御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[621: 匿名さん]

南側って、やっぱり工場の煙りや［すす］とか、潮風なんかの影響が高層階といえどもあるのかな？須磨のタワーマンションなんかもひどそうだけど。

[622: 近所をよく知る人]

以前にもその話題がありましたが、工場は法律で車よりもかなり厳しい規制が掛かっていますから、神戸製鋼からの煤煙は気にしなくていいと思います。距離も実際はかなり離れています。
もっと近い、六甲アイランドや六甲道の高層マンションも工場の煤煙が問題になっているような話は、私の知る限りありません。
むしろ、２号線からの車の排ガスの影響の方が問題ですね。

海風は、何年かに一度程度で感じる事がありますが、人による様です。家族は感じたことが無いといいます。

[623: 匿名さん]

神戸市の大気汚染調査結果概要（平成１８年度）によると、東灘は、兵庫南部や垂水よりも汚染物質の数値が低いようです。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/24/sosiki/sidou/jouhou/data/year/ga...

[624: 匿名はん]

＞東灘は、兵庫南部や垂水よりも汚染物質の数値が低いようです。
東灘は兵庫県南部に含まれると思いますが・・・・。

[625: 近所をよく知る人]

南部の平均値よりも低いと言うことでしょう。

[626: 匿名さん]

>>624さん
>>625さん
上記の神戸市公式サイトの、「東灘」は「東灘大気監視局」（東灘区住吉東町5丁目東灘区総合庁舎内）、「兵庫南部」は「兵庫南部大気監視局」（兵庫区御崎町１丁目御崎公園内）のことです。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/24/sosiki/sidou/jouhou/kyoku/kyoku....
説明不足でした。申し訳ございませんでした。

[627: 物件比較中さん]

難しい話題の中、恐縮ですが・・・
入居者でつくる管理組合（？）って、どんなカンジになるんですか？
よく友人が２年続けて理事になってしまって大変！！だとか、みんなを取りまとめるのに苦労する！と聞いていたので、マンションは大変だなぁ〜！と思っていました。
主人も定年後ならともかく、働いているうちはとてもできない！！と言いますし・・・
今までマンションに住まなかった理由の１つに理事とか会計とか煩わしい事はいやだ、という思いがありました。
でも、ここなら総戸数も多いし、最新のタワーマンションなんで、そういった大変な事は、どこかに委託するのかな、とも思ったんですが。。。

[628: 近所をよく知る人]

６２６さん、なるほど東灘の総合庁舎での測定ならば参考になりますね。
同じ交通量ですから、高層階での微粒子成分の舞い上がりを除いて（地上３Ｍで測定）、同じ環境と考えらそうです。
貴重な情報、ありがとうございました。

[629: 近所をよく知る人]

６２７さん。
管理会社がサポートしてくれるので、多分負担は少ないと思います。
マンションでなくても、地域の自治会の仕事はあるわけですから、同じ事かも。
サポートがある分楽かもしれませんよ。

今住んでいるマンションでは、役員になると一ヶ月に一度、２時間程度のペースで会議をやっています。１０年に一度、一年間です。
サボる人も多いですが、管理会社が上手く動かしています。

[630: 入居予定さん]

購入した方、または検討中の方にお聞きします。
南向き住居も、東向き住居も、西向き住居も同じような値段で同じような広さだと仮定すると
どこを希望されますか？
今現在、北東の角住居が一番人気のようなのですが、それはＭＲになっているからなのか、
値段がほどほどだからなのか、山の景色によるものなのか、知りたいのです。
やはり値段が同じなら、南を選ぶのでしょうかね〜？？

[632: 購入検討中さん]

本当に悩みますよね〜
暑い夏の日に朝から陽射しが入るのって苦手なので東向き以外を選ぶかもしれないです。
北東って冬の暖房費かかりそうですね〜

[633: 契約済みさん]

東：気温の低い夜明けから日が差します。春夏秋冬を問わず、比較的均等な日差しの入り方です。
西：夏至には19時まで日が差します。日没まで室温が上昇し続けます。美しい夕日が見られます。
南：夏は日射角が高いので日が入らないので涼しく、冬は日射角が低いので日が入り暖かいです。
北：視覚的に逆光の影響を受けにくいので、北窓からみた眺望は最も美しいと言われています。
（参考：日差しの科学）
http://www.ads-network.co.jp/sumile/se-e-zatugaku/su-e-04.htm
なお、御影タワーレジデンスは、ダイレクトウインドーではなく、バルコニータイプ（逆梁ハイサッシュ）なので、短い時間しか部屋の奥まで日が差し込まないと思われます。

[634: 匿名さん]

神戸は北向きも人気なのでは。
工場や人口物見るより六甲山眺めてた方が良い人も居るでしょうね。
ただ、ここのタワーには北しか向いていない部屋は無かったような？

[635: 契約済みさん]

北東角部屋が人気なのは、値段と間取りと2面オープンの抜け感からではないでしょうか。会社員ならば、平日の朝しか日照は関係ありませんし、土・日も日中は外出するでしょうから。

[636: 入居予定さん]

ということは同じ条件ならやはり南がいいということですよね？
やはり南神話はあるんですね。

[637: 匿名はん]

北東角のMRの部屋はカウンターキッチンにも関わらず、冷蔵庫がリビング・ダイニングから見えない場所に置けるというのが個人的にはいいなぁと思いました。

[638: 契約済みさん]

何を優先するかは、個々人の判断だと思いますが、日本の不動産市場では、東南角部屋が高値で売買されているのは事実だと思います。

[639: 物件比較中さん]

個人的には、北東角と北西角住居は隣が一軒という魅力があって
いいと思いました。

[640: 検討中さん]

西向きは西日が強いと家具が日焼けしてしまいますね。しかし神戸の夜景は、御影からだとやはり南西向きが代表的ですよね？悩むところです。