ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[608: 匿名さん]

去年より宝塚市民となり、こちらのマンションも気になってスレをのぞかせていただいています。
606さんのおっしゃられていることは少し分かる気もします。
確かに渋滞する道もあります。３駅近くに、もう少しオシャレなお店などあってもいいな、と思ったりもします。
でも、街としては過去のものというふうには私は感じません。
宝塚独特の、都会ではあるけどゆったりとしたというような空気がとても気に入っています。
上手に表現できませんが。

[609: 契約済みさん]

６０７さんに同感です。
神戸や芦屋の山手にも住みましたが、今回宝塚の平坦なこの場所を選びました。
川西、尼崎の物件も調べました。迷うことなくこちらに決断しました。

[610: 宝塚市民]

川西、池田…。関西ローカルしか知りませんよ！
私は京都生まれ大阪育ちですが、仕事の都合で東京、横浜に長く住んでいました。
引っ越しにあたり、友人に宝塚と話すと100％知っていました（歌劇団の影響と思います）
冷静に判断して正直関西は何処も同じ様なもんだと思いますよ？
これは変えようのない事実です。
銀座、六本木、新宿、渋谷、代官山、青山、外苑前、自由が丘等の有名地区以外でも、梅田、難波、三宮クラスの街は沢山有ります。関西から転勤で来たメンバーは、改めて関西は地方都市だったと認識する様です。だからと言って関東が良いとか一番とかの意味では有りません。
要は、自身が気に入り、価値観、生活スタイルに合う所であれば何処でもいいのでは？と言う事です。
私は電車嫌い車中心派で趣味（複数台保有）でもありますが、車不要という方もいらっしゃると思います。私にとってはガレージ付きで複数停められる事が条件でも、不要な方は駅近を再優先されると思います。
たとえ線路脇や幹線道路沿いでもその方が気に入れば問題ない事です。
要は人は人、人の価値観に他人は関係ないという事です。

[611: 入居予定さん]

601で書き込みをしました。
597さん、とても丁寧な対応ありがとうございました。
とても安心いたしました。
3月（2月に入居希望ですが、3月になりそうと阪急の方に言われたので・・・）
入居を楽しみにしております。

[612: 匿名さん]

神戸も西宮も便利だけど神戸−阪神間は東西交通量30万台に加えて、人工密度もマンション化率も高いのでどうでしょうね？　人ゴミも車（通過交通）も宝塚よりひどいよ。住まうには賑やかすぎると感じる人も多いのでは。宝塚も勿論欠点は色々あるけど。

[613: 匿名さん]

御影タワーとジオタワー宝塚を検討しました。我が家の条件の空気のきれいさと環境のよさは宝塚が勝ちました。

[614: 周辺住民さん]

南口駅前の阪急オアシス（元ニッショウ）は開店二日目。明るく見事な陳列と品揃えに驚きますが、需要が及び付くか心配です。ジオタワーは１７６沿いとどちらが近いのでしょう。
さて、「いかり」は裏の広い駐車場を武器に頑張りますか。

[615: 周辺住民さん]

６１３さん、正解と思います。阪神間の雑踏から、一歩奥まっているのが宝塚の利点。　　　　　山あり川あり、北西方向が開け、なだらかに南東に下っている地形はかなり恵まれています。

[616: 匿名さん]

わたしの友達が宝塚って名前は有名だけど
「実際に来たらなにもないね、駅前で暇つぶしもできない」
わたしもその通りだと思います。
実際に本当になにもないのです。あれだけ人が流れる駅なのに・・・

あとジオと尼宝線沿いにできるイオンのモールができるとなると
176の混み具合を考えるとぞっとしますね。。宝塚大橋も混むだろね。。
176の渋滞はどうにかならないのかな？？

[617: 周辺住民さん]

渋滞の話がよく出ていますが。確かにご指摘のとおりだと思います。新しくできるイオンによる交通渋滞は市外ながら（隣の伊丹市にできるので）渋滞対策をという話は市議会でも出ているようです。
気になってるのは、自動車からのアクセス道路が国道一箇所の交差点しかないのでは、という点です。道路自体は国道からジオ北側を抜け、関学横を通って南側の市道につながっていますが、市道の直前でポールが立っています。あのポールがなかったら、通り抜けする車は増えるだろうけど、ジオ住民としては便利だと思います。
国道の渋滞はありますが、抜け道がないわけではありません。それを駆使すればと思います（ただし、結構狭いですが）
以前、どなたかが書き込みされていましたが、要は個人個人によって捉え方や感じ方が違うと思うので、ぜひ一度体感することをお勧めします。
私は生まれも育ちも宝塚ですが、結構好きです。この街が。今の時期、日差しは強いですが、ジオ南側市道沿いの歩道は、街路樹が生い茂って、気持ちいい散歩道になっています。

[618: 神戸から転居者]

確かに176の渋滞は頂けませんが、神戸も渋滞激しいし、43と2号、阪神高速の交通量は半端なく、空気が澱んでいます。
ただ、JRは早く高架にしろ〜！（笑）

[619: 匿名さん]

車でちょっと買物ってのが嫌になるかも
ジオ立体駐車場→176の渋滞が待っている。
自転車で買物のほうが早いと感じるかもしれませんね。

[620: 入居予定]

いつも車で買い物してたので、少し不便だけど、これからは自転車かな。以前、近くに日常生活をサポートして下さる店が近くに出来るといいねってお話しありましたが、入居後の事考えると賛成です。最近、夕立ちとか雷り多くないですか？空き地あるなら、住民が喜ぶものを造って下さい。

[621: サラリーマンさん]

モデルルームに行って感じたことです。
まず眺望ですが、タワーの恩恵を受ける眺めの良い部屋は
全戸数の２〜３割程度しかないという現実です。
特にレクサス側は本当に昼間から薄暗い感じです。ＷＥＳＴ側は眺望は完全にゼロ。
暗いしＷＥＳＴタワーの圧迫感も相当です。都会のホテルなんかではよくあることですが、
隣の建物からの視線が気になり一日中カーテンを閉め切ることになるでしょうね。ベランダに出ると目の前にＷＥＳＴに住んでる人と話が出来るくらいの近さですね。ＷＥＳＴ向きの部屋は日陰と圧迫感に耐える必要がありますね。一生の住まいとしてはツインタワーはどうかと思いました。
モデルルームを見ても、一番大きな部屋にはオプションに2000万円以上かけてるらしく
現実の部屋をイメージするのは困難です。

[625: 契約済みさん]

６２４さん、情報をどうもありがとうございます。

[626: 契約済み者です。]

久しぶりに工事現場に行ってきました。確かに今の現状はレクサス側のイメージは色彩がなくくらいですね。でもあちら側がメインエントランスになるのですよね。空地の活用と安全環境はどうなるのかぜひ知りたいと思いますので、情報お願いします。入居を半年後に控えているので、気になります。当日すでにできていたマタニティクリニックの１階にあるカフェでケーキセットをいただきました。とても優雅な感じのカフェで（なんか宝塚〜）と思いながらのカフェタイムでしたよ。早く横の公園に緑の借景がほしいものです。

[627: 賃貸住まいさん]

EASTを何故先に売り出しているのかみなさんわかりますよね。
それは西の宝塚駅側を見渡せ、駅よりの眺望のよいWESTを先に販売してしまうと
隣のEASTが完全に見劣りするからです。
同時販売するとしたらかなり値引きする必要がでてきます。
それを避けるために販売に時間差を設けたわけですね。
EAST入居後も一年間続く隣のビル工事、毎日ダンプやトラックが出入りすると
うっとうしいでしょうね。早まってEASTを買うと後悔するでしょう。

[628: 匿名はん]

でも西側わねぇ。西日を嫌う私には東側、南側が開けているEASTの方が個人的には好みだが。

[629: 匿名さん]

ＥＡＳＴの西向き住戸前にはＷＥＳＴができるので、ＷＥＳＴの西向き住戸より価格が低く設定されているようです。逆にＷＥＳＴの東向き住戸前にはＥＡＳＴがあるので、ＥＡＳＴの東向き住戸より安く設定されていて納得しました。考え方次第ではないでしょうか。ＥＡＳＴ西側は早い時期に埋まったように思います。

[630: 武庫川町民です]

おひさしぶりです
こちらへの引越しを価格的にまだ決められずにいるのですが
サラリーマンさんの話が気になって　昨日も工事現場の周辺からジオを見上げてきました

レクサス側の北は陽があたらないのでちょっと暗いですけど　南にリビングがあるマンションの北側の部屋よりは明るいと思いました　正面に邪魔するものがないし　日当たりの問題だけですね
それと　ＷＥＳＴタワーとの間の距離は　かなりあるなと思いました
サラリーマンさんがおっしゃる　ベランダに出ると目の前にＷＥＳＴに住んでる人と話が出来るくらいの近さ　じゃなかったです　どんだけ大声やねん　ですよ
西は確かに正面はＷＥＳＴタワーの窓ですけど　むちゃくちゃ圧迫感感じるとは思えません　多少中は覗けば見えるかもですけどね
他の大型開発のマンションはもっと距離が近いです
あれだけ間が開いてたら　リビングから斜めになれば外も見えそうですし　陽もあたりそうです
東と南は問題なさそうですが　東の４階までは学校の校舎との距離が相当近いので　こっちの方が暗いし窓を開けても校舎の壁だと思います

あと　宝塚の花火ですが　ジオ部屋の中からはたぶん見えないと思います
というのは　花火のあがる高さがかなり低めですし　位置的には　音楽学校タワーマンションの向こう側になります　相当上の階なら見下ろす形でちょっとは見えるかもですけど
来年には宝塚大橋から川原に降りられるようになるので　花火はそちらからどうぞ
今も急な細い階段を降りて川原に出るところは大橋の近くにありますが　ここには地元の人しか知らない場所なので　書けません

マタニティクリニックって　一般の人もカフェに入れますか？
奥まってるのでとっても入りにくいですけど　ＯＫなら今度行ってみます

ジオの南側の花の道から続く並木道は　夏でも木陰で歩きやすいですが
南北の桜橋の角の使ってないポンプ場のところだけ木がなくて暑いし　道が狭いし早くとっぱらって欲しいと思いますね
あれを撤去しないと記念公園もちゃんとできないと思います

そうそう　自転車の話が出てましたけど　この辺は自転車屋がありません　前は国道沿いにあさひという店があったのですが　今はＤＯＣＯＭＯになってます　サンビオラにもありましたが　今はたこ焼きやです
パンク修理やブレーキの修理も車に積んでいかないと　自転車を押して歩いて行けるような距離にはないですよ　たまに出張修理のチラシが入ってますが　パンク修理５０００円です
自転車を利用するなら　引っ越す前に買ってからきてください