ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[226: ご近所さん]

２２５さんに全く同感です。どなたか大きな反論、または良い居住地があればお聞かせ下さい。
国道１７６号線（イナロク）が通っていますが、４３号線に比べればおとなしいものでしょう。
確かに、観光を含め、土日曜の街中は多少渋滞します。
入居待ちもあと１０ヵ月、あっと言う間ですよ。

[227: 匿名さん]

本当のところ、いま何戸契約済か知ったら皆ビックリするだろうね。
何度も更新される先着順の価額表を確認すると、いかに売れ残りが多いか分かります。
場所は宝塚では良いと思ってますよ、私も。
だけどタワーの必要性を全く感じない。
物件を絶賛するレスが多いけど、いつまで経っても先着順のお部屋が減らないのはどうして？

[228: 物件比較中さん]

希望の間取りや階を考えて申し込んだものの日数が経過してローン審査が通らなければまた売り物件になります。自分も経験があるのでそのあたりは理解しています。

[229: 匿名はん]

売れ残りが多いとのことですが、何を基準に売れ残りが多いと判断するものなのかなあ〜
私はあまりマンションについて詳しくないので、詳しい方がいらっしゃたらおしえてください。
大きな買い物だから、やはり慎重になります。すごく私自身は環境・立地・町に関してきにいっているのですが・・・友達は今度逆瀬川あたりに物件を探しにいくといっています。でも宝塚の街が
なぜか好きなんですよね。だからやっぱり物件が多少売れ残っても買おう！という気持ちもあったりします。うーん

[230: 賃貸住まいさん]

ジオタワー宝塚にすんだとしたら、お買い物とか映画とかはどのあたりにいけばいいのですか。
176号線にはスーパーてあるのですか　武庫川再開発地区なので、たたないのですか　多くのマンションがつくられているので、近い将来そういうところがそばにできれば便利な気がするのですが、映画好きな私は映画館がそばにないと思うと少しテンションさがります。

[231: ご近所さん]

いずれ、近くにスーパーが出来るでしょうが、現在なら、南口の駅前の「阪急ニッショーストア」
は食品、日用品など便利です。駅を越して、宝塚ホテルの向かって左側を行くと、少し高級な
食品専門の「いかりスーパー」があります。（タクシーで来る人も）
もっと多彩な食品なら、終点の阪急デパートの食品売り場が繁盛。衣類や書籍は終点か逆瀬川です。
映画は時々、宝塚駅のソリオでもありますが、常設は清荒神の次の妙布神社の直ぐ駅前にあります。
（ピピアと記憶）清荒神の駅前に市立図書館、１７６号を東に行けば阪急オアシスもあります。
一度、ご見聞を。

[232: ご近所さん]

２２７さんへ。仰せの通り、マンションである必要は全くありません。ですが、此処に１５階建て
のマンションを建てれば、３LDKで1000万近く高くなります。例えば、宝塚ホテル裏の三井アーバン、ジオ宝塚ブリアンセーヌなど売りに出せば、第一小学校の校区であるにしても、即日、言い値で売れるでしょう。武庫山２丁目あたりのマンションと立地条件を比べればご理解頂けると思います。
２２９さんのお言葉のように、ここは魅力ある街の魅力ある地域としか言い様なしです。
老人も多いが、子育て年齢も多いですよ。時に見掛ける歌劇生の姿も添景として欠かせません。
（彩都で下手した？）阪急不動産と全く関係ない一人としても、全国一を感じます。

[233: ご近所さん]

２３２です。言い値で売れるとは、勿論、法外な値段でなく、思ったよりは高くという意味です。
訂正します。

[234: 匿名さん]

残念ながらどの最寄駅もアクセス・魅力ともに中途半端。大阪・神戸ともに時間がかかる。何人かの意見があるように車の渋滞は酷い。緑以外は何もない。夜は薄暗闇にそびえるタワー。暮らすにはストレスか虚脱感を感じるんじゃないですか。ファミリーランドがあった時のようにたまに訪れるにはよいスポットですが。

[235: 高槻の社宅住まい人]

現在高槻に転勤族として住んでいます。ぼちぼち人生の折り返し地点にてマンション購入予定です。阪急電車沿いに住みたいと考えています。ずっとすみ続けるために購入します。周りの環境には利便性（買い物・交通・緑・安全性・町並みetc）年をとっても安心して暮らせるのか・・結構重視しています。ジオタワーへの続く道は明るくないようなお話がありますが、ジオタワーがたつことによって、周りの歩道等も整備される話をきいたのですが、明るくはならないのですか？やはり往き返りの道は安心して帰りたいものですよね。人の流れはどうなんでしょうか？住民（６００家族が住むマンションになるときいています。）が増えるので、街灯なんかも整備されるのではないのですか？ご存知の方おられたら、教えてください。

[236: ご近所さん]

２３４さんのご満足を得られるには千里中央タワーが最適と思います。しかし、２１３にあるように
便利は喧騒、そして雑然です。価格は東京都に近い？
南口ー梅田間、ホームtoホームは西宮北口の乗り換え歩行含めて３０分、やはり遠いですか。
２３５さんへ。確かに道路は６００戸や関学を含めて、市もこのままでは済まされないでしょうし、
阪急もガーデンフィールズをぶち抜いてでも、手塚治虫記念館前の交差点を変えてでも、良くする
と思います。ただし、冬の宝塚大橋は厳しいですよ。歌劇生は地獄橋と名付けています。

[237: ご近所さん]

今日は、ジオタワー東棟の中層階コーナーのタイル地が見えます。

[238: 購入検討中さん]

冬の宝塚大橋が地獄というのは風がきつくて寒いということですか？

[239: ご近所さん]

そんなに長い橋とも言えず、寒く風の強い日に限りますが、厳しいです。
また、車道の凍結もあります。でも素敵な宝塚だから我慢々々。５０年住みました。
知っていること、お答え出来ることなら、何でもお答えします。

[240: 匿名さん]

だから売れないんですよ。勿論売値との兼合いありだけどね。

[241: ご近所さん]

一般車道は凍結しなくても、橋の車道は武庫川の水分を含むのか偶に凍結することがあるのです。
夏は昔、冷房車両のない頃、仁川を過ぎると涼しかった位。気候は余り心配しなくてもと思います。
海から離れているので、これまで台風の直撃は免れた？でも阪神の大地震には被害がありました。

[242: 購入検討中さん]

御影のタワーとどちらがよいかと検討中なのですが、値段と環境のことを考えるとこちらなのですが、歳をとってからの利便性を考えると御影。でもやはり値段的に購入できそうなのは宝塚、ただ間取りがもうひとつだったので、今はＷＥＳＴに期待しています。
タワーにこだわっているわけではないので他によい物件がでてくればそれも含めての検討になりますが・・これからも悪い情報、よい情報どちらも検討するのによいアドバイスとなりますのでどんどんお願いします。

[243: 賃貸住まいさん]

阪神御影周辺はよく通ります。みなさんおっしゃるように環境は宝塚のほうがかなりいいです。歳をとってからの生活も私は宝塚の平地の方がよいと判断して決めました。たくさんのマンションを検討して、その中でもジオタワーの間取りは豊富で希望に近いものを選べたと思っています。

[244: 匿名さん]

私も234さんと同じ意見です。
宝塚にしては珍しいタワーマンションですが、どの最寄り駅からも中途半端に遠いのが残念です。
このマンションは、一言でいうなら、丘の孤島もしくは孤高のタワーです。
ここに600世帯、人口にして1500人以上の生活舞台が生まれるとは、ちょっと想像できません。

先日、他社のモデルルームを見学に行った際に、このマンションのことが話題になりました。
そこの販売担当者の情報では、このマンション、実は未だ150戸しか売れていないと聞きました。
ということは、あと450戸、つまり75％も販売しなくてはいけないことになります。
建物が完成しても、恐らく半分以上が売れ残っていると思います。
そんな訳で、値段的には安めと思いますが我が家では見送ることにしました。

[245: 物件比較中さん]

244さんの意見に思わずレスしてしまいました。
中途半端に遠いけど宝塚らしさは感じられる・・・そう思って結構前向きに検討してたんです。
けど全く売れてる気配がない。初めて見学に行ってから五ヶ月以上経つのに全然先着順のお部屋が
減ってないんです。正直不安になって単刀直入に販売員の方に質問しましたが、ローンや不動産
買い替えでお部屋の変動はあるという回答だったけど釈然としない。
150戸も売れてるんでしょうか？まだEASTの次期分譲分やWESTも始まるというのに。
価額や立地・防犯面や眺望は気に入っています。
入居したはいいけど隣近所誰も住んでない売れ残り・・・って悲しすぎます。