御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[568: 物件比較中さん]

私はタワーには住んだことがないので、一度買う前に、賃貸ですんでみたいと思います。購入はそれからかな。このあたりだと南の景色は？？なので、山のみえる方で上の階を体験したい、景色はよくても北向きの部屋はどうなのか、実際に体験してから・・購入してしまってからだと取り返しがつかないので、でも将来考えると、タワーは賃貸でいいかなと思ったり・・修繕費等かなり高くなっていくようですし、そんな不安がありますね。

マンション住むなら設備の整ったところに住みたい！そうおもって探すと、最近ではタワーになってしまって、でもここは何か中途半端な気がするのに、高い！

[569: 匿名さん]

タワーレジデンスのホームページから、眺望のシミュレーションのページに飛べますよ。
２０Ｆから下層階と４０Ｆから上の階しかシミュレーションしていませんが参考になりますよ。

北向きは売れ行きが良いようですよ。

[570: 匿名はん]

>>568さん
中途半端と感じるのはどのような点ですか？
参考にさせていただきたいです。

[571: 匿名さん]

567さん
住吉駅近くの物件というのは、多分、グランドメゾンの事を仰っているのでしょうが、
あれは等価交換物件のはずですから、元々の古い低層住宅に住んでおられた方は、
貧乏であっても、新しいマンションの一定の広さの住戸は無償で入手できるので、
元々富豪であるはずはありません。従って、購入される方との所得・生活格差が懸念
去れている訳です。
超高層で将来等価交換のできるような物件はないでしょうから、タワーは永遠に住み
続けることが前提でしょう。１００年頑張ってもらわねばね。

[572: 匿名さん]

＞５７０
ここは、今時住宅性能ついてないし、せっかくのゲストルームは自分でふとん持ち込み等、残念なことがあります。あとデッキもどうなるかはっきりしないし・・

[573: 匿名さん]

>元々の古い低層住宅に住んでおられた方は、貧乏であっても、

失礼な。

[574: 匿名さん]

貧乏の基準も分かりませんね。
たくさんの方が見ていますので、ご注意を！！

住吉山手は今では立派な住宅地、以前はそうでなかったと（あくまで）仮定しても、
今住まわれている方の中心世代も収入も、そして何より、住んでいる方が全く同じな訳がありません。

御影も同じ。さんざん書かれていますが、私たち住人がきちんとしていれば、高級住宅地に変わるかもしれませんね。
住みやすければ、免震も合わせて１００年耐久のコンクリート住宅です、何年でも住み続ける方も居るでしょうね。神様でなければ、先のことは良くも悪くも分かりません。

[575: 契約済みさん]

５７２さん
他物件で、ゲストルーム有の物件はどのような寝具管理をしているのでしょうか？
今後の参考にご教示頂けるとありがたいです。

[576: 匿名はん]

布団はレンタル出来ないんですか？
できるんだったら何も問題ないんですが。
レンタル制の方が私は良い。

[577: 匿名さん]

ここのマンションは雨降りとかで地下からクレッセとかにいけるんでしょうか？

いけたら便利ですね。

[578: 匿名さん]

雨に濡れずに、デッキ（問題になっている部分ではありません）から、クラッセにはいけますよ。

[579: 匿名さん]

布団をレンタルすると結構費用がかかるのでは？他のマンションでは、クリーニング込みで３０００円ぐらいでした。それぐらいならまあいいかなあと寝る時だけはそちらでという感じで、利用したいと思いますが、布団の準備を自分でしないといけないようなゲストルームなら、私はないほうがましだと思います。

[581: 匿名さん]

コンシェルジュサービスで布団レンタルの取次ぎをしてくれれば問題ないんじゃないですか？
クリーニングや宅配便、レンタカー・タクシーの取次ぎはあるようなので、
ゲストルームの布団についても同じように手配してもらえるよう
住民の方々で交渉してみては？

[582: 匿名はん]

ゲストルームは管理組合が管理会社に委託して運営されるものだから、話しさえまとまればどうにでもなる気がしますが。
要は住民しだいかと。

[583: 契約済みさん]

布団のレンタルより、ゲストルームの全面禁煙が守れるか？の方が心配です。永く綺麗に保つ努力も住人相互の努力次第ですね。

[584: 契約済みさん]

リビングのカーテン迷っています。必要でしょうか？

[585: 契約済みさん]

階数と方角によると思います。高層階でも、陽射しで家具が日焼けしたり、朝早く目が覚めたりってことがあると思います。網戸は高層階は必要ないかなと思いますけど。

[586: 匿名さん]

網戸なしで窓を開けるということが今までなかったので、大丈夫と思えどもなんか慣れるまで、どうだか・・

[587: 匿名さん]

高層階で、空調をつけず窓を開けて生活をするのなら、ブラインドは閉じた状態でも風に押されてうるさいと思います。
カーテンも留めておいてもはためくかな？とも思っています。
カーテンの類は入居後、風の様子や他の家具との色の取り合いで、ゆっくり決めようかなと考えているところです。

[588: 匿名さん]

網戸なしで窓をあけていたら、風で物が飛んでいったりなんてことはないのでしょうか？

[589: 匿名さん]

タワーは風のこともかんがえて内廊下？

[590: 匿名さん]

網戸を開けてて物が飛び込んでくる位なら、網戸もやばいかも知れないですね。
そこまでではないのでしょうね。

[591: 契約済みさん]

窓際に物を置くとなんとなく飛んでいきそうですが。
台風のときや強風のときは普通窓は閉めておくから大丈夫じゃないでしょうか？

[592: 匿名はん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
この地区では飛びぬけて背の高い建物になると思うのですが、
万が一、雷が落ちた場合、
電流はうまい具合に流れる（放電される？）ようなつくりになっているんでしょうか。
電化製品とか精密機械とかに影響はでませんか？

[593: 匿名さん]

避雷針があるんじゃないですか？
今のマンションにもよく雷おちてますが、避雷針に落ちるので影響ないですが。

[594: 匿名さん]

>>592

電気関係のものです。
建築基準法により、一定の高さ以上の建物には避雷針がありますが、
ちゃんと避雷針に落ちるとは限りません。

建物の角に落ちる性質もあり、避雷針は字の通り針タイプと建物の角にはわせるタイプとあります。

また室内に侵入する電気ですが、各コンセントにサージ対応の機器を取り付けるのもありますが、
一番手っ取り早いのがブレーカーをサージ対応型にすると、それ以降の電気経路は守られます。

入居後サージ対応型に交換すると安心できます。
有名メーカーは尼崎にある音羽電気です。

[595: 匿名さん]

一度まともに落ちれば、５０万くらい掛かるんじゃないですかね、修理。
保険でまかなわれるんでしょうが、高層マンションだけに落ちる割合は高いんでしょうね。

[596: 匿名はん]

５９４さん

　ありがとうございます。
　ブレーカーを個別に変更した方がより安心ということですね。
　ここは、最初からその設備にはなってないんですかねぇ。
　悩みます、、、

５９５さん

　最近、落雷が多いので、それで負担が増えるのならば、ちょっと悩みます。
　ただ、ここに落ちやすいのでは？というのはあくまでも素人考えですが。

[597: 匿名はん]

皆さんほんと色々な事で悩まれてますね。
六甲道にあるタワーや住吉にあるタワーには実際落雷があるのかなぁ？

[598: 匿名はん]

594です。

　ブレーカーを個別に変更した方がより安心ということですね。
　ここは、最初からその設備にはなってないんですかねぇ。
　悩みます、、、

最初からサージ対応のマンションは殆どありません。
電気工事店に頼むと簡単にできますから、変更した方が安心です。

サージが照明器具にはいると、蛍光灯や白熱灯は破裂します。

すべてのコンセントにサージ対応を付けるより、
ブレーカー側で対応する方が安上がりです

[599: 匿名さん]

タワーの近所のマンションですがここ１０年で３回は落雷ありましたよ。
落ちやすい場所ってあるんでしょうかね？　高いから落ちるとは限らないような気がしますが
どうなんでしょう？　一時的に停電状態になってすぐに復旧しました。

[600: 匿名さん]

２１階まで建ちましたね。

[601: 契約済みさん]

御影タワーレジデンスのスタッフブログ、ようやく見られるようになりましたね。

[602: 契約済みさん]

シニア安心住宅ってどうですか？前に聞いたら、最初に3000万以上は必要みたいですね。説明会聞かれた方、どうでしたでしょうか？

[603: マンコミュファンさん]

あと何階まで建てられるのかな？

「最高裁、御影コンペの次点案を神戸市に提出命令！！(10月8日)　
　　−御影工業高校跡地売却コンペ−

[604: 近所]

あと２５階くらいだよ。 今は２２階部分。

[605: 匿名はん]

次点案の提出ですか。どんな案だったんだろ？

[606: 匿名さん]

どんな裁判結果になっても、建設会社や購入者などなど、善意の第三者がここまで絡んだら計画が変更することはないでしょう。
デベが追い詰められて倒産、なんて事があれば影響が出ないとはいえませんが。

[607: 匿名はん]

このデベが倒産するようでは日本経済は終わる。

２期、３０戸と出てますね。
やっぱ少ないなぁー。

[608: 購入検討中さん]

２期、３０戸ってどこにでているのですか？

[609: 契約済みさん]

一期で200戸弱でしたよね？大丈夫かな〜？

[610: 匿名はん]

裁判は神戸市に対するものなので、デベには何も影響ないでしょ。
二期、30戸ですか。やはり買い控えで要望書だす人が少ないのかな。

[611: 匿名はん]

＞６０８さん

ＨＰの物件概要に載ってました

[612: 購入検討中さん]

>>607
第１期第○次レベルだな。
億ションは全く売れてないみたいだし、どうするんだ？
どうしようもないんだろうけど。

[613: 匿名はん]

３０戸は予想通りというか、よく売れた方だと思います。
（何しろこのご時勢ですから）

ここは勝負は来年の夏でしょう。
今後の住宅事情や、景気対策によってどう動くか？

まあ、来年夏時点でこのままだと値引きせざるを得ない状況に
なるでしょうね。
しかし、そうなるといろいろ問題もあるでしょうし、
このデベ、値引きするかなぁ、、、、？

[614: 物件比較中さん]

ＭＲ見てきましたが、やはり良いですね！売れているだけの事はあります。生活利便性・交通の便等、今の住居には無いものなので便利な生活に憧れます。
とても気に入りましたが、しかし！！資金的な事もありますので悩むところです。。。
今すぐ莫大なローンを抱える決断もできないし・・・と思っていたところでした。
そうなんですか・・・
来年の夏が勝負なんですね。
では、その勝負の結果が出てからにしようと思います。
その時、もし手遅れだったら「縁がないマンションだったんだぁ」とわり切る事にします。

[615: 匿名はん]

再来年(2010年)の夏頃までは値引はないかと思います。

[616: 匿名さん]

たしかに来年値引きでは、既に契約を済ませた方とのトラブルが予想出来ますね。
世の流れでは、鍵渡しまえでの値下げでは、既に購入者も値下げのようです。（販売談）

来年夏が販売にとっての勝負なのは間違いないでしょうが、いきなり値下げってのは期待薄かもしれませんね。ちなみに鍵渡し後は中古ですから、安売りを断行できますね。

売り出したものの、南側の中住戸の設定が高過ぎだと思うのは販売の方も同じだと思いますよ。

[617: 物件比較中さん]

よく分からないのですが、鍵渡し後は中古なんですか？
売れ残っている新築も全て、中古って事ですか？？よく、新築マンションで入居が始まっているのに「棟内販売センター」というのがありますが、その場合も全部、中古なんでしょうか？
そうなると何が、どう変ってくるのか教えて下さい。
スイマセン！マンション購入初心者なもんで・・・

[618: 匿名はん]

建ってから一年間だったかな？それまでは新築(誰も手を付けてない場合)、それ以降は新古として世に放たれる形だった様な。
間違ってたらすいません。

[619: 匿名さん]

中古と言う表現は大げさだったかもしれません。鍵渡し時には登記が完了しますので、その時点で売れ残っているものはデベの登記が残っていることになるので、中古と表現しました。
あくまで、受け止める側の判断だけです。

渡し後の物件を手に入れた方が、中古を買ったと思う必要はありません。
掛け値で販売するのに既に購入した方に対する躊躇が無くなるという意味で、「中古」と表現したのは、そういった意味でデベ側に立った表現でした。勿論、デベも「中古」なんて決して言いません。

高値で買った方からのやっかみはあるかもしれませんが、初めだけでしょう。

[620: 匿名さん]

しかし、この板は動きがいいですね。中央区に比べて投資よりも実際に住むことを検討されている方が多い事と価格が中途半端に高いからかなと想像しているのですが、皆さんどうでしょう？

特に第一次で売れ残っている物件が高すぎと感じます。南向きと言うだけで、ほとんど工場しか見えてないのはちょっと。買った後、売りに出すにしても初期投資に見合うだけの価格では売りにくそうです。

[621: 匿名さん]

南側って、やっぱり工場の煙りや［すす］とか、潮風なんかの影響が高層階といえどもあるのかな？須磨のタワーマンションなんかもひどそうだけど。

[622: 近所をよく知る人]

以前にもその話題がありましたが、工場は法律で車よりもかなり厳しい規制が掛かっていますから、神戸製鋼からの煤煙は気にしなくていいと思います。距離も実際はかなり離れています。
もっと近い、六甲アイランドや六甲道の高層マンションも工場の煤煙が問題になっているような話は、私の知る限りありません。
むしろ、２号線からの車の排ガスの影響の方が問題ですね。

海風は、何年かに一度程度で感じる事がありますが、人による様です。家族は感じたことが無いといいます。

[623: 匿名さん]

神戸市の大気汚染調査結果概要（平成１８年度）によると、東灘は、兵庫南部や垂水よりも汚染物質の数値が低いようです。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/24/sosiki/sidou/jouhou/data/year/ga...

[624: 匿名はん]

＞東灘は、兵庫南部や垂水よりも汚染物質の数値が低いようです。
東灘は兵庫県南部に含まれると思いますが・・・・。

[625: 近所をよく知る人]

南部の平均値よりも低いと言うことでしょう。

[626: 匿名さん]

>>624さん
>>625さん
上記の神戸市公式サイトの、「東灘」は「東灘大気監視局」（東灘区住吉東町5丁目東灘区総合庁舎内）、「兵庫南部」は「兵庫南部大気監視局」（兵庫区御崎町１丁目御崎公園内）のことです。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/24/sosiki/sidou/jouhou/kyoku/kyoku....
説明不足でした。申し訳ございませんでした。

[627: 物件比較中さん]

難しい話題の中、恐縮ですが・・・
入居者でつくる管理組合（？）って、どんなカンジになるんですか？
よく友人が２年続けて理事になってしまって大変！！だとか、みんなを取りまとめるのに苦労する！と聞いていたので、マンションは大変だなぁ〜！と思っていました。
主人も定年後ならともかく、働いているうちはとてもできない！！と言いますし・・・
今までマンションに住まなかった理由の１つに理事とか会計とか煩わしい事はいやだ、という思いがありました。
でも、ここなら総戸数も多いし、最新のタワーマンションなんで、そういった大変な事は、どこかに委託するのかな、とも思ったんですが。。。

[628: 近所をよく知る人]

６２６さん、なるほど東灘の総合庁舎での測定ならば参考になりますね。
同じ交通量ですから、高層階での微粒子成分の舞い上がりを除いて（地上３Ｍで測定）、同じ環境と考えらそうです。
貴重な情報、ありがとうございました。

[629: 近所をよく知る人]

６２７さん。
管理会社がサポートしてくれるので、多分負担は少ないと思います。
マンションでなくても、地域の自治会の仕事はあるわけですから、同じ事かも。
サポートがある分楽かもしれませんよ。

今住んでいるマンションでは、役員になると一ヶ月に一度、２時間程度のペースで会議をやっています。１０年に一度、一年間です。
サボる人も多いですが、管理会社が上手く動かしています。

[630: 入居予定さん]

購入した方、または検討中の方にお聞きします。
南向き住居も、東向き住居も、西向き住居も同じような値段で同じような広さだと仮定すると
どこを希望されますか？
今現在、北東の角住居が一番人気のようなのですが、それはＭＲになっているからなのか、
値段がほどほどだからなのか、山の景色によるものなのか、知りたいのです。
やはり値段が同じなら、南を選ぶのでしょうかね〜？？

[632: 購入検討中さん]

本当に悩みますよね〜
暑い夏の日に朝から陽射しが入るのって苦手なので東向き以外を選ぶかもしれないです。
北東って冬の暖房費かかりそうですね〜

[633: 契約済みさん]

東：気温の低い夜明けから日が差します。春夏秋冬を問わず、比較的均等な日差しの入り方です。
西：夏至には19時まで日が差します。日没まで室温が上昇し続けます。美しい夕日が見られます。
南：夏は日射角が高いので日が入らないので涼しく、冬は日射角が低いので日が入り暖かいです。
北：視覚的に逆光の影響を受けにくいので、北窓からみた眺望は最も美しいと言われています。
（参考：日差しの科学）
http://www.ads-network.co.jp/sumile/se-e-zatugaku/su-e-04.htm
なお、御影タワーレジデンスは、ダイレクトウインドーではなく、バルコニータイプ（逆梁ハイサッシュ）なので、短い時間しか部屋の奥まで日が差し込まないと思われます。

[634: 匿名さん]

神戸は北向きも人気なのでは。
工場や人口物見るより六甲山眺めてた方が良い人も居るでしょうね。
ただ、ここのタワーには北しか向いていない部屋は無かったような？

[635: 契約済みさん]

北東角部屋が人気なのは、値段と間取りと2面オープンの抜け感からではないでしょうか。会社員ならば、平日の朝しか日照は関係ありませんし、土・日も日中は外出するでしょうから。

[636: 入居予定さん]

ということは同じ条件ならやはり南がいいということですよね？
やはり南神話はあるんですね。

[637: 匿名はん]

北東角のMRの部屋はカウンターキッチンにも関わらず、冷蔵庫がリビング・ダイニングから見えない場所に置けるというのが個人的にはいいなぁと思いました。

[638: 契約済みさん]

何を優先するかは、個々人の判断だと思いますが、日本の不動産市場では、東南角部屋が高値で売買されているのは事実だと思います。

[639: 物件比較中さん]

個人的には、北東角と北西角住居は隣が一軒という魅力があって
いいと思いました。

[640: 検討中さん]

西向きは西日が強いと家具が日焼けしてしまいますね。しかし神戸の夜景は、御影からだとやはり南西向きが代表的ですよね？悩むところです。

[641: 購入検討中さん]

最近では窓ガラスにＵＶ＆遮熱カットのフィルム、ミラーフィルムなどがあって西日には強い味方がいますよ

[642: 匿名はん]

方角を選ぶとき、
景色と日当たりのどちらを優先しますか？

[643: 購入検討中さん]

どちらも！といいたいのですが
お布団や洗濯物を干した時、日が当たらないのは寂しい気がします
雨の日や冬には布団乾燥機も使いますが、お日様に干した後のお布団の方がふんわり感があっていいですよね

[644: 匿名はん]

>642さん

私なら日当たりですね〜

現在、眺望がよい西向きの部屋に住んで２年になりますが、かなり早い頃から「次に引越しするなら絶対南向き」と思ってきました。
山に沈み行く夕日などは見とれるほどなのですが、夏の西日は殺人的だし冬は午後遅くまで寒いのですよね。
どちらもお勤めだと関係ないのでしょうが、日中自宅にいることが多いため光熱費がけっこうかかります。

御影タワーは南側の眺望がよくないので、ちょっとは安くなるかな・・・と期待していただけに、がっかりなんですが＾＾；

[645: 匿名さん]

たしかに南の眺望が良くありませんね。高層階だと部屋からだと立っても空しか見えない感じですし、低層階ならごみごみした風景しか見えていない気がします。三宮、元町のタワーなら南も意味があるんでしょうが、眺望だけで考えると高すぎですよね。

[646: 匿名]

やはり南ですね。 このタワーも南がこんなに高くなかったら迷わず選んでいたかも。

[647: 購入検討中さん]

御影タワーの「南」は方位が少しズレているので「東南」の方位になるのでしょうか？
現在、東南に住んで1年ですが、夏は朝早くから蒸し風呂状態になり身体のリズムがおかしくなってしまうほど、冬はお昼の12時ぐらいから部屋が暗くなり寒いのです。

644さんと同じで本当に光熱費がかかっています。

「真南」と「東南」では方位が少しズレているだけでも全然違うのですね

[648: 匿名はん]

日当たりを重視される方が多いみたいですね。
まあ、バランスをみて考えられるとは思いますけど。

南向きの値段が北向き並なら間違いなく完売でしょうけど、
それほど世の中甘くない。。。ですね。
私は逆立ちしても手が届きません、とほほ。

[649: 購入検討中さん]

車の騒音は何階位まで聞こえる(気になる)ものなのでしょうか？

[650: 契約済みさん]

芸術のまち・東灘のイベント「神戸東灘アートマンス」が始まりました。
美術館スタンプラリーで、もれなくバックのプレゼント。スタンプ一つでも、御影その他のお店で特典が受けられます。
http://www.hn-artmonth.jp/

[651: 検討中さん]

方角と部屋の広さとフローリングの色の組み合わせは重要なポイントですよね？南向きの広い部屋ならフローリングは渋い色でもいいけど、そうじゃなければ、明るいフローリングがいいですね。部屋が暗く狭く見えちゃう。

[652: 周辺住民さん]

>現在、東南に住んで1年ですが、夏は朝早くから蒸し風呂状態になり身体のリズムがおかしくなってしまうほど、冬はお昼の12時ぐらいから部屋が暗くなり寒いのです。

大袈裟な気がしますが。
ウチは東向きですが朝日が爽やかであっても体調がおかしくなるような事は１年を通してありません。
午後からはもちろん日差しがありませんがレースのカーテンも開けているせいか電気をつけなくても気になりません。

購入時２月の昼下がりに南向きも見せてもらって結果東向きに決めたのですが、確かに暖かさには差がありました。
でも冬が寒いのは当たり前だし真冬でもほとんどリビングの床暖のみでしのげています。
外から帰ると暖かくてホッとします。
最近のマンションはそんなものじゃないですか？

廊下側（西側）の部屋を子供部屋にしますが窓は西日が辛いほど大きくもなく夕方でも明るいので最適かと。

[653: 検討中さん]

確かに東南がいいですね。北東や北西向きでも、高層階なら明るいのでは？という話も聞きました。値段的に東南向きは手が届きませんよね。

[654: 周辺住民さん]

知人は１０数階の西北角に住んでいますが確かに羨望は良いです。
でも夏など午後から日が暮れるまで暑いし眩しいしで厚手のカーテンをひいています。
洗濯物は干せばよく乾くでしょうが飛ぶのが怖くて浴室乾燥を利用しているようです（サンダルが飛んだ事があると言っていましたが恐ろしい事です）。

私は特に繁華街のビル群が見たいと思っていない事もあり、日当たりか羨望かというよりは西日が入らないかどうかだと思いました。

[655: 匿名さん]

西向きに住んでいます。。
少し北に振っているので夏は思いっきり目の前で夕日が沈みます。
反対側の東側の日差しもよく入ります。
今年の夏、厚手のカーテンをひく時間が長かったのは東側の日差しの方でした。
西日より暑いなんて本当に意外でした。

[656: 検討中さん]

このマンションのスカイラウンジって、西向きの21階ですよね？ということは、やっぱりここからだと西の眺望が神戸の代表なんでしょうね。でも何故21階なのかな？他のタワーマンションでも、20階近辺が多いように思います。何か理由があるのかな？例えば、人の目には高層階よりも20階くらいの景色が一番綺麗に見えるとか。スカイラウンジなんだから、ホントなら最上階とか屋上とかに作ってもいいと思うんだけど。中途半端だと思いませんか？

[657: 匿名はん]

高層用と低層用エレベーターが両方停まる階だからじゃないですか？

[658: 匿名はん]

高層階は高い値がつけられるから売りたいのでしょう。
それ以外でまあまあの眺望が得られるのがこの階って
ことじゃないでしょうか。

[659: 匿名さん]

布団が干したいから南とのご意見もありましたが、高層階（１０階以上としましょうか）から、もし布団が落下したらと考えると干し方に制限が必要そうですね。
設計上何か工夫しているのでしょうか？
勿論、バルコニーの手すりに掛けて干すような方はいないと思いますが、万が一の落下の際にどう責任を問われるのやら。
クラッセ駐車場や２号線に落ちれば自動車事故。歩道の通行人に落下しても大事故になりそうです。近隣の住宅に落ちて家屋に被害も与えるかもしれません。

早い段階で、被害が出た際の保険の契約などを住民全体で考えないといけないかもしれませんね。

[660: 物件比較中さん]

ベランダでの洗濯物を干す際の制限は普通はあります。
手すりにかけて干すのは禁止だと思いますけどね
もし事故が起きたら、個人の責任になりますよ

20階以上だとやはり、風はきついのでしょうか？

[661: 匿名さん]

マンションで保険にはいるのは聞いた事無いです
普通、ベランダでの洗濯物は手すりより低い位置に干すって制限がつくと思います。
物を落として事故が起きたら、上記の人の指摘通り、個人の責任になるかと・・・・

[662: 匿名さん]

近くで言えば、元町のタワー（建設中；大京）は共済をつくって周辺住人の被害に対策をとっているとの事です。
個人の責任になるのは当たり前なんですが、物的被害で済んだ場合、落下物が加害者のものであることを被害者が特定することが不可能に近い以上、加害者は逃げようとするでしょう。
近隣とのトラブルを避けるためにもそういった対策は必要と思いますね。


ちなみに人的被害は警察が動きます。くれぐれも落下させないようにしましょう。

[663: 周辺住民さん]

仮に規約に書いてあっても守らない人間もいるでしょう。ベランダに布団を干す方も出てくるのではないでしょうか。といって、管理組合が個人の部屋に入り込んで辞めさせるわけにもいきません。
布団ならまだしも衛星のアンテナをベランダに設置でもしようものなら、台風で飛んでしますかもしれません。これもおそらく、管理会社や組合も動けないでしょう。
高層でなければ特に危険でない行為も危険な行為になることもあります。ベランダで濡れた傘を干す人もいるかもしれません。飛べば大惨事です。
予想のつかない事で被害が出る事もあるでしょうね。

風の強さは、建築会社もビル自身の巻き込みの影響も考えると未知数だとしているのですから。

個人の責任ですべてを解決してされては、私たち周辺の住人は不安です。

[664: 匿名さん]

火災保険に入る際に聞かれるとよいと思いますが
普通、管理会社が共用部分の保険に入る際に、個人賠償責任の保険に加入してると思いますよ。
そういった事故は管理会社の保険を使うと思います。

[665: 匿名さん]

高い買い物して南側選らんで、布団もベランダに気を使い短時間しか干せない。見えるのは工場じゃあ考え直さないといけないかも知れません。

[666: 匿名はん]

以前住んでいたマンションは手すりに布団を干していると
管理人が注意してまわっていましたよ。
まあ、モラルの問題でしょうね。
どこでも一緒ですよ、こういった話は。

[667: 匿名さん]

手すりに布団をかけるなんてタワーじゃなくてもマンションではしては行けないですよ
規約に載っていますから、注意して改めないなら、法的手段を管理組が出来ると思いますけどね