御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[401: 契約済みさん]

昨日、二期募集開始が、ＴＶＣＭされてました。

[402: 契約者]

やっぱ、４２階となぜか３９階が丸々残ってるね。 シニ番って嫌なのかな？ 安くならないかな。

[403: 契約済みさん]

38階では？航空障害灯があるから敬遠されてるんでしょう。夜中ずっとチカチカされたらかなわないですね。安くして当たり前だと思います。私も迷いましたが、営業マンの薦めもあって、他の階の間取りに決めました。

[404: 契約済みさん]

38階の航空障害灯は、点滅ではなく常時点灯のようです。

[405: 契約済みさん]

広場等含め夜の照明はどんな雰囲気になるんでしょうね。なかなか凝ってそうなので楽しみです。
パンフに書いてあるように御影のランドマーク的存在になりますかねー

[406: 匿名さん]

航空灯についてなんですが、常時点灯と点滅の違いってあるのでしょうか？

近くのマンションなんかは、高いマンションは、それぞれありますし、意味があるのでしょうか？

[407: 匿名さん]

障害灯の影響は、付いている３８Ｆよりも３９Ｆの方が大きいかもしれませんね。
３８Ｆのベランダに立った人の背の高さくらいに付いている感じですよ。
３９Ｆのベランダの天井はかなり赤くなるような気がします。

点滅した方がいらいらしそうですね。なんとなく。

[408: 契約済みさん]

近所に２７階建のマンションがあって、２３階に航空障害灯が設置されていますが、夜になっても点灯してません。そこの住人からのクレームがあったのかな？って勝手に思ってました。結構高層ビルやマンションでも、途中の階に設置のない建物が多いと思います。何でわざわざ付けたのかな？

[409: 匿名さん]

いやただ故障しているだけでしょう。
点灯、もしくは点滅していなければ航空法に違反します。
６０メートル以上の建物には航空障害灯を設置するのが義務付けられています。

[410: 契約済みさん]

屋上にあればいいのでは？わざわざ途中に付けて売れにくくしてませんか？

[411: 匿名はん]

ですね！
でもここの場合だと法律上は屋上の二灯だけが点滅で後は点滅なしって形ですね。
クレームなんかで消されたひにはマンション自体が衝突の危険に犯されますね。

[412: 匿名はん]

>410さん
これも法律で定められています。確か上から50メートル位おきにつけないといけなかったような気がします。

[413: 匿名さん]

だから３９階が残ってるんですね！
納得。

[414: 契約済みさん]

航空障害灯のある部屋は、障害灯の定期点検があるそうです。その時には部屋に居ないといけないので、販売の人から止めといた方がいいといわれました！

[415: 契約済みさん]

航空障害灯は四隅につけるはずだから39階でも角部屋以外は気にする必要はないかもしれませんね。
また、航空障害灯以外にも部屋内に何かしらの点検口がある部屋、階があるので気にされるかたはご注意を。
購入する際にはちゃんと説明があり判子を押す形となります。

[416: 契約済みさん]

ところで、阪神御影駅と御影クラッセとの２階の連絡橋はどうなったんでしょうかね？商店街が反対してて、計画が頓挫していると言われてましたけど・・・。あれができると便利ですよね？

[417: 契約済み]

個人的には…歩道橋あれば便利だろうけどできなくてもよいかなと思います。昔からこの辺りをよく知る者としては歩道橋で人の流れを変えてしまうことで商店街が衰退してしまうことや圧迫感ができ景観が損なわれるのは寂しい限りです。反対といえどできるんでしょうね。いかにもというスペースもあるし、時期の問題だけかと思います。

[418: 契約者]

商店街は衰退はしないと思いますよ。たぶんデッキを使用するのはタワーの住民がほとんどじゃないんでしょうか。 郵便局や薬屋など、利用しようとするひとはデッキがあろうとなかろうと行きますよね。
景観はかわるでしょうけど、阪神御影も発展していってほしいです。

[419: 名無し]

週末ＭＲに行ってきました。南向きと高層階がガラ空きでしたね。やはり値段が高いんでしょうかね？一期募集分は、ほぼ完売のようですが、高い物件ばかりが残った二期募集分はどうでしょうか？他の高層マンションも厳しい状況みたいですね？

[420: 匿名]

南は景色の割りに値段が高いように感じますね。やはり人気は北東のようです。 でも億ションも何軒か売れてましたね。 どんなひとが住むのでしょうか。

[421: 契約済みさん]

長崎屋が閉店して、ドンキ系のスーパーにリニューアルするらしいですね？街の活性化に期待です。あとは阪神御影駅が綺麗になれば、もっと人か集まるのでは？そんな計画はないんでしょうか？

[423: 近所]

ドンキ自体は面白い店ですが、私も客層が気になってます。 長崎屋の食料品売り場は残るというウワサですが、もし本当なら少し期待できますね。

[424: 匿名はん]

今の長崎屋のままより良いと思いますけどね。
変わらない町より変わっていく町の方が活気があっていいと思います

[425: 名無し]

聞いた話ですが、オプションの申し込みをすると、代金をすぐに払わなければならないってホントですか？それって当たり前でしょうか？本体と一緒にローンを組むものと思ってました。

[426: 物件比較中さん]

オプションは別のようですよ

[427: 匿名はん]

１週間後に請求書が届くので振り込んでくださいっていわれましたよ。
グレードアップオプションやインテリアオプションは不動産じゃないから、何の疑いもしなかった。

[428: 名無し]

426さん、427さん、ご意見いただきまして、ありがとうございました。

[429: 匿名はん]

阪神御影駅南にある長崎屋ってつぶれるんですか?
1階の食料品店は物価高のご時世のなか割安感出てますよ。
まあ長崎屋も経営破綻経験持ちだし、この間行ってみたら２階以上はガラガラで昔の店特有のクサ〜い匂いが漂ってました。
クラッセができたから淘汰される運命なんでしょうか?

[430: 匿名はん]

この物件住宅性能評価書ってないんですか！?

[431: 物件比較中さん]

ないですよ

[432: 匿名さん]

住商建物の物件では、住宅性能評価書がは無いことはあるらしい。
なぜ、付けないのかはよくわからん。

[433: 匿名]

トア山手もついてないですよ。 珍しくはないんじゃないですか？

[434: 匿名さん]

トータル的に考えれば、「ない」ほうが極めて稀です！

[435: 物件比較中さん]

でもやはりいまどきはついていた方がよいと思います。

[436: 匿名]

いまさらしょうがないですよね。 蒸し返しはやめて前向きな話題にしましょう。

[437: 匿名]

業者じゃないですよ↑

[438: 購入検討中さん]

今更、思いついたんですが、網戸はオプションでいいかもしれませんね。
共有物か占有物かでに分類するとオプションでない網戸はは現状の解釈では
共有物になって、張替や交換の問題がおこりますね。
ガラスサッシに比べて軽くてちゃちな網戸は壊れるのも早いと思いますし。
全戸交換だの個別対応だの個人負担だの必ず揉めます。
そして何も決まらない。。。

それを考えると完全占有物のオプション対応が案外いいかも。
そこまで考えてのこのだったのかも。

[439: 匿名はん]

宅配便等の荷物って業者のひとが各部屋まで運べるんですか？
宅配ピザ屋とかも。
エレベーター乗るのにセキュリティカードが必要だった気がするのですが。

[440: 入居予定さん]

たしかそうでしたよね。友人が遊びに来るときもエレベーターで一階まで迎えに行かないと
だめなのかな？　エレベーターに乗るのもなんかカードが必要なんですよね？

[441: 匿名さん]

>438さん
網戸が仮にオプションじゃないとしても、保守管理は戸別の責任になるんではないでしょうか。
例えばベランダに続いているアルミサッシュなどが割れても同じことなのですが、同じく各戸が維持管理の責任があり、割れても管理組合が責任を負う（修理の代金を払う）わけではありません。

どこまでが管理責任があるのかは、一度、販売の方に確認されると良いと思います。

いづれにせよ、そこまでは考えていないと思いますよ。
（あくまでも高層マンションは眺望優先の方や、虫が入ってこないと考える方もいるので、オプション化したのだと思います。）

[442: 契約済み]

>439さん
>440さん

私もまったく同じことが気になったので、オプション説明会のときにたずねてみました。

先方の説明によると、外部からのお客さま（セキュリティカードのない人）は、玄関から入って、エレベーターのところでもう一度訪問先を呼び出し、そこで訪問される側がもう一度開錠（？）するとエレベーターに乗れるようになるそうです。

なので、いちいち１階まで行く必要はないようですね。

[443: 契約済み]

いちいち一階まで行ってたらたまらんですよね？ところで、録画機能付きインターフォンって、一階で呼び鈴鳴らした人も録画するんですね。留守の時誰が来たかが分かって意外と便利ですよね？今時当たり前なのかな？

[444: 匿名はん]

>442さん
情報ありがとうございます。
業者の方は計三回(一階玄関、エレベーター、各部屋玄関)インターフォンをならさないといけないんですね。大変。
業者の方が各階まで上がってこられるんだったらオプションのインターフォンカメラは着けておこっと。

[445: 匿名さん]

＞441
共有物の場合、使用者に過失がない限り管理組合の補修となります。
タバコの焼け焦げやボール衝突によるガラス損壊などは過失者負担ですが、
網戸の場合、通常使用で劣化するので使用者の過失とは判断しづらいのです。
ですので管理組合での負担となるのが一般的です。

[446: 匿名さん]

＞４４５さん
共有物ならば、当然おっしゃる通りです。網戸の網が共有物とするのは無理があるのでは？
マンションの歴史は４０年。それでもめた話を聞いたことがありません。

[447: 匿名さん]

＞446
網戸の枠が共有物の時、網がそうでない理由はまったくないと思いますよ。
普通に使用していて網が外れたりした場合、
管理組合に申請して張り替えてもらう必要があります。
逆に勝手にかえると問題ありです。
でも、自前で張り替えても前のものと区別がつかないようなものなら
目くじらたてて怒られたりする事は９９％ないでしょう。
(枠ごとかえてもさほど問題にならないでしょう。管理会社の人に苦笑いされるぐらいです。)
そもそも自前でかえる必要があると思い込んでいる人や
管理組合に張り替えてもらう必要があると知っていても、
手続きやらなにやらが面倒だし、自前で張り替えても怒られないし、
それほど高くないし、
日本人の性質としてグレーだけど自前でやってしまうのです。
日本ではこれが一番言い選択なのです。
だからあまり問題にはならないんですよ。

[448: 匿名はん]

ここの網戸はオプションなので個人の所有物。
劣化したら各々治してくださーい。

[449: 匿名さん]

網戸や網戸同様戸外にある給湯器ボイラーなど、修理を行う際に管理組合の修繕積立金から支出することが適切ではないとするのは私だけでは無いと思います。

しかし、それも二人で議論しても仕方の無い内容かもしれません。

共有物と見るかどうかの判断ですね。共通の認識を持つために、一度販売の方に確認することにしましょう。オプション設定の今は、どちらでも良いことかも知れませんが、他に大切なことを気づくかも知れませんから。

しかし、網戸で問題になるならば、１０年後の駐車場の巨額のメンテ費用に、「受益者（車を所有する方）の負担だ。」とか、「いや、積み立ての一部に組み入れている以上、全員の負担だ。」とかもめるんでしょうね。
４３８さんやその後レスをいただいている方は、あくまで問題提起をされているだけで、網戸の網でごねられるとは思っていませんが、「網汚ななったから替えて！」って平気で管理組合の迷惑になる方とは同じ屋根の下には住みたくないのは私だけですかね？

今のうちにいろいろ意見を出し合い、住み良い環境にしていきたいと思っています。

[450: ご近所さん]

>>418さんの御指摘のとおり、デッキができても、商店街は衰退しないと思います。
逆に、デッキができなければ、商店街は衰退するものと思われます。理由は以下のとおりです。
現在、阪神御影駅は特急停車駅ですが、特急が停車しない武庫川駅、今津駅などの方が乗降客数は多く、2004年以降は魚崎駅よりも少なくなりました。
また、2006年10月1日、阪神電鉄は阪急HDの傘下に入り、阪神電車は阪急電車と乗降客の奪い合いをする必要がなくなりました。
さらに、2009年3月20日には阪神なんば線が開業予定ですが、近鉄との相互直通列車は阪神御影駅を通過する予定のようです（出典：wikipedia)。
以上により、阪神御影駅に停車する特急等の優等列車が減るかも知れないのです。
停車本数が減れば、阪急御影駅やＪＲ住吉駅に乗降客を奪われ、商店街は確実に衰退します。神戸の御年輩の方なら、市電廃止で三越神戸店が廃れたことは御存知でしょう。
ゆえに、デッキ等を造り、乗降客、そして特急等の優等列車を阪神御影駅に繋ぎ止めて置くことこそ、商店街のために必要不可欠なのです。
デッキ建設に反対の方は、これらを踏まえた上で反対されているのでしょうか？