プラウド六甲赤松町について

[ご近所さん]

以前から話題に出ていた、野村の赤松町がいよいよ始まるようです！


今、物件が出まくっている六甲界隈ですが
立地的には、皆さん書かれている通り抜群だと思います。
図面も、低層の品がある感じで、個人的には好みです。
あと気になるのは、価格・間取りがどんなもんかというところですね。

情報交換していきましょう！

所在地：兵庫県神戸市 灘区赤松町2丁目4番1他（地番）
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩5分

[2: 匿名さん]

噂どおり借地権なんですね。総戸数から販売戸数を引いた一件が大家さんなのかな。斜面をうまく使って地下に２階を設けています。壁構造に見えますから、なかなか住み易いでしょう。

[3: いつか買いたいさん]

このあたりまでなら駅からの坂もあまり気にならないですかね。

[4: 匿名さん]

ここまでの坂は序の口です。敷地の北側から先が、恐怖の断崖、心臓破りの丘。でも、散歩には丁度良い道なんですよ。

[5: ご近所さん]

今週の雑誌「プレジデント」に定期借地マンションの記事が載ってましたね。
曰く「今、マンション建替の煩雑さや揉めごとなどの問題が顕在化しつつある中で
定期借地マンションはこれからの注目に値する」とか・・・
価格は、今は定期借地マンションの供給が少ないので通常の１〜２割安が多いとも
書いてありました。
２割安だったら、ちょっとお得感はあるけれど、１割安ではあんまり魅力を感じません。
ここはどうなんでしょうね？
あの場所で、野村物件だったらやっぱり高値をつけられるのでしょうか。

[6: 買い換え検討中]

定期借地権だと１〜２割安ですか。

そういえば、阪急武庫之荘でも野村は定期借地権の物件売り出してますね。
野村で場所もいいのに手頃な値段設定のようです。
でも、売れ行きは今一なのかな？定期借地権でなく、あの価格なら即完売しそうな
物件ですが・・・

確かに１割では魅力感じる人は少ないでしょうね。
なんらかの理由でマンション売る場合には、かなりマイナスになりそうですし。
２割安ければ、賃貸で利回り取れそうだしお得な感じ。

阪神間は、まだマンション価格上がってますし、野村・六甲・駅近ですから、
高値は間違いないんでしょう。

[7: 匿名さん]

定期借地権って月々地代が必要なんですよね？
だいたいいくらくらい毎月払っていかないといけないのでしょう？
月額１万円？１．５万円？２万円？もっとですか？
他の物件事例でも構いませんので、どなたか詳しい方教えてください。

[8: 匿名さん]

地代については、他の事例を引っ張り出してきても参考にならないのでは？
地主が納税する土地に対する固定資産税の総額　＞　マンションの住民が地主に支払う地代の総額
となることは明白です。

このマンションは、第一種低層住居専用地域であるために、敷地の広さの割りに、建築できる世帯数が（一般的なマンションより）少なくなります。
すなわち、一世帯あたりの土地の持分面積（借地なので、土地の所有者は地主となります）は広くなり、土地に対する固定資産税が大きく圧し掛かってきます。
安くない地代を、（この物件の場合ですと）50年間に渡り延々と払い続けることになりますが、永久に所有することはできないという仕組みが借地権です。
一般的な所有権のマンションなら、この立地は魅力がない訳ではないですが、50年後に解体して地主に土地を返還し「家なき子」になるのは、どうにも不安です。
また、建物完成後、ある程度の年月を経ると、「どうせ後数年で解体するのだから、建物を補修するのは止めておこう」とホッタラカシになりそうな気もします。
可能なら、なんとか所有権のマンションに変更してほしいですね。

[9: 匿名さん]

あっ、失礼。間違えました。
地主が納税する土地に対する固定資産税の総額　＞　マンションの住民が地主に支払う地代の総額ではなく、
地主が納税する土地に対する固定資産税の総額　＜　マンションの住民が地主に支払う地代の総額
です。
ちなみに、建物の固定資産税は年数を経る毎に安くなりますが、土地は消費されるものではありませんので、安くなるとは限りません。

[10: 近所をよく知る人]

地代はプラウド武庫之荘が月に１万前後のようです。

六甲赤松町の方が敷地は広いのに戸数は少ないし、地価もこちらの方が少し
高いだろうから、月に２万円前後じゃないですか？

月に２万づつ５０年支払ったら１２００万ですかぁ。
今後地価が上がったら、地代の見直しなどもあるかもしれないし、１，２割
安い程度では、全然メリット無さそうなのですが・・・

[11: 匿名さん]

借地料は既に公開されています。２万より安いですね。この場所はながらく賃貸物件だったので、地主さんのことは間借りしていた人に聞いてみると良いでしょう。容易には探し出せないかな。

[12: 物件比較中さん]

毎月地代を支払ったり、地主がどんな人かも借主に影響してくるなんて
考えたら、定期借地権マンションのメリットってなんなんだろう？

初期費用が少し抑えられるってことくらいなのかなぁ？

結局、メリットがあるのはデベと地主で借主がババを引いてるように思う
のですが、どうなんでしょう。

[13: 匿名さん]

定期借地権が切れる場合に、色々なシナリオがある、ということも念頭に置いておくと面白いですね。少しリノペーションして、そのまま賃貸にする手もあれば、底地を買い取ってしまう場合もあるかもしれません。ワンルームにならなかった、というだけでも地域にとっては御の字かもしれません。

[14: 匿名さん]

ここの野村さん、期待してましたが残念でなりません。
定期借地権とは・・・。立地は良いので、検討しようと思っていたのですが。
私のような人、きっと多いと思います。

[15: 匿名さん]

工事現場の十字路、見通し悪くて怖いですね。カーブミラー取り付けてほしいです。

[16: 匿名さん]

私も残念と思っている一人です。将来の不安から検討を断念しました。

毎月の管理費、修繕金、駐車場代に加えて、
地主への借地料（これとて、一般的なマンションの土地に対する固定資産税より割高と聞きます。
地主が納める固定資産税と同額の地代というのは、やはり無理なんでしょうね。強欲な地主だったら、毎年、地代が上昇しそうですし…）、さらには、50年後の解体に備えた「解体準備金（後ろ向きな投資ですね。私は、払いたくありません。）」まで支払わねばならぬとは、到底解せません。

どうにか、一般的な所有権のマンションに今から変更できないでしょうかね〜。

リースに等しい＝借り物のマンションに何千万円を投資する根性（勇気）は、持ち合わせておりませんので…。

[17: 匿名さん]

売れると踏んでソロバン弾いているのですから、借地が気に入らなければ静観あるのみです。最近は生涯シングルという方も増えて来ているので、売れるには売れるでしょう。

[18: 購入検討中さん]

売れるでしょうね。
場所も良いし、何より数が少なそうですから。
物件概要を見る限り、解体準備金も発生しなそうですし。

[19: 匿名さん]

５０年経って、手を入れれば賃貸にリノペーションできるようであれば、壊す必要ないですね。修繕積み立てを、どういう風に使い切るのかは興味深いところです。

[20: 匿名さん]

現地から歩いて1分の中古マンションと、中古戸建てが売り出し中。ハザードマップの赤線区域ではない物件が高値で売買されています。建設中の現地も合格。

[21: 購入検討中さん]

もう案内会ってはじまってますか？