御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[62: 物件比較中さん]

やっぱりそうおもいますか？私も急ぐと損をしそうな気がします。戸数多いですしね

[63: 購入済み]

私も最初から買う気満々だったわけじゃありませんでした。結局は恋愛と同じように、めぐり逢いですね〜。迷って買うのも、やめるのも、運命だと思います。買って良かったかどうかは、今の段階で誰にもわかりません。気楽に考えた方がいいと思います。

[64: 匿名はん]

阪神沿線の割には高いですよね。それでも低価格帯はけっこう売れてますね。予算の余裕と部屋の向きや階数にこだわりがなければ待ってもいいと思います。完成までまだ２年近くあるし値下げやキャンセル住戸が出る可能性もあるので様子見でよいのでは？

[65: 匿名はん]

欲しい間取りの残り戸数を伺いながら様子見でもいいかもしれませんね。
しかし、購入する階層、時期によっては間取りパターン・カラーセレクト・オプション類に選べないものがでてくるというはがゆさは残ります。
まぁ、ここは標準設備でも十分良いと思いますので、特別なこだわりがなければ最後の駆け込みを狙ってMRの家具やらをサービスとして付けてもらうってのも手かもしれませんね。

[66: 契約済みさん]

高い買い物だけに本当によかったんだろうか。と感じる時もあります。
クラッセや周辺のお店で買い物をしたり、出来上がっていくマンションをみているとワクワク感を感じる時もあります。
住んでみて買って良かったと思えたらいいな。
阪神沿線は気にはなりましたが、JRもフラットアクセスで利用できる距離なので良いかなと思っています。
阪急はさすがに坂がきつそうですね。

[67: 入居予定さん]

『御影マイタウン』ブログの全部のカフェとショップに行きたいナ〜♪

[68: 購入済み]

今部屋の間取りプランをどうするか？オプションをどうするか？床や扉の色をどうするか？とか９月頃までに決めなければならず悩んでいます。でも完成してからとか、値下げしてから買おうとしてる人たちって選べないんですかね？それも楽しみがなくて複雑ですよね？

[69: 匿名さん]

オプションや色なんて選べなくてもOKです。それ以上に値下がりするのは間違いないでしょう。万一いい色がなくても、すぐにリフォームすればよい。それでも十分お釣りがくるでしょう。

[70: 匿名さん]

景気は踊り場というよりも後退局面に入ったようです。
生活必需品が値上がりして，給与手取りはどちらかといえば減少気味。当然，消費者は財布のひもを締めてきてますね。
景「気」なんで，全体にどの地域も縮小ムードになってきています。

[71: 匿名はん]

>68さん
カラーセレクトやお風呂のタイプ、キッチンや洗面台の高さ、オプションを
あーでもない、こーでもないと悩むのも楽しみの一つですよね
分かります。

[72: 申込予定さん]

親しい友人を招いて、美しい夜景を見るパーティーが楽しめそう！！

[73: 匿名さん]

ここは間違いなく標準仕様が一番良いんだよね。
だから、別にオプションやモデルが選べなくてもあんま問題ない。
そして、値段は今から完成前までだと3割は落ちるだろうから、6000万の物件で1800万。
1800万もかけて選びたいオプションとか全然ないから、気にせず待ちますw

[74: 匿名さん]

３割値下げですか・・・。それは待ったほうが良さそうですが。

[75: 購入検討中さん]

３割はＴＨＥＳＫＹが残るとそうなるかもね。
高額住戸多すぎ、広すぎ。
普通のところは１割か１割５分だけど、
景気次第で２割くらいまで下がるかも。

[76: 匿名]

値下げするかどうかわからないし、階にこだわる人は待てないだろうね。 待って買う人って何人いるかな？

[77: 通行人]

３割下がるとか、２割下がるとか言って、待ちたい人は待てばいいし、買いたい人は買えばいいでしょ。わざわざみんなの前で宣言する必要はないと思います。アドバイスのつもりなら大きなお世話ですよ。先のことは誰にもわからないのに、断定的に語るのはどうかと思います。

[78: 匿名はん]

買い控えをあおり、値下げを促してるだけのような気がします。

[79: 物件比較中さん]

そうかもしれませんが、今この値段で買うのには勇気がいる。

[80: 匿名さん]

単純に・・・実際に売れてないのだから高いということでしょう。
これだけの大規模のマンションにしては、スタートの売れ行きが悪すぎると思います。
売れ残り・大幅値下げは非常に高い確率であると思います。

[81: 物件比較中さん]

そんなに売れてないのですか？下の階のほうは順調にみえましたが・・

[82: 匿名はん]

確かにそうですね。そうみえました

[83: 契約済みさん]

よくもまあ好き勝手に「値下がりする」とか「全然売れてない」だとか言いたい放題やな。あんたらそんな事言うんやったらいちいちつべこべ言わずに買うのをやめておけばいいだけやん。こっちは気分よく購入しました。マンションの事をけなす感じお悪い連中は相手にせずに、もっと購入者だけで完成までの楽しみをわかちあいましょう。どうせまた反論してくるやろ。

[84: 購入者だよ]

同感です。 値下げを待つ方が賢い選択だ、みたいな意見も勝手に言わせておけばいいのです。 買えなかった人がひがんでるのでしょうね。 うちは第１期で希望の階と希望の間取りを取れて満足してます。 色もゆっくり自分の好みで決められるし、幸せです。
早く建たないかなあ。

[85: 他物件購入経験者さん]

私も値下げなしで買いましたが気に入った部屋を選んで買えたことと、オプションで好き勝手色々好みに変更できたので全然文句ないです。
値下げになってから買うと自分の好みの部屋の選択が非常に限られてくるのと、せっかく高いお金払って買ったのに好みのオプションが選べないのがイマイチです。
購入者（契約者）の方はほしい時期に買えたことにもっと自信を持ったほうがいいと思います。
値下げ待ちの方は金銭面優先ということでは賢い選択かもしれませんが、値下げが断定できない以上自分が必要とする部屋のタイプがなくなってしまうリスクも十分考えておいた方がいいかもしれません。

[86: 匿名さん]

・・・・でも、もし近い将来、「４００万円〜６５０万円引きになりました〜！」って
ことになっていたらどうする？

あながち、「実現不可能な夢」でもなさそうだし・・・・。

[87: 購入経験者さん]

・・・・でも、もし近い将来、「４００万円〜６５０万円引きになりました〜！」って
自分のほしくない部屋ばっかりだったらどうする？
私はそのリスクを回避する為に先に買いました。
まあ考え方次第だけどね。

[88: 匿名さん]

大規模マンションの典型的な感じですね。
すでに考え方が違う人がいっぱい。
管理や修繕の話し合いが大変そうだ。

[89: 匿名さん]

＞自分のほしくない部屋ばっかりだったらどうする？
＞私はそのリスクを回避する為に先に買いました。
なるほど・・・しかし、そうでも思い込まなければ、もうどうしようもないよね？！
今さらキャンセルしたところで、手付金が戻ってくるわけでもないし・・・・。
自らこのように言い聞かせなければ、やってられない気持ちは痛いほどよく分かる！

[90: 購入検討中さん]

ひがんでるとかまあ上から目線ですねえ。
タワーの購入者ってどうしてこうなるんだろう？
いやならスルーすればいいのに。

購入者だけで楽しみ分かちたいなら自分たちで掲示板作ればいいんですよ、
ここはすべての人たちに開かれた掲示板です。

[91: 購入済み]

上の匿名さんには、ここからご退場いただいた方がいいのでは？

[92: 購入検討中さん]

>>91
そんなこといちいち書かないで削除依頼されたらいかがでしょう？

購入者さんたちは煽りに弱すぎ、
もっとご自分の購入した物件に自信を持たれたらいかがでしょう
住戸位置も色もオプションも思い通りになったわけですから
仮に値下がりしてもいいんじゃないですか？
頭としっぽはくれてやるくらいの心意気でいればいいのでは？
それとも値下がりするとつらいですか？
新築マンションなんて入居と同時に中古になるんですよ

[93: 契約済みさん]

スルーするのもしないのも自由。みんなの掲示板ですからね。
ひやかしで値下げすることを断定して購入者の気分を害する人もいれば、買ったことに自信を持って値下げしようがしまいが、払える金額だと思って購入したのですから堂々としておけばいいのです。
これだけの戸数があるマンションなのですからいろんな人はいますよ。
購入者は購入者で前向きないろんな話をしましょう〜

[94: 匿名さん]

>頭としっぽはくれてやる
かっこいい…。

[95: 購入経験者さん]

むしろ値下げされるような魅力のない売れ残りの部屋などいらん。
そんな部屋を待って検討しようなどという発想自体が自分的にはもう論外。
購入者が何をムキになっているのかよくわからん。
自然界にはライオンもいればハイエナもいる。
どっちの狩りの方法が正しいかなど考えてみること自体愚問だ。

[96: 匿名はん]

頭とシッボはずしたら、身がなかったりしてな

[97: 匿名さん]

＞むしろ値下げされるような魅力のない売れ残りの部屋などいらん。
いやいや、これほど多くの戸数を持っている物件、
さらには、マンション買え控え傾向が強くなっている経済状況の下、
案外、多くの魅力ある部屋が残ってくる可能性が大きいと（本当に）信じている！

今は、数年前までのように、「魅力ない部屋が残ってしまい、値引きの対象」という状況
ではない！

[98: 95]

>97
おお、なかなか時代を読んだ考え方だ！
私は気に入った物件の中でも自分が特にいいと思う部屋じゃなきゃいやなタイプだが、
値下げ待ち組の中でもこういう根拠ある考え方をきっちり書ける人の意見は好きだな。

[99: 入居予定さん]

床の標準の色ってどの色になるのでしょうか？
全く選択できないとしたらどの色になるの？
オプションもまだ決めかねています・・・

[100: ビギナーさん]

９７さん、強く信じているほどそんなに買いたいのですか？
そこまでほしい方がいらっしゃるなら売れ残りはないかもしれませんねええ。

[101: 匿名さん]

ここは人気がなくて売れ残るうんぬんと言うより、単に部屋数が多いからさばききれないと考えた方がいいのでは。
ちなみにここのデベは住友なんで、値下げなんかもうよっぽどでないとしてくれませんよ。
気が遠くなるほど何年もかけて、ひたすら定価で売り抜くスタンスだからね。

[102: 購入検討中さん]

>>101
あのー、「住友商事」はあっさり値下げしてますよ、すぐ近くで、しかもおおっぴら。
http://www.mc-mikage.com/
私が竣工待ちの理由はこれなんですよ。
担当にいってもこれはケースが違うとしかいわない。

あなたのいう「住友」というのは住友不動産、住友不動産販売では？
竣工後半年から一年値引きしないと有名ですが。

あとここは、オリックスや近鉄不動産と共同販売だから
そんな何年もかけて売ってられないよ

[103: 匿名はん]

住友商事は、結構値下げも平気ですよね。

[104: 契約済み]

102さんが紹介されている物件のスレに、先に契約した人も値引き対象だったらしいってありますね。
竣工前値下げだそうですし、これが理由だとしたら待つ必要ないのでは・・・？

もっとも、この例が当てはまるとは限りませんけれど。

でも、ちょっと期待のもてる情報ですね。

[105: 購入検討中さん]

>>105
＞理由だとしたら待つ必要ないのでは・・・？

そうなんですけど、紹介した物件は値引き後かなりたちますが
未だに２８／５０残ってるんですよ。
こうなると裏でさらに値引きしないともう売れないでしょう

つまりですね、住友商事の値付けセンスというか能力に疑問持ってるんですよ。
坂の上で不便であればそれなりの値付けができたはず。
この物件に当てはめれば、
神戸市中心部で今後1000戸以上のタワーマンションの分譲が行われる状況下で
今以上の設定に対して「これでも安い」との事業本部長のＫＹ発言に始まった分譲。
希望があえば全部売り出すというスタンスで売れたのは
値頃感のある下層階や北東だけ。

ここの場合、隣の建物と接してるとか眺望が全くとれないという住戸が
下層階でも少ないから高額の高層階のメリットが見いだせないのかもしれませんね。

[106: 契約済み]

>105さん

なるほど・・・
とても説得力がおありなので、契約前だったら私も待つことにしていたかもしれません。

もちろん将来の値下げが反映されない可能性は引き受けるつもりで契約を決めましたが、実際のところはかなり迷いましたし、今でも高いと思うことには変わりがないですし。

105さんの読みどおりに、そしてできれば最初は既契約分も含めて、値引きされるとよいですね。

[107: 通りすがり]

竣工前値下げだと既契約者も一斉値下げみたいです。 近くの例とはこのことですかね？

[108: 匿名さん]

１割引が達成できると、例えば４，０００千万円物件では４００万円、
６０００万円物件では６００万円と高額になる。・・・１割５分引きも十分に考えられる。

不人気の阪神沿線という場所柄も加味すると、高額割引は非常に現実味を帯びてくる。

＞竣工前値下げだと既契約者も一斉値下げみたいです
戸数も多い分、既契約者までも値引き対象にすることは普通では考えられない！
一旦、竣工を待って、それからゆっくり値引き交渉に入るものと思われる。

[109: 匿名]

竣工を待つと前述にあったように、余り物しかない。 そこまでして欲しい人は先に買うのでわ？
いくら安くなるっていっても一般庶民にとってはすごい額だしなあ。
安くなるからって飛び付いて買うようなものでもないし、逆に安くなったからって買う人はほんとにいるのか？
やっぱり欲しいと思ってる人が多いと認識してよいのかな？

[110: ビギナー]

メゾンセルサスは契約者も値引きしたらしいが

[111: 匿名さん]

少し分からないのが、何故値引きするだろうとこの掲示板で書かれているのかと言うことなんです。
今、買い控えを誘ってませんか？　売れ残りが多いということは、自分が住むまたは売り物、貸し物件にしようとする財産を自ら資産低下させてしまうのでは？
読みが完璧な自信があればあるほど。

竣工後の売れ残りを狙うのであれば、ある程度売りを進めるほうが、残り物の割引率をあげることになると思います。

一生一度のの買い物と気分良く竣工を心待ちにしている方も多いと思います。気持ちよく夢を追わせ、気持ちよく買い物させましょ。