御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[381: 契約済みさん]

うちはオプション会はまだなのですが、オプションの希望ってどのようなことを希望されたのですか？　
オプション会の日程も、大雑把な日にちだけで、はっきりしたことは言われませんでした。
契約時から少しうちも営業の誠意の無さを感じてました。

[382: 物件比較中さん]

まあここは販売戸数も多ければ契約者数も多いから扱いがどんぶりなんじゃないかな。
販売業者も大手だし買って頂いたというよりかは売ってやったって感じじゃないの？

[383: 契約済みさん]

本当にそうです。
他の方々はどのようにお感じでしたか？

[384: 匿名さん]

オプションの融通はデベによってさまざまみたいだね。
高い買い物なんだしオプションの融通ひとつとってもどれだけこちらの意見を聞いてくれるかで、お客さまの方をどれだけ向いて販売してるかがわかると思う。

[385: 契約済みさん]

＞＞３８０さん
もしそれが、プランの選択ができないとか、色が選べるはずなのに選べないということであれば、
明らかな契約違反です。

もしよければ、内容を少し詳しく教えていただけませんか。

[386: 匿名さん]

タワーマンションはオプションの選択については低い階からどんどん締め切っていくようですね。
ただその日で結論を出さないといけないような事を前もって言ってくれなかったのならかなり不親切ですね。

[387: 契約済みさん]

３８０です。オプションメニューの選択肢に無かったことでしたが、設計図を見た限り可能ではないか、と思われた希望を伝えました。ですので契約違反にはあたらないと思います。しかし、そもそもオプション会の詳細な内容の説明がない。契約前にMＲでちらっと選択肢のパネルを見せられて、色を選んでいただます、くらいの説明しかなかったです。心配でしたので、事前に連絡をとったら、その日に申し込みと伝えられました。ほかの皆さんもこんな感なのでしょうか？

[388: 匿名はん]

オプションの比較検討用パンフについては渡すとこと渡さないとこがあるようです。
印刷だと実物との色合いが違うのでクレームになるのを恐れてのことだと思います。
私は昔もらえる物件を購入したことがありますが、穴が開くほど眺めて検討してたのを思い出します。

[389: 契約済みさん]

個々のニーズは受け入れないという方針になっているぽいので
仕方がないですね。少しでも受け入れてしまうと見境がなくなりトラブル
のもとになるのでしょうね。

引渡し後に好きにリフォームするしかないですね。

私は引渡し後にダウンライトの設置・シーリングコンセントの追加等の電気工事
をしようかどうか迷ってます。

[390: 契約済み]

オプション説明会で当日決めないといけないらしいって言う話は、前のほうのレスにありましたね。パート１だったかもしれませんが。
ただ、申込締切日までにもう一度印鑑持って来れるなら、絶対その日でないといけないということはないと思いますよ。

確かに購入者が検討するための説明は足りないと思います。
例えば、ピクチャーレールやマルチメディアコンセントなどの指定箇所のみ設置可能なオプションは、指定箇所がどこかわかりませんし。

うちは、契約前にオプション以外の変更は可能かたずねると間違いがあっては困るので一切受け付けないと言われてましたので、そのへんはあきらめて引渡し後リフォームを検討中です。

[391: 匿名さん]

前にも書いたんですが、４４Ｆから上の個別対応を除いて、一切の変更の交渉を受け付けないと決まりを作って押し付けるなら、こっそり一部だけ例外を認めるようなルール違反は公正な取引ではありません。
厳格に守られると信じたいところですね。

[392: 契約済み]

私は7月に早々とオプション申し込み会を済ませました。
土日のうちどちらかということでしたので、土曜日を選びました。
ただ最後までキッチンのオプションが決め切れなかったので、翌日日曜日に再度行き、決めましたよ。実はその後キッチンの色を変更したくなり、翌週の週末に変更できないか聞きにいったら、変更できましたよ。
こちらから言えばフレキシブルに対応いてくれると思います。ただ指定外のオプションは無理だと思います。
あとピクチャーレールやマルチメディアコンセントなどの指定箇所も図面に描いてあったともいますし、聞けばちゃんと丁寧に教えてくれましたよ。

[393: 匿名はん]

今後もう追加されるオプションってないのかなぁ？

[394: 契約済みさん]

３８０です。いろいろなご意見ありがとうございます。一生に何度もできる買い物ではないし、自分の納得のいく住まいを作りたいのは人情ですよね。紋切型の応答に誠意がない、と憤りを感じましたがが、別の物件でオプションの設計変更をした方達から、内覧会で結構な間違いがあり大変だったと聞き、４００を上回る戸数のこの物件では、対応が不可能との話も納得がいきました。皆さんがご検討されている「引き渡し後にゆっくりと設計変更」が、正解かも知れないと考えます。あの後、営業さんと連絡を取って、事前にセレクトプランの検討をＭＲですることにしました。放っておかれないように積極的に、人を動かさなきゃダメってことですね。勉強になります。

[395: 購入済み]

ウチも今月オプション会です。バスルームのアルミ扉って必要なのかな？一つ一つのオプションが高いですねー。後から付けた方が安いものが多いような感じですが？

[396: 匿名はん]

アルミ扉のプッシュハンドルは便利そうですけどね。

[398: 匿名さん]

ＴＨＥ　ＳＫＹを除く話です。

網戸から、食洗器、魔法瓶風呂など、一般的なものばかりですよ。
ただ、タワーマンション以外だと、網戸は付いていて当たり前という感じですよね。
はじめは、ある意味ショックでした。
そう言えば、サッシュにアシストバーを付けるオプションもあります。

あと、既存のものを取っ払うのもオプションですね。キッチンの吊り戸棚外し、そこにダウンライト増設したり、キッチンカウンターをフラットなものに変えたりです。

ただ、大量仕入れで安く入れられるならともかく、値引き無しの定価販売で、お得感は無いと感じました。
これは、どこのマンションでも同じかもしれませんが。

[399: 匿名さん]

そういえば、9月になったら始めると言ってた2期募集はどうなったんです？

[400: 購入済み]

第一期での売れ残りを先着順で販売してますよね？それが完売したら、二期募集開始なのかな？

[401: 契約済みさん]

昨日、二期募集開始が、ＴＶＣＭされてました。

[402: 契約者]

やっぱ、４２階となぜか３９階が丸々残ってるね。 シニ番って嫌なのかな？ 安くならないかな。

[403: 契約済みさん]

38階では？航空障害灯があるから敬遠されてるんでしょう。夜中ずっとチカチカされたらかなわないですね。安くして当たり前だと思います。私も迷いましたが、営業マンの薦めもあって、他の階の間取りに決めました。

[404: 契約済みさん]

38階の航空障害灯は、点滅ではなく常時点灯のようです。

[405: 契約済みさん]

広場等含め夜の照明はどんな雰囲気になるんでしょうね。なかなか凝ってそうなので楽しみです。
パンフに書いてあるように御影のランドマーク的存在になりますかねー

[406: 匿名さん]

航空灯についてなんですが、常時点灯と点滅の違いってあるのでしょうか？

近くのマンションなんかは、高いマンションは、それぞれありますし、意味があるのでしょうか？

[407: 匿名さん]

障害灯の影響は、付いている３８Ｆよりも３９Ｆの方が大きいかもしれませんね。
３８Ｆのベランダに立った人の背の高さくらいに付いている感じですよ。
３９Ｆのベランダの天井はかなり赤くなるような気がします。

点滅した方がいらいらしそうですね。なんとなく。

[408: 契約済みさん]

近所に２７階建のマンションがあって、２３階に航空障害灯が設置されていますが、夜になっても点灯してません。そこの住人からのクレームがあったのかな？って勝手に思ってました。結構高層ビルやマンションでも、途中の階に設置のない建物が多いと思います。何でわざわざ付けたのかな？

[409: 匿名さん]

いやただ故障しているだけでしょう。
点灯、もしくは点滅していなければ航空法に違反します。
６０メートル以上の建物には航空障害灯を設置するのが義務付けられています。

[410: 契約済みさん]

屋上にあればいいのでは？わざわざ途中に付けて売れにくくしてませんか？

[411: 匿名はん]

ですね！
でもここの場合だと法律上は屋上の二灯だけが点滅で後は点滅なしって形ですね。
クレームなんかで消されたひにはマンション自体が衝突の危険に犯されますね。

[412: 匿名はん]

>410さん
これも法律で定められています。確か上から50メートル位おきにつけないといけなかったような気がします。

[413: 匿名さん]

だから３９階が残ってるんですね！
納得。

[414: 契約済みさん]

航空障害灯のある部屋は、障害灯の定期点検があるそうです。その時には部屋に居ないといけないので、販売の人から止めといた方がいいといわれました！

[415: 契約済みさん]

航空障害灯は四隅につけるはずだから39階でも角部屋以外は気にする必要はないかもしれませんね。
また、航空障害灯以外にも部屋内に何かしらの点検口がある部屋、階があるので気にされるかたはご注意を。
購入する際にはちゃんと説明があり判子を押す形となります。

[416: 契約済みさん]

ところで、阪神御影駅と御影クラッセとの２階の連絡橋はどうなったんでしょうかね？商店街が反対してて、計画が頓挫していると言われてましたけど・・・。あれができると便利ですよね？

[417: 契約済み]

個人的には…歩道橋あれば便利だろうけどできなくてもよいかなと思います。昔からこの辺りをよく知る者としては歩道橋で人の流れを変えてしまうことで商店街が衰退してしまうことや圧迫感ができ景観が損なわれるのは寂しい限りです。反対といえどできるんでしょうね。いかにもというスペースもあるし、時期の問題だけかと思います。

[418: 契約者]

商店街は衰退はしないと思いますよ。たぶんデッキを使用するのはタワーの住民がほとんどじゃないんでしょうか。 郵便局や薬屋など、利用しようとするひとはデッキがあろうとなかろうと行きますよね。
景観はかわるでしょうけど、阪神御影も発展していってほしいです。

[419: 名無し]

週末ＭＲに行ってきました。南向きと高層階がガラ空きでしたね。やはり値段が高いんでしょうかね？一期募集分は、ほぼ完売のようですが、高い物件ばかりが残った二期募集分はどうでしょうか？他の高層マンションも厳しい状況みたいですね？

[420: 匿名]

南は景色の割りに値段が高いように感じますね。やはり人気は北東のようです。 でも億ションも何軒か売れてましたね。 どんなひとが住むのでしょうか。

[421: 契約済みさん]

長崎屋が閉店して、ドンキ系のスーパーにリニューアルするらしいですね？街の活性化に期待です。あとは阪神御影駅が綺麗になれば、もっと人か集まるのでは？そんな計画はないんでしょうか？

[423: 近所]

ドンキ自体は面白い店ですが、私も客層が気になってます。 長崎屋の食料品売り場は残るというウワサですが、もし本当なら少し期待できますね。

[424: 匿名はん]

今の長崎屋のままより良いと思いますけどね。
変わらない町より変わっていく町の方が活気があっていいと思います

[425: 名無し]

聞いた話ですが、オプションの申し込みをすると、代金をすぐに払わなければならないってホントですか？それって当たり前でしょうか？本体と一緒にローンを組むものと思ってました。

[426: 物件比較中さん]

オプションは別のようですよ

[427: 匿名はん]

１週間後に請求書が届くので振り込んでくださいっていわれましたよ。
グレードアップオプションやインテリアオプションは不動産じゃないから、何の疑いもしなかった。

[428: 名無し]

426さん、427さん、ご意見いただきまして、ありがとうございました。

[429: 匿名はん]

阪神御影駅南にある長崎屋ってつぶれるんですか?
1階の食料品店は物価高のご時世のなか割安感出てますよ。
まあ長崎屋も経営破綻経験持ちだし、この間行ってみたら２階以上はガラガラで昔の店特有のクサ〜い匂いが漂ってました。
クラッセができたから淘汰される運命なんでしょうか?

[430: 匿名はん]

この物件住宅性能評価書ってないんですか！?