御影タワーレジデンスってどうですか?PARTⅡ♪
851:
匿名さん
[2008-12-01 10:40:00]
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852:
匿名さん
[2008-12-01 10:45:00]
↑ごめんなさい、七割設定は、建築確認の際に行政から要求されている数字(全世帯のうち駐車場確保割合)かもしれません。デベが稼働率をどう設定しているかどうかは確認していません。
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853:
契約済みさん
[2008-12-01 21:07:00]
確かにこの物件は、車を持たない人が、交通の便と買物の便で選ぶケースが多いんでしょう。我が家も土日しか車が動かないから、車を売って、必要な時にレンタカー借りた方がいいかなと思ってます。
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854:
入居予定さん
[2008-12-01 21:25:00]
このあたりは車が無くても便利ですからね。
バイクはどうなんでしょうか? 大きなバイクは数台しか置けないようですが もし置けなかったらどうなるのでしょうか? |
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855:
匿名さん
[2008-12-01 21:36:00]
そんなことよりも、もう安全面については解決したのですか?
きちんとした説明がありました? |
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856:
契約済みさん
[2008-12-01 21:41:00]
御影はなんともないのにどうしていちいち説明があるの?
説明を求めても安全ですって言うに決まってるじゃない。 |
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857:
匿名さん
[2008-12-01 23:23:00]
なんとも無いと言い切れない不安があるから、ここで話題にしているのでは?
契約者が一つになれない点で、ネットは強力な武器になっていますからね。 ただ、駐車場の件が気になる人もいるわけで、お互い尊重しあいながら、平行して話をしていけばよいのでは? でないと、確かに千里の件で、他の質問がしにくくはなっていますからね。 |
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858:
匿名さん
[2008-12-01 23:41:00]
しかし、来客用の駐車場が少なすぎますね。しかも駐車料金取る仕組みだし。
いくらとめる所が無いと言っても。お客が勝手に車できて、駐車場が満車の時は路駐しかないでしょうね。400戸もあるんですから、毎週土日になれば、マンションの周りは違法駐車でいっぱいになりそうです。 近隣の方に迷惑をかけないように、稼動していない駐車スペースを有効に使うといった工夫をしないといけませんね。 そうすれば、マンションの収益も増えますしね。 しかし、バイク駐輪場も確かに不足しています。路駐が増えて、クラッセの客も同じようにとめ始めないかといった事も気になるところです。 |
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859:
契約済みさん
[2008-12-02 07:59:00]
クラッセ周辺は路駐したら直ぐに緑の方に切符張られるでしょうね。
来客用が使えなければクラッセか周辺のコインパーキングに止めてもらうしかないですね。 クラッセは阪神で買い物したら二時間無料になるし、地域商業施設への貢献という意味でも良いかもしれません。 でも、交通の便が良いから極力電車、バスできてもらうのがいいかな。 |
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860:
契約済みさん
[2008-12-02 21:02:00]
最近MRにも行ってませんが、売れ行きはどうなんだろう?
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861:
匿名さん
[2008-12-02 21:20:00]
花数が気になりますね。売れ行きどうなんでしょう?
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862:
匿名さん
[2008-12-02 21:24:00]
以前に御影タワーは全フロア検査を行ったとの書き込みがありましたが(823さん)
情報源は結局はっきりさせずじまいで、本当のことかどうかわからないわけですね。 工事は普段どおりに毎日行われているようですが、なんか説明欲しいですねえ。 |
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863:
契約済みさん
[2008-12-03 07:42:00]
薄暗くなって電気がついているのを見ると、今は20〜26階辺りの中をやってるような感じですね?これまでほど上に伸びる速さは鈍化したような気がします。私も花が順調に付いているか心配です。見に行ってみようかな?
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864:
匿名さん
[2008-12-03 20:56:00]
本当に検査したのでしょうか?
どなたか聞かれた方いませんか? |
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865:
匿名はん
[2008-12-03 22:22:00]
長崎屋閉鎖後はどうなるか決まったんだろうか?
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866:
契約済みさん
[2008-12-04 07:37:00]
長崎屋は、ドンキホーテ系列なので、ドンキ風の激安スーパーになると聞いています。
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867:
ご近所さん
[2008-12-04 21:23:00]
千里の事故が発覚して少しここも工事が止まっていたか遅れていたように思います。
そのときに検査したのかはわかりませんが・・・ |
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868:
匿名さん
[2008-12-04 21:44:00]
866さん
「MEGAドン・キホーテ」ですね。 弁天町店を見ました。 きれいで品数豊富で安くて良いと思います。 ただ、あの派手な赤と黄色の看板は、「?」ですね。 御影にふさわしい看板にしてほしいと思います。 |
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869:
契約者さん
[2008-12-05 07:34:00]
雷落ちなきゃいいけど。 雨がきついとやはり工事遅れるのかな?
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870:
契約済みさん
[2008-12-05 07:52:00]
MEGAドンキは、食料品も売ってるんでしょうか?だとすると、御影市場は厳しい状況になりますね?クラッセだけなら、価格帯も違うし、クラッセがある方が逆に集客効果があると思いますが、価格帯が同じで、品揃えが豊富なドンキだと厳しいでしょう。ますます駅の連絡橋建設の反対が強くなりそうですね。
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871:
匿名はん
[2008-12-05 11:03:00]
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872:
契約済みさん
[2008-12-05 12:56:00]
私は867ではありませんが、千里で事故があった以上、なにも変わらずに作業が続けられては困るのですが。
大阪版朝日の新聞発表もあったようで、竹中も認めています。 御影に同様のトラブルが無いかどうかきちんと検査していれば、当然工事は検査のために少しは遅れが出ているでしょうし、そうでなければいけないのでは? 『同じミスがあるわけ無い』と高をくくるところからミスが生まれるのですからね。 867さんに特に意図は感じません。むしろ遅れていて当然でしょう。 ちなみに、私も千里の事故がネットで騒がれている時にいつもどおりの作業でない気がしました。 |
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873:
匿名さん
[2008-12-05 13:07:00]
内部の作業は何事もなく進んでいても不思議はありませんね。たしかに当たり前のように積み上げられたらかえって不安です。検査したんですかね?
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874:
匿名はん
[2008-12-06 09:41:00]
北浜で何か起きたようですね。
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875:
匿名はん
[2008-12-06 11:32:00]
↑意図がわからん
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876:
匿名さん
[2008-12-06 11:37:00]
870さん
MEGAドンキは、食料品も売っています。 長崎屋御影店は、幹線道路に面していないので、ドンキの派手な赤と黄色の看板は不要ですよね? もっと地味で品のある看板にしてほしいです。 むしろ、その方が注目されると思います。 あと、御影市場(阪神みかげ市場旨水館)の方は、連絡橋建設反対はしておられないようです。 |
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877:
匿名はん
[2008-12-06 13:17:00]
確かに長崎屋の屋上の看板がMEGAドンキーに変わると南側の景観は悪くなりそうですね。
激安スーパーの外観ってなんであんなに派手なんだろう。 |
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880:
匿名はん
[2008-12-06 16:37:00]
デベ板で
竹中が話題になっていますが |
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881:
867
[2008-12-06 16:48:00]
867ですが。近所ですが。ちなみに契約者です。だから気になって見ていたのですが、
内装はいつもどおりしてたかもしれませんが、クレーンがいつもより動いてなかったですよ。だから工事が止まっていたのかとおもっただけです。 意図は、ちゃんと業者にして欲しいから書いてるのです。 いろいろ面白がって書いてる人もいますがこの御影タワーは立派に建設していただきたいと思います。 |
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882:
契約済みさん
[2008-12-08 07:48:00]
876さん、デッキ建設反対は市場の方々ではなかったのですか?その他の地域住民ですか?以前にこのスレで話題になった時、市場の反対だと言われていましたが?もし違うなら大変失礼しました。
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883:
物件比較中さん
[2008-12-08 09:26:00]
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884:
周辺住民さん
[2008-12-08 11:30:00]
デッキ反対というポスターや垂れ幕は、タワー東側の商店街で見受けられます。
一時はタワーの建設に賛成されていたので、タワーの住民の集客を期待していたのだと思います。 工業高校跡地開発に関しては、『街づくり協議会』なるものを発足し、私たち一般の周辺住民を部外者にして進めてきた計画なので、詳しいことは分かりませんが、その協議会には、東側の商店街の方も一部参加されていたのですから、少し変な気もします。 ただ、デッキとは別にクラッセの横に住民用のプロムナードが出来るので、デッキ建設反対にはあまり意味が無いと思うので、反対の理由が別にあるのかもしれません。 |
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885:
契約済みさん
[2008-12-08 21:10:00]
クラッセの東側に住民が通れるような通路ができるのですよね?
違いましたっけ?? |
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886:
契約済みさん
[2008-12-09 05:11:00]
↑それがグリーンプロムナードです。
メインエントランス側より、そちらのほうが実際の使用頻度は多そうですね。 |
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887:
契約済みさん
[2008-12-09 08:31:00]
デッキはマンションの完成にあわせてできるのかな?それとも頓挫しているんですか?クラッセ側の2階部分がいかにも中途半端で気になります。駅も大幅に改装しないとデッキがつながりそうもないですよね?駅の綺麗さ便利さって、資産価値には結構重要な要素ですよね?知ってる方教えてください。
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888:
契約済みさん
[2008-12-09 21:04:00]
千里の一件については、契約者に対してはHPなどで詳細報告がされてるみたいですね。御影は関係ないんでしょうか?関係あるかないかも知らされないのはおかしくないですか?新聞沙汰にもなっているのに。我々にも知る権利があると思いますが、どうでしょうか?
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889:
契約済みさん
[2008-12-09 21:29:00]
そうですよね。そう思っていろいろ書き込みしたのですが違う話題になってしまってたり、
全然反応無くて・・・ 営業に直接聞けということも言われましたが、それもどうかと思います。 契約者の方はあまりこの板を見ていないのかもしれませんね。 |
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890:
契約済みさん
[2008-12-09 22:49:00]
千里の件はやはり気になりますね。
でもこのマンションに興味ある人ばかりだから、いろんな話題があっていいと思いますよ。 半分半分くらいがいいですね! いざとなったら千里のように契約者が結束することもありえるかもしれませんね! 個人的には住宅性能評価を取得してないところがすごく気になります。 竹中以外の第三者によるチェックとかして欲しいなって思いますが・・ きっとそういう声が多くなると、せざるを得なくなるのかもしれませんね。 |
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891:
匿名さん
[2008-12-10 00:34:00]
結局、他物件の話題だとして削除依頼したりする人がいるから、不信感つのって行くんですよ。
きちんとしないと今後の売れ行きに影響が出るんじゃないですか? 契約者は見てないんじゃなく、黙っているんですよ。思われているより賢いんです。 近隣方も、もし見られていれば、声を挙げる時期ではないでしょうか。 |
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892:
契約者さん
[2008-12-10 01:17:00]
竹中の安全性についてのレジメ出しておいて、千里のぶざまさ。
なにを信じろと言うんでしょう。 他物件の話しではなく、同じデべの同じ施工会社。契約者が気にして当然では? いまや阪急も阪神も同族。ちゃんと対応しなければ、筋が立たないよ。 |
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893:
契約済みさん
[2008-12-10 07:58:00]
施工側と購入者、購入予定者の共通の思いは、この物件が安心安全であり、全戸完売し、資産価値が安定して上がることですよね?何故お互いに得することをしないのか?理解できません。千里の一件は、人的ミスが原因と報道されています。御影にミスがないかは、当然調査したんだと思います。何も公表しなければ、我々はできない何かがあるのでは?と勘繰るしかありません。我々契約者は、このまま風評被害を受けて、不安なだけでなく、契約がすすまず、資産価値も下がるのをただ待てというのでしょうか。であれば、黙っていられないと思います。施工側としての社会的責任は重大です。聞いてきた人間にだけ説明するという姿勢では済まないでしょう?
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894:
契約済みさん
[2008-12-10 08:21:00]
↑の続きです。それと人的ミスは、作業者のミスではありません。人的ミスが起こらない製品の開発と、人的ミスの発生を想定した作業工程の管理が至らなかった企業責任以外の何者でもありませんよね?御影の関係者は、その企業責任を感じてないのでは?千里は単なる作業ミスでは済まないんですよ!と言いたいですね。
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895:
匿名さん
[2008-12-10 09:18:00]
>個人的には住宅性能評価を取得してないところがすごく気になります。
>竹中以外の第三者によるチェックとかして欲しいなって思いますが・・ 同感です |
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896:
匿名さん
[2008-12-10 10:58:00]
今更性能評価も出来ないし、デベ側も対応には苦慮してるだろうね。
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897:
契約済みさん
[2008-12-10 11:05:00]
補償期間を長くすれば安心なんですけどね。100年コンクリートに免震構造。施工に自信があれば出来るはずなんです、躯体の30年補償。
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898:
契約済みさん
[2008-12-10 11:15:00]
そういえば、近々で売れ行き状況を見られた方はいらっしゃいませんか?
不景気に竹中の事故。どうなるんでしょうね。 |
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899:
匿名さん
[2008-12-10 17:05:00]
昨日の朝日新聞 大阪北摂版に出てる
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900:
契約済みさん
[2008-12-10 18:03:00]
なにがでているんですか?
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
上がりが出るから、駐車場代金を管理費に転化できて、マンション全体で反対者も無く、維持管理を実現できるわけです。
稼働率五割が続けば、車を使わない方にも高い高い駐車場の修繕費用を負担させることになり、将来問題になるかもしれませんね。
高いと感じるかもしれませんが、五割が間違いないのならば、もっと料金を上げないといけない日が来るかもしれません。
しかし、高くすれば、需要供給の関係から、もっと駐車台数が減るかも知れないというジレンマもある点で、立体駐車場はあちこちで問題になっているようです。マンコミュにもスレッドがありますので、良ければ検索してみてください。