ウィル宝塚旭町リヴェールってどうですか？

[購入検討中さん]

ウィル宝塚旭町リヴェールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市旭町1丁目38番1（地番）
交通：阪急宝塚本線「清荒神」駅から徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：66.65平米-97.03平米

[6: 周辺住民さん]

この辺りは・・・。落ち着いた感じかな。
買い物は便利です。
学校区は評判はいいかな。
平日は車も少ないしいいと思いますよ。

[7: 迷ってます]

事業主のウィル不動産販売の株価などをみてみると、サブプライム関係か急激に業績がさがっているとのことなのですが大丈夫なのでしょうか？ご存知のかた、レスお願いいたします。

[8: 購入検討中さん]

現在、神戸にすんでいますが、実家が宝塚で購入を考えています。
入居予定の方、ご意見をお聞かせください。9月下旬完成でそろそろスケジュールも
決まっているのでしょうか？

[9: 契約済みさん]

まだ予定の案内が来ないのでスケジュールわかりません

[10: 申込予定さん]

何でもかまいません。
このマンションについての新しい情報などご存知の方いらしゃいませんか？？

それと、サンマルクとマンションの間の道路の交通量は、昼も夜も多いのでしょうか？？

近隣にコインパーキングはありますか？？

[11: 匿名さん]

たしかに場所は最高ですね
車については朝と夕方は前の道は混んでます
あと宝塚庁○の無駄な駐車場が三つぐらいあり
いつもガラガラなどで自由に使えるようですけど
あと清荒神の駅までは女性の一人歩きは危険だね
しかしホタルなどいらないね

[12: 購入検討中さん]

清荒神の駅までは街灯ががないとかですか？？
それともチカンなどが出やすいのでしょうか？？

確かにホタルはね・・・。必要ない気もします。
カーシェアリングについてはどう思いますか？？

９月から棟内のモデルルームの案内が始まるそうです。
見学されたら感想お願いします。

[13: 入居予定さん]

オプション会っていつ頃あるんですかね？？
９月って聞いていたんですが・・・。

[14: 購入検討中さん]

こんにちは。
現地モデルルームどんな感じですか。
値引きはしてないんですかね・・・。
もうちょっと安ければね・・・

[15: 匿名さん]

現地モデルルーム行きましたが　可もなく不可もなく
値引きの話はでませんでした　百聞は一見にしかず
気になるのでしたら行ってみたら
内覧会が10月下旬か？11月上旬みたいですから
早く行かないと完売？するかも

[16: 購入検討中さん]

15さんありがとうございます。
完売って現時点でそんなに売れているんですか。
一度見に行こうと思います。

[17: 匿名さん]

このマンションそんなに売れてますか？

[18: 周辺住民さん]

現地モデルルームに行ってきました
売れ行きは３０戸に対して１０数戸だと思います
現地モデルルームに行く前にもらっていた価格表と売れている部屋に違いがあり
どこまでが本当かよくわかりません
販売員には購入者が別の部屋に変更したのでと言われましたがそんなに何人もの人が部屋を変更したりするのでしょうか？
周辺に住んでいるのですがどうなんだろうと購入を悩んでいます
モデルルーム見学者さん　このマンションに興味のある方　購入者の方など
ご意見お願いします

[21: 購入検討中さん]

立地や間取りなど、ピンときて申込みました。
ホタルとかはどうでもいいけど、警察署の近く、
周囲にはコンビニやスーパーもあるということで、
大変魅力を感じました。

ただ、営業マンが非常に強引で、失礼な発言も多く、
今は疑心暗鬼の気持ちでいっぱいです。
購入したい、というこちらの気持ちに付け込まれてる
ような対応を受けています。
個人個人は、経験年数の違いはあるにしても、
あまりにも売主本位の対応に驚きます。

他の方、いかがでしょうか？嫌な思いしてませんか？

[22: 購入検討中さん]

２１さん。
ほんとホタルはどうでもいいです。
おかげで管理費が高いし正直なくていいと思います。

営業マンは最初は丁寧でしたが、棟内モデルルーム完成後の対応はあんまりでした。
知人が購入したのですが、購入が決まった後の対応もいい印象はなかったみたいですよ。
１８さんが話してる内容もよくわかりますし。

営業マンに流されず検討したほうがいいと思います。
私も検討中なので自分に言い聞かせてる部分はあるんですけどね(笑)

[24: 購入経験者さん]

物件＝OK、営業マンが無責任・非礼なら、
⇒納得のいかなかった営業マンの具体的な言葉・行動を指摘した上で、
　堂々と営業マンの変更を要求するのが良いと思います。（電話orモデルルームで)
それで、会社側がどういう対応に出るか見る必要があるのでは？　高い金払う側だし

営業マンに適当にされっぱなしだったり、要求しても会社が適当にあしらうようなら、
不具合あったときのアフター対応なんかも急に良くならないでしょう。(＝ずっとテキトー)

会社として「新築マンション事業から早期撤退する!!」と決めてるので、
顧客のことを考えられる「いい」営業マンは、
戸建販売のほうににみんな行ってしまったのかも。

会社の新築マンション撤退宣言
http://www.wills.co.jp/ir/database/pressreleases/28_23.pdf


というか、会社は上場廃止に向けて８月からカウントダウン始まってる（株価総額５億円未満)。
上場廃止＝倒産じゃないけど、会社の生死は、販売額(＝会社の売上予定)の規模からして
戸建販売がうまくいくかどうかにかかっている状態。
さらに、上の宣言で「撤退により、新築マンション販売の長期化リスクを軽減できる」って言ってる。実際、東急との共同案件は、すでに損をかぶってまでしても撤退済み。


そんなこんな考えると、このマンションは
「今食いついてる客を全部はめ込んだら、残りはまとめてどこかの不動産屋に
半額くらいで損切りしたい。(そうやっていくらかでもカネを回収して、
資金を戸建販売の運転資金に回さなきゃ、会社がヤバイ)」
という行動に会社が出る可能性が高い。

＝今５人買っても、１年もしないうちに残り１０戸が２，３割引の値段で
　再売出しされる可能性がある

というリスクのほうが、営業マンよりよっぽど大事と思うけど。

[25: 匿名はん]

値引き交渉したひといませんか？

[26: 契約済みさん]

こんにちは！
契約している方いらっしゃいますか？
引越し業者について聞きたいんですけどみなさんどうしました？
サカイに頼んでますか？違う業者を頼んでますか？

[27: 契約済みさん]

サカイにしました。
あと一社見積もりしてもらいましたが、値段的にはほぼ同じ、
サカイのが対応がよく、本物件の幹事会社ということで、
安心だったので。

[28: 近所をよく知る人]

もうすぐ入居が始まるのに半分ぐらい売れ残ってますね。

やはり宝塚のセレブは皆さんタワーを買われてるみたいです。

[29: 匿名さん]

何件くらい残ってますか？
ＨＰには販売戸数１０戸になってますけど。

[30: 物件比較中さん]

24さん、すごいですね〜。よっぽどここが嫌いなんですね。
２，３割の値段で出るなら、待ちですね。
そんなことあるんですかね？

[31: 匿名さん]

２、３割だと２８００万〜ぐらいですかね。
それならかなりお買い得かも。
すでに購入済の人がかわいそうになりますね。

[32: 匿名さん]

２〜３割引でも？？？？？？？

[33: 周辺住民さん]

１０月にモデルルームに行ったけど価格は
２ＬＤＫで２９８０万〜３４６０万くらい
３ＬＤＫで３４１０万〜４９７０万くらい
４ＬＤＫで５２７０万となってた
交渉次第で安くなるのか？
入居開始前で残り１０戸？程度、マンションはそんなに価格が下がるもの？
それとも不動産屋がねばる？

２４さんはなんかありましたか？

[34: 匿名で、、、]

２４さん、この会社ともめたの？
リブレカーサ逆瀬川も見に行きましたが、今のところ、
会社の印象も営業マンにも嫌な思いはしてません。

やはり新築だし、このマンションのほうがいいと思ったのですが、
私には予算がちょっと・・・。

今ってどこの不動産会社も、しんどいと言われてますし、
この会社、川の向こう側に会社があるし、
あんまり色々心配ばかりしててもしょうがないと思ってます。

ちなみにジャスダック上場企業で、金融ショック以降、
時価総額５億円に満たない企業は、たくさんあるようです。
あんな小さな社屋で上場しただけでも凄いじゃんと思うの私はノー天気なだけ？

[35: 物件比較中さん]

そろそろヤバイんじゃない？

[37: ビギナーさん]

この物件どのくらい残っているのでしょうか？

どなたかご存知ないですか？

[38: 物件比較中さん]

>>37さん
HPの間取りの表示が10通り表示してあるから、最小で10戸残ってると思われます。
1type1戸だけ残るって事はありえないので、大体15−16戸位はあるんじゃないかと。

まぁどこのマンションも結構な残戸数抱えてるのは当り前の時代ですけどね。
しかし、個人的には値引き合戦の中、今買ったほうが得なのは確か。

[39: 匿名さん]

どの物件でも今は買い得かもね。

ただ、どこを選ぶかによって安物買いの銭失いになりかねない。

[40: ご近所さん]

売れていますか？

住民さんに質問！
住み心地などはどうですか？？
気になる点や良い点などなにかあれば聞かせて下さい。

[41: いつか買いたいさん]

事務所使用の部屋が値引きされてますが
その他の部屋の値引き状況はどんなもんですか？

[42: 匿名さん]

だいぶん前に見に行った者ですが、あれこれ見てるうちに、ふと思い出しました。
このマンションは、今も販売中ですか？
それとも、他社へ叩き売られたとか？
もしくは、とっくの昔に完売したとか？

もしお住まいの方が見ておられたら、感想を聞かせてくださいませんか。

[43: 入居済み住民さん]

まだ販売されてますよ。
住んでみた感想としては、
南口や逆瀬川の山手と比較すると街の高級感はありませんが
スーパー・駅・バス停・宝塚インター・警察署・病院etcまでの近さを
考えると非常に生活に便利な立地条件だと思います。
景気がよければ、すぐに完売だったと思います。
マンションもオシャレ且つ機能的にできていますので個人的には気に行って
住んでます。
欲を言えば、清荒神駅までの道がもう少し明るければなとは思います。

[45: 物件比較中さん]

たった３０戸のマンションにもかかわらず売れてないですね～
もう完成して一年半も過ぎてますから月に１件ぐらいしか売れてないんでしょうね。

[46: 匿名さん]

ウィル不動産自体がヤバイ。高額リフォーム契約に走っている。
業績は最悪。この間の担当者もすぐに退職してしまった・・

[51: 購入検討中さん]

しばらくの間書き込みがないようですが、こちらの物件に住まれてる方はいらっしゃいますか？

お値段も予算内、周辺環境もよく気になってるのですが過去の書き込みをみるとちょっと不安な部分もあります。

[52: 匿名さん]

2010年の入居済み住民さんのレスを読むと、立地もマンションも気に入られているようでしたから、年数を経てもそれほど条件は変わっていないのではと思われます。当然、人それぞれに違った意見もあるのでしょうけど。

中古が一件出ていたので写真と間取り図が見られました。寝室がそれぞれ狭めでキッチンの形も最近のタイプとは違ってますけど、白と木調の内装とマンション全体の感じがナチュラルで明るい感じなのは良いと思いました。ポーチの扉もちょっと洒落てますね。

[53: 匿名さん]

>>51>>52
気にいるかどうかは個人の好みだよね
価格は相場より500万～800万くらい高い印象はあるけどね
アベノミクスが続く間はこんな価格なんだろうかね


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

ウィル宝塚旭町リヴェール 2980万円（4LDK）

物件名 ウィル宝塚旭町リヴェール
価格　2980万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　73.21m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：7.6m2
所在階/構造・階建　4階/RC6階建
完成時期（築年月）　2008年10月
住所　兵庫県宝塚市旭町１
交通　阪急宝塚線「清荒神」歩7分

[54: 匿名さん]

面積、階数も似たようなもんだし、売買成約するなら500万円安いこっちが先に売れるでしょうけどね
それでも高いように感じるな
築8年だし1,980万円くらいにならないと成約しない感じはするけどね


http://www.kawanishi-f.jp/bukken/20000778769/?area=kansai
中古マンション ウィル宝塚旭町リヴェール
価格 2,480万円 間取り 3ＬＤＫ
専有面積 71.45m²(21.61坪)壁芯 バルコニー面積 8.17m²
築年月 2008（平成20年）年10月
(築7年) 主要採光面 東
所在地
兵庫県宝塚市旭町１丁目
交通
阪急電鉄宝塚線 清荒神駅 徒歩8分
福知山線 宝塚駅　 徒歩18分

管理費 9,870 円 修繕積立金 11,370 円
その他の費用
土地権利 所有権 借地料
借地期間 その他制限
構造 ＲＣ 建物形式 地上6階
部屋階数 5 階 用途地域 ２種中高
増改築 施工会社 株式会社ウィル空間デザイン
間取詳細 3ＬＤＫ
主要採光面 東 その他採光面 西

[55: 匿名さん]

大島てるに4Fが心理的瑕疵物件と記載されていますが、何があったのでしょうか？？