御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[401: 契約済みさん]

昨日、二期募集開始が、ＴＶＣＭされてました。

[402: 契約者]

やっぱ、４２階となぜか３９階が丸々残ってるね。 シニ番って嫌なのかな？ 安くならないかな。

[403: 契約済みさん]

38階では？航空障害灯があるから敬遠されてるんでしょう。夜中ずっとチカチカされたらかなわないですね。安くして当たり前だと思います。私も迷いましたが、営業マンの薦めもあって、他の階の間取りに決めました。

[404: 契約済みさん]

38階の航空障害灯は、点滅ではなく常時点灯のようです。

[405: 契約済みさん]

広場等含め夜の照明はどんな雰囲気になるんでしょうね。なかなか凝ってそうなので楽しみです。
パンフに書いてあるように御影のランドマーク的存在になりますかねー

[406: 匿名さん]

航空灯についてなんですが、常時点灯と点滅の違いってあるのでしょうか？

近くのマンションなんかは、高いマンションは、それぞれありますし、意味があるのでしょうか？

[407: 匿名さん]

障害灯の影響は、付いている３８Ｆよりも３９Ｆの方が大きいかもしれませんね。
３８Ｆのベランダに立った人の背の高さくらいに付いている感じですよ。
３９Ｆのベランダの天井はかなり赤くなるような気がします。

点滅した方がいらいらしそうですね。なんとなく。

[408: 契約済みさん]

近所に２７階建のマンションがあって、２３階に航空障害灯が設置されていますが、夜になっても点灯してません。そこの住人からのクレームがあったのかな？って勝手に思ってました。結構高層ビルやマンションでも、途中の階に設置のない建物が多いと思います。何でわざわざ付けたのかな？

[409: 匿名さん]

いやただ故障しているだけでしょう。
点灯、もしくは点滅していなければ航空法に違反します。
６０メートル以上の建物には航空障害灯を設置するのが義務付けられています。

[410: 契約済みさん]

屋上にあればいいのでは？わざわざ途中に付けて売れにくくしてませんか？

[411: 匿名はん]

ですね！
でもここの場合だと法律上は屋上の二灯だけが点滅で後は点滅なしって形ですね。
クレームなんかで消されたひにはマンション自体が衝突の危険に犯されますね。

[412: 匿名はん]

>410さん
これも法律で定められています。確か上から50メートル位おきにつけないといけなかったような気がします。

[413: 匿名さん]

だから３９階が残ってるんですね！
納得。

[414: 契約済みさん]

航空障害灯のある部屋は、障害灯の定期点検があるそうです。その時には部屋に居ないといけないので、販売の人から止めといた方がいいといわれました！

[415: 契約済みさん]

航空障害灯は四隅につけるはずだから39階でも角部屋以外は気にする必要はないかもしれませんね。
また、航空障害灯以外にも部屋内に何かしらの点検口がある部屋、階があるので気にされるかたはご注意を。
購入する際にはちゃんと説明があり判子を押す形となります。

[416: 契約済みさん]

ところで、阪神御影駅と御影クラッセとの２階の連絡橋はどうなったんでしょうかね？商店街が反対してて、計画が頓挫していると言われてましたけど・・・。あれができると便利ですよね？

[417: 契約済み]

個人的には…歩道橋あれば便利だろうけどできなくてもよいかなと思います。昔からこの辺りをよく知る者としては歩道橋で人の流れを変えてしまうことで商店街が衰退してしまうことや圧迫感ができ景観が損なわれるのは寂しい限りです。反対といえどできるんでしょうね。いかにもというスペースもあるし、時期の問題だけかと思います。

[418: 契約者]

商店街は衰退はしないと思いますよ。たぶんデッキを使用するのはタワーの住民がほとんどじゃないんでしょうか。 郵便局や薬屋など、利用しようとするひとはデッキがあろうとなかろうと行きますよね。
景観はかわるでしょうけど、阪神御影も発展していってほしいです。

[419: 名無し]

週末ＭＲに行ってきました。南向きと高層階がガラ空きでしたね。やはり値段が高いんでしょうかね？一期募集分は、ほぼ完売のようですが、高い物件ばかりが残った二期募集分はどうでしょうか？他の高層マンションも厳しい状況みたいですね？

[420: 匿名]

南は景色の割りに値段が高いように感じますね。やはり人気は北東のようです。 でも億ションも何軒か売れてましたね。 どんなひとが住むのでしょうか。