御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[589: 匿名さん]

タワーは風のこともかんがえて内廊下？

[590: 匿名さん]

網戸を開けてて物が飛び込んでくる位なら、網戸もやばいかも知れないですね。
そこまでではないのでしょうね。

[591: 契約済みさん]

窓際に物を置くとなんとなく飛んでいきそうですが。
台風のときや強風のときは普通窓は閉めておくから大丈夫じゃないでしょうか？

[592: 匿名はん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
この地区では飛びぬけて背の高い建物になると思うのですが、
万が一、雷が落ちた場合、
電流はうまい具合に流れる（放電される？）ようなつくりになっているんでしょうか。
電化製品とか精密機械とかに影響はでませんか？

[593: 匿名さん]

避雷針があるんじゃないですか？
今のマンションにもよく雷おちてますが、避雷針に落ちるので影響ないですが。

[594: 匿名さん]

>>592

電気関係のものです。
建築基準法により、一定の高さ以上の建物には避雷針がありますが、
ちゃんと避雷針に落ちるとは限りません。

建物の角に落ちる性質もあり、避雷針は字の通り針タイプと建物の角にはわせるタイプとあります。

また室内に侵入する電気ですが、各コンセントにサージ対応の機器を取り付けるのもありますが、
一番手っ取り早いのがブレーカーをサージ対応型にすると、それ以降の電気経路は守られます。

入居後サージ対応型に交換すると安心できます。
有名メーカーは尼崎にある音羽電気です。

[595: 匿名さん]

一度まともに落ちれば、５０万くらい掛かるんじゃないですかね、修理。
保険でまかなわれるんでしょうが、高層マンションだけに落ちる割合は高いんでしょうね。

[596: 匿名はん]

５９４さん

　ありがとうございます。
　ブレーカーを個別に変更した方がより安心ということですね。
　ここは、最初からその設備にはなってないんですかねぇ。
　悩みます、、、

５９５さん

　最近、落雷が多いので、それで負担が増えるのならば、ちょっと悩みます。
　ただ、ここに落ちやすいのでは？というのはあくまでも素人考えですが。

[597: 匿名はん]

皆さんほんと色々な事で悩まれてますね。
六甲道にあるタワーや住吉にあるタワーには実際落雷があるのかなぁ？

[598: 匿名はん]

594です。

　ブレーカーを個別に変更した方がより安心ということですね。
　ここは、最初からその設備にはなってないんですかねぇ。
　悩みます、、、

最初からサージ対応のマンションは殆どありません。
電気工事店に頼むと簡単にできますから、変更した方が安心です。

サージが照明器具にはいると、蛍光灯や白熱灯は破裂します。

すべてのコンセントにサージ対応を付けるより、
ブレーカー側で対応する方が安上がりです

[599: 匿名さん]

タワーの近所のマンションですがここ１０年で３回は落雷ありましたよ。
落ちやすい場所ってあるんでしょうかね？　高いから落ちるとは限らないような気がしますが
どうなんでしょう？　一時的に停電状態になってすぐに復旧しました。

[600: 匿名さん]

２１階まで建ちましたね。

[601: 契約済みさん]

御影タワーレジデンスのスタッフブログ、ようやく見られるようになりましたね。

[602: 契約済みさん]

シニア安心住宅ってどうですか？前に聞いたら、最初に3000万以上は必要みたいですね。説明会聞かれた方、どうでしたでしょうか？

[603: マンコミュファンさん]

あと何階まで建てられるのかな？

「最高裁、御影コンペの次点案を神戸市に提出命令！！(10月8日)　
　　−御影工業高校跡地売却コンペ−

[604: 近所]

あと２５階くらいだよ。 今は２２階部分。

[605: 匿名はん]

次点案の提出ですか。どんな案だったんだろ？

[606: 匿名さん]

どんな裁判結果になっても、建設会社や購入者などなど、善意の第三者がここまで絡んだら計画が変更することはないでしょう。
デベが追い詰められて倒産、なんて事があれば影響が出ないとはいえませんが。

[607: 匿名はん]

このデベが倒産するようでは日本経済は終わる。

２期、３０戸と出てますね。
やっぱ少ないなぁー。

[608: 購入検討中さん]

２期、３０戸ってどこにでているのですか？

[609: 契約済みさん]

一期で200戸弱でしたよね？大丈夫かな〜？

[610: 匿名はん]

裁判は神戸市に対するものなので、デベには何も影響ないでしょ。
二期、30戸ですか。やはり買い控えで要望書だす人が少ないのかな。

[611: 匿名はん]

＞６０８さん

ＨＰの物件概要に載ってました

[612: 購入検討中さん]

>>607
第１期第○次レベルだな。
億ションは全く売れてないみたいだし、どうするんだ？
どうしようもないんだろうけど。

[613: 匿名はん]

３０戸は予想通りというか、よく売れた方だと思います。
（何しろこのご時勢ですから）

ここは勝負は来年の夏でしょう。
今後の住宅事情や、景気対策によってどう動くか？

まあ、来年夏時点でこのままだと値引きせざるを得ない状況に
なるでしょうね。
しかし、そうなるといろいろ問題もあるでしょうし、
このデベ、値引きするかなぁ、、、、？

[614: 物件比較中さん]

ＭＲ見てきましたが、やはり良いですね！売れているだけの事はあります。生活利便性・交通の便等、今の住居には無いものなので便利な生活に憧れます。
とても気に入りましたが、しかし！！資金的な事もありますので悩むところです。。。
今すぐ莫大なローンを抱える決断もできないし・・・と思っていたところでした。
そうなんですか・・・
来年の夏が勝負なんですね。
では、その勝負の結果が出てからにしようと思います。
その時、もし手遅れだったら「縁がないマンションだったんだぁ」とわり切る事にします。

[615: 匿名はん]

再来年(2010年)の夏頃までは値引はないかと思います。

[616: 匿名さん]

たしかに来年値引きでは、既に契約を済ませた方とのトラブルが予想出来ますね。
世の流れでは、鍵渡しまえでの値下げでは、既に購入者も値下げのようです。（販売談）

来年夏が販売にとっての勝負なのは間違いないでしょうが、いきなり値下げってのは期待薄かもしれませんね。ちなみに鍵渡し後は中古ですから、安売りを断行できますね。

売り出したものの、南側の中住戸の設定が高過ぎだと思うのは販売の方も同じだと思いますよ。

[617: 物件比較中さん]

よく分からないのですが、鍵渡し後は中古なんですか？
売れ残っている新築も全て、中古って事ですか？？よく、新築マンションで入居が始まっているのに「棟内販売センター」というのがありますが、その場合も全部、中古なんでしょうか？
そうなると何が、どう変ってくるのか教えて下さい。
スイマセン！マンション購入初心者なもんで・・・

[618: 匿名はん]

建ってから一年間だったかな？それまでは新築(誰も手を付けてない場合)、それ以降は新古として世に放たれる形だった様な。
間違ってたらすいません。

[619: 匿名さん]

中古と言う表現は大げさだったかもしれません。鍵渡し時には登記が完了しますので、その時点で売れ残っているものはデベの登記が残っていることになるので、中古と表現しました。
あくまで、受け止める側の判断だけです。

渡し後の物件を手に入れた方が、中古を買ったと思う必要はありません。
掛け値で販売するのに既に購入した方に対する躊躇が無くなるという意味で、「中古」と表現したのは、そういった意味でデベ側に立った表現でした。勿論、デベも「中古」なんて決して言いません。

高値で買った方からのやっかみはあるかもしれませんが、初めだけでしょう。

[620: 匿名さん]

しかし、この板は動きがいいですね。中央区に比べて投資よりも実際に住むことを検討されている方が多い事と価格が中途半端に高いからかなと想像しているのですが、皆さんどうでしょう？

特に第一次で売れ残っている物件が高すぎと感じます。南向きと言うだけで、ほとんど工場しか見えてないのはちょっと。買った後、売りに出すにしても初期投資に見合うだけの価格では売りにくそうです。

[621: 匿名さん]

南側って、やっぱり工場の煙りや［すす］とか、潮風なんかの影響が高層階といえどもあるのかな？須磨のタワーマンションなんかもひどそうだけど。

[622: 近所をよく知る人]

以前にもその話題がありましたが、工場は法律で車よりもかなり厳しい規制が掛かっていますから、神戸製鋼からの煤煙は気にしなくていいと思います。距離も実際はかなり離れています。
もっと近い、六甲アイランドや六甲道の高層マンションも工場の煤煙が問題になっているような話は、私の知る限りありません。
むしろ、２号線からの車の排ガスの影響の方が問題ですね。

海風は、何年かに一度程度で感じる事がありますが、人による様です。家族は感じたことが無いといいます。

[623: 匿名さん]

神戸市の大気汚染調査結果概要（平成１８年度）によると、東灘は、兵庫南部や垂水よりも汚染物質の数値が低いようです。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/24/sosiki/sidou/jouhou/data/year/ga...

[624: 匿名はん]

＞東灘は、兵庫南部や垂水よりも汚染物質の数値が低いようです。
東灘は兵庫県南部に含まれると思いますが・・・・。

[625: 近所をよく知る人]

南部の平均値よりも低いと言うことでしょう。

[626: 匿名さん]

>>624さん
>>625さん
上記の神戸市公式サイトの、「東灘」は「東灘大気監視局」（東灘区住吉東町5丁目東灘区総合庁舎内）、「兵庫南部」は「兵庫南部大気監視局」（兵庫区御崎町１丁目御崎公園内）のことです。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/24/sosiki/sidou/jouhou/kyoku/kyoku....
説明不足でした。申し訳ございませんでした。

[627: 物件比較中さん]

難しい話題の中、恐縮ですが・・・
入居者でつくる管理組合（？）って、どんなカンジになるんですか？
よく友人が２年続けて理事になってしまって大変！！だとか、みんなを取りまとめるのに苦労する！と聞いていたので、マンションは大変だなぁ〜！と思っていました。
主人も定年後ならともかく、働いているうちはとてもできない！！と言いますし・・・
今までマンションに住まなかった理由の１つに理事とか会計とか煩わしい事はいやだ、という思いがありました。
でも、ここなら総戸数も多いし、最新のタワーマンションなんで、そういった大変な事は、どこかに委託するのかな、とも思ったんですが。。。

[628: 近所をよく知る人]

６２６さん、なるほど東灘の総合庁舎での測定ならば参考になりますね。
同じ交通量ですから、高層階での微粒子成分の舞い上がりを除いて（地上３Ｍで測定）、同じ環境と考えらそうです。
貴重な情報、ありがとうございました。

[629: 近所をよく知る人]

６２７さん。
管理会社がサポートしてくれるので、多分負担は少ないと思います。
マンションでなくても、地域の自治会の仕事はあるわけですから、同じ事かも。
サポートがある分楽かもしれませんよ。

今住んでいるマンションでは、役員になると一ヶ月に一度、２時間程度のペースで会議をやっています。１０年に一度、一年間です。
サボる人も多いですが、管理会社が上手く動かしています。

[630: 入居予定さん]

購入した方、または検討中の方にお聞きします。
南向き住居も、東向き住居も、西向き住居も同じような値段で同じような広さだと仮定すると
どこを希望されますか？
今現在、北東の角住居が一番人気のようなのですが、それはＭＲになっているからなのか、
値段がほどほどだからなのか、山の景色によるものなのか、知りたいのです。
やはり値段が同じなら、南を選ぶのでしょうかね〜？？

[632: 購入検討中さん]

本当に悩みますよね〜
暑い夏の日に朝から陽射しが入るのって苦手なので東向き以外を選ぶかもしれないです。
北東って冬の暖房費かかりそうですね〜

[633: 契約済みさん]

東：気温の低い夜明けから日が差します。春夏秋冬を問わず、比較的均等な日差しの入り方です。
西：夏至には19時まで日が差します。日没まで室温が上昇し続けます。美しい夕日が見られます。
南：夏は日射角が高いので日が入らないので涼しく、冬は日射角が低いので日が入り暖かいです。
北：視覚的に逆光の影響を受けにくいので、北窓からみた眺望は最も美しいと言われています。
（参考：日差しの科学）
http://www.ads-network.co.jp/sumile/se-e-zatugaku/su-e-04.htm
なお、御影タワーレジデンスは、ダイレクトウインドーではなく、バルコニータイプ（逆梁ハイサッシュ）なので、短い時間しか部屋の奥まで日が差し込まないと思われます。

[634: 匿名さん]

神戸は北向きも人気なのでは。
工場や人口物見るより六甲山眺めてた方が良い人も居るでしょうね。
ただ、ここのタワーには北しか向いていない部屋は無かったような？

[635: 契約済みさん]

北東角部屋が人気なのは、値段と間取りと2面オープンの抜け感からではないでしょうか。会社員ならば、平日の朝しか日照は関係ありませんし、土・日も日中は外出するでしょうから。

[636: 入居予定さん]

ということは同じ条件ならやはり南がいいということですよね？
やはり南神話はあるんですね。

[637: 匿名はん]

北東角のMRの部屋はカウンターキッチンにも関わらず、冷蔵庫がリビング・ダイニングから見えない場所に置けるというのが個人的にはいいなぁと思いました。

[638: 契約済みさん]

何を優先するかは、個々人の判断だと思いますが、日本の不動産市場では、東南角部屋が高値で売買されているのは事実だと思います。