御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[507: 匿名はん]

じゃぁ、なぜ出来もしないデッキに商店街は反対してるのか？
労力の無駄ですね。

[508: 契約済みさん]

506さん、駅を全面的に壊さないとデッキ建設はムリ、とのご意見の根拠は何ですか？単なる感覚ですか？コンペの中身に含まれていたことは知りませんでしたが、それなら地域の反対を除けば、デッキ建設可能と読むのが自然だと思います。不可能と主張される根拠を素人にもわかるように、もっと具体的に説明してください。

[509: 匿名さん]

デッキ反対の方は、ぶっちゃけ何が不満で『反対』されているのでしょうか？

近所においしいラーメン屋さんが出来た餃子専門店は相乗効果ではやると言います。
素人の考えなのですが、クラッセのような総合商店が近くにあれば、逆に専門店の多い市場や商店街は儲かるのではないかと思うんですけどね。アコーデオンが開いていくように全体が発展していくんじゃないですか。

御影山手の方も自動車でクラッセに買い物に来ますよね。今までなら、自動車が止められないからと見向きもしなかった（失礼な表現かもしれませんが）近隣の商店街にも足を運ぶんではないでしょうか。クラッセは駐車料金制ですから、ひょいと足を伸ばせるわけです。

もしかして、集客力が落ちることが不安と言うことなら、こんな見方もありませんか？
あくまで素人考えですが。

それと、ここでデッキ反対と言っても不利なような気がします。『阪神御影のデッキ構想について』の板を立ち上げられてみるのが良いのではと思います。

[510: 近所をよく知る人]

ここかなり売れ残ってるって聞いたんですが何ででしょうかね？

直ぐ近くに阪神百貨店があって阪神電車があって便利だと思うんだけど・・・。

近場に阪神百貨店しかなくそれ以外周りに施設があまりなくすぐ飽きる、
JR住吉から離れてるのが不人気何ですか？

どうなんだろ

[511: 周辺住民さん]

き最初からいろいろと問題があったみたいで詳しいことはわかりませんが、
商店街から人通りがなくなるのがいやみたいですね。
それだったらみせのものを道路の前に置かずに広くしておいてほしい。

デッキはそのうちできるんじゃないですか。これは希望でもありますが。

[512: 契約済みさん]

511さんがおっしゃるとおり、商店街が企業努力をすべきですね？環境のみに存続を求めても、所詮は砂上の楼閣。品揃え、価格、広告・・・地域発展の為の努力をお願いします。

[513: 匿名]

あの垂れ幕やめてほしい・・・

[514: 匿名はん]

>510さん
売れ残ってるというか、まだ販売してない住戸が多いって感じですかね。
先日やっと第二期の募集が始まったところです。
しかし、お値段が高めの住戸が多いので、このご時世売れ残りは発生するでしょうね。超高層なだけあってさばかないといけない戸数も多いですしね。

[515: 匿名はん]

商店街の方も色々努力してるんでしょうけどね。
去年位のネット記事みると商店街の方も皆がみんな反対しているわけではなさそうですね。

[516: 匿名さん]

５１３です。
垂れ幕って建設中のレジデンスにかけてる垂れ幕のことです。
なんであんな垂れ幕を・・・

[517: 匿名さん]

垂れ幕になんて書いてあるんすか？

[518: 匿名さん]

非常に質素に「御影タワーレジデンス」と電話番号だけ書いてます。

[519: 匿名はん]

まあいいんじゃない?

[520: 申込予定さん]

お金のことを考えると眠れないことってありませんか？
私のところは、入居後ローンが始まると、ローンと共益費管理費駐車場費用を差し引くと、残るのは、１５万円そこそこになります。
みなさんのところはどんな感じですか？
よろしければお教えください。

[522: 匿名さん]

要は１５万円で生活できるかでしょ。
かりに２人暮らしだとした場合、あと必要なのは、光熱費、食費、雑費、保険代くらいでしょう。
そう考えると、１５万円もあれば、贅沢はできませんが、やってはいけるのではないでしょうか？
私のところも、いろいろマンションにかかるローン等を引けば、ざっと１８万円くらいです。それで家族３人ですのであまり変わりません。
じっさいのところ、みなさん、それくらいになるのでは。
意外と、安いマンションに住んでいるほど、ローンも少ないし、贅沢しているという話を聞いたこともありますし、友人もそういうところのほうが、贅沢はしていましたよ。

[523: 匿名はん]

阪神百貨店が近いのに、買い物はできなと思った方がいいですね。

[524: 匿名さん]

阪神で買い物することにステータスを感じるなら、買えば良いのでしょう。阪神での買い物よりも、阪神間、それも下町とはいえ御影の駅前に住めることを豊かに感じるなら、それだけで十分ですよ。
ちなみに、１５万あれば、週一で外食も出来るでしょうし、阪神で惣菜を買うこともできるのでは？
ちなみに私は、その分貯金します。

[525: 匿名はん]

御影幼稚園ってどんな感じでしょうか？
東灘区は公立幼稚園が少ないと聞いたのですが、毎年定員一杯になってるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[526: 匿名さん]

阪神百貨店も、日によっては長崎屋の野菜より安いときがありますよ。
刺身も終わりかけの時間に行くと安いし。

[527: 匿名はん]

どのような状況下にいらっしゃるのか分からないので何とも言えないですが、
不動産が全てではないのでご無理のないように。

[528: 契約済みさん]

うちもローン差し引き後の生活費は17万位です。いまローン勉強中ですが、やっぱり５年くらいは返済中心の生活になりそうですね。。。

[529: 物件検討中さん]

タワーマンションは修繕積立金が5年ごとにはね上がったり、一時金も10年ごとにまとまった金額がいることを考えたら、やはり支払い不安があり、このマンションの購入はためらってしまいます。

[530: 物件比較中さん]

私も色々と引くと１５万ぐらいになりますよ。
後々修繕費が上がって行く事と駐車場の契約も空きが多くなれば、管理費が上がる可能性があると聞いたので躊躇しています。
ペアガラスも一部の住戸しか入っておらず、オプションでペアガラスや断熱ガラスを選べないのも躊躇する原因の一つでもありますが。。。
高い買物なので悩みますよね。
ちなみに御影幼稚園はかなり倍率が高いみたいですよ。

[531: 申込予定さん]

お金の話って意外と友達同士であってもなかなか言いにくく聞きにくいことですね。
ここでしたら、顔も見えないので本当のことを言いやすいです。
ちなみに我が家は３人家族（４０代前半夫婦、幼児一人）で、ローンが１５００万円、月々ローン４５０００円、ボーナス夏冬で５０万、１５年払いです。
手元に残るのは、ローン、電気、電話、ガス、水道、携帯、保険、インターネット、駐車場、管理費、共益費を引けば、１４万円になります。
１４万円で食費、雑費にあてなければなりません。
いろいろなご家庭が多いし、もっと、楽な家庭もあると思いますが、これくらいが標準的かなと思いますし、無理のないようにローンも組んだつもりです。
これについて、辛口のご意見も聞けたらなあと思います。
「やめたらどうですか」とどなたかが仰っていましたが、こんなご意見も頂戴したいと思います。

[532: 購入検討中さん]

一部ペアガラスというのは上層階住戸でしょうか？
今はどこも標準でペアガラスはついている物だと思っていましたが、
どなたか知っておられる方いますか？

[533: 匿名さん]

>531
いい感じだと思います。
あと子供さんの年齢がいくつかわかりませんが大学にご入学されるまでに繰上げ返済でローンを
完済するように出来ればなおいいのでは？
そのためにはお子さんが小学校高学年になる頃からは共働きを行うのがいいかと思います。
その分含めて繰上げ返済でシミュレーションして１０年間で完済くらいまで縮めれるのであれば、
当分不景気なので固定金利ではなく安い変動金利にして、その分でお子さんの大学の授業料分を浮かせる計画も考えられます。（短期間なのでよほどのことがない限り変動で可）
うまくいけば定年までに老後の資金の確保もできて充実したセカンドライフを送れるのでは。
あと保険の見直しと車が本当に必要かどうかの見直しも同時にされた方がいいかと思います。

[534: 匿名はん]

うちも数百万は現金として手元においておきたい為、ローンは1,500万のとりあえず30年で組む予定です。支払いはボーナス払いなしの均等わりです。目指すは繰り上げ返済ありきの15年での完済です。
車の必要性。なかったらなかったなりの生活は出来ますが、あると便利。
車の維持費は保険や税金、駐車場代、ガソリン、メンテナンス含めると月に4・5万かかってくるので
非常に悩みどころです。
それを繰り上げにあてると２年に一回は100万を追加で返せるし。
いろいろ悩むことは多いですね。

[535: 匿名はん]

>530さん
御影幼稚園の倍率は高いんですね。
先着受付順かな？近くて良いですけどね。

[536: 契約済みさん]

御影小学校の評判はどうでしょうか？以前は生徒の質が良かったらしいのですが、最近はあまり良くないという話を聞きました。

[537: 契約済みさん]

御影中学校の評判はどうでしょうか？以前は生徒の質が良かったらしいのですが、最近はあまり良くないという話を聞きました。

[538: 契約済みさん]

上のレスで、小学校ではなく、中学校の誤りです。隣にあるので安心だし便利だと思うのですが、あまり評判が悪いようなら、私立中学も考えようと思っています。

[539: 匿名さん]

決めかねています。購入済みの方最後の決めては何でしたか。よかったら教えて下さい。

[540: 周辺住民さん]

御影中学はとってもいい！とは言えませんが悪くはありません。
レベルもそこそこ、先生方もしっかりしているしガラの悪い生徒はいないと思いますよ。

[541: 物件比較中さん]

上の方々は、ローンが１５００万円ということは、頭金が３０００万や４０００万もあるってことですか？？

[542: 契約済みさん]

540さん、ありがとうございました。マンションの真横に中学校があり、近くに御影高校があるのは、やはり魅力ですね。しかも、阪神御影駅がターミナルなので、各方面に行けます。改めて便利なところですね？

[543: 匿名さん]

今時マンション買おうなんて人なんだから、当然それくらい頭金あると思うよ。
逆に頭金もろくにない状態でこのご時世にマンションを買おうという人がいたら、私の知人なら止める。他人なら自殺志願者かギャンブラーかな？と思う。

[544: 匿名さん]

ギャンブラーがいなくなれば、デべや建設、不動産関係は倒産してしまうと言うことですね？

ここ最近、景気の不透明さはあるから、『このご時世』となるんでしょうが、ギャンブラーがいるからこそ社会が動いているんですよ。

一般的なマンションでも、３，４千万の借金してるんじゃないんですか？
御影タワーに余程の富裕層が集まっていなければ、同じ状況かと。

[545: 匿名はん]

3・4千万の住宅ローンですか。
返済期間が30年として金利を考えるとプラス1〜2千万も返済が必要になりますね。
よほど収入が無い限り私なら賃貸をお薦めします。
しかもタワーは管理費、修繕積立金が年を重ねる毎に増加するからなおさらですね。
月の支出だけで考えると痛い目にあいますね。

[546: 匿名さん]

余程の収入とは？

[547: 匿名さん]

800万〜1000万ぐらいあったらいいんじゃないかい。
共働きならそんなに無理な世帯年収でもない。
子供有る無しでも変わってくるけどね。

[548: 匿名さん]

もっと上を考えられてるのかと思いました。

最近は銀行が貸したがるところありますから、日本でもプライムローンのような事態なるかも知れませんね。

[549: 契約済みさん]

５４７さん、ちなみに年齢はそのくらいを設定されているのでしょう？

[550: 匿名はん]

>547さん
世帯年収がそれ位あれば(維持できれば)いけますかね。
年齢想定は35歳くらいかな？　
住み続けるなら今後リフォームも必要になってくるだろうから20年間以内には完済が必要でしょうね。

[551: 匿名さん]

買うなら年収800万以上は必要ですね。
子供がいて、奥さんが専業なら、1000万以上はほしい所ですね。
それならローン4000万でも問題はないでしょう

[552: 匿名さん]

レジデンスのホームページからめくって、スタッフブログなるものがオープンしてますね。
スタッフの書き込みに期待しています。

[553: 匿名はん]

工事状況が分かるような情報がホームページ上にほしいです。

[554: 匿名さん]

スタッフブログ、まだ誰も入れてませんね〜

[555: 匿名さん]

>>553
公式サイトではありませんが、西日本の大規模プロジェクトのブログに、「御影タワーレジデンス」のカテゴリーがあり、工事状況が分かります。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/08/index.html

[556: 匿名さん]

タワーは修繕積立の負担がどんどん重くなりますし、おいそれと建て替えもできません。
入居者は購入してますが、50年程度の超長期賃貸契約と思っておいた方がいいかと思います。

その賃貸物件に住むのに、ローン3,4千万も抱えて金利もたくさん払って…