駅に直結「あまがさき緑遊新都心」

[匿名さん]

ＪＲ尼崎駅の北側に広がる約２２.８ヘクタールを対象に、ＵＲ都市機構や尼崎市が計画している大規模土地区画整理事業「あまがさき緑遊新都心」。住宅地としても人気の高い阪神間エリアでこれだけのスケール、しかも駅に直結している立地だけに、注目を集めています。すでに、キリンビール尼崎工場跡地に複合商業施設「キリンガーデンシティ」をはじめ、様々な計画が具体化されて、期待感も高まっています。どのような「新しいまち」が生まれるのでしょうか――。

[341: 匿名さん]

ローレルスクエアは出来てまだ１年ですが、もう真新しい中古も何軒か、値段を下げてチラシが出ています。

新規物件の予定がないのは、建てても完売の見込みが立たないから。

住めないのではなく、住みたくない人が多いのが、事実。

[342: 匿名さん]

事実だけ言えば、ローレルの中古物件が売りに出ているのは事実。

但し、価格については値段は下がっている物件もあれば、上がっている物件もある。

なお、不動産手数料等を考えれば、販売価格を上回る事も事実。

また、ルネタワーでも中古物件が売りに出ていた。

こちらも、値上がりして販売済み。

[343: 入居もの]

ルネの物件　今朝のネットで検索すると未だ売れ残り1件ありと出ていました.

[344: 入居検討]

COCOEのショッピングセンター一時にに比べ人の流れが大分減っていますね.グルメ街も時間帯によるけど待ち時間なし.映画館も空室が目立ちすぎます.先日見に行きましたが60人位でいた　あれでは採算割れですね.

[345: 匿名さん]

343＆344又、又笑い者になっちゃいますよ。
ここの事を批判しながらも、
　１、ルネの物件　今朝のネットで検索すると・・・
　２、一時にに比べ人の流れが大分減っていますね・・・
　３、グルメ街も時間帯によるけど待ち時間なし・・・
　４、映画館も空室が目立ちすぎます.先日見に行きましたが60人位でいた・・・（痛い・・）
　
地元の私でも、ネットで調べたり、ココエ、映画館情報これ程知りません。
ある意味、気持ち悪いほどここの事をご存知ですね。
『ココエストーカー』ですか？毎日、通われてるのですね。結局大好きじゃん。（笑い）
　

[346: 匿名さん]

事実だけ言えば、と書いている割に、
尼崎に都合の悪い事実の書き込みがあると、
笑けるとか、大笑いとか、(笑)、嫉妬とか、事実から逃げるのも、事実。

[347: 外野]

いーぞ！！
言うタレ、言うタレ
事実、事実ってうるさいんじゃ

[348: 匿名さん]

339さんから、駅前の開発費用は
変更後の事業費　　約　２１７億円
財源（国費約約５５億円、市費約５６億円、保留地処分金約１０６億円）
駅前徒歩10分以内の世帯数は、約15千所帯（人口；約30千人）
この方々が最も、開発の恩恵にあやかれる訳でしょう。
開発費の約半分は、税金ですよね。
私も尼崎住人できちんと税金納めてますが、我が家の前の舗装工事や公園遊具の
見直しなどしてませんよ。どうにかして欲しいものです。

[349: 匿名さん]

COCOEの賑わいですが、そりゃ今まではオープンで人もすごかったですが、そろそろ落ち着くでしょう。

近辺には
・つかしん
・カルフール・コストコ
・イオンモール伊丹
・ららぽーと甲子園
・ガーデンズ
などSCが多数あるわけですから。

ただ、尼崎はJRのハブ駅で、そこから直結している分、立地は良いですね。

近隣マンションへの否定的な意見も見られますが、圧倒的に肯定的な意見が多いですよね。
否定的な意見は、尼崎が目立つことが許せない西宮、伊丹の住民の方々でしょうか。

この新都心は某議員さん（今は議員で無いけど）の力の入ったプロジェクトですので、北ヤードは別として
他の地域の再開発とは規模が違いますよね。

近隣マンションより、近隣長屋の方々の受ける恩恵のほうが多いでしょ。

[350: 匿名]

今日もCOCOEに覗きに行きましたが　もうガラガラ一年後心配します　.同情します

[351: 匿名さん]

>>348
納めてる税金の額が違うんでしょうかね。
生活保護とかで精一杯とか。

[352: 周辺住民さん]

ガラ、ガラになって欲しいですよ。平日も夕方の食品売り場は、かなり混雑して人ごみだけで嫌になります。
周辺住人からすれば、皆さんが熱く語るほどCOCOEの事など気にしてませんよ。普段は上の方が言うように、つかしん、カルフールで充分ですから。
皆さんもそうでしょうが、買い物は気晴らしもかねて出かけたいですよね。ここは、あまりにも近すぎてまた混雑しすぎて気晴らしにもなりません。オープン当初は、駅前で行列が出来ほどの混雑振りでいままでこのあたりでこれ程の人だかりを見たことがなかったのでびっくりしました。今では、そのような事はありませんがどうかお願いですから、お気に召さない方は極力ここにはこないで頂きたいと思います。

[353: 匿名さん]

cocoe徒歩10分圏内が15000世帯もいるのか。すごいなぁ。
パナソニック従業員、他から引っ越してきた裕福な人、根付いている長屋住民等々・・・

この周辺は格差社会。日本の縮図。Ｊ尼北マンション住民は勝ち組。

この周辺の家賃、15万前後って高いor安い？？？？

[354: 匿名]

当初は珍しいさで賑わいを見せていましが.平日はもうガラガラやっと落ち着きましたね　映画館は入館者は100人
前後で一人で5席分取れます.西北.伊丹.比較しても大分格下が判りました.

[355: 匿名さん]

１５万どころじゃないでしょう。
それじゃ緑遊新都心内の１ＬＤＫぐらいでしか、借りれませんよ。

[356: 匿名]

ネットで見ると　ローレルは81平米　185000円　築2年　　ラベール尼崎73平米　175000円　築12年

[357: 匿名さん]

生活保護に詳しいな。大変なのは、わかるけど頑張って仕事してください。
あれ～上の人は、ネット好きのストー○ーさんですね。
大丈夫、もう少し文章書く勉強してね。でないと、就職もままならないでしょう。

[358: 匿名さん]

ローレルの前を通るとはじめ都市公団の賃貸住宅かと思いました.分譲ですか一つも知りませんでした
南向きの14階建てはエレベーターは1基ですね　故障した場合階段で14階まで上るですか　私の思い違いでしたら
御免なさい

[359: 匿名さん]

事実だけ言えば、反対派の意見はまったく根拠のない感情論であり具体性に欠ける。
唯一、徒歩圏のデータと開発費についての書き込みについては定量的で説得性があった。
２２０億の開発によって、このあたりは特別地域になったことは事実。
尼崎でも他地域とは景観、行政サービス含めかなりの格差がついた。
更に行政の指導で、防災強化地域となり、潮江緑遊公園の竣工によってそのシステムは生かされる。
今後は開かずの踏み切りのトンネル開通、西側の整備によって変化していく。
この開発が政治家絡みのプロジェクトであったからこそできたのは事実。

[360: 匿名さん]

本当に便利で住むには全くもって良いのだが
冠に尼○市の住所が嫌で・・・ごめんなさい。

[361: 関東さん]

関東では川崎みたいなものかな？？？
確かに遠方者の知らないが故のイメージってありますよね。

[362: 外野]

出たな・・・
事実野郎！！そんなこと、百も承知じゃ
だから、ここいらにいるやつらはどうなんじゃい。
他とは格差があって、特別ＶＩＰ待遇なんか。
どっちやねん。事実だけ書いて何が言いたいねん。
お前らそんなに、偉いんかい。
はっきりせいや

[363: 匿名さん]

ほうこれが360・361の言う尼崎なんですね。

よく理解できました。


でも下品だけど人情味があるところかもwww

[364: 匿名さん]

関東さんへ
私は昔、川崎にいたので簡単に説明すると
川崎駅前→阪神尼崎
川崎宮前区→Ｊ尼
ってとこですかね。
正直、川崎ほどビックじゃないですよ。
ちなみに、以前は多摩区にいました。
でも、ずいぶん前です。
今では、川崎駅前もずいぶん変わったようですね。
それに近いのが、Ｊ尼の北側と思ってください。
昔は川崎駅前には行きたくなかったでしょう。

[365: 匿名さん]

どなたかの文面の方が、お下劣、お下品かも。たぶん、大阪西成のご出身？

[366: 匿名さん]

つまり、逆に事実を言えば「便利になったとは思うが、住みたいとは思わない地域」ってことですね。
そんな感じですよ、事実さん。根拠とか論理なんてのは、単なる理由づけです。

[367: ご近所さん]

尼崎市って自分の住所書くのなんか嫌だよな
俺も分かる

[368: 匿名さん]

少なくとも、私はここに興味があって住みたいと思いますよ。
是非、いい情報があればお願いします。

[369: 匿名さん]

たかがそんなこと。されどそんなこと。

いいところはとにかく便利。されど・・・

[370: 匿名さん]

住みたいやつは住めばいいし、住みたくないやつは住まなきゃいい。
ごちゃ、ごちゃ、ややこしいい。結局、ここでゴタク並べても何にもならんよ。
というより、住む住まないなら個別の物件スレでやればいい。
この板は、あまがさき緑遊新都心がテーマだろう。
ココエと言う商業施設、病院、大学、テナントビル・・キリン跡地に、これだけの
開発それをどうこうならわかるけど、ゴタク言ってるやつはヤッカミや自慢だけで
まったく中身がない。

[371: 外野]

どうせ俺は、ヤッカミだらけだよ。お前らばっかり、特別待遇で殿様気分かよ。
なんで、Ｊ尼ごときにこんな開発したんだよ。事実野郎、そこんとこはっきりしろや。
尼から一駅は離れただけで、何も無いなんて許せんだろ。

[372: 匿名さん]

昔からよく言うでしょう「外野は引っ込んでろ」って、出る幕ないよ。

[373: 匿名さん]

JR尼崎の再開発が行われている理由、、、
某元議員の地元ですよ。ここは。
なんか以前も同じ書き込み見ましたが。


ローレルの14階建て、南側の棟の住人なのですが、EVは１台です。
故障したら階段ですね。確かに。
けど、２台無いと選択から外しますか？？？
この南棟の方が西側や北側に建つ棟よりも価格高いんですよ。
あくまで平均価格をとった場合ですが。

私、個人的な意見ですがここの価格高かったと思っていますよ。
けど。COCOE（以前は仮称キリンガーデンシティ）がオープンすることも分かっていて、またJ尼の
便利さに投資したつもりでいます。

外野がどう言おうと満足していますよ。

これから街がまだまだ変わります。
便利な分、切り捨てなければ行けない部分もあると思っています。

[374: 匿名さん]

尼から一駅は離れただけで・・・地獄だな。そんなとこ議論の余地なし。

[375: 匿名さん]

エレベータ一基は避けたいなあ。
定期点検時は階段しかないわけでしょ。
低層階ならいいけど。
14階建てだからか。

[376: 匿名さん]

やっぱり、外野はうるさいものですね。

[377: 匿名さん]

良いこと、悪いこと。事実だけで戦略を立案します。
主観的に物事を見ていると、間違った戦略を立ててしまい失敗のもとです。
だから事実君のおかげで客観的にこの地区の良さが解ります。
この地区の住民は、充分利便性を享受していることでしょう。

外野はおもしろくないのも事実だが。

[378: 匿名さん]

住所尼崎と書かなくて新都心市にならないものか。

[379: 匿名さん]

事実ばかり言ってきたので、私なりの主観を言わせていただくと。
世間で言う『理想の住い』を手に入れるために必死になったり、手に入れた理想のかけらに
しがみついて、本当の意味で幸せになっていない人っていがいと多い。
生活していく場所は、ある意味永遠のパートナーでお互い気取らずに自分らしく生活できる
事が重要なポイント。
要するに気取って無理した生活を送っても幸せとは思えない。
目一杯、気取って、頑張って生活しても、頑張れなくなった自分を受け入れてくれる街なのか。
ありのままの自分を受け入れてくれる街、住いであれば大きな自信にもなる。
だから、人それぞれの幸せがあっていい。当たり前のことを忘れないで欲しい。
将来幸せになっている自分を想像してみて、周りがどう思うかなんて関係ない。
未来に期待して、今の街、住いから自分のできることをやってみる。
毎日がそんなに悪く無いと思えたら、それがサイコーだと思う。

[380: 匿名さん]

○壌市民もそう思って生きていますよ。
上見たらキリないし。

[381: 匿名さん]

何を言いたいか　さっぱり判りませんな　能書きは要点だけで結構です

[382: 匿名さん]

わけのわからない街ってか？

[383: 匿名さん]

結局、住人十色って事でしょう。
だた文面を理解できない、獣人もちらほらいるようだけど。

[384: 匿名さん]

いま時のマンションで100世帯以上でエレベーター一基とは聞いた事がありません　尼北のローレルと思われますが.
不便ではないですか.メンテナスの時階段ですか　

[385: 匿名さん]

ローレル南棟は100世帯無いですけどね。
ちなみに西、北棟より物件価格の平均額は高いんですけどね。
ま、日当たりは間違いないし、メインエントランスだし、駅に一番近いですけら。


384さん、嘘言わないで。
今時のマンションで100世帯程度でEV１基のマンション、ザラにありますよ。
西、北棟は2基づつありますが、その分世帯数も多いです。


メンテナンス時は階段ですよ。考えれば分かりますけど。
その時間を避ければいいだけです。

この南棟は4000万以上の価格帯が多いので、その辺の住民よりは小金あるはずですけど。

379さん、何が言いたいんですか？

[386: 匿名さん]

業界紙等でエレベーターは60戸に１基が理想とあります。

[387: 匿名さん]

私の友人がローレルスクエアを購入して住んでいます。

最近、彼女がちょこちょこ漏らすのですが、このマンションの共用部分の造り、
住んでいる住民のマナー、集合住宅の資産性に対する意識などに、
最近ガッカリすることがあるようなんです。

例えば水憩場という池みたいな所があるらしいのですが、
水が長らく張られておらず、
聞くと、共用部分に使う水道代がもったいないと水を張ることに反対している住民がかなりいるんだとか。
空になった池には、投げ入れられた石が詰まっている状態らしく、
マンションのイメージのためにも張っておいた方が良いのに、なぜそんな事を言う人が多いんだろうと言ってました。

同じく共有部にある温泉？も、利用する人が少なく、管理費を下げるためには、温泉を止めてしまえと言う意見が増えているんだそうです。

管理費が高いから、管理の仕方や会社を変えると言う話すら、早くも出ているとかで、
そうやってせっかくの共有部分のいろいろな施設を廃止したり、管理のレベルを下げていくのは、
マンションの将来の資産価値を下げるバッドスパイラルの始まりなのに、
なぜ分からないんだろうと嘆いていました。

他にもゴミ出しのルール違反が後を絶たなかったり、夜間遅くまで子供の遊んでいるらしき声が連日聞こえたりと、
マナーの良くない人がいろいろ多いとか。

まあ、その程度の事は450戸の大規模マンションだから、いろんな人が住んでいるのだろうけれど、
基本的に、あまり共有資産を維持する意識の薄い住民も多いみたいで、
そのあたりが割安な価格で駅前に買ったのと引き換えに、ガマンしないといけないのかなあ、
そう言う場所だと割り切らないといけないのかなとか言ってました。

駅前ですし、確かに便利な所ですが、子供を育てるには学区にもいろいろ不安があるらしく、
購入ではなく賃貸として住んで、
例えばあと何年か経って管理が荒れてきたらいつでも出ていくような、
割り切って住むのには良いマンションかもしれないと言う風におもっているようです。

[388: 匿名さん]

私の友人ではなく貴方のはなしですね　何れにしても的を得ています

[389: 匿名さん]

住人版でも読んで、長々と書いたわりに見透かされるような中身。
ほんと、ご苦労さん。
他人の物件のＥＶや住人版引用して、暇だけはたっぷりあるようだけど
それじゃ、財布の中身と書き込みの中身が一緒でしょう。
まず他人の家よりお宅らのお住いよーく見てみな、きっと、ここいらの人間が見れば大笑いだよ。

[390: 匿名さん]

まったく、同感。疎まれるほど、注目される物件なんでしょう。ある意味、有名税だね。