御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています♪
よろしくお願いします！！



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[365: 匿名さん]

で、そういうことをご存知の方が、全く検討板とは関係の無いことを書いてるわけですね。

[366: 契約済みさん]

次はいつ募集するのかな？

[367: 購入検討中さん356]

そういう記事が出れば、販売に差し障るだろうという予測が
全く検討板と関係ないと思いません。

そう思うならどうぞ削除依頼を！

[368: 匿名さん]

＞361
360です。御影から2駅は元町でもありますね。大変失礼しました。もうレスするつもりは、なかったのですが、お詫びに参上しました。
最後にアエラの記事ですが、不動産不況を煽る恣意的な内容と感じました。現時点での神戸市内屈指の人気物件が御影タワーですから無関係ですよ。個人的には、利便性に富んだ素敵なマンションだと思います。
重ねてお詫びするとともに退散いたします。

[369: 購入者]

煽る奴が退散して、あなたみたいな方にはまたきてほしいと思います。

[370: 契約済みさん]

失礼ながら、『たった２駅』と書かずに、「芦屋近辺」と書いていただけたら、少しでもトラブルが避けられるのではないかと思います。
啓蒙活動でもないのだから、ご意見やヒントを聞かせていただいて、後はこちらが調べるなり、
考えればよい事なんですが、ひと言付け加えていただければ『勘違いレス』は少なくなるでしょうね。

[371: 匿名さん]

確かにいろんなハンデを背負いつつもこれだけ戦える物件ですからね。
私は他の物件購入者ですが、他の物件スレと比べて毎回違ったテーマで理路整然と中身のある内容の話をされているのを見て非常に関心しています。
ここのスレ住民（検討中の方含む）の民度の高さを考えると、購入後も安心して近所付き合いのできる好物件になると予想しています。

[372: 契約済みさん]

比較してもしょうがないのですが、ブリリア元町は素敵だと思います。ただ、御影タワーを選択する方々とは基本的に層が違うように思うのですが、皆さんはどこが魅力で御影タワーを検討中、または契約をされたのでしょうか？

私は、長年東灘に住んでいるのと、もう周りにこれ以上の高い建物が期待できない点で、希少価値を感じて決めました。

[373: 購入検討中さん356]

頭冷やしてきました
>>368
>>377
特急2駅がという表現が誤解を招いたことはお詫びします。

そういう話もあるから次の分譲時期を決めかねてるんじゃないか
という気持ちで書いた。
352に対するレスのつもりもあった

[374: 物件比較中さん]

ブリリアはよく市内の他のタワーと比較されてますね。（なぜかはわからんが…）
過去にもアーバンスレやジークレフスレでもブリリアとの比較討論がなされてましたね。
まあ市内の範囲でタワー物件を探されている方が比較をされているように見受けられます。
ここは市内でも東灘区なのでタワーが乱立している中央区とは違って、オンリーワンタワーという希少価値がありますね。
比較的競合が少なく物件自体を気に入るか気に入らないかで契約が進んでいると思います。

[375: 匿名さん]

歩いていける、阪急御影か阪神御影かで大きく違うように書かれていたかと思えば、特急２駅先をほんの少しの距離のように表現されていたり、距離感のつかめない私です。

[376: 契約者]

>>372さん
私が決めた理由は平地、駅近(阪神・JR・阪急)、バスターミナルがある、また阪神の路線がなんばに直通となる、２号線から程よく離れている、湾岸線含め高速道路乗り口が近いなど便利な場所という点は当然あるのですが、
今思いかえせば、プロジェクト発表会以前にみた阪神御影駅前再開発の完成予想CGを見たときにほぼ気持ちは決まっていた気がします。

[377: ３７２です]

レス、ありがとうございます。
はじめから決まっていたんでしようね。私も。

いろいろ言われていますが、それだけ注目されているのでしょう。いい買い物をできたと完成を心待ちにしています。

[378: 契約済みさん]

購入者はあまりみていないのかな？

[379: 契約済みさん]

購入者はあまりみていないのかな？？

[380: 契約済みさん]

購入者です。いろいろ参考にさせていただいてます。早速ですが、オプション会について質問です。日時の予約だけが来て内容についての説明がありませんでした。問い合わせをしてみるとその日に結論を出す必要があるようです。オプションの希望を伝えても、できません、と言われるだけ。ほかの物件も同じような対応なのでしょうか。納得がいきません。

[381: 契約済みさん]

うちはオプション会はまだなのですが、オプションの希望ってどのようなことを希望されたのですか？　
オプション会の日程も、大雑把な日にちだけで、はっきりしたことは言われませんでした。
契約時から少しうちも営業の誠意の無さを感じてました。

[382: 物件比較中さん]

まあここは販売戸数も多ければ契約者数も多いから扱いがどんぶりなんじゃないかな。
販売業者も大手だし買って頂いたというよりかは売ってやったって感じじゃないの？

[383: 契約済みさん]

本当にそうです。
他の方々はどのようにお感じでしたか？

[384: 匿名さん]

オプションの融通はデベによってさまざまみたいだね。
高い買い物なんだしオプションの融通ひとつとってもどれだけこちらの意見を聞いてくれるかで、お客さまの方をどれだけ向いて販売してるかがわかると思う。

[385: 契約済みさん]

＞＞３８０さん
もしそれが、プランの選択ができないとか、色が選べるはずなのに選べないということであれば、
明らかな契約違反です。

もしよければ、内容を少し詳しく教えていただけませんか。

[386: 匿名さん]

タワーマンションはオプションの選択については低い階からどんどん締め切っていくようですね。
ただその日で結論を出さないといけないような事を前もって言ってくれなかったのならかなり不親切ですね。

[387: 契約済みさん]

３８０です。オプションメニューの選択肢に無かったことでしたが、設計図を見た限り可能ではないか、と思われた希望を伝えました。ですので契約違反にはあたらないと思います。しかし、そもそもオプション会の詳細な内容の説明がない。契約前にMＲでちらっと選択肢のパネルを見せられて、色を選んでいただます、くらいの説明しかなかったです。心配でしたので、事前に連絡をとったら、その日に申し込みと伝えられました。ほかの皆さんもこんな感なのでしょうか？

[388: 匿名はん]

オプションの比較検討用パンフについては渡すとこと渡さないとこがあるようです。
印刷だと実物との色合いが違うのでクレームになるのを恐れてのことだと思います。
私は昔もらえる物件を購入したことがありますが、穴が開くほど眺めて検討してたのを思い出します。

[389: 契約済みさん]

個々のニーズは受け入れないという方針になっているぽいので
仕方がないですね。少しでも受け入れてしまうと見境がなくなりトラブル
のもとになるのでしょうね。

引渡し後に好きにリフォームするしかないですね。

私は引渡し後にダウンライトの設置・シーリングコンセントの追加等の電気工事
をしようかどうか迷ってます。

[390: 契約済み]

オプション説明会で当日決めないといけないらしいって言う話は、前のほうのレスにありましたね。パート１だったかもしれませんが。
ただ、申込締切日までにもう一度印鑑持って来れるなら、絶対その日でないといけないということはないと思いますよ。

確かに購入者が検討するための説明は足りないと思います。
例えば、ピクチャーレールやマルチメディアコンセントなどの指定箇所のみ設置可能なオプションは、指定箇所がどこかわかりませんし。

うちは、契約前にオプション以外の変更は可能かたずねると間違いがあっては困るので一切受け付けないと言われてましたので、そのへんはあきらめて引渡し後リフォームを検討中です。

[391: 匿名さん]

前にも書いたんですが、４４Ｆから上の個別対応を除いて、一切の変更の交渉を受け付けないと決まりを作って押し付けるなら、こっそり一部だけ例外を認めるようなルール違反は公正な取引ではありません。
厳格に守られると信じたいところですね。

[392: 契約済み]

私は7月に早々とオプション申し込み会を済ませました。
土日のうちどちらかということでしたので、土曜日を選びました。
ただ最後までキッチンのオプションが決め切れなかったので、翌日日曜日に再度行き、決めましたよ。実はその後キッチンの色を変更したくなり、翌週の週末に変更できないか聞きにいったら、変更できましたよ。
こちらから言えばフレキシブルに対応いてくれると思います。ただ指定外のオプションは無理だと思います。
あとピクチャーレールやマルチメディアコンセントなどの指定箇所も図面に描いてあったともいますし、聞けばちゃんと丁寧に教えてくれましたよ。

[393: 匿名はん]

今後もう追加されるオプションってないのかなぁ？

[394: 契約済みさん]

３８０です。いろいろなご意見ありがとうございます。一生に何度もできる買い物ではないし、自分の納得のいく住まいを作りたいのは人情ですよね。紋切型の応答に誠意がない、と憤りを感じましたがが、別の物件でオプションの設計変更をした方達から、内覧会で結構な間違いがあり大変だったと聞き、４００を上回る戸数のこの物件では、対応が不可能との話も納得がいきました。皆さんがご検討されている「引き渡し後にゆっくりと設計変更」が、正解かも知れないと考えます。あの後、営業さんと連絡を取って、事前にセレクトプランの検討をＭＲですることにしました。放っておかれないように積極的に、人を動かさなきゃダメってことですね。勉強になります。

[395: 購入済み]

ウチも今月オプション会です。バスルームのアルミ扉って必要なのかな？一つ一つのオプションが高いですねー。後から付けた方が安いものが多いような感じですが？

[396: 匿名はん]

アルミ扉のプッシュハンドルは便利そうですけどね。

[398: 匿名さん]

ＴＨＥ　ＳＫＹを除く話です。

網戸から、食洗器、魔法瓶風呂など、一般的なものばかりですよ。
ただ、タワーマンション以外だと、網戸は付いていて当たり前という感じですよね。
はじめは、ある意味ショックでした。
そう言えば、サッシュにアシストバーを付けるオプションもあります。

あと、既存のものを取っ払うのもオプションですね。キッチンの吊り戸棚外し、そこにダウンライト増設したり、キッチンカウンターをフラットなものに変えたりです。

ただ、大量仕入れで安く入れられるならともかく、値引き無しの定価販売で、お得感は無いと感じました。
これは、どこのマンションでも同じかもしれませんが。

[399: 匿名さん]

そういえば、9月になったら始めると言ってた2期募集はどうなったんです？

[400: 購入済み]

第一期での売れ残りを先着順で販売してますよね？それが完売したら、二期募集開始なのかな？

[401: 契約済みさん]

昨日、二期募集開始が、ＴＶＣＭされてました。

[402: 契約者]

やっぱ、４２階となぜか３９階が丸々残ってるね。 シニ番って嫌なのかな？ 安くならないかな。

[403: 契約済みさん]

38階では？航空障害灯があるから敬遠されてるんでしょう。夜中ずっとチカチカされたらかなわないですね。安くして当たり前だと思います。私も迷いましたが、営業マンの薦めもあって、他の階の間取りに決めました。

[404: 契約済みさん]

38階の航空障害灯は、点滅ではなく常時点灯のようです。

[405: 契約済みさん]

広場等含め夜の照明はどんな雰囲気になるんでしょうね。なかなか凝ってそうなので楽しみです。
パンフに書いてあるように御影のランドマーク的存在になりますかねー

[406: 匿名さん]

航空灯についてなんですが、常時点灯と点滅の違いってあるのでしょうか？

近くのマンションなんかは、高いマンションは、それぞれありますし、意味があるのでしょうか？

[407: 匿名さん]

障害灯の影響は、付いている３８Ｆよりも３９Ｆの方が大きいかもしれませんね。
３８Ｆのベランダに立った人の背の高さくらいに付いている感じですよ。
３９Ｆのベランダの天井はかなり赤くなるような気がします。

点滅した方がいらいらしそうですね。なんとなく。

[408: 契約済みさん]

近所に２７階建のマンションがあって、２３階に航空障害灯が設置されていますが、夜になっても点灯してません。そこの住人からのクレームがあったのかな？って勝手に思ってました。結構高層ビルやマンションでも、途中の階に設置のない建物が多いと思います。何でわざわざ付けたのかな？

[409: 匿名さん]

いやただ故障しているだけでしょう。
点灯、もしくは点滅していなければ航空法に違反します。
６０メートル以上の建物には航空障害灯を設置するのが義務付けられています。

[410: 契約済みさん]

屋上にあればいいのでは？わざわざ途中に付けて売れにくくしてませんか？

[411: 匿名はん]

ですね！
でもここの場合だと法律上は屋上の二灯だけが点滅で後は点滅なしって形ですね。
クレームなんかで消されたひにはマンション自体が衝突の危険に犯されますね。

[412: 匿名はん]

>410さん
これも法律で定められています。確か上から50メートル位おきにつけないといけなかったような気がします。

[413: 匿名さん]

だから３９階が残ってるんですね！
納得。

[414: 契約済みさん]

航空障害灯のある部屋は、障害灯の定期点検があるそうです。その時には部屋に居ないといけないので、販売の人から止めといた方がいいといわれました！