ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[126: 買い換え検討中]

管理費が割高というのはタワーマンションなら当然だと思います。
秋にＭＲへ行きましたが、たくさんの人でにぎわい、
販売住戸がさらに増えていて（２期分譲）
大規模マンションにしては着実に売れていると思いました。
人気の間取りや価格のこともあり、抽選になる部屋と残る部屋が
出るのではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

宝塚周辺は数年前建設ラッシュで、中古・賃貸とも在庫がダブつき気味。転勤時の売却リスクや賃貸リスクを含むと、宝塚市内限定でマンション購入は難しいのでは。

又、タワーマンションであること、及びセキュリティーや共用施設を考えると管理・修繕積立金は妥当かな。

宝塚にしてはという前提つきで値段は高いと思うが購入して良かったと思う。見晴らしやゴミ回収サービスに惹かれて即決購入したが、竣工まで時間があるので1戸でも多く売れることを願うばかり。

[128: ビギナーさん]

我が家は現在真剣に検討しています。

セキュリティーのすばらしさ、オプションではなく
標準装備の設備でこの価格は納得できます。

駅まで坂道はなく、平地の生活も決め手かな。

[129: いつか買いたいさん]

宝塚市の新築マンションに関心があり、
販売中物件をネットで見比べています。

立地、交通、周辺環境、構造、設備をそれぞれ見ると
このジオタワーがよさそうに思いました。

莫大な敷地の広さで緑が多く、再開発計画ということは
将来的に敷地内には計画外の大きな建物が建築される心配は
なさそうで安心なことがいいですね。

[130: 匿名さん]

確かに最初はランドマークタワーであっても、
年数が経過するとタワーが乱立ってことも都心部では
多々あり、それを考えれば広い敷地の計画的な再開発なら
周辺環境は確保されますね。

[131: ビギナーさん]

参考になりました。
マンション周辺の確保は我が家の条件のひとつです。

うちは次回年明けの販売対象住戸を待って
決めたいと思います。

[132: 契約済みさん]

我が家も転勤が将来ある可能性があるのですが、こちらに決めました。

土壌汚染の心配がなく、広い土地に建てているのですぐそばにマンションが建って圧迫感を感じたりすることもないし、環境もよいと判断したからです。

思ったよりは売りが早いわけではないようですが、考えてみると竣工まで1年以上あって半分近く売れているのはいいほうではないかなと。販売員さんに聞いたところ、買い手は退職後のシニア世代もいるそうですが、多いのは子育て世帯だとのことです。タワーマンションが子育てに向いてるのかはわかりませんが、結局場所で買いました。西北方面へも梅田へも電車でいけるのは魅力です。

ちなみにWESTの方はEASTよりも若干値が上がると聞きました。オール電化というのと、温水器が占有住居内に入るのが嫌でEASTにしました。

[133: 購入検討中さん]

やはり1年後販売のWESTは価格アップですか。

予想はしていましたが。

立地、環境、構造は申し分なく、今後不動産が２極分化する中で
価値はあるほうだと思います。

[134: ご近所さん]

東棟は既に二十何階か、大分見応えあります。
西棟も二階まで鉄筋、関西学院初等部は出来上がりましたね。
西棟の西側のマタニティリゾートは来年七月完成だそうですが、
あまり話題になりません。何か訳でもありますか？

[135: 匿名さん]

マタニティリゾートには有名な産婦人科クリニックが入り、
マタニティフィットネスゾーンとアンチエイジングレストランが
が完備されるそうです。

[136: ご近所さん]

№135さんへ　有難うございました。それは嬉しいニュースです。
頼りになりますね。

[137: 購入検討中さん]

小学校について、地区の小学校の評判についてご存知の方いらっしゃいますか？

他の小学校（閑閑同立・小学校〜大学一貫教育）入学説明会では、親の年収“足切”1,000〜1,500万との噂で、我が家では関学小は微妙なので・・・

[138: 周辺住民さん]

一度は購入を決めた部屋を諸般の事情によりキャンセルしなければならなくなり、販売員の方にその旨を申し出たところ、人が変わったかのような態度で、かなりの皮肉と暴言を並べられてしいました。販売員によってはそういう態度の方もいましたのでご注意を。

阪急に関してはかなりいいイメージばかり持っていたのですが・・・
消費者金融も手がける会社だから仕方ないんでしょうかね。

[139: 匿名さん]

えーそうなんですか。
私はオリックスで購入して、契約替えをしましたが、丁寧に対応してもらえましたよ。
そんなひどい仕打ちを受けたら、私なら、怒鳴り込みに行きますよ。
所詮金貸しであると思って、つけあがらせないように対応すればいいのでは。
こちらは、客なのだから、何でも言ってやったらいいのに。

[140: ご近所さん]

へぇ、親が年収1,000万未満の子供は、いくら優秀でも入れないのですか。
しかし、（関関同立）でなく（閑閑同立）とは上手く皮肉りましたね。

[141: 匿名はん]

どうでもいいけど、小学校から大学までエスカレーター式の私学なんてろくなガキに育ちませんぜ。

灘中のような金だけでは入れないガチの学校は別にして、大学までエスカレーター式の
小学校なんて子供の為ではなく、下世話な親と学校関係者の虚栄心の為にあるようなものですね。

[142: 契約済みさん]

137さんへ
ジオタワー宝塚の校区は美座小学校になります。
あまり悪い情報は聞きません。むしろいい方なのかも？
HPは　http://www.takarazuka.ed.jp/school/schools/elem_s/miza/index.html
あと、美座小学校で検索して研究されてみたらいいかと思います。
どなたかもっと詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいましたらフォローお願いします。

[143: 周辺住民さん]

>>139さん
阪急さんの乱暴さは、今や他の二流・三流のデベと変わらないですね。
良識あるイメージは昔のことで、ここ数年の動きを見ていると、社風もイメージのいいところ見られないですよ。
昔の阪急さんにあった良いイメージを自ら潰すようなことはしてほしくないですね。

とにかく、売ってしまったらおしまい。あとはそれなりに・・・ですから、アフターサービスも気持ちがこもったものにはならないでしょう。

この物件もせっかく良い場所に良いモノを作っているのに、一所懸命建築している竹中さんが気の毒・・・
とりあえず参考までに↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516/

[144: 周辺住民さん]

実際モデルルームを見に行ったとき、何人かの販売員さんと接触しましたが、
みなさん丁寧でわかりやすい説明でした。

アンケート用紙を書き込んだ後は担当者が決まり、気持ちの良い対応を
してくださっていますよ。

物件は良い場所に良いものを作っている、私も本当にそのように
感じました。

[145: 購入検討中さん]

WESTはいつできるのですか？