先日なにかの記事でこのシステムはマンションでは初めての試みと
読みました。

オール電化については販売員さんに尋ねられてはいかがでしょうか。

[No.157 by 近所をよく知る人 2008-02-07 18:26:00]

>>54
利便性vs雄大な自然。水と油というか両極端な物件の選択ですね。
なぜタワーに拘るのでしょうか。
それでもタワーに拘るのなら、苦渋の二者択一で、阪神沿線ですけども御影をお勧めします。
宝塚のこの場所で、タワーの必要はないでしょう。高層ショーウインドウのガラス張りの中から外を眺める地区ではないです。
あなたの求めるものをイメージしての最大公約数としては、「眺望を確保できた阪急六甲の山手物件」か「神戸布引のタワー」(残っていれば)「ＨＡＴ神戸内物件の高層階」。選択肢広げた方が良いような気がします。

[No.158 by 近所をよく知る人 2008-02-07 18:30:00]

>>157です。もとい
>>154　さんへのレスです。

[No.159 by 購入検討中さん 2008-02-07 18:39:00]

154です。タワーには全然こだわっておらずむしろタワーではないほうがよいのですが、今からたつマンションで場所・規模・設備・価格を考えると今のところそのどちらかで・・・

[No.160 by 近所をよく知る人 2008-02-07 19:12:00]

>>158です。
>>159
利便性にはそんなに拘られないんなら、二者択一ですぐ意見変えますが^^ここが良いです。
地区的には凄く魅力あるところです。ただ、伝わるかどうか生活面で何もない・・またそれでいいと望まれる地区です。でもそれが宝塚本流のライフスタイルです。
この物件がお買い得なのは間違いないでしょう。それは現在進行形の物件価格だから。お手ごろで低い階の方が窓全開気持ちいいかも。
これから仕入資材の契約に入る御影はかなり割高感がある価格になりそうです。
「規模」と書かれてますけど、くれぐれも大量売れ残り物件は避けてくださいね。後々面倒ですよ。時間的余裕もありそうですし、良き物件を吟味して選んでくださいね。

[No.161 by ご近所さん 2008-02-07 19:58:00]

宝塚のこの地区で、敷地周辺に余裕が取れるのはタワーだからで、十四・五階建なら
かなり価格が跳ね上がる。またはマンションが建て込むと思う。
山の手も結構だが、動く老人不在と車自在の若中高年が条件になりそう。

[No.162 by 購入検討中さん 2008-02-07 20:41:00]

＞１６０
そうですね。御影は値段しだいでは大量に売れ残るのではとのうわさ、環境はやはり阪神より阪急、
御影の間取りと価格発表を待っている状態なのですが、宝塚方面になると、時期的にはやはり次に建つほうなので、そっちも気になるところです。

[No.163 by 購入検討中さん 2008-02-09 11:49:00]

WESTの情報がでたら教えてください

[No.164 by 近所をよく知る人 2008-02-11 01:42:00]

私なら美座小学校に子供を通わせたくないな。
かといって関学小に入れるには熾烈な争いがあるし。
購入層はファミリーが多いと思うんですけど学区にこだわらないのですか？

[No.165 by 購入検討中さん 2008-02-11 09:29:00]

学区のことはよく知らないのですがなぜ美座小学校には通わせたくないのですか？

[No.166 by 匿名さん 2008-02-11 11:14:00]

友人からは美座小学校のことをよい小学校だと聞いたのですが、
不思議です。

[No.167 by 匿名さん 2008-02-16 21:44:00]

164さんの言ってた意味が少し分かりました。
今日始めてモデルルームを見ましたがオール電化希望なのでＷＥＳＴ棟を
検討するつもりでした。子供がいるので学区の事は気になっていましたので
担当の方に尋ねたら、悪い評判は聞かないという返事でした。
その後美座小学校と宝塚中学校まで歩いて行ってみましたが決して良い印象は
受けませんでした。皆さんも実際に歩かれましたか？

夫婦共にニュータウン育ちなので整備されていない街並みに拒否反応を示し過ぎるのかも
しれません。しかしマンションから西側の宝塚の華やかなイメージと東側の下町っぽい
イメージにギャップを感じてしまって。
地元の方や実際に美座小学校に通わせている方の率直な意見をお聞きしたいです。

[No.168 by 周辺住民さん 2008-02-17 00:08:00]

>>167さん
担当の方に聞いても、決して悪い評判がありますなんて言いませんよ。
むしろ、美座小学校の方に歩かれてみて、付近の空気・雰囲気を確認されてよくわかられたのではないでしょうか？
何かある地区ではないのですが…下町とも・・・ちょっと違いますよ。
気になさっている方は、古い地図でも見ながらぜひ歩いてみてください。

[No.169 by 匿名さん 2008-02-17 00:42:00]

美座は朝鮮学校、朝鮮集・落があったとこで創・価学会の立派な施設なんかもあるので
市内の評判はあまり良くないですね。

しかしこんだけ戸数が多いマンションの世帯が大量に引っ越してきたら、美座小学校の
雰囲気自体を大きく変える影響力、パワーが大でしょうし、昔から現在までずっと
変わらないというのもありえないです。美座小学校の校区は美座だけではありませんし、
このマンション以外にも外からの転入者が多い地域を含みますからね。

[No.170 by 匿名さん 2008-02-17 01:20:00]

167です。色々お教え頂いて有難うございます。
169さんのご意見通りですよね、南側の武庫川沿いの分譲マンションの方々も
同じ校区な訳だし転入者が多い地域ですし。
しかし実際目にして正直引いてしまったんです、夕方で暗かったから余計に…かも
しれません。特に主人が絶対ダメと烙印を押してしまって。
お互い戸建て育ちのせいか眺望の良いタワーマンションに憧れて検討を始めました。
一度希望のエリアや条件を見直す必要があるのかもしれませんね。

[No.171 by 購入検討中さん 2008-02-17 07:21:00]

美座小学校の校区のことが話題になっていますが、宝塚中学校の状況はどうでしょうか。
現在、検討中ですのでぜひ教えてください。

[No.172 by 匿名はん 2008-02-17 17:47:00]

宝塚中は、評判の良い小学校区（売布小等）も良からぬ小学校区も含むので
色々な意味で、ごく普通の柄の学校だと思います。

宝塚に限らず阪神間の大抵の公立中学は、どこも閑静な住宅街を含む一方で、同/和地区や
在/日地区も一定の割合で含むので、ヤンキーや荒れる生徒は一定の割合でいると思います。

色んな学校が一定のサイクルで荒れたり荒れなかったり校風が悪くなったり良くなったり
しますが、こればっかりは5年後とか10年後は予想は不可能ですね。

[No.173 by 匿名さん 2008-02-17 23:21:00]

まあ私立にいかせれば問題ないですよ。
いいマンションだし、それなりに優雅に住みましょう。

[No.174 by 購入検討中さん 2008-02-17 23:45:00]

そうそう。
そんなに校区気にするなら、私立行かせたら？？
隣に関学小学校できるみたいですし。

まぁ〜私立に行かせるお金のない人は、文句言わずに公立通わせるしかないんじゃない？？

[No.175 by ご近所さん 2008-02-18 09:40:00]

「雨にも負けず、風邪にも負けず、いじめにも負けぬ」ために
少しは辛い環境？も覚悟する気にならないと。
親御さんの心配も分かりますが、はなから乳母日傘では、
あまり良い子に育ちませんよ。

[No.176 by 申込予定さん 2008-02-18 09:58:00]

学校は社会の縮図ですよね。
家庭と学校、地域でサポートしながら子どもの生きる力を
養っていくことがよいのでは・・・

このマンションはよい立地でよい物件だと思います。

[No.177 by 匿名さん 2008-02-18 14:50:00]

ＥＡＳＴ棟はいま何戸売れてるのでしょうか？
ＷＥＳＴ棟の販売も今年始まるだろうし大量在庫を抱えて大変ですよね。
割引の話とか出てませんか？

[No.178 by 匿名さん 2008-02-18 23:13:00]

え〜、売れ残ってるの？やっぱり宝塚は厳しいのですね。西北とは違うんだ〜。

[No.179 by 匿名はん 2008-02-19 04:43:00]

ジオタワー西宮北口の即日完売は、なんといっても駅近どころか
駅直結マンションなのが大きかった。
ジオタワー宝塚は徒歩で3線4駅使えるとはいっても、どの駅からも
微妙に遠く（普通に歩いて10分はかかる）、駅近マンションとは言い難い。
ラッシュ時に座って通勤できる点とか、周辺の雰囲気など、宝塚のほうが
良い点もあると思います。

[No.180 by 匿名さん 2008-02-19 08:46:00]

環境、周辺の雰囲気は他では味わえない。
抜群です。
敷地は広く、ますます整備されるし、
電車の音は聞こえず、程よい駅からの距離で。
バランスは取れていると思います。

[No.181 by 購入検討中さん 2008-02-19 08:57:00]

駅からの道が狭いのと、あちらこちらで渋滞がみられる。前回行ったときはわからなかったのですが、駅周辺もなんだかさびれているというかなんだかがっかりしました。

[No.182 by 購入検討中さん 2008-02-19 10:12:00]

うちは宝塚南口駅と宝塚駅からだけ何度か歩いてみました。
休日だったせいかさびれているという印象はなかったです。
大勢の宝塚ファン（？）がいらっしゃって、マナーのよさ感心しました。
清荒神駅からの道は狭いと聞いていて、まだ歩いたことはありません。
駅周辺は大きく変わる計画があるとかでそれも楽しみです。

[No.183 by 申込予定さん 2008-02-19 14:34:00]

>>181さん
駅周辺がさびれている…というのは南口駅でしょうか？
あそこはサンビオラ３の建て直しで店舗がみんな出て行っているところです。
ですのでさびれた感じというのも無理はないと思いますが、近い将来変わるとは思いますよ。

[No.184 by 購入検討中さん 2008-02-19 16:00:00]

そうなんですか、それは知らなかった。では今後は南口明るくなっていくということですね。

[No.185 by ご近所さん 2008-02-19 21:56:00]

180さんのお説の通り、西と北に適度な山系があり、清流が流れ、京阪紳奈良に近く、
贅沢を言えば切りがありませんが、宝塚は幹線から少し入っているのが反って利点。
大阪平野よりは高台。その宝塚のなかでも此処は平地でトップでしょう。
清荒神駅前には市立図書館があります。宝塚歌劇場の雰囲気も他所では見られません。
確かに南口サンビオラ三番館は早く結論を知りたいもの。
いずれ、ガーデンフィールズを突き抜けた道路が出来るような気がするけど。
（昼間は、南口のホームから梅田のホームまで、西宮北口の歩きを入れても
　丁度30分です。後部なら十分座れる）

[No.186 by 購入検討中さん 2008-02-24 02:16:00]

近隣の方等でご存じの方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが…。
桜橋から手塚治虫記念館までの歩道について、拡張整備されると聞いたのですが、確かな情報でしょうか？（現在は少し狭い歩道のように思います）
関学初等部がもうすぐ開校しますので、もし整備されるのなら開校前だと思いこんでいたのですが。
当方、遠隔地のため自分で確認できません。よろしくお願い致します。

[No.187 by 契約済みさん 2008-02-24 05:37:00]

昨日、見に行ったのですが、桜橋から手塚治虫記念館のところまでのフェンスが撤去されており、拡張工事中でした。どのくらい拡張されるのかはわかりませんが、２メートルくらい拡張されそうな感じでした。イングリッシュガーデンを外から眺めることができました。イングリシュガーデンとの境界はどんな感じになるのかはわかりませんが、明るい感じで整備されそうで楽しみです。

[No.188 by 購入検討中さん 2008-02-24 12:36:00]

>>187さん
もうすでに工事に入っていたんですね！

情報ありがとうございました。

[No.189 by ご近所さん 2008-02-24 19:25:00]

桜橋とはどの辺のことですか？

[No.190 by 周辺住民さん 2008-02-24 22:42:00]

桜橋はポンプ場の交差点から北側にある市道架橋あたりです。（下に歩道があります。現在は通行止めになっています）
参考までにどうぞ
http://www.hananomichi.msn.to/shoko.files/hananomichi(teduka-sakurabashi).pdf

[No.191 by 匿名さん 2008-02-24 22:42:00]

さくら橋とは、旧音楽学校前の道、今は一通です。北側国道に抜けます。ジオタワーの真ん中ですね。手塚記念館沿いの道は、いまは本当にせまく、対向車は待ちます。早急に整備してほしいですね。

[No.192 by ご近所さん 2008-02-24 23:28:00]

191さん　ありがとうございました。よく車で通っていながら迂闊でした。
そう言えば、あの下に道がありそうですね。ガーデンフィールズが少し
削られても、歩道確保には止むを得ません。絶対必要です。最近、南口周辺には
人気があるものの、平地にスッキリした物件が少なく、ジオタワーは注目と思います。

[No.193 by いつか買いたいさん 2008-03-13 00:33:00]

宝塚の町が大好きで家を買うなら宝塚がいいなあと思っておりました。まだ実現していませんが、これからの風景といいヅカジェンヌといい、他の都市にはない乙女チックな雰囲気をもっている町はめずらしいと思います。惜しむなくはガーデンヒルズがもう少し大きく、お買い物エリアが近くにあれば、老後も日々をゆっくりと楽しみながら、住まえそうな気がします。
この町だったらみんなにちょっぴり自慢できるかな！
ジオタワーと関西学院初等部の存在はかなりプラスになるような予感がします。

[No.194 by 購入検討中さん 2008-03-13 11:51:00]

早くＷＥＳＴ棟の販売開始して欲しい〜！
販売員に聞いても、まだ決まってませんとしか言ってくれないし。

何か情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？？

[No.195 by ご近所さん 2008-03-13 18:17:00]

東棟は早や最上階みたいです。西棟も６階辺りですか。歩道の拡張も今月末。
関心薄いようですが、関学初等部の開校は、全国的な評判になるでしょう。
また確かに、点景としての歌劇生はひと目で分かり、何となく嬉しいですね。
　　　石川啄木　　　君に似し姿を街に見る時の　心踊りをあはれと思え
　　　宝塚市民　　　この街にタカラジェンヌを見る時の　心踊りを嬉しと思う　　ー愚作失礼ー
転居してきた頃の宝塚南口駅は、土のプラットホームで桜の木が植わっていました。

[No.196 by ご近所さん 2008-03-20 19:36:00]

「阪急電車」有川浩著がミリオンセラーに近いとか、今津線がえらく人気になりました。
入居が待ち遠しいですね。

[No.197 by 購入検討中さん 2008-04-04 20:07:00]

最近書き込みがないですね。ＷＥＳＴの販売がまちどうしい〜

[No.198 by 宝塚大好きな大阪府民 2008-04-14 21:26:00]

今日　宝塚ジオタワー行ってきました。桜は散っていましたが、周りの歩道はきれいになり、関西学院初等部の校舎のかわいらしさにびっくりしました。ジオタワー宝塚の庭もイングリッシュガーデンのようになるときいているので、花の町の宝塚が本腰を入れてくれたら、憧れのゾーンになるような予感（希望）を感じました。もっともっと花の町のイメージを大事にしてください

[No.199 by 契約済みさん 2008-04-15 12:16:00]

そうですか。
実際に現地に行かれた方のお話を伺うとイメージがわかり、
入居がますます楽しみになりました。
先日、阪急不動産からジオタワー宝塚通信が送られてきて、
周辺エリア開発の写真やレポートを読んだところでした。

[No.200 by 契約済みさん 2008-04-15 14:37:00]

先日用があってMRに行ったところ、2階にあったモデルルームが立ち入り禁止になっていました。勝手な推測ですが、WESTのモデルルームでも作ってるのではないかと思いました。どうなんでしょう？EASTも4期に入るみたいなので、それが終わるとWESTの販売も開始するのでしょうか？

それと、学校についての書き込みが以前あったようですが、気になって調べたら美座小学校は増築しているようですね。南側にかわいい校舎がちらっと見えました。いっそのこと長尾小学校のように新しくなったらいいのになぁ、と思ってしまいます。