駅に直結「あまがさき緑遊新都心」

[匿名さん]

ＪＲ尼崎駅の北側に広がる約２２.８ヘクタールを対象に、ＵＲ都市機構や尼崎市が計画している大規模土地区画整理事業「あまがさき緑遊新都心」。住宅地としても人気の高い阪神間エリアでこれだけのスケール、しかも駅に直結している立地だけに、注目を集めています。すでに、キリンビール尼崎工場跡地に複合商業施設「キリンガーデンシティ」をはじめ、様々な計画が具体化されて、期待感も高まっています。どのような「新しいまち」が生まれるのでしょうか――。

[1381: 匿名]

>1377
JR尼崎徒歩2分のローレルスクエアの中古が出てますが、西宮北口徒歩8分のラフィネス（築年数はこちらの方が浅い）と坪単価は、ほぼ同じですね。どちらも売れ残ってますが、大体そんな相場なんでしょうか。

[1382: 匿名]

売れ残ってる＝相場より高い

では？

北口と比べるのは、まだ早計でしょう。

[1383: 匿名さん]

今ここで中古を出すのは、もったいない。
５年もすれば、街が完成しバイパストンネルもできているでしょう。
賃貸の方がいいかも。

[1384: 匿名]

今がもっとも高いと思います。

先になればなるほど、競合物件が増えるわけですから、

高くは売れないでしょう。

[1385: 匿名]

私は、＞1383さんの意見に賛成です。
街が未完成の現在でも、賃貸価格は高いし、競合が増えてもそれ以上に注目されれば、
今以上の評価でしょうね。

供給過多と思われるかもしれませんが、在庫がなければ需要は生まれません。
更に駅徒歩５分以内の物件は、これで最後でしょう。

900戸の販売を計画したデベも業界のプロですし、無暗に安価な値付けはしないでしょう。
まずは、お手並み拝見ですが、楽しみな物件だと思います。

[1386: 匿名]

うーん、やっぱり厳しいだろうな。700戸、900戸も一気に出来たらもはやマンモス団地。それだけ戸数があれば、いろんな事情から売りに出す人はいくらでも出てくるだろう。いざ売ろうと思っても周りは競合だらけ。

[1387: 匿名]

そんなことより、便利に快適な暮らしができればそれで良し。
投資目的で、マンション買う人や不動産屋なら別だけどね。
ココエの西側は、いまだ空地で人通りも少なく寂しい感じだったから、賑やかになって
いいと思うけど。
新しくテナントなんかができれば、もっといいと思う。
５年後語るより、５年前のここと比べれば、今後のことは容易に想像できるよ。
５年前は何もなったでしょう。

[1388: 匿名]

実際ココエって、さびれてますからねぇ。
お店もろくなのないし。
正直、ココエで引っ張るのは無理です。
JR尼崎駅のポテンシャルだけの評価ですね。
あと新築ができるのが確定なのに、
誰がひとが使い古した中古を高く買うでしょう。
それよりもまず新築を確認したあと、値頃感が出れば、
買う人が現れるだけでしょう。
要は安くしないと売れないってことです。

[1389: 匿名さん]

なんだか、お宅がさびれてるんじゃない？

[1390: 匿名]

っと、言うより安っぽい人が書き込むとこうなるのかなぁ～

財布の中身も寂しい限りでしょうね

もしかして、ご自宅は駅構内だったりして、いくらここより便利でも体に悪い

[1391: 匿名さん]

新築物件は、件数増加のデメリットとしての影響が大きいのではないですかね。少なくとも既存物件の希少価値はなくなります。ここ数年の好材料はほぼ出尽くしですので、今後の価格上昇は考えにくいと思います。
新築物件の価格と売れ行きは、「あまがさき緑遊新都心」としての実力を見極めるよい機会ではないでしょうか。
新築物件がタワマンであれば希少価値があったかもね。

[1392: 匿名]

>1385
今度のマンションは、戸数を詰め込むために階高を押さえたり、デベの安く多売する姿勢がかなり見える物件。ローレルからの買い換えも想定した友人はガッカリしたようです。全てとは言いませんが、デベのここに対する評価が表れてる気がします。六アイでもそうですが、廉価な巨大戸数の新築が建つと、周囲の既存中古は引っ張られて価格が下がっていきます。ここがそうならなければ良いのですが。

[1393: 匿名さん]

大規模廉価マンションは、困りますね。
価格が安ければ、周辺中古価格は引きづられます。

長谷工ではなく、財閥系もしくは野村がデベであれば、高級感を感じさせたのに。
タワーマンションでないのも加えて残念な結果です。

[1394: 匿名さん]

皆さん、気が早い。
まだ、発表もされてないのに・・・取らぬ狸の何とやらってことかも

[1395: 匿名さん]

アミング側のマンションは、これで価値が大きく落ち込みますね。
アミングの存続自体も、危ういと思いますが、厳しいと思います。

[1396: 匿名]

巨大マンションの値付けによっては、ローレルもかなり影響を受けるね。

[1397: 匿名さん]

ローレルに限らず、周辺マンションには影響があるでしょう。
ただ、その中でも緑遊計画からはずれたマンションは大きく値崩れすると思います。
特にアミング周辺で、店舗と一緒になっている物件は厳しいでしょうね。
トータル的に供給不足が、新規物件で需要が満たされればこのあたりのマンションも
選別されてくるでしょう。
街自体は、華やいで良くなると思いますよ。

[1398: マンション住民さん]

この緑遊新都心と言われる一角がにぎやかになり、

共に発展することができればいいですね！！

マンションの価格が下がるとか、ココエが寂れてるとか言う方もいますが、

あんまり関係ないように思います。

新しくできるマンションが、良いマンションになりますように！！

新しく住民になる方とも仲良く暮らしたいものです。

[1399: 匿名]

>1397
ローレルが値崩れしない？なにか根拠はあるんでしょうか。

[1400: 匿名さん]

ローレルも値崩れするでしょう。でも、アミングよりはましじゃない。
それに、あそこはココエに直結だし災害があっても、自家発電もあるようだし、
新しいマンションの中身にもよるけどね。

[1401: 匿名さん]

今回の震災で防災マンションのありがたみはわかるでしょうね。
停電時などは、自家発電があれば急場はしのげるし、食料の備蓄も重要です。
ところで、今回の震災の影響はマンション業界にもかなりの波紋のようで、復興事業
優先で重機やクレーンなどの設備機械、鉄鋼資材が品薄になっています。
マンションのつくりは別として、建設・材料費がかなり割高になって値付けも厳しい
との事です。
今後の計画物件は時期を含め大きく見直しされる可能もあります

[1402: ご近所さん]

ＪＲ尼崎駅の改札口を出たところ、ココエへ行くまでの途中など、
大声で募金活動をしている方たちがいますが、毎日通る者にとっては、
あえて申し上げますが、非常に迷惑です。

ココエの館内にも義援金募金が実施されています。
メディアでも呼びかけております。
私も、わずかながら募金をさせていただきました。

でも、毎日通るたびに募金は正直できません。
でも、素通りするのにも勇気がいります。

あえて申し上げました。

東日本大震災、被災者の方々には心よりお見舞い申し上げます。

[1403: 匿名]

何でこんなところで言うんだ？

[1404: 匿名]

商業地は人の往来がある場所。しかも駅前となったらこういう時期に、例えば募金活動などがあってもやむを得ないでしょう。
ここはそういう立地である事ぐらい、理解されて然るべきです。
大変な事が起こってる今、何でもかんでも自粛はいかがなものと思いますし、
日常生活に大きな支障がある事は困りますが、
通りずらい事ぐらい、我慢すればいい話だと思うのですが。

[1405: 匿名さん]

>1402さん　まったく、理解できません。
>1401さん　その通りです。　建築業界は右往左往の大騒ぎです。

[1406: 匿名]

>1402
早朝や深夜の非常識な時間に大ボリュームで募金活動をやるから寝られないとかではないんでしょ。

こんな時期でも、自分さえ平穏に暮らせればいい、募金はして上げるけど、よその自分の邪魔（邪魔と言えるレベルとも思わないが）にならない所でやってくれってか。

仮に、近隣の空いてる土地に一時避難の仮設を建てるとか言う話か起こったら、
真っ先に反対する人なんでしょうね。

[1407: 匿名さん]

まー論外はいいとして、今回の震災で東京の一極集中はかなり見直しされて、
いままで、空室率の高かった大阪に分散しようとする大手企業さんが増えてきそう。
宮城沖の震災で東京に同じレベルの地震が直撃すれば、今以上のパニックは避けられない。
今回の震災は不動産業界も大きく揺るがす結果になりそう。

[1408: 匿名さん]

PART2を立てました。こちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162714/

[1409: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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