ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[101: 匿名さん]

100番さんへ

貴重な情報ですね。
元値も合わせて掲載いただければ非常に助かります。
どうぞよろしくお願いします。

[102: 購入検討中さん]

ジオタワー宝塚に関する議論はとても少なくなりますね。
関心する人は少ないでしょうか

[103: 匿名さん]

元々ジオタワー宝塚への関心が高かったわけではありませんよ。

ファミールの話題でレスが伸びただけです。
（アラシ、勘違い含む）

[104: マンション投資家さん]

北口のジオタワーのグレードなら、千里中央駅前の50階建てマンションが北口同様水面下（のように？）で募集をかけてます。そちらを勧めます。
阪急不動産ですが、ＨＰには出してません。北口同様売り切ってからそっと上げて、そっと消えるでしょう。抽選は8月半ばです。

[105: 匿名はん]

104さんへ「ザ・千里タワー」のことですね。掲示板も盛んです。

[106: 匿名さん]

現在、ジオタワー宝塚はEAST棟が20階近くまで建ち上がり、
かなりの存在感が出てるな。

[107: 購入検討中さん]

この先数年で周辺の花のみちなど整備されるとかで、宝塚のシンボルタワーとなることでしょう。交通の利便性もよい場所で活気づくと思います。マンション構造面もしっかりしているし、竹中施工で信頼できます。

[108: 匿名はん]

モデルルーム見ました。他のマンションより天井高が高く圧迫感がまったくなかったです。

[109: 購入検討中さん]

タワーマンションだけあって選べる間取りが豊富でいくつかのメニューから無償セレクトできるようで考えています。どなたか情報お持ちの方、教えていただけませんか？

[110: 近所をよく知る人]

タワーマンションだけあって鉄筋が抜かれていないか心配です。

[111: 匿名さん]

宝塚という優雅な環境で、４駅へ徒歩圏という物件は今後出ないのでは。価値はあると思います。施工の分野は信じるしかありません。やはり現在建設中のどのマンションにも不安はつきものですね。

[112: ご近所さん]

それに、車なら中国縦貫道も大阪空港も・・・・・。

[113: 入居済み住民さん]

４駅に徒歩圏といえばいかにも便利そうだけど
自分は一駅に徒歩３分のほうっていう物件のほうに魅力を感じるけどね。

[114: 匿名さん]

そのとおり！しかし駅前でチラシを配る仕事なら便利かな？

[115: 匿名はん]

阪急今津線宝塚南口から歩いて現地を見に行きました。駅から近くていいところですね。ＪＲと阪急宝塚線宝塚駅へも徒歩ということで、帰りは宝塚線の駅から乗ってみました。花のみちを歩くと雰囲気のよいところで、宝塚にお住まいの方たちをうらやましく思いました。

[116: 匿名はん]

地域によっては、マンション名指定買いのチラシも入るとか。
山や川の自然に加え、歌劇と旧ファミリーランドを維持してきた
阪急電鉄、また宝塚市政も良好環境に貢献しているでしょう。

[117: 購入検討中さん]

そうですね、宝塚の自然環境のよさはもちろんのこと、確かに良好環境に貢献している団体の力も大きいですね。阪急不動産の方たちの対応やジオタワー販売姿勢もかなり好感を持ちました。

[118: 購入検討中さん]

購入検討のため分譲中のＥＡＳＴに行きましたが、オール電化の物件がなくがっかりしました。現在の生活ではガスだけあっても意味ありません。次期分譲のＷＥＳＴがオール電化になるのを期待しています。

[119: 購入検討中さん]

ジオタワーはＥＡＳＴ棟はガスと電気で、ＥＡＳＴの1年後にできるＷＥＳＴ棟はオール電化だそうです。価格は未定ですが、立地や環境、交通のよさを考えると現在販売中のＥＡＳＴより安くなることはまず考えられず、私はＥＡＳＴ購入を前向きに検討しています。ガスの次世代エネルギーシステムを導入して、ガス給湯暖房機エコジョーズの併用で省エネにもなりとても気に入っています。

[120: 匿名はん]

むしろ全プランがオール電化は迷惑でしょう。ガスと選べなければ話になりません。

[121: 購入検討中さん]

ガスと電気を併用して使いたい人はＥＡＳＴを選べばいいし、オール電化が好きな人は次のＷＥＳＴを選択すればいいだけの話ですよね！

ツインタワーで好きなどちらか選択できるなんて売主に好感持てます。
友人もＭＲに行って気に入ってましたよ

[122: 申込予定さん]

阪神間の新築マンションＭＲを見て回っています。こちらの資料も取り寄せ見た上でＭＲへ出向きました。他のＭＲでは質問をして構造や設備などがっかりすることが多い中で、こちらのマンションは違いました。資料を見たときよりさらに気に入りました。売主の誠実さと堅実さ、物件に対する自信を感じて私も好感を持ちました。

[123: ビギナーさん]

安心感のある物件ということでしょうね。

[124: 物件比較中さん]

宝塚市内限定で探しています。やはりファミリーランド跡地に建つ
タワーマンションという話題性もあり一時は真剣に検討を考えましたが
管理・修繕積立金が割高で周辺の賃貸事情も良くない事もあって
転勤族の我が家にとってはデメリットばかりが目立ち結局購入断念しま
した（６月の優先分譲の時）
その後、偶然職場の後輩が資料請求している事を知り価額表を見せて
もらったところ、優先の時の部屋が沢山先着順になっていて驚きました。
しばらくして後輩がＭＲを訪ねて販売員の人にもらった価額表も同じく
たくさんの部屋が対象になっていました。
半年経過してる中で販売対象の部屋が変化が見られない・・・という事は
売れていないと判断していいのでは？
特に私は営業の方のトークに当初から不信感を抱いていたので
今となっては購入しなくて良かった、、と思っています。

[125: 物件比較中さん]

>>124さん
我が家も同じく転勤族なのですが、周辺の賃貸事情が良くないとのこと
ですが、宜しければ、もう少し詳しく教えていただけませんか？
この地域は賃貸の借り手がつきにくい、ということでしょうか？

購入検討中なのですが、転勤した際、賃貸に出しても借り手がつかない
場合はローンと転勤先でのWの住宅費(補助がでますが全額ではないので）でやっていくのはかなり厳しいですよね。

高い管理費もネックです。それなりの設備はあるんでしょうが、
実際に利用する頻度と毎月の維持費を考えるとしっくり来ません。

間取りと物件価格は納得がいくものなのですが、、、。

[126: 買い換え検討中]

管理費が割高というのはタワーマンションなら当然だと思います。
秋にＭＲへ行きましたが、たくさんの人でにぎわい、
販売住戸がさらに増えていて（２期分譲）
大規模マンションにしては着実に売れていると思いました。
人気の間取りや価格のこともあり、抽選になる部屋と残る部屋が
出るのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

宝塚周辺は数年前建設ラッシュで、中古・賃貸とも在庫がダブつき気味。転勤時の売却リスクや賃貸リスクを含むと、宝塚市内限定でマンション購入は難しいのでは。

又、タワーマンションであること、及びセキュリティーや共用施設を考えると管理・修繕積立金は妥当かな。

宝塚にしてはという前提つきで値段は高いと思うが購入して良かったと思う。見晴らしやゴミ回収サービスに惹かれて即決購入したが、竣工まで時間があるので1戸でも多く売れることを願うばかり。

[128: ビギナーさん]

我が家は現在真剣に検討しています。

セキュリティーのすばらしさ、オプションではなく
標準装備の設備でこの価格は納得できます。

駅まで坂道はなく、平地の生活も決め手かな。

[129: いつか買いたいさん]

宝塚市の新築マンションに関心があり、
販売中物件をネットで見比べています。

立地、交通、周辺環境、構造、設備をそれぞれ見ると
このジオタワーがよさそうに思いました。

莫大な敷地の広さで緑が多く、再開発計画ということは
将来的に敷地内には計画外の大きな建物が建築される心配は
なさそうで安心なことがいいですね。

[130: 匿名さん]

確かに最初はランドマークタワーであっても、
年数が経過するとタワーが乱立ってことも都心部では
多々あり、それを考えれば広い敷地の計画的な再開発なら
周辺環境は確保されますね。

[131: ビギナーさん]

参考になりました。
マンション周辺の確保は我が家の条件のひとつです。

うちは次回年明けの販売対象住戸を待って
決めたいと思います。

[132: 契約済みさん]

我が家も転勤が将来ある可能性があるのですが、こちらに決めました。

土壌汚染の心配がなく、広い土地に建てているのですぐそばにマンションが建って圧迫感を感じたりすることもないし、環境もよいと判断したからです。

思ったよりは売りが早いわけではないようですが、考えてみると竣工まで1年以上あって半分近く売れているのはいいほうではないかなと。販売員さんに聞いたところ、買い手は退職後のシニア世代もいるそうですが、多いのは子育て世帯だとのことです。タワーマンションが子育てに向いてるのかはわかりませんが、結局場所で買いました。西北方面へも梅田へも電車でいけるのは魅力です。

ちなみにWESTの方はEASTよりも若干値が上がると聞きました。オール電化というのと、温水器が占有住居内に入るのが嫌でEASTにしました。

[133: 購入検討中さん]

やはり1年後販売のWESTは価格アップですか。

予想はしていましたが。

立地、環境、構造は申し分なく、今後不動産が２極分化する中で
価値はあるほうだと思います。

[134: ご近所さん]

東棟は既に二十何階か、大分見応えあります。
西棟も二階まで鉄筋、関西学院初等部は出来上がりましたね。
西棟の西側のマタニティリゾートは来年七月完成だそうですが、
あまり話題になりません。何か訳でもありますか？

[135: 匿名さん]

マタニティリゾートには有名な産婦人科クリニックが入り、
マタニティフィットネスゾーンとアンチエイジングレストランが
が完備されるそうです。

[136: ご近所さん]

№135さんへ　有難うございました。それは嬉しいニュースです。
頼りになりますね。

[137: 購入検討中さん]

小学校について、地区の小学校の評判についてご存知の方いらっしゃいますか？

他の小学校（閑閑同立・小学校〜大学一貫教育）入学説明会では、親の年収“足切”1,000〜1,500万との噂で、我が家では関学小は微妙なので・・・

[138: 周辺住民さん]

一度は購入を決めた部屋を諸般の事情によりキャンセルしなければならなくなり、販売員の方にその旨を申し出たところ、人が変わったかのような態度で、かなりの皮肉と暴言を並べられてしいました。販売員によってはそういう態度の方もいましたのでご注意を。

阪急に関してはかなりいいイメージばかり持っていたのですが・・・
消費者金融も手がける会社だから仕方ないんでしょうかね。

[139: 匿名さん]

えーそうなんですか。
私はオリックスで購入して、契約替えをしましたが、丁寧に対応してもらえましたよ。
そんなひどい仕打ちを受けたら、私なら、怒鳴り込みに行きますよ。
所詮金貸しであると思って、つけあがらせないように対応すればいいのでは。
こちらは、客なのだから、何でも言ってやったらいいのに。

[140: ご近所さん]

へぇ、親が年収1,000万未満の子供は、いくら優秀でも入れないのですか。
しかし、（関関同立）でなく（閑閑同立）とは上手く皮肉りましたね。

[141: 匿名はん]

どうでもいいけど、小学校から大学までエスカレーター式の私学なんてろくなガキに育ちませんぜ。

灘中のような金だけでは入れないガチの学校は別にして、大学までエスカレーター式の
小学校なんて子供の為ではなく、下世話な親と学校関係者の虚栄心の為にあるようなものですね。

[142: 契約済みさん]

137さんへ
ジオタワー宝塚の校区は美座小学校になります。
あまり悪い情報は聞きません。むしろいい方なのかも？
HPは　http://www.takarazuka.ed.jp/school/schools/elem_s/miza/index.html
あと、美座小学校で検索して研究されてみたらいいかと思います。
どなたかもっと詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいましたらフォローお願いします。

[143: 周辺住民さん]

>>139さん
阪急さんの乱暴さは、今や他の二流・三流のデベと変わらないですね。
良識あるイメージは昔のことで、ここ数年の動きを見ていると、社風もイメージのいいところ見られないですよ。
昔の阪急さんにあった良いイメージを自ら潰すようなことはしてほしくないですね。

とにかく、売ってしまったらおしまい。あとはそれなりに・・・ですから、アフターサービスも気持ちがこもったものにはならないでしょう。

この物件もせっかく良い場所に良いモノを作っているのに、一所懸命建築している竹中さんが気の毒・・・
とりあえず参考までに↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516/

[144: 周辺住民さん]

実際モデルルームを見に行ったとき、何人かの販売員さんと接触しましたが、
みなさん丁寧でわかりやすい説明でした。

アンケート用紙を書き込んだ後は担当者が決まり、気持ちの良い対応を
してくださっていますよ。

物件は良い場所に良いものを作っている、私も本当にそのように
感じました。

[145: 購入検討中さん]

WESTはいつできるのですか？

[146: 購入検討中さん]

WESTはEASTの１年後の予定と聞きました。

現在、WESTの方も何階かまで建てている写真を見ました。

EASTはガスと電気、WESTはオール電化ということは決定しているそうですよ。

価格は未定ですが、販売中のEASTよりアップするとこの掲示板で
以前読みました。

[147: ご近所さん]

実態、実名を挙げない悪口は放って置こう。
三十年以上、沿線に住んでいるが、阪急は十分誠実で信頼出来るよ。

[148: 申込予定さん]

どこの掲示板でもネガティブな人はいますからねぇ！

販売員の方から聞いたんですが契約者の大半が「宝塚中心地のこのエリアが気に入っていて永住したい」と思って購入されているそうです。

仕様設備も大事ですがここに住みたいと思う気持ちが大事なんじゃないですか？

つぎの分譲で私たちは申し込む予定です。

[149: ご近所さん]

宝塚〜梅田間ラッシュ以外は座れ、今津線利用でも宝塚線でも２７０円の運賃はかなり安い。
景観、利便性、環境、駅までフラット、など他に類例がない。
芦屋、岡本より上当。褒め過ぎたかな。でも冬の宝塚大橋はちと寒い。

[150: 契約済みさん]

まったく同感です。

平地でその上環境も申し分なく、梅田、三宮への利便性もよい場所。
何度も見に行きましたが、生活の中で坂道なく、周辺は
きれいに開発されつつありました。

もちろんマンションの構造、設備もすばらしい。

こんなに広大な敷地は今後宝塚あたりではなさそうで、
入居をとても楽しみにしています。