御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[661: 匿名さん]

マンションで保険にはいるのは聞いた事無いです
普通、ベランダでの洗濯物は手すりより低い位置に干すって制限がつくと思います。
物を落として事故が起きたら、上記の人の指摘通り、個人の責任になるかと・・・・

[662: 匿名さん]

近くで言えば、元町のタワー（建設中；大京）は共済をつくって周辺住人の被害に対策をとっているとの事です。
個人の責任になるのは当たり前なんですが、物的被害で済んだ場合、落下物が加害者のものであることを被害者が特定することが不可能に近い以上、加害者は逃げようとするでしょう。
近隣とのトラブルを避けるためにもそういった対策は必要と思いますね。


ちなみに人的被害は警察が動きます。くれぐれも落下させないようにしましょう。

[663: 周辺住民さん]

仮に規約に書いてあっても守らない人間もいるでしょう。ベランダに布団を干す方も出てくるのではないでしょうか。といって、管理組合が個人の部屋に入り込んで辞めさせるわけにもいきません。
布団ならまだしも衛星のアンテナをベランダに設置でもしようものなら、台風で飛んでしますかもしれません。これもおそらく、管理会社や組合も動けないでしょう。
高層でなければ特に危険でない行為も危険な行為になることもあります。ベランダで濡れた傘を干す人もいるかもしれません。飛べば大惨事です。
予想のつかない事で被害が出る事もあるでしょうね。

風の強さは、建築会社もビル自身の巻き込みの影響も考えると未知数だとしているのですから。

個人の責任ですべてを解決してされては、私たち周辺の住人は不安です。

[664: 匿名さん]

火災保険に入る際に聞かれるとよいと思いますが
普通、管理会社が共用部分の保険に入る際に、個人賠償責任の保険に加入してると思いますよ。
そういった事故は管理会社の保険を使うと思います。

[665: 匿名さん]

高い買い物して南側選らんで、布団もベランダに気を使い短時間しか干せない。見えるのは工場じゃあ考え直さないといけないかも知れません。

[666: 匿名はん]

以前住んでいたマンションは手すりに布団を干していると
管理人が注意してまわっていましたよ。
まあ、モラルの問題でしょうね。
どこでも一緒ですよ、こういった話は。

[667: 匿名さん]

手すりに布団をかけるなんてタワーじゃなくてもマンションではしては行けないですよ
規約に載っていますから、注意して改めないなら、法的手段を管理組が出来ると思いますけどね

[668: 周辺住民さん]

モラルの問題でなく、未必の故意、犯罪と言って欲しいですよね。タワーなんだから。

[669: 周辺住民さん]

モラルの問題でなく、未必の故意、犯罪と言って欲しいですよね。タワーなんだから。

訴えるにも金が掛かる、少額の被害ばかりだと泣き寝入り。きちんとして頂きたいものです。

[670: 入居予定さん]

手すりに布団をかける？？？　そんなのだめなこと高層マンションに住むものの常識じゃないの？
そんなの守れないのなら住むべきじゃないよ。

[671: 匿名はん]

タワーに限った話しではないでしょ。四・五階建てのマンションでも上から物落としたら危ないよ。逆に低層マンション程、危険に対する意識が低く危ない'かも'知れませんよ。
周辺住民含め良識あるかたばかりだとよいですね。

[672: 検討中さん]

第二次分譲が始まりましたが、売れ行きはどうでしょうか？

[673: 匿名さん]

土日もＭＲまだ混んでいますか？
主人と一緒に行こうかと思っているんですけど、待つのがキライなので・・・

[674: 契約済さん]

待つのがイヤなら、事前に電話予約していけばいいのでは？

[675: 物件比較中さん]

ベランダの使用についてはタワーに限らず、どこもマンションは注意が必要ですよ。
６７１さんの指摘のように低層マンションの方が意識が低いケースが多いですね。
タワーだと反対に気をつけないとの意識が高いですよ。

[676: 購入検討中さん]

ここって、周辺住民に受け入れらていない？
それともひがみなんでしょうか？

[677: 契約済みさん]

当然の不安だと思いますよ。おそらくタワーの住民の方の多くが、高層マンションは初めての方が多いのでは？
頭では分かっているつもりでも、考えもしなかったトラブルが起きるものです。いくら注意していても、洗濯物のピンチを落としてしまうとか、さらに洗濯物ごとハンガーを落としてしまうとか。最悪、布団をひっくり返そうとして突風で布団が飛んでいってしまうとか。

タワーであれ、低層マンションであれ、建物からの落下物に関しては、その落下物が地上のどの位置に落ちるかは同じ方程式を使います。
ところが、上層階の風の流れは建築屋が頼りにしている村上基準というものがあるんですが、それによれば、上層部の風の流れは予測不能となっています。

つまり、低層では考えられないところまで、飛来物が達してしまうことも考えられるわけですよ。
まして、初めての方では、風の強さの想定も出来ない訳です。

周辺住民の方の不安は分かります。もしもの時の保険を含めて考えると言うことは重要かと私も思いますよ。

ちなみに、ベランダに規約に違反して布団を干している例や風の強さが拾えます。
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/nandemositumon_0566.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4648/

他にも「高層マンション　落下物」で検索すれば、いくらでもヒットするでしょう。

[678: 物件比較中さん]

Gクレフ・T山手・Bタワーを見てきました。どれも都心部でステイタスを感じました。Gは、南側にタワーが建っており邪魔。Tは、既に完売。Bは、敷地の狭さにびっくりし、東と南にマンションあり低層階では眺望悪いが、価格は良心的でした。結局、総合的に住むには御影が、良いと思いました。クラッセに行きましたが、買い物の便が非常に良いと思います。

[679: 近所です]

毎日便利ですよ〜
地域をいろいろ言う人もいますが生活していくのに御影はいいと思いますo(^-^)o 治安もいいしね。

[680: 匿名さん]

治安でいうと！
警察の方がいうには魚崎あたりが犯罪率が多いらしいです（夜、暗いし。）

[681: 匿名はん]

住吉川沿いはひったくりが多いと以前聞きました。(最近は知りませんが)
御影は良いんですね！東灘警察も近くにありますしね。

[682: 検討中さん]

Ｔ山手は完売ですか〜。さすがに立地がいいと売れちゃうんですね！子供と住むにはどうかなと思いパスしました。大人だけなら、迷わずＴですが、トータルで環境を考えると、御影かなと思っています。第二期は売れてるのかな？南側の価格を下げれば、完売かな？

[683: 契約済みさん]

23階くらいから、半分ずつ積み上げてますね？今までは一階ずつ積み上げてたのに、作り方が変わりましたよね？プレハブの家みたいなのが、23階辺りの屋上に 出来たり。

[684: 匿名さん]

どこからなら、『プレハブ』が見えるんですか？

[685: 匿名さん]

>>676

前スレにそのあたり色々載っているんですがね…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32437/

要約すれば、神戸市立御影工業高校跡地の再開発コンペで、
格安に土地を獲得した物件なのですが、当初は地元地元住民に対して、
中高層って偽ってマンション建設を了承させて、
後になって、実際には神戸一の超高層マンションを建設すると言い出し
訴訟問題になっているんです。
負けたとしても、既に建設しちゃってるから…

更にデッキの問題もあって、未だに反対している方は多かれ少なかれいらっしゃいますよ。

[686: 匿名さん]

T山手（ト○山手？）完売してないですよ。

ここ大分建ってきましたね。どこからでも目立ちますね。
ただ、完成が再来年とながい・・・。

[687: 匿名さん]

>>６８５さん
それは業者との話し合いの内容で、以前の会話で問題視していたのは『落下物』の話です。
これは住民に対しての話。

６７６さんの『ひがんでいる』と言うのが最も問題かと。低層マンションではありえない距離に落下物が飛来してくる可能性を考えると、周辺住民のひがみとかの問題ではなく、危険回避のための切なる思いではないでしょうか。

マンション規約に書かれている通り周辺住民との協議事項についても、売買契約者になんら明らかにされていません。業者が負担すべき内容をこちらに押し付けられては、それこそ近隣の方とのトラブルになりかねない事も考慮しなければなりませんね。『ひがみ』と考えていては、ご近所の住民の方に失礼だと思います。

[688: 契約済みさん]

ＪＲ住吉駅のホームで、三ノ宮寄りから見るとプレハブみたいな建物がてっぺんに見えますよね。

[689: 匿名さん]

周辺住民の方で購入者という方も多々いるわけで。　落下物に関して言えば、周辺住民が危ないのもありますが、すごい高さから落ちてくるモノに対して危険なのは通行人も同じじゃないでしょうか。　危険意識が薄く、ベランダからＢＳアンテナなどを突き出していて落下し、たまたま下を歩いていた自分の家族に当たるってこともあり得ましょう。
売主は売りっばなしではなく、ちゃんとそのへんも考えてもらいたいですね。

[690: 匿名さん]

６８８さん、それはコアウォールってやつがむき出しなのではないですか？
探したんですが、プレハブが分かりませんでした。

[691: 匿名はん]

消費税UP３年後でよかった。

[692: 匿名さん]

住宅控除も受けられるみたいでよかった。

[693: 匿名はん]

固定資産税の軽減措置はどうなるんだろう？

[694: 契約済みさん]

消費税導入時期も住宅控除も補正予算の成立しだいですよね。不成立解散なら、ぬかよろこびになっちゃう可能性も。控除は最大６００万規模との報道なので成立して欲しいです！

[695: 契約済みさん]

成立すれば、駆け込み受注が確実に増えますね！

[696: 匿名さん]

報道ステーションで住友商事が、収益アップ（４０％以上）の
代表で取り上げられてましたね、すごい。
企業的には安泰だし、御影タワーもじっくり売っていけばいいですね。

[697: 購入者]

よく売れてましたよ。 西角は完売みたい。

[698: 契約済みさん]

有償オプションを付けられた方に質問なんですが、値引き交渉は可能なんでしょうか？IHクッキングヒーターも実勢価格より少し高いようですけど（取り付け費込みで）？

[699: 契約済みさん]

オプションの値引きはできないでしょう。契約の際に、ＰＣでオプションを選択すると、金額が自動反映するようになっています。その用紙に署名捺印しますので、値引きは不可能でしょう。

[700: 契約済みさん]

オプションって高いですよね。
うちは既に発注済みですが結構かかりました。
インテリアオプションも見たら欲しくなるんだろうな。

[701: 契約済みさん]

私もグレードアップオプション申込ましたよ。結構な額でした。
価格には販売会社の営業管理費が含まれているので、実勢価格よりは高い筈です。
その分煩雑な指示作業や打ち合わせの手間が省けますので、私はそのコストと割り切りました。

一方で、発注量が多いからメーカーからの仕入れ値は、年契とかで、相当安いはず。
イイ商売でしょうね。

[702: 契約済みさん]

ウチは食器棚はやめました。最初はシステムキッチンと同じ色だからという理由で入れるつもりでしたが、個々のキッチンタイプに合わせてくれない為、大半のタイプで無意味な隙間ができてしまいます。高い割に同色というだけで、サイズが合わないのであれば、ニトリなどの安い食器棚でいいかなということでやめました。

[703: 契約済みさん]

食器棚の隙間ねぇ。どうにかして欲しいですよね。
我が家はリビング・ダイニングからキッチンがまる見えになるため統一感重視で頼みました。
隙間は知恵を絞って有効活用します。

[704: 契約済みさん]

キッチンのグレードアップの金額はしかたないにしても、カウンターバー付きの食器棚が44万円って高すぎません？IDCとかで選んだ方が賢明かなって気がしますが！

[705: 住まいに詳しい人]

タワーは？？？
買っても、すぐ出る人も多いようですから注意しましょう。
特に、修繕積立金が暴騰していく可能性は大きいですから。

冷静になられた方が良いかと思いますが。

[706: 匿名さん]

お上の指導で修繕計画を出さないといけなくなったから、管理会社（今はディべです）は余裕を持たせた計画書を出すんでしょうね。
積立金が不足すると文句を言われるのは、管理会社のほうですからね。
免震などの付加機能の多い分、タワマンは高めですが、私が検討したマンションでは、どこも当初は積み立てを低く設定して売りやすく、１０年、２０年で急騰していくようになっていました。

ユーザー車検とディーラー車検みたいなものですよ。ユーザーが何から何までやるのが大変だから、ディーラーに依頼する。すべてを任せっきりにすると、当然高くなっていきます。
必要なものを「必要」、要らないものを「ＮＯ」と言えるように、皆さんで考えられるようなマンションになればいいですね。

相手はセールス上手なディーラー、ＮＯと言うのは難しいことですが。

[708: 匿名]

どこもマンションは修繕積立金が増えていくでしょう？ 戸建ては自分でやんなきゃいけないからこれも貯めておかなきゃとんでもないことになるだろうし。 どこでも同じじゃないのかな。 タワー考える人も最初から考えてないひともどちらが正しいということはないんだからさ〜

[710: 匿名はん]

修繕積立費が高くなるのは買うときに教えてもらえます。
わからずに買う人はいないでしょう。
いらぬお世話です。