ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[No.2 by 匿名はん 2006-11-26 02:48:00]

公式サイトです
http://www.geo8739.com/

阪急創立100周年記念事業ですね。期待できます。

[No.3 by 匿名はん 2006-11-26 13:21:00]

阪急創立100周年記念事業とかなんとか、看板つけないと、販売上いいイメージづくり
ができないだけでしょう。
歌劇横のタワーマンションだけでもすでにいらないし、夜の明かりも２／３程度しか
ついてない状況なのに、今すぐにでも中止して、商業施設か文化施設にでもしてほしい。
これは、個人的な意見だけど、もし宝塚住民＋移転希望者にアンケートみたいなことやったら、
タワーいらねっ、て意見が過半数を占めるのは必至でしょう。
街づくり的なこと阪急は言ってるけど、要は生活空間価値をあげるような投資はせず、
タワー２本おったてることで売れる部屋数増やして、ファミリーランドの損を１円でも多く
回収したいんです、マンション完成後なんてどーでもいいんです、売れなきゃ賃貸用
としてREITか不動産屋に売り払って、売り逃げしたいんです。って感じが見え。
関学小学校に行こうと思ってる人も、タワーなんて「なんかジャマだな。」くらいにしか
思わないでしょう。別の（商業でも文化でもいいが）人の集められる施設があったほうが
関学小学校に行く親子にとってもいいのでは？
西宮北口に芸術文化センター（県立だけど）が出来て、官民でいろいろ作り出して、動きが
まとまりあるのかバラバラかは知らないけど、どっちにしても街の価値向上目指し、又はそれを
もくろんだ活発な動きがあるのとはとは大違い。
いらないし、いますぐやめるべき。関学小学校にグランド用地としてあげたら？

ファミリーランドの跡地なんだから、何かしら人が集まって楽しめる施設をつくるのかなって思ってたけど、タワーマンションなんて芸・能力なさすぎ。宝塚は投資リスクを取る土地じゃないって判断なんでしょう。
でも、市内数箇所に住んだ経験から言って、タワーの当たりに住むなら、環境面のメリットも少なく、
利便性の劣る宝塚に住む価値はないです。
売れ残ったら、社宅にどうぞ（家賃従業員全額負担で）。
本当に残念な企画ですし、阪急には失望してます。売れなくて賃貸物件になっても、周りの治安悪化
をもたらす事態だけは避けてほしいですね。

[No.4 by 匿名はん 2006-11-26 16:02:00]

↑
何熱くなってんの？

[No.5 by 匿名はん 2006-11-26 18:31:00]

まあ関係のない市民にとっては、タワーマンションなんてデメリットにしか感じないでしょうね。
阪急は一足早く駅前開発も終え、歌劇やホテル、最近ではガーデンフィールズがオープンしてます。
宝塚に多いに貢献しているのに、マンションを建てたくらいで騒がれちゃ阪急も可哀想です。

[No.6 by 匿名はん 2006-11-27 02:16:00]

フツーの場所にタワマンたてると、１００年近い伝統のあった遊園地の
跡地にたてるのとではわけが違いますよ。
まだサンビオラのたてかえで高層ができるのなら納得する市民も多い
でしょうけど。

[No.7 by 匿名はん 2006-11-27 07:50:00]

大阪球場 → なんばパークス、超高層オフィス・マンション
阪神パーク → ららぽーと甲子園
西宮球場 → 日本最大級のショッピングセンター、百貨店
宝塚ファミリーランド → 関西学院大初等部の開設、英国庭園、超高層マンション
あやめ池遊園地 → 近畿大学の付属幼稚園と小学校の移転、マンション群など
藤井寺球場 → 四天王寺学園小学校の開設など
ポートピアランド → スウェーデンの大手家具店イケア

[No.8 by 匿名はん 2006-11-27 10:12:00]

私はいくつもの駅が利用できるようなのでちょっとあてにしています。ただ阪急不動産なので値段が気になるところです。

[No.9 by 匿名はん 2006-11-27 11:19:00]

ファミリーランドはただの遊園地ではなく歌劇とともに阪急電鉄、グループのシンボルでもありましたから
西宮球場やポートピアランドと同列に語ることはできませんよ。

[No.10 by 匿名はん 2006-11-27 19:50:00]

だから何？
気に入らないなら
土地買い占めたらいいじゃん。

[No.11 by 匿名はん 2006-11-27 21:28:00]

ファミリーランドがシンボルなんて初めて聞きました。
シンボルを無くしたとは経営責任やな？

[No.12 by 匿名はん 2006-11-27 21:37:00]

NO3さん　仰るとおり。根は阪急ファンとお見受けします。阪急はジオタワー西宮の
成功で調子に乗ってるようです。○△ガーデンもやる気を感じませんし、歌劇が
梅田芸術劇場にでも移ったらファミリーランド跡は廃墟になるでしょうね。

[No.13 by 匿名はん 2006-11-28 01:52:00]

６００戸の平均坪単価１８０万円〜でしょう！
仮に＠１６０ぐらいなら検討できそうですけどね。　

[No.14 by 匿名はん 2006-11-28 02:10:00]

> 仮に＠１６０ぐらいなら検討できそうですけどね。

プッ(笑)

[No.15 by 匿名はん 2006-11-28 23:28:00]

ご存知かもしれませんが、宝塚市役所のHP「開発事前協議申請の閲覧（１月１７日付）」に
詳しい情報が記載されています♪ツインタワーの立面図や断面図など・・・
戸建ても１７戸ほどできるそうですが、一般に販売開始になりそうですね。

[No.16 by 匿名はん 2006-12-04 15:26:00]

ジオタワー西宮北口に抽選もれしたものです。このマンション気になっていますが西宮北口と比べ
やはり立地は？？買う価値あるかな？どう思われますか。

[No.17 by 匿名はん 2006-12-04 23:50:00]

今日一番近い清荒神から歩きましたが道が狭くて坂でした。やはり宝塚が便利になりそうです。
ジオタワーを希望されたのは駅近でないでしょうか？それなら私は買いません。
それから近くのランドマークタワーに接するように中層マンションが建築中ですね。嫌がらせですね。
よく建築許可がおりたもんだ。

[No.18 by 匿名はん 2006-12-05 12:33:00]

>>16
駅前はそこそこですが、基本田舎なんで何もないですよ。
落ちついた雰囲気がいいのですが、高層マンションとはミスマッチです。

[No.19 by 匿名はん 2006-12-08 23:09:00]

宝塚にタワマン。
塚ファン私としてはあまりにミスマッチぶりにがっかり・・・・

[No.20 by 匿名はん 2006-12-08 23:58:00]

なしくずしてきにどんどんタワーマンションの建築を許可する予感

[No.21 by 匿名はん 2006-12-09 10:37:00]

それなのに、現市長に投票したわけ？

[No.22 by 匿名はん 2006-12-10 00:30:00]

少し歩けば、宝塚駅ですし、南口駅にも出れます。便利だと思います。近辺に住んでいますので着々と工事中なのがわかります。マイカー通勤の方は、車の流れがどうなるかは心配ですね。

[No.23 by 匿名はん 2006-12-11 13:16:00]

でも、タワーをこのあたりに建てる必然性には、個人的には違和感はありますが…

[No.25 by 匿名はん 2006-12-12 20:28:00]

アマ

[No.26 by 匿名はん 2006-12-14 15:59:00]

住んでみたい街ランキング　１位宝塚、２位岡本　　2006/12/14

　マンション販売の長谷工アーベスト関西支社（大阪市）が行った「関西で住んでみたい街」を聞いたアンケートで、兵庫の阪急沿線地域の人気が高いことが分かった。

　二府六県に住む二十五歳以上の男女を対象にインターネットを通じて六月と九月に実施。「住んでみたい街」に該当する路線や駅名を入力してもらった。有効回答は約二千件。

　それによると、一位が宝塚駅（ＪＲ宝塚線、阪急宝塚線・今津線）で、「交通の便と、洗練されたイメージが評価された」と同社。二位は岡本駅（阪急神戸線）、三位に西宮北口駅（同）と、県内の阪急沿線が上位を占めた。
　長谷工アーベストは「阪急沿線はブランドイメージが高く、人気を集めたようだ」としている。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/kz/0000191848.shtml

[No.27 by 匿名はん 2006-12-14 16:19:00]

うそ臭いアンケートだなｗ

[No.28 by 匿名はん 2006-12-14 20:28:00]

憧れだけじゃなく、現実的に購入可能な地域と言えばあたっているでしょう。
阪神間の地価上昇激しい地域に、庶民は購入不可能になってますから・・・
宝塚周辺なら、まだまだ４千万台でも購入可能なのです。

[No.30 by 匿名はん 2006-12-14 23:15:00]

宝塚・岡本・西宮北口・夙川・芦屋川って阪急沿線ばっかり…

[No.31 by 匿名はん 2006-12-14 23:51:00]

宝塚市のよさというのは、阪神間というカテゴリーに含まれているようで含まれていない
独自性のある地域であるという点です。
もろ阪神間（尼崎〜西宮〜芦屋〜東灘区）というのは、町名単位で明確な階級差別のような
ギスギスしたヒエラルキー、カースト制度（阪神カースト）が存在します。
宝塚市は、六甲と瀬戸内海に挟まれた阪神間のわかりやすい地形とは異なりバリエーションが
豊富ですので、阪神間ほどギスギスしておらず、奥座敷的なゆったりとした空気が流れている
ところがあります。そこが宝塚の地理的な良さですね。山と海に挟まれているという閉塞間は
少なく面的な広がりがあります。歌劇あり、温泉街あり、歴史街道あり、神社仏閣・巡礼街道あり、
お屋敷街あり、山の手ニュータウンあり、山の上の大規模マンション街ありと・・・

[No.32 by 匿名はん 2006-12-15 00:07:00]

逆に宝塚のダメなところは、行政が腐っていることです。
個人的には西宮や伊丹あたりと合併して人口80万人ぐらいとし
政令指定都市化してほしいですね。
市名は全国的に知名度の高い宝塚市とし、行政の中心は現在の
西宮市の中心にすれば西宮の顔もたつのではないでしょうか。
政令指定都市となれば市民の目も厳しくなるでしょうし、行政が
西宮中心になればマシになるでしょう。

[No.33 by 匿名はん 2006-12-15 00:39:00]

>31,32
どうでもいいよ。

[No.35 by 匿名はん 2006-12-15 14:00:00]

投書人数も少ないし、実際に皆が住んで見たいと思う地域とずれてますね。
信憑性が薄いですね。

[No.36 by 匿名はん 2006-12-15 14:33:00]

伊丹+川西+尼崎→政令指定都市「伊丹市」
88万人　127平方キロ　市役所は現尼崎市役所
宝塚+西宮+芦屋→政令指定都市「宝塚市」
76万人　320平方キロ　市役所は現西宮市役所

西宮が将来宝塚吸収に向けて動いているらしいという情報はある。
宝塚は伊丹、猪名川、川西との広域合併検討時に名前がなくなるのが
嫌だとごねてぽしゃった経緯があるので、西宮が名前を譲るかどうかが肝。
西宮は単独でも2008年に中核市になるらしいし、尼崎とくっつけば一発で
政令指定都市だが住みたい街でたびたび1位で選ばれている西宮が、イメージが
どうしても悪い尼崎と合併することはなさそう。
実際は西宮の南部は尼崎の南部と殆ど同じ雰囲気なので合併してもよいとは
思うのだが。

[No.37 by 匿名はん 2006-12-18 19:24:00]

阪急清荒神駅までの道をもう少し整備してほしいですよね歩きやすいように。
清荒神駅の南側の地域を再開発してほしいです。

[No.38 by 匿名はん 2007-01-30 11:37:00]

各駅のパンフが残っているのから見て、食いつき悪そうですね。ジオタワー北口のパンフはすぐ空っぽになり補充待つ間に完売でした。

[No.39 by 匿名はん 2007-02-17 13:39:00]

ジオタワー宝塚
■モデルルームオープン　2007年3月予定
■販売開始予定　2007年3月

[No.40 by 匿名はん 2007-02-17 20:01:00]

先週の読売ウイークリーに以下の記事が掲載されていました。

人気の超高層マンションは「もう買えない!?」
「長周期」地震の恐怖が襲う

このマンションは、「長周期」地震に対して
何らかの対策が施されるのでしょうか？

[No.41 by 匿名はん 2007-02-17 21:27:00]

免震。これが倒壊すれば普通の家も道路も皆終わり！

[No.42 by 匿名はん 2007-02-17 23:11:00]

建築学会、土木学会が緊急警告
最上階は2.5メートルの揺れが8分のシミュレーション、
90％超の高層階住民が「絶望的な恐怖」
／対策はあるのか——

大都市圏で続く超高層マンションブーム。地震に対する最新の建築技術が結集され、
「震度7でも倒壊しない」が売りである。ただ、超高層マンションが大地震に見舞わ
れた例はなく、本当は何が起こるのかは、実は誰にもわからない。ここ数年、
建築学や地震防災の分野で、大地震では「未曽有の事態」が起こり得ることが、
徐々に明らかになってきた。
　地震の揺れのうち「長周期地震動」は遠くまで伝わりやすい。この周期と
建物の「固有周期」が一致すると、建物は地面の4〜6倍も揺れる。家具固定
器具はほとんど効かない恐れがあり、安全空間確保などの対策が急務。住民の
避難をどうするか、被災後の「超高層難民」対策など、最新データを基に、
山積する課題をリポートする。

[No.43 by 匿名はん 2007-02-19 03:25:00]

いまの免震が対応しているのは地震のうちのごく一部。直下型のたてゆれや長周期地震動は対応できない。耐震偽装問題であきらかになったようにお役所は高層マンションの安全性をチェックするシステムを未だ確立していない。タワーは怖い。

[No.44 by 匿名はん 2007-02-19 11:53:00]

【2006年9月8日】
宝塚でビル再々開発──関西初の再開発物件、高層マンションに（９月８日）


再開発が計画されているサンビオラ三番館（宝塚市）
1970年代に関西で初めて都市再開発法に基づいて建設された兵庫県宝塚市
の「サンビオラ三番館」（地上12階建て）が来年にも建て替えられ、30階
建て程度の高層マンションに生まれ変わる。
70年代以降に関西で相次ぎ誕生した市街地再開発物件は、商業施設が衰退
しており、「再々開発」でもサンビオラ三番館が先陣を切る。

同ビルは阪急今津線宝塚南口駅東側にあり、74年の完成。店舗が地下1—
地上3階、中高層階は住宅が50戸ある。店舗経営者やマンション所有者が
マンション建て替え円滑化法に基づいて組合を設立し事業主体になる計画。
区分所有者8割以上の同意を得て、来年にも着工する。

商業地域にあり、現在の容積率は500％。
公開空地を設けて容積率の割り増しが受けられる制度を活用して800％まで
拡大する。
マンションは180戸程度に増やし、店舗は1—2階に入り、地下1階は駐車場
にする。

宝塚市は容積率割り増しで支援するが、建設費の補助制度は財政難を理由
に適用しない方針。

[No.45 by 匿名はん 2007-02-21 22:40:00]

サンビオラの再々開発マンションの方が気になるね。
駅距離もそうだけど、毎日の生活利便性を考えてもサンビオラかな。
でも子供のころ慣れ親しんだファミリーランドの跡地って何だか特別な思いがあるんですよね。
私だけですかね？

[No.46 by 匿名はん 2007-02-21 23:31:00]

サンビオラは、出来たばかりは、すてきでしたよね。南口も落ち着いていて、大人の街でした。
子供だったせいもありますが、、楽しかったなあ。きれいなＭＳになったらそれはいいことですね。
ファミリーランド跡地は、思い出は積もってますね。阪急は今、採算があわなくとも、会社のイメージ
を重視するとずっと思っていたのですが、、阪神と合併する位だから仕方無いかな。
イングリッシュガーデン見に行くたびに、中途半端に名残があるもんだから、思い出して仕方無い。。
いっそ、すべて無かったことにしてくれって感じです。旧音楽学校、、工事で埃まみれ、、早くなんとか
してあげてほしい。

[No.47 by 匿名はん 2007-02-22 10:33:00]

そう私は出来た時、純情なころの小柳るみ子、中村晃子を見ました。

[No.49 by 匿名はん 2007-03-06 10:35:00]

モデルルームが待ちどうしい！

[No.50 by 周辺住民さん 2007-04-08 02:31:00]

宝塚〜南口間の、他の市ではあまり見かけない
落ち着いてるけど優雅な町の雰囲気が、私はとても好きです！
という私は、数年前に他市から移り住んだ者ですが
ほんと素敵な町だと感じてますよ☆
（ここであまり良いコメントされてない方々って
もしかしたら、ずっと宝塚に住まれてて
逆にこの町の良さが分からなくなってしまってたり？？）

あと、この市は企業が少ない分
市の発展には、住民が増えることが欠かせない要因に
なってきます。
ただ、町の良さは、そこに住む人の良さに通ずると
思いますので、住まれる方みんなで
そういう事を意識できたらより素晴らしい町になっていくでしょうね☆

[No.51 by 匿名はん 2007-04-12 17:47:00]

ＭＲ行ってきましたよ！
ツインタワーでホテルライクな生活で住み心地よさそーです。

大阪市内の超高層より私はイングリシュガーデンとか見ながら子育て出来るジオタワーに好感持てます。
このマンションは住んでみてから住環境のよさが体感出来ると思います。

[No.52 by 不動産購入勉強中さん 2007-04-12 21:50:00]

少々甘い？ホテルライクな生活は定年後でいい。子育てをタワーマンションでですか？可哀想に
住んでから住環境の良さを体感出来るって博打かね？タワマンは駅近でなけれが必ず
値崩れします。お子さんが関学に通う間だけなら賛成ですが10年後やはり叩き売りでしょう。

[No.53 by いつか買いたいさん 2007-04-12 23:16:00]

勉強中なのは結構ですが、それだけで判断するのであれば、業者が利益を乗せて売っている新築マンションを買うこと自体がナンセンスです。
本当に資産価値だけでさがすのであれば、大阪市内の中古マンションで高層マンションでもさがされてはどうでしょう？それか宝塚であればソリオの中古でもさがされては？
別に喧嘩するつもりではありませんが、資産価値だけで家を買うわけではないと思います。

[No.54 by 匿名はん 2007-04-13 09:42:00]

52さんの書き方はどうかとも思いますが、私もタワーマンションは都心にあってこそだと
思う者です。
資産価値云々の話ではなく、景観を考えてのことなのですが、山の景色をバックに
ニョキニョキと建つタワーに違和感を感じてしまいます。
すみません、単に一個人の感想です。

[No.55 by ビギナーさん 2007-04-13 12:47:00]

５２さん

ファミールは新築時より値段があがっていますが？
大丈夫ですか？
不動産には絶対はありません

[No.56 by 物件比較中さん 2007-04-14 04:50:00]

宝塚は温泉街やファミリーランドがなくなって景観が香港化
水辺にびっしりマンション山の上までマンション

[No.57 by 周辺住民さん 2007-04-25 12:20:00]

説明会に参加してMR見てきました。定住とか言ってるけど、子供のいない夫婦やシニア世代向きって感じだし、オプションだらけのMRだったのでガッカリ。南側は高層階でないと眺望ナシ。
相場は低層階で4千万後半〜5千万位だったと思います。
アクセスは、清荒神が近いけど、歩道のない坂道もあるので、子供には危険かも。宝塚駅もビミョーな距離でした。近所に阪急オアシス以外のスーパーがないので意外と不便。
これから家族を増やす私達には不向きな物件でした。

[No.58 by 匿名さん 2007-04-26 11:30:00]

いろんな意見がありますが、南口からの雰囲気はまずまずでした。あの川をみながらのんびりするのもいいかなーと・・・あのガーデンなんとかがあるうちは夫婦と犬の生活には良いなーって
ただ間取りはいまいち、値段も資産価値を考えると元は取れそうにない。将来絶対に値は下がると思うし、家賃もそんなに取れそうにないし、そのわりには高い！借り手もあれだけマンションがあるからどうなんでしょうか？でも子供が関学の小学部に行った場合は近いし、通学も心配ないし、中高大と通うのにも不便ではないしそういう人には永住するのには良い場所ではないかと・・・

[No.59 by 購入検討中さん 2007-04-26 17:02:00]

57>>低層階で５千弱ですか？ジオタワー西北の加熱で大きく出たのでしょうか？
くわしい価格教えてください。20階で5000万ならばと考えています。

[No.60 by 匿名さん 2007-04-26 19:58:00]

ここで公開したら優先案内に参加している人たちのメリットがなくなっちゃいます。購入検討中なら予約してMRに行きましょう。経験則からも強引な押しかけ営業はないです。

外野ならばISIZE住宅情報などに価格が公開されるまで待ちましょう。検討だけならば実害は無いですしね。

[No.61 by 周辺住民さん 2007-04-27 21:28:00]

たびたび槍玉にあがるタワーマンションの住人です．都心のタワーよりも良いと思って購入しました．3年たちましたが，その判断は間違っていなかったと思います．環境・利便性・資産価値・眺望w のいずれの面でも満足しています．夏でも武庫川沿いの風が涼しいし，ヒートアイランド現象の起こる空気の悪い都心とは雲泥の差だと思います．街のどこに魅力を感じるかは人それぞれなのだし，むやみに過去を懐かしんでばかりいてもしょうがないのでは．

ちなみにアクセスは宝塚南口が良いのではないかと思います．花の道界隈は宝塚の顔なので行政もそれなりにがんばっていて，清荒神側より管理が行き届いていると思いますし，宝塚に出るよりも近いです．夜道でも，宝塚大橋は街灯が明るいし，武庫川沿いにはマンションが多いのでそれなりの人通りがあるので安心感があります．

[No.62 by 匿名さん 2007-04-28 23:04:00]

ジオタワー宝塚とパークコート逆瀬川野上ではどちらがよいでしょうか？価格は大体同じぐらいだと思うのですが。ちなみに子育てファミリーです。

[No.63 by 近所をよく知る人 2007-04-30 01:16:00]

タワーの中心部分が最上階近くまで立体駐車場になってること。暮らし始めてから大丈夫か
心配です。機械の駆動音とか、車の出し入れの順番待ちとか。
東館はガス引き込み有り、西館はオール電化、なぜ？
詳しい方教えてください

[No.64 by 周辺住民さん 2007-04-30 14:19:00]

>>62
何を重視するかによると思います．もう少し具体的に聞いた方が回答が得られるのでは?

[No.65 by 物件比較中さん 2007-05-01 21:27:00]

>>62
私も子育て世代です。
パークコートは環境はいいのですが駅までの坂道がどうしても気になり検討からはずしました。
ジオタワーはまだ見に行けてないのですがパークコートと同じぐらいの価格なんですか？
だったらなんとか手がとどきそうなんで見に行ってみます。

[No.66 by 匿名さん 2007-05-01 22:28:00]

６２です。重視する項目としては校区の学校（特に小学校・中学校）の雰囲気や子供がのびのびと生活できる住環境（公園の有無など）それと子連れでも買い物しやすい環境（車所有）です。パークコートは坂道はあまり気になりませんでしたがけっこう距離がある感じがしました。ジオタワーはどんな感じなのでしょうか。

[No.67 by 契約済みさん 2007-05-02 13:57:00]

パークコートは西山小学校が大変近いですね。
良い学校なのではないですか。

[No.68 by 周辺住民さん 2007-05-02 14:39:00]

学校区は普通ですかね。
とりあえずわが子はのびのびと育ちましたが・・。
買い物は車ならオアシスへいきましょー！

[No.69 by 周辺住民さん 2007-05-24 21:18:00]

マンション購入者は１年間、阪急と阪神の電車が無料になります——。売れてない証拠ですか？

[No.70 by ビギナーさん 2007-05-24 23:26:00]

カード作ってもらって、それで決済したり
ずっと阪急を愛用して貰えればメリットがあるんじゃないでしょうか。

[No.71 by 匿名さん 2007-05-25 02:38:00]

売れる、売れないというより、株主総会へ向けての話題作りです。対費用効果を考えてみるとわかりますが、数万円から数十万円のエビで数千万円のタイを釣るわけですから、グリコのオマケよりも安価なわけです。よく、大規模マンションの中にフィットネスクラブや温泉があることを売りにしている物件がありますが、後々の管理組合の負担を考えると、電車が無料というのは実に合理的なオマケなわけです。

[No.72 by 大手企業サラリーマンさん 2007-05-25 14:32:00]

阪急さんの腹は痛まないからね。別に株主総会にむけて話題はいらんやろ。
やはり売れてないということやな。

[No.73 by 申込予定さん 2007-05-25 21:37:00]

価格帯を見れば100万以上上乗せしてる？

[No.74 by 購入検討中さん 2007-05-28 15:14:00]

場所的にはたかいですね

[No.75 by 匿名さん 2007-05-28 15:27:00]

仕様など、三井の逆瀬川パークコートと大変似通っている気がしました。

[No.76 by 物件比較中さん 2007-05-28 15:31:00]

丸紅のタワーが値上がっているとの書き込みがありますが、
本当なのでしょうか？
わたしは、売主さんの売却希望価格が高いだけの気がするのですが？

[No.77 by ご近所さん 2007-05-29 17:07:00]

丸紅のタワーが値上がっているとの書き込みがありますが、
本当なのでしょうか？

とのお返事をさせていただきますと、１〜２割上がっています。
私は丸紅のタワーに住んでいますが
毎日３枚くらい「売却のお手伝いを」とのチラシが入ります。

[No.78 by 物件比較中さん 2007-05-31 11:46:00]

>>77
騙されていますよ。
不動産屋さんのちらしなんてそんなものでしょう。
どこのマンションでもそんなちらしは入るわけで、売れ残り物件を抱えている
築浅物件にも入ります。
「売り物件求む！４０代の子供なしのご夫妻が奥様のご実家近くのこちらのマンション限定で待っておられます。
ご資金も豊富で上場企業にお勤めのためローンも問題ありません。」
みたいなちらしでしたら、ほんとど嘘ですよ？
新しくタワーが2本も建つのに、
中古物件を2割り増しで買う人なんているわけないでしょう？
１,２割値上がっているというからには、
中古売買の成約価格で成約しなければ、値上がっているとはいわないんですよ！

[No.79 by ご近所さん 2007-06-01 11:19:00]

＞＞７８さん

同じマンションの友人数人が見積もりをしてもらったところ、
買った価格より１〜２割高く査定されました。
事実ですから、なんとおっしゃられようとしかたがないです。

[No.80 by 購入検討中さん 2007-06-02 06:14:00]

今朝の新聞折込に『宝塚　洪水非難地図』が入ってまして
見るとジオタワーのエリアは１階が水没するエリアになって
いました。
異常気象で台風が増えている中で少しリスクを感じます。
あと水没エリアは地盤が弱そう。建築技術が発展している
とはいえ地震の怖さははかり知れないと思います。

[No.81 by 物件比較中さん 2007-06-02 09:04:00]

>>79
業者の査定は高いものですよ。
彼らの目的は「専任契約」ですから、当然高めの金額を出します。
ついでにお客さんがいるという話もセットです。
問題は、実際にその値段で買い手がつくかということです。
直近の取引事例で、1,2割で売れた物件があれば、それが相場となりますが、
そうでなく単に業者の査定だけではなんとも・・・

また新築ラッシュの宝塚で、中古の価格を不当に高く査定する業者はそれだけであまり信用できませんね。

[No.82 by 物件比較中さん 2007-06-02 09:05:00]

1,2割ではなく→1,2割り増しです。

[No.83 by 熱意の三浦 2007-06-04 10:34:00]

物わかりが良い売主さんは例外だがアホな夢見てる売主は査定で高い価格でその気にさせ、
３ヶ月以内にずるずる売り値に落としていくのが常識です。
普通に考えればわかるけど宝塚で新築の価格より中古が高く売れるわけがない。
自分のマンションを自慢したい気持ちは解りますが不動産には相場ってものが有りますので。

[No.84 by 匿名はん 2007-06-04 12:54:00]

プレミアムがついている可能性はありますよ。

可能性があるとすれば・・・

兵庫県外（宝塚市を知らない人）の人から見た場合、
宝塚という言葉から一番目に連想されるのは間違いなく宝塚歌劇。

その宝塚歌劇の象徴である大劇場によりそって、同じデザインで
建っていますから、旗から見るとまるで宝塚歌劇おすみつきの
オフィシャルマンションような佇まいです。

武庫川沿いはマンションだらけですが、街並みにおいて歌劇と
一体化しているのは劇場横のファミールだけですから、値上がり
しているとすればその唯一無二性が原因でしょう。

[No.85 by 匿名さん 2007-06-04 13:40:00]

>>84

その可能性はゼロに近いと思います。
本当にプレミアムがつくようなマンションなら、
新築時にあそこまで販売に苦戦しません。
プレミアムがつくほどの人気マンションなら、新築時に即日完売になっていたのでは？
丸紅のタワーは、入居当初はガラガラで、窓にともった明かりも、本当に少なかったです。

宝塚駅直結眺望超良好マンションでも現実には厳しいでしょう。

[No.86 by 匿名さん 2007-06-04 14:05:00]

加えて駅から徒歩10分の距離です。
外観デザインだけで、他人が使用していた徒歩10分の中古マンションを相場より高く買うひとはいないでしょうね。
ジオタワーの建設で、超高層の珍しさもなくなり、さらにはジオタワーにより眺望に影響がでてくる可能性もあるわけで、一般的には暴落中と考えるのが筋でしょう。


話がかなりそれましたが、肝心のジオタワーの方の反響はどうなのでしょう。
こちらもタワーマンションの割りに駅からも遠く、あまり魅力を感じないのですが。
ま、すべては値付け次第ともいえますが。

[No.87 by 購入検討中さん 2007-06-04 15:21:00]

北口のタワマンに比べると、スレの伸びが悪いですね。
人気がないのかな？
なんせ６００戸の大プロジェクトですからねぇ。

しかし新築マンションって、どんどん建ちますねぇ。

[No.88 by 購入検討中さん 2007-06-04 17:04:00]

>>87　それは駅のチラシ、新聞広告でわかります。北口の時はほとんど宣伝がありませんでした。
また、ここに食いついた顧客もせこい！

[No.89 by 検討中 2007-06-04 17:17:00]

宝塚エリーや伊丹のアクトステージ、尼崎は今月中にも500戸強のイニシア塚口の発売、出屋敷の４００戸強、そしてジオタワーで600戸の中では、このジオタワーが一番いいかな？
そして価格も一番高そうですよね。
それにしても大型物件が目白押しですが、いつ今回のマンションバブルがはじけるかと思うと、
戦々恐々としてしまいます。

[No.90 by 匿名はん 2007-06-09 00:02:00]

http://www.homescout.jp/seiyaku/report.php?bid=28000214

宝塚のタワーはファミールだけなので、173.9万、188.7万の中古
成約事例は明らかに歌劇横ですね。よって値上がりは事実です。

[No.91 by 匿名さん 2007-06-09 01:18:00]

>>90
元の価格がわからないですけど最近だと坪単価150-160万ぐらいで
成約してるようですね。

[No.92 by 匿名 2007-06-09 08:36:00]

どちらにしても、近隣に新しいタワーが出現していますので、
これまでとは相場環境が激変しています。
競合物件600戸は、最新設備を備えたピカピカの新築物件です。

その物件を豪華モデルルームやら名うての営業マンやら
広域に撒かれる折込チラシやらの
あらゆる手段での営業に全力を注いでいるのです。

中古物件が安さ以外の何で対抗できるのでしょうか？

[No.93 by 匿名さん 2007-06-12 10:13:00]

ファミールの分譲当時は、
底値かそれに近かったので、
それほど損は出ない可能性はありますが、
諸経費や売買手数料、支払った金利を計算すると
家賃分として差し引いたりしても、
かなりの赤字になりますね。
マンションで利益を出そうなんて甘いでしょう。

[No.94 by 匿名さん 2007-06-15 17:59:00]

間もなく入試説明会があるようです。
来春に開校の関西学院初等部（一学年３クラス９０名、三年生まで）
は、この辺にどの程度の変化をもたらすでしょうか。

[No.95 by 匿名はん 2007-06-15 18:34:00]

このあたりは、元々阪神間でも、
かなりお受験熱の高いエリアだと思います。
ひばり、仁川、小林聖心と男女とも
受験できる学校が多数存在しました。

医学部狙いの層には見向きもされない小学校が
それほど地域に強い影響を与えるとも思えませんが。

[No.96 by 匿名さん 2007-06-17 07:46:00]

阪急宝塚南口駅からジオタワー宝塚前の道は、通学路で騒がしくなるのでしょうか。

[No.97 by 周辺住民さん 2007-06-17 08:32:00]

騒がしいというより、微笑ましくなるのでは？
学校の先生も要所要所に立って、住民に迷惑にならないような配慮を
すると思いますし、（私立小なら尚更）それを騒々しいと感じるのは、
関学小に落ちたご家庭ぐらいなのでは？

[No.98 by 匿名さん 2007-06-17 11:22:00]

南口周辺に一貫校ができるのは好方向へ無視できない影響を
与えると思います。
ただ、通学路およびジオタワーからの通勤路は手塚記念館前の
歩道でしょうか？狭く暗い感じではありませんか。
ガーデンフィールズをぶち抜くことも出来ないでしょうが・・・

[No.99 by 匿名さん 2007-07-03 15:23:00]

誰か申し込みました？

[No.100 by 匿名はん 2007-07-03 19:00:00]

ファミール取引履歴

H18.03.19 4380 93.04 南 3ＬＤＫ 19 H15.09
H17.04.17 3190 73.11 西 2ＬＤＫ 13 H15.09
H18.04.30 4480 93.04 南 3ＬＤＫ 11 H15.09
H17.01.11 4280 70.21 東 2ＬＤＫ 27 H15.09
H18.12.14 4600 93.04 南 3ＬＤＫ 23 H15.09
H18.06.16 6000 105.29 南西 3ＬＤＫ 31 H15.09
H16.12.11 3300 71.97 南 3ＬＤＫ 9 H15.09
H16.11.08 4680 93.04 3ＬＤＫ 23 H15.09
H16.11.01 3380 70.21 西 3ＬＤＫ 24 H15.10
H18.08.24 3280 73.11 西 2ＬＤＫ 13 H15.09
H18.12.23 2380 54.33 西 1ＬＤＫ 5 H15.09
H18.11.30 4250 93.04 南 3ＬＤＫ 14 H15.09

[No.101 by 匿名さん 2007-07-07 09:30:00]

100番さんへ

貴重な情報ですね。
元値も合わせて掲載いただければ非常に助かります。
どうぞよろしくお願いします。

[No.102 by 購入検討中さん 2007-07-11 22:58:00]

ジオタワー宝塚に関する議論はとても少なくなりますね。
関心する人は少ないでしょうか

[No.103 by 匿名さん 2007-07-12 09:18:00]

元々ジオタワー宝塚への関心が高かったわけではありませんよ。

ファミールの話題でレスが伸びただけです。
（アラシ、勘違い含む）

[No.104 by マンション投資家さん 2007-07-12 12:03:00]

北口のジオタワーのグレードなら、千里中央駅前の50階建てマンションが北口同様水面下（のように？）で募集をかけてます。そちらを勧めます。
阪急不動産ですが、ＨＰには出してません。北口同様売り切ってからそっと上げて、そっと消えるでしょう。抽選は8月半ばです。

[No.105 by 匿名はん 2007-08-30 18:10:00]

104さんへ「ザ・千里タワー」のことですね。掲示板も盛んです。

[No.106 by 匿名さん 2007-09-22 21:36:00]

現在、ジオタワー宝塚はEAST棟が20階近くまで建ち上がり、
かなりの存在感が出てるな。

[No.107 by 購入検討中さん 2007-09-27 14:50:00]

この先数年で周辺の花のみちなど整備されるとかで、宝塚のシンボルタワーとなることでしょう。交通の利便性もよい場所で活気づくと思います。マンション構造面もしっかりしているし、竹中施工で信頼できます。

[No.108 by 匿名はん 2007-10-07 16:33:00]

モデルルーム見ました。他のマンションより天井高が高く圧迫感がまったくなかったです。

[No.109 by 購入検討中さん 2007-10-08 12:59:00]

タワーマンションだけあって選べる間取りが豊富でいくつかのメニューから無償セレクトできるようで考えています。どなたか情報お持ちの方、教えていただけませんか？

[No.110 by 近所をよく知る人 2007-11-20 16:34:00]

タワーマンションだけあって鉄筋が抜かれていないか心配です。

[No.111 by 匿名さん 2007-11-21 14:29:00]

宝塚という優雅な環境で、４駅へ徒歩圏という物件は今後出ないのでは。価値はあると思います。施工の分野は信じるしかありません。やはり現在建設中のどのマンションにも不安はつきものですね。

[No.112 by ご近所さん 2007-11-21 15:57:00]

それに、車なら中国縦貫道も大阪空港も・・・・・。

[No.113 by 入居済み住民さん 2007-11-21 16:27:00]

４駅に徒歩圏といえばいかにも便利そうだけど
自分は一駅に徒歩３分のほうっていう物件のほうに魅力を感じるけどね。

[No.114 by 匿名さん 2007-11-21 16:31:00]

そのとおり！しかし駅前でチラシを配る仕事なら便利かな？

[No.115 by 匿名はん 2007-11-22 10:41:00]

阪急今津線宝塚南口から歩いて現地を見に行きました。駅から近くていいところですね。ＪＲと阪急宝塚線宝塚駅へも徒歩ということで、帰りは宝塚線の駅から乗ってみました。花のみちを歩くと雰囲気のよいところで、宝塚にお住まいの方たちをうらやましく思いました。

[No.116 by 匿名はん 2007-11-25 12:26:00]

地域によっては、マンション名指定買いのチラシも入るとか。
山や川の自然に加え、歌劇と旧ファミリーランドを維持してきた
阪急電鉄、また宝塚市政も良好環境に貢献しているでしょう。

[No.117 by 購入検討中さん 2007-11-29 11:44:00]

そうですね、宝塚の自然環境のよさはもちろんのこと、確かに良好環境に貢献している団体の力も大きいですね。阪急不動産の方たちの対応やジオタワー販売姿勢もかなり好感を持ちました。

[No.118 by 購入検討中さん 2007-12-12 08:43:00]

購入検討のため分譲中のＥＡＳＴに行きましたが、オール電化の物件がなくがっかりしました。現在の生活ではガスだけあっても意味ありません。次期分譲のＷＥＳＴがオール電化になるのを期待しています。

[No.119 by 購入検討中さん 2007-12-12 15:42:00]

ジオタワーはＥＡＳＴ棟はガスと電気で、ＥＡＳＴの1年後にできるＷＥＳＴ棟はオール電化だそうです。価格は未定ですが、立地や環境、交通のよさを考えると現在販売中のＥＡＳＴより安くなることはまず考えられず、私はＥＡＳＴ購入を前向きに検討しています。ガスの次世代エネルギーシステムを導入して、ガス給湯暖房機エコジョーズの併用で省エネにもなりとても気に入っています。

[No.120 by 匿名はん 2007-12-12 19:33:00]

むしろ全プランがオール電化は迷惑でしょう。ガスと選べなければ話になりません。

[No.121 by 購入検討中さん 2007-12-12 22:28:00]

ガスと電気を併用して使いたい人はＥＡＳＴを選べばいいし、オール電化が好きな人は次のＷＥＳＴを選択すればいいだけの話ですよね！

ツインタワーで好きなどちらか選択できるなんて売主に好感持てます。
友人もＭＲに行って気に入ってましたよ

[No.122 by 申込予定さん 2007-12-13 12:21:00]

阪神間の新築マンションＭＲを見て回っています。こちらの資料も取り寄せ見た上でＭＲへ出向きました。他のＭＲでは質問をして構造や設備などがっかりすることが多い中で、こちらのマンションは違いました。資料を見たときよりさらに気に入りました。売主の誠実さと堅実さ、物件に対する自信を感じて私も好感を持ちました。

[No.123 by ビギナーさん 2007-12-13 14:24:00]

安心感のある物件ということでしょうね。

[No.124 by 物件比較中さん 2007-12-14 02:49:00]

宝塚市内限定で探しています。やはりファミリーランド跡地に建つ
タワーマンションという話題性もあり一時は真剣に検討を考えましたが
管理・修繕積立金が割高で周辺の賃貸事情も良くない事もあって
転勤族の我が家にとってはデメリットばかりが目立ち結局購入断念しま
した（６月の優先分譲の時）
その後、偶然職場の後輩が資料請求している事を知り価額表を見せて
もらったところ、優先の時の部屋が沢山先着順になっていて驚きました。
しばらくして後輩がＭＲを訪ねて販売員の人にもらった価額表も同じく
たくさんの部屋が対象になっていました。
半年経過してる中で販売対象の部屋が変化が見られない・・・という事は
売れていないと判断していいのでは？
特に私は営業の方のトークに当初から不信感を抱いていたので
今となっては購入しなくて良かった、、と思っています。

[No.125 by 物件比較中さん 2007-12-14 12:05:00]

>>124さん
我が家も同じく転勤族なのですが、周辺の賃貸事情が良くないとのこと
ですが、宜しければ、もう少し詳しく教えていただけませんか？
この地域は賃貸の借り手がつきにくい、ということでしょうか？

購入検討中なのですが、転勤した際、賃貸に出しても借り手がつかない
場合はローンと転勤先でのWの住宅費(補助がでますが全額ではないので）でやっていくのはかなり厳しいですよね。

高い管理費もネックです。それなりの設備はあるんでしょうが、
実際に利用する頻度と毎月の維持費を考えるとしっくり来ません。

間取りと物件価格は納得がいくものなのですが、、、。

[No.126 by 買い換え検討中 2007-12-14 12:10:00]

管理費が割高というのはタワーマンションなら当然だと思います。
秋にＭＲへ行きましたが、たくさんの人でにぎわい、
販売住戸がさらに増えていて（２期分譲）
大規模マンションにしては着実に売れていると思いました。
人気の間取りや価格のこともあり、抽選になる部屋と残る部屋が
出るのではないでしょうか。

[No.127 by 匿名さん 2007-12-14 12:34:00]

宝塚周辺は数年前建設ラッシュで、中古・賃貸とも在庫がダブつき気味。転勤時の売却リスクや賃貸リスクを含むと、宝塚市内限定でマンション購入は難しいのでは。

又、タワーマンションであること、及びセキュリティーや共用施設を考えると管理・修繕積立金は妥当かな。

宝塚にしてはという前提つきで値段は高いと思うが購入して良かったと思う。見晴らしやゴミ回収サービスに惹かれて即決購入したが、竣工まで時間があるので1戸でも多く売れることを願うばかり。

[No.128 by ビギナーさん 2007-12-14 12:46:00]

我が家は現在真剣に検討しています。

セキュリティーのすばらしさ、オプションではなく
標準装備の設備でこの価格は納得できます。

駅まで坂道はなく、平地の生活も決め手かな。

[No.129 by いつか買いたいさん 2007-12-14 17:28:00]

宝塚市の新築マンションに関心があり、
販売中物件をネットで見比べています。

立地、交通、周辺環境、構造、設備をそれぞれ見ると
このジオタワーがよさそうに思いました。

莫大な敷地の広さで緑が多く、再開発計画ということは
将来的に敷地内には計画外の大きな建物が建築される心配は
なさそうで安心なことがいいですね。

[No.130 by 匿名さん 2007-12-15 16:28:00]

確かに最初はランドマークタワーであっても、
年数が経過するとタワーが乱立ってことも都心部では
多々あり、それを考えれば広い敷地の計画的な再開発なら
周辺環境は確保されますね。

[No.131 by ビギナーさん 2007-12-17 10:58:00]

参考になりました。
マンション周辺の確保は我が家の条件のひとつです。

うちは次回年明けの販売対象住戸を待って
決めたいと思います。

[No.132 by 契約済みさん 2007-12-19 14:39:00]

我が家も転勤が将来ある可能性があるのですが、こちらに決めました。

土壌汚染の心配がなく、広い土地に建てているのですぐそばにマンションが建って圧迫感を感じたりすることもないし、環境もよいと判断したからです。

思ったよりは売りが早いわけではないようですが、考えてみると竣工まで1年以上あって半分近く売れているのはいいほうではないかなと。販売員さんに聞いたところ、買い手は退職後のシニア世代もいるそうですが、多いのは子育て世帯だとのことです。タワーマンションが子育てに向いてるのかはわかりませんが、結局場所で買いました。西北方面へも梅田へも電車でいけるのは魅力です。

ちなみにWESTの方はEASTよりも若干値が上がると聞きました。オール電化というのと、温水器が占有住居内に入るのが嫌でEASTにしました。

[No.133 by 購入検討中さん 2007-12-22 14:21:00]

やはり1年後販売のWESTは価格アップですか。

予想はしていましたが。

立地、環境、構造は申し分なく、今後不動産が２極分化する中で
価値はあるほうだと思います。

[No.134 by ご近所さん 2007-12-24 22:43:00]

東棟は既に二十何階か、大分見応えあります。
西棟も二階まで鉄筋、関西学院初等部は出来上がりましたね。
西棟の西側のマタニティリゾートは来年七月完成だそうですが、
あまり話題になりません。何か訳でもありますか？

[No.135 by 匿名さん 2007-12-25 10:27:00]

マタニティリゾートには有名な産婦人科クリニックが入り、
マタニティフィットネスゾーンとアンチエイジングレストランが
が完備されるそうです。

[No.136 by ご近所さん 2007-12-25 22:33:00]

№135さんへ　有難うございました。それは嬉しいニュースです。
頼りになりますね。

[No.137 by 購入検討中さん 2008-02-03 00:42:00]

小学校について、地区の小学校の評判についてご存知の方いらっしゃいますか？

他の小学校（閑閑同立・小学校〜大学一貫教育）入学説明会では、親の年収“足切”1,000〜1,500万との噂で、我が家では関学小は微妙なので・・・

[No.138 by 周辺住民さん 2008-02-03 11:29:00]

一度は購入を決めた部屋を諸般の事情によりキャンセルしなければならなくなり、販売員の方にその旨を申し出たところ、人が変わったかのような態度で、かなりの皮肉と暴言を並べられてしいました。販売員によってはそういう態度の方もいましたのでご注意を。

阪急に関してはかなりいいイメージばかり持っていたのですが・・・
消費者金融も手がける会社だから仕方ないんでしょうかね。

[No.139 by 匿名さん 2008-02-03 15:48:00]

えーそうなんですか。
私はオリックスで購入して、契約替えをしましたが、丁寧に対応してもらえましたよ。
そんなひどい仕打ちを受けたら、私なら、怒鳴り込みに行きますよ。
所詮金貸しであると思って、つけあがらせないように対応すればいいのでは。
こちらは、客なのだから、何でも言ってやったらいいのに。

[No.140 by ご近所さん 2008-02-03 19:54:00]

へぇ、親が年収1,000万未満の子供は、いくら優秀でも入れないのですか。
しかし、（関関同立）でなく（閑閑同立）とは上手く皮肉りましたね。

[No.141 by 匿名はん 2008-02-03 20:29:00]

どうでもいいけど、小学校から大学までエスカレーター式の私学なんてろくなガキに育ちませんぜ。

灘中のような金だけでは入れないガチの学校は別にして、大学までエスカレーター式の
小学校なんて子供の為ではなく、下世話な親と学校関係者の虚栄心の為にあるようなものですね。

[No.142 by 契約済みさん 2008-02-03 21:03:00]

137さんへ
ジオタワー宝塚の校区は美座小学校になります。
あまり悪い情報は聞きません。むしろいい方なのかも？
HPは　http://www.takarazuka.ed.jp/school/schools/elem_s/miza/index.html
あと、美座小学校で検索して研究されてみたらいいかと思います。
どなたかもっと詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいましたらフォローお願いします。

[No.143 by 周辺住民さん 2008-02-03 22:54:00]

>>139さん
阪急さんの乱暴さは、今や他の二流・三流のデベと変わらないですね。
良識あるイメージは昔のことで、ここ数年の動きを見ていると、社風もイメージのいいところ見られないですよ。
昔の阪急さんにあった良いイメージを自ら潰すようなことはしてほしくないですね。

とにかく、売ってしまったらおしまい。あとはそれなりに・・・ですから、アフターサービスも気持ちがこもったものにはならないでしょう。

この物件もせっかく良い場所に良いモノを作っているのに、一所懸命建築している竹中さんが気の毒・・・
とりあえず参考までに↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516/

[No.144 by 周辺住民さん 2008-02-04 10:38:00]

実際モデルルームを見に行ったとき、何人かの販売員さんと接触しましたが、
みなさん丁寧でわかりやすい説明でした。

アンケート用紙を書き込んだ後は担当者が決まり、気持ちの良い対応を
してくださっていますよ。

物件は良い場所に良いものを作っている、私も本当にそのように
感じました。

[No.145 by 購入検討中さん 2008-02-04 16:13:00]

WESTはいつできるのですか？

[No.146 by 購入検討中さん 2008-02-04 17:21:00]

WESTはEASTの１年後の予定と聞きました。

現在、WESTの方も何階かまで建てている写真を見ました。

EASTはガスと電気、WESTはオール電化ということは決定しているそうですよ。

価格は未定ですが、販売中のEASTよりアップするとこの掲示板で
以前読みました。

[No.147 by ご近所さん 2008-02-04 20:14:00]

実態、実名を挙げない悪口は放って置こう。
三十年以上、沿線に住んでいるが、阪急は十分誠実で信頼出来るよ。

[No.148 by 申込予定さん 2008-02-04 21:27:00]

どこの掲示板でもネガティブな人はいますからねぇ！

販売員の方から聞いたんですが契約者の大半が「宝塚中心地のこのエリアが気に入っていて永住したい」と思って購入されているそうです。

仕様設備も大事ですがここに住みたいと思う気持ちが大事なんじゃないですか？

つぎの分譲で私たちは申し込む予定です。

[No.149 by ご近所さん 2008-02-05 09:32:00]

宝塚〜梅田間ラッシュ以外は座れ、今津線利用でも宝塚線でも２７０円の運賃はかなり安い。
景観、利便性、環境、駅までフラット、など他に類例がない。
芦屋、岡本より上当。褒め過ぎたかな。でも冬の宝塚大橋はちと寒い。

[No.150 by 契約済みさん 2008-02-05 09:59:00]

まったく同感です。

平地でその上環境も申し分なく、梅田、三宮への利便性もよい場所。
何度も見に行きましたが、生活の中で坂道なく、周辺は
きれいに開発されつつありました。

もちろんマンションの構造、設備もすばらしい。

こんなに広大な敷地は今後宝塚あたりではなさそうで、
入居をとても楽しみにしています。

[No.151 by ご近所さん 2008-02-06 17:26:00]

更に、車なら宝塚インターチェンジへ５分、大阪空港へ１５分。利便性大で、
敷地周辺の環境がこれほど安定している高層マンションは全国的にも類を見ないだろう。
いつか阪急の車内で、転勤族らしい二人がひそひそ話をしていた。
「こんな感じの沿線は東京にないな」と。株主でもないのに、また褒め過ぎた。

[No.152 by 購入検討中さん 2008-02-07 00:26:00]

スレを見て人気の理由が分かりました
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[No.153 by 販売関係者さん 2008-02-07 02:48:00]

物件を購入される方が、良い物件だと思われるのはもっともなことで、それぞれのご希望に応じた物件に巡り合われたら・・・と思うのですが・・・

何かやたらに「褒め過ぎ」の書き込みが多いのには、ちょっと引きますね。
関係者の方の書き込みかな・・・って思ってしまいます。
まぁ、関係者の方ですよねって言っても否定されるでしょうが・・・。

[No.154 by 購入検討中さん 2008-02-07 09:10:00]

御影と宝塚のタワーを検討中ですが、環境、雰囲気は宝塚のほうがよかったです。ただ通勤の電車がすごく込むのと、神戸に通うのには不便なところがネックです。御影の値段はまだわかりませんが・・WESTなぜオール電化にするの？停電の時とかどうするの？オール電化でなければ時期的にWESTに期待してたので残念です。

[No.155 by ご近所さん 2008-02-07 10:23:00]

公共用に最小限の自家発電装置はある筈ですが、各自の家は我慢するよりないでしょう。
ただし、阪神淡路大震災の時、電気は丸一日くらいで点きましたが、ガス・水道は
一ヶ月ほど掛かり、その二つに困りました。世の中に絶対的完全はありません。
西宮北口ー三宮間はラッシュ時も込みますか？

[No.156 by 契約済みさん 2008-02-07 10:52:00]

梅田へは、阪急宝塚線利用より今津線で西宮北口まで乗り、
阪急神戸線利用が時間的に早いですね。
ラッシュ時は乗り換えなしの直行便がありそれに乗車すれば
座ること可能と知人から聞きました。

天然ガスによりマンション内で自家発電を行い、排熱を利用して
高いエネルギー効率で省エネを実現するマンションコージェネシステムを
EASTは取り入れていて、エコジョーズの併用でさらに低ランニングコストに
なるらしいです。

先日なにかの記事でこのシステムはマンションでは初めての試みと
読みました。

オール電化については販売員さんに尋ねられてはいかがでしょうか。

[No.157 by 近所をよく知る人 2008-02-07 18:26:00]

>>54
利便性vs雄大な自然。水と油というか両極端な物件の選択ですね。
なぜタワーに拘るのでしょうか。
それでもタワーに拘るのなら、苦渋の二者択一で、阪神沿線ですけども御影をお勧めします。
宝塚のこの場所で、タワーの必要はないでしょう。高層ショーウインドウのガラス張りの中から外を眺める地区ではないです。
あなたの求めるものをイメージしての最大公約数としては、「眺望を確保できた阪急六甲の山手物件」か「神戸布引のタワー」(残っていれば)「ＨＡＴ神戸内物件の高層階」。選択肢広げた方が良いような気がします。

[No.158 by 近所をよく知る人 2008-02-07 18:30:00]

>>157です。もとい
>>154　さんへのレスです。

[No.159 by 購入検討中さん 2008-02-07 18:39:00]

154です。タワーには全然こだわっておらずむしろタワーではないほうがよいのですが、今からたつマンションで場所・規模・設備・価格を考えると今のところそのどちらかで・・・

[No.160 by 近所をよく知る人 2008-02-07 19:12:00]

>>158です。
>>159
利便性にはそんなに拘られないんなら、二者択一ですぐ意見変えますが^^ここが良いです。
地区的には凄く魅力あるところです。ただ、伝わるかどうか生活面で何もない・・またそれでいいと望まれる地区です。でもそれが宝塚本流のライフスタイルです。
この物件がお買い得なのは間違いないでしょう。それは現在進行形の物件価格だから。お手ごろで低い階の方が窓全開気持ちいいかも。
これから仕入資材の契約に入る御影はかなり割高感がある価格になりそうです。
「規模」と書かれてますけど、くれぐれも大量売れ残り物件は避けてくださいね。後々面倒ですよ。時間的余裕もありそうですし、良き物件を吟味して選んでくださいね。

[No.161 by ご近所さん 2008-02-07 19:58:00]

宝塚のこの地区で、敷地周辺に余裕が取れるのはタワーだからで、十四・五階建なら
かなり価格が跳ね上がる。またはマンションが建て込むと思う。
山の手も結構だが、動く老人不在と車自在の若中高年が条件になりそう。

[No.162 by 購入検討中さん 2008-02-07 20:41:00]

＞１６０
そうですね。御影は値段しだいでは大量に売れ残るのではとのうわさ、環境はやはり阪神より阪急、
御影の間取りと価格発表を待っている状態なのですが、宝塚方面になると、時期的にはやはり次に建つほうなので、そっちも気になるところです。

[No.163 by 購入検討中さん 2008-02-09 11:49:00]

WESTの情報がでたら教えてください

[No.164 by 近所をよく知る人 2008-02-11 01:42:00]

私なら美座小学校に子供を通わせたくないな。
かといって関学小に入れるには熾烈な争いがあるし。
購入層はファミリーが多いと思うんですけど学区にこだわらないのですか？

[No.165 by 購入検討中さん 2008-02-11 09:29:00]

学区のことはよく知らないのですがなぜ美座小学校には通わせたくないのですか？

[No.166 by 匿名さん 2008-02-11 11:14:00]

友人からは美座小学校のことをよい小学校だと聞いたのですが、
不思議です。

[No.167 by 匿名さん 2008-02-16 21:44:00]

164さんの言ってた意味が少し分かりました。
今日始めてモデルルームを見ましたがオール電化希望なのでＷＥＳＴ棟を
検討するつもりでした。子供がいるので学区の事は気になっていましたので
担当の方に尋ねたら、悪い評判は聞かないという返事でした。
その後美座小学校と宝塚中学校まで歩いて行ってみましたが決して良い印象は
受けませんでした。皆さんも実際に歩かれましたか？

夫婦共にニュータウン育ちなので整備されていない街並みに拒否反応を示し過ぎるのかも
しれません。しかしマンションから西側の宝塚の華やかなイメージと東側の下町っぽい
イメージにギャップを感じてしまって。
地元の方や実際に美座小学校に通わせている方の率直な意見をお聞きしたいです。

[No.168 by 周辺住民さん 2008-02-17 00:08:00]

>>167さん
担当の方に聞いても、決して悪い評判がありますなんて言いませんよ。
むしろ、美座小学校の方に歩かれてみて、付近の空気・雰囲気を確認されてよくわかられたのではないでしょうか？
何かある地区ではないのですが…下町とも・・・ちょっと違いますよ。
気になさっている方は、古い地図でも見ながらぜひ歩いてみてください。

[No.169 by 匿名さん 2008-02-17 00:42:00]

美座は朝鮮学校、朝鮮集・落があったとこで創・価学会の立派な施設なんかもあるので
市内の評判はあまり良くないですね。

しかしこんだけ戸数が多いマンションの世帯が大量に引っ越してきたら、美座小学校の
雰囲気自体を大きく変える影響力、パワーが大でしょうし、昔から現在までずっと
変わらないというのもありえないです。美座小学校の校区は美座だけではありませんし、
このマンション以外にも外からの転入者が多い地域を含みますからね。

[No.170 by 匿名さん 2008-02-17 01:20:00]

167です。色々お教え頂いて有難うございます。
169さんのご意見通りですよね、南側の武庫川沿いの分譲マンションの方々も
同じ校区な訳だし転入者が多い地域ですし。
しかし実際目にして正直引いてしまったんです、夕方で暗かったから余計に…かも
しれません。特に主人が絶対ダメと烙印を押してしまって。
お互い戸建て育ちのせいか眺望の良いタワーマンションに憧れて検討を始めました。
一度希望のエリアや条件を見直す必要があるのかもしれませんね。

[No.171 by 購入検討中さん 2008-02-17 07:21:00]

美座小学校の校区のことが話題になっていますが、宝塚中学校の状況はどうでしょうか。
現在、検討中ですのでぜひ教えてください。

[No.172 by 匿名はん 2008-02-17 17:47:00]

宝塚中は、評判の良い小学校区（売布小等）も良からぬ小学校区も含むので
色々な意味で、ごく普通の柄の学校だと思います。

宝塚に限らず阪神間の大抵の公立中学は、どこも閑静な住宅街を含む一方で、同/和地区や
在/日地区も一定の割合で含むので、ヤンキーや荒れる生徒は一定の割合でいると思います。

色んな学校が一定のサイクルで荒れたり荒れなかったり校風が悪くなったり良くなったり
しますが、こればっかりは5年後とか10年後は予想は不可能ですね。

[No.173 by 匿名さん 2008-02-17 23:21:00]

まあ私立にいかせれば問題ないですよ。
いいマンションだし、それなりに優雅に住みましょう。

[No.174 by 購入検討中さん 2008-02-17 23:45:00]

そうそう。
そんなに校区気にするなら、私立行かせたら？？
隣に関学小学校できるみたいですし。

まぁ〜私立に行かせるお金のない人は、文句言わずに公立通わせるしかないんじゃない？？

[No.175 by ご近所さん 2008-02-18 09:40:00]

「雨にも負けず、風邪にも負けず、いじめにも負けぬ」ために
少しは辛い環境？も覚悟する気にならないと。
親御さんの心配も分かりますが、はなから乳母日傘では、
あまり良い子に育ちませんよ。

[No.176 by 申込予定さん 2008-02-18 09:58:00]

学校は社会の縮図ですよね。
家庭と学校、地域でサポートしながら子どもの生きる力を
養っていくことがよいのでは・・・

このマンションはよい立地でよい物件だと思います。

[No.177 by 匿名さん 2008-02-18 14:50:00]

ＥＡＳＴ棟はいま何戸売れてるのでしょうか？
ＷＥＳＴ棟の販売も今年始まるだろうし大量在庫を抱えて大変ですよね。
割引の話とか出てませんか？

[No.178 by 匿名さん 2008-02-18 23:13:00]

え〜、売れ残ってるの？やっぱり宝塚は厳しいのですね。西北とは違うんだ〜。

[No.179 by 匿名はん 2008-02-19 04:43:00]

ジオタワー西宮北口の即日完売は、なんといっても駅近どころか
駅直結マンションなのが大きかった。
ジオタワー宝塚は徒歩で3線4駅使えるとはいっても、どの駅からも
微妙に遠く（普通に歩いて10分はかかる）、駅近マンションとは言い難い。
ラッシュ時に座って通勤できる点とか、周辺の雰囲気など、宝塚のほうが
良い点もあると思います。

[No.180 by 匿名さん 2008-02-19 08:46:00]

環境、周辺の雰囲気は他では味わえない。
抜群です。
敷地は広く、ますます整備されるし、
電車の音は聞こえず、程よい駅からの距離で。
バランスは取れていると思います。

[No.181 by 購入検討中さん 2008-02-19 08:57:00]

駅からの道が狭いのと、あちらこちらで渋滞がみられる。前回行ったときはわからなかったのですが、駅周辺もなんだかさびれているというかなんだかがっかりしました。

[No.182 by 購入検討中さん 2008-02-19 10:12:00]

うちは宝塚南口駅と宝塚駅からだけ何度か歩いてみました。
休日だったせいかさびれているという印象はなかったです。
大勢の宝塚ファン（？）がいらっしゃって、マナーのよさ感心しました。
清荒神駅からの道は狭いと聞いていて、まだ歩いたことはありません。
駅周辺は大きく変わる計画があるとかでそれも楽しみです。

[No.183 by 申込予定さん 2008-02-19 14:34:00]

>>181さん
駅周辺がさびれている…というのは南口駅でしょうか？
あそこはサンビオラ３の建て直しで店舗がみんな出て行っているところです。
ですのでさびれた感じというのも無理はないと思いますが、近い将来変わるとは思いますよ。

[No.184 by 購入検討中さん 2008-02-19 16:00:00]

そうなんですか、それは知らなかった。では今後は南口明るくなっていくということですね。

[No.185 by ご近所さん 2008-02-19 21:56:00]

180さんのお説の通り、西と北に適度な山系があり、清流が流れ、京阪紳奈良に近く、
贅沢を言えば切りがありませんが、宝塚は幹線から少し入っているのが反って利点。
大阪平野よりは高台。その宝塚のなかでも此処は平地でトップでしょう。
清荒神駅前には市立図書館があります。宝塚歌劇場の雰囲気も他所では見られません。
確かに南口サンビオラ三番館は早く結論を知りたいもの。
いずれ、ガーデンフィールズを突き抜けた道路が出来るような気がするけど。
（昼間は、南口のホームから梅田のホームまで、西宮北口の歩きを入れても
　丁度30分です。後部なら十分座れる）

[No.186 by 購入検討中さん 2008-02-24 02:16:00]

近隣の方等でご存じの方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが…。
桜橋から手塚治虫記念館までの歩道について、拡張整備されると聞いたのですが、確かな情報でしょうか？（現在は少し狭い歩道のように思います）
関学初等部がもうすぐ開校しますので、もし整備されるのなら開校前だと思いこんでいたのですが。
当方、遠隔地のため自分で確認できません。よろしくお願い致します。

[No.187 by 契約済みさん 2008-02-24 05:37:00]

昨日、見に行ったのですが、桜橋から手塚治虫記念館のところまでのフェンスが撤去されており、拡張工事中でした。どのくらい拡張されるのかはわかりませんが、２メートルくらい拡張されそうな感じでした。イングリッシュガーデンを外から眺めることができました。イングリシュガーデンとの境界はどんな感じになるのかはわかりませんが、明るい感じで整備されそうで楽しみです。

[No.188 by 購入検討中さん 2008-02-24 12:36:00]

>>187さん
もうすでに工事に入っていたんですね！

情報ありがとうございました。

[No.189 by ご近所さん 2008-02-24 19:25:00]

桜橋とはどの辺のことですか？

[No.190 by 周辺住民さん 2008-02-24 22:42:00]

桜橋はポンプ場の交差点から北側にある市道架橋あたりです。（下に歩道があります。現在は通行止めになっています）
参考までにどうぞ
http://www.hananomichi.msn.to/shoko.files/hananomichi(teduka-sakurabashi).pdf

[No.191 by 匿名さん 2008-02-24 22:42:00]

さくら橋とは、旧音楽学校前の道、今は一通です。北側国道に抜けます。ジオタワーの真ん中ですね。手塚記念館沿いの道は、いまは本当にせまく、対向車は待ちます。早急に整備してほしいですね。

[No.192 by ご近所さん 2008-02-24 23:28:00]

191さん　ありがとうございました。よく車で通っていながら迂闊でした。
そう言えば、あの下に道がありそうですね。ガーデンフィールズが少し
削られても、歩道確保には止むを得ません。絶対必要です。最近、南口周辺には
人気があるものの、平地にスッキリした物件が少なく、ジオタワーは注目と思います。

[No.193 by いつか買いたいさん 2008-03-13 00:33:00]

宝塚の町が大好きで家を買うなら宝塚がいいなあと思っておりました。まだ実現していませんが、これからの風景といいヅカジェンヌといい、他の都市にはない乙女チックな雰囲気をもっている町はめずらしいと思います。惜しむなくはガーデンヒルズがもう少し大きく、お買い物エリアが近くにあれば、老後も日々をゆっくりと楽しみながら、住まえそうな気がします。
この町だったらみんなにちょっぴり自慢できるかな！
ジオタワーと関西学院初等部の存在はかなりプラスになるような予感がします。

[No.194 by 購入検討中さん 2008-03-13 11:51:00]

早くＷＥＳＴ棟の販売開始して欲しい〜！
販売員に聞いても、まだ決まってませんとしか言ってくれないし。

何か情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？？

[No.195 by ご近所さん 2008-03-13 18:17:00]

東棟は早や最上階みたいです。西棟も６階辺りですか。歩道の拡張も今月末。
関心薄いようですが、関学初等部の開校は、全国的な評判になるでしょう。
また確かに、点景としての歌劇生はひと目で分かり、何となく嬉しいですね。
　　　石川啄木　　　君に似し姿を街に見る時の　心踊りをあはれと思え
　　　宝塚市民　　　この街にタカラジェンヌを見る時の　心踊りを嬉しと思う　　ー愚作失礼ー
転居してきた頃の宝塚南口駅は、土のプラットホームで桜の木が植わっていました。

[No.196 by ご近所さん 2008-03-20 19:36:00]

「阪急電車」有川浩著がミリオンセラーに近いとか、今津線がえらく人気になりました。
入居が待ち遠しいですね。

[No.197 by 購入検討中さん 2008-04-04 20:07:00]

最近書き込みがないですね。ＷＥＳＴの販売がまちどうしい〜

[No.198 by 宝塚大好きな大阪府民 2008-04-14 21:26:00]

今日　宝塚ジオタワー行ってきました。桜は散っていましたが、周りの歩道はきれいになり、関西学院初等部の校舎のかわいらしさにびっくりしました。ジオタワー宝塚の庭もイングリッシュガーデンのようになるときいているので、花の町の宝塚が本腰を入れてくれたら、憧れのゾーンになるような予感（希望）を感じました。もっともっと花の町のイメージを大事にしてください

[No.199 by 契約済みさん 2008-04-15 12:16:00]

そうですか。
実際に現地に行かれた方のお話を伺うとイメージがわかり、
入居がますます楽しみになりました。
先日、阪急不動産からジオタワー宝塚通信が送られてきて、
周辺エリア開発の写真やレポートを読んだところでした。

[No.200 by 契約済みさん 2008-04-15 14:37:00]

先日用があってMRに行ったところ、2階にあったモデルルームが立ち入り禁止になっていました。勝手な推測ですが、WESTのモデルルームでも作ってるのではないかと思いました。どうなんでしょう？EASTも4期に入るみたいなので、それが終わるとWESTの販売も開始するのでしょうか？

それと、学校についての書き込みが以前あったようですが、気になって調べたら美座小学校は増築しているようですね。南側にかわいい校舎がちらっと見えました。いっそのこと長尾小学校のように新しくなったらいいのになぁ、と思ってしまいます。