住友商事株式会社 関西ブロックの神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「御影タワーレジデンスってどうですか?PARTⅡ♪」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2009-05-03 15:26:00
 

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします!!



物件データ:
所在地:兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通:阪神本線「御影」駅徒歩1分
    JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
    阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[スレ作成日時]2008-07-15 23:00:00

現在の物件
御影タワーレジデンス
御影タワーレジデンス
 
所在地:兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4(地番)
交通:阪神本線 御影駅 徒歩1分
総戸数: 502戸

御影タワーレジデンスってどうですか?PARTⅡ♪

721: 契約済みさん 
[2008-11-06 08:37:00]
修繕積立金の計画書は契約会の前(1・2週間前)にコピーが配布され、事前に内容を確認できる形にはなっていましたので問題はないかと思います。
タワーの修繕積立金が高いのは建築物的に考えると、まずいことと言うか、仕方のないことだと思います。
マンションに限らず、売り手側は商売なので良い点を全面押し出すすのは当然、買い手側はそれに対し冷静な判断、対応ができるように勉強する(目をやしなう)必要があると思います。
こういう掲示板も情報収集の場としては良いですが、
読み手はしっかりと勉強した上で情報を判断する必要がありますね。
723: 匿名さん 
[2008-11-06 19:07:00]
修繕積立金について率直に皆さんのご意見を聞いてみました。
ただ、あくまでもタワー一般についての修繕積立金の問題であり、このマンションに限ってだけの問題ではないことをご了承願います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/
724: 匿名さん 
[2008-11-06 20:26:00]
購入者で再販を考えてる方、どのくらいいるのでしょう?
タワーマンションは一生住むものではないのでしょうか?
それは修繕積立金の高騰も一つの原因なのでしょうか???
725: 匿名はん 
[2008-11-06 20:39:00]
オプション食器棚おいて何で隙間ができるんだろうか?
間取りを設計する際、その辺りは考慮しないのだろうか?
左右2㎝以上ならどうしようもない?
どうしようも無いことではない気がしますね。
リフォーム屋なら何とかしてくれるかな?
726: 匿名さん 
[2008-11-06 22:00:00]
ちなみにどんなもんなんでしょうか。
近くの中階層新築物件を見せていただいたところ90平米弱で、15年まで8千円、23年目まで1.6万円、24年目以降2.1万円でその際修繕積み立て一時金60万といったところでした。
727: 匿名さん 
[2008-11-06 22:44:00]
でも、契約者、契約者に対する担当者によって対応は異なることもあり得るのではないでしょうか?よって「、一概に717さんが誤りで、721さんが正しい」とは断定できないと思います。
むしろ、717さんのご意見には悪意、虚偽を含む内容との印象は全く伝わってこないのはきっと私だけではないと思います。

それよりも、削除依頼者はあまりにも神経質になりすぎているのではないでしょうか?
議論の流れも、マンション購入にあたっての一つの大切な論点だと思われます。
もっとおおらかに議論のやり取りと静観されるべきと考えます。
728: 契約済みさん 
[2008-11-06 22:53:00]
MRの狭い方、MC‐64は、最初からMR用に設計されたみたいです。だから、オプション規格に合うように逆にキッチンの設計がされたと聞きました。だからピッタリ合う訳で、あくまでもオプション規格ありきで、他のタイプはその点は全く考慮されていないので、隙間ができるのです。
729: 購入済みさん 
[2008-11-07 07:38:00]
今朝のチラシにMRのイベントが入ってましたが、来週末インテリア相談会が開催されるみたいですけど、どんなことやるんでしょうか?
730: 購入者 
[2008-11-07 07:42:00]
再販は一応考慮にいれてます。 やはり南か高層が売りだと思います。
731: 契約済みさん 
[2008-11-07 08:14:00]
>728さん
なるほど。
どうりでリビングダイニングのライトをつけるコンセントの位置、数が他と違うんだぁ。(他にも良く考えられている箇所が多い)
732: 不動産購入勉強中さん 
[2008-11-07 23:07:00]
>>727さん
削除は、投稿なさったご本人のためです。
故意又は過失によって虚偽を含む投稿がされた場合、訴訟リスクを回避し、投稿者を守るために削除が必要です。
虚偽が無い言動でさえ、訴えられることもありうるのです。
実際に、マンション建設反対運動を続けてきた神戸市内の自治会と自治会長が、これを理由に不動産会社から訴えられ、2億5,000万円の支払いを命じられる判決が言い渡されています。
http://www.mbs.jp/voice/special/200810/20_15708.shtml
(2008/10/20毎日放送VOICE憤懣本舗)
733: 契約済みさん 
[2008-11-08 00:30:00]
MRを作る際に64が考慮されてるということですが、もう一つのMR84については
どうなのでしょう??
そういう情報があるのでしょうか?
734: 契約済みさん 
[2008-11-09 10:40:00]
インテリア相談会は、MRにインテリアコーディネーターの方が来て、個別に相談ができるみたいです。枠が少ないようなので、希望であれば担当さんに、早目に連絡をされたほうが良いようですよ。
735: 購入済みさん 
[2008-11-10 07:43:00]
734さん、ありがとうございました。個別に相談って、色とかでしょうか?イメージが湧かないですが、とりあえず行ってみようかな?
736: 契約済みさん 
[2008-11-10 21:49:00]
735さん、734です。
色だけでなく何の相談でも良いみたいです。床の色に合う家具、カーテン、住みやすい家具の配置とか、ですかね。うちはまだインテリアは、全然。何のイメージも持てないので今回はパスです。
737: 契約者 
[2008-11-10 23:41:00]
契約者の方にお聞きしたいのですが、うちにはインテリア相談会の連絡はきていないのですが、日程等、どうしてわかるのでしょうか?
738: 契約済みさん 
[2008-11-11 07:48:00]
私は、新聞の折込チラシで知りました。またマンション主催のブログにも載っていましたが、郵便では来ていません。なので、購入者が対象ではないのかな?と思いました。
739: 契約済みさん 
[2008-11-11 19:51:00]
737さん、734です。
インテリア相談会のことは、たまたま別件でMRに行った時に担当さんが薦めてくれました。
TVをどこに置こうか、リビングのイメージが全然湧かない、と話していたので気を利かせてくれたのだと思います。個別に連絡をもらったわけではありません。タイミングと良い担当さんに恵まれただけでしょうね。
740: 契約済みさん 
[2008-11-11 19:58:00]
ふ〜ん。
この時期の開催だから、販促活動の一環なんでしょうね。
インテリアを置いた部屋のイメージを与えることにより、仮想モデルルームを参加者の頭のなかに作ることが目的かな?
前向きに購入を検討されているかたにとっては良いイベントですね。
741: 契約済みさん 
[2008-11-11 22:45:00]
740さんのおっしゃる通りでしょうね。契約者向けではなく、検討中の人向けなんでしょう。契約済みの人間が軽視されてるようで、残念ですね。案内くらいはあってしかるべきと思います。
742: 匿名さん 
[2008-11-11 22:55:00]
会社的には売り切ってなんぼ。
この大不況のさなかに釣った魚にまで餌をやる余裕などない。

ということなのでは・・・
743: 匿名はん 
[2008-11-11 23:27:00]
契約者には後々、インテリア相談会みたいなのがあるんじゃないのかな?
744: 契約済みさん 
[2008-11-12 07:36:00]
どっかの家具屋さんと提携して、相談会と併せて、オーダー家具を格安で販売なんていうのがあるといいですね。
745: 匿名はん 
[2008-11-12 07:53:00]
後々、フロアーコーティングやインテリアのオプション販売があると思われるので、契約者の方にはそのタイミングで相談会が開催されるのではないでしょうか。
金額的には、個々で実施・購入するよりかは手間賃分、割高にはなるでしょう。
746: 契約者 
[2008-11-13 07:36:00]
それをまとめて格安にしてくれたら、客もつくんだろうにね〜 商売もしかして下手なんだろうか?
747: 契約済みさん 
[2008-11-13 20:34:00]
いずれにしても、オータムフェアと称した一連のイベントについては、契約済みの人達は案内を貰っていないので、対象外ってことですか?
748: 契約済みさん 
[2008-11-14 07:42:00]
今25階近辺まで出来てますね。あと半分!MRで聞きましたが、来年中には完成して、年明け早々には引き渡しが開始する予定らしいですね。タワーの場合、かなり余裕を持って告知するみたいです。
749: 匿名さん 
[2008-11-14 11:08:00]
と言うことは、ローンを組む人間の余裕はなくなるわけですね。
提携の池田で組んでおけば、その辺スムーズに流れると言うわけですしょうか。

いずれにせよ、突然鍵渡しで融資のの実行が間に合わないようなことは無いでしょうけど、
前倒しにするなら早期に時期を確定してもらえないと。特に進学、転勤等で微妙な時期ですからね。

速度の落ちる高層階、シニアハウス、公園、デッキなどタワー以外の建築整備がありますから、
気長に待ちましょう。
750: 契約済みさん 
[2008-11-15 11:01:00]
>>748さんの御指摘のように、予定より早い進捗状況と思われます。
その理由は、
①台風の上陸がなかったこと
②デベ及び施工会社の経営状況に問題がないこと
が挙げられると思います。
751: 購入済みさん 
[2008-11-17 07:43:00]
ところで、クラッセと阪神御影駅との連絡橋建設の話は進展したんでしょうか?まぁ、一階からでも十分便利なのでは、どっちでもいいかも知れませんが、やっぱり最初作ると聞いて、出来ないというのは何か嫌ですよね?どうなるのかな?
752: 契約済みさん 
[2008-11-17 20:32:00]
エレベーターもエスカレーターもない阪神御影駅に、改札に直行できるデッキができるのは、バリアフリーの点からも大きなプラスだと思います。でも、この件はデべさんに聞いてもはっきりとした答えは還ってきません。駅前には、「デッキ建設反対」ののぼりも建ってますし、微妙な感じなんでしょうかね。
753: 購入済みさん 
[2008-11-17 20:53:00]
進展なしですか〜。クラッセの2階デッキも中途半端なままですよね?最近よくクラッセ近辺に行くようになりましたが、あれが出来てから確実に人の往来が増えたはずですし、街の雰囲気も明るくなったはずです。御影市場の反対が理解できません。
754: 匿名はん 
[2008-11-17 22:39:00]
竹中の千里中央のタワーマンションでなんかあったみたいやね
755: 匿名さん 
[2008-11-17 22:59:00]
2階のデッキはできるにこしたことはありませんが、
1階のグリーンプロムナードがあるので、最悪なくても
不便さはないでしょう。
デッキやるなら駅も一緒に手をつけてって感じです。

HPに「Good Lifeお役立ちイベント情報」ってリンクが付いていますね。
いろいろとイベントやってますな。
756: 匿名さん 
[2008-11-17 23:24:00]
ネット上にこんなもの見つけました。

http://kouhou.city.kobe.jp/information/2005/11/20051108ga01.pdf

選考理由に
「⑨ 駅施設をはじめとする周辺との連携にも積極的に取り組む計画で実現性も高いと認め
   られ、地域全体のポテンシャルを上げる工夫が見られること。」
とあるが、"周辺との連携"とはデッキのこと?

選考理由に入っているなら実現して欲しいですね。
757: 匿名さん 
[2008-11-18 01:32:00]
千里タワーのブログみました。柱が折れたって話で持ちきりでした。
同じ竹中の物件なので少し心配です。
758: 契約済みさん 
[2008-11-18 01:51:00]
同じ竹中・住商物件なのでここは安全なのでしょうか?
本当だとしたら資産価値が落ちる可能性がありますよね。
どう責任を取るのか今後の動きを見ていかなきゃ、不安ですよね・・・
759: 契約済みさん 
[2008-11-18 07:52:00]
工事止めてでも再チェックするべきでは?
是非ともやってもらいたいですね。
報告もしてほしい。
住商も竹中に対して要求すべきことだと思います。
構造説明会の時に、竹中の厳しいチェックを行っているから大丈夫と言ってたのに、今回の千里タワーの一件で説得力がなくなりました。
760: 匿名さん 
[2008-11-18 09:10:00]
761: 契約済みさん 
[2008-11-18 09:58:00]
ネット環境が普及した今、うわさはどんどん広がって行きます。
竹中、住商どちらでもいいですから、きちんとした説明をしないと風評的な情報ばかりが流れていくでしょう。
契約をしたものにしたら、何も対策を練らないのであれば、資産価値の低下を不作為が招いたと言うことになります。
また、売れていない物件の売れ行きにも影響が出るのでは?

私たちが声を大にして求めなくても、自主的に説明をしようという姿勢を望みます。
特に施工と千里と御影タワーとは開発業者が同じなのですから。
763: 契約済みさん 
[2008-11-18 11:55:00]
はじめからきちんとしないから、何度も同じ議論になるんです。
以前のように、小冊子でごまかそうとせず、失いつつある信頼を回復する方法を模索しないとね。

既に完成しているところは無理でしょうが、特に軽量に作られている高層階だけでも、公的機関に再チェックしてもらうことは、今の段階では無理なんでしょうか?
764: 匿名はん 
[2008-11-18 12:57:00]
千里タワーは住宅性能評価(設計)をとってた気がするんだが。
設計は大丈夫でも、ちゃんとその通り作らないと意味ないね
765: 匿名さん 
[2008-11-18 14:07:00]
>>764
千里も御影もどちらも取らなかったのなら整合性はつくが、
どうして千里は取って、御影は取らなかったのだ?意味あるのか?
766: 匿名はん 
[2008-11-18 18:57:00]
ここも同じ構造なんだろうか?
千里の方のはっきりした原因がわからないと
なんとも言えませんけど。
同系列だけに、情報開示をしてもらいたいですね。
767: 匿名さん 
[2008-11-18 19:24:00]
まず事態を世間に明らかにした上で、事情説明を聞きたいですね。そうしないと、前回の構造説明会の時のように、素人相手だということで、ごまかされるような気がします。
768: 契約済みさん 
[2008-11-18 21:19:00]
やはり、素人考えだと同じ施工業者は同じ材料を使っていて同じだと考えますよね。
かなり不安なのは皆さん同じだと思います。
実際、住みだしてからベランダとはいえ柱が折れたらと想像するととても怖いです。
低層ならともかく(低層でもあってはならないことですが)こんなに高層なのにもし、と思うと・・

ちゃんと説明して欲しいと思います。
769: 契約済みさん 
[2008-11-18 23:10:00]
構造説明会の時に聞いた「竹中独自のチェックを行っている」という言葉が、まったく信用できなくなってしまいましたね・・・
住宅性能評価をとっててこれですから、とってない物件ではどうなっているのか、本当に不安です。

千里タワーの事故?の説明も聞きたいですし、御影タワーについては完成済みの階について手抜きがないか再チェックとその報告(+今後のチェック体制の強化)がほしいと思うのですが、御影では何も起こっていない状態ではたいしたこともしてもらえないように思えます。

でも、正直、このままではあまり住みたいとは思えませんし。

千里タワーの行方を見守るしかないのでしょうか。
770: 匿名さん 
[2008-11-18 23:47:00]
たぶん竹中だし住商だしで大手同士でなぁなぁの体質になっていたのではないでしょうか?
ここは住宅性能評価なしということは竹中OKスペックのマンションになるのでしょうか?

「あの、竹中さんが独自でチェックした安心のマンションです!万全です!」

全然安心感とか伝わってこない気がするんですが・・・
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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