御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[601: 契約済みさん]

御影タワーレジデンスのスタッフブログ、ようやく見られるようになりましたね。

[602: 契約済みさん]

シニア安心住宅ってどうですか？前に聞いたら、最初に3000万以上は必要みたいですね。説明会聞かれた方、どうでしたでしょうか？

[603: マンコミュファンさん]

あと何階まで建てられるのかな？

「最高裁、御影コンペの次点案を神戸市に提出命令！！(10月8日)　
　　−御影工業高校跡地売却コンペ−

[604: 近所]

あと２５階くらいだよ。 今は２２階部分。

[605: 匿名はん]

次点案の提出ですか。どんな案だったんだろ？

[606: 匿名さん]

どんな裁判結果になっても、建設会社や購入者などなど、善意の第三者がここまで絡んだら計画が変更することはないでしょう。
デベが追い詰められて倒産、なんて事があれば影響が出ないとはいえませんが。

[607: 匿名はん]

このデベが倒産するようでは日本経済は終わる。

２期、３０戸と出てますね。
やっぱ少ないなぁー。

[608: 購入検討中さん]

２期、３０戸ってどこにでているのですか？

[609: 契約済みさん]

一期で200戸弱でしたよね？大丈夫かな〜？

[610: 匿名はん]

裁判は神戸市に対するものなので、デベには何も影響ないでしょ。
二期、30戸ですか。やはり買い控えで要望書だす人が少ないのかな。

[611: 匿名はん]

＞６０８さん

ＨＰの物件概要に載ってました

[612: 購入検討中さん]

>>607
第１期第○次レベルだな。
億ションは全く売れてないみたいだし、どうするんだ？
どうしようもないんだろうけど。

[613: 匿名はん]

３０戸は予想通りというか、よく売れた方だと思います。
（何しろこのご時勢ですから）

ここは勝負は来年の夏でしょう。
今後の住宅事情や、景気対策によってどう動くか？

まあ、来年夏時点でこのままだと値引きせざるを得ない状況に
なるでしょうね。
しかし、そうなるといろいろ問題もあるでしょうし、
このデベ、値引きするかなぁ、、、、？

[614: 物件比較中さん]

ＭＲ見てきましたが、やはり良いですね！売れているだけの事はあります。生活利便性・交通の便等、今の住居には無いものなので便利な生活に憧れます。
とても気に入りましたが、しかし！！資金的な事もありますので悩むところです。。。
今すぐ莫大なローンを抱える決断もできないし・・・と思っていたところでした。
そうなんですか・・・
来年の夏が勝負なんですね。
では、その勝負の結果が出てからにしようと思います。
その時、もし手遅れだったら「縁がないマンションだったんだぁ」とわり切る事にします。

[615: 匿名はん]

再来年(2010年)の夏頃までは値引はないかと思います。

[616: 匿名さん]

たしかに来年値引きでは、既に契約を済ませた方とのトラブルが予想出来ますね。
世の流れでは、鍵渡しまえでの値下げでは、既に購入者も値下げのようです。（販売談）

来年夏が販売にとっての勝負なのは間違いないでしょうが、いきなり値下げってのは期待薄かもしれませんね。ちなみに鍵渡し後は中古ですから、安売りを断行できますね。

売り出したものの、南側の中住戸の設定が高過ぎだと思うのは販売の方も同じだと思いますよ。

[617: 物件比較中さん]

よく分からないのですが、鍵渡し後は中古なんですか？
売れ残っている新築も全て、中古って事ですか？？よく、新築マンションで入居が始まっているのに「棟内販売センター」というのがありますが、その場合も全部、中古なんでしょうか？
そうなると何が、どう変ってくるのか教えて下さい。
スイマセン！マンション購入初心者なもんで・・・

[618: 匿名はん]

建ってから一年間だったかな？それまでは新築(誰も手を付けてない場合)、それ以降は新古として世に放たれる形だった様な。
間違ってたらすいません。

[619: 匿名さん]

中古と言う表現は大げさだったかもしれません。鍵渡し時には登記が完了しますので、その時点で売れ残っているものはデベの登記が残っていることになるので、中古と表現しました。
あくまで、受け止める側の判断だけです。

渡し後の物件を手に入れた方が、中古を買ったと思う必要はありません。
掛け値で販売するのに既に購入した方に対する躊躇が無くなるという意味で、「中古」と表現したのは、そういった意味でデベ側に立った表現でした。勿論、デベも「中古」なんて決して言いません。

高値で買った方からのやっかみはあるかもしれませんが、初めだけでしょう。

[620: 匿名さん]

しかし、この板は動きがいいですね。中央区に比べて投資よりも実際に住むことを検討されている方が多い事と価格が中途半端に高いからかなと想像しているのですが、皆さんどうでしょう？

特に第一次で売れ残っている物件が高すぎと感じます。南向きと言うだけで、ほとんど工場しか見えてないのはちょっと。買った後、売りに出すにしても初期投資に見合うだけの価格では売りにくそうです。