御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[651: 検討中さん]

方角と部屋の広さとフローリングの色の組み合わせは重要なポイントですよね？南向きの広い部屋ならフローリングは渋い色でもいいけど、そうじゃなければ、明るいフローリングがいいですね。部屋が暗く狭く見えちゃう。

[652: 周辺住民さん]

>現在、東南に住んで1年ですが、夏は朝早くから蒸し風呂状態になり身体のリズムがおかしくなってしまうほど、冬はお昼の12時ぐらいから部屋が暗くなり寒いのです。

大袈裟な気がしますが。
ウチは東向きですが朝日が爽やかであっても体調がおかしくなるような事は１年を通してありません。
午後からはもちろん日差しがありませんがレースのカーテンも開けているせいか電気をつけなくても気になりません。

購入時２月の昼下がりに南向きも見せてもらって結果東向きに決めたのですが、確かに暖かさには差がありました。
でも冬が寒いのは当たり前だし真冬でもほとんどリビングの床暖のみでしのげています。
外から帰ると暖かくてホッとします。
最近のマンションはそんなものじゃないですか？

廊下側（西側）の部屋を子供部屋にしますが窓は西日が辛いほど大きくもなく夕方でも明るいので最適かと。

[653: 検討中さん]

確かに東南がいいですね。北東や北西向きでも、高層階なら明るいのでは？という話も聞きました。値段的に東南向きは手が届きませんよね。

[654: 周辺住民さん]

知人は１０数階の西北角に住んでいますが確かに羨望は良いです。
でも夏など午後から日が暮れるまで暑いし眩しいしで厚手のカーテンをひいています。
洗濯物は干せばよく乾くでしょうが飛ぶのが怖くて浴室乾燥を利用しているようです（サンダルが飛んだ事があると言っていましたが恐ろしい事です）。

私は特に繁華街のビル群が見たいと思っていない事もあり、日当たりか羨望かというよりは西日が入らないかどうかだと思いました。

[655: 匿名さん]

西向きに住んでいます。。
少し北に振っているので夏は思いっきり目の前で夕日が沈みます。
反対側の東側の日差しもよく入ります。
今年の夏、厚手のカーテンをひく時間が長かったのは東側の日差しの方でした。
西日より暑いなんて本当に意外でした。

[656: 検討中さん]

このマンションのスカイラウンジって、西向きの21階ですよね？ということは、やっぱりここからだと西の眺望が神戸の代表なんでしょうね。でも何故21階なのかな？他のタワーマンションでも、20階近辺が多いように思います。何か理由があるのかな？例えば、人の目には高層階よりも20階くらいの景色が一番綺麗に見えるとか。スカイラウンジなんだから、ホントなら最上階とか屋上とかに作ってもいいと思うんだけど。中途半端だと思いませんか？

[657: 匿名はん]

高層用と低層用エレベーターが両方停まる階だからじゃないですか？

[658: 匿名はん]

高層階は高い値がつけられるから売りたいのでしょう。
それ以外でまあまあの眺望が得られるのがこの階って
ことじゃないでしょうか。

[659: 匿名さん]

布団が干したいから南とのご意見もありましたが、高層階（１０階以上としましょうか）から、もし布団が落下したらと考えると干し方に制限が必要そうですね。
設計上何か工夫しているのでしょうか？
勿論、バルコニーの手すりに掛けて干すような方はいないと思いますが、万が一の落下の際にどう責任を問われるのやら。
クラッセ駐車場や２号線に落ちれば自動車事故。歩道の通行人に落下しても大事故になりそうです。近隣の住宅に落ちて家屋に被害も与えるかもしれません。

早い段階で、被害が出た際の保険の契約などを住民全体で考えないといけないかもしれませんね。

[660: 物件比較中さん]

ベランダでの洗濯物を干す際の制限は普通はあります。
手すりにかけて干すのは禁止だと思いますけどね
もし事故が起きたら、個人の責任になりますよ

20階以上だとやはり、風はきついのでしょうか？

[661: 匿名さん]

マンションで保険にはいるのは聞いた事無いです
普通、ベランダでの洗濯物は手すりより低い位置に干すって制限がつくと思います。
物を落として事故が起きたら、上記の人の指摘通り、個人の責任になるかと・・・・

[662: 匿名さん]

近くで言えば、元町のタワー（建設中；大京）は共済をつくって周辺住人の被害に対策をとっているとの事です。
個人の責任になるのは当たり前なんですが、物的被害で済んだ場合、落下物が加害者のものであることを被害者が特定することが不可能に近い以上、加害者は逃げようとするでしょう。
近隣とのトラブルを避けるためにもそういった対策は必要と思いますね。


ちなみに人的被害は警察が動きます。くれぐれも落下させないようにしましょう。

[663: 周辺住民さん]

仮に規約に書いてあっても守らない人間もいるでしょう。ベランダに布団を干す方も出てくるのではないでしょうか。といって、管理組合が個人の部屋に入り込んで辞めさせるわけにもいきません。
布団ならまだしも衛星のアンテナをベランダに設置でもしようものなら、台風で飛んでしますかもしれません。これもおそらく、管理会社や組合も動けないでしょう。
高層でなければ特に危険でない行為も危険な行為になることもあります。ベランダで濡れた傘を干す人もいるかもしれません。飛べば大惨事です。
予想のつかない事で被害が出る事もあるでしょうね。

風の強さは、建築会社もビル自身の巻き込みの影響も考えると未知数だとしているのですから。

個人の責任ですべてを解決してされては、私たち周辺の住人は不安です。

[664: 匿名さん]

火災保険に入る際に聞かれるとよいと思いますが
普通、管理会社が共用部分の保険に入る際に、個人賠償責任の保険に加入してると思いますよ。
そういった事故は管理会社の保険を使うと思います。

[665: 匿名さん]

高い買い物して南側選らんで、布団もベランダに気を使い短時間しか干せない。見えるのは工場じゃあ考え直さないといけないかも知れません。

[666: 匿名はん]

以前住んでいたマンションは手すりに布団を干していると
管理人が注意してまわっていましたよ。
まあ、モラルの問題でしょうね。
どこでも一緒ですよ、こういった話は。

[667: 匿名さん]

手すりに布団をかけるなんてタワーじゃなくてもマンションではしては行けないですよ
規約に載っていますから、注意して改めないなら、法的手段を管理組が出来ると思いますけどね

[668: 周辺住民さん]

モラルの問題でなく、未必の故意、犯罪と言って欲しいですよね。タワーなんだから。

[669: 周辺住民さん]

モラルの問題でなく、未必の故意、犯罪と言って欲しいですよね。タワーなんだから。

訴えるにも金が掛かる、少額の被害ばかりだと泣き寝入り。きちんとして頂きたいものです。

[670: 入居予定さん]

手すりに布団をかける？？？　そんなのだめなこと高層マンションに住むものの常識じゃないの？
そんなの守れないのなら住むべきじゃないよ。

[671: 匿名はん]

タワーに限った話しではないでしょ。四・五階建てのマンションでも上から物落としたら危ないよ。逆に低層マンション程、危険に対する意識が低く危ない'かも'知れませんよ。
周辺住民含め良識あるかたばかりだとよいですね。

[672: 検討中さん]

第二次分譲が始まりましたが、売れ行きはどうでしょうか？

[673: 匿名さん]

土日もＭＲまだ混んでいますか？
主人と一緒に行こうかと思っているんですけど、待つのがキライなので・・・

[674: 契約済さん]

待つのがイヤなら、事前に電話予約していけばいいのでは？

[675: 物件比較中さん]

ベランダの使用についてはタワーに限らず、どこもマンションは注意が必要ですよ。
６７１さんの指摘のように低層マンションの方が意識が低いケースが多いですね。
タワーだと反対に気をつけないとの意識が高いですよ。

[676: 購入検討中さん]

ここって、周辺住民に受け入れらていない？
それともひがみなんでしょうか？

[677: 契約済みさん]

当然の不安だと思いますよ。おそらくタワーの住民の方の多くが、高層マンションは初めての方が多いのでは？
頭では分かっているつもりでも、考えもしなかったトラブルが起きるものです。いくら注意していても、洗濯物のピンチを落としてしまうとか、さらに洗濯物ごとハンガーを落としてしまうとか。最悪、布団をひっくり返そうとして突風で布団が飛んでいってしまうとか。

タワーであれ、低層マンションであれ、建物からの落下物に関しては、その落下物が地上のどの位置に落ちるかは同じ方程式を使います。
ところが、上層階の風の流れは建築屋が頼りにしている村上基準というものがあるんですが、それによれば、上層部の風の流れは予測不能となっています。

つまり、低層では考えられないところまで、飛来物が達してしまうことも考えられるわけですよ。
まして、初めての方では、風の強さの想定も出来ない訳です。

周辺住民の方の不安は分かります。もしもの時の保険を含めて考えると言うことは重要かと私も思いますよ。

ちなみに、ベランダに規約に違反して布団を干している例や風の強さが拾えます。
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/nandemositumon_0566.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4648/

他にも「高層マンション　落下物」で検索すれば、いくらでもヒットするでしょう。

[678: 物件比較中さん]

Gクレフ・T山手・Bタワーを見てきました。どれも都心部でステイタスを感じました。Gは、南側にタワーが建っており邪魔。Tは、既に完売。Bは、敷地の狭さにびっくりし、東と南にマンションあり低層階では眺望悪いが、価格は良心的でした。結局、総合的に住むには御影が、良いと思いました。クラッセに行きましたが、買い物の便が非常に良いと思います。

[679: 近所です]

毎日便利ですよ〜
地域をいろいろ言う人もいますが生活していくのに御影はいいと思いますo(^-^)o 治安もいいしね。

[680: 匿名さん]

治安でいうと！
警察の方がいうには魚崎あたりが犯罪率が多いらしいです（夜、暗いし。）

[681: 匿名はん]

住吉川沿いはひったくりが多いと以前聞きました。(最近は知りませんが)
御影は良いんですね！東灘警察も近くにありますしね。

[682: 検討中さん]

Ｔ山手は完売ですか〜。さすがに立地がいいと売れちゃうんですね！子供と住むにはどうかなと思いパスしました。大人だけなら、迷わずＴですが、トータルで環境を考えると、御影かなと思っています。第二期は売れてるのかな？南側の価格を下げれば、完売かな？

[683: 契約済みさん]

23階くらいから、半分ずつ積み上げてますね？今までは一階ずつ積み上げてたのに、作り方が変わりましたよね？プレハブの家みたいなのが、23階辺りの屋上に 出来たり。

[684: 匿名さん]

どこからなら、『プレハブ』が見えるんですか？

[685: 匿名さん]

>>676

前スレにそのあたり色々載っているんですがね…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32437/

要約すれば、神戸市立御影工業高校跡地の再開発コンペで、
格安に土地を獲得した物件なのですが、当初は地元地元住民に対して、
中高層って偽ってマンション建設を了承させて、
後になって、実際には神戸一の超高層マンションを建設すると言い出し
訴訟問題になっているんです。
負けたとしても、既に建設しちゃってるから…

更にデッキの問題もあって、未だに反対している方は多かれ少なかれいらっしゃいますよ。

[686: 匿名さん]

T山手（ト○山手？）完売してないですよ。

ここ大分建ってきましたね。どこからでも目立ちますね。
ただ、完成が再来年とながい・・・。

[687: 匿名さん]

>>６８５さん
それは業者との話し合いの内容で、以前の会話で問題視していたのは『落下物』の話です。
これは住民に対しての話。

６７６さんの『ひがんでいる』と言うのが最も問題かと。低層マンションではありえない距離に落下物が飛来してくる可能性を考えると、周辺住民のひがみとかの問題ではなく、危険回避のための切なる思いではないでしょうか。

マンション規約に書かれている通り周辺住民との協議事項についても、売買契約者になんら明らかにされていません。業者が負担すべき内容をこちらに押し付けられては、それこそ近隣の方とのトラブルになりかねない事も考慮しなければなりませんね。『ひがみ』と考えていては、ご近所の住民の方に失礼だと思います。

[688: 契約済みさん]

ＪＲ住吉駅のホームで、三ノ宮寄りから見るとプレハブみたいな建物がてっぺんに見えますよね。

[689: 匿名さん]

周辺住民の方で購入者という方も多々いるわけで。　落下物に関して言えば、周辺住民が危ないのもありますが、すごい高さから落ちてくるモノに対して危険なのは通行人も同じじゃないでしょうか。　危険意識が薄く、ベランダからＢＳアンテナなどを突き出していて落下し、たまたま下を歩いていた自分の家族に当たるってこともあり得ましょう。
売主は売りっばなしではなく、ちゃんとそのへんも考えてもらいたいですね。

[690: 匿名さん]

６８８さん、それはコアウォールってやつがむき出しなのではないですか？
探したんですが、プレハブが分かりませんでした。

[691: 匿名はん]

消費税UP３年後でよかった。

[692: 匿名さん]

住宅控除も受けられるみたいでよかった。

[693: 匿名はん]

固定資産税の軽減措置はどうなるんだろう？

[694: 契約済みさん]

消費税導入時期も住宅控除も補正予算の成立しだいですよね。不成立解散なら、ぬかよろこびになっちゃう可能性も。控除は最大６００万規模との報道なので成立して欲しいです！

[695: 契約済みさん]

成立すれば、駆け込み受注が確実に増えますね！

[696: 匿名さん]

報道ステーションで住友商事が、収益アップ（４０％以上）の
代表で取り上げられてましたね、すごい。
企業的には安泰だし、御影タワーもじっくり売っていけばいいですね。

[697: 購入者]

よく売れてましたよ。 西角は完売みたい。

[698: 契約済みさん]

有償オプションを付けられた方に質問なんですが、値引き交渉は可能なんでしょうか？IHクッキングヒーターも実勢価格より少し高いようですけど（取り付け費込みで）？

[699: 契約済みさん]

オプションの値引きはできないでしょう。契約の際に、ＰＣでオプションを選択すると、金額が自動反映するようになっています。その用紙に署名捺印しますので、値引きは不可能でしょう。

[700: 契約済みさん]

オプションって高いですよね。
うちは既に発注済みですが結構かかりました。
インテリアオプションも見たら欲しくなるんだろうな。