御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[82: 匿名はん]

確かにそうですね。そうみえました

[83: 契約済みさん]

よくもまあ好き勝手に「値下がりする」とか「全然売れてない」だとか言いたい放題やな。あんたらそんな事言うんやったらいちいちつべこべ言わずに買うのをやめておけばいいだけやん。こっちは気分よく購入しました。マンションの事をけなす感じお悪い連中は相手にせずに、もっと購入者だけで完成までの楽しみをわかちあいましょう。どうせまた反論してくるやろ。

[84: 購入者だよ]

同感です。 値下げを待つ方が賢い選択だ、みたいな意見も勝手に言わせておけばいいのです。 買えなかった人がひがんでるのでしょうね。 うちは第１期で希望の階と希望の間取りを取れて満足してます。 色もゆっくり自分の好みで決められるし、幸せです。
早く建たないかなあ。

[85: 他物件購入経験者さん]

私も値下げなしで買いましたが気に入った部屋を選んで買えたことと、オプションで好き勝手色々好みに変更できたので全然文句ないです。
値下げになってから買うと自分の好みの部屋の選択が非常に限られてくるのと、せっかく高いお金払って買ったのに好みのオプションが選べないのがイマイチです。
購入者（契約者）の方はほしい時期に買えたことにもっと自信を持ったほうがいいと思います。
値下げ待ちの方は金銭面優先ということでは賢い選択かもしれませんが、値下げが断定できない以上自分が必要とする部屋のタイプがなくなってしまうリスクも十分考えておいた方がいいかもしれません。

[86: 匿名さん]

・・・・でも、もし近い将来、「４００万円〜６５０万円引きになりました〜！」って
ことになっていたらどうする？

あながち、「実現不可能な夢」でもなさそうだし・・・・。

[87: 購入経験者さん]

・・・・でも、もし近い将来、「４００万円〜６５０万円引きになりました〜！」って
自分のほしくない部屋ばっかりだったらどうする？
私はそのリスクを回避する為に先に買いました。
まあ考え方次第だけどね。

[88: 匿名さん]

大規模マンションの典型的な感じですね。
すでに考え方が違う人がいっぱい。
管理や修繕の話し合いが大変そうだ。

[89: 匿名さん]

＞自分のほしくない部屋ばっかりだったらどうする？
＞私はそのリスクを回避する為に先に買いました。
なるほど・・・しかし、そうでも思い込まなければ、もうどうしようもないよね？！
今さらキャンセルしたところで、手付金が戻ってくるわけでもないし・・・・。
自らこのように言い聞かせなければ、やってられない気持ちは痛いほどよく分かる！

[90: 購入検討中さん]

ひがんでるとかまあ上から目線ですねえ。
タワーの購入者ってどうしてこうなるんだろう？
いやならスルーすればいいのに。

購入者だけで楽しみ分かちたいなら自分たちで掲示板作ればいいんですよ、
ここはすべての人たちに開かれた掲示板です。

[91: 購入済み]

上の匿名さんには、ここからご退場いただいた方がいいのでは？

[92: 購入検討中さん]

>>91
そんなこといちいち書かないで削除依頼されたらいかがでしょう？

購入者さんたちは煽りに弱すぎ、
もっとご自分の購入した物件に自信を持たれたらいかがでしょう
住戸位置も色もオプションも思い通りになったわけですから
仮に値下がりしてもいいんじゃないですか？
頭としっぽはくれてやるくらいの心意気でいればいいのでは？
それとも値下がりするとつらいですか？
新築マンションなんて入居と同時に中古になるんですよ

[93: 契約済みさん]

スルーするのもしないのも自由。みんなの掲示板ですからね。
ひやかしで値下げすることを断定して購入者の気分を害する人もいれば、買ったことに自信を持って値下げしようがしまいが、払える金額だと思って購入したのですから堂々としておけばいいのです。
これだけの戸数があるマンションなのですからいろんな人はいますよ。
購入者は購入者で前向きないろんな話をしましょう〜

[94: 匿名さん]

>頭としっぽはくれてやる
かっこいい…。

[95: 購入経験者さん]

むしろ値下げされるような魅力のない売れ残りの部屋などいらん。
そんな部屋を待って検討しようなどという発想自体が自分的にはもう論外。
購入者が何をムキになっているのかよくわからん。
自然界にはライオンもいればハイエナもいる。
どっちの狩りの方法が正しいかなど考えてみること自体愚問だ。

[96: 匿名はん]

頭とシッボはずしたら、身がなかったりしてな

[97: 匿名さん]

＞むしろ値下げされるような魅力のない売れ残りの部屋などいらん。
いやいや、これほど多くの戸数を持っている物件、
さらには、マンション買え控え傾向が強くなっている経済状況の下、
案外、多くの魅力ある部屋が残ってくる可能性が大きいと（本当に）信じている！

今は、数年前までのように、「魅力ない部屋が残ってしまい、値引きの対象」という状況
ではない！

[98: 95]

>97
おお、なかなか時代を読んだ考え方だ！
私は気に入った物件の中でも自分が特にいいと思う部屋じゃなきゃいやなタイプだが、
値下げ待ち組の中でもこういう根拠ある考え方をきっちり書ける人の意見は好きだな。

[99: 入居予定さん]

床の標準の色ってどの色になるのでしょうか？
全く選択できないとしたらどの色になるの？
オプションもまだ決めかねています・・・

[100: ビギナーさん]

９７さん、強く信じているほどそんなに買いたいのですか？
そこまでほしい方がいらっしゃるなら売れ残りはないかもしれませんねええ。

[101: 匿名さん]

ここは人気がなくて売れ残るうんぬんと言うより、単に部屋数が多いからさばききれないと考えた方がいいのでは。
ちなみにここのデベは住友なんで、値下げなんかもうよっぽどでないとしてくれませんよ。
気が遠くなるほど何年もかけて、ひたすら定価で売り抜くスタンスだからね。

[102: 購入検討中さん]

>>101
あのー、「住友商事」はあっさり値下げしてますよ、すぐ近くで、しかもおおっぴら。
http://www.mc-mikage.com/
私が竣工待ちの理由はこれなんですよ。
担当にいってもこれはケースが違うとしかいわない。

あなたのいう「住友」というのは住友不動産、住友不動産販売では？
竣工後半年から一年値引きしないと有名ですが。

あとここは、オリックスや近鉄不動産と共同販売だから
そんな何年もかけて売ってられないよ

[103: 匿名はん]

住友商事は、結構値下げも平気ですよね。

[104: 契約済み]

102さんが紹介されている物件のスレに、先に契約した人も値引き対象だったらしいってありますね。
竣工前値下げだそうですし、これが理由だとしたら待つ必要ないのでは・・・？

もっとも、この例が当てはまるとは限りませんけれど。

でも、ちょっと期待のもてる情報ですね。

[105: 購入検討中さん]

>>105
＞理由だとしたら待つ必要ないのでは・・・？

そうなんですけど、紹介した物件は値引き後かなりたちますが
未だに２８／５０残ってるんですよ。
こうなると裏でさらに値引きしないともう売れないでしょう

つまりですね、住友商事の値付けセンスというか能力に疑問持ってるんですよ。
坂の上で不便であればそれなりの値付けができたはず。
この物件に当てはめれば、
神戸市中心部で今後1000戸以上のタワーマンションの分譲が行われる状況下で
今以上の設定に対して「これでも安い」との事業本部長のＫＹ発言に始まった分譲。
希望があえば全部売り出すというスタンスで売れたのは
値頃感のある下層階や北東だけ。

ここの場合、隣の建物と接してるとか眺望が全くとれないという住戸が
下層階でも少ないから高額の高層階のメリットが見いだせないのかもしれませんね。

[106: 契約済み]

>105さん

なるほど・・・
とても説得力がおありなので、契約前だったら私も待つことにしていたかもしれません。

もちろん将来の値下げが反映されない可能性は引き受けるつもりで契約を決めましたが、実際のところはかなり迷いましたし、今でも高いと思うことには変わりがないですし。

105さんの読みどおりに、そしてできれば最初は既契約分も含めて、値引きされるとよいですね。

[107: 通りすがり]

竣工前値下げだと既契約者も一斉値下げみたいです。 近くの例とはこのことですかね？

[108: 匿名さん]

１割引が達成できると、例えば４，０００千万円物件では４００万円、
６０００万円物件では６００万円と高額になる。・・・１割５分引きも十分に考えられる。

不人気の阪神沿線という場所柄も加味すると、高額割引は非常に現実味を帯びてくる。

＞竣工前値下げだと既契約者も一斉値下げみたいです
戸数も多い分、既契約者までも値引き対象にすることは普通では考えられない！
一旦、竣工を待って、それからゆっくり値引き交渉に入るものと思われる。

[109: 匿名]

竣工を待つと前述にあったように、余り物しかない。 そこまでして欲しい人は先に買うのでわ？
いくら安くなるっていっても一般庶民にとってはすごい額だしなあ。
安くなるからって飛び付いて買うようなものでもないし、逆に安くなったからって買う人はほんとにいるのか？
やっぱり欲しいと思ってる人が多いと認識してよいのかな？

[110: ビギナー]

メゾンセルサスは契約者も値引きしたらしいが

[111: 匿名さん]

少し分からないのが、何故値引きするだろうとこの掲示板で書かれているのかと言うことなんです。
今、買い控えを誘ってませんか？　売れ残りが多いということは、自分が住むまたは売り物、貸し物件にしようとする財産を自ら資産低下させてしまうのでは？
読みが完璧な自信があればあるほど。

竣工後の売れ残りを狙うのであれば、ある程度売りを進めるほうが、残り物の割引率をあげることになると思います。

一生一度のの買い物と気分良く竣工を心待ちにしている方も多いと思います。気持ちよく夢を追わせ、気持ちよく買い物させましょ。

[112: 匿名はん]

買いたいけど、下がったらいいなぁーと思う人は当然、売れ残りを煽るでしょう。
希望間取りに余裕があるなら、このご時勢ですからこのマンションに限らず
じっくりと構えるのも手でしょう。

値引きですけど、どうでしょう、来年末時点で１００戸も残ってるという状況であるならば、
大々的にやるかもしれませんね。
３０戸程度であれば、個別にこっそりやるでしょう。

秋に２次をやるらしいですが、この時点での値引きはないでしょうから、
何を目玉に仕掛けてくるでしょうかね？

[113: 匿名さん]

値引きを待つ＝値ごろ感優先だとまた新しいのが建ってきて迷うのでは？
この手の考え方だといつまでも買えない人も結構多い気がする…

[114: 契約済みさん]

本当に気に入ったら買う！もっと良い所があるかもと思っていろいろまわっても、結局はもとにもどってくるものです。バーゲンまでまったとしても妥協しないといけない部分がきっとでてくるでしょう。その妥協が許せるか許せないか。私は許せなかったので一期でかいました。

[115: 申込予定さん]

マンションミュージアムに行って来ました。
下層階は、この掲示板の書き込みから受ける印象とは逆に、契約済の部屋が多かったです。
高層階が売れ残っている理由をたずねると、
「オプション選択の締切が近い下層階から販売したからです」
「高層階は前もって購入希望があった部屋のみ販売しました」
とのことでした。

[116: 匿名はん]

そんな正論モドキの業者思惑発言をいくらしても、売れないものは売れない。

壮大に売れ残りと最初に予言したのは私。

[117: 匿名はん]

>>111
へのコメントです。すまん

[118: 匿名さん]

なにをして売れないというのか？　あなたの希望？？
住商の強気発言は間違いだとは思うが。

[119: 匿名さん]

たとえデベが値引き経験のある住商だとしても大手は大手。
その気になれば売れるまでずっと寝かせておけるくらいの資金的余裕はあるんだから、安易に値引きを待つ考え方は危険なのでは？
まあ部屋にこだわりなく安かったら買ってもいいくらいのつもりなら待ってみてもいいけどね。

[120: ご近所さん]

モデルルームの子供部屋のワニとキリンのおもちゃ、ＩＫＥＡのですね。

[121: 匿名さん]

確かな根拠があるにしても、二割、三割と具体的な数字を出して、買い控えを誘うのはいかがなものかと思いますね。誘うつもりは無いにしても、説得されてしまう人もいるかもしれませんよね。

竣工後にいつまでも売り出しの看板出されてたら、住むものとしては興ざめです。

[122: 匿名さん]

１２０さん、私もそうかなと思ってたんですよ。
家具も購入者対象にＩＫＥＡがきてくれるといいですよね。
しかし床の色、悩みます・・・

[123: 匿名はん]

買い控えの誘発＝営業妨害に近い感じをうけました。
まぁこういう掲示板ではよくあることなのかもしれませんがね。
読むほうも気を付けて情報を得る必要があると感じました。

[124: 匿名さん]

>120さん
確かにあのキリンとワニはＩＫＥＡですね。
北東角部屋リビングのシーリングは山田照明のですね。

[125: 匿名はん]

購入した方が売れて欲しいと願うのは当たり前です。
値引きは、「何割までならある…」とか確約のように言えるものではないでしょう。
ただ、このマンション不況期に、
こんな住戸数の多い物件が１次分すら、まだまだ売れ残っていて、
これから２次分の販売予定があるようでは、
売り切るのは至難のわざ。
中央区の立地も都心型のよりタワーとして魅力的な物件が売り出される今後、
当然値下げがあるだろうと言うのは、
煽りではなく、至って普通の観測でしようね。

[126: 購入検討中さん]

値引きの話は一般的な新築マンションの利益率からの話であって
おまけにここは土地の仕入れ値が安い。

theSkyは3割、ほかの住戸は1割から1割5分の値引きは可能ではないかという話。

もちろん値引きを待ってたんじゃ色もオプションも選べず、
あるかどうかもわからないというリスク付きですから
買い控えの誘発とか営業妨害にはならない。
今買って、あとで反映されない値下げになっても
「選択料」と割り切ればいいんじゃないか

寝かして売るなんて住商だけが売主ならともかく
オリックスや近鉄、阪神も共同売主なんだからそこ調整するのは難しいとおもうよ
というか事業のエンド時期は決まっていて売れ残ったらどこかが引き受けることに
なってると思うよ。

[127: いつか買いたいさん]

大衆がこぞって下がる下がると言い出す時は不思議と逆の動きが近かったりする。
お金の流れと言うのはどうしていつもこんなにアマノジャクなんだろうなあ。
ここってまだずいぶん先の竣工なんでしょ。誰にも分からないってば。

[128: 匿名さん]

住友商事の過去の例からすると、割引すれば、既に契約を済ませている方も対象という流れになると思っています（一応契約前に軽く確認しました）。

それからすると消費税率も上がるという議論がある中、竣工前に契約を済ませようとしている人は値下げはありがたいこと。

ある程度売れなくて割引なのはうれしいけれど、いたずらに買い控えを誘って予言が事故成就してしまったら、いつまでも売り出しののぼりに資産低下まで誘発するのはありがたくない話。

ぼやなら良いけど、大火事はかんべん。どの家事も火種は案外小さいもの、ネットの影響力考えると、『普通の観測』を自信たっぷりに『二割三割』と書かれた日には、少し文句も出てしまいます。

[129: 匿名さん]

話の流れを無視して申し訳ありませんが、阪神御影は近所にTUTAYAとかレンタルビデオ屋がありましたっけ？
ＪＲ住吉まで行く必要有りですか？

[130: 匿名さん]

＞１２３
なんという現状を全く理解していない暴言！
１２５さんの話が常識的な見解だということは誰もが納得することだ。

[131: 匿名さん]

現状を理解してようが、理解していなかろうが、公の場であるインターネットで、『値下げ決定、またなきゃ損』ってな感じで発言すれば、十分営業のさまたげになるのではないでしょうか？

問題は、わざわざ書き込んでるということ。竣工待ちなら、黙って待っているということも必要では？