御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[690: 匿名さん]

６８８さん、それはコアウォールってやつがむき出しなのではないですか？
探したんですが、プレハブが分かりませんでした。

[691: 匿名はん]

消費税UP３年後でよかった。

[692: 匿名さん]

住宅控除も受けられるみたいでよかった。

[693: 匿名はん]

固定資産税の軽減措置はどうなるんだろう？

[694: 契約済みさん]

消費税導入時期も住宅控除も補正予算の成立しだいですよね。不成立解散なら、ぬかよろこびになっちゃう可能性も。控除は最大６００万規模との報道なので成立して欲しいです！

[695: 契約済みさん]

成立すれば、駆け込み受注が確実に増えますね！

[696: 匿名さん]

報道ステーションで住友商事が、収益アップ（４０％以上）の
代表で取り上げられてましたね、すごい。
企業的には安泰だし、御影タワーもじっくり売っていけばいいですね。

[697: 購入者]

よく売れてましたよ。 西角は完売みたい。

[698: 契約済みさん]

有償オプションを付けられた方に質問なんですが、値引き交渉は可能なんでしょうか？IHクッキングヒーターも実勢価格より少し高いようですけど（取り付け費込みで）？

[699: 契約済みさん]

オプションの値引きはできないでしょう。契約の際に、ＰＣでオプションを選択すると、金額が自動反映するようになっています。その用紙に署名捺印しますので、値引きは不可能でしょう。

[700: 契約済みさん]

オプションって高いですよね。
うちは既に発注済みですが結構かかりました。
インテリアオプションも見たら欲しくなるんだろうな。

[701: 契約済みさん]

私もグレードアップオプション申込ましたよ。結構な額でした。
価格には販売会社の営業管理費が含まれているので、実勢価格よりは高い筈です。
その分煩雑な指示作業や打ち合わせの手間が省けますので、私はそのコストと割り切りました。

一方で、発注量が多いからメーカーからの仕入れ値は、年契とかで、相当安いはず。
イイ商売でしょうね。

[702: 契約済みさん]

ウチは食器棚はやめました。最初はシステムキッチンと同じ色だからという理由で入れるつもりでしたが、個々のキッチンタイプに合わせてくれない為、大半のタイプで無意味な隙間ができてしまいます。高い割に同色というだけで、サイズが合わないのであれば、ニトリなどの安い食器棚でいいかなということでやめました。

[703: 契約済みさん]

食器棚の隙間ねぇ。どうにかして欲しいですよね。
我が家はリビング・ダイニングからキッチンがまる見えになるため統一感重視で頼みました。
隙間は知恵を絞って有効活用します。

[704: 契約済みさん]

キッチンのグレードアップの金額はしかたないにしても、カウンターバー付きの食器棚が44万円って高すぎません？IDCとかで選んだ方が賢明かなって気がしますが！

[705: 住まいに詳しい人]

タワーは？？？
買っても、すぐ出る人も多いようですから注意しましょう。
特に、修繕積立金が暴騰していく可能性は大きいですから。

冷静になられた方が良いかと思いますが。

[706: 匿名さん]

お上の指導で修繕計画を出さないといけなくなったから、管理会社（今はディべです）は余裕を持たせた計画書を出すんでしょうね。
積立金が不足すると文句を言われるのは、管理会社のほうですからね。
免震などの付加機能の多い分、タワマンは高めですが、私が検討したマンションでは、どこも当初は積み立てを低く設定して売りやすく、１０年、２０年で急騰していくようになっていました。

ユーザー車検とディーラー車検みたいなものですよ。ユーザーが何から何までやるのが大変だから、ディーラーに依頼する。すべてを任せっきりにすると、当然高くなっていきます。
必要なものを「必要」、要らないものを「ＮＯ」と言えるように、皆さんで考えられるようなマンションになればいいですね。

相手はセールス上手なディーラー、ＮＯと言うのは難しいことですが。

[708: 匿名]

どこもマンションは修繕積立金が増えていくでしょう？ 戸建ては自分でやんなきゃいけないからこれも貯めておかなきゃとんでもないことになるだろうし。 どこでも同じじゃないのかな。 タワー考える人も最初から考えてないひともどちらが正しいということはないんだからさ〜

[710: 匿名はん]

修繕積立費が高くなるのは買うときに教えてもらえます。
わからずに買う人はいないでしょう。
いらぬお世話です。

[711: 契約済みさん]

合同契約会の時に、修繕積立金については説明がありました。正直仕方ないかなと思ってます。住人みんなが少しでも綺麗に大切に思って住めば、少しでも修繕費用が安くなるかな？

[712: 契約済みさん]

食器棚が高いのは、キッチンと同じタカラスタンダードのホーロー製だからではないでしょうか。
うちもキッチンの統一感が欲しかったので食器棚頼みました。隙間の件は、デべさんに言われたけど、どんだけ空くのか確かめなかったです。ＭＲ行って確認してみよう。

[714: 匿名さん]

ほんと７１０さんのおっしゃるように余計なお世話ですよね。
まあ、親切で教えてくれているのだと良いほうに考えましょう。
積立金は最初から急に高くなるのはわかっています。それを承知でタワーを買うのです。
タワーに住みたいから買うのです。建ち上がるのがとても楽しみです。

キッチンの隙間ですが、ＭＲのは何かで詰めているらしいですよ。詳しく聞けるのではないでしょうか？

[715: 匿名さん]

・・・・しかし、どうして都合の悪い話は抹殺されるのだろう？
メリット、デメリットを分け隔てなく語り合うのがこのサイトの趣旨ではないのか？
＞修繕積立費が高くなるのは買うときに教えてもらえます。
というのならばむしろ、承知の事実であって、削除させられる筋合いでもないと思う。

かろうじて、７０５が生き残ったのが幸いだろう。

[716: 匿名はん]

すきま収納っていう手もありますが、色がうまく合いそうにないですね。

[718: 契約済みさん]

７１６さんへ
多分、収納が入るようなすき間ではないと思います。説明によれば、間隙はせいぜい１０〜２０ミリ（部屋によって違うかもしれませんが同じような数字でしょう）。
現場で決まることのようで、販売の方も今はまだ詳しくは答えられないとの事でした。これには少し納得がいきませんでしたが、クリアランスは必要なものです。どうしようもないんでしょうね。

[720: 契約済みさん]

食器棚は入れてみて、左右2㌢以内なら、コーキングみたいなものを塗って塞げるのですかが、それ以上だと、何もできないそうです。私の購入したタイプは、150㌢の食器棚を入れて、真ん中に置いて、左右それぞれ4㌢余るので、どちらかに寄せて片方だけコーキングみたいなものを塗って、片方は8㌢開けるようでしたので、せっかく高いお金を払うのに、このままだと中途半端だし、120㌢にして隙間収納を入れるのなら、ＩＫＥＡあたりでピッタリサイズを作った方が安いと思い、止めました。皆さんも住商建物の人に確認することをオススメします。

[721: 契約済みさん]

修繕積立金の計画書は契約会の前(1・2週間前)にコピーが配布され、事前に内容を確認できる形にはなっていましたので問題はないかと思います。
タワーの修繕積立金が高いのは建築物的に考えると、まずいことと言うか、仕方のないことだと思います。
マンションに限らず、売り手側は商売なので良い点を全面押し出すすのは当然、買い手側はそれに対し冷静な判断、対応ができるように勉強する(目をやしなう)必要があると思います。
こういう掲示板も情報収集の場としては良いですが、
読み手はしっかりと勉強した上で情報を判断する必要がありますね。

[723: 匿名さん]

修繕積立金について率直に皆さんのご意見を聞いてみました。
ただ、あくまでもタワー一般についての修繕積立金の問題であり、このマンションに限ってだけの問題ではないことをご了承願います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/

[724: 匿名さん]

購入者で再販を考えてる方、どのくらいいるのでしょう？
タワーマンションは一生住むものではないのでしょうか？
それは修繕積立金の高騰も一つの原因なのでしょうか？？？

[725: 匿名はん]

オプション食器棚おいて何で隙間ができるんだろうか？
間取りを設計する際、その辺りは考慮しないのだろうか？
左右２㎝以上ならどうしようもない？
どうしようも無いことではない気がしますね。
リフォーム屋なら何とかしてくれるかな？

[726: 匿名さん]

ちなみにどんなもんなんでしょうか。
近くの中階層新築物件を見せていただいたところ９０平米弱で、１５年まで８千円、２３年目まで１．６万円、２４年目以降２．１万円でその際修繕積み立て一時金６０万といったところでした。

[727: 匿名さん]

でも、契約者、契約者に対する担当者によって対応は異なることもあり得るのではないでしょうか？よって「、一概に７１７さんが誤りで、７２１さんが正しい」とは断定できないと思います。
むしろ、７１７さんのご意見には悪意、虚偽を含む内容との印象は全く伝わってこないのはきっと私だけではないと思います。

それよりも、削除依頼者はあまりにも神経質になりすぎているのではないでしょうか？
議論の流れも、マンション購入にあたっての一つの大切な論点だと思われます。
もっとおおらかに議論のやり取りと静観されるべきと考えます。

[728: 契約済みさん]

ＭＲの狭い方、ＭＣ‐64は、最初からＭＲ用に設計されたみたいです。だから、オプション規格に合うように逆にキッチンの設計がされたと聞きました。だからピッタリ合う訳で、あくまでもオプション規格ありきで、他のタイプはその点は全く考慮されていないので、隙間ができるのです。

[729: 購入済みさん]

今朝のチラシにＭＲのイベントが入ってましたが、来週末インテリア相談会が開催されるみたいですけど、どんなことやるんでしょうか？

[730: 購入者]

再販は一応考慮にいれてます。 やはり南か高層が売りだと思います。

[731: 契約済みさん]

>728さん
なるほど。
どうりでリビングダイニングのライトをつけるコンセントの位置、数が他と違うんだぁ。(他にも良く考えられている箇所が多い)

[732: 不動産購入勉強中さん]

>>727さん
削除は、投稿なさったご本人のためです。
故意又は過失によって虚偽を含む投稿がされた場合、訴訟リスクを回避し、投稿者を守るために削除が必要です。
虚偽が無い言動でさえ、訴えられることもありうるのです。
実際に、マンション建設反対運動を続けてきた神戸市内の自治会と自治会長が、これを理由に不動産会社から訴えられ、２億５，０００万円の支払いを命じられる判決が言い渡されています。
http://www.mbs.jp/voice/special/200810/20_15708.shtml
（2008/10/20毎日放送ＶＯＩＣＥ憤懣本舗）

[733: 契約済みさん]

ＭＲを作る際に６４が考慮されてるということですが、もう一つのＭＲ８４については
どうなのでしょう？？
そういう情報があるのでしょうか？

[734: 契約済みさん]

インテリア相談会は、ＭＲにインテリアコーディネーターの方が来て、個別に相談ができるみたいです。枠が少ないようなので、希望であれば担当さんに、早目に連絡をされたほうが良いようですよ。

[735: 購入済みさん]

734さん、ありがとうございました。個別に相談って、色とかでしょうか？イメージが湧かないですが、とりあえず行ってみようかな？

[736: 契約済みさん]

７３５さん、７３４です。
色だけでなく何の相談でも良いみたいです。床の色に合う家具、カーテン、住みやすい家具の配置とか、ですかね。うちはまだインテリアは、全然。何のイメージも持てないので今回はパスです。

[737: 契約者]

契約者の方にお聞きしたいのですが、うちにはインテリア相談会の連絡はきていないのですが、日程等、どうしてわかるのでしょうか？

[738: 契約済みさん]

私は、新聞の折込チラシで知りました。またマンション主催のブログにも載っていましたが、郵便では来ていません。なので、購入者が対象ではないのかな？と思いました。

[739: 契約済みさん]

７３７さん、７３４です。
インテリア相談会のことは、たまたま別件でＭＲに行った時に担当さんが薦めてくれました。
ＴＶをどこに置こうか、リビングのイメージが全然湧かない、と話していたので気を利かせてくれたのだと思います。個別に連絡をもらったわけではありません。タイミングと良い担当さんに恵まれただけでしょうね。