ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[631: 元タワー住民]

ツインタワーは最も邪魔になるのがお互いとなります眺望が売り！のタワーで眺望がいい部屋が少ないのはどおかと思います。
あとタワーパーキング！！土日の集中時は嫌になる位待ち時間となります。
元タワーに住んでいたので良否共分かっているつもりですが、後は自身が判断して下さい。

[632: 賃貸住まいさん]

日陰の北西側は絶対後悔すると思います。ＷＥＳＴとの距離は自分にはかなり近く感じます。
低層階は絶対避けたほうがいいと感じました。
それに日の当たらない住まいに一日いると特に冬なんか気がめいりますよ。
再来年ＷＥＳＴが出来た時点で中古物件として値打ちが下がるので
早まらないほうがいいと個人的に思ってます。
私は入居時にＥＡＳＴ住人からの改善要望が全てが整備されるであろうＷＥＳＴの購入を検討しています。

[633: 賃貸住まいさん]

私の同僚もタワーマンションは駐車場の出庫に時間がかかるのを嫌って低層マンションを買いました。特に出勤前に車が出てくるのを待つのはかなりストレスです。

土日や連休で190台のオーナーがなんらかの偶然で一斉に出庫すると1台平均1分で出庫したとしても
3時間以上待ち！！！！
このあたり突っ込んで聞いた方おられませんか？

[634: 匿名はん]

偶然が重なったら物理的にどうしようもないでしょうね。
いくら機械が素早く動いたとしても最終的に出し入れするのは人間ですからね。
私の知り合いは、どうしても定刻に車で出かけないといけないときは、前夜に近所の有料駐車場に停めているといってました。

[635: 通りすがり]

タワーマンションの宿命というかタワーパーキングを採用しているマンションの宿命でしょう。
車を日常的に使用することを前提としているかたは自走式の駐車場があるマンションを選ばれることをおすすめします。
タワーマンションは利便性のよい場所にたつのが通例のように感じますので
車はあまり必要ないような気がしますが。

[636: 匿名さん]

タワーマンションで暮らしています。
東西南北それぞれの向きの部屋に知り合いがいますが、住み心地の話になると四季折々よさがあり、どの向きが最高というものではないと感じています。

[637: 匿名さん]

ここはタワーパーキングの後に１７６号線の渋滞も待っています。
車好きは考える必要があるでしょうね

[638: 匿名さん]

６３０の武庫川町民の方が同じ町内のジオを検討しておられるということは住み心地がよい場所だということでしょうね。町民ではありませんが、こちらは私もすてきなところだと思っています。

[639: 入居待ち人です。]

６３０さんへ　マタニティクリニックのカフェは正面から入りましたよ。公園ができれば公園からもはいれるようになりますよ。…とお店の方がおっしゃていました。はやくポンプのところが整備されて公園が整備されると桜橋界隈の雰囲気は素敵になると思います。本当に！なので早く整備してほしいです。

[640: 匿名さん]

自走式駐車場があるマンションでしたら、尼崎のさきタワーがありますよ。
なかなかこれは魅力です。
出庫の度にボタンを押して上げ下げしているロスタイムってかなりの無駄です。
それだけで、約３分から５分かかります。
しかし、自走式なら、それだけでステータスにもなります。

[641: 入居待ち人です。]

先日シーズンズの１３日のトワイライトコンサートに行ってきました。ポルトガルギターとマンドリンの楽器編成で素敵でした。その席からジオタワーを見上げながら、来年は演奏が終われば、すぐ家に帰れるのかと思いとてもうれしく思いました。そういうところが私個人ではこの物件のひとつのセールスポイントでしたね。でもドッグラン横のレストランは何になるのでしょうか？気になります。

[642: 入居待ち人です。]

ところで皆さんはローン相談会はいかれるのでしょうか？フラット３５とかネット銀行の住宅ローンなどいろいろと検討中ですが、携帯銀行の池田銀行と三井純友銀行は保証料が必要なところと、繰り上げ返済に手数料がかかるところが、他の金融機関に比べると提携といえども割高に思うのですが…皆さんはどうなさるのでしょうか？

[643: 入居待ち人です。]

訂正です。三井住友銀行です。すみません

[644: 申込予定さん]

west購入予定です。
私も先日夜のガーデンフィールズ行ってきました。
家の近くでこんな所があっていいなと感じました。
そのとき思ったのですが「桜橋」の下は音楽公園が整備されたら通り抜けが
できるようになるのでしょうか？
ファミリーランドがあったときは、園内でしたから、通れましたが。
ご存知の方おられますか？

[645: 匿名さん]

６４１さん、コンサートを見て、すぐ近くの自宅マンションに帰宅できる、
暮らしに気持ちのゆとりが持て、周辺環境もマンション価値のひとつですね。

[646: 近所をよく知る人]

このあたりは兵庫県内でも二酸化窒素が特に多いエリアですね。

資産価値を考えると問題ですね。

[647: 匿名さん]

二酸化窒素の濃度が高いのは、栄町の渋滞するあたりですね。
ここはそれほどでもないです。
まぁジオタワーの前も通っている国道１７６号線バイパス沿いは、空気が綺麗な場所が多い宝塚の中では最も空気が汚い部類に属するのは事実です。

宝塚市、二酸化窒素濃度
すみれガ丘２丁目・・・　７ｐｐｂ　　　　　伊孑志４丁目・・・　８ｐｐｂ　　　
小浜２丁目・・・３３ｐｐｂ　　　　　仁川北１丁目・・・１１ｐｐｂ　　　
月見山２丁目・・・２１ｐｐｂ　　　 　　　　星の荘５・・・２４ｐｐｂ
金井町１０・・・１４ｐｐｂ　　　　 　　　　　中州・・・２４ｐｐｂ　　
高司１丁目・・・１３ｐｐｂ　　　　　山本台１丁目・・・　６ｐｐｂ

参考までに　阪神間平均・・・２８ｐｐｂ　　　国道４３号線沿い＝４０〜１５０ｐｐｂ
環境基準・・・６０ｐｐｂ（０．０６ｐｐｍ）

[648: 匿名さん]

経験上４３号線や２号線に近い阪神間より宝塚ははるかに空気はきれいです。
西宮、芦屋、東灘あたりは風向きにより工場の臭いがきつい日があります。

[649: 匿名はん]

ガーデンフィールズのような、駐車場付きの立派な公園があるのに、市民も市も割合無関心に見えます。花の道からの入り口が分かり難いせいでしょうか。大半が無料なのにもったいない話です。
大いに利用しないと、またタワーが建つかも？

[650: サラリーマンさん]

>>648
一般的には宝塚は神戸、西宮、尼崎、芦屋より空気は綺麗。
基本的には大阪〜神戸は大阪湾の海岸部からの距離で大気汚染の
減衰度は決まるから、宝塚は面的には汚染物質のバックグランド値が低い（綺麗）。
でも伊丹市千僧や宝塚市栄町など、海岸部から離れていても
渋滞やふくそうで空気が汚れ気味なエリアは部分的にある。