御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[447: 匿名さん]

＞446
網戸の枠が共有物の時、網がそうでない理由はまったくないと思いますよ。
普通に使用していて網が外れたりした場合、
管理組合に申請して張り替えてもらう必要があります。
逆に勝手にかえると問題ありです。
でも、自前で張り替えても前のものと区別がつかないようなものなら
目くじらたてて怒られたりする事は９９％ないでしょう。
(枠ごとかえてもさほど問題にならないでしょう。管理会社の人に苦笑いされるぐらいです。)
そもそも自前でかえる必要があると思い込んでいる人や
管理組合に張り替えてもらう必要があると知っていても、
手続きやらなにやらが面倒だし、自前で張り替えても怒られないし、
それほど高くないし、
日本人の性質としてグレーだけど自前でやってしまうのです。
日本ではこれが一番言い選択なのです。
だからあまり問題にはならないんですよ。

[448: 匿名はん]

ここの網戸はオプションなので個人の所有物。
劣化したら各々治してくださーい。

[449: 匿名さん]

網戸や網戸同様戸外にある給湯器ボイラーなど、修理を行う際に管理組合の修繕積立金から支出することが適切ではないとするのは私だけでは無いと思います。

しかし、それも二人で議論しても仕方の無い内容かもしれません。

共有物と見るかどうかの判断ですね。共通の認識を持つために、一度販売の方に確認することにしましょう。オプション設定の今は、どちらでも良いことかも知れませんが、他に大切なことを気づくかも知れませんから。

しかし、網戸で問題になるならば、１０年後の駐車場の巨額のメンテ費用に、「受益者（車を所有する方）の負担だ。」とか、「いや、積み立ての一部に組み入れている以上、全員の負担だ。」とかもめるんでしょうね。
４３８さんやその後レスをいただいている方は、あくまで問題提起をされているだけで、網戸の網でごねられるとは思っていませんが、「網汚ななったから替えて！」って平気で管理組合の迷惑になる方とは同じ屋根の下には住みたくないのは私だけですかね？

今のうちにいろいろ意見を出し合い、住み良い環境にしていきたいと思っています。

[450: ご近所さん]

>>418さんの御指摘のとおり、デッキができても、商店街は衰退しないと思います。
逆に、デッキができなければ、商店街は衰退するものと思われます。理由は以下のとおりです。
現在、阪神御影駅は特急停車駅ですが、特急が停車しない武庫川駅、今津駅などの方が乗降客数は多く、2004年以降は魚崎駅よりも少なくなりました。
また、2006年10月1日、阪神電鉄は阪急HDの傘下に入り、阪神電車は阪急電車と乗降客の奪い合いをする必要がなくなりました。
さらに、2009年3月20日には阪神なんば線が開業予定ですが、近鉄との相互直通列車は阪神御影駅を通過する予定のようです（出典：wikipedia)。
以上により、阪神御影駅に停車する特急等の優等列車が減るかも知れないのです。
停車本数が減れば、阪急御影駅やＪＲ住吉駅に乗降客を奪われ、商店街は確実に衰退します。神戸の御年輩の方なら、市電廃止で三越神戸店が廃れたことは御存知でしょう。
ゆえに、デッキ等を造り、乗降客、そして特急等の優等列車を阪神御影駅に繋ぎ止めて置くことこそ、商店街のために必要不可欠なのです。
デッキ建設に反対の方は、これらを踏まえた上で反対されているのでしょうか？

[451: 匿名さん]

『反対！』の声でデッキができず、不便を感じたレジデンス４００戸の住人が、地元商店街に対して不満に思うことも考えてもらえるとありがたいですね。

近隣の方が利用しても良い訳ですから、雨の日は皆さんが恩恵を被るのではないでしょうか。

[452: 匿名さん]

後から移り住んでくるくせに態度がでかいねえ。
ここに住むつもりの人は何様なんでしょうか。
先に住んでいる人には「よろしくお願いします」て
挨拶にいくぐらいが常識だと思うが。

[453: 契約済みさん]

特急が通過するようになるってホントですか？初めて聞きました。でも通過するには、カーブが急すぎて危険な気がしますね。

[454: 匿名さん]

>>453
現在の所、通過する予定なのは、近鉄との相互直通列車です。
http://wpedia.search.goo.ne.jp/search/36736/%B8%E6%B1%C6%B1%D8_/detail...
現在も、快速急行と区間特急は、御影を通過しています。
http://rail.hanshin.co.jp/station/

[455: 契約済みさん]

＞＞４５２

私は祖母の代（それ以前からかもしれません）から御影に住んでいますが、誰からも挨拶を要求した事もありませんし、両隣に越されて来た方以外、されたこともありません。

開発業者との揉め事は、お気持ち察します。
諸事情でタワーを購入しましたが、私同様に、ここに住まわれる方は善意の第三者、いままで通り同じ町内で仲良くしたいと思っていますよ、きっと。

デッキが出来ようが、必要ならば商店街を使います。それに、タワーより西または北に帰られる方で、暗く楽しみも無いデッキを使われる方がどれほどいるのでしょうか？
郵便局は一軒しかありませんし、高い商業棟を使うより、商店街の庶民的な価格に魅力を感じるのではないでしょうか？　おいしいパンや居酒屋もたくさんあります。

４００戸といえばひとつの独立した町内です。同じ御影中町の町内ですが、４００件分の利便性も含めて、御影が発展していけば良いのではないかと考えております。歳をとって、雨に濡れたくないと考えるのは贅沢とは思いません。

スルーすべき事だったかも知れません。失礼しました。

[456: 契約済みさん]

これから住む我々も地元の人達も、要するに街に人が集まり、利便性が高まり、発展すればいいのですから。阪神と阪急の御影駅を結ぶ弓場線がもっと開発されるといいなと思います。

[457: 匿名はん]

すみません、教えてください。
ここで話題になっている商店街とは
高架下の市場のことですか？
一方通行の南北の道沿いに並ぶ店群ですか？

[458: 契約済みさん]

そうだと思います。

[459: 周辺住民さん]

一方通行の南北の道沿いに並ぶ店群です。

[460: 匿名はん]

ありがとうございます。
一方通行の南北の道ならば、デッキで人の流れが変わる影響ってあるんでしょうかねぇ。
阪神御影にあって、この道沿いは魅力のある店があると個人的には思ってますので、
必要であればわざわざでも行くと思うのですが。
反対は筋違いかなーという感じがします。
（最近、セブンイレブンが閉店しましたね。次の店舗は何になるのでしょう、、、）

高架下の店舗のことならデッキでの影響は多少あるかなぁと思ったのですが。

[461: 契約済みさん]

高架下の店舗はクラッセができて却ってお客が増えてると聞きましたよ。
商店街のほうは、新しく入ってくる４００戸を当てにしてたのが、デッキができることで集客力が減ると考えるから反対がでるのはないでしょうか？
デッキができたとしても、今現在、市場を利用してる人はそのまま利用すると思いますね。うちも含めて。

[462: 契約済みさん]

４００戸を見込めるから、工事の騒音や日照の問題も我慢していただいているのかも知れません。

ただ今に至って、デッキが出来なければ、原因がひとつって事がきついですね。
（『地元商店街がデッキに反対してるから、デッキは出来ないかも』とまで重説に明記しているのですから）
余計に見込みがはずれるだけの気もします。

[463: 匿名はん]

デッキがないから高架下の客が増えてるのかもしれません。
しかし、客が増えてるのはクラッセ、阪神百貨店の集客力のおかげ。
御影駅前再開発のおかげです。
阪神御影駅のリフォーム含めさらなる集客力の向上に目を向けた方が
もろもろの利点があるかと思いますけどね。
デッキ反対は変化を恐れての事かもしれませんね。

[464: 匿名はん]

新しい４００戸の住民にとっては、デッキがあってもなくても
商店街に行く行かないは関係ないような気がします。
阪神御影駅からレジデンスまでの往来には商店街は関係ないですし、
ＪＲ住吉や阪急御影に行くにも商店街は通りませんよね。
やっぱり何が問題なのかわかりません。

[465: 契約済みさん]

デッキの計画が発表されて無いころに、住宅棟の計画だけを知らされて、
４００戸の住人が商店街を通って西側、正面エントランス側から入って行くか、
市場を通って、やはり西側エントランスから帰って行くものと
期待されていたんじゃないでしょうか。

ところが蓋を開けてみると、４００戸の住民は阪神からデッキを通って
直に自宅に帰ることが出来る訳ですから、地元の商店街、特に東側が怒っているんだと思います。
ちなみに、中町の組合長の方が、東側の商店街の方だったと聞いています。

市と業者が『町作り協議会』なるものを立ち上げて、地域住民不在のまま
『地域の声は十分にくみ上げました。』ってな調子でやって、
デッキの話も、４００戸を当て込んで、マンション建設に一度は賛成した後だっただけに、
腹の虫が収まらないんでしょうね。

ただ、これは業者とのトラブル。出来れば、私はデッキが付くことを望んでいます。
私が帰るころは、居酒屋さん以外閉まっていますからね。暗くはないと言っても、
デッキがあれば少し安心です。

[466: 匿名はん]

デッキができない限り阪神御影駅のリフレッシュ工事は無さそうなので1日でも早く事が前に進んでほしいです。
老人ホームもできるのにあのエレベーターもエスカレーターもない駅ではね。
クラッセには阪神電車でもいけるんですが、小さい子供がいる私にはどうしてもあの駅がネックになって
ついつい車を利用してしまいます。
駅前が再開発されても、肝心な駅が再開発されないと阪神御影駅前は中途半端な状態で終わってしまう気がします。

[467: 匿名はん]

なるほど。
結局のところお互いが意固地になってるだけなんですね。
トータルで見たらここの住民と対立する図式になっても商店街にメリットはないわけで、
うまく収まったらいいですね。
ここの住民のいくらかは確実に商店街にお金を落としてくれるんですもんね。

私的にはデッキができたら景観が若干悪くなるかなーと思います。
でも駅が綺麗になったらうれしいです。
デッキの建設と駅の改装は必ず同時進行しなければならないという話なんでしょうか？

[468: 匿名さん]

素人なので違っているかもしれませんが、阪神御影をバリアフリーにしようと計画すると、
デッキをつくってクラッセのエレベーターを利用するのが一番手っ取り早いのでしょうね。

駅自体の土地が猫の額。幅が無さ過ぎて、エレベータ等をつくる十分なスペースが確保できません。
大幅な改築しようにも、既に長崎屋の土地は手に入れられないし、高架下の店子を追い出すわけにも行かない。

[469: 匿名さん]

商店街は人の流れが変わることが嫌だということですよね。
でもクラッセと商店街とでは、明らかに商品と客層が違うように感じます。

公開空地に含まれていないなら、デッキからそのまま北に行けるのをタワーの住民だけにしたらどうなんでしょう。
下のプロムナード使えば同じかも知れませんが、少しでも商店街の客を奪わずに済むとは思います。
デッキのクラッセからタワーまでのは、二者間(クラッセ、タワー)の問題なので、公共性を言い出すからややこしくなるのでは？　と思います。
自分の家の土地に一般道作っても、トラブルが増えるだけでしょうから。

[470: 匿名はん]

ところでデッキ建設後の完成イメージ図みたいのって見たことある方いらっしゃいます？
私は見たことがないので一度見てみたいです。

[471: 匿名さん]

マンションギャラリーの２Ｆ、模型で展示しているのが一番イメージがわくと思います。
東側プロムナードの上にクラッセから続いているのですが、分かりにくいと思います。
現場の係りの方に聞いてみるのが一番でしょうね。

[472: 匿名はん]

そういえばそのような模型おいてありましたね。
でもデッキは無いですよね？
細いデッキが一本阪神御影駅に繋がるだけのものなのか、
それともバスターミナルの上に小さいターミナル広場みたいなのができて
それを中心に何箇所か地上に降りる階段あるような大掛かりなものを構想していたのか？

[473: 御影通勤客]

今の阪神御影駅からクラッセに通じるデッキは今の構造だと100000%無理ですよ！

[474: 匿名さん]

模型は阪神と繋ぐ部分はないですね。
阪神構内に入って、現在広告を出しているスペースがありますよね。あの場所利用して駅からの出口作るんじゃないですか。
下は旧阪神不動産の支店。今は活躍していないので可能ではないでしょうか。
直近高架下の店舗も縮小していますし、こことバスのターミナル辺りに柱作ってクラッセのデッキと結ぶのだと思います。

[475: 匿名さん]

それならば、市場角の花屋さん、くしかつの屋台が出てるその奥の居酒屋さん、立ち退き交渉が入っているならば、デッキは出来るんでしょうね。
立ち退き交渉があったものの頓挫しているなら、地元の圧力が強く、出来ないかも。

と言って、聞けないですしね。

[476: 契約済みさん]

市、阪急阪神、地元の方々が阪神御影地区を、どういう街にしたいのか？がはっきりしないですよね？学校用地の再開発だけでは、つぎはぎでしかありません。クラッセを軸に街全体を考えてもらいたいですね。移り住む私達が生意気なことを言いますが、より良い街に住みたいと思います。

[477: 匿名はん]

たしかにクラッセの２階部分の端っこにマンション住民専用の通路らしきものが下から歩いてて見えますが御影駅があまりも狭過ぎて駅全体の改修工事を相当金かけてやらんと人っこ一人通れないデッキいやデッキの意味がないデッキになるかも第一阪神御影駅の看板とか駅構内が昔から変わらずでボロっち過ぎですよ、阪神電車サン

[478: 匿名さん]

阪神側も土地が確保できない以上仕方が無いのかもしれません。
と言って、公共の福祉の元、高架下の店子を追い出すような非庶民的な解決策を
とるような会社でもないでしょう。
「定規で一本線」あの阪急に吸収されたから（若い人は分からないか）
阪急側の意見は分かりませんが。

しかし、案外、そのデッキの狭さが近隣問題を解決する自然な方法かもしれませんよ。
タワー以外の人に使い勝手が悪いならば、人の流れは変わらないのですから。

[479: 契約済みさん]

ちゃんと図面は出来ていたはずですよね？そうじゃないと、クラッセの２階にあんな中途半端な通路はできるわけない。

[480: 匿名はん]

デッキ作成＝御影駅全面改装（改札の２階化）？

[481: 匿名さん]

ひょっとして現在の改札はそのままで、阪急御影（時間が限られていますが）のように北からも入れる様にするんじゃないですか？
今のままだ特急しか乗れないので、普通の停車位置と特急のそれを昔に戻さないといけませんが。停車の普通を通ってホーム移動することになりますね。
やっぱり、大改造なしに無理かも。

[482: 匿名はん]

結論は阪神御影駅を抜本的に改装しない限りデッキはつくれないよ〜

[483: 匿名はん]

長崎屋が年明け？位にはなくなると聞きましたが南側はなにも変化ないんですかねー？
長崎屋なくなると不便だな…クラッセは高いし…
ドンキホーテに変わるのかな？

[484: 匿名さん]

まあ、プロが子供騙しな事するわけないと信じましょう。
ディズニーランドのダッチェムカートの乗り場みたいなのだと、大改装いらないでしょう。

[485: 匿名はん]

皆さんの投稿を見て強引に判断すると、
デッキ建設は住民の反対というよりは、阪神電鉄の駅改装次第である。
もしくは、売り手が積極的にデッキ建設をしたがっていない！？
といったところでしょうか。

デッキ作らなかったら、建設費用は浮くことになるんですかねぇ？

[486: 契約済みさん]

何の根拠もなく、２階デッキなんか作るでしょうか？駅の改築含みで、当然全体像と詳細な図面も出来てるはずですよね？しかもデッキは、通路を作ることを前提の中途半端な作りになってます。今更御影駅の改築の可否は問題ではないと思います。

[487: 匿名さん]

ところで、段々立ち上がって来ましたが、濃い茶色の巨大建築は随分圧迫感がありますね。
あんな色にしかできなかったのでしょうか・・・

[488: 契約済みさん]

こげ茶色の部分は１５階までで、それ以上はオフホワイトだと思いますけど。私は好きです。

[489: 匿名はん]

ＨＰで第２期モデルルームってなってるけど、
モデルルームの仕様が前と変更になったのでしょうか？

[490: 契約済みさん]

先日オプション会でＭＲに行きましたが、何も変わってきていませんでした。

[491: 匿名さん]

クラッセの正面右隣が工事中みたいになっていますが、何ができるのかな？

[492: 匿名さん]

多分、グリーンプロムナードと呼ばれる部分じゃないでしょうか。
サブエントランスにクラッセ側から通じる道になると部分です。

[493: 匿名さん]

御影駅、早く整備してほしい！！

[494: 匿名はん]

493さん
今の阪神御影駅のうさんくさそうな職員の顔見てたら当分変化なしでしょうな。
第一駅構内が狭過ぎて駅を全部取り壊さないとデッキ開通は夢のまた夢ですよ〜 アハハ

[495: 匿名はん]

地元商店街の反対で阪神御影駅は改修のチャンスを逃したのかもしれませんね。
地元商店街の方々にとっては望ましい結果なのですかね？
ちなみにまだデッキ建設反対の横断幕って掲げてあるんですか？

[496: 匿名はん]

495さん
まだ黄色の横断幕がひっそりと掲げられていますよ
794さんが言うように御影駅を一旦解体せなあまあデッキは完成しませんね

[497: 匿名さん]

全面改装の計画はあるのでしょう？　いつするのかな？

[498: 匿名はん]

497へ
だから金出す人がいないから当分整備することはないだろうって！
隣の御影坂の整備が始まるらしいよ！

[499: 周辺住民さん]

＞阪神御影駅のうさんくさそうな職員の顔

失礼な方ですね。
しかも意味がわかりません。

[500: 匿名はん]

449さん
華麗なるスルーを

[501: 匿名さん]

デッキが出来ること売りにした以上、プロの考えがあったんでしょう。近隣の反対で頓挫してしまったのかもしれませんが。
ありえない計画、そんな訴訟リスクの高いことをするはずはありませんし、神戸市がコンペの際にチェックしていますよ。
正確なデッキの姿も分かりませんし、現状どんな動きかが分からないのが本当のところですよね。

ただ、私たち将来の住民の利便性も確保したいものです。徒に無理無理を言わず、ここで声を大にして要求することが重要なのじゃないでしょうか。

[502: 匿名はん]

501氏へ
神戸市に声を大にして要求してみたら?
多分今のまま変わらんでしょうよ
神戸市も税収不足による財政難から厳しいだろう。
あのせませまオンボロ御影駅構内外壁看板含めた一切合財潰して一から建設せんとどだい無理な話よ。

[503: 匿名さん]

この板は阪神御影をどうするかではなく、タワーレジデンスのための板。
阪神御影の改装は業者に任せましょう。
問題は、デッキが出来るかどうか。無理でもないしょう。

[504: 匿名さん]

連投すみません。
阪神御影の改装があれば、御影は発展します。でも、これは他人の判断で決まる問題。
デッキは、その費用の負担者がはっきりしませんが、工業高校跡地のコンペで決まっている内容。
それを含めタワーを検討した方や、検討中の方がいるはず。

デッキの問題と、御影駅の大改装が困難な問題とは別にしないと阪神批判に終わってしまいますね。
もちろん、デッキ建設と改装がある程度一体なのは分かりますが、少なくともプロが計画した話です。デッキだけで議論すれば、建築上は可能なんでしょうね。

[505: 匿名はん]

とりあえず横断幕は外してくれないかな。
景観上良くないし、商店街のイメージが悪くなる。

[506: 通りもん]

デッキ建設反対〜
ていうかレジデンスと阪神御影駅をつなぐデッキなんて阪神御影駅を全部つぶさんと無理やって！
阪神尼崎駅なみの広さとらなあかんのは明白や。

[507: 匿名はん]

じゃぁ、なぜ出来もしないデッキに商店街は反対してるのか？
労力の無駄ですね。

[508: 契約済みさん]

506さん、駅を全面的に壊さないとデッキ建設はムリ、とのご意見の根拠は何ですか？単なる感覚ですか？コンペの中身に含まれていたことは知りませんでしたが、それなら地域の反対を除けば、デッキ建設可能と読むのが自然だと思います。不可能と主張される根拠を素人にもわかるように、もっと具体的に説明してください。

[509: 匿名さん]

デッキ反対の方は、ぶっちゃけ何が不満で『反対』されているのでしょうか？

近所においしいラーメン屋さんが出来た餃子専門店は相乗効果ではやると言います。
素人の考えなのですが、クラッセのような総合商店が近くにあれば、逆に専門店の多い市場や商店街は儲かるのではないかと思うんですけどね。アコーデオンが開いていくように全体が発展していくんじゃないですか。

御影山手の方も自動車でクラッセに買い物に来ますよね。今までなら、自動車が止められないからと見向きもしなかった（失礼な表現かもしれませんが）近隣の商店街にも足を運ぶんではないでしょうか。クラッセは駐車料金制ですから、ひょいと足を伸ばせるわけです。

もしかして、集客力が落ちることが不安と言うことなら、こんな見方もありませんか？
あくまで素人考えですが。

それと、ここでデッキ反対と言っても不利なような気がします。『阪神御影のデッキ構想について』の板を立ち上げられてみるのが良いのではと思います。

[510: 近所をよく知る人]

ここかなり売れ残ってるって聞いたんですが何ででしょうかね？

直ぐ近くに阪神百貨店があって阪神電車があって便利だと思うんだけど・・・。

近場に阪神百貨店しかなくそれ以外周りに施設があまりなくすぐ飽きる、
JR住吉から離れてるのが不人気何ですか？

どうなんだろ

[511: 周辺住民さん]

き最初からいろいろと問題があったみたいで詳しいことはわかりませんが、
商店街から人通りがなくなるのがいやみたいですね。
それだったらみせのものを道路の前に置かずに広くしておいてほしい。

デッキはそのうちできるんじゃないですか。これは希望でもありますが。

[512: 契約済みさん]

511さんがおっしゃるとおり、商店街が企業努力をすべきですね？環境のみに存続を求めても、所詮は砂上の楼閣。品揃え、価格、広告・・・地域発展の為の努力をお願いします。

[513: 匿名]

あの垂れ幕やめてほしい・・・

[514: 匿名はん]

>510さん
売れ残ってるというか、まだ販売してない住戸が多いって感じですかね。
先日やっと第二期の募集が始まったところです。
しかし、お値段が高めの住戸が多いので、このご時世売れ残りは発生するでしょうね。超高層なだけあってさばかないといけない戸数も多いですしね。

[515: 匿名はん]

商店街の方も色々努力してるんでしょうけどね。
去年位のネット記事みると商店街の方も皆がみんな反対しているわけではなさそうですね。

[516: 匿名さん]

５１３です。
垂れ幕って建設中のレジデンスにかけてる垂れ幕のことです。
なんであんな垂れ幕を・・・

[517: 匿名さん]

垂れ幕になんて書いてあるんすか？

[518: 匿名さん]

非常に質素に「御影タワーレジデンス」と電話番号だけ書いてます。

[519: 匿名はん]

まあいいんじゃない?

[520: 申込予定さん]

お金のことを考えると眠れないことってありませんか？
私のところは、入居後ローンが始まると、ローンと共益費管理費駐車場費用を差し引くと、残るのは、１５万円そこそこになります。
みなさんのところはどんな感じですか？
よろしければお教えください。

[522: 匿名さん]

要は１５万円で生活できるかでしょ。
かりに２人暮らしだとした場合、あと必要なのは、光熱費、食費、雑費、保険代くらいでしょう。
そう考えると、１５万円もあれば、贅沢はできませんが、やってはいけるのではないでしょうか？
私のところも、いろいろマンションにかかるローン等を引けば、ざっと１８万円くらいです。それで家族３人ですのであまり変わりません。
じっさいのところ、みなさん、それくらいになるのでは。
意外と、安いマンションに住んでいるほど、ローンも少ないし、贅沢しているという話を聞いたこともありますし、友人もそういうところのほうが、贅沢はしていましたよ。

[523: 匿名はん]

阪神百貨店が近いのに、買い物はできなと思った方がいいですね。

[524: 匿名さん]

阪神で買い物することにステータスを感じるなら、買えば良いのでしょう。阪神での買い物よりも、阪神間、それも下町とはいえ御影の駅前に住めることを豊かに感じるなら、それだけで十分ですよ。
ちなみに、１５万あれば、週一で外食も出来るでしょうし、阪神で惣菜を買うこともできるのでは？
ちなみに私は、その分貯金します。

[525: 匿名はん]

御影幼稚園ってどんな感じでしょうか？
東灘区は公立幼稚園が少ないと聞いたのですが、毎年定員一杯になってるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[526: 匿名さん]

阪神百貨店も、日によっては長崎屋の野菜より安いときがありますよ。
刺身も終わりかけの時間に行くと安いし。

[527: 匿名はん]

どのような状況下にいらっしゃるのか分からないので何とも言えないですが、
不動産が全てではないのでご無理のないように。

[528: 契約済みさん]

うちもローン差し引き後の生活費は17万位です。いまローン勉強中ですが、やっぱり５年くらいは返済中心の生活になりそうですね。。。

[529: 物件検討中さん]

タワーマンションは修繕積立金が5年ごとにはね上がったり、一時金も10年ごとにまとまった金額がいることを考えたら、やはり支払い不安があり、このマンションの購入はためらってしまいます。

[530: 物件比較中さん]

私も色々と引くと１５万ぐらいになりますよ。
後々修繕費が上がって行く事と駐車場の契約も空きが多くなれば、管理費が上がる可能性があると聞いたので躊躇しています。
ペアガラスも一部の住戸しか入っておらず、オプションでペアガラスや断熱ガラスを選べないのも躊躇する原因の一つでもありますが。。。
高い買物なので悩みますよね。
ちなみに御影幼稚園はかなり倍率が高いみたいですよ。

[531: 申込予定さん]

お金の話って意外と友達同士であってもなかなか言いにくく聞きにくいことですね。
ここでしたら、顔も見えないので本当のことを言いやすいです。
ちなみに我が家は３人家族（４０代前半夫婦、幼児一人）で、ローンが１５００万円、月々ローン４５０００円、ボーナス夏冬で５０万、１５年払いです。
手元に残るのは、ローン、電気、電話、ガス、水道、携帯、保険、インターネット、駐車場、管理費、共益費を引けば、１４万円になります。
１４万円で食費、雑費にあてなければなりません。
いろいろなご家庭が多いし、もっと、楽な家庭もあると思いますが、これくらいが標準的かなと思いますし、無理のないようにローンも組んだつもりです。
これについて、辛口のご意見も聞けたらなあと思います。
「やめたらどうですか」とどなたかが仰っていましたが、こんなご意見も頂戴したいと思います。

[532: 購入検討中さん]

一部ペアガラスというのは上層階住戸でしょうか？
今はどこも標準でペアガラスはついている物だと思っていましたが、
どなたか知っておられる方いますか？

[533: 匿名さん]

>531
いい感じだと思います。
あと子供さんの年齢がいくつかわかりませんが大学にご入学されるまでに繰上げ返済でローンを
完済するように出来ればなおいいのでは？
そのためにはお子さんが小学校高学年になる頃からは共働きを行うのがいいかと思います。
その分含めて繰上げ返済でシミュレーションして１０年間で完済くらいまで縮めれるのであれば、
当分不景気なので固定金利ではなく安い変動金利にして、その分でお子さんの大学の授業料分を浮かせる計画も考えられます。（短期間なのでよほどのことがない限り変動で可）
うまくいけば定年までに老後の資金の確保もできて充実したセカンドライフを送れるのでは。
あと保険の見直しと車が本当に必要かどうかの見直しも同時にされた方がいいかと思います。

[534: 匿名はん]

うちも数百万は現金として手元においておきたい為、ローンは1,500万のとりあえず30年で組む予定です。支払いはボーナス払いなしの均等わりです。目指すは繰り上げ返済ありきの15年での完済です。
車の必要性。なかったらなかったなりの生活は出来ますが、あると便利。
車の維持費は保険や税金、駐車場代、ガソリン、メンテナンス含めると月に4・5万かかってくるので
非常に悩みどころです。
それを繰り上げにあてると２年に一回は100万を追加で返せるし。
いろいろ悩むことは多いですね。

[535: 匿名はん]

>530さん
御影幼稚園の倍率は高いんですね。
先着受付順かな？近くて良いですけどね。

[536: 契約済みさん]

御影小学校の評判はどうでしょうか？以前は生徒の質が良かったらしいのですが、最近はあまり良くないという話を聞きました。

[537: 契約済みさん]

御影中学校の評判はどうでしょうか？以前は生徒の質が良かったらしいのですが、最近はあまり良くないという話を聞きました。

[538: 契約済みさん]

上のレスで、小学校ではなく、中学校の誤りです。隣にあるので安心だし便利だと思うのですが、あまり評判が悪いようなら、私立中学も考えようと思っています。

[539: 匿名さん]

決めかねています。購入済みの方最後の決めては何でしたか。よかったら教えて下さい。

[540: 周辺住民さん]

御影中学はとってもいい！とは言えませんが悪くはありません。
レベルもそこそこ、先生方もしっかりしているしガラの悪い生徒はいないと思いますよ。

[541: 物件比較中さん]

上の方々は、ローンが１５００万円ということは、頭金が３０００万や４０００万もあるってことですか？？

[542: 契約済みさん]

540さん、ありがとうございました。マンションの真横に中学校があり、近くに御影高校があるのは、やはり魅力ですね。しかも、阪神御影駅がターミナルなので、各方面に行けます。改めて便利なところですね？

[543: 匿名さん]

今時マンション買おうなんて人なんだから、当然それくらい頭金あると思うよ。
逆に頭金もろくにない状態でこのご時世にマンションを買おうという人がいたら、私の知人なら止める。他人なら自殺志願者かギャンブラーかな？と思う。

[544: 匿名さん]

ギャンブラーがいなくなれば、デべや建設、不動産関係は倒産してしまうと言うことですね？

ここ最近、景気の不透明さはあるから、『このご時世』となるんでしょうが、ギャンブラーがいるからこそ社会が動いているんですよ。

一般的なマンションでも、３，４千万の借金してるんじゃないんですか？
御影タワーに余程の富裕層が集まっていなければ、同じ状況かと。

[545: 匿名はん]

3・4千万の住宅ローンですか。
返済期間が30年として金利を考えるとプラス1〜2千万も返済が必要になりますね。
よほど収入が無い限り私なら賃貸をお薦めします。
しかもタワーは管理費、修繕積立金が年を重ねる毎に増加するからなおさらですね。
月の支出だけで考えると痛い目にあいますね。

[546: 匿名さん]

余程の収入とは？