御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[561: 匿名はん]

>559さん
免震装置の定期点検、劣化している場合の補修費用などを見越し、修繕費用を積み立てていく必要があるからだと思います。
維持費はかかりますが、大地震が起きた場合、建物や住戸内の被害は抑えられるため、その後の修復費用はここが耐震構造だった場合に比べると低く抑えられるでしょう。
保険みたいなものです。
この高さ、身幅でもし耐震構造だったらちょっと怖い

[562: 匿名さん]

タワーは建て替えが難しいとよく言うけれど、タワーじゃないマンションでも
建て替えなんてそう簡単に出来るものじゃないような気がしたので、私は気にせ
ず契約しました。タワーは物理的に建て替えにくいというだけでしょう。
個々の事情を抱えた全住民の意見をまとめて建て替え話を進めるってどんなマン
ションでも難しいはず。

[563: 匿名はん]

タワマンの総戸数の多さや住民層分散、貧富差の特性を知らずに買う526さんはかわいそ
う。

高級住宅地の中規模低層マンションなら周辺住民が別邸で買うぐらいだから皆資金力も
潤沢でリソースもある社会的地位のある住民が多いので建て替えはそんなに困難じゃな
いのよ。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[564: 匿名さん]

↑低層マンションも２０年後の話をするのは困難かも。
今の富裕層だからこそ、２０年後は貧困層になると言う想定も可能でしょ。

それに、高級住宅地にマンション買う方が、すべて別宅と言っている様な設定にも無理がありますね。

５６２さんを哀れむ以前に、あなたの発言で気分を害する方も居るかもしれません。
その方たちも哀れんでください。

一つのご意見として受け止める事は大切ですが、潤沢でリソースのある方の発言とも思えません。

[565: 匿名はん]

建て替え時期(築40年、50年、60年位？)まで住んでる富豪層はきっと居ませんよ。

[566: 匿名はん]

タワーは築年数を重ねる毎に管理費、修繕費が増えますので、それに耐えうる身入りがないと住み続けれないでしょう。
ですので物理的な建て替えは難しくても、住民間でもめることは無い(自然とみんな出ていく)ような気がします。
低中階層の戸数の多いマンションが一番大変なんじゃないですか？
今朝、電車から横目にマンションを見ましたが立派なのが建ってますね。
建築技術の進歩を感じます。

[567: 匿名さん]

場所がよければ建て替え時期まで住むのでは、他の話になりますが住吉の駅近くの物件は、ものすごく古くて市住かなんかだと思っていたところ、実は場所はよいので富豪が住んでいたようで、現在建て替え中、差し引きはどうだったのかもしれませんが、なんかへぇ〜って感じでした。住んでいた方には失礼いたしました。

[568: 物件比較中さん]

私はタワーには住んだことがないので、一度買う前に、賃貸ですんでみたいと思います。購入はそれからかな。このあたりだと南の景色は？？なので、山のみえる方で上の階を体験したい、景色はよくても北向きの部屋はどうなのか、実際に体験してから・・購入してしまってからだと取り返しがつかないので、でも将来考えると、タワーは賃貸でいいかなと思ったり・・修繕費等かなり高くなっていくようですし、そんな不安がありますね。

マンション住むなら設備の整ったところに住みたい！そうおもって探すと、最近ではタワーになってしまって、でもここは何か中途半端な気がするのに、高い！

[569: 匿名さん]

タワーレジデンスのホームページから、眺望のシミュレーションのページに飛べますよ。
２０Ｆから下層階と４０Ｆから上の階しかシミュレーションしていませんが参考になりますよ。

北向きは売れ行きが良いようですよ。

[570: 匿名はん]

>>568さん
中途半端と感じるのはどのような点ですか？
参考にさせていただきたいです。

[571: 匿名さん]

567さん
住吉駅近くの物件というのは、多分、グランドメゾンの事を仰っているのでしょうが、
あれは等価交換物件のはずですから、元々の古い低層住宅に住んでおられた方は、
貧乏であっても、新しいマンションの一定の広さの住戸は無償で入手できるので、
元々富豪であるはずはありません。従って、購入される方との所得・生活格差が懸念
去れている訳です。
超高層で将来等価交換のできるような物件はないでしょうから、タワーは永遠に住み
続けることが前提でしょう。１００年頑張ってもらわねばね。

[572: 匿名さん]

＞５７０
ここは、今時住宅性能ついてないし、せっかくのゲストルームは自分でふとん持ち込み等、残念なことがあります。あとデッキもどうなるかはっきりしないし・・

[573: 匿名さん]

>元々の古い低層住宅に住んでおられた方は、貧乏であっても、

失礼な。

[574: 匿名さん]

貧乏の基準も分かりませんね。
たくさんの方が見ていますので、ご注意を！！

住吉山手は今では立派な住宅地、以前はそうでなかったと（あくまで）仮定しても、
今住まわれている方の中心世代も収入も、そして何より、住んでいる方が全く同じな訳がありません。

御影も同じ。さんざん書かれていますが、私たち住人がきちんとしていれば、高級住宅地に変わるかもしれませんね。
住みやすければ、免震も合わせて１００年耐久のコンクリート住宅です、何年でも住み続ける方も居るでしょうね。神様でなければ、先のことは良くも悪くも分かりません。

[575: 契約済みさん]

５７２さん
他物件で、ゲストルーム有の物件はどのような寝具管理をしているのでしょうか？
今後の参考にご教示頂けるとありがたいです。

[576: 匿名はん]

布団はレンタル出来ないんですか？
できるんだったら何も問題ないんですが。
レンタル制の方が私は良い。

[577: 匿名さん]

ここのマンションは雨降りとかで地下からクレッセとかにいけるんでしょうか？

いけたら便利ですね。

[578: 匿名さん]

雨に濡れずに、デッキ（問題になっている部分ではありません）から、クラッセにはいけますよ。

[579: 匿名さん]

布団をレンタルすると結構費用がかかるのでは？他のマンションでは、クリーニング込みで３０００円ぐらいでした。それぐらいならまあいいかなあと寝る時だけはそちらでという感じで、利用したいと思いますが、布団の準備を自分でしないといけないようなゲストルームなら、私はないほうがましだと思います。