駅に直結「あまがさき緑遊新都心」

[匿名さん]

ＪＲ尼崎駅の北側に広がる約２２.８ヘクタールを対象に、ＵＲ都市機構や尼崎市が計画している大規模土地区画整理事業「あまがさき緑遊新都心」。住宅地としても人気の高い阪神間エリアでこれだけのスケール、しかも駅に直結している立地だけに、注目を集めています。すでに、キリンビール尼崎工場跡地に複合商業施設「キリンガーデンシティ」をはじめ、様々な計画が具体化されて、期待感も高まっています。どのような「新しいまち」が生まれるのでしょうか――。

[381: 匿名さん]

何を言いたいか　さっぱり判りませんな　能書きは要点だけで結構です

[382: 匿名さん]

わけのわからない街ってか？

[383: 匿名さん]

結局、住人十色って事でしょう。
だた文面を理解できない、獣人もちらほらいるようだけど。

[384: 匿名さん]

いま時のマンションで100世帯以上でエレベーター一基とは聞いた事がありません　尼北のローレルと思われますが.
不便ではないですか.メンテナスの時階段ですか　

[385: 匿名さん]

ローレル南棟は100世帯無いですけどね。
ちなみに西、北棟より物件価格の平均額は高いんですけどね。
ま、日当たりは間違いないし、メインエントランスだし、駅に一番近いですけら。


384さん、嘘言わないで。
今時のマンションで100世帯程度でEV１基のマンション、ザラにありますよ。
西、北棟は2基づつありますが、その分世帯数も多いです。


メンテナンス時は階段ですよ。考えれば分かりますけど。
その時間を避ければいいだけです。

この南棟は4000万以上の価格帯が多いので、その辺の住民よりは小金あるはずですけど。

379さん、何が言いたいんですか？

[386: 匿名さん]

業界紙等でエレベーターは60戸に１基が理想とあります。

[387: 匿名さん]

私の友人がローレルスクエアを購入して住んでいます。

最近、彼女がちょこちょこ漏らすのですが、このマンションの共用部分の造り、
住んでいる住民のマナー、集合住宅の資産性に対する意識などに、
最近ガッカリすることがあるようなんです。

例えば水憩場という池みたいな所があるらしいのですが、
水が長らく張られておらず、
聞くと、共用部分に使う水道代がもったいないと水を張ることに反対している住民がかなりいるんだとか。
空になった池には、投げ入れられた石が詰まっている状態らしく、
マンションのイメージのためにも張っておいた方が良いのに、なぜそんな事を言う人が多いんだろうと言ってました。

同じく共有部にある温泉？も、利用する人が少なく、管理費を下げるためには、温泉を止めてしまえと言う意見が増えているんだそうです。

管理費が高いから、管理の仕方や会社を変えると言う話すら、早くも出ているとかで、
そうやってせっかくの共有部分のいろいろな施設を廃止したり、管理のレベルを下げていくのは、
マンションの将来の資産価値を下げるバッドスパイラルの始まりなのに、
なぜ分からないんだろうと嘆いていました。

他にもゴミ出しのルール違反が後を絶たなかったり、夜間遅くまで子供の遊んでいるらしき声が連日聞こえたりと、
マナーの良くない人がいろいろ多いとか。

まあ、その程度の事は450戸の大規模マンションだから、いろんな人が住んでいるのだろうけれど、
基本的に、あまり共有資産を維持する意識の薄い住民も多いみたいで、
そのあたりが割安な価格で駅前に買ったのと引き換えに、ガマンしないといけないのかなあ、
そう言う場所だと割り切らないといけないのかなとか言ってました。

駅前ですし、確かに便利な所ですが、子供を育てるには学区にもいろいろ不安があるらしく、
購入ではなく賃貸として住んで、
例えばあと何年か経って管理が荒れてきたらいつでも出ていくような、
割り切って住むのには良いマンションかもしれないと言う風におもっているようです。

[388: 匿名さん]

私の友人ではなく貴方のはなしですね　何れにしても的を得ています

[389: 匿名さん]

住人版でも読んで、長々と書いたわりに見透かされるような中身。
ほんと、ご苦労さん。
他人の物件のＥＶや住人版引用して、暇だけはたっぷりあるようだけど
それじゃ、財布の中身と書き込みの中身が一緒でしょう。
まず他人の家よりお宅らのお住いよーく見てみな、きっと、ここいらの人間が見れば大笑いだよ。

[390: 匿名さん]

まったく、同感。疎まれるほど、注目される物件なんでしょう。ある意味、有名税だね。

[391: 匿名さん]

ここのスレの特色だけど、
ＪＲ尼北に都合の悪い事実が書き込まれると、それに対して、
大笑いだよ、妬んでる、笑い者になるよ、嫉妬してる、疎まれてる…とかの感情的な反論を書き込んで、なんとか事実から目を逸らさせようとする。
ふだんＪＲ尼北に都合の良い事実を書き込まれてる時には、
客観的な事実が大切で、主観的、感情的な反論は意味がない、とか言ってるのにね。

[392: 匿名さん]

確かに尼崎北のローレルスクエアは「すごい駅前」なのは、ファインコート（南側の棟）だけ
ですね。京都銀行に行く時の通路から部屋がちょっと見えるのが困りものですが、そんなに
通路を人が通らないしね。このご時世だから当分西側の空地にも高層のものはたたないでしょうね

[393: 匿名さん]

なに　南側の14階建てのマンション確か100世帯ありますねエレベーター1基ですか　大阪の分譲マンションでは考えられませんが.私の勘違いかも判りませんが賃貸住宅ですか.

[394: 入居者]

失礼な　買取住宅です

[395: 匿名さん]

まったく、ココエストーカーかと思えば、覗き見までしてるんですね。
貴方方が言う、『ＪＲ尼北に都合の悪い事実』って貴方方が書き込みする上で『好都合』
であって、ここいらに住んでる人間はまったく気にしていないのが事実以上の真実。
更に言うと、『そんな事大きなお世話だよ～ん』って言いたいね。
貴方方の言う『都合の悪い事実』はまさしく緑遊新都心への因縁だよ。
因縁つければつけるほど、疎ましく、嫉妬だと思われ、大笑いされるのは当たり前。
ここいらの住人は、皆様方の血税によって贅沢に作られた緑遊新都心で、まったく不自由なく
快適な毎日を過させて頂いております。
今後は、政権も変わってまちづくりの国費は大幅削減ですね。皆様のお宅や街は大丈夫ですか？
足元しっかり見直して、頑張ってくださいね。（笑い）

[396: 匿名さん]

どっちもどっち
お互い人を貶すのはやめましょう
醜いですよ・・・

[397: 匿名さん]

いくら言っても、馬○と阿○につける薬なしだよ。言っても無駄・無駄・・・
言わせておきな、健康の為に皆で大いに笑いましょう。

[398: 匿名さん]

書かれている事が全くの嘘ならともかく、そうでないのなら、
気にしている住民さんもいれば、気にしていない住民さんもいる、事なんではないですか？

[399: 匿名さん]

だとすれば、個別の板でやればスレ違い。

[401: 匿名さん]

あまがさき緑遊新都心の板のわりに、やはりローレル向けの書き込みが増えますね。

ローレルに住んでいる人間であれば、マンション内の掲示板を見ているので、なぜサブエントランスの水が一時期張られていなかったのか、大浴場の利用に関して、利用率Upのために現時点でどんな手が打たれているのか知っています。知人が住んでいる？？住民から見ればそんな知人いるわけ無いとすぐわかる書き込みをされていますね。

西側の開発に関しては、特に公園の情報を知りたいのですがいつごろ完成するのでしょうか。

[402: 匿名さん]

だから、皆で大笑いしましょうよ。
中身の無い書き込みって、滑稽ですよ。

[403: 匿名さん]

401さんへ
『緑遊新都心だより』の最新号を以下に添付しますので参照してください。

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...

まず、公園は来年完成します。（既に着工済みです）
また、トンネルバイパス工事の様子や西側整地は道路工事の進捗にあわせ施設計画を進めます。
今後は、ココエだけに留まらず、西側開発が具体化され更に大きく変わりますよ。

[404: 入居者]

たかが　尼北の中古マンション物件でやれ値上げしたと馬鹿騒ぎしているそうですが.北区寄りの福島区の中古でも
73平米で4600万前後は普通ですよ　地域差ですね　参考まで　ネットでは.ローレル75平米　3980万.ルネ
72平米.3580万　ラベール64平米.2740万

[405: 匿名]

ここは　尼崎のスレーだ大阪を引き合いにだすな.便利さが判らずの田舎者　土地価額が高いだけでは生活の解決にはならない　もっと世間のいろはを勉強しろ.

[406: 匿名さん]

単純比較は意味がない。
同地区でも、物件・棟・方向・階層・内装オプション・売り手の事情
によって打ち出し価格・成約価格は違う。

[407: 匿名さん]

だから、なんとかにつける薬なしって誰かが言ってたでしょう。
ところで、上の『緑遊新都心だより』ってそんなのあったの。
尼崎市もやっぱり、ここだけは特別扱いだね。
定期的に発刊してるのかな？西側に開発について、結構詳しくのってる。

[408: 匿名さん]

尼崎市のホームページに不定期ながら、過去の分を含め以下の内容で記載されています。
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/tosi_seibi/kaihatuproject/ryokuyu/0...

上記ご参考までに・・ここは、私も特別だと思います。

[409: 匿名さん]

個人の価値観によると思うのですが、環境より便利さを重視するならいいところですね。

[410: 匿名さん]

>>409
まあ、そのとおり。
環境を無視すればコストパフォーマンス最高。
空気は汚い、換気口のフィルタがあっという間に真っ黒。

[411: 匿名さん]

ここに環境の良さなんかを求めるのが間違い。
子育てにも向かない。
でも究極に便利。

[412: 匿名さん]

このスレに結論が出ましたね。

[413: 匿名さん]

現時点でめちゃくちゃ便利。
で、今後は西側の開発が来年度あたりから進みます。

このスレにもあるように大きな公園が新都心内にできます。
その周辺は住宅用途となっています。

ローレルほどの駅への近さはありませんが、JR尼崎改札が西側に設けられれば
また状況は変わります。

環境が悪いと言いますが、それは以前の尼、潮江でしょう。
空気が悪い？
近くにもう工場なんて無いんですけど？？

子育てに向かない？？？新都心を知らなさ過ぎ。
小さなお子様連れの主婦の方が、遠方からチャリンコこいで、なぜ大学に行っているのかまったく
しらないんですね。

周辺小学校、中学校の件も、別に私立に行かせればいいだけでしょ。
しかも、新都心ができることで他の地域から人は入ってきます。
必然的に何もかもが変わるんです。

[414: 周辺住民さん]

空気が汚い？
どいなかにでも行かない限りどこも汚いんじゃないの？

根拠が無いでしょう。


ローレルって西側の棟はそんなに価格高く無かったんですよね。
あと、おりの中みたいになる北側の低層階も。
このあたりの購入者は今のところ良かったですね。

ま、マンション西側の計画次第だけど。


ルネのタワーとローレルが尼北の便利マンションみたいに扱われるけど、
もう一つ駅から直結しているマンションの割りに注目されないのは竣工から年数が
たっているからでしょうか・・・。

[415: 匿名さん]

中古価格比較をしている人はなに考えてんでしょうね？
というかほんとの「価格比較」だけっていうのが明らかに賃貸しか住んだこと無いって感じです。

梅田のオフィスを出て、自宅でご飯を食べだすまで30分。
転勤になってもすぐ売れると考えてローレルスクエアを購入しましたが、今は絶対転勤したくない。
便利すぎてもう他では暮らせません。

[416: 匿名]

尼北もルネのとても豪華マンションとは程遠い物件だと思います.先ず子育て地域ではありません　COCOEにしても映画館.グルメ街は土日以外はもうガラガラ可愛そうなぐらいです　西北とは比較外ですよ.西方面の再開発は計画であって実現は数年先でしょう.国の補助金はもう当てに出来ない現状ですな.

[417: 入居者]

そんな事はない　学校だって潮小.大成中.尼崎屈指の名門校があり子供の教育は問題なし

[418: 匿名さん]

開発費用とか補助金っていつ誰が決めて、施行されるか知ってる？
子育て地域を心配する前に、自分の教○の無さを心配するべきですな。（ホント、真剣考えた方が良い）
今回は、大爆笑でしたが、半分あっけにとられた。
毎日、ココエで飯食って、映画見てれば新聞とか読む暇ないか・・・

[419: 匿名さん]

阪神間で空気の汚れは、環境が良いとされる山手の方が平地にくらべ良くない。
馬○は、尼だから空気が悪いって言いたいらしいけどあんたら、小学校で理科の勉強したか？
空気の流れって知ってるか？ここは、平地だぜ空気が陸、海風や上下気流によって拡散される。
山手に行けば、山が壁になって拡散しづらい。
夏場、最高気温が平野ではなく山形や熊谷のような内陸部である事と同じ現象。
都心の熱い空気が、風に乗って内陸に留まるから。
>>410
換気扇フィルターを心配する前にもっと別の心配した方がいいかもよ。
真っ黒なのは、フィルターじゃなくて・・・

[420: 匿名さん]

いやいや、違うってば！！彼らが言いたいのは子供が雨にも負けず、風にも負けず
屈強な肉体を作るのに適した環境じゃないって言いたいんじゃないの。
勉強や教養なんて、スレの内容みれば一目瞭然でしょう。そんなの気にしてないって。
今の時代、ある意味正解かもよ。
お勉強、お勉強でストレスたまって、市○君みたいに屈折した人生になる子もいるしね。
まぁ、彼らの子供はそんな事にはならいよ。だって、子は親見て育つからね。
でも、別の意味でもっと大きな問題があるかも。

[421: 匿名さん]

尼崎駅前は、今や街や交通の便が自慢だし、それに吸い寄せられる人は沢山いる。
今住んでいる人達は、それを求めて集まった人達だろうから、このスレで誉めそやすのも当然。
一方、いくら便利になっても、尼崎に住むのはゴメンだという人も沢山いる。

これはもう、最初から視点が違うんだから、意見があうはずがない。

所詮、価値観は人それぞれ。
客観的な要素と主観的な要素を自分で判別して住む街を決める訳で、
誰もが住みたい街なんぞ、永久に出来っこない。
ただ、他の人が気に入って住んでいる街を貶す目線は寒い。
自分が住む街を気にいるのは基本良い事なんだから、
その地区のスレに他地区の人が割り込んでチャチャを入れるのは情けないと言うしかない。

[422: 匿名さん]

誰も触れいてない?けど
ここというかココエのちょっとした強みは、乗換ハブ駅にあること。
･･･通勤通学定期ならフリー下車。他のＳＣより駅近直結。本数多く時間ロス少ない。ダイヤの乱れ多いがその時寄り道。
これからもそれなりに賑わうよ。

[423: 匿名さん]

既に尼崎以外いや緑遊新都心にしか、住めなくなってきたのが本音。
これ以上の利便性、快適性を期待できる街があるのかと思う。
ダイヤの乱れも多いが、上の方が言うようにハブ駅なんでトコロテン方式で電車は絶えない。

[424: 匿名さん]

ほんと、朝の電車絶えませんね。
ホームで、電車を待ったことがないぐらいです。
地方出身なので、車のない生活をしたことがなく想像もできませんでしたが
ここではまったく不要です。レンタカーで充分用が足りてしまいます。
最初は高い買い物と思いましたが、有形無形の恩恵にあやかって生活のランニングコスト、
時間効率は確実に効果を発揮しています。
地方から来てはじめて、関西しかもここに住んでいますが、こんな開発事業に相乗りできた
ことに今ではすごく感謝しています。

[425: 匿名さん]

そりゃ～～、２３０億も事業費かけてりゃ、当然でっせ。周辺住人さんだけの特権ですわ。
更に、ここいらは都市再生緊急整備地域に指定ですから、これからも激変しまっせ。
東京あたりの投資家さんも虎視眈々と狙ってまっせ、東京マネーに気つけや。

[426: 匿名さん]

＞425
なんだお前？

[427: 匿名さん]

ただの、通りすがりやで

[428: 匿名]

なんぼほざいても　たかが尼崎じゃ　東京.大阪にくらべても小田舎にすぎませんぞ　コメントする度に恥をかくですな.

[429: 匿名さん]

オーーーーーサムーーーーー

[430: 匿名さん]

先週の金曜日、ココエのうおまんでランチしましたが、かなり混んでましたよ。
開店前から、行列ができていたし他のお店も同様でまだ、かなり混んでる感じでしたよ。
年内はこんな調子じゃないですか