プラウド六甲赤松町について

[ご近所さん]

以前から話題に出ていた、野村の赤松町がいよいよ始まるようです！


今、物件が出まくっている六甲界隈ですが
立地的には、皆さん書かれている通り抜群だと思います。
図面も、低層の品がある感じで、個人的には好みです。
あと気になるのは、価格・間取りがどんなもんかというところですね。

情報交換していきましょう！

所在地：兵庫県神戸市 灘区赤松町2丁目4番1他（地番）
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩5分

[546: 匿名さん]

家賃１５万円だとすると年間賃料が１８０万、これに修繕積立金が含まれているので３０年あたりの一月平均１万として実質１６８万。
８０平米の部屋を３０年の減価償却で上記賃料を空室リスクゼロ（つまり常に満室；）で
考えて、利回り３パーセントを維持しようとすると希望取得価格は約２６５３万円。
国債並みの低利回り１．５パーセントで倍の５３０５万円。

計算あってますかね？
ちなみにこの家賃国債は３０年国債になりますが（＾＾；

実際の売値はどんなもんですか？この間くらいでしょうか。

[547: 匿名さん]

＞国債並みの低利回り１．５パーセントで倍の５３０５万円。

間違いました！１．５パーセントでの希望取得価格は３４７６万円でした。ごめんなさい。
減価償却ってむづかしいなぁ。

[548: 匿名さん]

その国債を国がどれだけ償還できるか、ということにもよりますね。

[549: 匿名さん]

＞546様

家賃収入には20%の所得税がかかるので、この例だと、実際の手取り分は月12万円になってしまうのではありませんか？

[550: 匿名さん]

つまりマンション経営なんて、言葉に踊らされてると痛い目見るという事で結論はOKですか？

[551: 匿名さん]

>>550
つまり想定利回りを得ようとすると取得希望価格は決まってくるということですね。

549様の言うように税金も考えてもう一度計算しなおすと・・・利回り３㌫で８０平米が２０８４万円・利回り１．５㌫で８０平米が２７３１万円が希望取得価格になります。

[552: 匿名さん]

↑あーでも家賃収入にも減価償却が適用できるのかな。ならもう少し希望取得価格はあがります。
どなたか詳しい方お願いします。

[553: 匿名はん]

家賃収入云々というより、建物部分には当然減価償却が適用されるのは常識ですが。

[554: 匿名はん]

月15万（12万なら尚更）ではもはや高級賃貸マンションとも言えないですし、購入して賃貸マンションにしても利益が出る時代ではないと言うことですか…

[555: 匿名さん]

ひと昔前（１０年前）にくらべて賃貸相場が下がってるように思う、物件が増えたからかな？

[556: 匿名はん]

いや、少子化も無視できないでしょう。
日本は人口減少社会に入ったのですから。

[557: 匿名さん]

南東角住戸おもしろいですよ。こういう賃貸だったら客も良く付くだろう、という造りしてます。

[558: 匿名さん]

あ、まちがえた、南西角住戸だった。

[559: 匿名はん]

賃貸でもペイしないなら、今、定借を買う意味はあるんでしょうか？

[560: 匿名はん]

子供のいない老夫婦とか…

[561: 匿名さん]

大金持ちのセカンドハウスとか…

[562: 匿名さん]

大学の先生の書斎向けですよ、ここは。

[563: 契約済みさん]

なんだかマイナスな書き込みばかりで、読んでて嫌な気分になります。
他社の営業さんなのかしら？同じ人が書き込んでるのかしら？
確かに定借ですが、立地もいいし、MRを見た限りでは、なかなか素敵な物件だと思いました。
でもきっと私の書き込みを見て、又たたかれるんだろうな…

[564: 匿名さん]

いえいえ、実にまともなご意見。住むなら、こんないい所ないですよ、朝に夕に鐘の音は聞こえて来るし、西隣のマンションは転売価格も良いものだったし、六甲駅も近いし、散歩道もあるし。余命５０年なければ買い。

[565: 物件比較中さん]

余命50年なければ…そうなんだよね。
私は31歳で80歳を超えて「家なき子」になるのが心配で、検討から外しました。
そこまで生きるかなんて、もちろんわからないけど、高いローンを払い終わってるのに、年取ってから「後、何年でこの家住めなくなるのか…どうしよう」とか考えるようになるかもと思うと、やっぱり不安。